Århus Kommune. Lokalplan nr. Fremtidens ejerboliger - Boligområde ved Holme Parkvej i Holme. November 2003 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 681 Fremtidens ejerboliger - Boligområde ved Holme Parkvej i Holme KONGSBAK INFORMATIK November 2003

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: 681 Fremtidens ejerboliger - Boligområde ved Holme Parkvej i Holme. Ringvej Syd Madsbjergvej Holme Parkvej Bjødstrupvej Nordlige Bjergevej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 65 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor November 2003

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Her ligger lokalplanområdet Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf Illustrationstegninger er udført i samarbejde med Arkitektfirmaet Ole Dreyer A/S, Arkitekter MAA Frederiksgade 74E, 8000 Århus C. Tlf

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Fremtidens ejerboliger - Boligområde ved Holme Parkvej i Holme. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen ILLUSTRATIONSPLAN... bilag 1 LOKALPLANKORT... bilag 2 Vedtagelsespåtegninger... 21

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område syd for Holme Parkvej i Holme. Området, der er m 2 stort, er beliggende i byzone og var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet. Lokalplanområdet udgør et skrånende terræn, der falder mod syd og sydøst ned mod et dalstrøg, der er udlagt som rekreativt område. Fra lokalplanområdet er der udsigt mod syd over dalstrøget til Holme Bjerge. Mod nordvest grænser området op til Holme Parkvej, mens en stiforbindelse mellem Holme Parkvej og Nordlige Bjergevej afgrænser området mod nordøst. Planens baggrund og mål Lokalplanen har sin baggrund i en åben bygherre-/projektkonkurrence, Fremtidens ejerboliger, der blev afholdt i Konkurrencen, der var udskrevet af Århus Kommune og Nykredits Fond, havde til formål at fremme nybyggeriet af kvalitetsprægede ejerboliger. Konkurrencen var udskrevet i tro på, at der i fremtiden ville være stigende efterspørgsel efter ejerboliger i varierende størrelse opført efter en samlet plan og i en høj arkitektonisk kvalitet. Målgruppen for konkurrencen er husstande, som fravælger det traditionelle parcelhus på den store grund, og som har mulighed for og ønsker at prioritere et spændende bomiljø. Byggegrunden, der danner grundlag for konkurrencen, er den ubebyggede storparcel nr. 5 i lokalplan nr. 575, som omfatter et større boligområde, der er under udbygning omkring Holme Parkvej i Holme. Af 8 indkomne konditionsmæssige forslag blev forslaget udarbejdet af Arkitektfirmaet Ole Dreyer A/S, Århus, i samarbejde med FBA Huse A/S, Viborg, udvalgt som det bedste forslag. Efter konkurrencens afholdelse er det udpegede forslag blevet viderebearbejdet, idet det er det viderebearbejdede bebyggelsesforslag, der ligger til grund for denne lokalplan. Det udvalgte forslag omfatter efter bearbejdning 31 fritliggende længehuse grupperet omkring to boligveje. Længehusene er placeret med gavle mod boligvejene og med den nordøstlige ydervæg samt havemur i naboskel, mens boligernes havefacade vender mod sydvest og sikrer en god solorientering. Det enkelte længehus er opdelt i en tung del og en let del. Den tunge del af huset, der er placeret med ydervæg i naboskel mod nordøst og opføres med teglstensydervægge, danner kerne og ryg i husets længde og rummer køkken, bryggers, toilet/bad samt atriumgårde.

6 3 Ydervæg og havemur i vejskel Grønne arealer med ensartet karakter Adgangsvej Holme Parkvej Boligvej Fælles friareal og grønne arealer med ensartet karakter Sti Beboelsesbygning Carport og udhus Nordlige Bjergevej Vendeplads Sti Boligvej Forarealer med ensartet karakter Vendeplads Grønne arealer med ensartet karakter Ydervæg og havemur i naboskel N Illustrationsplan. Mål 1: Planen viser det viderebearbejdede bebyggelsesforslag.

7 4 Den sydvestvendte lette og åbne del af huset, der fortrinsvis opføres i lette materialer, indeholder opholdsrum, der er opdelt af karakteristiske værelsesbokse, således at der opnås en stor fleksibilitet i brugen af opholdsrummene, der alle har udgang til haven. Taget er udformet med fladt tag på den tunge del, mens den lette bygning har ensidig taghældning, der åbner sig mod haven, hvor en delvist hævet terrasse i hele facadens længde får huset til at fremtræde med en svævende karakter i forhold til terrænet. Det udpegede forslag er ikke i fuld overensstemmelse med bestemmelserne i den hidtil gældende lokalplan nr Opførelsen af det udvalgte forslag til bebyggelse forudsætter derfor, at der udarbejdes en ny lokalplan på grundlag af bebyggelsesforslaget. Nærværende lokalplan har således til formål at muliggøre opførelsen af det udpegede og bearbejdede bebyggelsesforslag, idet nærværende lokalplan afløser den hidtil gældende lokalplan nr. 575 for storparcel 5. Planens hovedtræk Lokalplanområdet er opdelt i 3 delområder som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Område I er udlagt til lav boligbebyggelse i form af længehuse til helårsbeboelse, mens område IIa og IIb er udlagt som fælles friarealer for beboerne i lokalplanområdet, idet område IIa ligger i umiddelbar tilknytning til et fælles friareal omfattet af lokalplan nr I område I kan der opføres i alt 31 boliger med en placering og udformning i princippet som vist på illustrationsplanerne på side 3 og bagerst i hæftet. De to boliggrupper, der er grupperet omkring områdets to boligveje, er adskilt af et centralt beliggende gennemgående fælles friareal, benævnt område IIa, der fører mod sydvest til et tilgrænsende friareal. Veje og stier Området vejbetjenes fra Holme Parkvej. Herfra fører en ny adgangsvej langs områdets nordøstgrænse til to nordsydgående boligveje, der betjener de enkelte parceller og afsluttes med vendepladser. I det centralt beliggende fællesareal skal der sikres en rekreativ stiforbindelse gennem området. Områdets vejudlæg forudsætter, at den tilladte hastighed internt i området fastsættes til maksimalt 40 km i timen, hvilket kan ske ved skiltning efter forudgående myndighedsgodkendelse eller alternativt ved indretning af områdets veje som stilleveje. Parkeringen omfatter dels parkeringspladser på den enkelte parcel, og dels spredt beliggende parkeringspladser til fællesparkering. Bebyggelsens omfang og placering Det samlede etageareal i området må ikke overstige m 2. Herudover må der opføres udhuse på maksimalt 8 m 2 pr. parcel, mens etagearealet af carporte og øvrige overdækninger ikke må overstige 20 m 2 pr. parcel.

8 5 Sti Beboelsesbygning Spidsløn Snedrivebusk Fælles friareal og grønne arealer med ensartet karakter Have Bøgehæk Carport og udhus Fælles parkering Forareal Sti Atriumgård Bøgehæk Boligvej Atriumgård Fælles parkering Ydervæg og havemur i naboskel Aksonometri af et udsnit af bebyggelsen. Illustrationen viser et eksempel på, hvordan bebyggelsen eventuelt kan komme til at se ud, ligesom den viser et eksempel på udformning og indretning af de ubebyggede arealer.

9 6 For at sikre helhedskarakteren i området og hensynet til nabobebyggelser er der i lokalplanen udlagt byggefelter for beboelsesbygninger og byggefelter for udhuse, carporte og overdækninger, idet bygninger kun må opføres inden for disse byggefelter. Byggefelterne for beboelsesbygninger er placeret med den ene grænse i naboskel henholdsvis vejskel for så vidt angår de nordligste parceller, således at beboelsesbygninger kan opføres med en ydervæg i naboskel henholdsvis vejskel. Lokalplanen åbner endvidere mulighed for, at ydervæggen i nabo- og vejskel kan forlænges og fortsætte som havemur i skellet, således at facade- og havemuren sammen udgør én lang mur i nabo- og vejskel. Udhuse og carporte samt overdækninger i tilknytning hertil må kun opføres inden for nærmere angivne byggefelter, der er placeret mellem byggefeltet til beboelsesbygningen og boligvejen. Bygninger må ikke opføres i mere end én etage, mens bygningshøjden er differentieret i overensstemmelse med intentionerne i konkurrenceforslaget. Lokalplanen indeholder således bestemmelse om, at den del af beboelsesbygningen, der ligger inden for en afstand af 2,5 m fra naboskel henholdsvis vejskel for så vidt angår de nordligste parceller og som er planlagt med fladt tag, ikke må opføres i større højde end 3,5 m, mens den øvrige del af beboelsesbygningen, der er planlagt med skråt tag, ikke må opføres i en større højde end 5,5 m. Bebyggelsens udseende Lokalplanens bestemmelser om bebyggelsens udseende og materialeholdning er fastsat i overensstemmelse med intentionerne i konkurrenceforslaget. På den tunge del af beboelsesbygningen, der ligger mod nordøst i naboskel, skal ydervægge i naboskel opføres i teglsten i blankt murværk. Den lette del af beboelsesbygningen, der ligger mod sydvest, opføres som en let bygning med glasfacader mod havesiden opdelt af naturtræspartier omkring værelsesbokse, mens gavle beklædes med eternit eller lignende plademateriale i afdæmpet farve. Tage beklædes med tagpap, idet skrå tage udføres med listedækning. Ydervægge på udhuse udføres med træbeklædning, idet udhuse, carporte og overdækninger samt eventuelle øvrige bygningsdele i tilknytning hertil skal udformes efter ensartede principper og med en ensartet materialekarakter, der er fælles for samtlige boliger i området. Ubebyggede arealer og beplantning Midt gennem området er der udlagt et fælles friareal formet som en grøn kile. For at sikre bebyggelsens helhedskarakter og fremhæve husenes placering i grønne omgivelser indeholder lokalplanen bestemmelser om, at den del af havearealerne, der ligger i tilknytning til henholdsvis den grønne kile i midten af området og langs ydergrænserne af området, skal udformes og beplantes efter ensartede retningslinier, så de fremtræder som sammenhængende grønne områder. For at sikre en tilsvarende helhedskarakter omkring boligvejene indeholder lokalplanen ligeledes bestemmelser om, at forarealerne langs boligvejene, som blandt andet omfatter adgangsarealer samt individuel og fælles parkering, skal udformes, beplantes og befæstes efter ensartede retningslinier.

10 Plan og facader af hustype A fra konkurrenceforslaget. Mål 1:200. Tegningen viser et eksempel på, hvordan et hus eventuelt kan komme til at se ud. Det må påregnes, at der vil ske en viderebearbejdning af husets udformning m.m. 7

11 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til lav boligbebyggelse til helårsbeboelse, at der ved fastsættelse af bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelsens placering og omfang sikres en bebyggelsesmæssig helhed i området, at bebyggelsen tilpasses eksisterende terræn, og at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, bilag 2, bagerst i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 9, matr. nr. 10ds, Holme By, Holme, samt alle parceller, der efter den 12. august 2002 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, IIa og IIb som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Se fodnote Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Område I Området er udlagt til lav boligbebyggelse i form af længehuse til helårsbeboelse. På hver parcel må kun opføres eller indrettes én bolig. Antallet af boliger inden for lokalplanområdet må ikke overstige 31. Der må ikke etableres butikker i området. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klub- og foreningsvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område IIa og IIb Områderne er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i lokalplanområdet. 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

12 9 N Lokalplangrænse Matrikelkortudsnit. Mål 1:4.000 Stk. 4. I område IIa må underparcelforeningen, der skal etableres for området (se 12), etablere anlæg til fælles formål, såsom bålplads, legeplads og lignende. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Udstykning af området i parceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet, idet ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 300 m 2.

13 10 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B-C... 8 m bred Vej C-D m bred Veje B-F og D-E... 7 m brede Vendepladser mrkt. VP. I område IIa skal der sikres en 2 m bred stiforbindelse mellem punkterne a og b med en placering i princippet som vist på illustrationsplanen på side 3. Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Holme Parkvej ved pkt. A. Vejadgang til de enkelte parceller må kun ske fra vejene B-F og D-E. Der må ikke være direkte adgang fra de enkelte parceller til Holme Parkvej og til vej A-B-C-D. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal til godkendelse hos Vejkontoret indsendes et projekt for de i stk. 1 og stk. 2 nævnte veje, vendepladser og sti. I overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune skal der reserveres areal til følgende parkeringspladser: På hver parcel skal reserveres areal til mindst én parkeringsplads, idet parkeringspladser skal placeres på forarealet, dvs. på arealet mellem boligvejen (B-F og D-E) og byggefeltet for beboelsesbygningen, jf. lokalplankortet. Herudover skal der reserveres areal til fællesparkering svarende til mindst ½ parkeringsplads pr. parcel, eller i alt 16 parkeringspladser, idet placering af fælles parkering skal ske i princippet som vist på lokalplankortet. 6. Teknisk forsyning og ledningsanlæg Nybyggeri skal tilsluttes Holme Lundshøj Fjernvarmes varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I, lav boligbebyggelse Stk. 1. Det samlede etageareal inden for området må ikke overstige m 2. Se fodnote Det angivne etagereal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 30 for området under ét fratrukket udlagte færdselsarealer.

14 Der kan herudover på hver parcel opføres et udhus med et etageareal på maksimalt 8 m 2, ligesom der herudover på hver parcel kan opføres en carport og overdækninger i forbindelse hermed, idet det samlede etageareal af carport og overdækninger ikke må overstige 20 m 2 pr. parcel. Stk. 2. Beboelsesbygninger må kun opføres inden for de på lokalplankortet angivne byggefelter, idet beboelsesbygninger må opføres med ydervægge i naboskel, jf. byggefelternes placering med grænse i principielle naboskel som vist på lokalplankortet. For beboelsesbygninger, der opføres på parceller, der grænser til vej A- B-C-D, gælder tilsvarende, at disse bygninger må opføres med ydervægge i vejskel, jf. byggefelternes placering med grænse i vejskel som vist på lokalplankortet. Stk. 3. Udhuse, carporte og overdækninger, jf. stk. 1, må kun opføres inden for de på lokalplankortet angivne byggefelter til disse formål. Stk. 4. Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden eventuel kælder. Stk. 5. Intet punkt af en beboelsesbygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 5,5 m over et niveauplan, der fastsættes for den enkelte beboelsesbygning. (Niveauplanet fastsættes i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og i henhold til bygningslovgivningen). Stk. 6. Uanset foranstående bestemmelse i stk. 5 må den del af en beboelsesbygning, der ligger inden for en afstand af 2,5 m fra naboskel samt inden for en afstand af 2,5 fra vejskel af vej A-B-C-D, jf. lokalplankortet, ikke være højere end 3,5 m over det niveauplan, der fastsættes for den pågældende beboelsesbygning, jf. stk. 5 ovenfor. Stk. 7. Udhuse og carporte, jf. stk. 1 og stk. 3, må ikke være højere end 2,5 m over det niveauplan, der fastsættes for den tilhørende beboelsesbygning, jf. stk. 5 ovenfor. Stk. 8. I naboskel, jf. de på lokalplankortet angivne principielle naboskel, samt i vejskel af vej A-B-C-D må der opføres havemure i hele naboskellets henholdsvis vejskellets længde, idet sådanne havemure ikke må være højere end 3,5 m og ikke højere end den tilhørende beboelsesbygnings ydervæg i naboskel henholdsvis vejskel. Den maksimale højde på 3,5 m måles fra det niveauplan, der fastsættes for den tilhørende bolig, jf. stk. 5 ovenfor. Stk. 9. Tage på beboelsesbygninger må udføres som flade og skrå tage, idet tage inden for en afstand af 2,5 m fra naboskel henholdsvis vejskel af vej A-B-C-D dog kun må udføres som flade tage. Skrå tage på beboelsesbygninger må ikke have en større taghældning end 10 o. Tage på udhuse, carporte og overdækninger i tilknytning hertil må kun udføres som flade tage. Stk. 10. Til sikring af foranstående bestemmelser samt bestemmelserne i 7 stk. 11 og 13, 8 og 9 stk. 2, må bebyggelse i området kun ske på 11

15 12 grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 3. Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med atriumgårde og udendørs opholdsareal. Højde af niveauplan for hver enkelt beboelsesbygning. Eventuel udstykning i henhold til byggelovens 10 A. Placering af parkering på den enkelte parcel og fællesparkering. Placering af udhuse, carporte og øvrige overdækninger, jf. stk. 1 og 3 ovenfor. Placering af havemure i naboskel og vejskel, jf. stk. 8 ovenfor. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Beplantning og eventuel befæstelse på ubebyggede arealer med ensartet karakter, jf. 9 stk. 2. Beplantning og befæstelse på forarealer, jf. 9 stk. 2. Områdets interne vej-, sti- og parkering, herunder tilslutning til tilgrænsende vej, sti og fællesarealer. Ved udarbejdelse af bebyggelsesplanen kan der ses bort fra småhusreglementets bestemmelser om højder og afstande internt i området og i forhold til områdets ydre afgrænsning. Bebyggelsen og dens udearealer skal i størst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Område IIa og IIb I områderne må ikke opføres bebyggelse. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Beboelsesbygninger i området skal opføres i ensartede materialer og med ensartede tagformer. Udhuse, carporte, overdækninger og andre mindre bygningsdele i tilknytning hertil skal opføres i ensartede materialer og med ensartet tagform. De pågældende bygninger, overdækninger og bygningsdele skal opføres og afsluttes med facader og bygningsdele parallelt med og vinkelret på den tilhørende beboelsesbygning. 3. Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.

16 13 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Beboelsesbygningers ydervægge må som hovedprincip kun opføres i følgende materialer eller kombinationer heraf: Teglsten som blankt murværk. Glas. Træ og træbeklædning, med træets naturlige overflade og farve, eller malet. Plademateriale i form af eternit og lignende plademateriale i afdæmpet farve. Uanset foranstående bestemmelse må ydervægge og havemure i naboskel og i vejskel, jf. 7 stk. 8, kun opføres i teglsten som blank mur. Ydervægge på udhuse samt carporte må kun udføres i træ og med træbeklædning med træets naturlige overflade og farve, eller malet. Flade tage på beboelsesbygninger og på udhuse, carporte og overdækninger må kun beklædes med tagpap. Skrå tage på beboelsesbygninger må kun beklædes med tagpap med listedækning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Paraboler og almindelige radio- og tv-antenner må ikke opsættes udendørs på parcellerne. Eventuel antenne i området må alene etableres som fællesantenne, idet eventuel fælles antennemast alene må opsættes efter tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Stk. 2. Det på lokalplankortet viste bevaringsværdige træ i skel mod naboområde må kun fjernes efter tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling, Naturforvaltningen. Se fodnote 4. De på lokalplankortet viste ubebyggede arealer med ensartet karakter skal fremtræde som sammenhængende arealer med ensartet karakter og udformning, idet matrikelskel ikke må fremtræde synlige, herunder ved beplantning og lignende. Alle forarealer langs boligvejene (vejene B-F og D-E), dvs. arealerne mellem boligvejene og byggefelterne for beboelsesbygninger og den på lokalplankortet angivne grænse for forarealerne skal fremtræde med en ensartet karakter og udformning. Til sikring af den ensartede karakter og udformning af de forannævnte arealer fastlægges følgende principper for arealernes anlæg, udformning og udseende: Arealer, der ikke er befæstede eller beplantede, skal tilsås med græs. 4. Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning.

17 14 Beplantning må alene udføres med opstammede træer i form af spidsløn (Acer platanoides), buskbeplantninger i form af snedrivebusk (Spiræa arguta) samt bøgehække (Fagus silvatica), idet beplantning skal ske i princippet som vist på illustrationsplanen, bilag 1, bagerst i hæftet. Eventuelle befæstelser må kun udføres med flisebelægning med ensartede fliser og mønstre, græsarmering, grus- eller stenmelsbelægning. 10. Støjforhold Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Den i 6 nævnte tilslutning til Holme Lundshøj Fjernvarmes varmeforsyning har fundet sted. - Veje, stier og fælles friarealer er anlagt. Se fodnote 5. Ved eventuel etapevis udbygning skal etapernes tilsvarende veje, stier og fælles friarealer anlægges efter en konkret vurdering af Magistratens 2. Afdeling. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet skal via en parcelforening for det område, der er omfattet af lokalplan nr. 575, være medlemmer af Grundejerforeningen Holme Syd, der er oprettet for et område i Holme Syd, jf. lokalplan nr. 45 9, stk. 9 til 12 og lokalplan nr , stk. 1. Se fodnote 6. Endvidere skal der stiftes en grundejerforening, kaldet underparcelforening, til varetagelse af de fælles grundejerinteresser i området, der er omfattet af nærværende lokalplan. Se fodnote 7. Ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet skal være medlemmer af den i stk. 2 nævnte underparcelforening. 5. Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelsen, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. 6. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i en deklaration, der er gældende for lokalplanområdet. 7. Supplerende bestemmelser om underparcelforeningen findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

18 Stk. 4. Underparcelforeningen, jf. stk. 2, skal stiftes, når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Magistratens 2. Afdeling kræver det, dog senest når halvdelen af de i lokalplanområdet forudsatte parcelhusgrunde er solgt. 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 14. Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 11. august 1999 af Byrådet vedtagne lokalplan nr. 575, ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. 15

19 16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område BO, der er boligområde til lav boligbebyggelse. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen BO BO 1604RE BO BO BO NA NA Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet

20 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Holme Parkvej, der har forbindelse til Ringvej Syd og dermed det øvrige overordnede vejnet samt Århus Midtby. Arkæologiske forhold Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Moesgård Museum, jf. museumslovens 27. Vandindvindingsinteresser Århus Kommunale Værker har drikkevandsinteresser i området, såvel for Holme som for Lysengværket. Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, der kan bevirke en nedsivning til grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer, f.eks. opløsningsmidler og olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Lokalplanområdet er omfattet af en deklaration med forbud mod brug af sprøjtemidler. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Vejtrafikstøj Trafikbelastningen på Holme Parkvej er så begrænset, at lokalplanområdet ikke vil være belastet af et støjniveau hidrørende fra vejtrafik, der overstiger grænseværdierne i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger visse grænseværdier, som er fastsat ud fra områdets anvendelse til boligformål. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er vist i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde i området. 17 Hverdage Aften Nat kl kl kl Lørdage Søn- og kl helligdage kl Lørdage kl I lokalplanområdet

21 18 Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 13. juni 1997 ikke registreret affaldsdepoter, konstateret forurening eller registreret potentielt forurenende grunde inden for eller i umiddelbar nærhed af området, der er omfattet af lokalplanen. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af buslinie 18 på Holme Parkvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Holme Skoles distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestuer: Holmevej pladser Hjulbjergvej pladser Børnehaver: Holmevej pladser Hjulbjergvej pladser Rundhøj Allé 2 52 pladser ½-dagsbørnehaver: Rundhøj Allé pladser Integrerede institutioner: Nygårdsvej 1 47 pladser Nygårdsvej 3 47 pladser Nygårdsvej pladser Nygårdsvej pladser Tulshøjvej 3 47 pladser Tulshøjvej 5 52 pladser Urmagertoften pladser Saddelmagertoften pladser Fritidshjem: Rundhøj Allé pladser Hjulbjergvej pladser Saralyst Allé pladser

22 19 Teknisk forsyning Elforsyning kan ske fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning: Spildevand: Regnvand: Energi: Østjysk El-forsyning, Knudsminde 10, 8300 Odder. Århus Kommunale Værker, Bautavej 1, 8210 Århus V, efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Holme-Lundshøj Fjernvarme A.m.b.a., Holme Byvej 14, 8270 Højbjerg. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning ved lokalplanområdet til Marselisborg Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledning ved lokalplanområdet til regnvandsbassin ved Hattemagertoften. Energicentret i Århus, Frederiksgade 26, 8000 Århus C, kan være behjælpelig med at gennemgå et bygningsprojekt og komme med forslag til, hvordan energiforbruget kan reduceres.

23 20 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

24

25

26