BÜLOWSVEJ 10 - NYE BOLIGER. Bülowsvej 10, Frederiksberg

Transkript

1 BÜLOWSVEJ 10 - NYE BOLIGER

2 INDLEDNING I det Frederiksbergske villakvarter omkring den sydlige del af Bülowsvej er det ønsket at nedrive en eksisterende gammel erhvervsbygning som er nedslidt og som arkitektonisk ikke harmonerer med områdets øvrige bymiljø. I stedet ønskes opført en ny moderne og tidssvarende villabebyggelse indeholdende 6 nye boliger. I det efterfølgende redegøres for den nye bebyggelses arkitektoniske tilpasning, med oplysninger om farver og materialer samt skyggediagrammer og rumlige illustrationer. Bülowsvej 10 Området Bülowsvej 10 er beliggende i det karakteristiske Frederiksbergvillakvarter hvor området på den østlige side af gaden udgør Danmarks ældste parcelhuse. Området omfatter bandt andet sidegaderne Uraniavej, Lindevej, Kastanjevej og nordfor Amalievej, der helt tilbage i begyndelsen af 1800 tallet var ejet af rådmanden Frederik Christoffer Bülow, som dengang anlagde Bülowsvej. Bülowsvej forbandt Nørrebro og Vesterbro over Frederiksberg og er den ældst asfalterede vej i København. Grundene blev udstykket med servitutter gældende til 1925, der sikrede at de kun blev brugt til private villaer. Områdekort Bülowsvej år 1910

3 EKSISTERENDE BEBYGGELSE De omkringliggende bebyggelser Området er karakteriseret af villaer med varierende karakter jo flere stilarter jo bedre Schweizerstil side om side med italienske landhuse. Flere af villaerne er dobbeltvillaer, der er præget af fine proportioner og enkel arkitektur. Mange er karakteriseret ved at indgangspartierne er trukket om på siden af huset med en bagvedliggende have til privatlivets fred og en pyntehave mod gaden. Bebyggelsen Bülowsvej 10 Grunden på matr. nr. 21bf, Frederiksberg, har i dag et grundareal på m2 og er i dag bebygget med en ældre 1½ etages erhvervsejendom med et bebygget areal på 290 m2 og et etageareal på 426 m2. Ejendommen er omfattet af lokalplan 108, som skal medvirke til at fastholde områdets nuværende karakter. Område II kan anvendes til boligformål med villaer mod gaden. Typiske Frederiksbergvillaer Bebyggelsen er opført i 1860 med et bebygget areal på 215 m2 og et samlet erhvervsareal på 385 m2. Senere udbygget til 275 m2 og med et etageareal på 550 m2, svarende til en bebyggelsesprocent på 45%. Ejendommen er opført i slutningen af 1800 tallet og tidligere været Weis handelsskole indtil Fra revisionskontor, fra forlagsvirksomheden Topsøe, fra revisionsvirksomhed og fra 2009 musikhøjskole. Bebyggelsen fremtræder i dag som en stærkt nedslidt erhvervsejendom og lever ikke op til lokalplanens bestemmelser om boliger og intentioner om, at bebyggelsen skal være en byvilla, der harmonerer med kvarterets øvrige villaer med høj kælder og en for- og baghave med en beplantning der skaber det grønne miljø, som er karakteristisk for området. Bebyggelsen Bülowsvej 10 Bygningen ønskes derfor nedrevet til erstatning for en ny bebyggelse med boliger.

4 VOLUMENSTUDIER Af volumenstudierne kan man vurdere de nye bygningskroppes størrelser og proportioner i forhold til de omkringliggende bygninger. På de viste skyggediagrammer, der findes som bilag 1, er der vist den nye bebyggelses skyggepåvirkning i juni, marts/september og december. Der skal her gøres opmærksom på, at etageejendommen Bülowsvej / Grundtvigsvej påvirker skyggeforholdene væsentligt. Bülowsvej 10

5 SITUATIONSPLAN N pavillon Den viste bebyggelse har et bebygget areal på ca. 240 m 2 mod den nuværende bebyggelse på 290 m 2. Med en bebyggelse på 2½ etage er etagearealet ca. 680 m 2 svarende til en bebyggelsesprocent på 56%, hvilket kræver en dispensation i forhold til lokalplanens bestemmelser om 40%. En ny bebyggelse som vil blive udført som en moderne og tidsvarende byvilla vil indeholde 6 familieboliger i størrelsen m 2. Bygningen er indrettet med boliger, som alle opfylder kravene til tilgængelighed. Bygningen indeholder også en parkeringskælder for parkering på egen grund med plads til 3 biler i bygning og 3 biler på terræn, cykler samt depotrum til lejlighederne. Der er elevatorforbindelse til alle etager. skur haveanlæg I haven findes en pavillon med gårdrum til fælles brug. Cykler og affaldsrum/miljøstation er placeret i forbindelse med indgangsområdet på bebyggelsens nordlige område. Bygningens haveanlæg vil få et frodigt udtryk med beplantning af bunddække samt buske og træer i randzonen. Mod Bülowsvej plantes allétræer i skel, som har reference til dengang Bülowsvej blev anlagt med allétræer. nedkørsel havemur Trafik og parkering Den ændrede brug fra erhverv - revisionskontor/musikbørnehave - til bolig vil reducere indflydelsen på de trafikale forhold i området pga. færre biler, som er tilknyttet de 6 boliger. Det forventes yderligere at beboerne primært vil benytte sig af cykel til og fra arbejdet. Den nuværende indkørsel til grunden bevares og 3 af de 6 biler placeres i kælderparkering, idet der ønskes 1 parkering pr. bolig. Lokalplankrav er dog kun en bil pr 150 m 2 etageareal svarende til 4,5 bil.

6 ARKITEKTUR Bebyggelsen udformes med arkitektonisk inspiration fra den traditionelle Frederiksbergske villa som karakteriserer området. Det arkitektoniske formsprog er en nyfortolkning/modernisering af den klassiske Frederiksbergvilla og vil markere sig på en flot og prestigefyldt måde, der understreger kvaliteten af Bülowsvej som helhed. Bygningen set fra Grundtvigsvej

7 FORMSPROG OG MATERIALER Bebyggelsen opføres som 2 bygningsvolumener omkring en fælles trappe og elevator, med proportioner der er i harmoni med nabobebyggelsen. Bebyggelsen udføres med markante karnapper og altaner. Bygningens stueplan er i lighed med de fleste af områdets øvrige bebyggelser hævet ca. 1 m over terræn med niveaufri adgang til fælles trappe og elevator. Der vil blive anvent materialer af høj kvalitet. Materialerne er enkle håndstrøgne rødbrune mursten på facader og havemur samt tombak, forpatineret falset aluminiumsplader eller lignende på tag og karnapper, vinduer og døre i mørk vogngrøn farve, alle som forslag til at indpasse sig gadens øvrige farvespil. Facade mod haveanlæg Affaldsskur ved indkørsel beklædes med cedertræ. 2. sal Højdegrænseplan 1. sal Stue Facade mod Bülowsvej Kælder Principsnit

8 REFERENCER Håndstrøgne rødbrune mursten med mørke vinduer og døre Tagbeklædning i tombak Karnapper i tombak Frodigt haveanlæg Frodigt haveanlæg

9 BILAG 1 - SKYGGEDIAGRAMMER 21. juni 21. juni Kl 9.00 Kl Kl Kl 16.00

10 21. juni 21. marts / 21. september Kl Kl 9.00 Kl 12.00

11 21. marts / 21. september Kl Kl marts / 21. september Kl 16.00

12 21. december Kl december Kl Kl Kl Solen er gået ned.