Know-how notat om fastsættelse af markedsbestemt
|
|
- Birthe Carstensen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Enhed Socialtilsyn og National Koordination Sagsnr Dato Know-how notat om fastsættelse af markedsbestemt leje Dette know-how notat er udarbejdet af Socialstyrelsens auditfunktion i forhold til socialtilsynet, og er en del af Socialstyrelsens opgave med at understøtte godkendelsesog tilsynsopgaven i socialtilsynet. Indholdet i know-how notatet skal understøtte de tilsynsmæssige overvejelser i socialtilsynet i forhold til en række faglige emner og vurderinger ved at fremlægge aktuelt bedste viden og praksis på et givent område som vejledende fagligt grundlag. Notatet har ikke karakter af retlig vejledning ift. lov om socialtilsyn, da denne ydes af Ankestyrelsen. Socialtilsynene kan anvende notatet som led i deres vurdering af økonomien på sociale tilbud. Notatet beskriver konkret en række forhold, som socialtilsynene kan forholde sig til, når de som led i den samlede vurdering af økonomien i sociale tilbud skal vurdere fastsættelse af markedsbestemt leje. Notatet er udarbejdet med bistand fra revisionsfirmaet Ernst & Young. Socialtilsynenes vurdering af, om det enkelte sociale tilbud har den fornødne kvalitet, skal tage udgangspunkt i en risikobaseret tilgang. Derfor skal tilsynene alene forholde sig til enkelte poster i budgetskemaet i det omfang, at de vurderer, at posten skiller sig markant ud. Notatets formål er at vejlede socialtilsynene i vurderingen af fastsættelsen af markedsbestemt leje. Det er afgørende at socialtilsynet præciserer, hvilke konkrete oplysninger, forhold og omstændigheder der er tillagt vægt for vurderingen. Derudover er det vigtigt at dokumentere eller udspecificere efter hvilke kriterier evt. sammenligninger foretages efter, og dermed tydeligt hvad vurderingen foretages på baggrund af. Økonomivurderingen og den samlede kvalitetsvurdering Socialtilsynet skal ifølge socialtilsynslovens 6, stk. 2, vurdere kvaliteten på sociale tilbud ud fra i alt otte temaer, herunder økonomi. Idet økonomivurderingen indgår i den samlede kvalitetsvurdering, kræver det et tæt samarbejde mellem tilsynskonsulenter, der godkender henholdsvis økonomi og de øvrige temaer. Som led i vurderingen af, om et tilbud har den fornødne økonomiske kvalitet, skal socialtilsynet ifølge socialtilsynslovens 6, stk. 3, tage stilling til, om tilbuddet er økonomisk bæredygtigt, om tilbuddets økonomi giver mulighed for den fornødne kvalitet i tilbuddet i forhold til prisen og i forhold til tilbuddets målgruppe, og om der er gennemsigtighed i tilbuddets økonomi. Socialtilsynet skal ifølge socialtilsynslovens 16, stk. 1, godkende årsbudgettet på det enkelte sociale tilbud. Oplysningerne i budgetskemaet skal sammen med budget- og Side 1 af 6
2 regnskabsnøgletal, revisionspåtegninger og de private tilbuds årsregnskaber udgøre udgangspunktet for socialtilsynets vurdering af, om det enkelte tilbud har fornødne økonomiske kvalitet, jf. socialtilsynsbekendtgørelsens 13, stk. 4. Hvis oplysningerne ifølge tilsynets vurdering ikke er tilstrækkelige, kan tilsynet efter en konkret vurdering indhente supplerende oplysninger hos tilbuddet, driftsherren eller revisor. Markedsleje Socialtilsynet skal ifølge socialtilsynslovens 16, stk. 3 Som led i godkendelsen af årsbudgettet påse, 1) at udgifter til leje af fast ejendom ikke overstiger, hvad der anses for normale lejeudgifter for tilsvarende ejendom, der anvendes til tilsvarende formål (markedslejen), Markedslejen fastsættes per definition af markedet og er således udtrykket for, hvad den sædvanlige pris på markedet er for et tilsvarende lejemål. Begrebet markedsleje har siden 2000 haft en juridisk definition i erhvervslejelovens 13, som giver en ganske præcis beskrivelse: 13. Hver part i lejeforholdet kan i lejeperioden forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje er væsentligt lavere eller væsentligt højere end markedslejen. Ved markedslejen forstås den leje, som en kyndig lejer og en kyndig udlejer på varslingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejeforhold, blandt andet under hensyntagen til vilkår, lokalernes beliggenhed, anvendelse, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Ved tvister om størrelsen af den fremtidige leje finder reglen i retsplejelovens 344 om rettens fri bevisbedømmelse anvendelse. Risikobaseret vurdering af markedsleje Udfordringen ved at fastslå markedslejen for en institution er ofte, at der ikke findes sammenlignelige lejemål. Mens markedet for kontorer, lager/produktion og detail er rimeligt gennemskueligt, findes der i meget begrænset omfang sammenligningsdata for lejemål med en speciel anvendelse og som ofte indeholder skole, plejefaciliteter mv. Derfor kan det i den konkrete situation være vanskeligt at fastsætte markedslejen præcist. Institutionen kan efter det oplyste indeholde en række divergerende anvendelser, som både kan indeholde, dagtilbud, boliger, skole, pleje af syge/handicappede personer, produktionslokaler, lager mv. Det anbefales, at der foretages en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde, og at der ikke opsættes generelle hovedregler. Det må på forhånd accepteres, at markedslejen for denne type lejemål ikke lader sig fastsætte præcist, men kan fastsættes inden for et vist spænd. Når socialtilsynene foretager en risikovurdering i forbindelse med vurderingen af at udgifter til leje af fast ejendom ikke overstiger, hvad der anses for normale lejeudgifter for tilsvarende ejendom, der anvendes til tilsvarende formål (markedslejen), kan de eksempelvis tage udgangspunkt i en sammenligning med sidste tilsyn eller med andre sammenlignelige tilbud. En sammenligning med sidste tilsyn kan tage afsæt i, om et tilbud har gennemgået væsentlige ændringer, som har haft eller kan have indflydelse på tilbuddet og dermed give anledning til et højere eller lavere markedsleje. Hvis tilsynet vurderer, at markedslejen anses for højt, i forhold til hvad anses for normale lejeudgifter for tilsvarende ejendomme, kan socialtilsynet søge inspiration i følgende forhold. 1. Fastsættelse af markedsleje 1.1. Fastsættelsen af markedslejen for en konkret institution 1.2. Fastsættelsen af markedslejen for en konkret institution 1.3. Ændringer i Markedet 2
3 2. Markedskonforme vilkår 2.1. Driftsudgifter 2.2. Vedligeholdelse 2.3. Opsigelsen uopsigelighed 2.4. Lejerincitamenter 2.5. Deposita 2.6. Institutioner med botilbud 3. Hvordan dokumenterer tilsynet at lejen ikke er markedskonform? Ad 1. Fastsættelse af markedsleje I retssager om fastsættelsen af lejen til markedslejen, afgøres størrelsen af markedslejen i praksis ved inddragelse af data fra sammenlignelige lejemål 1. Her kan hentes støtte fra lejelovens bestemmelser: den leje som, der i kvarteret/området betales for tilsvarende lejemål, når der henses til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand 2. I retssagerne indgår ud over disse såkaldte sammenligningslejemål også ofte skønserklæringer, som indeholder en ejendomsmæglers vurdering af markedslejen. En sådan skønserklæring vil dog meget ofte blive underkendt, hvis ikke den bygger på sammenligningsdata fra andre lejemål. Det kan således konkluderes, at markedslejen fastsættes ved at sammenligne med sammenlignelige lejemål, når der henses til art, beliggenhed, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand samt eventuelt kontraktuelle vilkår. Markedslejen sammenlignes ved at se på lejen pr. kvadratmeter pr. år. Arten af lejemålet er en afgørende faktor for markedslejens størrelse. Hvorvidt der er tale om et lejemål, der er udlejet til f.eks. kontor, produktion, bolig eller institutionsformål spiller en væsentlig rolle for markedslejens størrelse. Til eksempel er markedslejen, 1. kvartal 2017, for et kontor i kategorien standard i Trekantsområdet 3 DKK 750 (pr. m 2 pr. år), mens den for et industri- og logistiklejemål er DKK Beliggenheden spiller også en fremtrædende rolle i vurderingen. Med beliggenhed henses i høj grad til geografisk nærhed til det lejemål, der sammenlignes med (landsdel, by, kvarter mv. jo tættere jo mere sammenligneligt). Derudover henses der til forholdsmæssig beliggenhed (på hovedgaden, tæt på stationen, til vandet mv). Til eksempel er den gennemsnitlige markedsleje for et kontor i København 1. kvartal 2017, i kategorien bedste 4 DKK 1.800, mens den i Århus er DKK Andre forhold, der spiller ind på markedslejens størrelse er lejemålets størrelse (jo større lejemål jo lavere markedsleje pr. m 2 ), lejemålets kvalitet i form af indretning, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Hvis udlejer f.eks. alene har stillet en ejendom til rådighed og lejeren alene har betalt for indretning af lejemålet, vil udlejer i sagens natur ikke kunne forvente at få markedslejen for andet end den tomme ejendom uden indretning. De kontraktuelle vilkår har også indflydelse på markedslejen. Et lejemål med en lang uopsigelighed for lejer vil typisk have en lavere markedsleje end en kontrakt med kort uopsigelighed, fordi lejerens samlede forpligtelse er mindre. Ret til afståelse og fremleje af lejemålet giver en højere markedsleje. Ad 1.1 Fastsættelsen af markedslejen for en konkret institution Udfordringen ved at fastslå markedslejen for en institution er ofte, at der ikke findes sammenlignelige lejemål. Mens markedet for kontorer, lager/produktion og detail er rimeligt gennemskueligt, findes der i meget begrænset omfang sammenligningsdata for lejemål med en speciel anvendelse og som ofte indeholder skole, plejefaciliteter mv. 1 Dette var i øvrigt også princippet før begrebet markedsleje 2 Jf. lejelovens 47, stk Ifølge Colliers PULS (1. kvartal 2017) 4 Ifølge Colliers PULS (1. kvartal 2017) 3
4 Derfor kan det i den konkrete situation være vanskeligt at fastsætte markedslejen præcist. Institutionen kan efter det oplyste indeholde en række divergerende anvendelser, som både kan indeholde, dagtilbud, boliger, skole, pleje af syge/handicappede personer, produktionslokaler, lager mv. Det anbefales, at der foretages en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde, og at der ikke opsættes generelle hovedregler. Det må på forhånd accepteres, at markedslejen for denne type lejemål ikke lader sig fastsætte præcist, men kan fastsættes inden for et vist spænd. Ad 1.2 Fastsættelse af markedsleje for lejemål ejet af offentlige myndigheder på offentlige tilbud (værdiansættelse af kapitaludlæg for ejendom) Den beregnede forrentning af kapitaludlæg for ejendom beregnes for offentlige tilbud. Tallet skal give sammenlignelighed i forhold til de private tilbud, der typisk vil have lån på bygninger, der skal afdrages på og betales renter af. For offentlige tilbud, hvor bygningerne er betalt ud eller stilles frit til rådighed, skal der beregnes en forrentning. Tallet beregnes som markedsrentesats x aktivets værdi. (aktivets værdi er normalt seneste offentlige vurdering) Eksempel: Ejendommen har en bogført værdi på 3,0 mio. kr. Markedsrenten er eksempelvis sat til 2 %. Den beregnede forrentning vil således udgøre kr. Ad. 1.3 Ændringer i markedet Markedslejen vil forandre sig over tid. Principielt vil tilsynet derfor skulle påse, om en lejebetaling fortsat kan anses for værende på markedsvilkår. Det vil imidlertid have afgørende betydning om tilbuddet sidder i et uopsigeligt eller opsigeligt lejemål. I tilfælde af at lejemålet er uopsigeligt vil der kun skulle tages stilling til om lejefastsættelsen og de øvrige vilkår for lejemålet var indgået på markedsvilkår på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse. Teoretisk set vil et tilbud, både offentligt og privat, med en meget høj leje, der er indgået på markedsvilkår, kunne nægtes godkendelse såfremt tilbuddet ud fra en helhedsbetragtning, som følge heraf, ikke vurderes økonomisk bæredygtigt. Det må dog anses som en meget sjælden forekommende situation. Hvis lejemålet er opsigeligt vil tilbuddet imidlertid skulle have en større opmærksomhed på lejen og de øvrige vilkår i lejeaftalen. Her fastslår erhvervslejeloven, at man skal se på, hvad en kyndig lejer og udlejer ville aftale for det pågældende lejeforhold. Når tilsynet vurderer en sådan situation, vil der ud over ovenstående forhold skulle tages hensyn til institutionens tilknytning til ejendommen og andre forhold omkring ejendommens indretning. I en del institutioner har ejendommen således over tid udviklet sig til og omkring institutionen og kan dermed med en vis rette siges at være en integreret del af det samlede tilbud. Dette taler for en højere leje, men omvendt kan det samme argument tale imod, forudsat at der ikke er et konkurrerende tilbud og ønske om at leje ejendommen, idet ejendommens bredere anvendelse derved kan være blevet begrænset af dens indretning. Som følge af, at det konkret kan være en vanskelig opgave at ansætte markedslejen på disse ejendomme, skal der derfor også være en margin for lejefastsættelsen, hvor lejen fastsættes i et spænd. Ad 2. Markedskonforme vilkår Selv om kombinationsmulighederne for vilkår ud over lejen i en lejekontrakt er mange, så vil der være vilkår, der er typiske, når en lejekontrakt indgås mellem en lejer og en professionel udlejer. 4
5 Ad 2.1 Driftsudgifter De betalinger, der betales til udlejer, kan normalt opdeles i tre kategorier: (1) Den første er naturligvis lejen. (2) Den næste er lejerens faktiske forbrug af el, vand og varme. (3) Den sidste kategori er de såkaldte driftsudgifter. Driftsudgifterne er lejerens betaling af udlejers udgifter ved at drive ejendommen. Basalt set er det samtlige betalinger til udlejer, som hverken er leje eller forbrug. Det kan være andel af ejendomsskatter, udlejers forsikring, rengøring, vedligeholdelse mv. Det er vigtigt at holde sig for øje, at skønt driftsudgifter er sædvanlige, så er der ingen juridisk begrundelse eller kategori for denne type udgifter. Basalt set er der blot tale om et tillæg til lejen. Det sædvanlige niveau for driftsudgifter er under DKK 100 pr. m 2 pr. år for f.eks. lager eller et ikke-istandsat kontorlejemål, mens det kan være helt op til DKK 400 pr m 2 for lejemål i moderne kontorbygninger med fælles mødefaciliteter mv 5. Ad 2.2 Vedligeholdelse Lejemålet vil oftest overtages af lejeren i en vedligeholdelsesstand, der divergerer fra som beset til ny-istandsat. Et lejemål vil normalt skulle afleveres i samme stand som ved indflytningen. Lejeren vil generelt skulle fjerne sine egne installationer mv. i forbindelse med fraflytning. I den forbindelse skal man være opmærksom på om betalingen dækker både indvendig og udvendig vedligeholdelse, nærmere nedenfor. Ad 2.3 Opsigelsen uopsigelighed Det er ikke unormalt, at en lejer påtager sig 3-10 års uopsigelighed og altså binder sig til lejemålet i denne periode. Jo større investeringer udlejeren foretager i forbindelse med lejerens indflytning (særligt udstyr eller ombygning), jo større vil kravet til uopsigelighed være. Et lejemål er fra erhvervslejelovens side som udgangspunkt uopsigeligt for en udlejer. En af de få undtagelser hertil, er hvor udlejeren selv skal bruge lokalerne. Det er sædvanligt, at udlejeren påtager sig en fuldstændigt uopsigelighed i en periode der typisk er dobbelt så lang som lejerens uopsigelighed. Det løbende opsigelsesvarsel er derudover normalt gensidigt fra 6 til 12 måneder. Lejeren vil typisk have påtaget sig den indvendige vedligeholdelse af lokalerne, mens udlejeren ofte påtager sig den udvendige. Er der tale om en ejendom med kun en lejer, ses det ofte, at lejeren også har forpligtelsen til at vedligeholde den udvendige side af bygningen. Ad. 2.4 Lejerincitamenter I det nuværende marked er det sædvanligt, at lejeren via forhandling opnår en lejerabat på 6-9 måneders husleje. Ad. 2.5 Deposita Lejeren stiller normalt depositum eller bankgaranti for op til et halvt års leje. Jo større investeringer i særindretninger mv., som udlejer har bidraget med jo større sikkerhed vil der typisk blive krævet. Der gælder i sagens natur en række yderligere krav i et lejeforhold, f.eks. om afståelsesret, fremleje, anvendelse, men der kan ikke siges noget generelt om disse vilkår. Ad Institutioner med botilbud Der gælder særlige regler om fastsættelsen for kommuners og regioners leje for plejeboliger, ældreboliger og boliger til personer med handicap. Disse lejemål er alle omfattet af erhvervslejeloven og dermed de ovenfor omtalte regler om markedsleje mv 6. 5 Erfaringsbaseret viden fra revisionsfirmaet Ernst and Young 6 Jf. erhvervslejelovens 1, stk. 4. 5
6 Erhvervslejelovens regler vil typisk også gælde, selv om lejemålet er beliggende i almene boligbyggerier. Er der tale om udlejning af en ejendom til fremleje til borgere i et generelt botilbud (ikke plejebolig) kan der i visse tilfælde være tale om omstændigheder, der bringer forholdet mellem myndigheden og institutionen ind under lejeloven og boligreguleringslovens regler, og altså ikke erhvervslejelovens regler. Dette vil f.eks. ofte være tilfældet ved et bofællesskab, hvor borgeren betaler en ydelse for at få stillet boligen til rådighed. Botilbudslignende tilbud, hvor den kommunale udlejning af boligdelen til borgere omfattet af lov om leje, kan godkendes af socialtilsynet og dermed indgå i den kommunale forsyning, hvis det er etableret inden Herefter er det mere hensigtsmæssigt, at kommunerne ved oprettelsen af tilbud efter den 1. januar 2017 benytter sig af de botilbudsformer, der er fastsat i serviceloven og almenboligloven. Ad. 3. Hvordan dokumenterer tilsynet at lejen ikke er markedskonform? I forbindelse med godkendelsen af budgettet kan tilsynet/-ene eksempelvis overveje at opbygge en intern database for lejeniveauet for ejendomme, der nærmere angiver sammensætningen af lejen på de enkelte typer af ejendommens lokaler, målgruppen for tilbuddet samt ejendommes vedligeholdelsesniveau, og hvorvidt der er tale om opsigelige lejemål eller ej. Særligt målgruppen vil kunne påvirke lejefastsættelsen idet visse målgrupper slider hårdere på bygningsmassen mv. end andre. Tilsynet kan ikke pålægge de enkelte tilbud at fremskaffe og afholde omkostninger til en ekstern uvildig vurdering af lejen, men tilsynet kan godt opfordre tilbuddet hertil, som led i tilsynets økonomiske tilsyn. I tilfælde at tilbuddet vil fremkomme med en sådan, bør det overvejes at opfordre til at den uvildige vurdering redegør for hvordan sammensætningen af lejemålets enkelte lokaletyper, målgruppen, vedligeholdelsesniveauet og øvrige vilkår om f.eks. opsigelighed influerer på værdiansættelsen. Hvis tilbuddet ikke ønsker at medvirke hertil, vil tilbuddet imidlertid altid være forpligtet til at aflevere lejeaftalen samt en beskrivelse af lejemålets sammensætning og vedligeholdelsesniveauet på de enkelte lokaler på ejendommen. Det er dog åbenbart, at det vil kunne tillægges en processuel skadevirkning for tilbuddet, såfremt tilbuddet ikke vil medvirke til en fyldestgørende undersøgelse af vilkårene for lejen. Det vil givet høre til undtagelsestilfældene at tilsynet af egen drift indhenter en uvildig vurdering af lejen, hvorfor tilsynet bør overveje at fremskaffe et andet sammenligningsgrundlag til efterprøvelse af lejefastsættelsen. På grundlag af indkomne lejeaftaler fra de enkelte tilsyn vil tilsynet således selv kunne opbygge et sammenligningsgrundlag for vurderingen af markedslejen på en konkret ejendom. Såfremt der på dette grundlag identificeres ejendomme med en leje, der ligger udenfor det normale lejeniveau for tilsvarende ejendomme, vil tilsynet herefter kunne vurdere andre indikatorer på en ikke markedskonform leje. Her vil særligt relationer til nærtstående venner og familie give en indikation for en nærmere undersøgelse af lejeaftalen. 6
Lejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre
Udkast Lejeaftale mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre (I det følgende udlejer ) og Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre (I det følgende lejer ) vedrørende Sprøjtehuset,
Læs mereDansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008
Dansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008 September 2008 Colliers Hans Vestergaard A/S Gl. Kongevej 60 DK - 1805 Frederiksberg Kontaktinformation Jonas Sand
Læs mereNotat Vedrørende biografen i Kulturhus Trommen
Notat Vedrørende biografen i Kulturhus Trommen Dato: 22.08.2018 Center for Politik Team Jura horsholm.dk Kontakt Anne Holmegaard Juridisk konsulent anh@horsholm.dk Direkte tlf. 4849 1075 Fastsættelse af
Læs merePrivat udlejning. For høj husleje? Lejens størrelse
Privat udlejning For høj husleje? Lejens størrelse For høj husleje? 1 Huslejens størrelse afhænger af om: lejemålet er moderniseret og hvornår, der er/har været erhverv i ejendommen, antallet af lejemål
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 17. marts 2011
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 17. marts 2011 Sag 3/2010 (1. afdeling) Jørgen Nørgaard (advokat Janus Fürst) mod Alm. Brand Ejendom II A/S (advokat Carl Henrik Petersen) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereForslag til lejekontrakt
Forslag til lejekontrakt Parterne Denne lejekontrakt indgås mellem: Udlejer: Navn: Adresse: CVR.nr.: Herefter kaldet udlejer. og Lejer: Navn: Adresse: Evt. CVR.nr.: Herefter kaldet lejer. 1 Det lejede
Læs mereØkonomi og Det nye Socialtilsyn
Økonomi og Det nye Socialtilsyn LOS Landsmøde, 13. april 2015 John Cubbin 1 Lidt om os Trekroner Revision A/S 26 medarbejdere, heraf 20 revisorer, og 3 partnere Etableret i 1983, beliggende i Roskilde
Læs merePrivat lejeret for udlejere. Af Jacob Lichtenstein
Privat lejeret for udlejere Af Jacob Lichtenstein Materiale Teksten: Relevante områder af lejelovgivningen for småø-udlejere Skema A Lejefastsættelse i regulerede kommuner Skema B Lejefastsættelse i uregulerede
Læs mereLejekontrakt. Lejekontrakt
Lejekontrakt Mellem undertegnede i det følgende kaldet udlejer Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 og medundertegnede XX Xx XX Cvr. i det følgende kaldet lejer er der d.d. indgået følgende
Læs mereGenerelt: Hvem er part: Hvem er kontraktspart:(udlejer)
Praktisk vejledning for Dats medlemsgrupper og scener omkring leje/lån af lokaler herunder bestyrelsens ansvar.(advokat Sven Brouer Seedorff, judica advokaterne. www.judica.dk.) Generelt: En stor del af
Læs mereErhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen
TEKNIK & MILJØ Team Administration Dato: 13-07-2014 Sagsnr.: 14/24150 Kontaktperson: Birgith M. Hansen Dir. tlf.: 7996 6203 E-mail: teknik@vejen.dk Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej
Læs mereTjekliste - Erhvervslejeloven
Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke
Læs mereEr der indgået følgende aftale om leje af del af matrikel nr. 6A, Ladegården, Holbæk jorder
VÆKST OG BÆREDYGTIGHED Lejekontrakt Mellem Holbæk Kommune Kanalstræde 2, 4300 Holbæk CVR.nr.: 2918 9447 (herefter kaldet udlejer) Fonden Sidesporet Ahlgade 1B, 4300 Holbæk (herefter kaldet lejer) Er der
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem og medundertegnede Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 (i det følgende kaldet udlejer) Udlændingestyrelsen Ryesgade 53 2100 København Cvr. 77940413
Læs mereRegionshospitalet Horsens, Brædstrup og Odder Sundvej Horsens CVR-nr (i det følgende benævnt "Udlejer")
14. januar 2009 Mellem og Regionshospitalet Horsens, Brædstrup og Odder Sundvej 30 8700 Horsens CVR-nr. 29 19 09 25 (i det følgende benævnt "Udlejer") Odder Kommune Rådhusgade 3 8300 Odder CVR-nr.: 32
Læs mereLEJEKONTRAKT vedr. EGNSTEATERBYGNING
LEJEKONTRAKT vedr. EGNSTEATERBYGNING 2015-16 Mellem Randers Kommune, i det følgende kaldet udlejer, og Randers Egnsteater, i det følgende kaldet lejer, er indgået følgende kontrakt vedrørende leje af lokaler
Læs mereFremlejekontrakt. Mellem. Syddansk Universitet Campusvej Odense M CVR.nr (i det følgende kaldet fremlejegiver)
Fremlejekontrakt Mellem Syddansk Universitet Campusvej 55 5230 Odense M CVR.nr. 2928 3958 (i det følgende kaldet fremlejegiver) og [Leverandørens navn] [Adresse] [CVR-nummer] (i det følgende kaldet fremlejetager)
Læs mereFrederiksberg Kommune. 17. april 2018 Sagsbeh.: NHP. J.nr.: K
Frederiksberg Kommune Afgørelse om regodkendelse af tilbuddet Juvelhuset Socialtilsynet har på baggrund af gennemgang af oplysninger fra tilbuddet og gennemførte tilsynsbesøg 19. februar 2018, foretaget
Læs mereKKUC Bofællesskaber Skt. Nikolaj vej 8, 3. sal 2000 Frederiksberg Att. Leder Hans Henrik Dybvad
Frederiksberg Kommune KKUC Bofællesskaber Skt. Nikolaj vej 8, 3. sal 2000 Frederiksberg Att. Leder Hans Henrik Dybvad 30. november 2015 Sagsbeh.: Sikr04 J.nr.: 27.51.04-K09-4-15 Partshøring om påtænkt
Læs mereDISPOSITION. 1. Socialtilsynet. 2. Socialstyrelsens auditfunktion. 3. Kvalitetsmodellen. 4. Udviklingsopgaver
08-03-2017 DISPOSITION 1. Socialtilsynet 2. Socialstyrelsens auditfunktion 3. Kvalitetsmodellen 4. Udviklingsopgaver 1 1. SOCIALTILSYNET Politisk aftale om Et Nyt Socialtilsyn trådte i kraft 1. januar
Læs mereL E J E K O N T R A K T 1 DET LEJEDES OMFANG
ADVOKATFIRMAET WILLADSEN MEJLHOLM J. nr. 16-513-16712 Hjørring, den 10. juli 2019 Mellem Boligselskabet Domea Hjørring, Afdeling 1952, Vestergade 8, 9800 Hjørring (i det følgende kaldet udlejer) og Hjørring
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Bredgade 45, 1. og 2. sal 7400 Herning. Fleksible kontorlejemål i Herning City.
clausen-erhverv.dk, statsautoriseret. ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt Kontorlokaler Bredgade 45, 1. og 2. sal 7400 Herning Fleksible kontorlejemål i Herning City. Lejemål mellem: 20-155 m 2 Årlig
Læs mereLEJEOPSTILLING. Lager, produktion og kontor udlejes Lejemål fra 110 til 12.500 kvm. Etageareal 13.590 m 2 Leje pr. kvm. fra kr. 175,- til kr.
LEJEOPSTILLING Lager, produktion og kontor udlejes Lejemål fra 110 til 12.500 kvm. Etageareal 13.590 m 2 Leje pr. kvm. fra kr. 175,- til kr. 350,- Reskavej 2, 4220 Korsør Sag 42_02478 BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET
Læs mereMarkedsPULS 1. kvartal 2014
MarkedsPULS 1. kvartal 2014 Anne Kaag Andersen Analysechef Cand.scient., ph.d. aka@colliers.dk Direkte 58 58 38 54 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval
Læs mereOPP Kalvebod Brygge. Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2
OPP Kalvebod Brygge Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2 Indholdsfortegnelse 1 Parterne 2 2 Baggrund 2 3 Det lejedes omfang og beliggenhed 3 4 Anvendelse 3 5 Ikrafttræden, opsigelse og købsret 4 6 Lejemålets
Læs mereNotat vedrørende grundlejekontrakt for Vester Søgade 14, 1601 København V
København 30. oktober 2017 Frederik Foged Specialistadvokat T +45 72 27 35 71 frf@bechbruun.com Sagsnr. 001445-0342 aa/frf/ssk Notat vedrørende grundlejekontrakt for Vester Søgade 14, 1601 København V
Læs mereL E J E K O N T R A K T
Advokat Ole Kildeby Danmarksgade 81.2.th. 9900 Frederikshavn Tlf.nr. 98 42 91 11 L E J E K O N T R A K T 1. Parterne 1.1. Mellem Fonden Tordenskiold, Frederikshavn som udlejer, og Tordenskiolds Soldater
Læs mereNotat vedrørende markedsaf konformitet kontraktmodeller
Notat vedrørende markedsaf konformitet kontraktmodeller Sammenligning af kontraktmodellen for henholdsvis universitetsområdet og kontorområdet i forhold til markedsnormen Notat udarbejdet til: Sag nr.
Læs mereLejeaftale. Aftalens Parter
j.nr. 1.2.16 / hfs Lejeaftale 1 Aftalens Parter Mellem Museum Sønderjylland, Aastrupvej 48 A, 6100 Haderslev som udlejer og Højeregnens Lokalhistoriske Arkiv, Møllegade 12, 6280 Højer som lejer indgås
Læs mereLEJEKONTRAKT Viborg Stadionhal
LEJEKONTRAKT Viborg Stadionhal Mellem underskrevne udlejer Viborg Kommune Prinsens Alle 5 8000 Viborg og medunderskrevne lejer VHK A/S Tingvej 7 8800 Viborg er der indgået følgende lejeaftale: 1 - Det
Læs mereLejeprospekt. vedrørende ejendommen. Sakskøbingvej 4, 7400 Herning. Lager og produktionsejendom i godt kvarter tæt på motorvejen
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt vedrørende ejendommen Sakskøbingvej 4, 7400 Herning Lager og produktionsejendom i godt kvarter tæt på motorvejen Samlet areal inkl. kold hal:
Læs mereNotat 3 - Økonomi. Offentligt vejnet: Nærhed til hovedveje / motorveje.
Notat 3 - Økonomi Dette notat er udarbejdet med henblik på at give en generel orientering om forhold, der kan være relevante og/eller som man bør være opmærksom på i forbindelse med udarbejdelse af en
Læs mereLejeprospekt. vedrørende butikslokalerne. Søndre Ringvej 10, 5610 Assens. Særdeles velbeliggende butikslokaler med Super Brugsen som nærmeste nabo.
Lejeprospekt vedrørende butikslokalerne Søndre Ringvej 10, 5610 Assens Særdeles velbeliggende butikslokaler med Super Brugsen som nærmeste nabo. Samlet areal inkl. lager m.m.: 750 m 2 Årlig leje ekskl.
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem Køber Cvr.: (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Vej & Park Skovvej 2a 6400 Sønderborg er indgået følgende lejekontrakt: Cvr.: 29189773 (i det følgende
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Lejefastsættelse og lejeregulering Lejefastsættelse - Omkostningsbestemt
Læs mereLejeprospekt. Lager- og produktionsejendommen. Hanningvej 65, Isenvad, 7430 Ikast
Lejeprospekt Lager- og produktionsejendommen Hanningvej 65, Isenvad, 7430 Ikast Meget velholdt lager- og produktionsejendom med administration kun 3 km. til Herning Motorvejen (Ikast Ø). Samlet areal inkl.
Læs mereDriftsoverenskomst mellem Region Hovedstaden og den selvejende institution Solgaven
Driftsoverenskomst mellem Region Hovedstaden og den selvejende institution Solgaven Nærværende driftsoverenskomst vedrører driften af den selvejende institution Solgaven, Skovbakken 126, 3520 Farum. Solgaven
Læs mereGode lager- og produktionslokaler i Kolding N
Gode lager- og produktionslokaler i Kolding N Sag 124142 TIL LEJE Kolding - C.F. Tietgens Vej 10 Beliggende med kort afstand til motorvej E45 Asfalterede udenomsarealer Frihøjde på ca. 7 meter og høje
Læs mereMarkedslejeregulering i erhvervslejemål
- 1 Markedslejeregulering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Går lejeniveauet op eller ned? Efter den generelle økonomiske krise har lejeniveauet de seneste år været faldende
Læs mereSocialtilsyn Afrapportering af auditforløb om det økonomiske tilsyn
Socialtilsyn Afrapportering af auditforløb om det økonomiske tilsyn Auditforløb 16.d November/december 2016 Publikationen er udgivet af Socialstyrelsen Edisonsvej 18, 1. 5000 Odense C Tlf.: 72 42 37 00
Læs mereLejekontrakt. Kolding Kommune. Kolding Modeljernbaneklub. mellem
Lejekontrakt mellem Kolding Kommune og Kolding Modeljernbaneklub Mellem Kolding Kommune Senior-, Sundhed- og Fritidsforvaltningen Fritid og Idræt 6000 Kolding (i det følgende kaldet udlejer) og Kolding
Læs mereLejeprospekt. vedrørende butikslokalerne. Viborgvej 61, 7400 Herning. Butikslokaler med stor synlighed og meget trafik med tilhørende lager.
Lejeprospekt vedrørende butikslokalerne Viborgvej 61, 7400 Herning Butikslokaler med stor synlighed og meget trafik med tilhørende lager. Samlet areal: 628 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 360,- pr. m
Læs mereSkrivelse om visitation til boformer efter servicelovens 107 og 108 samt til ældre- og handicapboliger efter almenboligloven
Social- og Indenrigsudvalget 2015-16 SOU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 448 Offentligt SKR nr 9402 af 03/05/2016 (Gældende) Udskriftsdato: 26. september 2016 Ministerium: Social- og Indenrigsministeriet
Læs mereKontor og showroom TIL LEJE. Sag 26820A
Kontor og showroom Sag 26820A TIL LEJE Odense S - Sivmosevænget 2A, lokale A God og synlig beliggenhed - tæt på motorvej Flotte præsentable kontorer i stueplan + mulig lager i kælder Gode p-forhold Fleksible
Læs mereUdnyt ekstra plads: Lej et værelse ud
Udnyt ekstra plads: Lej et værelse ud Du kan få selskab og tjene lidt penge på at leje et værelse ud i din bolig. Men husk at få lavet en god kontrakt og følge de regler, der er. Hvis du har fået ekstra
Læs mereLejeprospekt. vedrørende kontorlokalerne. Poulsgade 6-8, 1. sal tv, 7400 Herning. Kontorer med optimal beliggenhed og synlighed
Lejeprospekt vedrørende kontorlokalerne Poulsgade 6-8, 1. sal tv, 7400 Herning Kontorer med optimal beliggenhed og synlighed Samlet areal inkl. andel af fællesarealer: 1.022 m 2 Årlig leje, år 1 ekskl.
Læs mereColliers MarkedsPULS. 2. kvartal 2016 MARKEDSLEJE OG AFKASTKRAV. Kategorierne kan defineres således: Bedste. Markedsleje. Standard.
Colliers MarkedsPULS 2. kvartal 2016 Colliers MarkedsPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne niveauer er baseret på
Læs merePraktisk erhvervslejeret markedsleje/sammenligningskriterier
Havnegade 29 DK-1058 T: +45 3332 2626 W: husenadvokater.dk Praktisk erhvervslejeret markedsleje/sammenligningskriterier Dansk Selskab for Boligret den 27. august 2014 v/advokat Katja Paludan Indsæt navn
Læs mereLEJEKONTRAKT. Mellem. DSI Klubhuset Sejs Svejbæk CVR-nr. 85139517 Julsøvej 126 8600 Silkeborg (herefter benævnt udlejer)
Advokatpartnerselskab Godthåbsvej 4, Postbox 180 DK-8600 Silkeborg T: +45 87 22 80 80 W: www.bklaw.dk Advokat Søren Egede Schulz 1. juli 2013 Sagsnr.: 22-1704ss-ses/jkr LEJEKONTRAKT Mellem DSI Klubhuset
Læs mereTak for invitationen til at komme her i udvalget i dag.
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2015-16 ERU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 72 Offentligt INSPIRATIONSPUNKTER 21. januar 2016 [Kun det talte ord gælder] Talepapir ERU alm. del samrådsspørgsmål
Læs mere254 m 2 lyst kontorlejemål på 1. sal udlejes i Birkerød s it- kvarter.
Sag L3801-PG 254 m 2 lyst kontorlejemål på 1. sal udlejes i Birkerød s it- kvarter. Bregnerødvej 132, 1. sal 3460 Birkerød ART REGULÆRT KONTORLEJEMÅL PÅ 1. SAL MED FLOT INDGANGSPARTI. BELIGGENHED Er beliggende
Læs mereBoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard
BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle
Læs mereL E J E K O N T R A K T F O R T R A F I K T Å R N E T
L E J E K O N T R A K T F O R T R A F I K T Å R N E T 1. PARTERNE... 3 2. DET LEJEDE... 3 3. DET LEJEDES BENYTTELSE... 4 4. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE... 4 5. OPSIGELSE... 4 6. LEJE... 5 7. REGULERING AF LEJEN...
Læs mereInformationsmøde for private tilbud vedr. økonomisk tilsyn. 22. august 2017
Informationsmøde for private tilbud vedr. økonomisk tilsyn 22. august 2017 Præsentation Økonomisk konsulent Kristian Laugesen krlau@holb.dk - 7236 8067 Økonomisk konsulent Sine Reitz siner@holb.dk 7236
Læs mereMellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T
Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T Lejemålet omfatter stuehus, samt garage /staldbygning og have som vist på det vedhæftede
Læs mereLejeprospekt. Kontor- og lagerlokaler. Virkelyst 34, Gjellerup, 7400 Herning. Kontor- og lagerlokaler i roligt område.
Lejeprospekt Kontor- og lagerlokaler Virkelyst 34, Gjellerup, 7400 Herning Kontor- og lagerlokaler i roligt område. Samlet areal: 647 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 200,- pr. m 2 Sags nr. 15-049 Juli
Læs mereTemaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange
Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Helårsbeboelse Allerede den oprindelige lejeaftale fra 1948 nævnte helårsbeboere. Kommuneplanen fra 1985 anerkendte, at der i Mozart og Frederikshøj
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT For ejendommen: Matr.nr. [INDSÆT] Bygning [INDSÆT] Udlejer: [INDSÆT] Lejer: [INDSÆT] 1. Det lejede 1.1 Lejemålet omfatter til lejers særskilte brug kontorlokaler, hvis bruttoareal
Læs mereTransport-, Bygnings- og Boligministeriet. København, den 4. december Aktstykke nr. 52 Folketinget
Finansudvalget 2018-19 Aktstk. 52 Offentligt Aktstykke nr. 52 Folketinget 2018-19 52 Transport-, Bygnings- og Boligministeriet. København, den 4. december 2018. a. Transport-, Bygnings- og Boligministeriet
Læs mere16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten
16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55
Læs mereDania 38, 4700 Næstved. Afdelingschef. Direkte:
Information Centralt beliggende Mange indretningsmuligheder Kan lejes samlet er seperat alt efter behov 316 1.580 m2 kontorlejemål i Næstved Stort kontorlejemål i Næstved med mange muligheder fordelt på
Læs mereKontor/showroom/engrosbutik m.v.
Kontor/showroom/engrosbutik m.v. Sag 23603 TIL LEJE Odense S - Sivmosevænget 2A, bygning 1 God og synlig beliggenhed tæt på motorvej Flotte præsentable lokaler i stueplan Gode p-forhold Fleksible anvendelsesmuligheder
Læs mereLejeopstilling for lejemålet Jernbanegade 2b, 4200 Slagelse.
Lejeopstilling for lejemålet Jernbanegade 2b, 4200 Slagelse. Lejemålet Jernbanegade 2b 4200 Slagelse Sagsnr. 11-224-200-4 Super velbeliggende butikslejemål Velegnet for den mindre butiksdrivende 2 Indhold
Læs mere33.06.2 Side 1 REGIONERNES LØNNINGS- OG TAKSTNÆVN. AFTALE om boligforhold for læger
Side 1 REGIONERNES LØNNINGS- OG TAKSTNÆVN YNGRE LÆGER AFTALE om boligforhold for læger 2015 OK-15 Side 2 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BOLIGFORHOLD... 3 2. IKRAFTTRÆDEN OG OPSIGELSE... 7 PROTOKOLLAT: VEDRØRENDE
Læs mereLovgivning vedr. socialtilsynenes dialogforpligtelse
Enhed: Socialtilsyn og National Koordination Sagsnr.: 2018-744 Dato: 5. juni 2018 Lovgivning vedr. socialtilsynenes dialogforpligtelse Socialtilsynenes dialogforpligtelse I forbindelse med den politiske
Læs mereLejeprospekt. Butikslokaler. Bredgade 19, 7400 Herning. Butikslokalet på Herning Citys bedste placering.
Lejeprospekt Butikslokaler Bredgade 19, 7400 Herning Butikslokalet på Herning Citys bedste placering. Samlet butiksareal: 710 m 2 Årlig start leje for butik: kr. 1.450,- pr. m 2 Sags nr. 14-004 Februar
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT. Mellem. Udlejer A/S CVR-nr.: Bygade København Ø (Udlejer)
ERHVERVSLEJEKONTRAKT Mellem Udlejer A/S CVR-nr.: 87654321 Bygade 27 2100 København Ø (Udlejer) og Lejer A/S CVR-nr.: 12345678 Lokalevejen 27 2100 København Ø (Lejer) vedrørende lejemålet Industrivej 47,
Læs mereVermundsgade 38, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk
Information Bo med New Yorker stemning på Østerbro Det ledige lejemål på 10.991 m² er indrettet fra stuen til 6. sal med kontorer i flere størrelser, mødecenter, flot reception, kantine på 5. sal med tagterrasse
Læs mereCa. 952 m 2 kontorer udlejes på Marielundvej 46 D, 2. tv. Herlev
L4436-CM Ca. 952 m 2 kontorer udlejes på Marielundvej 46 D, 2. tv. Herlev Marielundvej 46 A. 2. th 2730 Herlev Side 2 af lejebeskrivelse for lejemål på 951,81 m 2 i Marielundvej 46 D, 2. tv., Herlev ART
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT Mellem undertegnede JB Marine Engineering Magasinvej 11 9850 Sindal CVR 37119792 (i det følgende kaldet udlejer) og Ammo Ground Airsoft c/o Andreas Tranum Tørholmsvej 115G 9800 Hjørring
Læs mereHVOR LÆNGE BLIVER VI BOENDE?
1.0 Private lejeboliger HVOR LÆNGE BLIVER VI BOENDE? Analyse af 27.645 fraflytninger i perioden 2008-2014 Side 1 20. oktober 2014 BAGGRUND DEAS har analyseret over 27.000 fraflytninger i perioden 2008-2014
Læs mereLyngby Hovedgade 66B, 1. sal, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
Lyngby Hovedgade 66B, 1. sal, 2800 Kongens Lyngby Lyngby Hovedgade 66B, 1. sal, 2800 Kongens Lyngby 206 m2 kontorer i Kgs. Lyngby Information Stor markant ejendom med mange muligheder for indretning af
Læs mereLEJEOPSTILLING FOR LEJEMÅLET
LEJEOPSTILLING FOR LEJEMÅLET Bredgade 30, 1. sal, 7400 Herning Lejemålet Bredgade 30, 1. 7400 Herning Sagsnr. 11-718 Central beliggende på gågaden Lige over for Føtex 2 Indhold Præsentation...................................
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.
Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 595 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m 2 Sags
Læs mereNotat vedr. revisitering af borgere efter servicelovens 108
Folketinget Christiansborg 1240 København K København, d. 16. september 2016 Notat vedr. revisitering af borgere efter servicelovens 108 I forbindelse med socialtilsynenes regodkendelse af sociale tilbud
Læs mereForældrekøb lejeindtægt udgifter
- 1 Forældrekøb lejeindtægt udgifter Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Køb af bolig til familiemedlemmer eller andre nærtstående er blevet udbredt de senere år. Typisk er der tale om forældrekøb,
Læs mereColliers MarkedsPULS. 3. kvartal 2016 MARKEDSLEJE OG AFKASTKRAV. Kategorierne kan defineres således: Markedsleje. Bedste. Standard.
Colliers MarkedsPULS 3. kvartal 2016 Colliers MarkedsPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne niveauer er baseret på
Læs mereNOTAT. Grundlag for aftale om fastsættelsen af markedsleje ved udleje til mobilmaster og - antenner
NOTAT Dato: 31. januar 2014 Grundlag for aftale om fastsættelsen af markedsleje ved udleje til mobilmaster og - antenner For at fjerne barrierer for udbygning af teledækningen i kommunen, har Byrådet i
Læs mereBrugsretsaftale 14/28642 M E L L E M U D L E J E R O G L E J E R
Brugsretsaftale 14/28642 M E L L E M U D L E J E R O G L E J E R 1. PARTERNE Mellem Cvr. nr. 29189730, P.nr 1019130610 Svendborg Kommune Ejendomsadministration Svendborgvej 135 5762 Vester Skerninge. (i
Læs mereMarkedsleje. Erhvervslejeret
Markedsleje Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Markedsleje Vilkårsændringer i vedvarende kontraktforhold. Aftalt uopsigelighed. Lejefastsættelse og regulering i uregulerede kommuner. Introduktion Fastsættelse
Læs mereVi præsenterer hermed vores kurser i lejeret.
Kurser i lejeret Vi præsenterer hermed vores kurser i lejeret. Vi kan holde kurset for jer i et af vores undervisningslokaler, eller vi kan holde kurset hos jer, hvis I ønsker det. God læselyst TORSTEN
Læs mereLejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 30, st. tv., 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med god synlighed i Herning midtby.
Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 30, st. tv., 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med god synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 164 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m 2
Læs mereLejeprospekt. Lager- og logistiklokalerne. La Cours Vej 1, 7430 Ikast. Velbeliggende lager- og produktionslokaler med 6 meters frihøjde.
Lejeprospekt Lager- og logistiklokalerne La Cours Vej 1, 7430 Ikast Velbeliggende lager- og produktionslokaler med 6 meters frihøjde. Samlet areal inkl. kontor og andel af fællesareal: 4.283 m 2 Årlig
Læs mereTagensvej 70, 2200 København N. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk
Kontorlejemål på 468 m² i København N Information Lejemålet har kontorer af forskellig størrelse, mødelokale, tekøkkenfaciliteter og toilet. Placeret på 2. sal med indgang fra Kontorer i forskellige størrelser
Læs mereAttraktive kontorlokaler med en god beliggenhed. Agerhatten 16 A. 182 m² kontor Odense SØ
Attraktive kontorlokaler med en god beliggenhed 182 m² kontor Agerhatten 16 A 5220 Odense SØ Indholdsfortegnelse Beskrivelse af lejemålet 3 Data på lejemålet 3 Lejevilkår 4 Supplerende oplysninger 5 Henvendelser
Læs mereMindre kontor/lager i Ørslev
Mindre kontor/lager i Ørslev Sag 20N17134 TIL LEJE Vordingborg - Brydegårdsvej 8D Tæt på motorvejen Gode adgangsforhold Fine P-muligheder ved lejemålet Moderne kontorfaciliteter Årlig leje kr. 241.700
Læs mereLEJEOPSTILLING Kontor
LEJEOPSTILLING Kontor Fabriksvej 70 Kontor. Årlig leje 4700 Næstved 42.000 kr. 60 m² kontor i VOGNMANDSGÅRDEN BESKRIVELSE OG BILLEDER Mindre kontorlejemål Mindre kontorlejemål beliggende tæt på centrum
Læs mereLEJEPROSPEKT. Rantzausgade 22B, st., 2200 København N Sag 5021E
LEJEPROSPEKT Rantzausgade 22B, st., 2200 København N Sag 5021E 303 m2 stort, lyst og højloftet butikslokale centralt på Nørrebro Lejemålet kan opdeles i 2 enheder, såfremt lejer ønsker dette Restaurant,
Læs mereLejeopstilling for lejemålet Algade 92, 9700 Brønderslev
Lejeopstilling for lejemålet Algade 92, 9700 Brønderslev Lejemålet Algade 92 9700 Brønderslev Sagsnr. 103-120-107 Attraktiv beliggenhed med god facadeeksponering Gode parkeringsforhold lige ved lejemålet
Læs mereUdskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:
Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig
Læs mereLejeprospekt. vedrørende kontorejendommen. H. N. Andersens vej 3-5, 7400 Herning. Velbeliggende kontorlokaler til en attraktiv husleje.
clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt vedrørende kontorejendommen H. N. Andersens vej 3-5, 7400 Herning Velbeliggende kontorlokaler til en attraktiv husleje. Samlet areal: 1.473
Læs mereLejeopstilling for lejemålet Gothersgade 137, 4. tv.
Lejeopstilling for lejemålet Gothersgade 137, 4. tv. Lejemålet Gothersgade 137, 4. tv. 1123 København K Sagsnr. 61-282-1050-4 226,7 m² lys og velindrettet kontor og/eller klinik i Gothersgade Beliggende
Læs mereLejeopstilling for lejemålet Banestrøget 13, 2. sal, 2630 Høje Tåstrup
Lejeopstilling for lejemålet Banestrøget 13, 2. sal, 2630 Høje Tåstrup Lejemålet Banestrøget 13, 2. sal 2630 Høje Tåstrup Sagsnr. 7-21.529 Kontorlejemål med god planløsning Attraktiv placering nær motorvejsnettet
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje
Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner for gennemgang Omkostningsbestemt leje Lejefastsættelse og regulering - Omkostningsbestemt
Læs mereIndgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne?
Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 80 Offentligt Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? EJENDOMSFORENINGEN DANMARK 1 Indholdsfortegnelse Hvilke ændringer
Læs mereDansk Selskab for Boligret. 26. februar 2013. v/advokat Anne Louise Husen
Dansk Selskab for Boligret 26. februar 2013 v/advokat Anne Louise Husen 1 Annullation U 2002.1109 Ø: Uopsigelighed (tidsbegrænsning) til 1. maj 2006 L opsiger 24. november 2000, flytter 24. marts 2001
Læs mereLEJEOPSTILLING Kontor. Lyst og indbydende kontorlejemål med gode faciliteter
LEJEOPSTILLING Kontor Stokkedrevet 10 4760 Vordingborg Lyst og indbydende kontorlejemål med gode faciliteter Årlig leje 275.000 kr. BESKRIVELSE OG BILLEDER Kontorlejemål på ca. 600 m² Søger du et lyst
Læs mereRugmarken 10, 3650 Ølstykke
L4389-PG Erhvervslejemål udlejes i Erhvervsparken Egedal i Ølstykke. 483 m 2 let lager/montage/produktion i jordplan. Leje 395 kr/m 2 og driftudgifter 85 kr/m 2. Leje kr. 19.320,00 inkl. drift pr. måned
Læs mereLejeprospekt Fremleje Lokalerne
Lejeprospekt Fremleje Lokalerne Bjødstrupvej 20A, 8270 Højbjerg Synlige lækre indrettede butikslokaler Samlet areal: 1.200 m 2 Årlig leje ekskl. drift: 1. år kr. 300,- pr. m 2 2. år. kr. 400,- pr. m 2
Læs mereStrandboulevarden 89, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte:
334 m² butik med 189 m² kælder Information Stort butikslokale med gode store vinduer ud til Strandboulevarden, som giver lejemålet et godt udsyn og indkig. Ejendommen er beliggende på indre Østerbro, ikke
Læs mere