Forslag til besvarelse af bemærkninger og indsigelser, Lokalplan 1045

Transkript

1 Bilag 3 Side 1 af 5 Frslag til besvarelse af bemærkninger g indsigelser, Lkalplan 1045 TEKNIK OG MILJØ Center fr Byudvikling g Mbilitet Aarhus Kmmune Frslag til lkalplan 1045 g frslag til kmmuneplantillæg 94 samt frslag m phævelse af Lkalplan nr. 408 har været fremlagt ffentligt fra den 15. marts til den 10. maj Der er mdtaget 16 indsigelser/bemærkninger til frslagene, hvraf høringssvar 8, 9, 10 g 11 er enslydende. Alle bemærkninger er vedlagt indstillingen sm bilag 2 g nummereret Der er mdtaget bemærkninger g indsigelser fra følgende: 1. Lars Høst, Blmstervænget 44, 8381 Tilst 2. Mads g Jette Psch, Marienlystvej 23, 8200 Århus N 3. Lasse Hlm, Østervænget 33, 8381 Tilst 4. Dansk Cater A/S 5. Peter Sørensen - Gitte Jensen, Østermarksvej 108, 8381 Tilst 6. Bestyrelsen fr Grundejerfreningen Østermarken, Anders Larsen 7. Fællesrådsfrmand, Knud Erik Byrialsen 8. Anette Kjærulff Nielsen - Michael Frank Nielsen, Østermarksvej 71, 8381 Tilst 9. Mrten Olesen g Anja Trp Olesen, Østermarksvej 98, 8381 Tilst 10. Lars Schrøder, Østermarksvej 46, 8381 Tilst 11. Peter g Helle Mrtensen, Østermarksvej 100, 8381 Tilst 12. Trben g Kirsten Andersen, Østermarksvej 1, 8381 Tilst 13. Mrten Bangsgaard, Blmstervænget 2, 8381 Tilst 14. Jachim Kjellerup Lassen g Marie Kjellerup Thesbjerg, Blmstervænget 56, Tilst 15. Dennis Cassøe, Østermarksvej 92, 8381 Tilst 16. Pul Erik Axelsen, Østermarksvej 37, 8381 Tilst Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefn: Direkte telefn: byudviklinggmbilitet@aarhus.dk Direkte rann@aarhus.dk Sagsbehandler: Randi Nørgaard Bemærkningerne g indsigelserne mhandler følgende emner, sm gennemgås g kmmenteres emnevis i det efterfølgende:

2 A. Trafikale frhld B. Anvendelse af ejendmmen Blmstervej 5 C. Bebyggelsesfrmer g bebyggelsesprcent D. Opfrdring til parallel behandling af LP LP 1045 E. Skv i stedet fr bebelse F. Sklefrhld Side 2 af 5 A. Trafikale frhld (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) De verrdnede emner vedrørende de trafikale frhld sm alle høringssvarene mhandler er bl.a.: Øget trafik på Blmstervej. Opfrdring til at gennemføre en trafikanalyse. Behv fr trafikafviklingsmæssige tiltag. Prblemer ved rundkørslen i krydset mellem Havkærvej g Blmstervej. Sikkerkrydsning af Blmstervej fr bløde trafikanter. Begrænset dækning af kllektiv trafik i mrådet. Ny vejadgang fra Blmstervej til Bredskiftevej / Vibrgvej før realisering af lkalplan 1043 g Priritering af trafiksikkerheden fr bløde trafikanter. Teknik g Miljøs bemærkninger Alle bemærkninger der mhandler trafikale frhld er besvaret enkeltvis i bilag 4. B. Anvendelse af ejendmmen Blmstervej 5 (4) Dansk Cater A/S ejer ejendmmen sydvest fr Lkalplanfrslagets mråde. Anvendelse af ejendmmen giver anledning til kraftigt lys fra større lysmaster, støjende kuldeanlæg g en str del tung lastbiltrafik, der frårsager både støj g frurening. Støjniveauet verskrider dg ikke de vejledende grænseværdier, der gælder fr erhvervsmrådet i dag. Teknik g Miljøs bemærkninger Afstanden fra Dansk Cater A/S ejendm (Blmstervej 5) til det kmmende bligmråde er ca. 500 meter. Med en sådan afstand finder Teknik g Miljø ikke, at støj (eller lys) fra ejendmmen Blmstervej 5 vil udgøre en knflikt i frhld til det nye bligmråde. Teknik g Miljø finder således ikke, at der er behv fr yderligere undersøgelser i relatin til støj g lyspåvirkninger af lkalplanmrådet eller at der bør fastsættes krav m etablering af afskærmende franstaltninger.

3 Bemærkningen vedr. de trafikale frhld er besvaret i bilag 4. Side 3 af 5 C. Bebyggelsesfrmer p bebyggelsesprcent (8, 9, 10, 11, 12) Lkalplanen beskriver et varieret bligmråde, men sikres det i lkalplanen? Lkalplanen illustrerer 5 striber bliger mkring et tilsvarende antal veje/parkeringspladser. Der stilles spørgsmål ved ambitinen fr det rekreative miljø. Teknik g Miljøs bemærkninger Indenfr lkalplanmrådet kan der pføres p til 340 bliger frdelt på seks mråder. Bebyggelsen tættest på Blmstervej skal fremstå med et ensartet præg, ligesm den resterende bebyggelse skal fremstå med et ensartet præg inden fr den enkelte strparcel. Illustratinen på side 4 i lkalplanfrslaget viser princip fr pdeling af ny bebyggelse i frhld til byggeriets fremtning g udseende. Bebyggelsens gennemgående facademateriale er mursten. Variatinen i fremtningen g udseendet kan ske i frhld til farve, taghældning, tagmaterialer samt ved brug af andre materialer end mursten på mindre facadepartier. Variatinen i bfrmer kan f.eks. ske ved en kmbinatin af rækkehuse g etagebliger i maksimalt 2 etager med tilhørende fælles grønne mråder. I lkalplanmrådet udlægges der spredt i bebyggelsen arealer til fælles udendørs phldsareal på terræn. Det er intentinen, at disse arealer skal være fælles fr hele lkalplanmrådet. Lkalplanen indehlder derfr bestemmelse m, at de fælles udendørs phldsarealer skal fremstå uden synlige ejendmsskel. Illustratinsplanen s. 10 i lkalplanfrslaget viser et eksempel på, hvrdan mrådet kan bebygges g indrettes med lav bligbebyggelse i p til 2 etager. Illustratinsplan viser samtidig et eksempel på, hvrdan arealer til håndtering af verfladevand kan indgå sm del af bebyggelsens rekreative arealer. D. Opfrdring til parallel behandling af LP LP 1045 (8, 9, 10, 11) Aarhus er en by i vækst, men har Tilst brug fr ca nye bliger? Byrådet pfrdres til at vurdere det hensigtsmæssige i både at gdkende lkalplan 1043 (GASA-grunden) g lkalplan 1045.

4 Teknik g Miljøs bemærkninger Området er udlagt til bliger i Kmmuneplanen 2013 samt den kmmende kmmuneplan Side 4 af 5 Aarhus gennemgår i disse år en markant udvikling, sm især kmmer til udtryk i frm af byggebm, vækst i antallet af indbyggere g vækst i beskæftigelsen. Aarhus Kmmune har i dag mere end indbyggere g vkser i øjeblikket med ca nye indbyggere årligt. Målet er, at vi i 2030 skal være indbyggere g indbyggere i Der er ca arbejdspladser i Aarhus Kmmune, g ambitinen er, at der skal skabes nye arbejdspladser årligt, så der i 2050 vil være arbejdspladser. Uanset at lkalplan 1043 (GASA-grunden) endnu ikke er vedtaget g frbindelsesvejens anlæg dermed ikke er sikret, vurderes det ikke at være grundlag fr at udskyde vedtagelsen af nærværende lkalplan Brtfalder GASA-lkalplanen g dermed frbindelsesvejens anlæg sm del heraf, vil det være en kmmunal mulighed at priritere vejanlægget til udførelse, hvis trafikafviklingen frværres væsentligt af trafikken fra nærværende lkalplan. E. Skv i stedet fr bebelse (13) Der spørges til visiner m rekreative mråder fr kmmunens brgere, g det anbefales, at frslag til lkalplan 1045 lægges i graven g erstattes af beplantning. Teknik g Miljøs bemærkninger Området er udlagt til bligmråde i Kmmuneplan 2013 g den kmmende Kmmuneplan 2017 g er dermed ikke udlagt til rekreativt mråde eller skvmråde. Derimd er der et mråde nrdvest fr samt et mråde øst fr lkalplanmrådet der er udlagt til skvmråde. Ligeledes er der et rekreativ frløb langs Østermarksvej, sm den kmmende supercykelsti kbler sig på g dermed gså det kmmende lkalplanmråde. F. Sklefrhld (13) Indsiger mener, at Tilst skle bør udvides. Teknik g Miljøs bemærkninger

5 Lkalplanmrådet er beliggende i Tilst skledistrikt. Børn g Unge har ingen bemærkninger til tilvejebringelse af lkalplanen g på baggrund af sklens aktuelle lkaleudnyttelse g elevtalsprgnse, vurderer Børn g Unge, at lkalplanen ikke får kapacitetsmæssige knsekvenser på sklemrådet. Side 5 af 5