For bebyggelse langs veje i dele af Spangsbjergområdet

Transkript

1 Lokalplan nr. 432 For bebyggelse langs veje i dele af Spangsbjergområdet 13. maj 2002

2 N ÊÚ Lokalplanområdet er et ældre parcelhuskvarter i Spangsbjergområdet. Området er karakteriseret af tilbagerykkede villaer normalt med ubebyggede forhaver. I de seneste år er der bygget garager og carporte til mange af husene og flere af disse er placeret i, eller meget tæt på, vejskel. Lokalplanområdets beliggenhed Billede fra gade i området, hvor bebyggelsen med carporte og garager fremtræder tilbagerykket LOKALPLANENS FORMÅL OG IDÉ Lokalplanens formål er at sikre at bebyggelsen placeres således langs vejene, at boliger med carporte og garager og udhuse mv. er rykket tilbage, således at bebyggelsen fremtræder med ubebyggede forhaver i overensstemmelse med det oprindelige udtryk i kvarteret. 2

3 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den type plan, Byrådet kan anvende til at fast lægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokalplan, f.eks. før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål el ler til sommerhusområde, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde Kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En lokalplan tingl y- ses på de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalplanen En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalpl anen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring, før Byrådet tager endelig stilling til planen. Denne lokalplan har været offentliggjort fra den 16. januar 2002 til den 27. marts

4 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Forord...5 Lokalplanens formål...5 Baggrund for lokalplanen... 5 Beskrivelse af lokalplanområdet...6 Attraktive bymiljøer...6 Vejforhold...6 Forhold til kystlandskabet...7 Forhold til anden planlægning...7 Kommuneatlas Bebyggelsesforhold jf. lokalplanen...8 Lokalplanens retsvirkninger...8 Lokalplan nr Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej -, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagning Lokalplanens administration Aflysninger i tingbogen Retsvirkninger...12 Vedtagelse...13 Tegningsbilag Oversigtstegning...5 Lokalplantegning LP (bagerst) Matrikelkort LP (bagerst) Lokalplanen er udarbejdet af Byplan, Teknik & Miljø, Esbjerg Kommune. 4

5 REDEGØRELSE FORORD Dette hæfte indeholder Lokalplan nr. 432 for et område i Spangsbjerg. Lokalplanområdet er vist nederst på denne side. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre at bebyggelsen pl a- ceres således langs vejene, at boliger, carporte, garager og skure/udhuse mv. er rykket tilbage fra skel mod adgangsgivende vej. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et aktuelt ønske om at opføre en carport i vejskel. Lokal pl anen t ager dog hel e probl ems t i l l i ngen om bebyggelsens placering langs vejene i del af Spangsbjergområdet op. Den del af Spangsbjergområdet, der lokalplanlægges for, er vist nedenfor: Lokalplanområdet 5

6 REDEGØRELSE BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er et ældre parcelhuskvarter i Spangsbjergområdet. Området er karakteriseret af tilbagerykkede villaer normalt med ubebyggede forhaver, hvor bebyggelsen overvejende er placeret 10 m fra vejmidte jf. villaservi tut tinglyst med hjemmel i daværende Byplanlov fra I de seneste år er der bygget garager og carporte til mange af husene og flere af disse er placeret i eller meget tæt på vejskel. Når de opføres på denne måde, virker det som bygningerne er skudt ud mod vejen fra de linier, husene ellers følger. ATTRAKTIVE BYMILJØER Det er således Byrådets opfattelse, at store dele af området fremtræder som attraktive bymiljøer, som der bør gøres en særlig indsats for at bevare for efterti den. VEJFORHOLD I området ligger vejene: Kirkegade, Torvegade, Baldursgade, Peder Gydes Vej, Dortheasvej, Tværvangen, Spangsbjerg Kirkevej, Marievej og Ørtoftevej el ler dele heraf. Disse veje er alle boligveje. Spangsbj erg Kirkevej og Torvegade syd for Spangsbjerg Kirkevej er tillige fordelingsveje for trafikken i området. 6

7 FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET OG ANDEN PLANLÆGNING FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen på 3 km. Lokalplanens bestemmelser medfører dog ikke påvirkninger på kystlandskabet. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Anvendelsen er i Kommuneplan fastlagt til lave boliger som tæt -lave og åben-lave boliger. Bebyggelsesprocenten er fastsat til hhv. 25 og 45. Lokalplanen overholder Kommuneplan Området er omtalt i Kommuneatlas KOMMUNEATLASSET 1992 Om lokalplanområdet skrives i Kommuneatlasset side 32: Nord for Strandby Kirkevej er bebyggelsen mere blandet i tid. De ældste villaer er fra 1920 erne, da parcellerne blev udstykket fra gårde i henholdsvis Boldesager og Spangsbjerg. Den smukke Peder Gydes Gård fra 1876 er eneste eksisterende gård fra landsbytiden. En del af kvarteret er startet som haveforeninger. 7

8 REDEGØRELSE 8 BEBYGGELSESFORHOLD JF. LOKALPLANEN Nedenfor er vist eksempler på carporte og garagers placering efter lokalplanens bestemmelser, når de eksisterende huse ligger i forskellig afstand fra vejskel: LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGER (Se også bag i lokalplanen) Lokalplanen betyder ikke, at det der er lovligt opført efter de hidtil gældende regler, pludseligt bliver ulovligt, og skal ændres. Lokalplanen betyder kun noget for fremtidige disposi tioner i form af nyopførelser, genopførelser af foræl det byggeri eller evt. omlægninger af friarealer. Byggelinie 5 m Vej

9 LOKALPLANEN LOKALPLAN NR. 432 Lokalplan nr. 432 for bebyggelsens placering langs veje i del af Spangsbjergområdet. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i af snit LOKALPLANENS FORMÅL at Lokalplanen har til formål: sikre, at bebyggelsen placeres på en sådan måde langs vejene, at de eksisterende helheder fastholdes. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONE- STATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede tegning LP og omfatter matrikelnumrene: 2nb, 3d, 3g, 3h, 3i, 3k, 3l, 3m, 3n, 3o, 3p, 3q, 3r, 3s, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 3aa, 3ab, 3ac, 3ad, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ai, 3ak, 3al, 3am, 3an, 3ao, 3ap, 3aq, 3ar, 3as, 3at, 3au, 3av, 3ax, 3ay, 3az, 3aæ, 3aø, 3ba, 3bb, 3bc, 3bd, 3be, 3bf, 3bg, 3bh, 3bk, 3bl, 3bm, 3bn, 3bo, 3bp, 3bq, 3br, 3bs, 3bt, 3bu, 3bv, 3bx, 3by, 3bø, 3ca, 3cb, 3cc, 3cd, 3ce, 3cf, 3cg, 3ch, 3ci, 3ck, 3cl, 3cm, 3cn, 3co, 3cp, 3cq, 3cr, 3cs, 3ct, 3cu, 3cv, 3cx, 3cy, 3cz, 3cæ, 3cø, 3da, 3db, 3dc, 3dd, 3de, 3df, 3dg, 3dh, 3di, 3dk, 3dl, 3dm, 3dn, 3do, 3dp, 3dq, 3dr, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dy, 3dz, 3dæ, 3dø, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef, 3ei, 3ek, 3el, 3em, 3en, 3eo, 3ep, 3eq, 3er, 3es, 3et, 3eu, 3ey, 3ez, 3eæ, 3fb, 3ff, 3fg, 3fh, 3fz, 3fæ, 4k, 4q, 4ø, 4aa, 4ah, 4ai, 4ak 4al, 4am, 4an, 4ao, 4ap, 4aq, 4ay, 4az, 4ba, 4bb, 4bc, 4bd, 4be, 4bf, 4bg, 4bh, 4bi, 4bk, 4bl, 4bm, 4bn, 4bo, 4bp, 4bq, 4br, 4bs, 4bt, 4bv, 4bx, 4bz, 4bæ, 4bø, 4ca, 4cb, 4cc, 4cd, 4ce, 4cf, 4cg, 4ch, 4ci, 4ck, 4cl, 4cm, 4cp, 4cq, 4cr, 4cs, 4ct, 4cu, 4cv, 4cx, 4cy, 4cz, 4cæ, 4cø, 4da, 4db, 4dc, 4dd, 4de, 4df, 4dg, 4dh, 4di, 4dk, 4dl, 11

10 LOKALPLANEN 4dm, 4dn, 4do, 4dp, 4dq, 4dr, 4ds, 4dt, 4du, 4dv, 4dx, 4dz, 4dæ, 4dø, 4ea, 4eb, 4ec, 4ed, 4ee, 4ef, 4eh, 4ei, 4ek, 4el, 4em, 4er, 4es, 4ey, 4ez, 4eæ, 4eø, 4fa, 4fb, 4fc, 4fd, 4fe, 4fm, 4hc, 4hd, 4he, 4hf, 4hg, 4hh, 4hi, 4hk, 4hm, 4hn, 4ho, 4id, 4ie, 4if, 4ig, 4ih, 4ii, 4ik, 4ix, 4iy, 4iæ, 4iø, 4kf, 4kg, 4kh, 4ki, 4kn, 4ko, 4kv, 4kx, 4ky, 4kz, 4kæ, 4kø, 4ld, 4lf, 4lg, 4lr, 4lt, 5c, 5d, 5e, 5f, 5g, 5h, 5i, 5o, 5p, 5q, 5r, 5s, 5t, 5u, 5v, 5x, 5ac, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5bc, 5be, 12 af Boldesager, Esbjerg Jorder, eller dele heraf. 2.2 Borgmesteren bemyndiges af Byrådet til, i forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning, inden for det i foregående afsnit anførte gyldighedsområde, at fastlægge dette matrikulært. 2.3 Området er byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt -lave boliger og åben-lave boliger med til hørende udhuse og garager/carporte. Der skal gives mulighed for institutioner, butikker mindre erhverv dvs. klasse 1 erhverv jf. Håndbog om Miljø og Planlægning, december 1991, som forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med naturlig tilknytning til området. 3.2 Der kan etableres 100 m 2 nyt butiksareal inden for lokalplanområdet. 4 UDSTYKNINGER (Ingen særlige bestemmelser.) 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD (Ingen bestemmelser.) 12

11 5 m LOKALPLANEN 6 LEDNINGSANLÆG M.V. (Ingen bestemmelser.) B yg g e l i n i e Boliger placeret forskelligt på grundene Ve j 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Fritliggende parcelhuse skal opføres parallelt eller vinkelret på vejskel eller naboskel. 7.2 Ny bebyggelse til beboelse må ikke opføres nærmere adgangsgivende vej end 5 meter el ler i facadelinien på én eller begge naboejendomme, hvis disse ligger tættere på vejen end 5 meter. 7.3 Garager, carporte og udhuse mv. må ikke opføres nærmere adgangsgivende vej end 5 meter. Mod anden vej, sti eller grønne omr åder må de ikke opføres tættere på end 60 cm. Garager, carporte og skure kan dog opføres i en eksisterende beboelsesbygnings facadel i- nie, selvom denne ligger tættere vejskel end 5 meter. 7.4 Den del af garager, carporte og udhuse mv., der opføres inden for en zone på 2,5 meter fra naboskel, kan gives en højde indtil 2,5 meter + 0,4 x afstand til skel. 7.5 De i afsnit 7.2 og 7.3 nævnte bestemmelser om afstand til adgangsgivende vej fortrænger alle hidtil gældende bestemmelser for den enkelte ejendom om afstand til vejskel. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTRÆDEN (Ingen bestemmelser.) 9 UBEBYGGEDE AREALER (Ingen bestemmelser.) 10 GRUNDEJERFORENING (Ingen bestemmelser.) 13

12 LOKALPLANEN 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE (Ingen bestemmelser.) 12 LOKALPLANENS ADMINISTRATION 12.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbj erg Byråd, fagudval g el l er admi ni strat i- onen i henhold til bemyndigelse. 13 AFLYSNINGER I TINGBOGEN (Ingen bestemmelser.) 14 RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endel i ge vedtagel se og offent liggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørel sen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med princi pperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokal plan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. 14

13 LOKALPLANEN VEDTAGELSE Ovenstående Lokalplan nr. 432, udarbej det efter Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. j uni 2000, med eventuelt senere ændringer), er vedt aget af Esbjerg Byråd den 13. maj Johnny Søtrup borgmester Erik Brinck direktør 15

14

15

16