Århus Kommune. Lokalplan nr. Eksisterende boligområde ved Hedevej i Vejlby. December 1987 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 342 Eksisterende boligområde ved Hedevej i Vejlby KONGSBAK INFORMATIK December 1987

2 Arhus kommune Lokalplan m: 342 Eksisterende boligområde Hedevej ved by i Vej1 Statistikornråde/distrikt nr.: 4.4 Registreringskortblad nr.: 37 I 1 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor December 1987

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 342 Eksisterende boligområde ved Hedevej i Vejlby. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold Eksisterende forhold... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanrammerne og til den Øvrige planlægning for området... Kommuneplanrammernes kortbilag Kvarter 04 Vejlby-Risskov... bilag LOKALPLANEN 5 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang Bebyggelsens udseende Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse StØjforhold...!j l0. Ophævelse af byplanvedtægt... Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Vedtagelsespåtegning

5 BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Denne lokalplan omfatter det på bilag 1 viste område ved Hedevej i Vejlby, beliggende mellem Lystrupvej, Voldbjergvej og NØkkerosevej. Området er overvejende be- bygget med fritliggende parcelhuse og er fuldt udbygget Gennem de senere år er der opstået pres på området me opførelse af flere boliger på parcelhusgrunde i form af dobbelthuse og lignende. En sådan omdannelse i form af en uhensigtsmæssig fortætning af området kan hindres via en lokalplan. Det er derfor hensigten med denne lokalplan at fastlægge retningslinier, der bevarer karakteren af et boligområde med fritliggende boliger til en familie. Dette sker bl.a. med bestemmelser om, at der kun må være en bolig på hver ejendom, og at ingen grund rnå udstykkes med mindre størrelse end 700 m2. Bebyggelse må højst opføres i 1 etage med udnyttet tagetage, og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25.

6 1.2 Selv om området kun må anvendes til boligformål, kan ma- gistratens 2. afdeling tillade, at der drives visse for- mer for erhvervsvirksomhed på en ejendom. Det drejer sig om den slags erhverv, der normalt udøves i boligområder af f.eks. damefrisør, læge, arkitekt, in- geniør, revisor 0.1. Dog vil Qn af betingelserne være, at virksomheden ikke ændrer områdets karakter af bolig område. Endvidere kan der indrettes mindre institutioner af bo- ligmæssig art i henhold til kommuneplanen. Med en nærmere angivet lokalisering ved Lystrupvej og Hedevej kan der være egentlige ikke-genegivende er- hvervsformål som f.eks. pengeinstitut og lokalbutik. Ophævelse af byplanvedtægt Området er omfattet af partiel byplanvedtægt 3 nr. for Vejlby-Risskov, 4. juni Byplanvedtægten ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan.

7

8 1.3 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, skal etableres. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, før dispensationen gives.

9 REDEGØRELSEN. I dette afsnit redegøres for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den Øvrige planlægning for området. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de rammer, som er en del af kommuneplanen for Arhus kommune. Bilag 2 viser rammerne for kvarter nr. 04 i Vejlby-Risskov. Lokalplanområdet er beliggende i område BO. Det er ifølge kommuneplanens afsnit 3.3, Rammer for delområder, hensigten at fastholde området som boligområde med lav boligbebyggelse. Der er for område BO fastlagt fq5lgende rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af fritliggende enbolighuse. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden gener for omgivelserne. Erhverv omfatter butikker, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder m.v.

10 2.2 For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres. 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opfgres med mere 2 end etager. 4. BygningshØjden må ikke overstige 8,5 m. Lokalplanens forhold til kommuneplanens rammebestemmelser Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i den af byrådet endeligt vedtagne kommuneplan. I det offentliggjorte eksemplar af kommuneplanen er der gengivet en forkert rammetekst. I lokalplanen er muligheden for indretning af butikker og lokal service dog præciseret inden for nærmere afgrænsede områder. Dette begrundes i lokalplanens målsætning om at bevare områdets præg af åbent-lavt boligområde og undgå uheldig fortætning i området. Anden planlægninq Byplanvedtægt Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 3 for Vejlby- Risskov, lyst den 4. juni Byplanvedtægten omfatter et større område mellem jernbanen og Grenåvej. Lokalplanområdet er sammenfaldende med byplanvedtægtens område til åben-lav boligformål, med bestemmelser om, at bebyggelse kan opføres i form af enfamilieshuse, tofamilieshuse, dobbelthuse og rækkehuse.

11 2.3 Endvidere kan der på hensigtsmæssige steder tillades indrettet butikker m.v. til områdets forsyning. Bebyggelsesgrad og grundstørrelse skal være i overens- stemmelse med bygningsreglement. Byplanvedtægtens bestemmelser om anvendelse og bebyggel- se bortfalder for lokalplanens område, idet vedtægten afløses af lokalplanens bestemmelser. Lokalplan nr. 40 Lokalplanens grænse mod nord ved NØkkerosevej udgør grænsen til det eksisterende boligområde "Voldbjerg" omfattet af lokalplan nr. 40. Denne lokalplan indeholder tilsvarende bestemmelser om udnyttelse til boligformål i form af fritliggende parcelhuse. De to lokalplaner vil således dække kommuneplanens delområde BO. Zoneforhold Lokalplanområdet er byzone, og der sker ingen ændringer i zoneforhold. StØ jmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens StØjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Grenåvej og Lystrupvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet på døgnbasis en i afstand på 10 m fra vejmidte beregnet til 76 db(a) langs Grenåvej og 69 db(a) langs Lystrupvej.

12 2.4 Da lokalplanen i princippet fastholder det bestående om- fang af bebyggelsen, skal de generelle støjbestemmelser i kommuneplanen ikke anvendes i lokalplanområdet. Der er imidlertid indarbejdet støjzoner i lokalplanen. I disse zoner er det beregnede udendørs støjniveau stør- re end 55 db(a) på døgnbasis. Ved opførelse af nye boli- ger eller udskiftning af vinduer i eksisterende boliger i disse zoner skal det sikres, at det indendørs støjni- veau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Teknisk forsyning El-forsyning, vandforsyning og varmeforsyning skal ske fra: Arhus kommunale værker Bautave 1 j 8210 Arhus V Nybyggeri skal tilsluttes Arhus kommunale værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingel ser. Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus kommune, ved stadsingeniørens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØj. Spildevand afledes via eksisterende ledninger til Risskov renseanlæg. Regnvand afledes dels til nedsivning, dels via eksisterende ledninger til det offentlige vandløb Egåen.

13

14 LOKALPLAN NR EKSISTERENDE BOLIGOMRADE VED HEDEVEJ I VEJLBY 5 1. FORMAL Formålet med nærværende lokalplan er: at sikre området anvendt til boligformål, at fastholde områdets karakter af åben og lav boligbebyggelse, at åbne mulighed for indpasning af sådanne erhverv og offentlige formål, der ikke er genegivende, og som ikke ændrer områdets karakter af boligområde, og at ophæve byplanvedtægt nr. 3 for Vejlby-Risskov for det område, der omfattes af lokalplanen OMRADE OG OPDELING Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 3, og omfatter følgende matrikelnumre: 6 c, 6 ey, 6 eø, 6 fr, 6 gg (vejareal), 6 g1 (vejareal), 6 hf, 6 hg, 6 hh, 6 hi, 6 hk, 6 hl, 6 hm, 6 hn, 6 ho, 6 hp, 6 hq, 6 hr, 6 hs, 6 ht, 6 hu, 6 hv, 6 hx, 6 hy, 6 hæ, 6 hø, 6 hz, 6 ia, 6 ib, 6 ic, 6 id, 6 ie, 6 if, 6 ig, 6 ih, 6 ii, 6 kg, 6 km, 6 oc, 6 od, 26 aa, 26 ab, 26 ac, 26 ad, 26 ae,

15 af, 26 ag, 27 m, 28 g (vejareal), 28 k, 28 1, 28 y, 28 aa, 28 ab, 28 ac, 28 ad, 28 ae, 28 af, 28 ag, 28 ah, 28 ap, 28 al, 28 am, 28 an, 28 ao, 28 aq, 28 ar, 28 aæ, 28 az, 28 aø, 28 bb, 28 bc, 28 bd, 28 be, 28 bf, 28 bg, 28 bh, 28 bi, 28 bk, 28 bl, 28 bm, 28 bn, 28 bo, 28 bq, 28 br, 28 bs, 28 bt, 28 bu, 28 bv, 28 bx, 28 by, 28 bz, 28 bæ, 28 bø, 28 ca, 28 cb, 28 cc, 28 cd, 28 ce, 28 cf, 28 cg, 28 ch, 28 ci, 28 ck, 28 cl, 28 cm, 28 CO, 28 cp, 28 cq, 28 cr, 28 cs, 28 ct, 28 cu, 28 cv, 28 cx, 28 cy, 28 cz, 28 Cæ, 28 cø, 28 da, 28 db, 28 dc, 28 dd, 28 de, 28 df, 28 dg, 28 dh, 28 di, 28 dk, 28 dl, 28 dm, 28 do, 28 dp, 28 dq, 28 dr, 28 ds, 28 dv, 28 dy, 28 ea, 33 bs, 33 bt, 33 bu, 33 bv, 33 bx, 33 bæ, 33 bø, 33 ca, 33 cb, 33 cc, 33 cd, 33 ce, 33 ci, 33 dg, 33 dq, 33 dr, 33 ds, 33 dt, 33 du, 33 dv, 33 ff, 34 e, 34 as, 34 at, 34 go, 34 gx, 34 gy, 34 gz, 34 gæt 34 kp, 34 kq, 34 mc, 38 b, 38 i, 38 k, 38 m, 38 n, 38 o, 38 p, 38 s, 38 t, 38 v, 38 x, 38 y, 38 æ, 38 Ø, 38 aa, 38 ab, 38 ad, 38 ae, 38 af, 38 ag, 38 ah, 38 al, 38 am, 38 ao, 38 ap, 38 aq, 38 ar, 38 as, 38 au, 38 av samt umatrikulerede arealer "ce" og "eg", alle Vejlby By, Elle- vang, samt alle parceller, der efter den 16. februar 1987 udstykkes i området. Området er byzone, se fodnote ANVENDELSE Stk. 1. Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til bo- ligformål. Den nøjagtige grænsedefinition findes på materiale hos stadsingenidrens forvaltningsafdeling.

16 3.3 Stk. 2. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse). Stk. 3. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig. Stk. 4. Magistratens 2. afdeling kan tillade, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområde, f.eks. frisørsalon, ingeniør-, arkitekt- og revisionsvirksomhed, hvortil der ikke er knyttet produktion, lagervirksomhed, garageanlæg, butikslokaler og lignende, under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, at virksomheden efter magistratens 2. afdelings skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets præg af boligområde ikke ændres, at virksomheden ikke er til ulempe for de ombo ende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til den på pågældende e j endom. Stk. 5. Området kan desuden af magistratens 2. afde- ling tillades anvendt til erhvervsformål og of- fentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden gener for omgivelserne. Erhvervsformål kan dog kun tillades inden for det på bilag 4 viste område. Erhverv omfatter butikker, servicevirksomheder m.v. Offentlige formål omfatter alene institutioner med et formål af overvejende boligmæssig art. For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forgges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særligt hensyn til bygningsstørrelse, udformning, par-

17 3.4 kering og adgangsforhold således, at områdets præg af boligområde ikke ændres. Q 4. UDSTYKNING Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 m2. Q 5. TEKNISK FORSYNING Ved ny bebyggelse er grundejeren pligtig til at aftage fjernvarme fra Arhus kommunale værker på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Q 6. BEBYGGELSENS OMFANG Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. fi 7. BEBYGGELSENS UDSEEEE Skiltning og reklamering på ejendommene i lo- kalplanområdet må kun foretages med tilladelse fra magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i 5 5 nævnte tilslutning til Arhus kommunale værker har fundet sted.

18 STØJFORHOLD I de på lokalplankortet viste stajzoner skal det ved opfflrelse af nye boliger eller udskiftning af vinduer i eksisterende boliger sikres, at det beregnede konstante indendørs støjniveau, som trafikstøj påfører boligerne, ikke overstiger 30 db(a) på dbgnbasis OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under den 4. juni 1956 tinglyste byplanved- tægt nr. 3 for Vejlby-Risskov ophæves for det område, der omfattes af nærværende lokalplan nr. 342.

19

20

21 3.6 ForanstAende er vedtaget som lokalplan nr. 342 i madet den 2. december Arhus byriid, den0 5,)AN P. b. v. Vedtagelsen /3p7uat af lokalplanen er offentliggjort den / 988