Adresse: Rolighedsvej 2, 4262 Sandved Kontantpris: Ejerudgift/md.: Dato:

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse: Rolighedsvej 2, 4262 Sandved Beskrivelse: Fin pudset murermestervilla med nyere tag beliggende i den hyggelige landsby Sandved, mellem Næstved og Fuglebjerg. I Sandved finder du den lokale købmand, institutioner, skole, rigt foreningsliv og sportsfaciliteter mv. Stueplan indeholder: Entre med adgang til 1. salen. Rummelig spisestue med pillebrændeovn og udgang til haven. Opholdsstue med plads til den store familie. Pænt, lyst og velholdt køkken, herfra er der adgang til et lille disponibelt rum, hvor vaskemaskine og tørretumbler er placeret. Der er gulvvarme i hele stueetagen. 1. salen indeholder: Repos, som giver adgang til tre fine værelser, samt badeværelse med badekar og gulvvarme. Ejendommen er beliggende på en blind vej og med god lukket grund, hvor børn og hunde frit kan rende rundt. Der er indlagt fibernet. Tæt på ejendommen finder du "fodsporet" med cykelsti mellem Næstved, Skælskør og Slagelse. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

4 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa, 1 fam. Må benyttes til: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Næstved Matr.nr.: 3 bl Sandved By, Hårslev m.fl. Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1908 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr Offentlig ejendomsværdi: kr. Heraf grundværdi: kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: kr. Grundskatteloftværdi: kr. Arealer Grundareal udgør: 407 m 2 - heraf vej 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbogsattest Hovedbyg. bebyg. areal: 67 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 34 m 2 Boligareal i alt: 101 m 2 Andre bygninger: 37 m 2 - heraf Carport - heraf Udhus Bygningsareal ifølge: - af dato: 15 m 2 22 m 2 BBR-ejermeddelelse Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d Dok om færdselsret mv Nr. 2 lyst d Dok om hegn, hegnsmur mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine Køle/fryseskab Indbygningsovn Keramiske kogeplader Vaskemaskine Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Aros Forsikring GS Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er beliggende indenfor skovbyggelinje. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2017 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Pilleovn Oplysningerne stammer fra: Energimærke Oplysninger om varmeforbrug er oplyst af varmeværk. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Da ejendommen sælges for insolvent skilsmissebo er der ikke udarbejdet energimærke Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning 458 Rottebekæmpelse 30 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/26,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Totalkredit/5% Obligationslån Obligationslån DKK ,25 5,39 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5