Lille Gråbrødrestræde 1, 1.tv., Odense C

Transkript

1 Lille Gråbrødrestræde 1, 1.tv., Odense C Eksklusivt kontor midt i Odense centrum udlejes Samlet etageareal: 414 m² kontor inkl. personalefaciliteter Fantastiske rammer i hjertet af Odense Indretning af højeste kvalitet Andre lejere: Totalbanken, Cervogruppen mv. Årlig leje: kr ,- (kr ,- pr. måned) ekskl. drift

2 Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 3 Områdebenyttelse m.v Lejevilkår... 4 Besigtigelse... 5 Mellemleje... 5 Plantegning Kort... 11

3 Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Kommune Beskrivelse Lille Gråbrødrestræde 1, 1. tv 5000 Odense C Matr.nr. 486 Odense Bygrunde Odense. Denne flotte historiske og fredede ejendom som tidligere fungerede som posthus, er beliggende i Odense city. Ejendommen er gennemgribende renoveret med bl.a. nypudset facade, nyt tag mv. og fremstår særdeles præsentabelt. Ejendommen er bl.a. udlejet til Totalbanken, Cervogruppen m.fl. og henvender sig til den kvalitetsbevidste lejer. Der er kælder under ejendommen, hvor en del er udlejet til lejerne i ejendommen. Lejemålet som udbydes, er beliggende på 1. sal i forhuset. Der er indgang til lejemålet via fornem hall. Lejemålet er indrettet som storrumskontor med flere tilhørende aflukkede kontor/mødelokaler som alle er adskilt af glasvægge. Endvidere 2 moderniserede toiletter. Lejemålet er indrettet med charmerende paneler, højt til loftet, samt flotte afhøvlede plankegulve og fremstår overalt i særdeles eksklusiv og herskabelig stil. Tilhørende lejemålet er stor køkken/kantine som kan deles med naboen Cervogruppen - alternativt vil dette adskilles til dette lejemål alene. Lejemålet er beliggende i absolut centrum af Odense city som summer af liv og atmosfære. Direkte adgang til byens restaurationer og butikker. I tæt forbindelse med lejemålet er der mulighed for at leje parkeringspladser i p-hus. Overtagelsesstand Lejemålet overtages nyistandsat og fuldstændig indflytningsklart. P-forhold Øvrige forhold Der forefindes 2 p-pladser i gården, som kan lejes af nye lejere. Der findes ydermere offentlige parkeringspladser i nærheden af ejendommen, ligesom der er mulighed for at tilkøbe p-pladser i det nærliggende private p-hus. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. Arealer Kontor ca. 414 m 2 Etageareal i alt: ca. 414 m 2 Grundareal m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr.: 486 Odense Bygrunde. Grundareal: m² - heraf vej 0 m². Oplysninger ifølge: Tingbog side 3 af 12

4 El/Vand/Varme El Vand Varme Lejemålet er sikret med el fra Energi Fyn. Lejemålet forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Offentlige planer/forhold Lokalplan Områdebenyttelse m.v. Ekstrakt: Anvendelse: Eksisterende butikker i stueetagen langs de på kortbilaget viste gadestrækninger må ikke ændres til bolig, pengeinstitutter, kontorformål eller lignende. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Lejevilkår Årlig leje Kontor ca. 414 m² a kr. 725,- kr ,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr ,- Lejen forfalder månedsvis forud. Depositum Årlig a conto varme Kr ,- svarende til 6 måneders leje kontant. Fastsættes når den konkrete brug af lejemålet er fastlagt. Årlig a conto el Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Driftsudgifter Fællesudgifter, a'conto kr ,- I alt, anslået kr ,- Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3,00 % side 4 af 12

5 Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 3 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 6 år. Herefter 6 måneder. opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Overtagelse Renholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. Efter nærmere aftale. Det påhviler lejer, sammen med ejendommens øvrige lejere / brugere, at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Selve arbejdet udføres af udlejer og betales af lejer via driftsudgifterne. Afståelse Fremleje Lejer har afståelsesret til samme branche. Lejer har fremlejeret til en af udlejer på forhånd godkendt fremlejetager. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Martin Fuhlendorff, Erhvervsmægler Mobil martin.fuhlendorff@colliers.com Mathias Grønning, Erhvervsmægler Mobil mathias.groenning@colliers.com Mellemleje Der forbeholdes ret til at udleje til andre lejere, som er klar til at indgå bindende aftale, uagtet at andre har udvist interesse for lejemålet. Se også emnet på sagsnr side 5 af 12

6 Fotos side 6 af 12

7 Fotos side 7 af 12

8 Fotos side 8 af 12

9 Fotos side 9 af 12

10 Plantegning (Ikke målfast) side 10 af 12

11 Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3. største by med omkring indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den øst-vestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 11 af 12

12 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder. > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere. > Uvildig rådgivning, idet Colliers International i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International er et førende og specialiseret erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma. Vi tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme samt udlejning og vurderinger inden for alle segmenter. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, analyser og corporate finance. Vi indgår i Colliers International Group Inc. (NASDAQ og TSX: CIGI), som er et førende globalt erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma med over medarbejdere. I Danmark er vi ca. 100 medarbejdere på vores kontorer i København, Aarhus, Odense, Vejle og Aalborg. Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR