Alexander Nicolaus Krasilnikoff, Nøkkentved 18, 4440 Mørkøv

Transkript

1 Ulrich Alexander Krasilnikoff Dato: Nøkkentved 18 Sagsb.: Michael Leth-Espensen 4440 Mørkøv Sagsnr.: 15/53110 Dir. tlf.: LANDZONETILLADELSE Grønvold og Schou A/S har den 8. september 2015 på ejers vegne søgt om tilladelse til at opføre en ny lagerbygning på ejendommen Matr. nr.: Beliggenhed: Ejere: Ansøger 3a Nøkkentved By, Mørkøv Nøkkentved 18, 4440 Mørkøv Ulrich Alexander Krasilnikoff, Nøkkentved 18, 4440 Mørkøv Susanne Marthine B. Krasilnikoff, Nøkkentved 18, 4440 Mørkøv Alexander Nicolaus Krasilnikoff, Nøkkentved 18, 4440 Mørkøv Hanne-Louise L. Krasilnikoff, Nøkkentved 18, 4440 Mørkøv Grønvold og Schou A/S, Sorøvej 19, 4200 Slagelse Kommunens tilladelse iht. planloven er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone og fordi der er tale om udvidelse af en virksomhed. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Byg Vej og Trafik, meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til at opføre en ny lagerbygning på ejendommen som vist på nedenstående oversigtskort og som ansøgt og redegjort nedenfor. Det er en betingelse for tilladelsen, at containere og partytelte gøres lovlige, når lagerbygningen er opført. Ansøgningen Der er søgt om tilladelse til at opføre en ny lagerbygning på 17,09 m X 29,80 m, i alt 509 m². Der er tillige ansøgt om en mellembygning (sluse) fra eksisterende bygning til den nye lagerbygning på14,4 m². Det er supplerende oplyst, at der på ejendommen siden 2006 har været drevet virksomhed på ejendommen og i dens driftsbygninger. Virksomheden designer boliginteriør/brugskunst, som primært bliver produceret i Kina og Indien og transporteres til virksomhedens adresse på Nøkkentved 18. Virksomhedens kunder er livsstilsbutikker og butikskæder. På ejendommen modtages varer fra produktionsstedet, som distribueres videre ud til kunderne inden for normal arbejdstid. Virksomheden beskæftiger p.t. 9 medarbejdere og forventer med den forøgede lagerkapacitet at kunne ansætte yderligere ca. 5 medarbejdere. I øjeblikket anvender virksomheden uden tilladelse 5 stk. 40 fods containere og 2 stk. partytelte som nødlager. Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 1/5

2 Den ansøgte lagerbygning skal, lige som den eksisterende lagerbygning, anvendes til lager, pakkeri og kontor for virksomheden og erstatte containere og partytelte. Bygningens facader udføres nederst med hvidt, glat betonelement, svarende til den hvide mur på eksisterende lagerbygning. Tremplen udføres med trapez-stålplader i svensk-rød farve, ligeledes tilsvarende den eksisterende lagerbygning. Tagdækningen udføres med tegllignende stålplader i farven teglrød, ligeledes tilsvarende den eksisterende lagerbygning. Ejendommen jf. BBR Ejendommen er registreret som en landbrugsejendom med et matrikulært areal på 6 ha 2561 m². Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med et stuehus fra 1931 på 320 m², en medhjælperbolig fra 1931 på 144 m², en landbrugsbygning fra 1931 på 370 m², som er noteret som lagerhal, en landbrugsbygning fra 1931 (ombygget 2010) på 772 m², heraf 292 m² i tagetagen, som er noteret som kontor og lager og med kontor/showroom i tagetagen samt en garage fra 1931 på 102 m². Ejendommen fremgår af luftfotoet nedenfor. Planforhold Ejendommen ligger i landzone, hvor der som udgangspunkt ikke kan opføres nye bygninger. Disse skal fortrinsvis etableres i tilknytning til eksisterende landsbyer, med mindre der er tale om byggeri og anlæg til jordbrug. Ved eksisterende bebyggelse kan der i begrænset omfang ske nybyggeri og om- og tilbygninger. Ejendommen ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan er udpeget som landskabsområde, potentielt værdifulde naturområder og særligt værdifuldt landbrugsområde. Landskabsplanens område 16, Knabstrup, er karakteriset som landbrugsland i vekslende skala med store gårde og med store engområder mod nord og med skove og herregårdslandskab mod syd. Den landskabelige udpegning skal sikre, at de enkelte områders kvaliteter og karakteristika bevares og udvikles. Ved etablering af bebyggelse, tekniske anlæg skal der ske en tilpasning til landskabet. Der må tilsvarende ikke ske oplag, skiltning, terrænændringer eller tilsvarende, som kan forringe landskabsoplevelsen. Inden for områder, som er udpeget som potentielle naturområder, må der ikke ske tiltag, som vil forhindre at naturgenopretning er mulig. De særligt værdifulde landbrugsområder skal i videst mulig omfang friholdes for aktiviteter, som ikke understøtter jordbrugserhvervet. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål, skal arealforbruget begrænses mest muligt. Større tekniske anlæg skal søges placeret uden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Virksomheden har etableret sig på ejendommen som en mindre virksomhed i en landbrugsbygning, som ikke længere var nødvendig for ejendommens drift som landbrugsejendom. Etableringen er sket i henhold til planlovens 37, stk. 1, og har derfor ikke krævet landzonetilladelse. Udvidelse af virksomheden kan ske uden landzonetilladelse, såfremt virksomheden også efter udvidelsen kan betegnes som en mindre virksomhed. Aktuelt har virksomheden før udvidelsen 9 ansatte og kan derfor ikke betegnes som en mindre virksomhed. Udvidelse af virksomheden med en ny lagerbygning forudsætter derfor, at der kan meddeles landzonetilladelse. Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 2/5

3 I henhold til planloven kan eksisterende virksomheder i det åbne land udvides i begrænset omfang, hvis det kan ske uden at væsentlige naturmæssige, kulturhistoriske, rekreative, miljømæssige eller landbrugsmæssige interesser tilsidesættes. Der skal endvidere tages hensyn til trafikbetjeningen. Nøkkentved 18. I det mindre udsnit er den nye lagerbygning vist med rød streg Naboorientering Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges. Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 3/5

4 Ansøgningen har været sendt til orientering hos naboer i perioden fra den 22. oktober 2015 til den 5. november Der er ikke modtaget bemærkninger til det ansøgte. Vurdering Det er Byg, Vej og Trafiks vurdering, at udvidelse af virksomheden med den ansøgte lagerbygning er tilpasset landskabet og den omkringliggende bebyggelse, og at det ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt på at lagerbygningen i sit ydre er tilpasset ejendommen eksisterende bebyggelse, at lagerbygningen opføres i umiddelbar tilknytning til ejendommens eksisterende bebyggelse og at trafikken til og fra ejendommen kun marginalt vil blive øget ved udvidelsen, Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at opførelse af den nye lagerbygning ikke tilsidesætter de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, som kommunen skal varetage. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27/05/2013. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal onsdag den 18. november 2015 og 4 uger frem. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 3 år efter, den er givet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen. Der skal hos Vejmyndigheden behandler særskilt ansøgning om ændrede overkørselsforhold til den offentlige vej Nøkkentved. Vejmyndigheden behandler ligeså særskilt ansøgning om omlægning af udlagt privat fællesvej over ejendommen. Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen, skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf Museet er orienteret om tilladelsen ved kopi af dette brev. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette Holbæk Kommune, Miljømyndigheden. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 4/5

5 Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på eller Der er direkte links til disse steder via forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Natur- og Miljøklagenævnet meddeler andet. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Michael Leth-Espensen landinspektør Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: Grønvold og Schou A/S, Sorøvej 19, 4200 Slagelse, tob@gogs.dk Ulrich Alexander Krasilnikoff, Nøkkentved 18, 4440 Mørkøv, ukrasilnikoff@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaeksager@dn.dk Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, fr@friluftsraadet.dk Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 5/5