AFDELING FOR PLAN OG BY vordingborg.dk FORSLAG TIL. LOKALPLAN S Bakkebølle Strand. Dec. 2017

Transkript

1 FORSLAG TIL LOKALPLAN S Bakkebølle Strand Dec AFDELING FOR PLAN OG BY vordingborg.dk

2 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplaner og lokalplaner Kommunalbestyrelsen* har den 21. dec vedtaget forslag til lokalplan S Forslaget er offentliggjort på kommunens hjemmeside den 10. jan. 2018, og er i høring frem til den 7. marts Du kan sende bemærkninger til forslaget inden offentlighedsperiodens udløb den 7. marts 2018 til tekpost@vordingborg.dk eller Vordingborg Kommune, Plan og By, Valdemarsgade 43, 4760 Vordingborg. Forslagets retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget til Kommunalbestyrelsen har offentliggjort den endelige lokalplan, dog maksimalt et år efter datoen for forslagets offentliggørelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter nærmere fastsatte regler give tilladelse til, at ejendomme, der er omfattet af planen, kan bebygges eller i øvrigt udnyttes i overensstemmelse med forslaget. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, har Kommunalbestyrelsen den 21. dec besluttet, at forslaget ikke skal miljøvurderes, da det ikke har væsentlig indvirkning på miljøet. Retlige spørgsmål i forbindelse med Vordingborg Kommunes afgørelse om miljøvurdering kan påklages til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen www. borger.dk og Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Når du klager, skal du betale et gebyr (pt. 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for organisationer og virksomheder). Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Klagefristen er den 7. februar 2018 kl. 23:59 (4 uger efter offentliggørelsen på kommunens hjemmeside). Som udgangspunkt afvises klager, der fremsendes uden om Klageportalen. Hvis du ønsker fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Anmodningen videresendes til Planklagenævnet, som afgør hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling samt overordnede rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer for anvendelsen af bebyggelse og af ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende bestemmelser, for delområder af kommunen. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. En lokalplan består af to dele: 1) En redegørelse, der beskriver baggrunden og forudsætningerne for lokalplanen samt indeholder redegørelse for planens virkninger på miljøet. 2) Selve bestemmelserne, der har bindende retsvirkning for ejere af ejendomme, der er omfattet af planen. Behandlet i Teknik og Miljøudvalg 6 dec Behandlet i Udvalg for Økonomi 13. dec Kommunalbestyrelsen* 21. dec vedtagelse af forslag Offentlighedsperiode 10. jan l 7. mar Behandlet i Teknik og Miljøudvalg? 2018 Behandlet i Udvalg for Økonomi? 2018 Planlægning og Udvikling Kommunalbestyrelsen? 2018 vedtagelse af forslag Offentlig bekendtgørelse? 2018 * Et mindretal bestående af Socialistisk Folkeparti, Radikale Venstre, Enhedslisten og Helle Mandrup Tønnesen kan ikke tiltræde flertalsindstillingen Forsidefoto: Ørnehøj 2 Fagsekretariat PLAN Valdemarsgade Vordingborg post@vordingborg.dk Tlf

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse for lokalplanen s.4 Lokalplanenes beliggenhed s.4 Lokalplanens baggrund og formål s.4 Beskrivelse af området s.5 Lokalplanens indhold s.7 Lokalplanens forhold til anden planlægning s.7 Lokalplanens virkning på miljøet Lokalplanens bestemmelser s.8 1 Lokalplanens formål s.9 2 Område og zonestatus s Områdets anvendelse s Udstykning s Bebyggelsens omfang og placering s Bevaringsværdige bygninger s Bebyggelsens udformning s Skilte s Ubebyggede arealer og beplantning s Tekniske anlæg s Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse s Myndighedsgodkendelser s Ophævelse af servitutter og lokalplaner Kortbilag s. 18 Bilag 1 Afgrænsning af lokalplan og matrikelkort s. 19 Bilag 2 Sommerhuse, erhverv og institutioner s. 20 Bilag 3 Bevaringsværdige bygninger, oversigtskort s. 21 Bilag 4 Beskyttelseslinjer s. 22 Bilag 5 Grønne arealer s. 23 Bilag 6 Bevaringsværdige træer s. 24 Bilag 7 Grundejerforeninger s. 25 Bilag 8 Bevaringsværdige bygninger, SAVE værdi 1-3 3

4 Lokalplanenens redegørelse Lokalplanens beliggenhed Lokalplanområdet dækker sommerhusområdet i Bakkebølle som ligger syd for Nyråd vest for Farøbroen ud mod Storstrømmen. Lokalplanområdet er ca. 95 ha og omfatter cirka 500 ejendomme. Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning fremgår af lokalplanens bilag 1. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for at udarbejde ny lokalplan for sommerhusområdet i Bakkebølle er at det ønskes at regulere opsætning af husstandsvindmøller, hvilket ikke har været muligt med den hidtil gældende lokalplan Byplanvedtægt nr. 4, som stammer helt tilbage fra Udarbejdelse af en ny lokalplan giver desuden en tiltrængt fornyelse af den 50 år gamle byplanvedtægt. De bebyggelsesregulerende bestemmelser er blevet tilpasset og som en væsentlig ændring hæves bebyggelsesprocenten fra 10 til 15, svarende til det nuværende bygningsreglements muligheder. Med en ny lokalplan bliver også udpeget bevaringsværdig bebyggelse med henblik på at sikre eksisterende kvaliteter i de udpegede bygninger. Lokalplanen her vil desuden fortsat sikre at de eksisterende grønne udsigtskiler holdes fri for bebyggelse. For at imødekomme eventuelle fremtidige behov for fælles servicefunktioner, gives med denne lokalplan mulighed for i mindre omfang at indpasse faciliteter, der kan understøtte sommerhusområdet og give muligheder for mere fl eksibel anvendelse af eksisterende ejendomme, der idag ikke anvendes til sommerhuse. Beskrivelse af området Sommerhusområdet blev udstykket og bebygget fra midt i 1960 erne og frem til cirka Den del af sommerhusområdet, som ligger vest for Hjaletvej blev bebygget op til midt i 1970 erne, og fra 1970 erne var det arealerne øst for Hjaletvej, der blev taget i brug. Området er pt. færdigudbygget, når der ses bort fra enkelte spredte grunde og en række grunde i den østlige del af sommerhusområdet som ligger tæt på Sydmotorvejen. Sydmotorvejen og Farøbroen er anlagt i starten af 1980 erne og har en såvel visuel som støjmæssig påvirkning af den østlige del af lokalplanområdet. Inden ibrugtagning til sommerhusområde var arealet landbrugsjord med spredt bebyggelse, hvoraf en del stadig indgår som en integreret del af sommerhusområdet. Der er derfor også en del ejendomme med helårsstatus i sommerhusområdet. Sommerhusområdet rummer 3 større byggerier - Johanneberg, Ørnehøj og Kastanjegården - opstået fra starten af 1900-tallet, dele af denne bebyggelse udpeger lokalplanen som bevaringsværdige. I lokalplanens bilag 3 er angivet lokalplanområdets bevaringsværdige bebyggelse. Udover de tre større byggerier har også et par andre ejendomme høj bevaringsværdi. Et af sommerhusområdets grønne strøg - med kig mod langdyssen Ørnehøj. 4

5 Lokalplanens redegørelse bo- og uddannelsestilbud til unge med særlige behov. Kastanjegården er opført i Københavns Kommune, har drevet institution af forskellig karakter siden Først som sanatorium for kirtelsvage børn, derefter som sanatorium for tuberkuloseramte børn og siden engang i 1960 som specialinstitution for børn med forskellige vanskeligheder. De udpegede bevaringsværdige byggerier er nærmere belyst i bilag 8. Johanneberg - tidligere Hjalet - beliggende ud til kysten. I byplanvedtægten fra 1964 er udlagt lange gennemgående grønne strøg, der fungerer som fællesarealer og udsigtskorridorer. Johanneberg er opført i årene omkring 1910 af bogforlægger Eiler Hagerup, hvis hensigt var at opføre en strandvejsvilla ved Bakkebølle Strand tæt ved Vordingborg og anvende ejendommen som familiens sommerresidens. Senere drev sønnen hønseri på ejendommen, indtil den i 1928 sælges videre. Fra drives restaurant og hotel på Hjalet, som stedet nu blev kaldt. Herefter fulgte en omskiftelig periode hvor ejendommen af forskellige ejere, har være brugt til pensionat, sommerbolig, kurser og opholdssted. Siden 1984 har stedet fungeret som hotel - og kursusvirksomhed. Ørnehøj opføres i 1916 af arkitekt Christensen. Fra 1933 har det været børnehjem. I 1967 blev det købt af Danmarks Lærerforening, og i 1978 blev det købt af Carsten og Claus Koch. I 1985 blev det overtaget af Værkstedsskolen Ørnehøj, og det har siden været et På et af lokalplanområdets højt beliggende arealer - cirka 400 meter fra kysten i den østlige del af området - ligger den meget velbevarede langdysse Ørnehøj. Fra gravhøjen er der fl ot udsigt over Storstrømmen og Farøbroen. Nogle af de ubebyggede grønne strøg i sommerhusområdet giver fl otte kig mod den monumentale dysse. I lokalplanområdets vestlige del i et grønt areal ligger endnu et fredet fortidsminde, en høj med delvist bevaret jættestuekammer fra stenalderen. Fortidsminderne fremgår af lokalplanens bilag 4. Lokalplanens indhold Hovedårsagen til at udarbejde lokalplanen var at hindre husstandsvindmøller i sommerhusområdet, det er derfor fastlagt i lokalplanens bestemmelser, at husstandsvind Institutionen Ørnehøj 5 Kastanjegården 5

6 Lokalplanens redegørelse møller, mini- eller mikrovindmøller eller lignende inden for lokalplanområdet ikke er tilladt. Lokalplanområdet er som det fremgår af bilag 2 og 5 inddelt i delområder, som fastlægger anvendelsen nærmere. Hovedparten af området er udlagt til sommerhusbebyggelse (delområde A på bilag 2). De før beskrevne bebyggelser Kastanjegården, Johanneberg og Ørnehøj er udlagt til erhverv og institutioner (delområde B på bilag 2). Den tidligere byplanvedtægts grønne fællesarealer og kiler er tilnærmelsesvis videreført i denne lokalplan. Aealerne er udlagt som delområderne C og D på bilag 5. Der skelnes mellem de offentlige arealer (delområde C) og arealer ejet af grundejerforeningerne (delområde D). Med denne lokalplan er et hidtidigt udpeget grønt areal for enden af Lungeurtvej nu udlagt til sommerhusbebyggelse efter ønske fra pågældende grundejerforening og ejer. I lokalplanens 3 er den mulige anvendelsen af de enkelte delområder defineret nærmere. Kig til vandet gennem et af de gamle træer på kystskrænten De bebyggelsesregulerende bestemmelser fi ndes i lokalplanen 5, 6 og 7. Her fremgår hvilke krav der gælder for byggeriets omfang, placering og udformning. Med denne lokalplan er bebyggelsesprocenten nu fastlagt til 15, i overensstemmelse med det bygningsreglement, der gælder ved lokalplanens vedtagelse. Bygningsændringer på udpegede bevaringsværdige bygninger må kun ske med kommunens tilladelse. Se 6, hvor metoden, som bygningerne er udpeget efter, er forklaret. Der er udpeget 9 højt bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. I lokalplanens 10 er nærmere fastlagt hvordan de grønne ubebyggede arealer skal bevares, og hvilke krav der stilles. Der er udsigtskiler, som skal holdes åbne, ligesom også arealerne ved fortidsminderne er underlagt særlige krav til hvordan arealerne skal fremstå. Der er desuden udpeget bevaringsværdige træer, som ikke kan fældes uden videre. Der er ikke udpeget bevaringsværdige træer i private sommerhushaver. Institutionen Ørnehøjs have 6

7 Lokalplanens redegørelse Fredninger og fortidsminder Lokalplanområdets to fredede fortidsminder fremgår af bilag 4, hvor også den beskyttelseslinje der gælder omkring fortidsminderne fremgår. Indenfor det areal gælder særlige regler, som administreres af kommunen. Servitutter og deklarationer Deklarationer (servitutter) er bestemmelser, der er tinglyst på ejedommen. Såfremt en deklaration er uforenelig med lokalplanens bestemmelser bortfalder den efter planlovens 18. Kig mod kysten Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet er i Vordingborg Kommuneplan udlagt til sommerhusområde nr. S Sideløbende med denne lokalplan er udarbejdet et tillæg til kommuneplanen som ændrer mulighederne i dette område. Hidtil har kommuneplanen udlagt dette område til sommerhusformål samt offentlig og privat service. Med kommuneplantillægget gives også mulighed for detailhandel i mindre omfang. Kommuneplantillægget øger desuden den maksimale bygningshøjde fra 5 meter til 6,5 meter, hvilket svarer til hvad der har været muligt med den hidtidige byplanvedtægt. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger i kystnærhedszonen, hvor der gælder særlige regler for planlægning herunder sommerhusområder. Da lokalplanen viderefører et eksisterende sommerhusområde er planen i overensstemmelse med planloven. Indenfor lokalplanområdet gælder en lang række deklarationer, som er specifi kke bestemmelser for et mindre område. De deklarationer der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser bortfalder efter planlovens 18. Lokalplanens virkning på miljøet Planen har gennemgået screening ifølge bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Screeningen har gennemgået om planen har væsentlig virkning på miljøet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fl ora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer efter lovens bilag 3. Screeningen har vist, at der ikke er væsentlig virkning på miljøet af planen. Der skal derfor ikke udarbejdes miljørapport for planen. Spildevand Lokalplanområdet er seperat- og spildevandskloakeret. Strandbeskyttelse Langs kysten er en cirka 100 meter bred bræmme omfattet af strandbeskyttelseslinje, som sætter begræns-ninger for anvendelsen. Uanset denne lokalplans bestemmelser, skal der derfor indhentes fornødne til-ladelser fra Kystdirektoratet før der foretages ændringer på disse arealer. Arealet er vist på bilag 4. Ørnehøj 7

8 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Bestemmelser I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at at at at fastholde anvendelsen af området til sommerhusområde. bevare de grønne arealer og udsigtskiler som de er udlagt og vist på bilag 5. hindre opsætning af vindmøller. muliggøre ikke genevoldene erhverv, institution, ferie - eller fritidsrelateret anvendelse på adresserne: - Hjaletvej 51, matr. 28a Bakkebølle, Vordingborg Jorder - Ørnehøjgårdsvej 11, matr. 5f Bakkebølle, Vordingborg Jorder - Kastanjegårdsvej 30 og 32, matr. 29d, 9h og 23c Bakkebølle, Vordingborg Jorder. Kig til kysten med store træer på kystskråningen 8

9 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Bestemmelser 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter nedenstående matrikler, samt alle matrikler, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendomme. Alle matrikler ligger inden for ejerlav og sogn Bakkebølle, Vordingborg Jorder: Interiør på Johanneberg 5ab, 5ac, 5ad, 5ae, 5af, 5ag, 5ah, 5ai, 5ak, 5al, 5am, 5an, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5b, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bg, 5bh, 5f, 5g, 5h, 5i, 5k, 5l, 5m, 5n, 5o, 5p, 5q, 5r, 5s, 5t, 5u, 5v, 5x, 5y, 5z, 5æ, 5ø, 5aa, 6c, 6f, 6g, 6h, 6i, 6k, 6l, 6m, 6n, 6o, 6p, 6q, 6r, 8ab, 8ac, 8ad, 8ae, 8af, 8ag, 8ah, 8ai, 8ak, 8al, 8am, 8an, 8ao, 8ap, 8aq, 8ar, 8as, 8at, 8au, 8av, 8ax, 8ay, 8az, 8aæ, 8aø, 8b, 8ba, 8bb, 8bc, 8bd, 8be, 8bf, 8bg, 8bh, 8bi, 8bk, 8bl, 8bm, 8bn, 8bp, 8bq, 8br, 8bs, 8bt, 8bu, 8bv, 8bx, 8by, 8bz, 8bæ, 8bø, 8ca, 8cb, 8cc, 8cd, 8ce, 8cf, 8cg, 8ch, 8ci, 8ck, 8cl, 8cm, 8cn, 8co, 8cp, 8cq, 8cr, 8cs, 8ct, 8cu, 8cv, 8cx, 8cy, 8cz, 8cæ, 8cø, 8d, 8da, 8db, 8dc, 8dd, 8de, 8df, 8dg, 8dh, 8di, 8dk, 8dl, 8dm, 8dn, 8do, 8dp, 8dq, 8dr, 8ds, 8dt, 8du, 8dv, 8dx, 8dy, 8dz, 8dæ, 8dø, 8ea, 8eb, 8ec, 8ee, 8ef, 8eg, 8eh, 8ei, 8ek, 8el, 8em, 8en, 8eo, 8ep, 8eq, 8er, 8es, 8et, 8eu, 8ev, 8ex, 8ey, 8ez, 8h, 8i, 8m, 8n, 8o, 8p, 8q, 8r, 8s, 8t, 8u, 8v, 8x, 8y, 8z, 8æ, 8ø, 8aa, 9ab, 9ac, 9ad, 9ae, 9af, 9ag, 9ah, 9ai, 9ak, 9al, 9am, 9an, 9ao, 9ap, 9aq, 9ar, 9as, 9at, 9au, 9av, 9ax, 9ay, 9az, 9aæ, 9aø, 9ba, 9bb, 9bc, 9bd, 9be, 9bf, 9bg, 9bh, 9bi, 9bk, 9bl, 9bm, 9bn, 9bo, 9bp, 9bq, 9br, 9bs, 9bt, 9bu, 9bv, 9bx, 9by, 9bz, 9bæ, 9bø, 9c, 9ca, 9cb, 9cc, 9cd, 9ce, 9cf, 9cg, 9ch, 9ci, 9ck, 9cl, 9cm, 9cn, 9co, 9cp, 9cq, 9cr, 9cs, 9ct, 9cu, 9cv, 9cx, 9cy, 9cz, 9cæ, 9cø, 9d, 9da, 9db, 9dc, 9dd, 9de, 9df, 9dg, 9dh, 9di, 9dk, 9dl, 9dm, 9dn, 9do, 9dp, 9dq, 9dr, 9ds, 9dt, 9du, 9dv, 9dx, 9dy, 9dz, 9dæ, 9dø, 9e, 9ea, 9eb, 9ec, 9ed, 9ee, 9ef, 9eg, 9eh, 9ei, 9ek, 9el, 9em, 9en, 9eo, 9ep, 9eq, 9er, 9es, 9et, 9eu, 9ev, 9ex, 9ey, 9ez, 9eæ, 9eø, 9fa, 9fb, 9fc, 9fd, 9fe, 9ff, 9fg, 9fh, 9fi, 9fk, 9fl, 9fm, 9fn, 9fo, 9g, 9h, 9k, 9l, 9m, 9n, 9o, 9p, 9q, 9r, 9s, 9t, 9u, 9v, 9x, 9y, 9z, 9æ, 9ø, 9aa, 11h, 13h, 14ab, 14ac, 14ad, 14ae, 14af, 14ag, 14ah, 14ai, 14ak, 14al, 14h, 14i, 14k, 14l, 14m, 14n, 14o, 14p, 14q, 14r, 14s, 14t, 14u, 14v, 14x, 14y, 14z, 14æ, 14ø, 14aa, 22a, 22ab, 22ac, 22ad, 22b, 22c, 22e, 22f, 22g, 22h, 22i, 22k, 22l, 22m, 22n, 22o, 22p, 22q, 22r, 22s, 22t, 22u, 22v, 22x, 22y, 22z, 22æ, 22ø, 22aa, 23a, 23ab, 23b, 23c, 23d, 23e, 23f, 23g, 23h, 23i, 23k, 23l, 23m, 23n, 23o, 23p, 23q, 23r, 23s, 23t, 23u, 23v, 23x, 23y, 23z, 23æ, 23ø, 23aa, 28a, 28c, 28d, 28e, 28g, 28h, 28i, 28k, 28l, 28m, 29a, 29b, 29d, 29e, 29f, 30a, 30b, 31a, 31c, 31d, 31e, 31f, 61, 7000g, 7000k, 7000r 9

10 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Helårsbebyggelse. De ejendomme, hvor der før udlægning af området til sommerhusområde, har været helårsbeboelse, kan fortsat benyttes som helårsbeboelse. Helårsbebyggelse i et udlagt sommerhusområde vil ændre status til sommerhus, når det ikke har været benyttet til helårsbeboelse i 3 på hinanden følgende år. En ansøgning om at ændre helårsstatus til sommerhusstatus vil blive imødekommet. Helårsbeboelse i sommerhuse. Sommerhuse kan ikke få status af helårshus. Der kan dog gives tilladelse til at ejer og nærmeste pårørende kan bebo sommerhuset hele året under særlige omstændigheder efter planlovens 40 og 41. Strandbeskyttelseslinjen. Ved ændret anvendelse og ændringer af ydre fremtræden skal myndighed for forvaltning af strandbeskyttelseslinjen søges om dispensation. Bestemmelser 3 Områdets anvendelse 3.1 I hele område A, forbeholdes anvendelsen til sommerhusbebyggelse. Der kan kun opføres én bolig per udmatrikuleret grund. Se bilag I område B forbeholdes anvendelsen til kursusog konferencevirksomhed, institutioner til børn, unge og ældre, herunder hospice, højskole, efterskole, feriekoloni, ferielejligheder, feriepensionat, wellness center, cafe og restaurant eller lign. Se bilag I område C forbeholdes anvendelsen til offentligt grønt område. Disse skal bevares jf. formålsbestemmelsen. Se bilag I område D forbeholdes anvendelsen til grønne private fælles arealer ejet af grundejerforeninger. De grønne fællesarealer giver mulighed for legepladser, sport og ophold. Disse arealer skal bevares jf. formålsbestemmelsen. Se bilag 5. Støjbelastning. Vejledende grænseværdier for støjbelastning fra virksomheder målt udendørs i sommerhusområder og offentlige tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder: Mandag-fredag kl db Lørdag kl db 4 Udstykning 4.1 Enhver udstykning inden for lokalplanområdet må ikke være mindre end 1200 m 2, ligesom enhver grund skal kunne rumme et kvadrat med sidelinje på 25 m. Mandag-fredag kl db Lørdag kl db Søn- og helligdag kl db Alle dage kl db 10

11 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Vejbyggelinjer. På grunde med et meget kuperet terræn, kan der meddeles dispensation fra vejlbyggelinjer. Stråtag. Tækkes et tag med strå skal krav til tagmaterialer, der ikke opfylder B-roof tagmateriale opfyldes, blandt andet opføres i en afstand til skel som fastsættes af DBIs eksempelsamling om brandsikring af bygninger. Bestemmelser 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocent for hver enkelt parcel i hele lokalplanområdet er 15%, inklusiv småbygninger. Bebyggelsen må maks. opføres med én etage og udnyttet tagetage og bebyggelsen skal mindst være 35 m 2 i bebygget areal. 5.2 Afstand til vej og naboskel. Generelt for hele lokalplanområdet gælder at bebyggelsen skal placeres mindst 6 meter fra skel mod vej og mindst 5 meter til naboskel. En undtagelse herfra er bebyggelse langs Hjaletvej der skal placeres mindst 12 meter fra vejmidte og bebyggelse langs Fredskovvej skal placeres mindst 10 meter fra vejmidte. 5.3 Garager og udhuse må gerne placeres med en afstand af 1,5 meter fra nabo- og vejskel, såfremt bygningens grundareal ikke overstiger 35 m 2. Der må kun opføres én bygning så tæt på skel. 5.4 Bebyggelsens placering. Al bebyggelse i delområde A skal placeres med hovedydermur og tagrygning parallelt med eller vinkelret på den vej, hvortil grunden har vejadgang. 5.5 Terrænregulering i forbindelse med byggeri af carporte, garager, udhuse, gæstehuse og overdækkede terrasser skal foregår som afgravning og ikke som opfyldning for. Terrænregulering ved landskabelig bearbejdning må kun være +/- 0,5 meter. Frugthaven 60 med smukt stråtækt tag 11

12 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Højt bevaringsværdige bygninger. Alle ydre ændringer af bevaringsværdige bygninger behandles, jf. 5.1 som dispensationsansøgninger. Det betyder at disse ansøgninger ikke reguleres efter et sæt nedskrevne bestemmelser i lokalplanen, men at de ønskede ændringer, vurderes i forhold til: bygningens samlede bevaringsværdi bygningens arkitektoniske værdi dens kulturhistoriske værdi dens miljømæssige værdi dens originalitet og dens tilstand Dette gælder dog kun bygninger med en høj bevaringsværdi efter SAVE metoden, og det vil sige, bygninger med en værdi på 1, 2 eller 3. Øvrige bygninger følger bestemmelserne i 6 Bebyggelsens udformning. Bestemmelser 6 Bevaringsværdige bygninger 6.1 Højt bevaringsværdige bygninger efter SAVE metoden kan kun nedrives, ombygges eller ændres med kommunalbestyrelsens tilladelse. Disse bygninger er udpeget som højt bevaringsværdige: Hjaletvej 34 bygn. nr. 1 SAVE 3 Hjaletvej 51 bygn. nr. 1 SAVE 1 Hjaletvej 51 bygn. nr. 2 SAVE 2 Ørnehøjgårdsvej 11 bygn. nr. 3 SAVE 3 Kastanjegårdsvej 30 bygn. nr. 1 SAVE 2 Kastanjegårdsvej 30 bygn. nr. 2 SAVE 3 Kastanjegårdsvej 30 bygn. nr. 3 SAVE 3 Kastanjegårdsvej 32 bygn. nr. 1 SAVE 3 Druevej 16 bygn. nr. 1 SAVE 3 SAVE står for Survey of Architectural Values in the Environment. Hjaletvej 51, hovedbygningen knejser på kystskrænten 12

13 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Stråtag. Tækkes et tag med strå skal krav til tagmaterialer, der ikke opfylder B-roof tagmateriale opfyldes, blandt andet opføres i en afstand til skel som fastsættes af DBIs eksempelsamling om brandsikring af bygninger. Udestuer og vinterstuer skal opføres efter krav i gældende bygningsreglement. Facadehøjden for carporte, garager, udhuse, gæstehuse og overdækkede terrasser reguleres af gældende bygningsreglement. Bestemmelser 7 Bebyggelsens udformning 7.1 Bygningshøjden for beboelseshuse og bygninger til erhverv og detailhandel må for hele lokalplanområdet ikke overstige 6,5 meter. Facadehøjden må ikke overstige 3,5 meter målt fra middelterrænkote langs sokkel til den højde, hvor facademur og tagfl ade mødes. 7.2 Bygningers taghældning må for delområde A og B ikke overstige 45 fra vandret plan, dette gælder også carporte, garager, udhuse, gæstehuse og overdækkede terrasser, der ligger 5 meter fra skel. Taghældning på disse småhuse 1,5-5 meter fra skel må ikke overstige Bygningsfacader i delområde A og B skal fremstå i blank facadetegl, natursten eller beklædes med træ og fremtræde ubehandlet eller i farver dannet af jordfarver; okker, terra de Sienna, umbra, engelsk rød, italiensk rød, svensk rød eller hvid eller sort eller en blanding af disse farver. Til døre og vinduer, skodder eller lignende mindre bygningsdele er dog også andre farver tilladt. 7.4 Tage skal tækkes med tegl eller strå, eternit, skifereternit, cementtagsten eller tagpap og skal fremstå i sorte eller mørkegrå farver eller som grønne tage med f.eks. mos eller sedum som beplantning. Mindre bygninger og tilbygninger kan også have tage af andre materialer i hvid, lys grå og gennemsigtig. Glansværdi på tage må ikke være mere end

14 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Bestemmelser 8 Skilte 8.1 Der må ikke opsættes skiltning i delområde A. Der må ikke opsættes pyloner inden for hele lokalplanområdet. 8.2 I delområde B må der opsættes ét facadeskilt over indgangsdør, ét udhængsskilt og ét henvisningsskilt per bygning. Der må kun opsættes ét henvisningsskilt for hver af de enkelte områder i delområde C og D. 8.3 Facadeskiltet skal udføres med løse bogstaver, bogstaverne må maks. være 30 cm høje. Belysning af skilt skal være med coronabelysning eller spots. Ørnehøj, et af landets mest monumentale dyssekamre, står højt på bakken ca. 400 nord for Bakkebølle Strand med en fl ot udsigt mod syd over Storstrømmen og Farøbroen. I dag ligger graven på et friareal omgivet af sommerhuse, men da den blev anlagt for omkring år siden så landskabet ganske anderledes ud. Det kuperede morænelandskab var dengang næsten helt skovdækket og det var her, at de første bønder med flintøkser begyndte at rydde skoven til fordel for små marker. Skoven blev også afbrændt og gav dermed næring til marken. Det kaldes for svedjebrug. Med overgangen til agerbrug blev befolkningen gradvist mere bofaste og det er denne nære tilknytning til lokalområdet og territoriet, som storstensgravene markerer. Løvtræer i form af kæmpemæssige, maleriske egetræer omgiver stadig dyssen og indrammer det fantastiske dyssekammer på bedste vis når man fra vest bevæger sig ad stien op ad skråningen til graven. Gravmonumentet er en langdysse - det vil sige en rektangulær, stenomsat høj med et eller fl ere gravkamre med eller uden gang. Ørnehøj er dog blot en tomt af oldtidens anlæg. Højen som forseglede det store gravkammer, som står frit i dag, er for længst fjernet og sikkert genbrugt sammen med vestdelen af randstenskæden. Herved ligger dyssekammeret nu som et fritliggende kammer i vestenden af cirka halvdelen af den oprindelige, men nu afgravede høj. 8.4 Udhængsskiltet må maks. være 0.25 m 2 og kun opsættes på den facade, der vender ud til vej. Der må ikke opsættes facadeskilte i delområde C og D 8.5 Henvisningsskiltet som A skilt (sandwich skilt) må maks. være 80 x 120 cm og et faststående henvisningsskilt maks. 60 x 100 cm. 9 Veje, stier og parkering 9.1 Der skal udlægges areal til de på kortbilag 1 viste veje, med den beliggenhed, udlagte vejbredde, vendepladser og parkeringspladser. 9.2 Hjørnegrunde der ligger ud til de tre hovedveje Frugthaven, Hjaletvej og Fredskovvej skal have brudt hjørne på mindst 10 meter. Hjørnegrunde til mindre veje skal have brudt hjørne på mindst 5 meter. 9.3 På hver parcel skal der på hensigtsmæssig måde anlægges plads til parkering af mindst 2 biler. 9.4 Ved etablering af butik, værksted eller spisested i delområde B, skal der etableres 1 parkeringsplads per 50 m 2 etageareal for erhverv. 14

15 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Strandbeskyttelseslinjen. Ændringer inden for strandbeskyttelseslinjen kræver dispensation fra beskyttelsesmyndigheden. Kystdirektoratet er ved lokalplanens udfærdigelse myndighed. Strandbeskyttelseslinjen forvaltes restriktivt. Fortidsbeskyttelseslinjen. De ejendomme, der er omfattet af fortidsbeskyttelseslinjen i forbindelse med de to gravhøje, kræver en dispensation, såfremt der foregår ydre ændringer på ejendommene, dette omfatter beplantning, terrænændring, terrasser og al bebyggelse. Vordingborg Kommune er myndighed for fortidsbeskyttelseslinjen, der forvaltes restriktivt. Bevaringsværdige træer har en rumlig betydning for forståelsen og oplevelsen af delområderne. Træerne kan være fi kspunkter, - et punkt øjet fanger på lang afstand, de kan være rumdannende, eller de kan formidle skala mellem pladser og bygninger eller mellem høje bygninger og grønne arealer. Træer kan også virke som et samlende element. Beskæring og fældning skal godkendes på en forudgående besigtigelse af Vordingborg kommune. Bestemmelser 10 Ubebyggede arealer og beplantning 10.1 De udpegede grønne arealer C og D skal bevares som fællesarealer til rekreative formål og som udkigskiler og til at give et pusterum mellem de forskellige bebyggelsesklynger. Bevaring af de grønne områder er en del af formålet med denne lokalplan og er beskrevet i Delområde C er udlagt for at tilgodese offentlighedens adgang til dels fortidsmindet Ørnehøj og adgangen til kysten. Beplantningen af området skal være med hjemmehørende buske og træer. Delområde C1 skal henligge som slået græsareal af hensyn til eksisterende fortidsmindefredning og beskyttelseslinje. Se bilag 4 og Delområde D1 og D2 er anlagt som udkigskiler, D1 som udkigskile fra den bageste del af sommerhusområdet ind mod land med udsigt til kyst og hav. D2 giver især et meget fint kig fra Hjaletvej til Ørnehøj, der er en velbevaret langdysse. Delområde D3 består af et 15 meter bredt plantebælte langs matriklerne 9bv, 9d og 9el og det grønne areal omkring fortidsmindet. Det grønne areal omkring fortidsmindet skal henligge som slået græsareal af hensyn til eksisterende fortidsmindefredning og beskyttelseslinje. Se bilag 4 og 5. Det 15 m brede plantebælte skal bestå af hjemmehørende arter som eg, tjørn, slåen og vilde roser Hegn langs skel ud til strand, vej, sti og grønne fællesarealer skal udformes som levende hegn med en maks. højde på 1,8 meter. Inden for strandbeskyttelseslinjen kræver det dispensation herfra til at plante træer og buske. Ørnehøj, langdyssen med de fuldvoksne ege De træer, der er markeret på bilag 6, er udpeget som bevaringsværdige og må ikke fældes med mindre de udgør en sikkerhedsrisiko for færdsel eller for bygninger Oplagring af emballage, affald, m.m. uden for bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 15

16 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Bestemmelser 11 Tekniske anlæg 11.1 I delområde A og B skal solcellepaneler og solfangere opsættes på tagfl ader, parallelt med eller integreret i tagfl aden. I områder der er omfattet af fortidsminde- og strandbeskyttelseslinje skal der søges dispensation herfra. Solcellepaneler og solfangere skal opsættes i samlede felter og skal monteres i samme retning, således at bygningens ydre fremtræden fremstår harmonisk og i balance med andre bygningsdele. Solcellepaneler skal være antirefl eksbehandlet, således at der ikke opstår refl ektionsgener for omkringboende og forbipasserende trafi kanter og må maks. have en glansværdi på El-ledninger skal udføres som jordkabler 11.3 Der må ikke opsættes husstandsvindmøller, mini- eller mikrovindmøller eller lignende inden for lokalplanområdet. 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er en færdigmeldt tilslutning af spildevand og godkendt spildevandsanlæg. Gårdrum på Ørnehøj 16

17 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Bestemmelser 13 Myndighedsgodkendelser 13.1 Nærværende lokalplan fritager ikke for godkendelse eller tilladelse efter anden lovgivning. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse eller dispensation hertil fra: Vordingborg Kommune angående miljømæssig vurdering af erhverv, institutioner, butikker og mindre kunsthåndværker udsalg/værksteder. Vordingborg Kommune angående fortidsmindebeskyttelseslinje Vordingborg Kommune angående byggetilladelse Kystdirektoratet angående dispensation fra strandbeskyttelseslinjen 14 Ophævelse af servitutter og lokalplaner 14.1 Deklarationer der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser bortfalder efter planlovens Byplanvedtægt for området syd for Bakkebøllevej, partiel byplan nr. 4 i Vordingborg Kommune, afl yses delvist for det område, der er omfattet af Lokalplan S Bakkebølle Strand. Bestemmelserne i dok om beplantning er lagt ind i lokalplanens bestemmelse Dok. om beplantning af afl yses. 17

18 18 Kortbilag Bilag 1 - Afgrænsning af lokalplan og matrikelkort 6a 12h 5a 9d 7g 7a 8ed 9i 7k 8m 5f 7000l 28d 14c 8a 9ez 28a 66a 5b 14b 9h 23ab 9g 66b 23c 14ak 31e 29d 5bg 13g 9ey 8ee 8ez 4l 8b 61 6f 31a 22c 9e 31f 9m 6c 9bv 23b 4c 5l 29e 13e 8t 22b 8i 6i 8d 6l 5r 28e 8bp 5t 9t 9r 9k 5g 6r 8r 28m 8z 8s 14d 29a 9n 8n 9z 8dø 5z 9y 5s 9fi 5k 9fl 8v 8y 5n 5p 9v 9dx 5o 5y 9x 8x 5u 5q 5x 6q 9s 6o 6h 8u 8o 8ø 6p 31c 9u 6n 8p 8q 9ø 9el 8ar 5ø 8al 23e 9af 22i 8ci 23r 7e 8ai 8dt 8aq 8cl 9bk 8ec 9dl 65 22l 8at 8cf 8ct 23n 5ai 9fc 5al 8bf 8dr 9co 9ei 8bt 8di 9df 8af 8ex 9ch 8ag 5af 5at 5m 6m 5ar 5æ 9ar 8ax 9du 8an 22t 9dr 8æ 9ek 9bp 8ab 8ay 8ds 8au 8ey 8cz 5ag 8as 9cb 5bc 8du 8eu 8ah 8bs 9ay 8dc 5ba 8ak 5bb 23v 5bd 5aø 5ap 8co 5i 7000c 8cm 9c 7000g 4g 7000b 11h 29b 22ad 30a 22a 30b 5bh 7000o 9l 9ff 9bt 9bo 29f 9o 9q 5v 6k 9p 5h 22ac 23d 9fe 9bz 9et 9ci 9bi 28i 9fd 9dy 9br 9dt 8ei 9cl 9ai 23i 9fk 9cf 23f 23l 8el 5az 9bl 9al 9di 8bi 9ct 8et 22f 6g 9fb 8dl 9fn 8bb 8cr 9cr 9ex 8bl 8cn 9fa 9eb 8df 8bd 9ef 9cg 9fo 9dv 9bu 9fh 9bc 8ef 9at 23t 9fg 9bs 9cc 23m 9by 22z 8er 9ad 9cu 9dp 9bæ 9bf 8br 31d 9dæ 9æ 9es 9bg 9ae 9er 8dy 9as 22r 8bm 8az 9ba 8bn 9dk 9dz 8am 9cx 9ac 8dd 8dv 9cd 8av 22y 8be 8dk 9dn 9cs 8ba 8ck 9ck 9da 8cy 8cv 22ø 9bd 8cs 9cy 9cv 9ep 8cp 8dq 9cz 9bq 28h 8cu 9dc 8cq 8bg 8cc 8cx 9cp 9eo 9bn 9aø 8ao 22v 9aa 9dø 9bb 9ec 8ca 8bc 22k 9cq 9ag 9an 8aø 8bh 9ce 28g 22h 8dp 8cb 8dz 8bz 9fm 9be 9do 8dx 9ak 8bk 9bh 9az 8bx 8cd 22g 9ah 9av 8by 28k 8ce 23k 5as 5ax 5av 5ay 22x 23h 23s 8ch 8ek 23y 8es 8ev 8bv 8cg 9ax 5ak 5ac 9ea 23g 23z 9cn 9ds 9ab 9en 23x 9ca 9ev 9db 9eu 8ap 22s 9dq 22e 8ep 9dd 9de 8en 9aq 8bu 8dg 8de 22u 8do 23a 8dn 9ao 9ee 9eq 8ae 9dg 8da 8db 5ad 14t 5ab 23o 23p 9ed 5ao 5au 5an 9ap 9dh 9au 23q 8eb 8eq 5aq 9cø 8eg 8eo 9eg 8dh 5aa 5ae 9eø 9em 5ah 8bq 14h 22o 23u 22n 8cø 8ad 9bø 23ø 22p 9eh 8ac 8bø 8dæ 22q 22æ 14v 8aa 14l 8aæ 9bm 14x 5be 5aæ 14i 14r 22m 9am 9cm 7000k 9eæ 14z 14q 8dm 9cæ 5am 8em 14y 9dm 8cæ 8g 22aa 23æ 9aæ 8bæ 23aa 22ab 14u 14s 14k 14o 8h 14n 14p 13h 8ea 14ø 28c 14af 14m 14ai 14ad 8eh 14ah 14ag 14æ 14aa 14ae 14ac 59d 7000r 28l 14al Område-afgrænsning

19 19 Kortbilag Bilag 2 - Sommerhuse, erhverv og institutioner A A A B B B A 6a 12h 5a 9d 7g 7a 8ed 9i 7k 10a 8m 5f 7000l 28d 14c 8a 9ez 28a 66a 5b 14b 9h 23ab 9g 66b 23c 14ak 31e 29d 5bg 13g 9ey 8ee 8ez 4l 4g 8b 61 6f 31a 22c 9e 31f 9m 6c 29b 9bv 23b 4c 5l 29e 13e 8t 22b 8i 6i 8d 6l 5r 28e 8bp 5t 9t 9r 9k 5g 6r 8r 28m 8z 8s 14d 29a 9n 8n 9z 8dø 5z 9y 5s 9fi 9bt 5k 9fl 8v 8y 5n 5p 9v 9dx 5o 5v 5y 9x 8x 6k 5u 5q 5x 6q 9s 6o 6h 8u 8o 8ø 6p 31c 9u 6n 8p 8q 9ø 9el 8ar 23d 5ø 8al 23e 9af 22i 8ci 23r 7e 8ai 8dt 8aq 8cl 9bk 8ec 9dl 65 22l 8at 8cf 8ct 23n 5az 5ai 9fc 5al 8bf 8dr 9co 22f 9ei 8bt 9ex 8di 9df 8cn 9fa 8af 8ex 9ef 9ch 8ag 5af 9bu 5at 9bc 5m 8ef 23t 6m 5ar 5æ 9ar 8ax 9du 8an 22t 9dr 31d 8æ 9bg 9ae 8dy 9ek 9as 9bp 8ab 8ay 8ds 8au 8ey 8ck 8cz 5ag 8as 9cb 5bc 8du 8eu 8ah 8bs 9ay 5as 5ax 5av 5ay 8dc 5ba 8ak 5ak 5bb 23v 5bd 5aø 8eb 5ap 8ad 8co 5i 7000c 8cm 9c 7000g 7000b 11h 22ad 30a 22a 30b 5bh 7000o 9l 9ff 9bo 29f 9o 9q 9p 5h 22ac 9fe 9bz 9et 9ci 9bi 28i 9fd 9dy 9br 9dt 8ei 9cl 9ai 23i 9fk 9cf 23f 23l 8el 9bl 9al 9di 8bi 9ct 8et 6g 9fb 8dl 9fn 8bb 8cr 9cr 8bl 9eb 8df 8bd 9cg 9fo 9dv 9fh 9at 9fg 9bs 9cc 23m 9by 22z 8er 9ad 9cu 9dp 9bæ 9bf 8br 9dæ 9æ 9es 9er 22r 8bm 8az 9ba 8bn 9dk 9dz 8am 9cx 9ac 8dd 8dv 9cd 8av 22y 8be 8dk 9dn 9cs 8ba 9ck 9da 8cy 8cv 22ø 9bd 8cs 9cy 9cv 9ep 8cp 8dq 9cz 9bq 28h 8cu 9dc 8cq 8bg 8cc 8cx 9cp 9eo 9bn 9aø 8ao 22v 9aa 9dø 9bb 9ec 8ca 8bc 22k 9cq 9ag 9an 8aø 8bh 9ce 28g 22h 8dp 8cb 8dz 8bz 9fm 9be 9do 8dx 9ak 8bk 9bh 9az 8bx 8cd 22g 9ah 9av 8by 28k 8ce 23k 22x 23h 23s 8ch 8ek 23y 8es 8ev 8bv 8cg 9ax 5ac 9ea 23g 23z 9cn 9ds 9ab 9en 23x 9ca 9ev 9db 9eu 8ap 22s 9dq 22e 8ep 9dd 9de 8en 9aq 8bu 8dg 8de 22u 8do 23a 8dn 9ao 9ee 9eq 8ae 9dg 8da 8db 5ad 14t 5ab 23o 23p 9ed 5ao 5au 5an 9ap 9dh 9au 23q 8eq 5aq 9cø 8eg 8eo 9eg 8dh 5aa 5ae 9eø 9em 5ah 8bq 14h 22o 23u 22n 8cø 9bø 23ø 22p 9eh 8ac 8bø 8dæ 22q 22æ 14v 8aa 14l 8aæ 9bm 14x 5be 5aæ 14i 14r 22m 9am 9cm 7000k 9eæ 14z 14q 8dm 9cæ 5am 8em 14y 9dm 8cæ 8g 22aa 23æ 9aæ 8bæ 23aa 22ab 14u 14s 14k 14o 8h 14n 14p 13h 8ea 14ø 28c 14af 14m 14ai 14ad 8eh 14ah 14ag 14æ 14aa 14ae 14ac 59d 7000r 28l 14al Vordingborg Delområde A - Sommerhuse Delområde B - Erhverv og ins tu oner

20 Kortbilag Bilag 3 - Bevaringsværdige bygninger, oversigtskort

21 Kortbilag Bilag 4 - Beskyttelseslinjer Strandbesky elseslinje For dsminde besky elseslinje 21

22 22 Kortbilag Bilag 5 - Grønne arealer D1 C D C1 D D D D3 D D2 D 6a 12h 5a 9d 8ed 9i 7k 10a 8m 5f 7000l 28d 14c 8a 9ez 28a 66a 5b 14b 9h 23ab 9g 66b 23c 14ak 31e 29d 5bg 13g 9ey 8ee 4l 4g 8b 61 6f 31a 9e 31f 9m 6c 29b 9bv 23b 4c 5l 29e 13e 8t 22b 8i 6i 8d 6l 5r 28e 8bp 5t 9t 9r 9k 5g 6r 8r 28m 8z 8s 14d 29a 9n 8n 9z 8dø 5z 9y 5s 9fi 9bt 5k 9fl 8v 8y 5n 5p 9v 9dx 5o 5v 5y 9x 8x 6k 5u 5q 5x 6q 9s 6o 6h 8u 8o 8ø 6p 31c 9u 6n 8p 8q 9ø 9el 8ar 23d 5ø 8al 23e 9af 22i 8ci 23r 7e 8ai 8dt 8aq 8cl 9bk 8ec 9dl 65 22l 8at 8cf 8ct 23n 5az 5ai 9fc 5al 8bf 8dr 9co 22f 9ei 8bt 9ex 8di 9df 8cn 9fa 8af 8ex 9ef 9ch 8ag 5af 9bu 5at 9bc 5m 8ef 23t 6m 5ar 5æ 9ar 8ax 9du 8an 22t 9dr 31d 8æ 9bg 9ae 8dy 9ek 9as 9bp 8ab 8ay 8ds 8au 8ey 8ck 8cz 5ag 8as 9cb 5bc 8du 8eu 8ah 8bs 9ay 5as 5ax 5av 5ay 8dc 5ba 8ak 5ak 5bb 23v 5bd 5aø 8eb 5ap 8ad 8co 5i 7000c 8cm 9c 7000g 8ez 7000b 22c 11h 22ad 30a 22a 30b 5bh l 9ff 9bo 29f 9o 9q 9p 5h 22ac 9fe 9bz 9et 9ci 9bi 28i 9fd 9dy 9br 9dt 8ei 9cl 9ai 23i 9fk 9cf 23f 23l 8el 9bl 9al 9di 8bi 9ct 8et 6g 9fb 8dl 9fn 8bb 8cr 9cr 8bl 9eb 8df 8bd 9cg 9fo 9dv 9fh 9at 9fg 9bs 9cc 23m 9by 22z 8er 9ad 9cu 9dp 9bæ 9bf 8br 9dæ 9æ 9es 9er 22r 8bm 8az 9ba 8bn 9dk 9dz 8am 9cx 9ac 8dd 8dv 9cd 8av 22y 8be 8dk 9dn 9cs 8ba 9ck 9da 8cy 8cv 22ø 9bd 8cs 9cy 9cv 9ep 8cp 8dq 9cz 9bq 28h 8cu 9dc 8cq 8bg 8cc 8cx 9cp 9eo 9bn 9aø 8ao 22v 9aa 9dø 9bb 9ec 8ca 8bc 22k 9cq 9ag 9an 8aø 8bh 9ce 28g 22h 8dp 8cb 8dz 8bz 9fm 9be 9do 8dx 9ak 8bk 9bh 9az 8bx 8cd 22g 9ah 9av 8by 28k 8ce 23k 22x 23h 23s 8ch 8ek 23y 8es 8ev 8bv 8cg 9ax 5ac 9ea 23g 23z 9cn 9ds 9ab 9en 23x 9ca 9ev 9db 9eu 8ap 22s 9dq 22e 8ep 9dd 9de 8en 9aq 8bu 8dg 8de 22u 8do 23a 8dn 9ao 9ee 9eq 8ae 9dg 8da 8db 5ad 14t 5ab 23o 23p 9ed 5ao 5au 5an 9ap 9dh 9au 23q 8eq 5aq 9cø 8eg 8eo 9eg 8dh 5aa 5ae 9eø 9em 5ah 8bq 14h 22o 23u 22n 8cø 9bø 23ø 22p 9eh 8ac 8bø 8dæ 22q 22æ 14v 8aa 14l 8aæ 9bm 14x 5be 5aæ 14i 14r 22m 9am 9cm 7000k 9eæ 14z 14q 8dm 9cæ 5am 8em 14y 9dm 8cæ 8g 22aa 23æ 9aæ 8bæ 23aa 22ab 14u 14s 14k 14o 8h 14n 14p 13h 8ea 14ø 28c 14af 14m 14ai 14ad 8eh 14ah 14ag 14æ 14aa 14ae 14ac 14ab 59d 7000r 28l 14al Vordingborg Delområde C - offentlige grønne arealer Delområde D - grundejerforeningers private fælles friarealer

23 Kortbilag Bilag 6 - Bevaringsværdige træer 23

24 Kortbilag Bilag 7 - Grundejerforeninger 24

25 Bilag Bilag 8 - Bevaringsværdige bygninger SAVE 1-3 side 1 af 6 Johanneberg, Hjaletvej 51 Bygningsnr. 1 Bygningen er opført i 1905 SAVE vurdering Arkitektonisk værdi: 1 Kulturhistorisk værdi: 2 Miljømæssig værdi: 1 Originalitetsværdi: 3 Tilstandsværdi: 2 Bevaringsværdi: 1 25

26 Bilag Bilag 8 - Bevaringsværdige bygninger SAVE 1-3 side 2 af 6 Johanneberg, Hjaletvej 51 Bygningsnr. 2 Bygningen er opført i 1905 SAVE vurdering Arkitektonisk værdi: 2 Kulturhistorisk værdi: 2 Miljømæssig værdi: 1 Originalitetsværdi: 3 Tilstandsværdi: 2 Bevaringsværdi: 2 26

27 Bilag Bilag 8 - Bevaringsværdige bygninger SAVE 1-3 side 3 af 6 Ørnehøj, Ørnehøjgårdsvej 11 Bygningsnr. 3 Bygningen er opført i 1950 SAVE vurdering Arkitektonisk værdi: 3 Kulturhistorisk værdi: 3 Miljømæssig værdi: 3 Originalitetsværdi: 2 Tilstandsværdi: 2 Bevaringsværdi: 3 Haven mod Bøgestrømmen 27

28 Bilag Bilag 8 - Bevaringsværdige bygninger SAVE 1-3 side 4 af 6 Kastanjegården, Kastanjegårdsvej 32 Bygningsnr. 1 Bygningen er opført i 1921 SAVE vurdering Arkitektonisk værdi: 2 Kulturhistorisk værdi: 2 Miljømæssig værdi: 1 Originalitetsværdi: 4 Tilstandsværdi: 5 Bevaringsværdi: 2 28

29 Bilag Bilag 8 - Bevaringsværdige bygninger SAVE 1-3 side 5 af 6 Kastanjegården, Kastanjegårdsvej 30 Bygningsnr. 2 Bygningen er opført i 1942 SAVE vurdering Arkitektonisk værdi: 3 Kulturhistorisk værdi: 3 Miljømæssig værdi: 3 Originalitetsværdi: 3 Tilstandsværdi: 2 Bevaringsværdi: 3 Kastanjegården, Kastanjegårdsvej 30 Bygningsnr. 3 Bygningen er opført i 1920 SAVE vurdering Arkitektonisk værdi: 3 Kulturhistorisk værdi: 3 Miljømæssig værdi: 3 Originalitetsværdi: 3 Tilstandsværdi: 3 Bevaringsværdi: 3 Kastanjegården, Kastanjegårdsvej 32 Bygningsnr. 1 Bygningen er opført i 1920 SAVE vurdering Arkitektonisk værdi: 4 Kulturhistorisk værdi: 3 Miljømæssig værdi: 4 Originalitetsværdi: 3 Tilstandsværdi: 3 Bevaringsværdi: 3 29

30 Bilag Bilag 8 - Bevaringsværdige bygninger SAVE 1-3 side 6 af 6 Hjaletvej 34 Bygningsnr. 1 Bygningen er opført i 1878 SAVE vurdering Arkitektonisk værdi: 3 Kulturhistorisk værdi: 3 Miljømæssig værdi: 2 Originalitetsværdi: 3 Tilstandsværdi: 3 Bevaringsværdi: 3 Druevej 16 Bygningsnr. 1 Bygningen er opført i 1850 SAVE vurdering Arkitektonisk værdi: 3 Kulturhistorisk værdi: 3 Miljømæssig værdi: 3 Originalitetsværdi: 3 Tilstandsværdi: 4 Bevaringsværdi: 3 30

31