Ansøgningen er behandlet af Forvaltningen efter bemyndigelse fra det politiske udvalg.

Transkript

1 Allerød Kommune Niels-Christian Adolf Hansen Kærhøjgårdsvej Lynge LANDZONETILLADELSE Matr. nr. 1f Lynge By, Lynge, Kærhøjgårdsvej 3 Landzonetilladelse til hestepension, rideskole og tilknyttede bygninger mm. Vi har den 24. maj 2016 modtaget ansøgning om lovliggørende tilladelse til hestepension og rideskole på ovennævnte ejendom. Det ansøgte kræver landzonetilladelse efter Planlovens 1 35 stk.1. Forvaltningens afgørelse Forvaltningen Plan og Byg Bjarkesvej Allerød Tlf: planogbyg@alleroed.dk Åbningstider: Mandag og tirsdag Onsdag lukket Torsdag Fredag lukket Dato: 30. november 2017 Journalnr.: Sagsbehandler: Jakob Poulsen Direkte telefon: Ansøgningen er behandlet af Forvaltningen efter bemyndigelse fra det politiske udvalg. I henhold til 35 stk. 1 i Planloven giver Forvaltningen hermed lovliggørende landzonetilladelse til rideskole og hestepension for maksimalt 6 heste. De nuværende bygninger, herunder ridehallen kan således benyttes til rideskole og hestepension. Der meddeles desuden lovliggørende tilladelse til de nuværende simple bygninger (1 og 2). Desuden meddeles tilladelse til en ny staldbygning (3). Det er er et vilkår at bygningerne opføres som simpelt byggeri og der tinglyses en fjernelses deklaration for ejers regning. Der meddeles tilladelse til en Roundpen. Tilladelsen meddeles derudover med følgende vilkår: En ny ridebane og let staldbygning (3) placeres som vist på kortbilaget. Roundpen og ridebane placeres minimum 30 meter fra naboskel med beboelse. Der etableres et hegn eller stedsegrøn beplantning på sydsiden af Roudnpen en (Se kortbilag) for at hindre støvgener ved nabo. Hegn skal være minimum 2,5 meter, stedsegrønne planter plantes senest 1. marts 2018 og i minimum 1,5 meters højde. Anvendelsen af den nuværende ridebane (Se kort) skal stoppe 1. december Evt. lys omkring ridebane etables i maksimalt 1 meters højde og skærmes mod naboer. Lys må kun være tændt, når ridebanen benyttes, Der kan maksimalt være rideskoleundervisning udendørs på ejendommen 5 timer om dagen mandag til lørdag mellem 7 og 20. Der kan afholdes stævner og arrangementer i weekender 1 gang i hver kalendermåned. Kursister og deltagere til stævner og arrangementer skal parkere på ejendommen.

2 Begrundelsen for afgørelsen er, at ejendommen er beliggende tæt på brugere og aktiviteterne kan med placeringen af ridebanen foregå i en rimelig afstand fra naboer. Det er derfor Allerød Kommunes vurdering på baggrund af planforhold, nabohensyn, og de stillede vilkår, at der kan meddeles tilladelse til hestepension og rideskole. Tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside fredag den 1. december Se i øvrigt under bemærkninger. Sagsredegørelse Ejeren har ansøgt om at opretholde rideskole og hestepension. Derudover er der søgt om etablere en ny ridebane med lys, 1 stald (3) samt bibeholdelse af to læskure (bygning 1 og 2). Planforhold Ejendommen er i henhold til Fingerplan 2017 beliggende i transportkorridoren. Der kan ikke tillades nyt byggeri, der ikke er erhvervsmæssigt nødvendigt for ejendommens drift som landbrugsejendom. Simpelt byggeri kan tillades med vilkår om nedrivning ved evt. udnyttelse af transportkorridoren. Området er omfattet af Potentiel Økologisk forbindelse jf. Kommuneplan 2013 og forslag til Kommuneplan Den østlige del af ejendommen er beliggende i Graveområde jf. Region Hovedstadens Råstofplan Rideskole/Hestepension Der søges om, at kunne have op til 6 pensionærer (andres opstaldede heste) og rideskole. Ejendommen er beliggende tæt på brugere og aktiviteterne kan med den ansøgte placering af ridebanen foregå i en rimelig afstand fra naboer. Det er derfor Allerød Kommunes vurdering på baggrund af planforhold, nabohensyn, og de forventede vilkår, at der kan meddeles tilladelse til hestepension og rideskole. Ovenstående betyder, at ridehallen fremover kan benyttes til rideskole undervisning og tilsvarende aktiviteter samt, at de eksisterede stalde kan benyttes til pensionærer og rideskoleheste. Af hensyn til naboer stilles vilkår om det tidsrum, hvor der kan være rideskole undervisning på ejendommen. Bygninger Byggeri under 50 m2 forudsætter ikke landzonetilladelse, såfremt de opføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Bygning 1 og 2, henholdsvis halvtag til opbevaring og læskur til ponyer ligger ikke sammen med hovedparten af ejendommens bygninger og kræver derfor tilladelse efter Planlovens 35 stk. 1. Disse kan tillades med vilkår om fjernelsesdeklaration såfremt transportkorridoren skal udnyttes. Opførelse af de sekundære bygninger strider ikke væsentligt mod planforhold eller andre hensyn der varetages med landzonebestemmelserne og samlet vurderer Allerød Kommune, at de kan tillades uanset, at de er beliggende i Potentiel Økologisk forbindelse. Midlertidig stald Den midlertidige stald kan lovliggøres, såfremt det et simpelt byggeri. Nedenstående fremgår af vejledningen om administration i transportkorridoren Fjernelsesvilkåret bør kun anvendes ved byggeri og anlæg, som er opført med lette konstruktioner og materialer, og som forholdsvis nemt kan demonteres og fjernes. Det kan for Side 2

3 eksempel være garager, carporte, overdækkede terrasser, drivhuse, udhuse og lignende bygninger, som er over 50 m2, og derfor kræver tilladelse efter byggeloven. Byggeri med tunge konstruktioner og ydermure betragtes ikke som midlertidige. Spørgsmålet om erstatning ved eventuelt senere gennemførelse af et infrastrukturanlæg i givet fald blive behandlet efter reglerne herom. Ridebanen Ridebanen forudsætter en landzonetilladelse efter Planlovens 35 stk. 1. Ansøger har ønsker den på kortbilaget viste placering. Ridebanens placering tillades, dog med den tilføjelse at der skal være minimum 30 meter til naboskel med beboelse. 30 meter svarer til krav til afstand mellem stalde og naboskel. Den nuværende ridebane skal nedlægges inden 1. december Det er praksis i Allerød Kommune, at der tillades lys på ridebaner i områder, der ikke er registreret som bevaringsværdige landskaber. Det er dog være et vilkår, at lyskilder ikke etableres i over 1 meters højde og at lyset skærmes mod nærliggende beboelse. Af hensyn til trafiksikkerheden på Kærhøjgårdsvej stilles vilkår om, at parkering i forbindelse med stævner, arrangementer mm. skal foregå på ejendommen. Nærmeste Natura 2000-område er Kattehale Mose/Øvre Mølleådal, Furesø og Frederiksdal Skov ca. 2 km fra ejendommen. Allerød Kommune har på grund af afstanden og omfanget af det ansøgte vurderet, at tilladelse til rideskole hestepension og tilknyttede bygninger ikke vil påvirke Natura 2000-områder og bilag IV-arter i området, hvorfor der ikke skal foretages en konsekvensvurdering. Der har været foretaget naboorientering af matrikulære naboer jf. Planlovens 35 stk. 4. Der kom indsigelse fra én nabo. På baggrund af en henvendelse til Landbrugs- og Fiskeristyrelsen har Allerød Kommune efterfølgende revurderet, hvad der kunne gives tilladelse til. Der kan ikke meddeles tilladelse til de ansøgte stalde, da de ikke er erhvervsmæssige nødvendige og samtidig er beliggende indenfor transportkorridoren jf. Fingerplan Allerød Kommune har på baggrund af den nye viden hørt den nabo, der indsendte en indsigelse i forbindelse med den første høring. Der er ikke gennemført en egentlig naboorientering, idet det den forventede tilladelse nu er mindre omfattende end det, der blev orienteret om i første omgang. Evt. påvirkning af naboer, må derfor vurderes at være mindre. Bemærkninger Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over landzonetilladelsen, og at tilladelsen ikke må udnyttes, før klagefristen er udløbet (4 uger efter offentliggørelsen). Hvis der klages over tilladelsen, får du straks besked herom. Tilladelsen kan ikke udnyttes, mens klagen behandles, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt jf. Lov om planlægning 56, stk. 1. Side 3

4 Venlig hilsen Jakob Poulsen Landskabsplanlægger Kopi til: Danmark Naturfredningsforening, Martin Helms, Kærhøjgårdsvej 3, 3540 Lynge. Side 4

5 Klagevejledning Afgørelsen og vilkårene kan påklages til Planklagenævnet, Planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen, jf. lovens 60, stk. 1. Hvis afgørelsen derimod er meddelt pr. mail eller digital post beregnes klagefristen fra afsendelsesdatoen, mens afgørelsesdatoen ved afgørelser meddelt som almindeligt brev beregnes fra mandag i den efterfølgende uge såfremt brevet er afsendt mandag eller tirsdag. Hvis brevet er afsendt onsdag, torsdag eller fredag beregnes afgørelsesdatoen fra onsdag i den efterfølgende uge. Klageberettiget er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige bruger interesser inde for arealanvendelsen på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. En klage til Planklagenævnet skal indsendes via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret bliver tilbagebetalt, hvis klagen bliver afvist fordi klagefristen er overskredet, klager ikke er klageberettiget eller Planklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Gebyret tilbagebetales også, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Der findes yderligere information om klageregler, gebyr og Klageportal på Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for modtagelsen af afgørelsen, jf. lovens 62, stk. 1. Side 5

6 Allerød Kommune 1 Lov om Planlægning, Bek. nr 1529 af 23 november 2015 Forvaltningen Plan og Byg

7