Lokalplan nr. 81.E1.1

Transkript

1 Pugdalvej Lokalplan nr. 81.E1.1 Finlandsvej Grønlandsvej Estlandsvej Erhvervsområde ved Grønlandsvej i Vildbjerg

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag har været offentligt fremlagt i tiden fra den 14. januar 2015 til den 11. marts 2015 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 11. marts 2015 Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 81.E1.1

3 Lokalplan 81.E1.1 Erhvervsområde ved Grønlandsvej i Vildbjerg Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER Lokalplanbestemmelser 11 1 LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 12 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 12 5 UDSTYKNING 12 6 TEKNISKE ANLÆG 13 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 13 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ OPHÆVELSE AF LOKALPAN LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 18 Kortbilag: Matrikelkort Lokalplankort 3 Indhold

4 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Det overordnede formål med lokalplanen er at sikre den eksisterende virksomhed areal til egnede udvidelsesmuligheder, og at forebygge miljøkonflikter indenfor lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne. Det er også lokalplanens formål at sikre området en landskabelig indramning ved beplantning af læbælter mod det åbne land og at overføre dele af lokalplanområdet fra landzone til byzone. Det er endvidere et formål med lokalplanen at sikre arealudlæg til regnvandsbassin for at sikre håndtering af overfladevand i forhold til klimatilpasning så det bidrager til områdets rekreative værdi. Endelig er formålet med lokalplanen at sikre funktionelle, sikre tilkørselsforhold, at fastlægge bestemmelser for opholds- og parkeringsarealer for ansatte og besøgende, samt at fastlægge bestemmelser for skiltning og flagning. bjerg, øst for Grønlandsvej og på den nordlige side af Pugdalsvej. Lokalplanområdet grænser op til det åbne land Arealet lokalplanen dækker er på ca m2. Områdets zonestatus Hovedparten af lokalplanområdet er i byzone og skal forblive i byzone. Den jord der bliver købt til ejendommen er beliggende i landzone og skal med lokalplanens endelige vedtagelse og bekendtgørelse overføres til byzone. Områdets nuværende anvendelse Den pågældende metal virksomheds nuværende areal er omfattet af lokalplan nr. 133 og er udlagt til erhvervsformål i form af industri- og større værkstedsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomheder samt virksomheder med et stort transportbehov. Det tilkommende areal er landbrugsjord, henholdsvis opdyrket og mere eller mindre braklagt areal. Rekreativt område til regnvandsbassin og 3-biotop 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra den pågældende metalvirksomhed på stedet om mulighed for at udvide deres produktionshaller mod nord. Virksomheden ønsker mulighed for at udvide med 4 x halbyggeri, hver på ca. 145 m x 24 m. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet ligger i den nordlige udkant af Vild- 4 Lokalplan 81.E1.1

5 Eksisterende bebyggelse og anlæg De eksisterende bygninger på ejendommen er virksomhedens produktionsbygninger og administrationsbygningen. Landskab og natur Virksomheden har et temmelig stort grønt friareal øst for bygningerne. En del af dette areal er et udpræget rekreativt regnvandsbassin, med en lille ø. I friarealet er også et lille vandhul kranset med vild vækst i ca. 1 m højde. Det er et ønske fra virksomheden at 3 området nedlægges og erstattes af et erstatningsområde i forbindelse med et rekreativt areal ca. 150 m øst for den nuværende biotop. Trafikale forhold Adgangen til området sker fra Pugdalsvej direkte til administrationsbygningen og via Grønlandsvej til produktionsbygninger og medarbejderparkering. Den eksisterende beplantning bør så vidt muligt bevares. Den er vokset til og danner en del af den grønne afgrænsning af byen. I den vestlige del af det nye lokalplanområde ligger et 3 vandhul som er registreret til at fylde ca. 480 m LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Mod nord grænser lokalplanområdet op til det åbne land til landbrugsjord i almindelig drift. Mod øst og vest er der erhvervsbebyggelse omfattet af erhvervsområde 81.E1, og mod syd på den anden side af Pugdalvej er området forbeholdt udvidelsesmulighed for Vildbjerg Mølle, offentlige formål som legeplads samt regnvandsbassin. Syd for dette areal er et boligområde. Fra lokalplanområdets sydlige afgrænsning til det omtalte boligområde er ca. 60m. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Hovedparten af området er en lavning i terrænet, hovedsageligt bevokset med krat og træer. I tørre perioder og lav vandstand er der kun vand i den sydlige del af 3 området. Disponering Lokalplanen skal give den pågældende metalvirksomhed mulighed for at udvide produktionen. Dette kan mest hensigtsmæssigt ske ved at tilføje halbebyggelse i forlængelse af de eksisterende produktionshaller mod nord. 5 Redegørelse

6 Anvendelse Lokalplanområdet kan anvendes til erhvervsbebyggelse i virksomhedsklasse 2 og 3. Området skal endvidere rumme udlagte arealer til tilstrækkeligt regnvandsbassin til at tilbageholde regnvandet fra de nye produktionsbygninger, idet der kun kan afledes begrænsede vandmængder til recipienten Tranholm Bæk. Der må ikke etableres boliger, detailhandel og spillehaller i lokalplanområdet. Bebyggelse og anlæg Lokalplanen giver mulighed for at opføre bebyggelse i højest 2 etager og en bygningshøjde på højest 8,5 m. Grønne områder, landskab og beplantning Der skal etableres beplantningsbælte mod det åbneland mod nord for at markere overgangen fra by til det åbne land. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Pugdalvej og Grønlandsvej. Tilkørslen til området med den nye produktionsbebyggelse skal ske ved at Grønlandsvej forlænges til lokalplangrænsen mod nord. Herfra løber en indkørselsvej langs lokalplangrænsen mod øst og svinger ind og møder de eksisterende manøvrearealer. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til medarbejdere, kunder og besøgende og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. Virksomheden anslår at den nye bebyggelse fuldt udbygget vil udløse behov for ca. 60 nye medarbejdere. Lokalplanen kræver derfor 60 yderligere p-pladser. Medarbejder parkeringspladsen mellem Grønlandsvej og de eksisterende produktionsbygninger har muligvis ekstra, ikke anvendte arealer, som kan rumme de nye eller en del af de nye parkeringspladser 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 81. E1. Rekreativt område velegnet til erstatningsbiotop Naturbeskyttelsesloven 3 området i den nordvestlige del af lokalplanområdet er efter Naturbeskyttelsesloven beskyttet mod tilstandsændringer. Udnyttelse af den del af lokalplanens byggefelt der omfatter det beskyttede vandhul, forudsætter at der er meddelt dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3. En dispensation kan indeholde vilkår ud over lokalplanens, herunder om etablering og placering af et erstatningsvandhul. Hvis ikke der er belæg for at udstede en dispensation til Naturbeskyttelsesloven, kan virksomheden vælge at bygge uden om 3 området under iagttagelse af en behørig afstand mellem naturområde og bebyggelse på m. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000 område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at udvidelse af erhvervsområdet ved Pugdalvej/Grønlandsvej ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000 område ligger 9 km væk. Det lokalplanlagte område vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. 6 Lokalplan 81.E1.1

7 Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter m.m. Det vurderes at lokalplanen ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Den vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en Screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal sendes til bek@herning.dk, alternativt til Herning Kommune, Torvet 5, 7400 Herning. Klagen skal være modtaget af Herning Kommune inden fire uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Herning Kommune videresender herefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for, at Naturog Miljøklagenævnet behandler din klage, at du indbetaler et gebyr, fastsat til 500 kr. til nævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www. nmkn.dk. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord, og lokalplanområdet er pt. ikke områdeklassificeret. Når et areal er kortlagt, kan det medføre, at der skal ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, inden der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde eller ændres i arealanvendelsen. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Grundvand Der er ingen grundvandsinteresser i lokalplanområdet. Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 113, Erhvervsområde Vildbjerg Nord-Øst. Denne lokalplan aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak og elforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er på Pugdalsvej. 7 Redegørelse

8 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke ske ændringer i tilstanden for naturbeskyttelseslovens byggelinjer og beskyttede naturtyper skovbyggelinjer, og lignende jf. Naturbeskyttelsesloven, før der er givet dispensation hertil fra Herning Kommune. Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. NaturErhvervsstyrelsen Der er landbrugspligt på følgende ejendomme: matr. nr. 1f Pugdal Gde. og 3b Ejsingkær, begge Vildbjerg. Det forudsættes i lokalplanen jf. Landbrugsloven, at landbrugspligten ophæves ved en særskilt ansøgning til NaturErhvervsstyrelsen ved Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri. 8 Lokalplan 81.E1.1

9 Pugdalvej Indkørsel Plantebælte Samlet udvidet område ca m2 3 vandhul flyttethertil Rekreativt område Regnvandsbassin Ca m2 Stiforbin eksistere lokalplan Grønlandsvej Illustrationsplan 9 Redegørelse

10 10 Lokalplan 81.E1.1

11 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 81.E1.1 Erhvervsområde ved Grønlandsvej i Vildbjerg I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at sikre en eksisterende virksomhed areal til egnede udvidelsesmuligheder 1.2 at sikre området en landskabelig indramning ved beplantning af læbælter mod det åbne land 1.3 at forebygge miljøkonflikter indenfor lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne 1.4 at overføre lokalplanområdet eller dele heraf fra landzone til byzone 1.5 at sikre arealudlæg til regnvandsbassin 1.6 at sikre håndtering af overfladevand i forhold til klimatilpasning 1.7 at sikre, at regnvand håndteres så det bidrager til områdets rekreative værdi 1.8 at fastlægge retningslinjer for skiltning, flagning, andet facadeudstyr m.v. 1.9 at sikre bevaringsværdig beplantning 1.10 at sikre funktionelle, sikre tilkørselsforhold til området at fastlægge bestemmelser for opholds- og parkeringsarealer 11 Bestemmelser

12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 9c Burgård, Vildbjerg, del af 1f og 1e Pugdal Gde., Vildbjerg, samt del af matr. nr. 3b Ejsingkær, Vildbjerg, samt alle parceller, der efter den 20. november 2014 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 En del af lokalplanområdet er i landzone. Denne del af lokalplanområdet overføres ved denne lokalplans endelige vedtagelse og offentliggørelse til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til erhvervsformål. 3.2 Der udlægges arealer til opmagasinering af overfladevand som vist på kortbilag 2, til våd- og naturområder 3.3 Der udlægges arealer til våd- og naturområder som vist på kortbilag Der kan i området etableres virksomheder indenfor virksomhedsklasse 2 og 3 efter Herning Kommuneplan og Miljøministeriets Håndbog om miljø og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning- boliger og erhverv i byerne, 2004 jf. bilag A. 3.5 Der må ikke etableres detailhandel i området. 3.6 Der må ikke etableres nogen form for boliger. 3.7 Der kan ikke etableres spillehaller. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Der udlægges areal til nye veje og parkeringsarealer i princippet som vist på kortbilag Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Pugdalvej og Grønlandsvej i princippet som vist på kortbilag Vejen A-B skal udlægges i en bredde af minimum 8 meter med en kørebanebredde på minimum 7 meter. Vejen skal ud over at være virksomhedens adgang til produktionsdelen, også tjene som adgang for gående til det rekreative område nord-øst for virksomheden. 4.4 Stien a - b er en ikke anlagt trampesti forbindelse. 4.5 Hvis vejen A-B på et tidspunkt kommer bag en indhegning, skal virksomheden etablere en forbindelsessti ved eller gennem læhegnet mod det åbne land som vist på kortbilag Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog minimum etableres: 1 p-plads pr. beskæftiget på virksomheden. 4.7 Hvis virksomhedsanvendelsen på området ændrer karakter skal antallet af p-pladser justeres til at modsvarre parkeringskravene til den nye anvendelse. 4.8 Der udlægges et areal til cykelsti i et 6 m bredt bælte fra vejkant langs Pugdalvej som vist på kortbilag 2. 5 UDSTYKNING 5.1 Der må ikke ske en matrikulær udstykning af lokalplanområdet. 12 Lokalplan 81.E1.1

13 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.2 Der skal etableres regnvandsbassin inden for lokalplanområdet med begrænset afløb til Tranholm bæk. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 50 %. 7.2 Bebyggelse må højst opføres i 2 etager. 7.3 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende, kan dog have en større højde. 7.4 Ny bebyggelse mod nord skal opføres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. 7.5 Der må ikke bygges nærmere end 5 meter fra vejskel. 7.6 Området mellem byggelinje og vejskel skal henligge som græsareal og må ikke bebygges eller anvendes til parkering eller oplag. 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur i tegl, pudset eller vandskuret, betonelementer med glat overfladestruktur el.lign. som er malet eller indfarvet samt pladebeklædninger. 8.2 Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. 8.3 Tage med mere end 10º hældning kan udføres med røde eller gule teglsten samt betontagsten, tagpap eller fiberbeton (f.eks. Eternit) i sort eller grå farve. Flade tage kan udføres med andre egnede materialer. 8.4 Mindre bygninger som udhuse og carporte kan udføres med andre tagformer og andre materialer. 8.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. 8.6 Der kan etableres grønne sedumtage.8.5 Individuelle antenner må ikke placeres, så overkant antenne er højere end 0,50 meter over tagryg. 8.7 Parabolantenner må ikke placeres, så overkant parabol er højere end 1,8 meter over terræn. Parabolantenner må maksimalt have en diameter på 1 meter, og de må ikke være synlige fra vejen 8.8 Skiltning skal foregå efter følgende retningslinier: Belysning Skiltebelysning afstemmes efter forholdene, så belysningen ikke virker blændende eller generende for trafikanter og omkringboende. Belysning af skilte skal udføres med indvendig belysning, således at kun skilte teksten og/eller logo fremstår lysende, alternativ med coronabelysning. Oplysning af facader tillades ikke. Baldakiner og markiser Faste baldakiner, markiser o. lign. tillades ikke. 13 Bestemmelser

14 Skilte på facaden Den primære skiltning kan være skiltning på én facade. Såfremt en virksomhed ligger med facade mod to veje, er der mulighed for skiltning på hver facade. Skiltning skal markere indgangspartiet. Hvor baggrundspladen indgår som et væsentligt element i virksomhedens logo, er der mulighed for en bagplade afstemt i størrelse efter placeringen af skiltet på bygningen. Skiltning på facader tillades kun udført enten i udskårne enkeltbogstaver eventuelt med logo direkte på facaden eller på en klar, ufarvet glasplade som bæreplade, og gerne med 0,50 meter fri facadeflade over bogstaverne samt en bogstavhøjde på maksimalt 0,60 meter. Skilte på murpiller udføres i en størrelse, så de ikke dækker hele murpillens bredde og får karakter af facadebeklædning. Der må kun skiltes med firmanavn og/eller logo som primær skiltning. Skiltning for enkeltprodukter kan dog tillades, såfremt produktnavnet er en indarbejdet og nødvendig del af virksomhedens betegnelse. Såfremt der er flere firmaer på en ejendom, skal al skiltning samordnes, eller der udarbejdes et samlet skiltekoncept. Samordning betyder ens størrelse og ligeværdig placering. Logofigurer kan opsættes såfremt de samordnes som øvrig skiltning. Udhængsskilte tillades ikke Skilte opsat over murkrone tillades ikke. Digital skiltning i form af signboards, storskærme, laserlys, projektor og elektroniske lystavler godkendes ikke, medmindre de er at sammenligne med fast skiltning og hvor de i øvrigt kan naturligt kan integreres i bygningens arkitektur. De må ikke være orienteret mod boligområder eller offentlige grønne arealer. Der må ikke reklameres for enkeltprodukter. Permanent opsætning af reklameflag, -banner eller duge tillades ikke. Flagstænger opsat på bygningen tillades ikke. Fritstående skilte Hvor der ikke er særlige bestemmelser, der regulerer placeringen, placeres skiltet mindst 2,5 meter fra skel mod vej og nabo. Oversigtslinier og vejudvidelseslinier skal friholdes for fritstående skilte. Tilladelse vil enkelte steder evt. kunne indhentes mod udarbejdelse af deklaration om fjernelse for ansøgerens regning, såfremt dette senere kræves af vejmyndigheden. Der kan som udgangspunkt skiltes med ét fritstående skilt pr. ejendom. Såfremt en ejendom ligger med facade mod to veje, er der mulighed for ét skilt ved hver vej. Dog skal skiltningen samordnes, hvis der er flere virksomheder på den enkelte ejendom. Intet fritstående skilt må være højere end facadehøjden til murkrone, dog højest 5 meter og med en bredde svarende til 1/5 af højden på skiltet. Fritstående skilte i form af klapskilte, sandwichskilte o. lign. tillades ikke. Digital skiltning tillades som fritstående skiltning, når billedet er at sammenligne med fast skiltning. Der må ikke reklameres for enkeltprodukter, dog kan der tillades reklame for større arrangementer og events, der har en bred offentlig interesse og kun efter indhentning af tilladelse fra Herning Kommune og politiet. 14 Lokalplan 81.E1.1

15 Permanent opsætning af frithængende reklameflag, -bannere eller duge på facaden eller tværs over gaden tillades ikke. Der kan opstilles én flagstang pr. 50 meter facade, dog maksimalt 3 flagstænger. Flagrækker tillades normalt ikke. Flagstænger må have en højde på bygningens facadehøjde plus 1/3, dog højest 10 meter. Flagstænger må kun fl age med frimanavn/-logo. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Udendørs oplagring af materialer og lignende skal have en passende orden og må ikke være synlig fra omgivelserne. 9.3 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 10 % af bruttoetagearealet til erhverv. 9.4 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes som haveareal. 9.5 Befæstelsesgraden for lokalplanområdet må maksimum være 60 %. Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning samt arealer med bebyggelse sat i relation til grundarealet. Til at reducere befæstelsesgraden kan etableres regnbede, grønne arealer, grønne tage, permeable belægninger, eller anden lokal regnvandshåndtering. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter Der må ikke terrænreguleres inden for 2,5 meter fra skel. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 Det på kortbilag 2 viste beplantningsbælte mod det åbne land skal etableres i en bredde af 5 m som et 3-5 rækker læbælte bestående af mellemhøje løvfældende træer og buske af hjemmehørende arter, som fx hvidtjørn, røn, amelanchier, hassel, ribes, gedeblad, evt. med enkelte bestandstræer som fx eg Hvis virksomheden på et tidspunkt vælger at indhegne virksomheden, skal den vest østgående del af adgangsvej A-B være uden for hegnet, eller virksomheden skal etablere en stiforbindelse fra Grønlandsvej til det rekreative område nord-øst for virksomheden ved eller gennem det i 11.1 nævnte læhegn. Se også FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 12.1 Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.2 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 12.3 Ejendommen er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt Ejendommen er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger Det i 11 beskrevne plantebælte er etableret Det i 6.2 beskrevne regnvandsbassin er etableret. 15 Bestemmelser

16 13 MILJØ 13.1 Der må etableres erhverv i virksomhedsklasse Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer eller håndtering af miljøfarlige stoffer skal udføres med en fast belægning, som muliggør opsamling af afstrømmende vand. 14 OPHÆVELSE AF LOKALPAN 14.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 113, Erhvervsområde, Vildbjerg Nord-Øst, vedtaget af Trehøje Kommune 13. maj 2002 for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. 15 LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 Lokalplan 81.E1.1

17 17 Bestemmelser

18 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 16. december På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Således vedtaget endeligt af Herning Byråd den 13. april På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Bekendtgjort på Herning Kommunes Hjemmeside den 23. april Vedtagelsespåtegning

19 Pugdalvej Lokalplan nr. 81.E1.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:2.000 N 3b 1f 1e Grønlandsvej 9c Signaturforklaring Lokalplangrænse 1: meter

20 Signaturforklaring Lokalplangrænse Byggefelt Læhegn Nye veje Eksist. vej nedlægges Areal til regnvandsbassin Stiforbindelse Eksisterende 3 område Erstatnings 3 område Areal udlagt til cykelsti

21 Lokalplan nr. 81.E1.1 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:2.000 a A N b 145 m 96 m B 1: meter