Salgsopstilling. Ca. 200 kvm. bolig og 400 kvm. udhuse - harmonisk sammensat og i præsentable rammer.

Transkript

1 Agriteam Randers Ejendomsmæglerfirmaet Gustav Winther ApS Haraldsvej 60, Randers SØ Tlf Fax Mail: Salgsopstilling Adresse Hadsundvej 615, Stangerum, 8981 Spentrup Dato 10. oktober 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): HÅRDE HVIDEVARER: Ejendommen overtages som den er og forefindes. Der indgår ingen hårde hvidevarer i handlen. INSTALLATIONER: Der forfindes ældre, defekt oliefyr i kælder. Pillefyr i laden. Brændeovn er ikke godkendt/fremgår ikke af BBR. Luft til luft pumper. i hhv. badeværelse og stue. Der gives ingen garanti for installationernes funktionsdygtighed. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Spændende ejendom med potentiale - til den store familie, til håndværkeren til erhverv, til ønsket om plads til mindre dyrehold og til skøn have til nytte og leg. Ca. 200 kvm. bolig og 400 kvm. udhuse - harmonisk sammensat og i præsentable rammer. Ejendommen sælges for Naturstyrelsen/Staten og sælges efter et fastsat regelsæt med budrunde. Kontakt mægler for yderligere information. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1

2 Ejendommen: Beliggende ved landsbyen Stangerum mellem Randers og Hadsund. Ejendommen har god facade til Hadsundvej, hvorfor den er anvendelig til delvis erhverv. Boligen: Fritliggende bolig beliggende tilbagetrukket på grunden med gårdsplads foran boligen. Ejendommen er opført i 1929 og renoveret i Er opført i røde sten og tegltag. Indrettet som følger: forgang med trappe til 1. sal, køkken med god spiseplads, 2 stuer (den ene med brændeovn), udgang til stor træterrasse, værelse samt dejligt badeværelse med stor bruseniche. 1. salen er indrettet med repos, 3 værelser samt mindre uudnyttet rum. I kælderen er disponibelt rum. En præsentabel bolig med muligheder - med plads til den store familie eller for dem, som har behov for hjemmearbejdsplads. Ladebygning/stald: Vinkelbygning med lade i det ene længe og stald i det andet. Opført i pudsede mursten og eternittag. Laden er opdelt i stort rum med loft til kip samt mindre fyrrum med pillefyr og yderligere lille depotrum/pillerum. Ældre stald indrettet til bundne kreaturer samt depotrum. Charmerende bygning opført i mursten med eternittag. Grunden: Ligger samlet omkring ejendommen og er let skrånende og med flere gode kroge, gårdsplads og stor træterrasse. Anvendelsesudgifter Idet ejendommen ikke er beboet af sælger kendes forbrug ikke. Varmeforbruget er det i energimærket anslåede forbrug. Ejendommmen har egen vandboring. Vandafledning er offentlig kloak og afregnes med kr. 600,- i fast udgift per år samt kr. 34,73 per kbm - og indgår i ovennævnte beregning med 170 kbm. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Idet ejendommen er under udstykning, kendes de servitutter, der vil blive pålagt ejendommen efter endt udstykning ikke. Følgende servitutter formodes relevante for ejendommen: Dok. om færdselsret mv Dok. om byggelinier mv Dok. om byggelinier mv Dok. om adgangsbegrænsning * Dekl. om vandledning Dekl. om transformatorstation/anlæg mv Kastbjerg Å. Køber gøres opmærksom på, at servitutter som er markeret med * ikke har kunnet fremskaffes på ejendommen. Statens ejendom: Salget af ejendommen sker i henhold til cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Budgivning: Ejendommen sælges ved budgivning. Budmaterialet kan rekvireres hos ejendomsmægler. Skriftlig bud skal leveres i lukket kuvert senest d kl til ejendomsmæglerfirmaet Gustav Winther ApS, Agriteam Randers. Kuverten skal mærkes med "Tilbud på matr. nr. 1a, Stangerum By, Dalbyover". Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2

8 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g. Side 2

9 Dato 10. oktober 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,49% Ejendomsoplysninger Kommune...: Randers Matr. nr...: 1 a Stangerum By, Dalbyover Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Tingbogsattest Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 112 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: 32 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 88 m 2 Boligareal...: 200 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 400 m 2 Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/400 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1929 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Køber sørger selv for at tegne nye forsikringer på ejendommen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme kg Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold EJENDOMSSKAT/OFFENTLIG VURDERING: De i salgsopstillingen oplyste værdier er for ejendommen med tidligere jordtilliggende på ialt 4,3 ha. Idet ejendommen er under udstykning til kvm og efter udstykning får vurderingskode 01, kan det forventes at der kommer en ny ejendomsvurdering. Den oplyste ejendomsskat er anslået. Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

10 Dato 10. oktober 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,49% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,49% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

11 Bilag om finansiering Adresse Hadsundvej 615, Stangerum, 8981 Spentrup Dato Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,49%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,48 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 2,50 / 3, Sælgepantebrev d.d Når som helst Ann DKK 7,00 / 7,62 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 2,5% Obligationslån 2. 30, Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,49 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,49 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,49 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,49 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,49 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring ,49 DA Delvist afdragsfrit lån I alt ,49 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,49 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n ,49 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,49 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,49 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

12 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hadsundvej 615, Stangerum, 8981 Spentrup Sag: 6167B Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,49% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,65 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4759 Løbetid: 30 år. Sælgepantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 30,00 år,. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,49 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,49% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,36 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4741 Løbetid: 30 år. Sælgepantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 30,00 år,. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,49 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,49 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5