FORSLAG. Tillæg nr. 1 til lokalplan 5-01 Sommerhusområde - Skibstedfjord, Sdr. Ydby. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr.

Transkript

1 FORSLAG Tillæg nr. 1 til lokalplan 5-01 Sommerhusområde - Skibstedfjord, Sdr. Ydby. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr Marts 2017

2 Lokalplan nr Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af Kommunalbestyrelsen. Lokalplanpligtige er f.eks. større byggeog anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens lovdel og er bindende. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bestemmelser for et område om: anvendelse, udstykning, veje, parkering og stiforhold, bebyggelsens placering og udformning, bebyggelsens s ydre fremtræden og materialer, bevaring af bygninger og beplantninger, fælles anlæg m.v. Kommunalbestyrelsen fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt t i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan be- stå uændret. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. FORSLAG Fremlæggelse og vedtagelse Forslag til lokalplantillæg behandles af Klima,- Miljø-, og Teknikudvalget den 3. april 2017 og sendes i offentlig høring i perioden 5. april - 1. juni

3 Indhold Lokalplan nr Redegørelse Baggrund for tillæg nr. 1 til lokalplan Lokalplanområdet...4 Miljøvurdering...5 Bestemmelser Tillæg til lokalplan 5-01 ændrer følgende bestemmelser: Bebyggelsens omfang og placering Retsvirkninger...8 Bilag Bilag 1 Matrikelkort...9 Bilag 2 Arealanvendelse...10 FORSLAG 3

4 Redegørelse Lokalplan nr Baggrund for tillæg nr. 1 til lokalplan Lokalplanområdet. Lokalplantillægget dækker sommerhusområde Skibstedfjord, beliggende i den sydlige del af Thisted Kommune - ud til den del af Limfjorden, der går under navnet Skibsted Fjord. Området har været udlagt til sommerhusområde siden slutningen af 1960 erne. 4 Lokalplanområdets afgrænsning, Luftfoto Ikke målfast.

5 Redegørelse Lokalplan nr Tillægget til lokalplanen skyldes Grundejerforeningens ønske om at kunne fravige reglen om maksimalt 5 m. mellem hovedhus og øvrige bygninger, fastlagt i 3.2. Der ønskes at mindre skurbebyggelseer undtages fra denne regel. Thisted Kommune har forståelse for ønsket i Grundejerforeningen og ønsker med dette tillæg til lokalplan 5-01 at muliggøre skurbebyggelse, frit placeret på grunden, dog underlagt bygningsreglementets bestemmelser for min. 2,5 m.s afstand til skel og anden bebyggelse. Bestemmelsen omkring en maksimal afstand mellem bebyggelser på grunden har sin rod i den oprindelige deklaration og senere lokalplanlægninger af området. I slutningen af 60 erne, hvor udstykningen af området påbegyndtes, var der overvejende tale om åbne,ubeplantede arealer, hvorfor det dengang gav god mening at stille krav om samling af byggeri på grunden. Derved sikredes en sammenhængede karakter af bebyggelsen med vægt lagt på at grun- dene fremstod som åbne naturgrunde. I dag er området præget af tæt beplantning, hvorfor muligheden for placering af skurbebyggelser frit på grunden ikke vil forstyrre helhedsbilledet af naturgrunde eller give indtryk af en spredt og uplanlagt bebyggelse. Samtidig er det tanken at begrænse antallet af skure til maks. 4 stk., mens kravet om maks. 5 m.s afstand mellem hovedhus og andre større bygninger - anneks, garage o.lign. fastholdes. Tillægget omfatter området, som angivet på kortbilag nr. 1 og er identisk med det område, der er omfattet af lokalplan Dettte tillæg omfatter - som hele lokalplan matr. nr. 5b, 8b, Holdgårde by, Ydby, 17f, 18d, 18g, 18i, 18k, 18l, 18p, 18q, 18r, 18s, 18t, 18u, 18v, 18y, 18z, 18æ, 18ø, 18aa, 18ab, 18ac, 19a, 19e, 19f, 19g, 19h, 21e, 21f, 21g, 21h, 21k, 23a, 23c, 23d, 23e, 23f, 23g, 23h, 23i, 23k, 23l, 23m. 23n, 23o, 23p, 23q, 23s, 23t,34c, 34d, 34f, 35c, 35f, 35c, 35f, 35g, 35h, 35i, 36c, 39a, 39b, 39e, 39f, 39g, 39h, 39i, 39k, 39l, 45a, 45d, 45f, 45g, 45h, og dele af matr. nr. 29b, 34b og 37b Ydby by, Ydby samt alle parceller, der efter 1. september 2005 udstykkes s indenfor lokalplanens område. Kommuneplantillæg Lokalplantillægget kræver ikke at der udarbejdes et kommuneplantillæg, da der ikke ændres på lokalplanområdets afgrænsning eller inddrages nye arealer i lokalplanen. Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr af 10. december 2015) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter en meget begrænset del af bestemmelserne vedr. placering af skure. 5 FORSLAG

6 Redegørelse Lokalplan nr At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. - At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesråder. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslagene. Tilladelser fra andre myndigheder Servitutter Udnyttelsen af dette lokalplantillægs bestemmelser kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Ejere og bygherre må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber skaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje e sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. FORSLAG 6

7 Bestemmelser Lokalplan nr Thisted Kommune, tillæg nr. 1 til Lokalplan nr Sommerhusområde Skibstedfjord. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 3 nævnte delemne. Tillæg til lokalplan 5-01 ændrer følgende bestemmelser: Nuværende bestemmelse: 3 Områdets anvendelse Delområde A 3.2 På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres eller indrettes en enkelt somemrhusbeboelse. Derudover må der opføres et sædvanligt tilhørende udhus og en carport/garage samt et gæstehus uden køkkenfaciliteter. Hovedhuset, udhus, carport/garage og gæstehus skal placeres es i hinandns nærhed, d.v.s. der må ikke være over 5 m. fra hovedhus til andre bygninger. Ved bebyggelse af hidtil ubebyggede grunde skal bygningerne placeres som angivet på kortbilag 2. Fremtidig bestemmelse: emmelse: 3.2 Der må på hver udmatrikuleret sommerhusgrund: 7 1. maksimalt bebygges med 300 m² - alle bygninger inklusiv, 2. opføres ét sommerhus og ét gæstehus eller ét anneks, 3. opføres én bygning indeholdende garage, carport el ler udhus us samt 4. opføres op til 4 småbygninger à max.10 m². Alle større bygninger (hovedhus, anneks og garage) skal placeres i hinandens nærhed, dvs. der må max. være 5 m. fra hovedhus til gæstehus eller anneks og til garage, carport eller anden sekundær bygning. Sekundære bygninger (anneks eller garage) må aldrig blive større end hovedhuset. Såfremt garagen integreres i hovedhuset må den samlede bebyggelse ikke overskride 220 m². Småbygninger på op til 10 m². pr. stk. må placeres frit på grunden, dog min. 2,5 m. fra skel og andre bygninger. Sammenbygges småbygninger med et af de større huse på grunden, vil de blive regnet som tilbygning hertil og skal overholde det max. fastsatte m². Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. Vejledning Med alle bygninger menes ALLE bygninger på den givne matrikel, dvs. sommerhus, garage, carport, annex og/eller skure. FORSLAG

8 Bestemmelser Lokalplan nr Retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 5. april 2017 og indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog indtil senest 5.april Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, kun udstykkes, kes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (planlovens 18). Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen n kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres med en ny lokalplan. lan. Dispensation n kan kun gives efterer skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 8

9 Bilag 1 Matrikelkort/lokalplanområde kort/lo (ikke målfast) F SLAG

10

11 Bilag 2 Arealanvendelse (ikke målfast) F SLAG

12