Ll. Risemarksvej Ærøskøbing

Transkript

1 Ll. Risemarksvej Ærøskøbing Ærø / Ærøskøbing - Skøn ejendom med et skønt stort atelier og mulighed for B&B Ejendommen er opført i 1893 og ligger tæt på Rise by. Rise by, ligger ligesom mange andre landsbyer, langs landevejen, og køer og heste græsser på de frodige marker, som omkranser de små velholdte huse og gårdene. Fra Rise er der en skøn udsigt ud over havet. Der er i alt 257 m2 boligareal, og herudover er der et lille udhus på 9 m2 og et stort udhus på 68 m2. Ejendommen har en hvidpudset facade med bølgeeternittag og der er hvide småsprossede vinduer. Vinduer og døre er primært af plast med termoruder, enkelte af træ. Stueetagen indeholder; Entré med trappe til kælder og indgang til et dejligt stort badeværelse, et meget stort flot køkken med brændeovn og trappe til 1.sal, fra entré samt køkken er der indgang til en meget stor skøn og lys stue med brændeovn og en lidt mindre lys spisestue, et lille rum brugt til bibliotek, og fra stuen er der udgang til en dejlig terrasse. Der er hav kig fra stuer og terrasse. Fra køkkenet er der udgang til gangen, hvor der er et fint lyst soveværelse samt er stort lyst soveværelse, et vaskerum, viktualierum og yderligere et fint køkken, værksted samt depotrum og entré og et skønt meget stort lyst atelier med meget højt til loftet. 1.salen; Trappen fører op til et repos, et mindre værelse og et større værelse og disse værelser er ikke renoveret som underetagen. Kontant/udbetaling Brutto/netto pr. md / /7.138 Alternativ finansiering - Delvist afdragsfrit lån 1. års afdrag/brt./nt /3.885/3.528 Sagsnr Boligtype Bolig/kælder m2 Grund m2 Antal stuer/vær. Antal plan Opført år Villa, 1 fam. 257/ / /1999

2

3 Sagsnr Plantegning Beliggenhed Dato

4 Kontantpris Udbetaling Ejendomsoplysninger Kommune Matr. nr. Må benyttes til Ejendomstype Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi heraf grundværdi Evt. ejerboligværdi Grundlag ejd. værdiskat Grundskatteloftværdi kr kr kr. Grundareal ifølge Grundareal udgør Heraf vej Tingbogsattest m 2 0 m2 Ærø 7 H St. Rise By, Rise Beboelse ifølge Villa, 1 fam. Zonestatus 2011 Bygningsarealer ifølge af dato Hovedbyg. bebyg. areal Heraf garage/carport/udhus Kælderareal Udnyttet tagetage Boligareal i alt Andre bygninger Heraf garage/carport/udhus Opført/ombygget år Brutto/md Sag nr Netto/md Dato v/32,19% Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås. Ejendomsvurdering Landzone Elinstallationsrapport Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, BBR-ejermeddelelse før købsaftale indgås m 2 0/0/27 m 2 20 m 2 30 m m 2 77 m 2 0/0/77 m /1999 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes svamp Ja insekt Ja rørskade Ja Forbehold Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 97 m Varme kwh Der henvises til sidste side i salgsopstillingen. Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation F. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med Realkreditinstitut X Ja Hvilke Totalkredit, Nykredit, BRFkredit Pengeinstitut X Ja Hvilke Spar Nord, Sydbank Forsikringsselskab X Ja Hvilke Husejernes Forsikring, Andre X Ja Hvilke Boligmarkedet, Søndagsavisen, Fynske Medier Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af Finansiering X Ja Hvis ja, hvorfra Totalkredit, Nykredit, BRFkredit Forsikringer X Ja Hvis ja, hvorfra Husejernes forsikring Annoncering X Ja Hvis ja, hvorfra Boligmarket, Søndagsavisen, Fynske Medier Andre ydelser X Ja Hvis ja, hvorfraspar Nord Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Ejendommen er tilsluttet privat alment vandforsyning og har afløb til septictank. BEMÆRK Forbehold der i tilstandsrapporten er klassificeret som K1, 2, 3 eller UN, samt årsagerne til følgerne heraf, er IKKE dækket af ejerskifteforsikringen.

5 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Skadedyrsbekæmpelse Tømning af septic/trixtank Jordstyringsgebyr Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/32,19% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Nordea kredit/3,5% Obligationslån Obligationslån Sag nr Netto/md Dato v/32,19% Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd DKK 3,5 1. års ydelse Rest- ÅOP Saldo fraløbetid dragskonto 28,00 3,91 Beløb Særlige overtagelsesvilkår Pr. dato Garanti- Kontant stillelse regulering

6 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat) Bordkomfur (mrk. Gorenje), emhætte (mrk. Thermex), køleskab (mrk. Beko) samt kogeø i lille køkken (mrk. Schott). Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom Ja X Hvis ja, hvilke Anvendelsesudgifter OPVARMNING Elvarme (varmepumper) + brændeovn Varmeudgiften er ex. brænde. Sag nr Dato

7 Eksempler på finansieringsmuligheder Standardfinansiering Kontantbehov Bemærkninger Sag.nr Brutto/md heraf udbetaling Belåning 0-80% Totalkredit Obligationslån, Rente 2,5 Løbetid 30 år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente 4,25 Løbetid 30 år, Annuitetslån til udløb Finansieringsforslag 1 - Delvist afdragsfrit Kontantbehov Bemærkninger Brutto/md heraf udbetaling Belåning 0-80% Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente 0,2669 Løbetid 30 år Pengeinstitutlån, Rente 7,5 Løbetid 30 år, Annuitetslån til udløb Bemærkninger til alt fin. F1 afdragsfrit Netto/md Finansieringsforslagets ÅOP 3,64% Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Netto/md Finansieringsforslagets ÅOP 2,1% Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Dato v/32,19%% Afdrag v/% 32,19 31,19 30,19 29,19 28,19 v/32,19%% Afdrag v/% 32,19 31,19 30,19 29,19 28,19 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret 32,19% pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.