Salgsopstilling. WESTRING ESTATE HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK -

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - Salgsopstilling Dato 13. august 2013 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger i det omgang de forefindes. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Tannemosegaard er en meget skønt beliggende nedlagt landejendom i den hyggelige landsby Valby mellem Helsinge og Rågeleje. Fra ejendommens stuehus er der en smuk og uhindret udsigt udover markerne, ligesom at der er kort afstand til Valby Hegn, der er kendt for sine mange stendysser og Kongejagter. Ejendommens stuehus er fra 1927 og er meget herskabeligt med bl.a. flotte stuer og højt til loftet. Stuehuset fremtræder meget smukt og istandsat og er lige klar til indflytning med bl.a. nyt køkken. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1

2 Tannemosegaard Tannemosegaard er en meget skønt beliggende nedlagt landejendom i den hyggelige landsby Valby mellem Helsinge og Rågeleje. Fra ejendommens stuehus er der en smuk og uhindret udsigt udover markerne, ligesom at der er kort afstand til Valby Hegn, der er kendt for sine mange stendysser og Kongejagter. Ejendommens stuehus er fra 1927 og er meget herskabeligt med bl.a. flotte stuer og højt til loftet. Stuehuset fremtræder meget smukt og istandsat og er lige klar til indflytning med bl.a. nyt køkken. Stuehuset indeholder 2 stuer en suite. Begge stuer er store og lyse og fra den ene stue er der direkte udgang til haven, stort nyt landkøkken med udsigt til markerne, stue, stort værelse, flot hall, stort ældre badeværelse i pæn stand. 1 salen indeholder 4 værelser, ligesom at der vil være mulighed for at retablere thekøkken og toilet, som er nedtaget i forbindelse med renoveringen af ejendommen. Der vil endvidere være mulighed for at inddrage yderligere loft til beboelse, såfremt dette måtte ønskes. Ejendommens driftsbygninger danner rammen om den hyggelige gårdsplads. Alle driftsbygninger er opført i perioden i blank mur "til gaden" med mange bevaringsmæssige murdetaljer. Til gården er det pudset mur og tagdækningen er bølgeeternit. Alle driftsbygningerne er gamle staldbygninger, som ikke har været i drift i mange år, men mulighederne er mange, såfremt at man ombygger dem med henblik på at etablere mindre virksomhed, herunder liberalt erhverv, værksteds- og håndværksvirksomhed. Til ejendommen medfølger et areal på ca kvm, men der vil være mulighed for at tilkøbe yderligere efter aftale. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune, knap 20 min fra Hillerød og ca. 40 min fra Rådhuspladsen i København. En rigtig dejlig ejendom, der er klar til indflytning og med mange muligheder. Energimærke D Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Medlem af DSEmæglerne. Søskendeforhold til sælger. Tilstandsrapport Der foreligger endnu ikke en tilstandsrapport på ejendommen. Anvendelsesudgifter Ejendommen har ikke været beboet det seneste 1½ år, hvorfor ejendommens forbrug ikke kendes. Øvrige forhold Ny vurdering som følge af udstykning: Køber gøres særskilt bekendt med, at ejendommen er under udstykning, og at der som følge heraf endnu ikke foreligger en særskilt offentlig ejendomsvurdering. Vurderingen fastsættes derfor skønsmæssigt til kontantprisen. Idet den særskilte offentlige vurdering kan afvige fra det i salgsopstillingen anslåede, kan brutto/nettoydelsen ligeledes afvige fra det i salgsopstillingen anførte. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. Driftsbygninger: Ejendommen har en række driftsbygninger, herunder: 2: Staldbygning opført i 1876 og ombygget i 1924 med bebygget areal på 240 kvm 3: Staldbygning opført i 1876 med et bebygget areal på 125 kvm 4: Ladebygnning opført i 1850 med et bebygget areal på 150 kvm 5: Staldbygning til fjerkræ opført i 1936 med et bebygget areal på 65 kvm 6: Staldbygning opført i 1876 med et bebygget areal på 85 kvm De faktiske arealer af driftsbygningerne vurderes at være større end angivet i BBR. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok om udgravning af rødler. Tillige lyst pantstiftende (omhandler ikke den solgte ejendom) Dok om Tannemoseåens øvre løb. Indeholder økonomiske forppligtelser Dok om Regnbassin af Tannemoseåens nedre løb Dok om Tannemoseåens nedre løb m.v Lokalplan nr Tillæg til dok lyst den (omhandler ikke den solgte ejendom) Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

9 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

10 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.

11 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j. Side 2

12 Dato 13. august 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,64% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr. nr...: 9 a Valby By, Valby Må benyttes til...: Blandet bolig og ifølge...: Kommunale erhverv oplysninger Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 145 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: 60 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 60 m 2 Boligareal...: 205 m 2 Grundareal ifølge...: Opmåling Andre bygninger...: 665 m 2 Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1927 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1b. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1b. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens driftsbygninger er alene omfattet af branddækning og er sumforsiikret til dagsværdi. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 21 kbm Varme l Der henvises til side 1b. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1b. Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

13 Dato 13. august 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,64% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Genbrugsstation Rottebekæmpelse Tømningsordning Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

14 Bilag om finansiering Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,64%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,24 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Nykredit d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 3, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 10,17 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 17, Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,64 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,64 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,64 Mix Mixlån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring ,64 Stå Stående lån I alt ,64 Knæk Knæklån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse ,64 DA Delvist afdragsfrit lån samt kurssikring ,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n ,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,64 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

15 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Aggebovej 5, Valby, 3200 Helsinge Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,64% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,07 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: -0,2254 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,64 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,64% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 1,85 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: -0,2261 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5