VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 56 FOR ET OMRÅDE TIL OFFENTLIG FORMÅL ÆLDREBOLIGER I ØDIS

Transkript

1 Anmelder: Vamdrup Kommune Idrætsvej Vamdrup tlf VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 56 FOR ET OMRÅDE TIL OFFENTLIG FORMÅL ÆLDREBOLIGER I ØDIS i.

2 Lokalplan 56 For et område til offentlig formål - ældreboliger udarbejdet af Vamdrup kommune november 2003 Godkendelse, og vedtagelsesdatoer Indstillet af udvalget for Teknik & Miljø den Vedtaget af Økonomiudvalget den Vedtaget af Byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentlig bekendtgjort den Tinglyst den 2.

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 3 Lokalplanområdets beliggenhed... 3 Lokalplanens baggrund og formål...3 Eksisterende forhold...4 Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 5 Offentliggørelse... 6 Bestemmelser...^ 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Påtegning om vedtagelse... 10

4 Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i landsbyen Ødis. Området er beliggende centralt i Ødis tæt på kirken og ved den gennemgående kommunevej - Ødis Byvej. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at renovere/ombygge det eksisterende plejehjem Vesterled og samtidigt bygge en ny fløj. Efter omog tilbygning består Vesterled af 18 ældreboliger, 4 aflastningsboliger samt 3 beskyttede boliger. I forbindelse med om- og tilbygningen etableres endvidere dagcenter til borgere udefra. Derfor er formålet med lokalplanen at skabe det planlægningsmæssige grundlag, der sikrer, at der kan foretages en om- og tilbygning af Vesterled. 4.

5 Eksisterende forhold Lokalplanområdet indeholder i dag plejehjemmet Vesterled, som består af en ældre hovedbygning, der indeholder opholdsstue, et køkken og 3 plejeboliger. Fra hovedbygningen går man til østfløjen, som består af kontor, fællesrum samt 5 boliger. Nord- og vestfløjen er boligdelen, som i dag indeholder i alt 10 boliger. Vejadgangen til lokalplanområdet kan enten ske ad Ødis Byvej eller Byvænget. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger anvendelsen til plejeboliger/ældreboliger med tilhørende faciliteter og udenomsarealer. Lokalplanen udlægger ikke nogen konkrete delområder, men henviser til at byggeri og placering af yderligere faciliteter skal ske i henhold til principskitsen i kortbilag 2. Baggrunden herfor er, at denne lokalplan udarbejdes i henhold til et konkret projekt. Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Ødis Byvej, mens der fra Byvænget bliver adgang til en række parkeringspladser, som placeres helt ud til Byvænget. I forhold til Ødis Byvej åbner lokalplanen op for, at der kan etableres en yderligere overkørsel. Vedrørende parkeringpladser skal der etableres l p-plads pr 100 m 2 etageareal. Omkring selve bebyggelsen, må bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 og bebyggelse må ikke opføres højere end l etage, og må have en maksimal højde på 8,5 m. Bebyggelsens fremtræden skal ske i respekt for, at kommende byggeri placeres i en landsby, og skal respektere byggestilen i sådan en landsby. Derfor skal byggeri udføres enten i blank mur med røde sten, skuret eller pudset murværk, indfarvet eller kalket. Derudover må der anvendes træ som yderbeklædning ved mindre facadepartier samt glas ved arkadegang o. lign. Tage skal udføres i røde tegl og vinduespartier skal udføres i enten træ, aluminium eller begge dele. 5.

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Lokalplanområdet er beliggende indenfor landsbyafgrænsningen. Ødis er i henhold til regionplanlægning et lokalcenter, som må indeholde lokalcenterfunktioner, som bl.a. kan være ældreboliger. Kommuneplanen Lokalplanområdet er i kommuneplanen beliggende indenfor rammeområde L2 - landsbyafgræsningen for Ødis by. Der må indenfor L2 opføres boliger, bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker og erhvervsvirksomheder til betjening af lokalområdet samt nærmere angivne erhvervsvirksomheder, som kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Den ønskede renovering og tilbygning af Vesterled er i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelsen, men der skal udarbejdes kommuneplantillæg, da rammebestemmelserne kun åbner op for en bebyggelsesprocent på 25. Landsbyafgrænsningen i henhold til regionplanen og kommuneplanen Spildevandsplan Spildevand skal ledes til Ødis renseanlæg. 6.

7 Vandforsvningsplan Lokalplanområdet skal vandforsynes fra Ødis vandværk. Varmeforsvningsplan Lokalplanområdet skal kollektiv varmeforsynes med naturgas. Veiplan Det kræver tilladelse til at etablere ny overkørsel til Ødis Byvej. Landzonetilladelse For lokalplanområdet erstatter lokalplanen landzonetilladelser, fordi der i planen er indarbejdet konkrete bestemmelser om udstykning, byggeri, anvendelse mv. (jf. planlovens 36, stk. l, nr. 5). Offentliggørelse Vamdrup byråd har den 15. december 2003 vedtaget at sende forslag til Lokalplan 56 for et område til offentlig formål i offentlig høring.

8 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vamdrup kommune. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at etablere plangrundlaget for udvidelse og modernisering af plejehjemmet Vesterled. Lokalplanen skal sikre, at den fremtidige bebyggelse sker i harmoni med det eksisterende plejehjemsbyggeri indenfor lokalplanområdet. at fastlægge lokalplanområdets anvendelse til ældreboliger og de for driften nødvendige bygninger. at fastlægge bygningernes størrelse og placering. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter følgende matrikelnumre: 5p, Ødis By, Ødis. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og forbliver ved vedtagelse af denne lokalplan i landzone. 2.3 Bebyggelse af lokalplanområdet efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efterplanlovens 35, stk. l (landzonetilladelse). 3 Områdets anvendelse 3. l Inden for lokalplanområdet må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til ældre- og handicapboliger, samt serviceanlæg, der naturligt kan placeres i området. 4 Udstykning 4. l Der må ikke foretages yderligere udstykning af lokalplanområdet. 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet kan ske via Ødis Byvej og Byvænget. 5.2 Der skal etableres l parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. 5.3 Der udlægges arealer til p-pladser i henhold til kortbilag 2. 8.

9 6 Ledningsanlæg 6. l Elledninger skal udføres som jordkabler. 6.2 Lokalplanområdet fastlægges til separat kloakering. 6.3 Varmeforsyning skal ske med naturgas. 6.4 Hvis det er nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, varme og el, telefon og antenne gennem lokalplanområdet, er grundejerne pligtige til uden vederlag at acceptere dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkninger i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7. l Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres højere end l etage med taghældning på max. 30 grader, og må have en maksimal højde på 8,5 meter. 7.3 Ny bebyggelse skal placeres i henhold til kortbilag 2. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8. l Facader skal udføres enten i blank mur med røde sten, skuret eller pudset murværk, indfarvet eller kalket. 8.2 Der må anvendes træ som yderbeklædning ved mindre facadepartier. 8.3 Der må bygges arkadegang og lign., hvor materialet primært er glas. 8.4 Tage skal udføres med røde tegl. 8.5 Vinduespartier skal udføres i enten træ, aluminium eller begge dele. 8.6 Der kan i forbindelse med den gamle hovedbygning etableres et elevatortårn på nordgavlen. Skal ske i overensstemmelse med kortbilag 2. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Friarealer og parkering skal anlægges i henhold til kortbilag Servitutter 10. l Privatretlige bygningsservitutter og andre tilstandservitutter, der ikke er forenelig med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. 9.

10 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelig plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. l et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil. Når fristen for fremsættelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, dvs. fra den 24. februar 2004, kan der evt. efter planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 6. januar 2004 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil 6. januar Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til udføre anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanes bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 10.

11 12 Påtegning om vedtagelse Således vedtaget af Vamdrup Byråd til offentlig fremlæggelse Vamdrup Byråd den 15. december 2( Mike Borgmeste Louis Dusgaard Kommunaldirektør I henhold til 27 i planloven vedtages lokalglgjien endeligt Vamdrup Byråd den 24. maj 2004 Borgmeste Louis Dosgaard Kommunaldirektør 11

12 Signaturforklaring Områdeafgrænsning Kortbilag l Lokalplanomradets afgrænsning Lokalplan 56 For et område til offentlig j formål - ældreboliger 12.

13

14 Kommuneplantillæg 10 For et område til offentlig formål - ældreboliger udarbejdet af Vamdrup kommune November 2003 Godkendelse, og vedtagelsesdatoer Indstillet af udvalget for Teknik»fe Miljø den Vedtaget af Økonomiudvalget den Vedtaget af Byrådet den Offentlig bekendtgjort Offentlig fremlagt fra den den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentlig bekendtgjort den Tinglyst den 14.

15 Redegørelse Baggrunden for kommuneplantillægget er et ønske om at renovere/ombygge det eksisterende plejehjem Vesterled og samtidigt bygge en ny fløj. Efter om- og tilbygning består Vesterled af 18 ældreboliger, 4 aflastningsboliger samt 3 beskyttede boliger. I forbindelse med om- og tilbygningen etableres endvidere dagcenter til borgere udefra. Derfor er formålet med kommuneplantillægget at skabe det planlægningsmæssige grundlag, der sikrer, at der kan udarbejdes en lokalplan, der skaber rammerne for om- og tilbygning af Vesterled. Eksisterende kommuneplan rammer Lokalplanområdet er i kommuneplanen beliggende indenfor rammeområde L2 - landsbyafgræsningen for Ødis by. Der må indenfor L2 opføres boliger, bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker og erhvervsvirksomheder til betjening af lokalområdet samt nærmere angivne erhvervsvirksomheder, som kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Den ønskede renovering og tilbygning af Vesterled er i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelsen, men der skal udarbejdes kommuneplantillæg, da rammebestemmelserne kun åbner op for en bebyggelsesprocent på 25. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 60 for lokalplanområdet, og er kun gældende for dette område. 15.

16 Bestemmelser Kommuneplantillæg 10 til kommuneplan For området gælder de generelle rammebestemmelser j vf. kommuneplan samt følgende specifikke rammer: Områdets anvendelse Der må indenfor lokalplan 56-området i L2 opføres boliger, bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker og erhvervsvirksomheder til betjening af lokalområdet samt nærmere angivne erhvervsvirksomheder, som kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocent: max 60 Bygningshøjde: Etageantal: max 8,5 m max l Tillægget omfatter området, som vist på kortbilag l Således vedtaget af Vamdrup Byråd Vamdrup Byråd den 24. maj 2004 like Ldgartfr- /O Borgmester / Louis Diægåarc Kommunaldirektør 16.

17 Signaturforklaring Områdeafgrænsning Kortbilag l Kommuneplantillæggets afgrænsning Kommuneplantillæg 10 j For et område til offentlig j formål - ældreboliger 1-7

18 Nærværende lokalplan nr. 56 og kommuneplantillæg nr. 10 begæres tinglyst på matr.nr. 5p Ødis By, Ødis. Vamdrup Kommune den Borgmester LoiTte/Dusgåard Kommunaldirektør 18,

19 *** * Side: 19 *** *** Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Akt.nr.: C 359 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 5 P m.fl., Ødis By, Ødis Ejendomsejer: Ødis Kommune Lyst fjbrste gang den: under nr Seiiest (ændret den : under nr RettenHi Kolding den