!!!!!!!!! LOKALPLAN nr. 89. Erhvervsområde ved Kassø Vest

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "!!!!!!!!! LOKALPLAN nr. 89. Erhvervsområde ved Kassø Vest"

Transkript

1 LOKALPLAN nr. 89 Erhvervsområde ved Kassø Vest

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er kommunens plan for et bestemt område med bestemmelser om bl.a. områdets anvendelse, udstykninger, vej- og stiforhold, bebyggelse, beplantning og bevaring af bebyggelse. En lokalplan indebærer ikke handlepligt, men ejere og brugere af en ejendom skal i forbindelse med fremtidige dispositioner overholde planens bestemmelser. Kommunen har som planmyndighed det overordnede ansvar for planens virkeliggørelse. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, der omfatter hele kommunen. Kommuneplanen fastlægger bl.a. rammer for lokalplanlægningen, og disse kan kun fraviges, hvis der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan Byrådet skal i følge planloven udarbejde en lokalplan, før der gennemføres stør re udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse, og - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet har i øvrigt ret til at udarbejde en lokalplan, hvis byrådet ønsker en nærmere planlægning for et område. Offentlig høring Formålet med lokalplanlægningen er også at give kommunens borgere kendskab til og mulighed for at øve indflydelse på planlægningen. Et forslag til en ny lokalplan skal derfor fremlægges i offentligt høring i mindst 8 uger, inden byrådet må vedtage planen endeligt. Indtil høringsperiodens afslutning har borgerne mulighed for at fremsende indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Klagevejledning Efter Planlovens 58, stk. 1, nr. 3 kan der kun klages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planforslagets eller den endeligt vedtagne plans lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse og om offentliggørelsen af planforslaget eller den endeligt vedtagne plan. Der kan derimod ikke klages over planforslagets eller den endeligt vedtagne plans hensigtsmæssighed eller rimelighed. Desuden kan byrådets afgørelse efter 16 i lov om miljøvurdering af planer og programmer - om at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget - påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. miljøvurderingslovens 16. Klagen skal være skriftlig og sendes til Aabenraa Kommune, Skelbækvej 2, 6200 Aabenraa eller pr. mail: plan@aabenraa.dk. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Aabenraa Kommune inden 4 uger fra datoen for offentliggørelsen af planforslaget eller den endeligt vedtagne plan. For oplysning om gebyr i forbindelse med klager, se Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Hvis du vil indbringe spørgsmål, om planforslaget eller den endeligt vedtagne plan er lovligt tilvejebragt eller offentliggjort eller spørgsmål om byrådets afgørelse vedrørende miljøvurdering for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for planforslagets eller den endeligt vedtagne plans offentliggørelse.

3 LOKALPLAN NR. 89 Erhvervsområde ved Kassø vest. Indhold... side Indledning...4 Lokalplanområdets beliggenhed...5 Baggrund og formål...5 Eksisterende forhold...6 Lokalplanens indhold...7 Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan rammer for lokalplanlægningen Kommuneplan hovedstruktur og retningslinjer Lokalplaner Arkæologi Naturbeskyttelse og byggelinjer Miljø Tekniske sektorplaner Servitutter Miljøvurdering Tilladelse og dispensationer fra andre myndigheder ERHVERVSOMRÅDE VED KASSØ, AABENRAA Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Miljø- og forsyningsforhold Forudsætninger for ibrugtagning Servitutter og lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1. Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag 2. Lokalplankort, områdets disponering Bilag A. Sammenfattende redegørelse, jf. MVL

4 INDLEDNING Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 89 for erhvervsområde ved Kassø. Hæftet er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelsen Indledes med en beskrivelse af lokalplanområdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, en miljøscreening af planen og en opsummering af de tilladelser og dispensationer der er påkrævet fra andre myndigheder. Lokalplanbestemmelser Omfatter bestemmelser om lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placeringen og ydre fremtræden samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Afsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere. Kortbilag Kortbilag, hvortil der henvises i lokalplanbestemmelserne, viser lokalplanområdets afgrænsning, områdets disponering og andre forhold, der kan visualiseres. Offentlighedsperiode Et forslag til lokalplan nr. 89 og kommuneplantillæg nr. 56 til Kommuneplan 2009 har været offentligt fremlagt fra den 6. juli til en 14. september I forbindelse med den offentlige fremlæggelse af planforslagene indkom der i alt 10 høringssvar. Derudover havde Kultur, Miljø & Erhverv nogle få bemærkninger. Høringssvarene omhandlede overordnet set bebyggelsens omfang og indvirkning i området, støjforhold, trafikale forhold, grundvandsforhold og forslag til mindre ændringer. Høringssvarene har ikke givet anledning til større ændringer af den endelige lokalplan og det tilhørende kommuneplantillæg. Der er foretaget en ændring af zoneforholdene for en mindre del af området, bebyggelsens maksimale højde er sænket 5 meter, plantebælterne er gjort bredere mod syd og sydvest og der er givet mulighed for en sekundær adgang til området til brug for bl.a. beredskab o. lign. Efter aftale med Erhvervsstyrelsen er anvendelsesbestemmelserne præciseret således at området kun må anvendes til arealkrævende og strømforbrugende virksomhed i miljøklasse 3-5. Der er udarbejdet nye visualiseringer set fra Kassøvej og Kådnergade. Disse er indsat i lokalplanen. Ændringerne, der er af mindre omfang, har ikke givet byrådet anledning til at sende lokalplanen i høring på ny. 4 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

5 REDEGØRELSE Hellevad Rødekro Rise Skov Søst Skov Lokalplanområdets placering i Aabenraa Kommune St. Kassø Hjordkær Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet ligger i det åbne land mellem Hellevad og Hjordkær sydvest for Rødekro, jf. ovenstående kort. Via Kassøvej, der afgrænser området mod syd er der adgang til det overordnede vejnet. Planområdet grænser mod øst op til den eksisterende højspændingsstation Kassø og mod sydvest til Kassø. Området grænser til alle sider op til landbrugsarealer i det åbne land. Baggrund og formål Med denne lokalplan er det hensigten at skabe mulighed for etablering af en særligt arealkrævende og strømforbrugende virksomhed i umiddelbar nærhed af Højspændingsstation Kassø. Danmarks elnet har høj strømforsyningssikkerhed og placeringen er valgt, da det ligger nabo til Energinet.dk s Højspændingsstation Kassø, hvorved der opnås meget stor forsyningssikkerhed, og da der her er det nødvendige areal på 132 ha. Aabenraa Kommune har endvidere ikke eksisterende ledige erhvervsarealer i denne størrelsesorden, som vil kunne anvendes til denne funktion. Virksomheden vil bestå primært af store bygninger til virksomhedens primære aktiviteter, samt mindre service-, administration- og logistikfunktioner, som er nødvendig for driften af virksomheden. Lokalplanens formål er således at udlægge området til særligt arealkrævende og strømforbrugende virksomhed i miljøklasse 3-5 med vejadgang fra Kassøvej og sekundær vejadgang fra Kådnergade for beredskab og lignende. For at sikre den nødvendige elforsyningssikkerhed skal der være mulighed for at etablere ny højspændingsstation og nødstrømsanlæg bestående af backup generatorer i lokalplanområdet. Ligeledes kan det blive aktuelt at opføre et varmegenvindingsanlæg, såfremt det viser sig muligt at udnytte overskudsvarme fra virksomhedens aktiviteter. I områdets kant mod omgivelserne udlægges grønne forarealer, og hvor lokalplanområdet grænser op til boliger sikres der en passende afstand til høj bebyggelse og tekniske anlæg. De grønne forarealer indrettes med beplantninger og levende hegn. AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89 5

6 REDEGØRELSE Gammel Ribevej Camma Larsen-Ledet Vej Luftfoto af eksisterende forhold. Lokalplanens område er markeret med hvide prikker. Eksisterende forhold Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 132 ha og er privat ejet. Ved lokalplanens udarbejdelse lå arealet i landzone. Lokalplanområdet afgrænses som vist på ovenstående figur og omfatter matrikel numrene 16, 143, 160 og 174, samt del af vejlitra 7000a og 7000e, af ejerlavet Kassø, Hjordkær, samt del af matrikel nummer 48 af ejerlavet Sdr. Ønlev, Hjordkær. Størstedelen af området henligger ubebygget og anvendes hovedsageligt til landbrugsmæssig drift. Områdets eneste bebyggelse udgøres af landbrugsejendommen i den østlige del af området (Kassøvej 26). Der er i dag flere eksisterende adgange til områdets ejendomme ved overkørsler fra Kassøvej og fra Kådnergade. Skalaen i området er generelt stor og landskabet er præget af mange tekniske anlæg knyttet til højspændingsstation Kassø og store landbrugsbygninger. Der er spredt bevoksning omkring bygninger, samt karakteristiske linjeformede levende hegn med nord-sydlig orientering. Terrænmæssigt fremtræder området overvejende fladt, men med en let stigning fra øst mod vest med en højdeforskel på ca. 2 m. Endelig forløber der en højspændingsledning, henover den nordøstlige del af lokalplanområdet og ligeledes i områdets sydlige del og der er en vindmølle i områdets vestlige del, jf. kortbilag 2. Også omkring lokalplanområdet findes flere højspændingsledninger, vindmøller og den 310 meter høje Rødekrosender. 6 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

7 REDEGØRELSE Diger KÅ DN ER GA Regnvandsbassin DE Ankomstareal Illustrationsplan. Illustration af et eksempel på mulig maksimal udnyttelse af lokalplanens område til store bygninger, hvor ankomst- og administrationsbygning, samt ny højspændingsstation er placeret i områdets sydlige del tæt ved vejadgangen fra Kassøvej. Bedreskabsvej Ny højspændingsstation Højspændin station Kas Vejadgang KASSØVEJ Lokalplanens indhold Områdets anvendelse og bebyggelse Områdets primære anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af særligt arealkrævende og strømforbrugende virksomheder inden for miljøklasse 3-5 med tilhørende service-, administration-, logistik- og forsyningsfunktioner og lignende. Endvidere kan der etableres højspændingstekniske anlæg, nødstrømsanlæg og anlæg til varmegenvinding. Som retningsgivende disponering af området er der fastlagt at grønne arealer i områdets kant, som vist på kortbilag 2, der skal friholdes for bebyggelse og faciliteter. På disse arealer skal der etableres beplantning i form af levende hegn, der viderefører den karakteristiske beplantning i området og mod syd og vest en tættere og mere skovagtig beplantning. Dog må der i de grønne forarealer etableres sikkerhedshegn og bygninger i form af portneranlæg i forbindelse med sikkerhedstjek ved indkørsel til området samt mindre bygninger til områdets drift. Endvidere reserveres areal til regnvandsbassiner. AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89 7

8 REDEGØRELSE Lokalplanen indeholder mulighed for en bebyggelsesprocent på 100 svarende til et etageareal på ca m². Bebyggelsens grundareal (fodaftryk) må ikke overstige 50 % af den enkelte ejendom - hvilket ikke omfatter befæstede arealer o.l. Bebyggelsen må opføres med en højde på maksimalt 40 meter, dog maksimalt 12 m nærmest områder, hvor der er bebyggelse på naboarealer. I denne zone må der ikke opføres højspændingsanlæg, nødstrømsanlæg, varmegenindvinding eller andre tekniske anlæg, dog højspændingsledning og andre forsyningsledninger. Der må inden for 12 m zonen etableres administration, parkering (åben og overdækket), lager, pumpestation og tilknyttet opbevaring samt vagttjeneste. Bebyggelsen skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Bebyggelsens facade- og tagmaterialer skal udføres med overflader, der tilstræber en diskret indpasning i omgivelserne i form af afdæmpet farveholdning, rolige flader og minimering af genskin. Udvendige bygningssider kan udføres i en kombination af tunge og lette facadesystemer afhængigt af den bagvedliggende funktion. Tunge materialer kan være tegl, beton eller pudsede facader. Lettere facadebeklædning kan være facadeplader (metal eller andet plademateriale) eller lamelbeklædning (træ, metal, fiberbeton eller skærmtegl). Derudover kan facader fremstå med glaspartier. Landskab og beplantning For at skabe bedst muligt samspil med de omgivende landskaber, og for at mindske den visuelle påvirkning fra bygninger og sikkerhedshegn, skal der på de grønne forarealer etableres levende hegn med en hovedsageligt nord-sydlig orientering, mod syd og sydvest en mere skovagtig beplantning som vist i princippet på kortbilag 2. Der er udarbejdet visualiseringer af lokalplanens muligheder for bebyggelse i op til 40 m, som fremgår af de følgende sider. I miljørapporten blev der til vurdering af landskabelige konsekvenser foretaget visualiseringer af planforslagenes mulige bygningshøjde på 45 m, som er reduceret til 40 m i nærværende endelige lokalplan. Omkring alle virksomhedens bygninger og omkring den nye højspændingsstation kan der opføres sikkerhedshegn i en højde af max. 5 m. Regnvand fra alle befæstede arealer og tagflader vil som princip blive afledt via åbne grøfter eller rør, hvor det ledes til regnvandsbassiner, hvor vandet forsinkes inden det ledes til recipient. Veje Området skal vejbetjenes fra Kassøvej og sekundær adgang fra Kådnergade til beredskab og lignende med overkørsler som vist i princippet på kortbilag 2. Der kan etableres separat adgang til ny højspændingsstation. Den planlagte anvendelse forventes at medføre forholdsvis begrænset trafik i driftsfasen og trafikken på Kassøvej i dag er forholdsvist lavt med omkring 500 køretøjer i døgnet (ÅDT). I anlægsfasen kan der være behov for at finde separate vejadgange til området. Internt i området kan der etableres de nødvendige serviceveje og stier til betjening af ny bebyggelse. Nødvendige manøvre- og parkeringsarealer til områdets drift skal etableres inden for området. Markvejene inden for området på matr. nr. 143, samt vejlitra 7000a og 7000e Kassø, Hjordkær, ejet af Aabenraa Kommune, kan nedlægges. Nedlæggelse skal ske i henhold til vejlovens bestemmelser, herunder høring af de vejberettigede. 8 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

9 REDEGØRELSE Tekniske anlæg I lokalplanområdet kan der opføres en ny 150 kv højspændingsstation som ekstra sikkerhed for virksomhedens drift og med kobling til den tilgrænsende station Kassø. Den nye højspændingsstation kan opføres med tekniske anlæg i en højde op til 12 m, dog kan lynfangsmaster og galger etableres i en højde op til 27 m. Derudover kan der etableres mindre teknikbygninger i tilknytning til dette anlæg. Endvidere kan der opføres et nødstrømsanlæg, der normalt vil være dieselbaseret. Disse vil periodevist blive testet, men er til brug for back-up ved sjældne strømudfald. Der kan i forbindelse med indretningen af den nye station blive tale om mindre omlægninger af eksisterende luftledninger lige omkring højspændingsstation Kassø - enten ved flytning og opsætning af nye højspændingsmaster i op til 42 m eller ved nedgravning som kabler. Udsigt fra drone placeret sydøst for området. Kassøvej skærer sig gennem landskabet, mens planområdet kan ses bag højspændingsstation Kassø. Almindgaard ligger i midten af området, hvor der også findes bevoksning. AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89 9

10 REDEGØRELSE Ny bebyggelse set fra Kassøvej umiddelbart sydøst for planområdet. Eksisterende forhold set fra Kassøvej umiddelbart sydøst for planområdet. 10 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

11 REDEGØRELSE Ny bebyggelse set fra Kassøvej ca. 0,9 km vest for planområdet (standpunkt 3). Eksisterende forhold set fra Kassøvej ca. 0,9 km vest for planområdet (standpunkt 3). AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR

12 REDEGØRELSE Ny bebyggelse set fra Klintvej ca. 900 m syd for planområdet (standpunkt 4). NB. Beliggenheden er markeret med rød pil. Den nye bebyggelse er delvist bag eksisterende bebyggelse og beplantning. Eksisterende forhold set fra Klintvej ca. 900 m syd for planområdet (standpunkt 4). 12 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

13 REDEGØRELSE Ny bebyggelse set fra Kassøvej/Nørre Ønlevej ca. 1,5 km øst for planområdet (standpunkt 5). NB. Den nye bebyggelse kan ikke ses. Beliggenheden er markeret med rødt. Eksisterende forhold set fra Kassøvej/Nørre Ønlevej ca. 1,5 km øst for planområdet (standpunkt 5). AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR

14 REDEGØRELSE Ny bebyggelse set fra umiddelbart vest for planområdet. Eksisterende forhold set fra umiddelbart vest for planområdet. 14 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

15 REDEGØRELSE Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan rammer for lokalplanlægningen Der er udarbejdet kommuneplantillæg nr. 56 for at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplantillægget ledsager lokalplanen. Kommuneplantillæg for rammeområde E udlægger områdets anvendelse til erhvervsområde inden for miljøklasse 3-5 i form af særligt arealkrævende og strømforbrugende erhverv med tilhørende service-, administration-, logistik- og forsyningsfunktioner, herunder højspændingsstation, nødstrømsanlæg og varme genvindingsanlæg, som er nødvendig for driften af virksomheden. Rammeområdet er beliggende i landzone, men kan overføres ved lokalplanlægning til byzone. ' Kådnergade Kassøvej Meter Lokalplanafgrænsning Kommuneplantillæg Boligområder Blandet bolig- og erhvervsområder Naturopmråder - Jordbrug Offentlige formål Centerformål Sommerhusområde Kommuneplanens nuværende rammeområder (Kommuneplan 2009) Erhvervsområde Fritids og Ferieformål (Rekreative områder) Landsbyområde Tekniske anlæg Trafikanlæg Vindmøller AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR

16 REDEGØRELSE Det nye rammeområde E er udlagt til erhvervsformål og for området er fastlagt en maks.bebyggelsesprocent på 100, hvor maksimalt 50 % af den enkelte grund må bebygges (bebyggelsens fodaftryk). Maksimal bygningshøjde fastsættes til 40 m. Kommuneplan hovedstruktur og retningslinjer Lokalisering og erhvervsrummelighed Lokalplanområdet lå ved planens udarbejdelse i landzone og uden tilknytning til eksisterende byzone. Plangrundlaget er udarbejdet for at muliggøre etablering af én er hvervsvirksomhed, der er en særligt strømforbrugende erhvervstype med behov for nærhed til sikker strømforsyning, og desuden med et meget stort arealbehov. Området ved Kassø opfylder disse særlige lokaliseringskrav, da planområdet ligger ved siden af station Kassø, der er et knudepunkt i det danske el-net og en af landets største og mest centrale højspændingsstationer i det danske elnet. Nærheden til stationen er afgørende for virksomhedstypen, da stationen har den nødvendige kapacitet og forsyningssikkerhed for el. Samtidig har området den nødvendige størrelse på 132 ha, som er nødvendig for virksomheden. Planlægning for én virksomhed på 132 ha er ikke sammenligneligt med almindelig arealudlæg i kommunen, og kan ikke sammenlignes med de udlagte arealer i kommuneplanen og kan dermed heller ikke indgå i den almindelige betragtning af kommuneplanens rummelighed til erhvervsformål. Aabenraa Kommune har ikke ledige arealer til særligt arealkrævende erhverv i denne størrelseorden og/eller andre placeringer, der tilgodeser de særlige lokaliseringsbehov for denne virksomhedstype. En oversigt over rummeligheden i de kommuneplanlagte erhvervsområder ses i komuneplantillæg nr. 56. Den største rummelighed findes ved Padborg Vest, men disse arealer er forbeholdt transporterhverv, og har stor afstand til højspændingsstation. Derudover er der mindre rummeligheder i erhvervsområderne i Aabenraa/Rødekro, samt i de mindre bysamfund Egelund, Lundsbjerg, Brunde, Hjordkær, Kliplev, Tinglev, Bylderup-Bov og Bolderslev. Erhvervsområderne har ingen eller begrænsede udvidelsesmuligheder, og ingen steder er der tilstrækkeligt areal eller tilstrækkelig nærhed til højspændingsstation. Der er således konkrete planlægningsmæssige og funktionelle begrundelser for planlægningen til det meget store erhvervsområde i umiddelbar nærhed af højspændingsstation Kassø, som tilgodeser lokaliseringskravene for denne særligt arealkrævende og strømforbrugende virksomhedstype. Det konkrete landskab i det åbne landområde er robust for denne type virksomhed, idet skalaen i området generelt er stor og landskabet er præget af mange tekniske anlæg i form af vindmøller, sendemast og højspændingsmaster, samt luftledninger forbundet med højspændingsstation Kassø. Der er ingen særlige landskabs- eller naturinteresser i området. Landbrugsområder Lokalplanområdet lå ved planens udarbejdelse i særligt værdifuldt landbrugsområde. For særligt værdifulde landbrugsområder gælder, at ved inddragelse til andre formål end jordbrug, skal det dokumenteres, at der er taget de størst mulige hensyn til landbruget. Arealudlæg til andre formål end jordbrug kræver en planlægningsmæssig og funktionel begrundelse. Den planlægningsmæssige og funktionelle begrundelse er, at området ved Kassø i høj grad opfylder lokaliseringskrav for virksomheder med særlige behov for arealstørrelse og strømforsyning. Arealet ligger ved en af de største og mest centrale højspændingsstationer i det danske el-net, og skalaen i området er generelt stor og landskabet er præget af mange tekniske anlæg knyttet 16 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

17 REDEGØRELSE til højspændingsstation Kassø. Som det fremgår af redegørelsen ovenfor har Aabenraa Kommune ikke restrummelighed i kommuneplanlagte erhvervsområder, der kan tilgodese disse særlige behov til arealstørrelse og strømsikkerhed for denne virksomhedstype. Med kommuneplantillæg nr. 56 reduceres arealet udlagt til særligt landbrugsområde, således at lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Biologiske korridorer Lokalplanområdet er delvist udpeget som biologisk korridor, hvor der ved udlæg af arealer til nye byområder, der går væsentligt indover eller afskærer en korridor, kan være nødvendigt at friholde visse arealer for at opretholde korridoren. Det vurderes, at der fortsat er mulighed for at opretholde en biologisk korridor omkring bækken i området. Ved realisering af lokalplanen vil vandområder, grønne forarealer og læhegn give mulighed for et varieret dyreliv. Lokalplanen er i overenstemmelse med kommuneplanen. Konsekvensområder Der er fastlagt støjkonsekvensområder ved eksisterende vindmøller. Der må ikke ske udlæg af arealer og ændret anvendelse til miljøfølsom arealanvendelse og spredt bebyggelse. Lokalplanen er i overenstemmelse med kommuneplanen. Grundvandsbeskyttelse Rammeområde E ligger i område med drikkevandinteresser, men er ikke i berøring med Områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) eller Nitratfølsomme indvindingsoplande (NFI). Planområdet ligger desuden udenfor beregnede administrative indvindingsoplande samt boringsnære beskyttelsesområder og kildepladszonerne til vandværkerne. Der er ingen vedtagne indsatsplaner for området. Området ved Kassø opfylder de særlige lokaliseringskrav for virksomheder med særlige behov for arealstørrelse og strømforsyning. Arealet ligger ved en af de største og mest centrale højspændingsstationer i det danske el-net, og skalaen i området er generelt stor og landskabet er præget af mange tekniske anlæg knyttet til højspændingsstation Kassø og store landbrugsbygninger. Som det fremgår af redegørelsen ovenfor har Aabenraa Kommune ikke restrummelighed i kommuneplanlagte erhvervsområder, der kan tilgodese disse særlige behov til arealstørrelse og strømsikkerhed for den planlagte virksomhedstype. Største rummelighed findes ved Padborg Vest, men disse arealer er forbeholdt transporterhverv, og har stor afstand til højspændingsstation, og ligger endvidere ikke uden for OSD og NFI-områder. Derudover er der mindre rummeligheder i erhvervsområderne i Aabenraa/Rødekro, samt i de mindre bysamfund Egelund, Lundsbjerg, Brunde, Hjordkær, Kliplev, Ting lev, Bylderup-Bov og Bolderslev. Erhvervsområderne har ingen eller begrænsede udvidelsesmuligheder, og ingen steder er der tilstrækkeligt areal eller tilstrækkelig nærhed til højspændingsstation. Der er således konkrete planlægningsmæssige og funktionelle begrundelser for kommuneplanlægningen til det meget store erhvervsområde ved Kassø - herunder i område med grundvandsinteresser. Funktion og arealbehov er ikke sammenligneligt med andre arealudlæg i kommunen, og der er derfor ikke velegnede alternativer til anden placering i Aabenraa Kommune. Der er redegjort mere konkret for grundvandsinteresser i miljørapporten, hvor konsekvenserne af planerne er vurderet. Forureningsrisikoen vurderes at være lille og mindskes ved at landbrugsdrift på arealerne ophører. Den ændrede arealanvendelse vil have en positiv effekt på den terrænnære grundvandsforekomsts kemiske tilstand, ift. nitrat og pesticider. Risiko for grundvandssænkning som følge af lokalplanens realisering undersøges nærmere når der foreligger et konkret byggeprojekt. AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR

18 REDEGØRELSE Derudover indeholder lokalplanen krav til tekniske foranstaltninger til at mindske påvirkningen af grundvandet, idet alt overfladevand fra befæstede arealer som veje, stier og nødstrømsanlæg i området skal opsamles og afledes via regnvandsbassin med kontrolleret afløb og olieudskiller. Inden for området skal der i øvrigt ske separatkloakering og spildevandet skal ledes til offentlig kloak. Lokalplaner Der er ikke tidligere udarbejdet lokalplaner eller byplanvedtægter for området. Arkæologi Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev, har foretaget arkivalsk kontrol og arkæologisk vurdering af området. Der er ikke fredede fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Men museet oplyser, at der er fundet væsentlige jordfaste fortidsminder, som er beskyttet af museumslovens 27. Der er registreret tre jordfaste fortidsminder i form af overpløjede gravhøje, som i flere tilfælde også er at se på ældre kortmateriale. Ud over de kendte fortidsminder vil der være risiko for at støde på flere endnu ikke registrerede fortidsminder f.eks. bopladser og grave. Der vurderes at være stor risiko for at påtræffe arkæologiske levn ved anlægsarbejder på de veldrænede og højtliggende jorde. Hvor der på ældre kort er registreret mose og vådområder, kan der være risiko for at støde på bl.a. depotfund fra stenalder og bronzealder. På den baggrund er det Museets vurdering, at der indenfor projektområdet er høj risiko for at træffe på væsentlige jordfaste fortidsminder. Museet anbefaler derfor en frivillig forundersøgelse af arealet. Hvis forundersøgelsen viser, at der findes fortidsminder på området, skal disse udgraves, inden de ødelægges ved anlægsarbejdet. I nogle tilfælde er det dog muligt at ændre ved jordindgrebet, så en udgravning ikke bliver nødvendig. Er det ikke muligt, vil udgravningen skulle finansieres af bygherre. Museumsloven Jordfaste fortidsminder i området er beskyttet af museumslovens 27, jf. ovenfor vedrørende arkæologi. Inden for lokalplanområdet er der registreret mindre beskyttede jorddiger, der er beskyttet i medfør af museumslovens 29a, hvorefter der ikke kan foretages ændringer i digers tilstand uden forudgående dispensation. Dele af digerne har ikke været tilstede i marken i knapt 20 år. Med lokalplanen indarbejdes de diger, der fremtræder i området, så de bevares. Aabenraa Kommune er myndighed. Naturbeskyttelse og byggelinjer Natura 2000 Lokalplanområdet indgår ikke i et internationalt beskyttelsesområde (Natura 2000 område). Nærmeste Natura 2000 område er Bolderslev Skov og Uge Skov, der ligger ca. 6,2 km sydøst for lokalplanområdet. Det vurderes, at lokalplanen ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, vil påvirke Natura 2000-området. 18 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

19 REDEGØRELSE ' Kådnergade Beskyttede naturtyper og diger i og ved lokalplanområdet. Lokalplanafgrænsning Højspændingsledninger Kassøvej Beskyttede sten og jorddiger Åbent vandløb, Kommunal Rørlagt vandløb, Kommunal Eng Hede Mose Overdrev Strandeng Sø Meter Beskyttede naturtyper (NBL 3) I områdets nordøstlige og sydøstlige kant er der vandløb, der er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens 3. Det medfører, at vandløbenes tilstand ikke må ændres uden forudgående dispensation. Aabenraa Kommune er myndighed. Beskyttede dyre- og plantearter (bilag IV-arter) Der er ikke registreret beskyttede dyre- og plantearter (bilag IV-arter) i området, og det vurderes ikke at være sandsynligt at der forekommer beskyttede arter inden for området. Ved realisering af lokalplanen vil vandområder, grønne forarealer og læhegn give mulighed for et varieret dyreliv. Lokalplanen påvirker derfor ikke beskyttede dyre- og plantearter negativt. AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR

20 REDEGØRELSE Miljø Virksomhedsstøj Der er ikke mulighed for at indpasse støjfølsomme funktioner i området. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at aktiviteter i lokalplanområdet ikke må påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de til enhver tid gældende grænseværdier fastsat iht. Miljøstyrelsens vejledninger (nr. 5/1984 om Ekstern støj fra virksomheder ). Ved lokalplanens udarbejdelse fremgår de vejledende grænseværdier af Miljøstyrelsens vejledninger nr. 5/1984 og 3/2003. De vejledende grænseværdier er: 60/60/60 for erhvervsområder (industri), 55/55/55 db(a) for lettere erhvervs- og centerområder og 45/40/35 db(a) for boligområder. Inden for området kan der etableres støjafskærmning i form af støjvold, -hegn, facadeisolering mv., hvor det er nødvendigt. Jordforurening Der er ikke kortlagt jordforurening i området, og der er ikke arealer som er områdeklassificeret. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Tekniske sektorplaner Varmeforsyning Ny bebyggelse har ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Vandforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes Hjordkær Vandværk for så vidt angår brugsvand. Regn- og spildevand Området er ikke omfattet af Aabenraa Kommunes spildevandsplan og der skal udarbejdes tillæg til Spildevandsplan Området skal separatkloakeres. Spildevand skal ledes via separate ledninger til offentlig spildevandsledning. Regnvand fra befæstede arealer skal opsamles og forsinkes i regnvandsbassin og lignende og forsinkes inden afledning til eksisterende vandløb i området. Regnvand må endvidere bortledes via ledninger. Renovation I forbindelse med nybyggeri skal der sikres mulighed for placering og tømning af affaldscontainere/beholdere, i henhold til pt. gældende affaldsregulativ af 1. januar Affaldsbeholdere skal så vidt muligt placeres således, at renovationskøretøjer uhindret kan køre frem til beholderne. Servitutter Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser, fortrænges af den endeligt vedtagne lokalplan. Der er ikke ved lokalplanens udarbejdelse fundet private tilstandservitutter i strid med lokalplanen. 20 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

21 REDEGØRELSE Eksisterende højspændingsledninger/-kabler er pålagt respektafstande i henhold til stærkstrømsbekendtgørelsen, svarende til 15 meter på hver side af ledningerne. Alle anlægsarbejder inden for respektzonen skal aftales med Energinet.dk. Miljøvurdering I henhold til 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Planer som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og Andre planer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre planer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Planforslagene lokalplan nr. 89 og kommuneplantillæg nr. 56 blev vurderet at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, og derfor omfattet af krav om miljøvurdering. Miljørapporten er udarbejdet som en selvstændig rapport, der var fremlagt offentligt i samme periode som planforslagene. Den sammenfattende redegørelse, jf. lovens 9 stk. 2, fremgår af bilag A. VVM Ifølge VVM-bekendtgørelsen skal kommunen i nogle tilfælde vurdere virkninger på miljøet (VVM) af et konkret projekt. Således vil konkrete anmeldte projekter blive screenet ift. VVM pligt. Tilladelse og dispensationer fra andre myndigheder Museumsloven Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Landbrugspligt Ejendommene inden for lokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt. De berørte ejendomme er derfor reguleret af lov om landbrugsejendomme. Landbrugspligten skal ophæves efter 6 eller 7 i lov om landbrugsejendomme, inden ejendommene kan udstykkes og overgå til den planlagte anvendelse. AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR

22 KORTBILAG 22 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

23 1. Lokalplanens formål LOKALPLANBESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 89 ERHVERVSOMRÅDE VED KASSØ, AABENRAA. Med hjemmel i lov om planlægning (bekendtgørelse nr af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge området til erhvervsområde i form af særligt arealkrævende og strømforbrugende virksomhed, at fastlægge bestemmelser for områdets vejbetjening, at fastlægge bestemmelser om grønne arealer og beplantning i områdets kant, at sikre areal til regnvandsbassiner inden for området. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1. Området omfatter følgende matrikler: Ejerlav: Kassø, Hjordkær Matrikel nr.: 16, 143, 160 og 174, samt del af vejlitra 7000a og 7000e Ejerlav: Sdr. Ønlev, Hjordkær Del af matrikel nr.: 48 Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 89 overført til byzone, bortset fra del af matr. nr. 48 Sdr. Ønlev, Hjordkær, som fortsat er beliggende i landzone. For del af matr. nr. 48 Sdr. Ønlev, Hjordkær, som fortsat er beliggende i landzone gælder, at ændret anvendelse i henhold til bestemmelserne i lokalplanens 3 samt bebyggelse og anlæg i bestemmelserne 6.5, 7 og 8 ikke kræver landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1 (bonusvirkning). 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdets primære anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af særligt arealkrævende og strømforbrugende virksomhed i miljøklasse 3-5, med tilhørende service-, administration- og logistikfunktioner og lignende, herunder mindre tekniske anlæg, som er nødvendige for virksomhedens drift. 3.2 I området kan der endvidere etableres tekniske anlæg i form af højspændingsstation, nødstrømsanlæg, varmegenvindingsbygning og lignende. 3.3 Inden for området kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg herunder regnvandsbassiner og øvrige anlæg til LAR-løsninger, samt støjafskærmning. AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR

24 LOKALPLANBESTEMMELSER 4. Udstykninger 4.1 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med lokalplanens områdegrænse. 4.2 Der kan dog ske selvstændig udstykning til højspændingsstation og varmegenvindingsanlæg, med en minimum grundstørrelse på m². 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1. Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Kassøvej i princippet som vist på kortbilag 2. Der kan endvidre etableres separat adgang til ny højspændingsstation. Der kan etableres stiadgang mellem Kassø højspændingsstation og den planlagte højspændingsstation i lokalplanområdet. Der kan etableres sekundær adgang til planområdet fra Kådnergade til beredskab og lignende som vist på kortbilag 2 og der kan etableres midlertidige adgange andre steder til planområdet i byggefasen. 5.2 Der kan anlægges interne veje for områdets drift - interne veje og øvrige færdsels- og parkeringsarealer skal anlægges med fast impermeabel belægning og overfladevand skal opsamles, jf Dette gælder dog ikke for interne veje til brug for ny højspændingsstation, der kan anlægges som grusveje. 5.3 Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser på den enkelte grund, dog mindst: Til administration: 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal Øvrige anvendelser: Der udlægges et passende antal P-pladser, som vurderes i forhold til den konkrete anvendelse. Inden for de interne færdselsarealer skal der udlægges areal til parkeringspladser i henhold til Aabenraa Kommunes til enhver tid gældende parkeringsregulativ (p.t. af 25. juni 2008). 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 100 %. Bebyggelsens grundareal (fodaftryk) må ikke overstige 50 % af den enkelte grund. 6.2 Bebyggelse må ikke opføres inden for de udlagte grønne forarealer, jf. 8.5 og kortbilag 2. Der kan dog etableres portneranlæg i forbindelse med sikkerhedstjek ved indkørsel til området samt mindre bygninger til områdets drift. Højden på disse må maks. være 8,5 m. 6.3 Bebyggelse må opføres med en maksimal bygningshøjde på 40 m målt fra et eller flere niveauplaner, som fastsættes nærmere af bygningsmyndigheden. I zonen nærmest nabobebyggelse, som vist på kortbilag 2, må bebyggelse dog maksimalt opføres med en bygningshøjde på 12 m. I denne zone må der ikke opføres højspændingsanlæg, nødstrømsanlæg, varmegenindvinding eller andre tekniske anlæg - dog undtaget højspændingsmaster og andre forsyningsanlæg. Der må inden for 12 m zonen etableres administration, parkering (åben og overdækket), lager, pumpestation og tilknyttet opbevaring samt vagttjeneste. 6.4 Ud over maksimal bygningshøjde kan der på tage etableres tekniske 24 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

25 LOKALPLANBESTEMMELSER installationer, solenergianlæg og lignende samt mindre bygningsdele såsom skorstene, elevatortårne og lignende, samt fristående skorsten. Installationer og afskærmning af disse på tage kan opføres med en højde på op til 5 m over tagryg uanset Fritstående el-tekniske anlæg i forbindelse med højspændingsstation, som fx koblingsanlæg, samleskinner mv. må ikke opføres med større højde end 12 m. Dog kan lynfangsmaster og galger gives en højde på maksimalt 27 m. Ved opstilling af nye højspændingsmaster - enten ved flytning af eksisterende ledninger eller mellem eksisterende anlæg og ny højspændingsstation - kan disse gives en højde på op til 42 m. 6.6 Der kan etableres støjafskærmning i form af faste mure eller jordvolde i nødvendig højde såfremt disse er nødvendige. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Facader 7.1 Bebyggelsen skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. 7.2 Udvendige bygningssider må udføres i en kombination af tunge og lette facadesystemer afhængigt af den bagvedliggende funktion. Tunge materialer kan være tegl, beton eller pudsede facader. Lettere facadebeklædning kan være facadeplader (metal eller andet plademateriale) eller lamelbeklædning (træ, metal, fiberbeton eller skærmtegl). Derudover kan facader fremstå med glaspartier. 7.3 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, samt grå og blålige toner. 7.4 Der må ikke anvendes reflekterende materialer til tage og facader. Tage 7.5 Tage skal udføres med en- eller tosidig taghældning, med forskudte tagflader eller med fladt tag. Til tagbeklædning må kun anvendes zink, aluminium, stål og andre metalplader, samt beton, tegl, eternit, tagpap eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Alternativt kan tage, der udføres som grønne tage, beklædes med mossedum, græstørv o. lign. Skiltning 7.6 Den enkelte virksomhed må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Der må ikke reklameres med enkeltprodukter og der må ikke skiltes på tagflader. 7.7 Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste. 7.8 Der kan opsættes mindre henvisnings- og oplysningsskilte, samt nødvendige advarselsskilte omkring højspændingsstation og lignende. 7.9 Der kan kun opstilles ét fritstående skilt/en pylon med et areal over 1 m² pr. virksomhed ved adgangsvej til området. Skiltet må højst være 6 m højt målt fra terræn, og skiltefladens areal må ikke overstige 12 m². Skilt/pylon må ikke placeres i oversigtsarealer ved vejadgang. AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR

26 LOKALPLANBESTEMMELSER 8. Ubebyggede arealer Regnvandshåndtering 8.1 Der skal ske en lokal forsinkelse af overfladevand fra befæstede arealer før det tilledes til det offentlige regnvandssystem eller recipient. Der reserveres arealer til regnvandsbassiner med en principiel placering som vist på kortbilag 2. Terrænregulering 8.2 Ved byggemodning af området kan terrænet udjævnes til plant niveau på arealer til den enkelte bebyggelse og transformeranlæg mv. 8.3 Det færdige byggemodnede terræn må reguleres med +/- 1 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 5 m fra skel. Dette gælder dog ikke ved etablering af jordvolde og regnvandsbassiner. 8.4 Der kan etableres jordvolde med beplantning. Volde må etableres med en højde på maksimalt 5 m og en hældning på maksimalt 1:2. Beplantning 8.5 Der udlægges grønne forarealer som vist på kortbilag 2. Grønne forarealer skal anlægges med en minimumsbredde til lokalplanområdets afgrænsning, som vist på kortbilag 2. Grønne forarealer skal fremstå som ekstensivt plejet græsareal og der må ikke etableres bebyggelse, skiltning, faste hegn, parkering eller belægning. Undtagelse herfra er etablering af vejadgang, jf. 5.1, sikkerhedshegn jf. 8.8 og skilt/pylon, jf. 7.7 og Der skal etableres levende hegn som vist i princippet på kortbilag 2. De levende hegn har hovedsagelig nord-sydlig orientering. Øst-vest gående hegn skal udføres som et træ-rækkers tæt beplantning med en blanding af løvfældende og stedsegrøn beplantning, mod syd og sydvest som bredere skovagtig beplantning. Der kan derudover etableres afskærmende beplantning rundt om højspændingsstation. 8.7 Ubebyggede arealer, som ikke befæstes, skal anlægges med græs eller anden beplantning. Hegn 8.8 Der må opføres et sikkerhedshegn omkring bebyggelse og højspændingsanlæg, eller i områdets afgrænsning, i en højde op til 5 meter, dog kun 3 meter såfremt hegnet ikke skjules af tæt beplantning. Sikkerhedshegn skal så vidt muligt opføres på indersiden af beplantning mod omgivelserne. Oplag 8.9 Affaldsstationer og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning, begrønnede trådhegn eller fast mur i samme materiale og farve som bebyggelsen, så de ikke er synlige fra offentlige veje. Belysning 8.10 Udendørs belysning, herunder belysning af bygningsdele, afskærmede oplag, veje og parkeringsarealer mv., må etableres med en lyspunktshøjde på højst 6 m og skal være afskærmet, så belysningen ikke er til gene for omgivelserne. 26 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

27 LOKALPLANBESTEMMELSER Belysningen skal etableres som nedadrettet belysning med en maksimal udbredelsesgrad på 45 gr. Der kan dog i forbindelse med højspændingsstation etableres udendørs belysning til brug for servicearbejde med montering på lynfangsmaster i op til 20 meters højde. Udbredelsesgrad må maksimalt være 25 gr. Diger 8.11 De beskyttede diger, som vist på kortbilag 2, skal bevares og vedligeholdes. Dog kan der ske gennembrud af diget i nødvendigt omfang ved etablering af bebyggelse, veje og øvrige anlæg. 9. Miljø- og forsyningsforhold 9.1 Det skal sikres, at aktiviteter i lokalplanområdet ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj (p.t. vejledning nr. 5/1984 om Ekstern støj fra virksomheder ). 9.2 Inden for området kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg til områdets forsyning, fx transformerstationer o.l, såfremt anlæggene placeres og udformes under hensyntagen til helhedsindtrykket og omgivelserne. 9.3 Regnvand fra befæstede arealer, jf. 5.1 skal ledes til forsinkelsesbassin før udledning til recipient. Der reserveres arealer til regnvandsbassin placeret i princippet som vist på kortbilag Forudsætninger for ibrugtagning 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det grønne forareal er anlagt med læhegnsbeplantning, jf. 8.5 og Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret afledning af regnvand inkl. regnvandsbassiner, jf Servitutter og lokalplan 11.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Deklarationsarealerne omkring højspændingsledninger opretholdes og skal respekteres. Der ophæves ingen lokalplaner med denne lokalplan. retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR

28 LOKALPLANBESTEMMELSER 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. I henhold til planlovens 19, stk. 4 skal kommunen dispensere fra bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, der opfylder bygningsreglementets krav for lavenergibebyggelse. 4. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 5. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 89 er vedtaget endeligt af Aabenraa Byråd den 26. oktober Lokalplanen er offentliggjort den 9. november Pbv Thomas Andresen Borgmester Niels Johannesen Kommunaldirektør 28 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

29 KORTBILAG Kassø, Hjordkær Ejerlav b a e 42b a b a a 2c a Nr. Ønlev, Rise Ejerlav Sdr. Ønlev, Hjordkær Ejerlav Meter Lokalplanafgrænsning Matrikelskel Ejerlavsgrænse KORTBILAG 1: LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING Dato: 1. juni 2016 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR

30 KORTBILAG 30 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 89

31 50 KORTBILAG m 200 m 12 m 200 m 50 Maksimal bygningshøjde (12 m), jf. 6.3 Grønne forearealer, jf. 8.5 Levende hegn, jf. 8.6 Raegnvandsbassin, jf. 9.5 Dige, jf Højspændingsledning med 15 m respektafstand Primær vejadgang, jf. 5.1 Sekundær vejadgang, cf. 5.1 KORTBILAG 2: LOKALPLANKORT, OMRÅDETS DISPONERING Dato: 27. oktober 2016 AABENRAA KOMMUNE - LOKALPLAN NR

32 Plan og Gis Dato: Sagsnr.: 16/17100 Sagsbehandler: Kim Lyster Hansen Direkte tlf.: Sammenfattende redegørelse for miljøvurdering af kommuneplantillæg nr. 56 og lokalplan nr. 89. Sammenfattende redegørelse jf. miljøvurderingslovens 9 stk. 2 I forhold til miljøvurderingslovens 9 stk. 2 skal kommunen udarbejde en sammenfattende redegørelse for: 1) hvordan miljøhensyn er integreret i planen eller programmet, og hvordan miljørapporten og de udtalelser, der er indkommet i offentlighedsfasen, er taget i betragtning, 2) hvorfor den vedtagne plan er valgt på baggrund af de rimelige alternativer, der også har været behandlet, og 3) hvorledes myndigheden vil overvåge de væsentlige miljøpåvirkninger af planen eller programmet. Sammenfattende redegørelse Samlet set kan det konkluderes, at lokalplanens realisering og anlæggets opførelse, med de nævnte tiltag og medfølgende aktiviteter ikke vurderes at give anledning til en miljøpåvirkning af en karakter, der taler imod en realisering. De afhjælpende foranstaltninger, der er beskrevet i miljøvurderingen af forslag til lokalplan nr. 89 og forslag til kommuneplantillæg nr. 56 sammen med overvågningsprogrammet, vurderes at sikre, at der er kontrol med de mulige miljøpåvirkninger, der beskrives, således at de kan overvåges og afhjælpes i det omfang det er nødvendigt. 1). I forbindelse med offentlighedsfasen indkom i alt 10 høringssvar til kommuneplantillæg nr. 56 og lokalplan 89 og den tilhørende miljøvurdering. Heraf var to høringssvar til planerne og miljøvurderingen fra andre myndigheder, herunder statslige myndigheder. De fleste høringssvar omhandler bebyggelsens højde og den deraf mulige miljøpåvirkning i form af skygger, vindpåvirkning, trafik- og virksomhedsstøj i anlægs og driftsfasen samt bebyggelsens påvirkning af grundvand, natur- og landskab og landbrugsdrift. Der blev fremsat forslag om mulighed for udnyttelse af overskudsvarme og genbrug af overfladevand. De førnævnte miljøpåvirkninger var behandlet i miljørapporten, således at borgerne havde gode muligheder for at bedømme miljøindvirkningen og således komme med bemærkninger her til. I en stor del af høringssvarene blev der givet udtryk for be-

33 byggelsens højde og trafik til og fra området, i især anlægsfasen og i nogen grad i den efterfølgende driftsfase. I forbindelse med lokalplanens vedtagelse reduceres bygningernes maksimale højde fra maks. 45 meter til maks. 40 meter. Der indarbejdes mulighed for en bredere og mere tæt beplantning langs lokalplanområdets syd og vestlige kant af hensyn til skærme mere af i forhold til de fritliggende boliger i det område. Der blev udarbejdet yderligere visualiseringer, der er indsat i den endelige lokalplan og i denne redegørelse. Endvidere er der i denne redegørelse indsat diagrammer, der viser det planlagte byggeris skyggepåvirkning af omgivelserne. Denne påvirkning har ikke givet anledning til at ændre bebyggelsens dimensioner. Se bilag A og B. Miljøpåvirkningen ved gennemførelsen af projektet afstedkom en del bekymringer, især i anlægsfasen, hvor der vil være en del tung trafik på vejene uden for lokalplanområdet. Først når der foreligger et konkret byggeprojekt, kendes den endelige trafikmængde i henholdsvis anlægs- og driftsfasen. Såfremt der udarbejdes VVMredegørelse for byggeprojektet vil et af undersøgelsespunkterne være trafikken. Der vil skulle foretages nærmere vurdering af konsekvenser, afværgeforanstaltninger og overvågning. Afværgeforanstaltninger kan være vejforlægninger, støjvolde/ skærme, sikre stiforbindelser og krydsningsløsninger. 2). I fasen frem til, at det konkrete planområde blev fastlagt, blev der undersøgt andre alternativer placeringsmuligheder. I høringsfasen blev der også spurgt til andre placeringsmuligheder i tættere tilknytning til eksisterende erhvervsområder og byzone. De undersøgte alternative placeringer blev fravalgt, idet de enten ikke havde det ønskede areal, der var for mange lodsejere til, at der kunne skabes en fornuftig arealovertagelsesproces, at der var for mange naturbeskyttelsesinteresser i området, særlige drikkevandinteresser (OSD) med tilhørende indvindingsoplande, beskyttede jorddiger eller at der var en sikkerhedsrisiko i forhold til uheld på jernbane eller motorveje, som kunne være fatale for virksomhedens drift. Endvidere er lokaliseringen af denne virksomhedstype afhængig af nærheden til en større transformatorstation. Dette kunne ikke opfyldes ved de undersøgte alternativer. 3). Kommunen vil særligt overvåge støjpåvirkningen fra trafikken til og fra planområdet samt trafiksikkerheden. Overvågningen af støjpåvirkningen sker med henblik på at reducere støj fra anlægsfasen, det vil sige den tunge trafik, der må forventes når området skal byggemodnes og de store bygninger skal opføres. I driftsfasen vil der primært være personbiler. I denne fase vil primært være de trafiksikkerhedsmæssige forhold, der bør overvåges. Endvidere vil kommunen særligt overvåge grundvandsstanden, idet driften af virksomheden både i anlægsfasen og i driftsfasen kan medføre grundvandsændringer i det øvre grundvandslag. De øvrige udpegede miljøpåvirkninger giver ikke anledning til yderligere overvågning, da disse er irreversible, når først bebyggelsen er blevet etableret og vil vare lige så længe som denne består. Side 2 af 15

34 Godkendt af Aabenraa byråd den 26. oktober På vegne af byrådet Thomas Andresen Borgmester Niels Johannesen Kommunaldirektør Side 3 af 15

35 Bilag A. Supplerende visualiseringer De nye visualiseringspunkter er benævnt a, b, c og d. De øvrige visualiseringspunkter fremgår allerede i lokalplanforslaget og miljøvurderingen. Øverste er førsituation og nederste er med bebyggelse jf. lokalplanens bestemmelser. Oversigt over visualiseringspunkter. Side 4 af 15

36 Visualiseringspunkt A. Side 5 af 15

37 Visualiseringspunkt B. Side 6 af 15

38 Visualiseringspunkt C. Side 7 af 15

39 Visualiseringspunk D. Side 8 af 15

TILLÆG NR. 56 TIL KOMMUNEPLAN 2009 FOR AABENRAA KOMMUNE

TILLÆG NR. 56 TIL KOMMUNEPLAN 2009 FOR AABENRAA KOMMUNE TILLÆG NR. 56 TIL KOMMUNEPLAN 2009 FOR AABENRAA KOMMUNE 2 AABENRAA KOMMUNE - KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 56 TILLÆG NR. 56 til Kommuneplan 2009, Aabenraa Kommune Der udlægges et nyt rammeområde 2.2.018.E, der

Læs mere

Forslag TILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 2015 FOR AABENRAA KOMMUNE

Forslag TILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 2015 FOR AABENRAA KOMMUNE Forslag TILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 2015 FOR AABENRAA KOMMUNE Offentlighedsperiode fra den 6. april til den 1. juni 2017 Offentlighedsperiode Forslaget til kommuneplantillæg nr. 3 er offentliggjort den

Læs mere

Forslag. LOKALPLAN nr. 89. Erhvervsområde ved Kassø Vest. Tillæg nr. 56 til Kommuneplan 2009, Aabenraa Kommune

Forslag. LOKALPLAN nr. 89. Erhvervsområde ved Kassø Vest. Tillæg nr. 56 til Kommuneplan 2009, Aabenraa Kommune !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Forslag LOKALPLAN nr. 89 Erhvervsområde ved Kassø

Læs mere

Forslag TILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLAN 2015 FOR AABENRAA KOMMUNE

Forslag TILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLAN 2015 FOR AABENRAA KOMMUNE Forslag TILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLAN 2015 FOR AABENRAA KOMMUNE Offentlighedsperiode fra den xxx til den yyy 2017 KOMMUNEPLANTILLÆG Offentlighedsperiode Forslaget til kommuneplantillæg nr. 2 er offentliggjort

Læs mere

!!!!!!!!!!!!!!! !!!! Forslag. LOKALPLAN nr Højspændingsstation ved Kassø. Offentlighedsperiode fra den til den 2017

!!!!!!!!!!!!!!! !!!! Forslag. LOKALPLAN nr Højspændingsstation ved Kassø. Offentlighedsperiode fra den til den 2017 Forslag LOKALPLAN nr. 103 Højspændingsstation ved Kassø Offentlighedsperiode fra den til den 2017 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er kommunens plan for et bestemt område med bestemmelser om bl.a. områdets

Læs mere

Tillæg nr. 1 til. LOKALPLAN nr. 88. Erhvervsområde nord for Hjordkær

Tillæg nr. 1 til. LOKALPLAN nr. 88. Erhvervsområde nord for Hjordkær Tillæg nr. 1 til LOKALPLAN nr. 88 Erhvervsområde nord for Hjordkær Hvad er en lokalplan? En lokalplan er kommunens plan for et bestemt område med bestemmelser om bl.a. områdets anvendelse, udstykninger,

Læs mere

Forslag. LOKALPLAN nr. 88. Erhvervsområde nord for Hjordkær

Forslag. LOKALPLAN nr. 88. Erhvervsområde nord for Hjordkær Forslag LOKALPLAN nr. 88 Erhvervsområde nord for Hjordkær Offentlighedsperiode fra den 6. april til den 1. juni 2017 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er kommunens plan for et bestemt område med bestemmelser

Læs mere

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område

Læs mere

FORSLAG TIL TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN 2009 FOR AABENRAA KOMMUNE. Offentligt fremlagt fra den 17. december 2014 til 11. februar 2015.

FORSLAG TIL TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN 2009 FOR AABENRAA KOMMUNE. Offentligt fremlagt fra den 17. december 2014 til 11. februar 2015. FORSLAG TIL TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN 2009 FOR AABENRAA KOMMUNE Offentligt fremlagt fra den 17. december 2014 til 11. februar 2015. KOMMUNEPLANTILLÆG AABENRAA KOMMUNE TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN 2009

Læs mere

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.

Læs mere

Lokalplan nr. E.317/C inkl. tillæg nr. 1. Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen

Lokalplan nr. E.317/C inkl. tillæg nr. 1. Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen Lokalplan nr. E.317/C.306-1 inkl. tillæg nr. 1 Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen Tillæg nr. 1 til lokalplan

Læs mere

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2 ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby

Læs mere

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg

Læs mere

FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95

FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 Erhvervsområde i Kaleko oktober 2002 Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode 1 Lokalplanens baggrund 2 Bestemmelser 3 Lokalplan 2.95 3 1 Lokalplanens formål 3 2 Område og

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1 For et område udlagt til Erhvervsareal for mejerivirksomhed, og centerformål beliggende ved Mammen Byvej / Mejerivej, Mammen. Forslag Læsevejledning Beskrivelsen

Læs mere

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr tillæg nr. 1. For boligområde ved Skårupvej Klejtrup

Lokalplan nr tillæg nr. 1. For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Lokalplan nr. 5 1 24 + tillæg nr. 1 For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 5-1 - 24 For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Læsevejledning En lokalplan fastlægger,

Læs mere

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en

Læs mere

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens

Læs mere

Forslag. Tillæg nr. 17. til Kommuneplan 2015 for Aabenraa Kommune

Forslag. Tillæg nr. 17. til Kommuneplan 2015 for Aabenraa Kommune Forslag Tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2015 for Aabenraa Kommune KOMMUNEPLAN 2015 AABENRAA KOMMUNE Tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2015 for Aabenraa Kommune Tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2015 er udarbejdet

Læs mere

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Høringsfrist 9. august 2010 j.nr.01.02.05p21-0183 HVAD ER EN LOKALPLAN

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 134 For et område til erhvervsformål ved Højvangsvej i Hadbjerg August 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040 E-mail: hadstenkommune@hadsten.dk

Læs mere

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune Frederiksværk Kommune Lokalplan 04.14 for erhvervsområde ved Havnevej September 1987 Frederiksværk Kommune LOKALPLAN 04.14 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED HAVNEVEJ. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 1 LOKALPLAN...

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af

Læs mere

til Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern

til Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Forslag til til, for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj 2018 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for

Læs mere

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 3. juni 2019 til

Læs mere

Lokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole

Lokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole Lokalplan 01-58 for et område til offentlige formål - Idræts- og Nurefterskole 2 INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED... 3 FORMÅL MED LOKALPLANEN... 3 EKSISTERENDE FORHOLD...

Læs mere

Tillæg 30 til Kommuneplan Landsbyafgrænsning i Tjærby. Status: Vedtaget

Tillæg 30 til Kommuneplan Landsbyafgrænsning i Tjærby. Status: Vedtaget Tillæg 30 til Kommuneplan 2017 - Landsbyafgrænsning i Tjærby Status: Vedtaget Offentliggørelse af forslag start: 1. april 2019 Høringsperiode start: 1. april 2019 Høringsperiode slut: 29. april 2019 Vedtagelsesdato:

Læs mere

24.01.O07. Forslag Offentlige formål i Ølgod TILLÆG 17 RAMMEOMRÅDE O07

24.01.O07. Forslag Offentlige formål i Ølgod TILLÆG 17 RAMMEOMRÅDE O07 24.01.O07 Forslag Offentlige formål i Ølgod TILLÆG 17 RAMMEOMRÅDE 24.01.O07 KOMMUNEPLAN 2017 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Byrådet fremlægger hermed Forslag til Tillæg 17 til Kommuneplan 2017, Varde Kommune

Læs mere

Offentlig høring. Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev

Offentlig høring. Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev Offentlig høring Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx.2018 Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 2.12 Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse

Lokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse Lokalplan nr. 3.50.D Område til offentlige formål i Gørløse 24.09.2003 Skævinge Kommune LOKALPLAN NR. 03.50.D Område til offentlige formål i Gørløse Juni 2003 HVORFOR LOKALPLAN? l en kommune skal der normalt

Læs mere

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde nærværende lokalplan

Læs mere

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund s. 2 Lokalplanændring s. 2 Lokalplanens formål s. 3 Lokalplanens indhold s. 3 Lokalplanens forhold til s. 4 anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

TILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 2017

TILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 2017 TILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 2017 FOR RAMMEOMRÅDE UV.LS.B.6, UV.LS.T.1 og UV.LS.F.1 HILLERØD KOMMUNE BY OG MILJØ Kommuneplantillæg Kommuneplanen indeholder en hovedstruktur for den fysiske udvikling i

Læs mere

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: forhold til anden planlægning... A.

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: forhold til anden planlægning... A. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-13 Lokalplan for et område til erhvervsformål, beliggende ved Herlev Mark i Hårlev. Svend Andersen Plastic Industri R/S er beliggende på en del af arealet. INDHOLDSFORTEGNELSE

Læs mere

24.01.O07. Offentlige formål i Ølgod TILLÆG 17 RAMMEOMRÅDE O07

24.01.O07. Offentlige formål i Ølgod TILLÆG 17 RAMMEOMRÅDE O07 24.01.O07 Offentlige formål i Ølgod TILLÆG 17 RAMMEOMRÅDE 24.01.O07 KOMMUNEPLAN 2017 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Et forslag til denne lokalplan har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den

Læs mere

Forslag til. Kommuneplantillæg nr. 9. Ramme 3.1.T.4 til tekniske anlæg øst for Tommerup Stations By

Forslag til. Kommuneplantillæg nr. 9. Ramme 3.1.T.4 til tekniske anlæg øst for Tommerup Stations By Forslag til Kommuneplantillæg nr. 9 Ramme 3.1.T.4 til tekniske anlæg øst for Tommerup Stations By august 2019 Offentlig høring Forslag til kommuneplantillæg nr. 9 er i høring til den 24. oktober 2019.

Læs mere

N58 N57. HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E Område til erhverv ved Glerupvej. Glerup By, Visborg. Hadsund By, Hadsund. Hadsund By, Hadsund

N58 N57. HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E Område til erhverv ved Glerupvej. Glerup By, Visborg. Hadsund By, Hadsund. Hadsund By, Hadsund HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E.01.01. Visborgvej Glerup By, Visborg Hadsund By, Hadsund N58 Hadsund By, Hadsund 28 Hadsund By, Hadsund Dalsgård Hgd., Vive N57 HADSUND BYRÅD AUGUST 2002 1 Område til erhverv

Læs mere

til Kommuneplan , for et område til centerformål, Nygade, Skjern

til Kommuneplan , for et område til centerformål, Nygade, Skjern Forslag til Tillæg nr. 74 til, for et område til centerformål, Nygade, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 28. september 2016 1 Forord Kommuneplantillægget fastlægger

Læs mere

Lokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge

Lokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge Lokalplan nr. 01.53.C Bolig- og centerområde i Skævinge 25.08.2004 LOKALPLAN NR. 01.53.C Område til bolig- og centerformål i Skævinge Arkitektfirma Jørgen Groth & Max Brüel A/S i samarbejde med Teknisk

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021. Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro

Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021. Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021 Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Oktober 2013 Kommuneplantillæg nr. 15-110 til Tønder Kommuneplan 2009-2021

Læs mere

Forslag til Tillæg nr. 1 til lokalplan 03.8 Oktober For beplantningsbælte mellem industri- og boligområderne. Natur og Udvikling

Forslag til Tillæg nr. 1 til lokalplan 03.8 Oktober For beplantningsbælte mellem industri- og boligområderne. Natur og Udvikling Forslag til Tillæg nr. 1 til lokalplan 03.8 Oktober 2018 For beplantningsbælte mellem industri- og boligområderne Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 496c 7 119b Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Indsigelsesfrist 5. juli 2010 April 2010...... j.nr.01.02.05p21-0183

Læs mere

Forslag. Kommuneplantillæg 20. Forslag. Kommuneplantillæg 20

Forslag. Kommuneplantillæg 20. Forslag. Kommuneplantillæg 20 Forslag Kommuneplantillæg 20 Forslag Kommuneplantillæg 20 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Byrådet fremlægger hermed Forslag til Tillæg 20 til Kommuneplan 2017, Varde Kommune i offentlig høring i 8 uger fra

Læs mere

Lokalplan nr Område til erhvervsformål; planteskole i Hals

Lokalplan nr Område til erhvervsformål; planteskole i Hals Lokalplan nr. 5.35 Område til erhvervsformål; planteskole i Hals Fremlagt fra onsdag den 20-02-2002 til onsdag den 17-04-2002 Endelig vedtaget den 22.05.2002 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan

Læs mere

Lokalplan nr for et butiksområde vest for Klosterparkvej

Lokalplan nr for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indhold Lokalplan nr. 1.4-4 for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er

Læs mere

forslag Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring

forslag Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Offentlig fremlagt fra den 3. februar 2017 forslag til den 4. april 2017 Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Vejledning Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede

Læs mere

YYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby

YYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby YYY Boliglokalplan (bygget ud fra lokalplan 1-2-113, Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby Indholdsfortegnelse Startredegørelse 1 Oversigtskort 2 Baggrunden 3 Projektet 4 Lokalplanområdet

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 17 Ikast-Brande Kommuneplan Centerområde, Jens Holdgaards Vej, Ikast FORSLAG

Kommuneplantillæg nr. 17 Ikast-Brande Kommuneplan Centerområde, Jens Holdgaards Vej, Ikast FORSLAG Centerområde, Jens Holdgaards Vej, Ikast FORSLAG Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Kommuneplanen

Læs mere

Lokalplan nr Område til idrætsformål i Vester Hassing. Nord. Fremlagt fra den. FORSLAG IRISVEJ KROGENSVEJ KROKUSV

Lokalplan nr Område til idrætsformål i Vester Hassing. Nord. Fremlagt fra den. FORSLAG IRISVEJ KROGENSVEJ KROKUSV Lokalplan nr. 2.22 Område til idrætsformål i Vester Hassing Nord Fremlagt fra den. FORSLAG IRISVEJ KROGENSVEJ KROKUSV HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet

Læs mere

LOKALPLAN NR. 093 Tillæg til lokalplan 59. Ny færgefaciliteter på Rønne Havn

LOKALPLAN NR. 093 Tillæg til lokalplan 59. Ny færgefaciliteter på Rønne Havn LOKALPLAN NR. 093 Tillæg til lokalplan 59. Ny færgefaciliteter på Rønne Havn Offentlig høring 15. maj til 9. juli 2017 HVAD ER EN LOKALPLAN? HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt

Læs mere

Tillæg nr. 29 til Kommuneplan for et område til boligformål ved Vestre Ringvej og Sankelmarksvej

Tillæg nr. 29 til Kommuneplan for et område til boligformål ved Vestre Ringvej og Sankelmarksvej Kommuneplantillæg Tillæg nr. 29 til Kommuneplan 2017-2028 for et område til boligformål ved Vestre Ringvej og Sankelmarksvej Silkeborg Kommune VEDTAGET Tillæg nr. 29 til Kommuneplan 2017-2028 er vedtaget

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 20 Ikast-Brande Kommuneplan Blandet bolig og erhverv, Anemonevej, Isenvad

Kommuneplantillæg nr. 20 Ikast-Brande Kommuneplan Blandet bolig og erhverv, Anemonevej, Isenvad Kommuneplantillæg nr. 20 Blandet bolig og erhverv, Anemonevej, Isenvad Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene

Læs mere

VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til offentlige formål i den nordøstlige del af Hårlev by. LOKALPLANENS REDEGØRELSE:

VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til offentlige formål i den nordøstlige del af Hårlev by. LOKALPLANENS REDEGØRELSE: VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-03. Lokalplan for et område til offentlige formål i den nordøstlige del af Hårlev by. INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Side Lokalplanens indhold... 1. Lokalplanens

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle

Kommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle FORSLAG Kommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle April, 2019 Offentlig høring Forslag til Kommuneplantillæg

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan 303

Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?

Læs mere

Ikast-Brande Kommuneplan

Ikast-Brande Kommuneplan Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Kommuneplanen sætter rammerne for al lokalplanlægning. Hvis Byrådet ønsker at gennemføre

Læs mere

LOKALPLAN Handelsskole

LOKALPLAN Handelsskole LOKALPLAN 1-05.1 Handelsskole KØGE KOMMUNE 1980 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-05.1 HANDELSSKOLE, (TILLÆG TIL RAMMEPLAN 1-05) REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND -lokalplan for skolernes område Handelsskolen

Læs mere

LOKALPLAN SEJLFLOD KOMMUNE. Anmelder : Se j l f l od Kommune Stati onsvej 5, 9280 Storvorde Tlf

LOKALPLAN SEJLFLOD KOMMUNE. Anmelder : Se j l f l od Kommune Stati onsvej 5, 9280 Storvorde Tlf Anmelder : Se j l f l od Kommune Stati onsvej 5, 9280 Storvorde Tlf. 96779900 SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN 50.33.04 t?ttitm(*ii logrio^ o" nnoo nn?o 10.12,2004- TÅ - FOR ET OMRÅDE BELIGGENDE VEST FOR STORVORDE

Læs mere

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 4 Ikast-Brande Kommuneplan Boligområde, Engtoften, Brande

Kommuneplantillæg nr. 4 Ikast-Brande Kommuneplan Boligområde, Engtoften, Brande Kommuneplantillæg nr. 4 Boligområde, Engtoften, Brande Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen.

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

Lokalplan nr. 54. Bakkely Vindmøllepark. Indhold: STEVNS KOMMUNE. side 1 side 1

Lokalplan nr. 54. Bakkely Vindmøllepark. Indhold: STEVNS KOMMUNE. side 1 side 1 Lokalplan nr. 54 Bakkely Vindmøllepark Indhold: Lokalplanens baggrund Lokal planområdet Lokal planens ind hold Lokalplanens bestemmelser Vedtagelsespåtegning side 1 side 1 side 1 side 3 side 5 Kortbilag

Læs mere

TILLÆG NR. 15 TIL KOMMUNEPLAN 2013

TILLÆG NR. 15 TIL KOMMUNEPLAN 2013 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 15 TIL KOMMUNEPLAN 2013 FOR RAMMEOMRÅDE UL.B.11 HILLERØD KOMMUNE BY OG MILJØ Kommuneplantillæg Kommuneplanen indeholder en hovedstruktur for den fysiske udvikling i kommunen og fastlægger

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

Lokalplan nr Område til offentligt formål ved Skiveren

Lokalplan nr Område til offentligt formål ved Skiveren Lokalplan nr. 5.41 Område til offentligt formål ved Skiveren Fremlagt fra den 15.03.2006 til den 11.05.2006 Endelig godkendt den 21.06.2006 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område

Læs mere

HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE

HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold 2 Hvad er en lokalplan 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr. 46. for opsætning af vindmøller i Elkenøre

Lokalplan nr. 46. for opsætning af vindmøller i Elkenøre Lokalplan nr. 46 for opsætning af vindmøller i Elkenøre Indledning...3 Lokalplan nr. 46...3 Redegørelse...3 Baggrund...3 Formål...3 Beliggenhed...3 Eksisterende forhold...3 Omgivende landskab...3 Fremtidige

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål, Ulsted

Lokalplan nr Område til boligformål, Ulsted Lokalplan nr. 4.12 Område til boligformål, Ulsted 299 "bv" 37ct 47n 44v 49p 356c 356b "bø" "ca" "b" 71 38ae 12e 12a 340 40a 81k 298 38z 2l 81g 259e 284b 235 233 a 280 259d 228 259c 232 226 262d 261a 44r

Læs mere

Tillæg nr. 38 til Herning Kommuneplan 2013-2024

Tillæg nr. 38 til Herning Kommuneplan 2013-2024 Tillæg nr. 38 til Rammeområde 72.T1 Solfangeranlæg og Kølkær Varmecentral nord for Kølkær. Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke direkte bindende

Læs mere

Tillæg nr. 74 til Herning Kommuneplan

Tillæg nr. 74 til Herning Kommuneplan Forslag Offentlig høring Tillæg nr. 74 til Rammeområde 42.B3 og 42.T1 Boligområde sydvest for Sinding Hovedgade Område til tekniske anlæg nordøst for Sinding Hovedgade Fremlægges fra den 15. september

Læs mere

Område ved Ortenvej i Varde TILLÆG 16

Område ved Ortenvej i Varde TILLÆG 16 23.02.O07 Område ved Ortenvej i Varde TILLÆG 16 RAMMEOMRÅDE 23.02.O07 KOMMUNEPLAN 2017 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Byrådet fremlægger hermed Forslag til tillæg 16 til Kommuneplan 2017, Varde Kommune i

Læs mere

Lokalplan nr. 1.42.B. Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge

Lokalplan nr. 1.42.B. Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge Lokalplan nr. 1.42.B Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge 28.11.2001 Lokalplan - Skævinge side 1 Skævinge Kommune lokalplan nr. 1.42.B Boligområde Føllegardsvej matr.nr. 16-+ 16 Skævinge By, Skævinge

Læs mere

Gråsten Kommune. Lokalplan nr. 43. Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig

Gråsten Kommune. Lokalplan nr. 43. Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig Gråsten Kommune Lokalplan nr. 43 Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig Vedtaget: 10.09.1995 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 2 Tillæggets formål 2 Lokalplanens formål

Læs mere

LOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP

LOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP LOKALPLAN NR. B 12.04.01 BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN B 12.04.01 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokaiplanens formål

Læs mere

LOKALPLAN NR. 31 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 31 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 31 HARBOØRE BY Sekundær bymidte FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune Detailhandel og tankanlæg mellem Lemvigvej og Harboøre Hallen. Indholdsfortegnelse: Side 1. REDEGØRELSE 1.1 Lokalplanens

Læs mere

INDLEDNING. Indholdsfortegnelse

INDLEDNING. Indholdsfortegnelse INDLEDNING Indholdsfortegnelse INDLEDNING 0 Offentlig fremlæggelse og indsigelsesfrist 1 REDEGØRELSE 2 Beskrivelse af lokalplanområdet 2 HIDTIDIG PLANLÆGNING 3 Regionplanlægningen 3 Kommuneplanlægningen

Læs mere

Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017

Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017 Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017 Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 123. Lufthavnsrelateret erhverv. (Tillæg til lokalplan 94) Billund kommune Teknisk Service December 2005

LOKALPLAN NR. 123. Lufthavnsrelateret erhverv. (Tillæg til lokalplan 94) Billund kommune Teknisk Service December 2005 Lufthavnsrelateret erhverv (Tillæg til lokalplan 94) Billund kommune Teknisk Service December 2005 LOKALPLAN NR. 123 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse

Læs mere

LOKALPLAN N R for udvidelse af erhvervsejendom i Tebstrup.

LOKALPLAN N R for udvidelse af erhvervsejendom i Tebstrup. LOKALPLAN N R. 079 for udvidelse af erhvervsejendom i Tebstrup. Skanderborg Kommune 1996 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 079 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens

Læs mere

kladde Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring

kladde Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Offentlig fremlagt fra den xx.xx.xxxx til den xx.xx.xxxx kladde Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Vejledning Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede politikker

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. LOKALPLAN NR. 14 for området ved idrætsplads i Uvelse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Redegørelse for lokalplanen

Læs mere

KOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY.

KOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. KOMMUNE NR. 1069 BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ Odder Kommune Lokalplan nr. 1069 Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved

Læs mere

LOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 161 Menighedshus i Nr. Herlev Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

Lokalplan nr. 132. For udbygning af Den Midtvestjyske Idrætshøjskole med idrætsefterskole. Ikast Kommune

Lokalplan nr. 132. For udbygning af Den Midtvestjyske Idrætshøjskole med idrætsefterskole. Ikast Kommune Lokalplan nr. 132 For udbygning af Den Midtvestjyske Idrætshøjskole med idrætsefterskole. Ikast Kommune Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...5 Lokalplanredegørelse...6 1. Lokalplanområdets beliggenhed...6

Læs mere