SLANGERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 39 FOR ET BOLIGOMRÅDE NORD FOR KØBENHAVNSVEJ

Transkript

1 SLANGERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 39 FOR ET BOLIGOMRÅDE NORD FOR KØBENHAVNSVEJ

2 SLANGERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 39 For et boligområde nord for Københavnsvej INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE: REDEGØRELSE - Begrundelse for tilvejebringelse af lokalplanen 2 - Forhold til anden planlægning 2 - Område og indhold - Retsvirkninger 3 3 LOKALPLANEN 1 Lokalplanens formål 4 2 Område og zonestatus 4 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykning 5 5 Vej og stiforhold 5 6 Tekniske anlæg 6 7 Bebyggelsens omfang og placering 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9 Ubebyggede arealer 7 10 Forudsætninger for ibrugtagning 8 Vedtagelsespåtegning 9 Bemyndigelse af grundejerforening 9 Kortbilag: 1. Illustrationsplan 2. Byggefelter 3. Støjvold Lokalplanen er udarbejdet af: Jørgen Groth & Max Brael, arkitekter m.a.a. Helsingørsgade 33, 3400 Hillerød. Tlf i samarbejde med Teknisk Forvaltning i Slangerup Kommune.

3 FORSLAG TIL BEBYGGELSE A. BEGRUNDELSE FOR TILVEJEBRINGELSE AF LOKALPLAN. På den eksisterende sportsplads ønsker byrådet nu at skabe mulighed for: - at der kan opføres familieboliger og - at det eksisterende klubhus indrettes til fælleshus. - B. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING l kommuneplanen er de overordnede planlægningsmæssige retningslinier fastlagt for udviklingen indtil Når der udarbejdes en lokalplan for et område i kommunen, skal den være i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for det pågældende område. Lokalplanens område er beliggende i kommuneplanens delområde 5.B.4 og lokalplanen skal træffe bestemmelser, der sikrer følgende: 1. at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende lokale institutioner og kollektive anlæg (børneinstitutioner, varmecentral m.v.) samt mindre butikker til områdernes daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, 2. at bebyggelsesprocenten for hvert område under et ikke overstiger 25, 3. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager i område 5.B.4 og med mere end en etage med udnyttet tagetager i de øvrige områder, 4. at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. 5. at mindst 10% af hvert område anvendes til samlede friarealer Forslaget til lokalplan er ikke i overensstemmelse med kommuneplan Kommuneplanen udelægger området til 20 fritliggende parcelhuse. Samtidig med offentliggørelsen af lokalplanforslaget fremlægger byrådet derfor et tillæg til kommuneplan Heri redegøres for en omfordeling af kommunens tidsfølgeplan for boligbyggeriet frem til Ligeledes redegøres for nogle mindre justeringer af bestemmelserne for kommuneplanens delområde 5.B.4. l forbindelse med revision af kommuneplan 1981 blev idrætspladsen på Københavnsvej overført til boligområde og blev nabo til industriområde øst. De vejledende grænser for ekstern støj fra industriområde øst blev hermed skærpet. Dette forhold blev påpeget af miljøstyrelsen. På den baggrund fik kommunen udarbejdet en støjrapport fra lydteknisk institut. Rapporten viser, at det ved hjælp af støjvolde er muligt at nedbringe støjen fra industriområdet til

4 det for boligområder vejledende støjniveau. C. LOKALPLANENS OMRÅDE OG INDHOLD Lokalplanen omfatter området mellem Københavns vej og Banegraven. Lokalplanen indeholder en række bestemmelser for bebyggelsens placering og udformning. Bebyggelsen opføres som rækkehusbebyggelse i 1, 11/2 og 2 etager. Det skal være muligt at indrette fællesrum i den eks. bygning. D. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ændringer på lokalplanens område kun ske i overenstemelse med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen kræver ikke, at der etableres de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Ønskes ændringer i de eks. forhold skal bestemmelserne følges.

5

6

7

8 Slangerup kommune LOKALPLAN NR. 39 FOR ET BOLIGOMRÅDE NORD FOR KØBENHAVNSVEJ l henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. 1.1 at fastlægge retningslinier for arealets anvendelse til boligformål. 1.2 at fastlægge placering og dimensionering af veje, stier og parkeringspladser. 1.3 at opnå mulighed for at det eks. klubhus kan indrettes til fælleshus. 1.4 at fastlægge retningslinier for bevarelse af beplantning. 1.5 at fastlægge retningslinier for udformning af støjvold. 1.6 at opnå mulighed for at nedklassificere eksisterende p-areal fra offentlig p-areal til privat p-areal. 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på matrikelkortet og omfatter matr. nr. 20 q, 18 u, 20 r, 38 f Slangerup by, Slangerup. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfattet af kommuneplanens område 5.B.4.

9

10

11 3. Lokalplanområdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelse må kun opføres som boligbebyggelse bestående af række-, kæde-, gårdhuse el. lign., som 40 andelsboliger, 40 almennyttige boliger med 10 suppl. rum til ungdomsboliger. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på en ejendom drives en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i boligområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører øget parkeringsbehov. 3.3 Det eksisterende klubhus incl. grundareal kan anvendes til fællesfaciliteter for beboerne. 4. Udstykninger. 4.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 150 M Udstykning skal i princippet ske som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag Vej- og stiforhold. 5.1 Vejadgang sker fra Københavnsvej mod syd som angivet på illustrationsplan. 5.2 Ny vej A-B, B-C og D-E udlægges i en bredde af 8 m. l punkterne B, C og D udføres hastighedsbegrænsende foranstaltninger. 5.3 Hovedstier a-b, c-d, e-f, g-h, i-j, udlægges i en bredde af 3 m. Hovedstien c-d skal føres til Tagetesvej. 5.4 Boligstier udlægges i en bredde af 3 m. 5.5 Nye veje og stier i området anlægges og befæstes i princippet som vist på illustrationssnittet. 5.6 Der anlægges 1 parkeringsplads pr. bolig og 1/2 parkeringsplads pr. ungdomsbolig. Der udlægges yderligere areal til 1/2 p-plads pr. bolig inci. ungdomsboliger. P-pladser placeres i princippet som vist på kortbilag 2. Der tillades indrettet carporte på p-arealet., Carporte udformes, som vist på illustrationsskitse.

12 5.7 Der kan tillades indrettet et areal til opbevaring af campingvogne, både, container o.lign. i princippet som vist på kortbilag Eksisterende p-areal nedklassificeres fra offentlig areal til privat p-areal. 6. Tekniske anlæg. 6.1 El-ledninger, herunder vej- og stibelysninger, må kun udføres som jordledninger. 6.2 Der skal etableres tilslutning til fællesantenneanlæg med antenne placeret som vist på bilag 2, med mindre der opnås anden form for fællesantenneanlæg evt. hybridnet. Yderligere antenner må kun opsættes med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.3 Alternativ energi kan anvendes i henhold til de til enhver tid gældende regler fra energiministeriet. 6.4 Bebyggelsen skal tilsluttes naturgas med individuel forsyning. 6.5 Kloakanlæg udføres som offentligt anlæg. 6.6 Vandforsyning udføres af I/S Nybrovejens vandværk. 6.7 Mod nord og øst skal der opføres beplantet jordvold til nedbringelse af industristøjen med en placering og udformning som vist på bilag 1. Støjen skal kunne dæmpes fra den nuværende "tilladelige" industristøj 60 db til Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier 45 db. Støjvold udføres i princippet som vist på bilag Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Ny bebyggelse må kun opføres med et omfang og placering i princippet som vist på kortbilag 1. Intet punkt på en bygnings ydervægge eller tagflade må overstige 8,5 m målt over terræn eller niveauplan. 7.2 Ny bebyggelse opføres i 1, 11/2 og 2 etager. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og 50 gr. Udhuse kan dog udføres med papdækning på vandret tag. 7.3 Eksisterende klubhus må ikke nedrives uden byrådets særlige godkendelse. Klubhuset må i øvrigt kun ombygges og indrettes til fælleshus for den kommende bebyggelse. 7.4 Hvis fælleshus opføres i forbindelse med bebyggelsen, må eksisterende klubhus indrettes til boliger/undgomsboliger. 7.5 Bebyggelsesprocent må ikke overstige 25 med max. 80 boliger og 10

13 suppl./ungdomsboliger. 7.6 Bebyggelsen skal opføres i de på bilag l angivne koter± 30 cm. 7.7 Der kan tillades opført udestuer og vinterhaver med en max. bruttoetageareal på 15 m2, placeret som vist på bilag Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Tage skal dækkes med tegltagsten, røde eller umbra gennemfarvede betontagsten, eller sort eternit. 8.3 Facader og gavle skal opføres som blanke mure i teglsten. Karnapper o.lign. kan dog sække- eller vandskures og behandles i en af byrådet godtkendt farve. Gavltrekanter kan udføres med træ, eternit eller lign. udv. beklædningsplader i en farve som er godkendt af byrådet. Udhuse og andre mindre bygninger kan udføres i træ og med tagdækning af tagpap eller ufarvet bølgeeternit. 8.4 Overdækkede terrasser, udestuer og vinterhaver skal opføres i trykimprægneret træ og skal vedligeholdes i denne farve. Tag skal være af glas eller PVC-materiale. Udformning som vist på illustration. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el. lign. gives et ordentligt udseende. 9.2 Eks. træer og beplantning i vest- og sydskel, som vist på kortbilag 2, skal søges bevaret og indpasset i det fremtidige areal i størst muligt omfang. 9.3 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres efter byrådets nærmere anvisninger. 9.4 De på kortbilag 2 viste fælles friarealer må kun anlægges og indrettes efter en af byrådet godkendt friareal/beplantningsplan. 9.5 Der skal anlægges og indrettes legeområder for områdets boligenheder, svarende til reglerne i det til enhver tid gældende bygningsreglement p.t. småhusreglementet 1985, bilag B. 10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Bebyggelsen må ikke tages i brug før: -fælles lege-, opholds-, sti- vej- og p-pladser er etableret etapevis.

14 - bebyggelsen er tilsluttet naturgasnet. - bebyggelsen er tilsluttet fællesantenneanlæg eller hybridnet. - den i 6.7 nævnte støjvold anlægges, etapevis. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal forestå drift- og vedligeholdelse af de i 9 nævnte fællesarealer Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 25% af boligerne er indflytter, eller i øvrigt når byrådet forlanger det. Bemyndigelse af grundejerforening. Den i 11 nævnte grundejerforening bemyndiges herved til at tillade mindre betydende lempelser i indholdet af nærværende lokalplan. Bemyndigelsen omfatter kun 5 stk. 7, 8 stk. 3, 8 stk. 4 og 9 stk. 3. Byrådet kan herudover uddelegere yderligere beføjelser i h.t. lokalplanen til grundejerforeningen. Slangerup Byråd, den Vedtagelsespåtegning. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan. Slangerup Byråd, den På byrådets vegne Bent Lund Borgmester

15

16

17