UDGAVE 66 / SØNDAG DEN 20. JANUAR 2013 ANNONCETILLÆG TIL. Der er rift om lejligheder til de unge i Aarhus

Transkript

1 UDGAVE 66 / SØNDAG DEN 20. JANUAR 2013 ANNONCETILLÆG TIL Der er rift om lejligheder til de unge i Aarhus

2 2

3 3

4 4 Hver 6. lejlighedskøb er et forældrekøb Hus eller lejlighed lejes videre til søn eller datter, når vedkommende skal til at begynde en videregående uddannelse Af Ib Asmussen Forældrekøb står for 16 procent af alle lejligheder, der handles i dag. Men hvad er et forældrekøb egentlig - og hvad betyder det for køber og sælger? Ved forældrekøb køber forældrene en ejerlejlighed eller et hus, som de herefter udlejer til deres datter eller søn, oftest i forbindelse med at den unge skal påbegynde en videregående uddannelse langt fra sin hjemby. Der er tale om et sædvanligt køb af en ejerlejlighed, men der er dog nogle forhold, man skal være ekstra opmærksom på - herunder for eksempel om ejerforeningen forbyder udlejning af lejligheden. Skatter og afgifter Den unge er berettiget til skattefri boligsikring efter de sædvanlige regler. Hvis lejeaftalen er fastsat på markedsvilkår eller med udgangspunkt i reglerne om omkostningsbestemt husleje, har lejeaftalen ingen skattemæssige konsekvenser for den unge. Lejeindtægten er en personlig indkomst for forældrene. Til gengæld har forældrene fradrag i den personlige indkomst for driftsudgifter, mens renteudgifter alene kan fradrages i kapitalindkomsten, med mindre forældrene anvender virksomhedsskatte-ordningen eller kapitalafkastordningen. Andelsboliger Det er også muligt at købe en andelsbolig via et forældrekøb, oplyser mæglerne fra Robinhus. Det eneste, der kræves, er, at andelsboligforeningen tillader fremleje af den enkelte andelsbolig. Det fremgår af foreningens vedtægter, og ganske mange andelsboligforeninger tillader i dag fremleje til nærtstående familie (og dermed for eksempel børn i forbindelse med forældrekøb). I andelsboligforeninger som ikke tillader fremleje skal den unge selv stå som ejer af andelen, og forældrekøbet må derfor organiseres som et lån fra forældrene. Det kan klares enten ved et direkte lån fra forældrene til den unge eller ved at forældrene kautionere for andelsboliglånet. Rådgivning Det er generelt en god ide, at bruge en boligadvokat, når man skal købe ejerbolig eller andelsbolig. Men det er særligt vigtigt, hvis man overvejer et forældrekøb, da reglerne omkring specielt skat og fastsættelse af husleje ved forældrekøb kan være lidt komplicerede at finde ud af. Flere forældrekøb end før krisen Antallet af forældrekøb har nu nået et niveau, der er højere end før finanskrisen. Hver gang der bliver solgt fem ejerlejligheder på landsplan, er én af dem et forældrekøb, viser en undersøgelse. Det er især de lave priser på boligmarkedet og de pressede renter, der gør, at forældrekøbene igen er blevet populære. Mæglerne mener at kunne se en klar tendens. Priserne er kommet i et niveau, hvor flere kan være med, og man ser ligefrem flere forældrekøb nu, end vi gjorde før krisen. Selv om det på landsplan er én ud af fem boliger, der er et forældrekøb, er tendensen dog væsentligt højere i landets største byer. Både i Odense, Aarhus og København bliver der meldt om stigninger i salget af forældrekøbslejligheder. Rift om lejligheder til de unge i Aarhus Ejendomsmæglerne kunne godt tænke sig, at der var flere lejligheder til salg i Aarhus, så man kan matche efterspørgslen Af Ib Asmussen Køberne er på banen her i vintertide Det gælder også forældrekøbere. Ikke mindst fordi der er studiestart på en del uddannelser i februar. Ofte oplever vi to købere til en lejlighed, sågar ser vi igen overbud, fortæller ejendomsmægler Carsten Andersen, der er salgschef i Home Aarhus City, når han skal lodde stemningen lige nu på ejerlejlighedsmarkedet i byen lige nu. Køberne kan også se, der er gang i salget, på den måde, at ofte, når de vender tilbage på en lejlighed, som har fanget deres interesse, er den i mellemtiden blevet solgt, lyder det fra Carsten Andersen. Kun 300 lejligheder til salg Der er stigende efterspørgsel også på større lejligheder ikke mindst fra forældrekøbere, der har opdaget, at det samlet set kan være billigere at købe en lidt større lejlighed og lade søn eller datter fremleje et værelse til en ven eller studiekammerat end at køre egotrip i en mindre lejlighed. Efterspørgslen netop nu skyldes også en tro på fortsat lav rente og stabile priser hos køberne. Køberne - ikke mindst forældrekøberne - ser positivt på den lave rente. Og køberne er stadig meget selektive. Lejligheden skal stå til den rigtige pris, ellers venter de blot, fortæller Carsten Andersen. Der er dog kun cirka 300 ejerlejligheder til salg i 8000 Århus C, og det udbud må betegnes som særdeles lavt. Set fra vores stol, kunne vi tænke os flere lejligheder til salg simpelthen for at matche efterspørgslen, siger ejendomsmægleren fra Home. Andelen af forældrekøb for solgte ejerlejligheder på landsplan frem til og med november udgør cirka 16 procent, viser en undersøgelse, som Home har gennemført. I 2011 var de tilsvarende tal cirka 17 procent på landsplan.

5 5 RealMæglerne Klejs Vagner 3 værelses delevenlig Lækker 2 værelses abent hus ÅBENT HUS SØNDAG KL abent hus ÅBENT HUS SØNDAG KL CA. 5 KM. TIL UNIVERSITETET CA. 4 KM. TIL UNIVERSITETET Nyere meget lys 3 værelses lejlighed. Denne lejlighed er bare flot. Skejbytoften 159 B, 8200 Århus N Lejligheden ligger meget charmerende, med indgang fra egen udvendig trappe, således at man får fornemmelsen af et halvt Pris Udb Sag.nr. Værelser Silkeborgvej 309 st.mf, 8230 Åbyhøj I lille forening med 6 lejligheder ligger denne udsigtslejlighed. Lejligheden skal opleves, da den både er super flot og har en Pris Udb Sag.nr. Værelser hus. Desuden skal det fremhæves at der er en fantastisk udsigt og at det er en usædvanlig lys lejlighed. Lejligheden indeholder: Møblerbar forstue. 2 rigtigt gode værelser. Hyggelig stue i åben forbindelse med rigtigt pænt køkken og med udgang til altan. Loft med opbevaringsplads. Lejligheden er veludstyret, stilen er Brutto Netto Plan Bolig Altan Opført 1 73 Ja 2001 lækker indretning samt udsigt. Lejligheden indeholder: Entré. Soveværelse. Hyggelig stue. Godt funktionelt badeværelse med nyere lyse fliser og med brus. Lyst veludstyret køkken med flotte elementer. Fra køkkenet er der udgang til lukket altan. Altanen deles med naboen, men kan opdeles. Fra altanen er der trappe til Brutto Netto Plan Bolig Altan Opført 1 50 Ja 1935 tidsløs og moderne, her er parketgulve, lyse elementer,lyse fliser med mere. den flotte fælles have med bl.a. swimmingpool, overdækket terrasse m.m. Fantastisk beliggenhed Delevenlig andel abent hus ÅBENT HUS SØNDAG KL abent hus ÅBENT HUS SØNDAG KL CA. 1,5 KM. TIL UNIVERSITETET Forældrekøb tilladt Molsgade 11, 3.th., 8000 Århus C Flot 3 værelses andelslejlighed i midtbyen. Lejligheden ligger på 3 sal i super andelsforening, med udsigt over byens tage og Pris Boligafgift Sag.nr. Værelser med mange detaljer der skal opleves. Lejligheden indeholder: 3 flotte stu- Anv.udgift 450 Bolig 73 er/værelser. Spisekøkken med malede elementer, træbordplade og udsigt fra spiseplads i karnap. Pænt badeværelse, der er helt specielt opbygget med glasbyg- Gård Opført Ja 1901 gesten, der samtidig gør stuen meget åben og lys, mosaikgulv, hvide vægfliser, brus og flot vask. Alle stuer/værelser fremstår lyse, med flotte plankegulve. 2 værelses øverst oppe abent hus ÅBENT HUS SØNDAG CA. 2 KM. TIL UNIVERSITETET CA. 1,5 KM. TIL UNIVERSITETET Delevenlig super andelslejlighed Udsigt over byens tage og direkte til Kærlighedsstien. Herningvej 11, 2.th., 8000 Århus C Stor 2 værelses lejlighed med plankegulve, højt til loftet, stuk, godt lysindfald og karnap. Lejligheden indeholder stor stue Pris Boligafgift Sag.nr. Værelser Molsgade 11, 4.tv., 8000 Århus Flot 2 værelses andelslejlighed i midtbyen. Super andelsforening, med udsigt over byens tage og med mange detaljer der Pris Boligafgift Sag.nr. Værelser med stuk, roset og flot karnap. Stort soveværelse. Godt lyst badeværelse med seperat bruseniche og gulvvarme. Køkken der fremstår pænt, med opvaskemaskine og god bordplads. Stor entré. Kun få minutter fra alle midtbyens aktiviteter. Lejligheden er oplagt til at dele, da stue og værelse begge er store! Super gård- Anv.udgift 600 Bolig Gård Opført 64 Ja 1932 skal opleves. Lejligheden indeholder: 2 flotte stuer/værelser. Fantastisk spisekøkken med pæne elementer og udsigt fra spiseplads i karnap. Pænt badeværelse med brus. Fra køkkenet er der adgang til bagtrappen som er bygget som et tårn. Lejligheden er oplagt til det unge par eller som forældrekøb. Her er man lige ved Anv.udgift Fransk altan 450 Ja Bolig Gård Opført Delevenlig 47 Ja 1901 Nej miljø, med bl.a. boldbane og sandkasse og pavillon. Stort kælderum. alt og alligevel med en have der ånder fred og ro. Stor altan 2 værelses med altan abent hus ÅBENT HUS SØNDAG abent hus ÅBENT HUS SØNDAG KL CA 1 KM. TIL ÅRHUS KØBMANDSSKOLE CA 1 KM. TIL ÅRHUS KØBMANDSSKOLE Kæmpe spisekøkken Tilbagetrukket fra vejen med udsigt til stadion Kongsgårdsvej 20, 1., 8260 Viby J. 5 min. gang fra Viby Centret med masser af indkøsmuligheder og tæt på Købmandsskolen på Sønderhøj. Du skal se denne Pris Udb Sag.nr. Værelser Skanderborgvej 216,st.th., 8260 Viby 2.værelses andel med altan. Lejligheden ligger rigtig tæt ved Viby Torv med indkøb og transport og så alligevel ugenert. Pris Boligafgift Sag.nr. Værelser lejlighed hvis du ønsker mange kvm. for pengene, let adgang til bus og tog, flot udsigt over Viby, samt skønne grønne områder i nærmiljøet. Lejligheden indeholder: Møblérbar entré/forstue. God reel stue med stor åbning til køkkenet. Badeværelse med grålige fliser og med badekar. Soveværelse. Kæmpe spisekøkken med lyse elementer og masser af plads. Fra køkkenet er der udgang til stor altan Brutto Netto Plan Bolig Altan Opført 1 77 Ja 1969 Lejligheden er en høj stuelejlighed. Fra lejligheden og altanen er der dejlig udsigt mod stor fælles have og med udsigt ud over Viby idrætspark. Lejligheden fremtræder særdeles lys og indbydende. Lejligheden indeholder: Stor entré. Hyggelig stue med parketgulv, lille vinkel og med udgang til dejlig altan. Værelse. Badeværelse med brus. Flot hvidt køkken med hvidevarer i rustfrit stål. Anv.udgift Have 600 Fælles Plan Bolig Altan Opført Vaskekælder 1 54 Ja 1956 Ja Harald Jensens Plads Charlotte K. Vagner Helle K. Vagner RealMæglerne Klejs Vagner Århus C Harald Jensens Plads 1, Tlf @mailreal.dk 1, 8000 Århus

6 6 Ring til os og book en fremvisning! Skejby Øgaderne Velindrettet 2ér med god altan! En andelsbolig med sjæl. Forældrekøb er tilladt! Skejbygårdsvej th, 8240 Risskov Denne ejerlejlighed er godt beliggende i Skejby og er tæt på alt. Boligen er meget velholdt og indeholder stor Pris Udb Sag.nr. Værelser Lollandsgade 37 St. (høj) Øgaderne ligger ideelt placeret til den unge studerende - med blot få minutters gang fra byens centrum og kort afstand til Pris Udb Sag.nr. Værelser fordelingsentré med indbygningsskabe. Køkken med renoverede fronter i fin stand og spiseplads. Rummeligt soveværelse med indbygningsskabe og flot udsigt over området. Stor stue med udgang til altanen. Derudover er der adgang til mange fællesfaciliteter og udendørsarealer. Boligen er en del af en meget velfungerende ejerforening hvor der er styr på tingene. Gode Brutto Bolig Netto Altan Opført Afdr.fr.br Afdr.fr.nt Ja 1981 både Universitetet og Handelshøjskolen. Lejligheden er perfekt til køberen der søger et lyst og indbydende hjem. Stuen er kombineret med køkkenet og fungerer ekstremt godt. Vinduer og tag er skiftet i 2006, opgangen er istandsat og der er naturligvis en dørtelefon. Der er adgang til rigtig hyggelig have og et lækkert vaskerum. Perfekt til et forældrekøb! Brutto Netto Bolig Gård Opført 53 fælles have 1894/2006 Trøjborg LEJLIGHEDER SØGES! Vi mangler lejligheder i city - skal vi sælge din? Vi har godt gang i salget og mangler boligemner. Forældrekøb tilladt! Ivar Huitfeldts Gade 38, 3., Trøjborg Delevenlig lejlighed med en stor hems!lejligheden er velindrettet med 2 værelser som er ca. lige store. Det ene værelse har adgang til en stor hems der i dag benyttes til kontor. Køkkenet er fra 2005 med pæne hvide fronter og har opvaskemaskine. Badeværelset er ligeledes fra 2005 og er funktionelt indrettet med separat bruseniche. Lejligheden er generelt i fin stand. Pris Udb. Brutto Netto Sag.nr. Værelser Plan Bolig Bebygget Opført Send os en mail på aarhus@mailreal.dk eller ring så laver vi en gratis salgsvurdering. RealMæglerne Borregaard & Ankersø Statsaut. ejendomsmægler MDE Christian Borregaard Dennis Ankersø Rasmus Kjærulff Vesterbro Torv, Aarhus C Tlf Aarhus@mailreal.dk Indehaver & Statsaut. ejendomsmægler Indehaver & Statsaut. ejendomsmægler Finansbachelor

7 7 Et godt alternativ til en lejlighed i city! Kolt Hasselager Prøvehus i Silkeborg! PRØVEHUS I SILKEBORG! Står færdigt i løbet af 2014! Kolt Østerparken Disse boliger opføres efter CASA BASIC konceptet, der prioriterer boliger ved god beliggenhed, en moderne og tidløs arkitektur samt en udstyrsstandard med design og kvalitet i højsædet. Planløsningen er funktionel og velovervejet med gennemlyste rum og værelser. Boligen opføres efter de nyeste energikrav, der sikrer lave energiomkostninger. Indeholder fordelingsentré med adgang til funktionelt bryggers, gæstetoilet og videre adgang til husets største opholdsrum der på fornem vis kombinerer køkkenet med alrummet og opholdsstuen samt giver adgang til 1. salen via elegant trappe. På 1. sal finder man, foruden det store soveværelse, 2 gode værelser og et badeværelse med bruseniche. Køber kan selv designe boligen indvendigt hvad angår gulve, vægfarver, klinker i badeværelse og på toilet, inventar og lign. Med motorvejen, indkøb skole og fritidsfaciliteter lige i nærheden er beliggenheden med til at gøre dagligdagen nem og overskuelig. Boligen ligger tilmed i et flot område med grønne arealer og mindre skov. Pris Udb. Brutto Netto Afdr.fr.br Afdr.fr.nt Sag.nr Værelser Plan Bolig Bebygget Grund Opført 739-K Kolt Hasselager Vi har godt gang i salget! VI HAR GODT GANG I SALGET! Nøglefærdige funkisvillaer af 140 m2. Kolt Østerparken Hasselager Disse boliger opføres efter CASA BASIC konceptet, der prioriterer boliger ved god beliggenhed, en moderne og tidløs arkitektur samt en udstyrsstandard med design og kvalitet i Pris højsædet. Planløsningen er funktionel og velovervejet med gennemlyste rum og værelser. Boligen opføres efter de nyeste energikrav, der sikrer lave energiomkostninger. Indeholder fordelingsentré med adgang til Udb. funktionelt bryggers, gæstetoilet og videre adgang til husets største opholdsrum der på fornem vis kombinerer køkkenet med alrummet og opholdsstuen samt giver adgang til 1. salen via elegant trappe. På 1. Brutto Salen finder man, foruden det store soveværelse, 3 gode værelser og et badeværelse med bruseniche. Køber kan selv designe boligen indvendigt hvad angår gulve, vægfarver, klinker i badeværelse og på toilet, Netto inventar og lign. Med motorvejen, indkøb skole og fritidsfaciliteter lige i nærheden er beliggenheden med til at gøre dagligdagen nem og overskuelig. Boligen ligger tilmed i et flot område med grønne arealer og mindre skov. Der er medfølgende carport og redskabsrum og haven afleveres med græsplæne, bøgehæk og terrasse. Afdr.fr.br Afdr.fr.nt Carport/depot Ja Sag.nr Værelser Plan Bolig Bebygget Grund Opført 739-C RealMæglerne Borregaard & Ankersø Statsaut. ejendomsmægler MDE Christian Borregaard Dennis Ankersø Rasmus Kjærulff Vesterbro Torv, Aarhus C Tlf Aarhus@mailreal.dk Indehaver & Statsaut. ejendomsmægler Indehaver & Statsaut. ejendomsmægler Finansbachelor

8 8 Ring og få en gratis salgsvurdering! Aarhus C Indflytningsklar! INDFLYTNINGSKLAR! Lækker lejlighed, der bør ses! LÆKKER LEJLIGHED, DER BØR SES! Delevenlig lejlighed oplagt til forældrekøb! Søndre Ringgade 63, 3., mf. Pris Lejligheden byder dig velkommen med en rummelig entré. Med indbyggede skabe og direkte adgang til alle lejlighedens rum. Først har vi soveværelset - som har et stort indbygget skab med skydedørsfunktion, Udb. herudover er der plads til en dobbeltseng, en kommode og et par natborde. Det unikke ved denne lejlighed er, at stuen ligger ud i ejendommens rundede hjørne, og det får lejlighedens 2 stuer til at ose af kvalitet Brutto og karakter. Lysindfaldet fra stuens panorama vindue er ekstraordinær og kombineret med lysindfaldet fra dobbeltdøren til spisestuen. Køkkenet er for nylig istandsat, nye hårde hvide varer, sorte klinker på væg Netto og med adgang til én af lejlighedens 2 altaner. Til sidst har vi lejlighedens badeværelse som udmærker sig med flotte klinker og separat bruseniche, et flot badeværelse. Ejendommens tag og altaner blev renoveret i Her er muligheden for at købe en gennemført 3'er med smag for kvalitet! Afdr.fr.br Afdr.fr.nt Sag.nr Værelser Plan Bolig Bebygget Opført Aarhus C LEJLIGHEDER SØGES! Vi mangler lejligheder i city - skal vi sælge din? Vi har godt gang i salget og mangler boligemner. Billig studiebolig! Nørre Allé 63, Dør/lejl. 102 Med en beliggenhed på Nørre Allé kommer man ikke meget tættere på det pulserende byliv, og med blot 1,6 km til Universitetet og Handelshøjskolen, er denne placering helt idéel for den studerende, der sætter pris på en bekvem beliggenhed. Private p-pladser i midtbyen ligger for bilejere i høj kurs - denne lejlighed byder på fælles parkering bag bygningens eldrevede port. Pris Udb. Brutto Netto Sag.nr. Værelser Plan Bolig Bebygget Opført Send os en mail på aarhus@mailreal.dk eller ring så laver vi en gratis salgsvurdering. RealMæglerne Borregaard & Ankersø Statsaut. ejendomsmægler MDE Christian Borregaard Dennis Ankersø Rasmus Kjærulff Vesterbro Torv, Aarhus C Tlf Aarhus@mailreal.dk Indehaver & Statsaut. ejendomsmægler Indehaver & Statsaut. ejendomsmægler Finansbachelor

9 9

10 10 Forældrekøb - ofte stillede spørgsmål: Hus eller lejlighed lejes videre til søn eller datter, når vedkommende skal til at begynde en videregående uddannelse Af Ib Asmussen Hvad er et forældrekøb? Forældre der køber en lejlighed som de efterfølgende lejer ud til deres søn/datter og eventuelt andre af barnets studiekammerater. Forældrene bliver udlejer og barnet lejer, derfor er lejelovens almindelige regler gældende. Er det også muligt at købe en lejlighed, som man lejer ud til sine forældre? at der bliver udarbejdet en lejekontrakt, hvor det aftales hvordan huslejen reguleres og de øvrige bestemmelser vedr. lejeforholdet. Hvis lejekontrakt ikke er lavet, gælder de normale regler i lejeloven. Huslejen fastsættes ud fra markedslejen i det specifikke lokalområde her kan en lokal avis være en god hjælp. Det er vigtigt at forældrene ikke sætter huslejen hverken for højt eller for lavt. Det er huslejenævnet der afgør om en husleje er for høj eller for lav. Hvis lejen sættes for lavt kan forældrene blive beskattet af differencen mellem den opkrævede husleje og markedslejen. Bliver man beskattet ved salg af lejligheden, når barnet er færdig med at bo i den? Ved salg af lejligheden bliver forældrene beskattet af en eventuel fortjeneste. Fortjenesten er differencen mellem salgsprisen fratrukket salgsomkostninger og købsprisen inkl. Købsomkostninger. Såfremt forældrene selv flytter ind og bruger lejligheden som deres bolig undgår de denne beskatning af fortjenesten ved et senere salg (jævnfør Parcelhusreglen). Kan man med fordel sælge lejligheden til sit barn? Ja, det er også muligt med de samme fordele. Det ser vi oftere og oftere, at de voksne børn køber en lejlighed som deres forældre kan flytte ind i, hvis huset er blevet for stort at bo i. Kan alle ejerlejligheder bruges til forældrekøb? Som udgangspunkt ja. Der kan dog være enkelte ejerforeninger, som i deres vedtægter har et forbud mod forældrekøb, men det ved ejendomsmægleren alt om. Hvordan fastsættes huslejen? Lejeforholdet er som tidligere nævnt omfattet af lejeloven. Derfor anbefaler vi, Kan barnet søge om boligsikring? Det kan barnet godt, da lejeforholdet er omfattet af almindelige lejeretlige regler. Kan mit barn fremleje et værelse til en kammerat? Det kan barnet godt efter lejelovens regler - såfremt der ikke er noget forbud imod dette i lejekontrakten eller ejerforeningens vedtægter. Dog skal man være opmærksom på at barnets boligsikring vil blive nedsat forholdsmæssigt. Barnets lejeindtægt inkl. forbrug er skattefrit såfremt lejeindtægten ikke overstiger 2/3 af lejeudgiften inkl. varmeudgifter og boligsikring. Er der skattefordele ved et forældrekøb? Overordnet betragtes et forældrekøb som en selvstændig erhvervsvirksomhed. Derfor skal et eventuelt overskud af udlejningen beskattes. Her er der to forskellige skattemodeller der kan bruges: virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen. Forældrene kan frit vælge om det skal være den ene eller den anden der skal være gældende. For at afklare hvilken der bedst kan betale sig, er det en god idé at spørge en revisor. Det kan være en fordel for barnet, da denne har mulighed for at købe lejligheden til 15 procent under den offentlige ejendomsvurdering. Det kan give en økonomisk gevinst for barnet når lejligheden senere skal sælges. Må man som forældre selv overtage lejligheden, når barnet er færdig med at bruge den? Det må man gerne. Det kan endda give en økonomisk fordel for forældrene, da de undgår beskatning af fortjenesten ved senere fraflytning (jævnfør tidligere spørgsmål). Kilde: home Også andelsboliger som forældrekøb Man får mere bolig for pengene, og der er mange boliger at vælge imellem Af Ib Asmussen Her i februar starter nye studier i universitetsbyen Aarhus, og jagten på billige studieboliger og kollegieværelser fortsætter. Der er rift om boligerne, og flere og flere forældre vælger at hjælpe de unge med et forældrekøb. Desværre overser mange, at der kan være oplagte muligheder for at gøre et godt forældrekøb på markedet for andelsboliger, og det er en skam, mener Ole Ivarsen, der er andelsboligrådgiver i Arbejdernes Landsbank i Aarhus. Jeg møder en del kunder her i filialen, som ønsker at hjælpe deres voksne børn med et forældrekøb, men som overser andelsboliger som mulighed. Enten fordi de tror, at økonomien i andelsboligforeningerne er for kompliceret, eller at man ikke kan overdrage en andelsbolig til sit barn. Men det behøver faktisk slet ikke at være så svært, og der er masser af gode muligheder for at foretage et forældrefinansieret andelsboligkøb, siger han. Stort udvalg Uanset, hvilken model man vælger, vil man kunne nyde godt af, at man i langt de fleste tilfælde får mange flere kvadratmeter for pengene ved en andelsbolig end ved en ejerbolig. En anden oplagt fordel er, at udvalget generelt er stort på andelsboligmarkedet. Alene i Aarhus centrum er der 161 af slagsen. I tilgift går andelsboliger generelt for at være hurtigere at komme i besiddelse af og lettere at sælge igen end ejerboliger. Der er naturligvis også en række ting, man skal være opmærksom på, når man beslutter sig for at lede efter den rigtige andelsbolig: Først og fremmest er andelsboligforeninger som sådan mere forskellige end ejerforeninger, hvad angår økonomi og vedtægter, lige som det også er en anden slags lån, man skal have til andelsboliger. Derfor er det vigtig at få den rette rådgivning i forhold til købet, inden man skriver under, siger Ole Ivarsen. Den økonomiske rådgivning kan man få i sin bank, mens vi anbefaler advokat eller revisor, hvad angår det juridiske og skattemæssige. Rådgiveren understreger, at Arbejdernes Landsbank i Aarhus har et stort kendskab til mange af de andelsboligforeninger, der er i området. Det behøver slet ikke at være så svært at købe en andelsbolig, mener rådgiver Ole Ivarsen fra Arbejdernes Landsbank i Aarhus.

11 UDGAVE 66 / SØNDAG DEN 20. JANUAR 2013 ANNONCETILLÆG TIL Lystejendommen ved Lübker Golf

12 12 SCAN KODEN OG SE BOLIGFILMEN SCAN KODEN OG SE BOLIGFILMEN SKÆRINGVANGEN 38 FULDMURET LIEBHAVEREJENDOM MED MANGE VÆRELSER NYHED ANEMONEVEJ 6 SKAB DRØMMEHUSET PÅ VELBELIGGENDE GRUND I RISSKOV NYHED Egå Den høje kvalitet i dette smukke, fuldmurede hus springer dig i øjnene fra det øjeblik, du ankommer. Håndstrøgne facadesten, dobbelt fuldmuret garage, betondæk mellem etagerne, dejlige værelser og pragtfuld vinkælder er bare noget af det, der er værd at nævne. Husets stil er gennemført med kvalitetsmaterialer, der skaber en fornem sammenhæng på tværs af rum og etager og giver et fuldent indtryk. Ud over køkken/alrum, stor vinkelstue og soveværelse har du hele fem værelser og et stort aktivitetsrum. God have med solrige terrasser, som du har direkte adgang til fra flere rum. Villa Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: / Bolig m²: 222 Stue/Vær: 1/6 Byggeår: 2003 Sag: 037-R Grund m²: 872 Kælder m²: 70 Garage: 62 C Risskov Anemonevej er en rolig lukket vej med få huse og med kun 500 meter til hhv. vandet og skolen. Her finder du en god størrelse grund med et hus af ældre dato. Huset trænger kraftigt til renovering, men du kan også vælge at bygge dit eget drømmehus. Grunden har en rigtig god have og ligger meget ugeneret. Det nuværende hus består af køkken, stue, to værelser, bryggers, fordelingsgang og badeværelse med siddebadekar. Fra stuen har du adgang til overdækket terrasse. En virkelig skøn og velbeliggende grund med mange muligheder for at skabe lige det hus, du drømmer om. Villa Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: /9.077 Bolig m²: 94 Stue/Vær: 1/2 Byggeår: 1961 Sag: 037-R Grund m²: 810 Udhus m²: 21 F SCAN KODEN OG SE BOLIG FILMEN SCAN KODEN OG SE BOLIGFILMEN SCAN KODEN OG SE BOLIGFILMEN ÅLUNDSVEJ 8 VILLA TIL BØRNEFAMILIEN I GODT OMRÅDE Egå Villa Villaen ligger i skønt og børnevenligt område på en vej, hvor der sjældent kører biler, ud over dem som bor på vejen. Alligevel er her kort afstand til flere indkøbsmuligheder, herunder Føtex. Offentlig transport nåes også indenfor få min, ligesom daginstitutioner og skoler også er i kort afstand. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 5.339/5.253 Bolig m²: 158 Stue/Vær: 1/4 Byggeår: 1960/65 Sag: 037-R Grund m²: 852 Udhus m²: 9 Garage: 38 D GRENÅVEJ 677 SPÆNDENDE OG FLOT EJENDOM I SKØDSTRUP Skødstrup Villa Ejendommen er de seneste 5-6 år, blevet moderniseret/renoveret, med bl.a. tag fra 2011, vinduer fra 2007/2011, gulve/bad/køk m.m. i kælder samt stue plan således at dette fremstår tip top. Det eneste der mangler at blive lavet på denne ejendom, er 1. salen, den er klar til at gå til. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 5.583/5.095 Bolig m²: 130 Stue/Vær: 2/3 Byggeår: 1910 Sag: 037-R Grund m²: 590 Kælder m²: 90 D HINDBÆRHAVEN 62 MINDRE VILLA FOR ENDEN AF LUKKET VEJ I LYSTRUP Lystrup Villa danbolig har nu fornøjelsen af, at udbyde denne dejlige fuldmuret ejendom på børnevenlig vej i Lystrup. Ejendommen ligger på en 709 m² stor grund som grænser op til marker, hvor man kan nyde den flotte natur. Sælger har skiftet taget i starten af Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: /9.973 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 5.087/4.925 Bolig m²: 99 Stue/Vær: 1/3 Byggeår: 1980 Sag: 037-R Grund m²: 709 Carport m²: 21 C danbolig Risskov v/peder Jakobsen Statsaut. ejendomsmægler, MDE Vejlby Centervej 1, 8240 Risskov Tlf risskov@danbolig.dk

13 13 STORRINGVEJ 16 BRONZEALDERVEJ 57 Galten Beliggende få km fra Skovby. Særdeles velplejet og flot istandsat 4-længet ejendom med lukket gårdsplads og velholdte længer, anvendelige til flere formål. Desuden parklignende have grænsende til nyetableret fredsskovsbælte, ligesom her er søanlæg og nyttehave med højbede. Hovedbygningen er p.t. indrettet med 3 separate boligenheder (de 2 mindste kan let sammenlægges). Hvilket giver et utal af muligheder, som f.eks. at bo flere generationer/familier under samme tag eller til indretning af separat erhvervsdel. Over alt flot orden og overraskende fin stand. Landejendom Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: /9.204 Bolig m²: 550 Stue/Vær: 5/12 Byggeår: 1880 Sag: 050AA Grund m²: Udhus m²: 525 D Århus V På Bronzealdervej sælger vi nu denne indflytningsklare, velholdte rækkevilla, beliggende ved naturskønne omgivelser med fælles grønne områder og søer. Her er flere legepladser og stisystem til skole og indkøb. Villaen ligger på en stille lukket vej, hvor der er gode p-forhold. Til huset hører egen ugenert have med terrasse. Huset er indrettet med bl.a. god entre, godt værelse/kontor, stort køkken/alrum med flot parketgulv, lyst køkken, bryggers med direkte udg. Stor opholdsafd. med udg. Fra stuen adg. stort sovevær., godt vær. og dejligt badevær. Samt mindre skur. Rækkehus Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: /9.515 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 4.729/4.588 Bolig m²: 95 Stue/Vær: 1/3 Byggeår: 1995 Sag: 050AA Grund m²: 179 Udhus m²: 6 D ÅBENT HUS SØNDAG 20/01 11:15-11:45 ERIK BØGHS VEJ 22 CHR. WINTHERS VEJ 5, ST. TH Åbyhøj Velbeliggende og fantastisk flot funkis inspireret villa fra 1939 med en spændende og moderne tilbygning fra 1986, indeholdende forsænket stue. Boligen er bl.a. indrettet med lyst køkken, stor og skøn spisestue med udg. til dejlig træterrasse. Her ses et fantastisk lysindfald fra ovenlys i hele stuens bredde. Meget stort sovevær., stort og usædvanlig lyst børnevær. Dejligt brusebadevær. God kælder med trapperum, toilet, sauna, disp.rum p.t. anvendt til gæstevær., men absolut anvendelig til flere formål. Vaskerum mv. Desuden integreret garage - som kan let indrages til værelse. Villa Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 8.309/7.678 Bolig m²: 117 Stue/Vær: 2/3 Byggeår: 1939/86 Sag: 050AA Grund m²: 702 Kælder m²: 75 D Åbyhøj Velplacerede og velholdt 2 værelses lejlighed. Tæt ved indkøb, busstop og udd. steder ligger inden for cykelafstand. Ejendommen fremstår hulmursisoleret med nyere vinduer, pudset facade, drænet og renoveret sokkel. Her er gode fællesarealer, p-pladser i gårdhaven, græsarealer, i kld.: cykelparkering, depotrum, vaske og fælles værksted. Rummelige entré, der giver adg. til alle lejlighedens rum. Dette gør den oplagt som delelejlighed. Velholdt køkken med udg. til stor dejlig altan. Velholdt badevær. Stort rummeligt sovevær. God stor stue med vinduesparti som giver et dejligt lysindfald. Ejerlejlighed Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 7.789/7.244 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 3.741/3.851 Bolig m²: 66 Placering: stuen Stue/Vær: 1/1 Byggeår: 1935/03 Sag: 050AA D ÅBENT HUS SØNDAG 20/01 12:45-13:15 Åbyhøj Villa Fantastisk flot Friis og Moltke inspireret villa med bedste beliggenhed i Åbyhøj. Her er endvidere mulighed for tilbygning af yderligere 60 kvm arkitekttegnet beboelse. Fremtræder absolut indflytningsklar, lys og indbydende overalt med flotte afhøvlede og lyse sæbebehandlede ask parketgulve, hvide gipslofter og vægge med filt giver en lækker finish. Her er flotte træ-/alu Velfac vinduer og yder-/ og terrassedør fra Taget er eftergået og isoleret, ligesom tagpappet blev udskiftet ved samme lejlighed. Boligen er indrettet med lys entré/fordelingsgang. Stor skøn vinkelstue med stort vinduesparti med udg. til delvis overdækket eftermiddagsterrasse. Stuen har desuden lysindfald fra to sider og er derfor fantastisk lys og dejlig. Fra stuen ses skydedør til lækkert hvidt Svanekøkken med eksklusive bordplader i flot granit og stål. Integrerede hårde hvidevarer ud over indbygningsovn og emhætte i stål i stilrent design. Køkkenet har desuden adg. til stort bryggers. Stort skønt sovevær., rummeligt brusebadevær. To fine børnevær., der evt. kan sammelægges. Overalt ses en fin finish og et lækkert materialevalg, der giver en eksklusiv rød tråd gennem hele boligen. Solrig have, nem at holde, med plæne og flere dejlige terrasser, særlig skøn ses delvis overdækket terrasse mod vest. Desuden carport med udhus. OEHLENSCHLÆGERSVEJ 19A NYHED Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 6.746/6.241 Bolig m²: 108 Værelse: 0 Byggeår: 1965 Sag: 050AA Grund m²: 569 Carport m²: 20 C Åbyhøj Villa Skøn villa med panoramaudsigt over naturområdet ved Århus Å og Brabrand Stien. Denne dejlige villa er løbende moderniseret siden 2003 og fremstår i dag som en moderne og super lækker bolig. Villaen er beliggende på mindre stikvej, grænsende til Brabrandstien. Hvilket ud over den skønne natur, giver mulighed for en frisk cykeltur til Århus Midtby. Boligen er indrettet med stor entré. Meget stort vær. og gæstetoilet. En afd. oplagt til hjemmefirma, eller ideel til teenageafd. Den skønneste stue med flot mosaik ege-parket og store vinduespartier, der tillader fuld udsyn over den skønne natur og udg. til skøn terrasse. Stue og køkken er i åben forbindelse. Lækkert hvid højglans køkken fra Lækkert sovevær. ligeledes med udsigt og flot parketgulv. Fint børnevær. Stort og super lækkert badevær. med brus og fritstående badekar. Underetagen, der ligger ud til terræn og således er i fuld boligkvalitet, er indrettet med meget stort disp.rum med flot klinkegulv, glaspartier fra gulv til loft og udg. til terrasse. Et virkelig skønt rum oplagt til multirum. Lækkert disp.rum med parketgulv og udg. til haven. Fint disp.rum. Stort bryggers. Fint toilet. Baderum med brus og adg. til sauna. Endelig lækkert poolrum med stor swimmingpool (Pt. ikke anvendt). Haven er kuperet med plæne og terrasser. Dobb. garage. BREMSAGERVEJ 8 NYHED Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 7.471/7.103 Bolig m²: 135 Værelse: 0 Byggeår: 1959 Sag: 050AA Grund m²: 723 Kælder m²: 124 Garage: 48 D danbolig Åbyhøj Allan Bante Silkeborgvej 245, 8230 Åbyhøj Tlf aabyhoej-hasle@danbolig.dk

14 14 Ved forældrekøb fra kr pr. mdr. brutto Eksklusive lejligheder, alle med minimum 8,5 kvm altan, perfekt beliggende i grønne omgivelser ved Åen i Aarhus C Aarhus C, Åhusene 6 EKSKLUSIVE LEJLIGHEDER Scan koden og se videoen omkring Åhusene danbolig Aarhus City Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE M.P.Bruuns Gade 11-13, 8000 Aarhus C Tlf aarhus-city@danbolig.dk

15 15 HELLERUPVEJ 9 LIEBHAVERI Aarhus C Tæt på centrum, Aarhus bugten og Marselisskoven, finder I det eftertragtede Marseliskvarter i gå afstand til Lystbådehavnen, daginstitutioner, Forældre-skolen samt Marselisborg Gymnasium. På en af områdets mest attraktive adresser finder I denne velholdte og velindrettede pragtvilla, opført i De nuværende ejere har bevaret den oprindelige stemning og charme, samtidig med at der løbende er lavet en gennemgribende renovering, både ude og inde. Her har I mulighed for at erhverve Jer en original pragtvilla med en af byens bedste beliggenheder. danbolig Aarhus Nord byder velkommen. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: / Bolig m²: 206 Stue/Vær: 4/3 Byggeår: 1934/88 Sag: Villa Grund m²: 664 Kælder m²: 86 C danbolig Aarhus Nord Statsaut. ejendomsmægler, Diplomvaluar, MDE Tordenskjoldsgade 37, 8200 Aarhus N Tlf aarhus-nord@danbolig.dk

16 16 danbolig er den bedst sælgende mægler i Aarhus Syd* % solgte ejendomme Skal du have sikkerhed for et salg, så kontakt os. *Målt på følgende postnumre: 8260 Viby J, 8270 Højbjerg, 8310 Tranbjerg, 8361 Hasselager 100% 75% 69% 50% 25% * Anden mægler i byen Anden mægler i byen Anden mægler i byen Viby J Anden mægler i byen Anden mægler i byen Anden mægler i byen Anden mægler i byen Anden mægler i byen Anden mægler i byen Anden mægler i byen *Kilde: danbolig Andersen & Partnere v/jesper H. Andersen, Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Viby Torv Viby Torv tlf viby-j@danbolig.dk

17 17 ÅBENT HUS SØNDAG 20/01 12:10-12:35 ÅBENT HUS SØNDAG 20/01 12:40-13:05 ANDELS- LEJLIGHED HOLME MØLLEVEJ 25 1 TV, VIBY J FLOT 3-VÆRELSES - MED GOD, OVERDÆKKET ALTAN. Viby J Andelsbolig Her kan du/i glæde jer til en dejlig lejlighed beliggende i en velfungerende andelsboligforening. Lejligheden har central entré med indbyggede skabe, herfra er der adgang til de 2 værelser. Meget lys og rummelig opholdsstue, med udgang til altan. Køkken fra år 2008 samt pænt badeværelse. Købspris: Boligydelse: Anvendelsesudgifter: 500 Bolig m²: 84 Stue/Vær: 1/2 Byggeår: 1965 Sag: Placering: 1. sal E KOM TIL ÅBENT HUS ARRANGEMENT Søndag d GIV BUD ENGTOFTEN 3. LEJL 3, 8260 VIBY J MANGE KVM FOR PENGENE + EGEN HAVE! Viby J Ejerlejlighed Meget indbydende og indflytningsklar 3-værelses lejlighed i spændende og meget lyst arkadebyggeri fra Udgang til egen næsten 20 kvm. stor have med lille bøgehæk omkring. I roligt kvarter med kort gåafstand til indkøb, tog og bus. Velegnet til studerende eller det unge par. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 8.026/7.628 Bolig m²: 76 Stue/Vær: 1/2 Byggeår: 2004 Sag: Placering: stuen C ÅBENT HUS SØNDAG 20/01 13:15-13:45 ÅBENT HUS SØNDAG 20/01 14:00-14:30 GIV BUD HOLMEGÅRDSVEJ 90, 8270 HØJBJERG CHARMERENDE VILLA I ROLIGT OG FREDFYLDT OMRÅDE Højbjerg Villa Hyggeligt beliggende på stille og rolig villavej ligger denne solide ejendom. Huset er rigtig fint indrettet med stort køkken/alrum med udgang til terrassen, stor og lys stue samt 3 værelser og badeværelse. Endvidere god kælder med højt til loftet. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Bolig m²: 127 Stue/Vær: 1/3 Byggeår: 1936 Sag: Grund m²: 795 Kælder m²: 75 Udhus: 6 D NYHED RYSLINGEPARKEN 44 FLOT 3-PLANS RÆKKEVILLA I MEGET HYGGELIGT KVARTER. Højbjerg Rækkehus I helt lukket og meget børnevenligt kvarter, ligger denne hyggelige enklave af solide rækkehuse. Vi kan nu tilbyde denne attraktive rækkevilla som fremstår velindrettet og flot moderniseret. Her er stor stue med udgang til haven, rummeligt køkken, 3 gode værelser, badeværelse og tør kælder. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Bolig m²: 89 Stue/Vær: 1/3 Byggeår: 1959 Sag: Grund m²: 232 Kælder m²: 31 D ANDELS- BOLIG SKOVHØJ 25, 8361 HASSELAGER FLOT OG RUMMELIG ANDELSBOLIG MED FANTASTISK UDSIGT Hasselager Andelsbolig I udkanten af Hasselager ligger denne hyggelige andelsbolig i rolige omgivelser. Huset er rigtig godt indrettet med dejlig, stor stue med fantastisk udsigt mod åbne marker, lyst og flot køkken/alrum samt 4 værelser. Købspris: Boligydelse: Anvendelsesudgifter: 1199 Bolig m²: 123 Stue/Vær: 1/4 Byggeår: 2003 Sag: Grund m²: Udhus m²: 5 C danbolig Andersen & Partnere v/ Jesper H. Andersen, Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Viby Torv Viby J Tlf viby-j@danbolig.dk

18 18 SKJOLDBALLEN FLOT OG INDFLYTNINGSKLAR VILLA Hornslet Villa Her er tale om et hus med skøn beliggenhed. Indrettet med: Entré, soveværelse og et værelse/kontor. Praktisk bryggers, lyst brusebadeværelse samt 2 store børneværelser. Lækkert køkken/alrum med udgang til syd/vest vendt terrasse. Desuden tilhører carport og redskabsrum. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 5.085/4.969 Bolig m²: 160 Stue/Vær: 2/4 Byggeår: 1988/93 Sag: 042-H Grund m²: 480 Carport m²: 28 D RODSKOVVEJ SJÆLDEN UDBUDT LANDEJENDOM Hornslet Fantastisk spændende ejendom til dig, som kan lide at gå lange ture i flot kuperet terræn i egen skov. Det smukkeste landskab der bl.a. giver mulighed for at gå på jagt og/eller have dyrehold. Indrettet med: Entré, værelse, badeværelse, spisestue med brændeovn samt opholdstue. Fra opholdsstuen, er der adgang til stort køkken og et bryggers. 1.sal er indrettet med: repos, brusebadeværelse, soveværelse og stort værelse i 3 afdelinger. I et af udhusene er der indrettet et nyere isoleret kontor, på ca. 30 kvm. Hertil kommer stor staldbygning bl. a. indrettet med værksted og stor lade. Landejendom Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 8.681/6.867 Bolig m²: 169 Stue/Vær: 2/4 Byggeår: 1908/90 Sag: 042-H Grund m²: Udhus m²: 542 F danbolig Hornslet tilbyder Solgt eller gratis* * Gælder dog ikke udgifter til elinstallationsrapport, tilstandsrapport og energimærke ENGHAVEVEJ SKØN VILLA I EFTERTRAGTET OMRÅDE Hornslet Villa Nu udbydes denne velholdte villa i eftertragtet villakvarter i gå-afstand til skole og indkøb. Praktisk indretning med stort køkken/alrum og godt lysindfald i alle rum. Skøn ugeneret have med flere solterrasser. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: /9.895 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 5.054/4.970 Bolig m²: 173 Stue/Vær: 2/3 Byggeår: 1965/88 Sag: 042-H Grund m²: 783 Garage m²: 24 D Nu tilbyder danbolig Hornslet åbent hus på alle nye ejendomme. Det kommer til at foregå den første søndag i hver måned. Hold øje i avisen eller se nærmere på danbolig.dk for tidspunkt og sted. Ring gerne for yderligere spørgsmål til danbolig på TENDRUP MØLLEVEJ POPULÆRT RÆKKEHUS I BØRNEVENLIGT KVARTER Hornslet Rækkehus Denne nyere rækkevilla, som fremstår indflytningsklar, er beliggende på stille vej i børnevenligt villakvarter. Til den lille hyggelige enklave af rækkevillaer hører et stort fællesareal. Her er, foruden et stort græsareal, en fælles legeplads og en fælles parkeringsplads. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 4.766/4.533 Bolig m²: 139 Stue/Vær: 1/4 Byggeår: 2007 Sag: 042-H Grund m²: 311 B HEDESKOVVEJ, THORSAGER HYGGELIGT SOMMERHUS BELIGGENDE I SKOVKANTEN SMEDEBAKKEN, MYGIND FANTASTISK FLOT ISTANDSAT LANDEJENDOM Rønde Nu udbydes dette hyggelige sommerhus i rolige omgivelser nær skovkanten i Thorsager. Ikke langt fra ejendommen ligger et vidunderskønt moseområde, hvor man kan nyde den skønne natur. Ejendommen indeholder 3 værelser, stue i åben forbindelse med køkken og et brusebadeværelse. Derudover er der en rigtig fin syd/vest vendt træterrasse. Alt i alt et rigtig hyggeligt sommerhus, hvor man kan føle sig hjertelig velkom- men og godt tilpas - lige som et sommerhus skal være! Fritidsbolig Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 3.539/3.127 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 2.286/2.028 Bolig m²: 57 Grund m²: Værelse: 0 Carport m²: 29 Byggeår: 1986 Sag: 042-H Mørke Allerede når man køre ned ad vejen og ser ejendommen på afstand, fornemmer man at her er noget ganske særligt. Når man så træder ind i entreen bliver man straks overbevist! Denne bolig er ganske enkelt fantastisk. Her er sjæl og en helt særlig atmosfære - når man først er trådt ind i boligen, får man lyst til at blive. Opført i bindingsværk med rødt tegltag og sprossede bondehusvinduer i smuk forening med moderne faciliteter. Beliggende i den skønneste natur ved å og skov og kun 10 min. i bil til nærmeste storcenter. Landejendom Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: / Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 7.197/6.239 Bolig m²: 243 Stue/Vær: 2/4 Byggeår: 1730/76 Sag: 042-H Grund m²: Kælder m²: 6 Garage: 85 D SKOVVANGEN, FØLLE STRAND FRITIDSHUS MED FANTASTISK UDSIGT - SKAL OPLEVES Rønde Fritidsbolig Med fantastisk flot udsigt over Kalø Vig er dette sommerhus skønt beliggende i kort afstand til stranden. Her er flot have med flere gode terrasser alle orienteret mod vandet, så udsigten kan nydes. Her er alt hvad der er brug for til ægte hygge i de lyse sommeraftner. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 5.841/5.177 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 3.915/3.487 Bolig m²: 72 Stue/Vær: 1/1 Byggeår: 1961 Sag: H Placering: stuen Udhus m²: 13 KIRKESTRÆDE, SØBY CHARMERENDE LANDEJENDOM NYHED Hornslet Villa Nu kan du få fingerene i denne hyggelige og charmerende landejendom i Søby. Stuehuset er opført i bindingsværk med skæve vinkler og originale sprossede vinduer. Indendøre er der synlige bjælker og lavt til loftet, som skaber en gennemført stil. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 9.383/8.443 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 4.389/4.271 Bolig m²: 132 Stue/Vær: 2/3 Byggeår: 1777/95 Sag: 042-H Grund m²: Udhus m²: 503 D SLOTSVEJ, KARLBY SPÆNDENDE VILLA I ROLIGE OMGIVELSER Hornslet Villa Denne murstensvilla ligger i rolige omgivelser i Karlby. Ejendommen indeholder 3 værelser, stue, et badeværelse og et gæstetoilet. Et køkken i træ, som fresmtår velholdt. I den anden ende af huset er spise - og opholdsstue. Kælder på 61 kvm., skøn have og et selvstændigt udhus/garage. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 8.001/7.125 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 3.598/3.446 Bolig m²: 147 Stue/Vær: 1/4 Byggeår: 1959/64 Sag: 042-H Grund m²: Kælder m²: 61 Udhus: 106 F danbolig hornslet v/ Allan Bante Byvej 22, 8543 Hornslet Tlf hornslet@danbolig.dk

19 19 NDR. LYNGSBÆKVEJ BJÆLKEHUS PÅ STOR NATURGRUND Lyngsbæk Fritidsbolig I smukke omgivelser og i kort afstand fra vandet er denne lille bjælkehytte beliggende. Her får man kvm kuperet naturgrund i skovlignende omgivelser. "NANOK" - hyggelig bjælkehytte opført i 1979 med nyt tag fra Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 3.985/3.480 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 2.626/2.292 Bolig m²: 46 Stue/Vær: 1/2 Byggeår: 1979 Sag: 015E7620S12 Grund m²: ÆGIRVEJ SÆRDELES HYGGELIGT SOMMERHUS NY PRIS Elsegårde Strand Fritidsbolig Romantisk ældre sommerhus beliggende i et fantastisk naturskønt område. Der er kun 50 meter til Kattegats strandkant, hvor der er rig mulighed for at nyde en badetur eller prøve lykken med fiskestangen. Oprindeligt hus er opført i 1966 og senere tilbygget med udestue. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 6.265/5.732 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 4.084/3.841 Bolig m²: 71 Stue/Vær: 2/1 Byggeår: 1966 Sag: E7225S09 Grund m²: Udhus m²: 15 Carport: 14 PÅ VEJ IND Totalistandsat fritidshus beliggende i udkanten af Ebeltoft. BIRKEVEJ GODT HUS MED FORNUFTIG LEJEINDTÆGT Fuglslev Fritidsbolig Dette hyggelige fritidshus er beliggende for enden af blind vej, midt i Fuglslev. Huset er opført i 1965 og fremstår pænt og velholdt. Grunden på 1202 kvm., er anlagt med græs, træer og buske i skel. I 2008 er opført udhus på 21 kvm. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 4.073/3.429 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 2.477/2.059 Bolig m²: 86 Stue/Vær: 2/2 Byggeår: 1965 Sag: E7185S09 Grund m²: Udhus m²: 21 G NEDERGADE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I CENTRUM NYHED Ebeltoft Til salg Boligudlejningsejendom i hjertet af Ebeltoft ud til de toppede brosten. Her er i alt 5 lejemål, hvoraf 2 bliver ledige til køber. Kontakt mægler for mere information. Afståelsessum Boligareal 353 Forretningsprocent Sag: 015E7648V12 Stor naturgrund. Pris kr Ring på for mere information LYRAVEJ Dejret Fritidsbolig SOLGT Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 4.130/3.596 Bolig m²: 45 Stue/Vær: 1/2 Byggeår: 1971 Sag: E7465S11 Grund m²: Udhus m²: 9 NYHED PLANETVEJ GODT INDRETTET VILLA I SKØNNE OMGIVELSER FÅREFOLDEN PERFEKT BELIGGENDE MED UDSIGT TIL VANDET OG EBELTOFT Ebeltoft I stille kvarter tæt på Ebeltoft centrum udbydes denne velholdte villa. Ejendommen er beliggende på en dejlig grund, hvor der er masser af frugttræer og buske. Stor sydvendt terrasse med rig mulighed for at nyde solen. Her er man tæt på indkøbsmuligheder, golfbane og skoler. En villa med en særdeles funktionel indretning med 3 gode værelser, 2 badeværelser, køkken/alrum og lys opholdsstue. En rigtig funktionel villa for både børnefamilen og det modne ægtepar. Villa Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 9.555/8.780 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 4.355/4.455 Bolig m²: 127 Stue/Vær: 1/3 Byggeår: 1988 Sag: 015E7680V12 Grund m²: Carport m²: 27 B Handrup Strand Højt beliggende ved Guldkystens kuperede terræn findes dette velholdte fritidshus. Herfra er er kort afstand til cykelstien som fører både til Femmøller og Ebeltoft. God grund udlagt med græs, og med terrasser på alle sider af huset - her er altid muligt at finde sol eller læ. Desuden trappe til platou med bænk på grundejerforeningens fællesareal. Huset er opført i 1972 af nuværende ejer, og er sidenhen ombygget og istandsat med bl.a. delvist nye vinduer og gulve. Fritidsbolig Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 8.526/7.447 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 5.604/4.895 Bolig m²: 71 Stue/Vær: 1/2 Byggeår: 1972 Sag: 015E7654S12 Grund m²: Udhus m²: 16 NY PRIS HOLMENSVEJ GODT BELIGGENDE VILLA MED UDSIGT OVER OMRÅDET Ebeltoft Villa Velholdt villa højt beliggende med udsigt over kuperet terræn til Fregattens master, den gamle mølle og Mols Bjerge i horisonten. Grunden er på kvm. og fremstår velfriseret i form af pryd og nytte have. Villaen er oprindeligt opført i 1972, men senere tilbygget fremstår indflytningsklart. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 7.755/7.091 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 3.515/3.568 Bolig m²: 122 Stue/Vær: 1/2 Byggeår: 1972/98 Sag: 015E7588V12 Grund m²: Garage m²: 28 F BAKKUSVEJ 5 MIN TIL VANDET - UDSIGT OVER MARKER Boeslum Strand Fritidsbolig Tilbagetrukket fra støj og larm er dette velholdte fritidshus beliggende. Her kan man helt ugenert nyde solen, sommeren og den dejlige natur i området. Kun få minutters gang til Boeslums dejlige badestrand, hvor man kan tage sig en dukkert i det friske havvand eller købe en is. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 8.161/7.118 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 5.245/4.572 Bolig m²: 73 Stue/Vær: 1/3 Byggeår: 1973 Sag: 015E7615S12 Grund m²: Udhus m²: 4 ØSTRE SKOVVEJ NÆSTEN NYT HUS TIL SPOT PRIS... Fuglslev Fritidsbolig Fritidshus årgang 2009 beliggende på stille vej i det naturskønne skovområde, hvorfra der er ca. 8 km til diverse gode badestrande, 10 minutters kørsel til Ree Pak og kort afstand til alle de øvrige turistatraktioner på Djursland. Området er kendetegnet ved det rige dyreliv, freden og roen. Kontant/Udb.: / Brutto/Netto: 5.726/5.071 Afdragsfri Rtpl BRT/NT: 3.560/3.184 Bolig m²: 85 Stue/Vær: 1/3 Byggeår: 2009 Sag: 015E7602S12 Grund m²: Udhus m²: 9 danbolig Ebeltoft v/ Allan Bante Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Jernbanegade Ebeltoft Tlf ebeltoft@danbolig.dk

20 20 Mange løber rundt til januarudsalg i disse dage, og flere steder er forretningerne i daglig kontakt med lageret for at have nok varer til de tilbudssultne kunder. Ud over sko, tøj og it-udstyr, er danskerne også på udkig efter boliger, men vi har ikke boliger nok til at følge med. Tal fra home.dk viser, at det samlede boligudbud er det laveste i to år. Det store fald i boliger til salg er sket samtidig med, at antal handler er steget. Ikke mindst i efteråret. Der er altså bedre muligheder for at få solgt nu end for et år siden. Der er nærmest vendt rundt på årstiderne på boligmarkedet, der allerede er i forårshumør. Spørger du mig, så er 2013 et godt tidspunkt at gå på boligmarkedet. Flere økonomer forventer, at der kommer en form for vending på boligmarkedet med flere handler, omtrent uændrede boligpriser og fortsat lave renter. Det giver god mening at opgradere til en bedre bolig, når priserne befinder sig omkring bunden, fordi den næste bolig ofte vil være faldet mere i pris end den, man sælger. I boligbranchen kan vi ikke bare bestille ekstra boliger hjem fra lager, men er du klar til at komme videre, så kigger vi gerne forbi til en boligsnak og en vurdering af din bolig. Måske har vi allerede en køber til din bolig? Ring til os eller scan QR-koden, så ringer vi til dig. Annette Rønne Ansvarlig indehaver, statsaut. ejendomsmægler & valuar DET LAVESTE BOLIGUDBUD I TO ÅR. EBELTOFT/SYDDJURS SILKEBORG Tlf / ebeltoft@home.dk Tlf / silkeborg@home.dk TEMAFORRETNINGER: EGÅ/RISSKOV/LYSTRUP BOLIGPROJEKT Tlf / egaa@home.dk Tlf / skanderborg@home.dk Tlf / bopro@homeerehverv.dk GALTEN/SKOVBY/HARLEV TRANBJERG/SOLBJERG/MÅRSLET EJERLEJLIGHEDSBUTIKKEN Tlf / galten@home.dk Tlf / tranbjerg@home.dk Tlf / aarhus@home.dk GRENÅ/NORDDJURS VIBY/STAVTRUP/HASSELAGER Tlf Tlf / grenaa@home.dk Tlf / viby@home.dk Tlf / oestjylland@homeerhverv.dk FRITIDSHUSE DJURSLAND Tlf / hammel@home.dk Tlf / aabyhoej@home.dk Tlf / ebeltoft@home.dk ÅRHUS CITY LYST- OG LANDEJENDOMME Tlf / hoejbjerg@home.dk Tlf / aarhus@home.dk Tlf / land@home.dk RY ÅRHUS N/HINNERUP/TRIGE Tlf / ry@home.dk Tlf / aarhus-nord@home.dk Tlf / 504@home.dk Find flere boliger på home.dk Find - hele flere Danmarks boliger boligportal på home.dk - hele Danmarks boligportal home.dk EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN