Lokalplan nr. 01.OF4.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 01.OF4.1 Østergade Irisvej Område til skole, institutioner og offentlige formål på Østergade i Aulum Forslag Fremlægges fra den xx. måned 20xx til den xx. måned 20xx. (begge dage incl.)

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den dd. måned 20xx til den dd. måned 20xx (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den dd. måned 20xx Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 01.OF4.1

3 Forslag til Lokalplan 01.OF4.1 for skole, institutioner og offentlige formål på Østergade i Aulum Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 9 1 LOKALPLANENS FORMÅL 9 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 10 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 10 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 10 5 TEKNISKE ANLÆG 10 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 10 7 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 11 8 UBEBYGGEDE AREALER 11 9 HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE SERVITUTTER OPHÆVELSE AF LOKALPAN LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 15 Kortbilag Matrikelkort 17 Lokalplankort 19 3 Indhold

4 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål at udlægge et område på Østergade i Aulum til offentlige formål til skole, institution og fritidsformål. Lokalplanen skal også sikre udlæg af parkeringsarealer samt funktionelle og sikre tilkørselsforhold til området. Derudover indeholder lokalplanen bestemmelser om placering af friarealer samt bevaring og etablering af ny beplantning. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Aulum Kristne Friskole ønsker at etablere en børnehave og vil derfor gerne tilkøbe et areal øst for den eksisterende skole på Østergade i Aulum. Denne lokalplan er udarbejdet for at give mulighed for at opføre bebyggelse til børnehave med tilhørende parkering, friarealer m.m. og for at sikre en sammenhængende planlægning for skolens arealer. Områdets zonestatus Området er beliggende i byzone. Eksisterende bebyggelse og anlæg Lokalplanområdet rummer bebyggelse til Aulum Kristne Friskole i form af en vinkelbygning opført i rødt tegl og en nyere tilbygning med hal og undervisningslokaler, opført i gråt beton. Derudover er der et par mindre bygninger til affaldscontainere, cykelparkering m.m. Nord og øst for bebyggelsen er der indrettet friarealer med legeredskaber og boldbaner, og mod Østergade er der en multibane. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet ligger i den sydøstlige del af Aulum og omfatter et areal på cirka m². Vest for området ligger det tidligere rådhus, som i dag er indrettet til sundhedshus, og mod nord er der placeret boldbaner. Mod øst afgrænses lokalplanområdet af en offentlig sti og støder op til et offentligt grønt område omkring Tved Bæk og mod syd afgrænses det af Østergade. Den ældste del af Aulum Kristne Friskole med multibane i forgrunden Området afgrænses mod øst af den offentlige sti til boligområdet Grønbækparken Det nye byggeri med hal og undervisningslokaler. Til højre i billedet ses en del af den beplantning, som skal bevares. 4 Lokalplan 01.OF4.1

5 Der er anlagt en grusbelagt parkeringsplads i forbindelse med det nye byggeri i lokalplanområdets vestlige del, og der et befæstet parkeringsareal ved teglstensbygningen. Landskab og natur Mod nord afgrænses skolens grund af et plantebælte og legepladsen er også indrammet af forskellige typer beplantning. Mod Østergade er der udlagt et græsareal som et grønt forareal med en bredde på cirka 7 meter. Den østlige del af del af lokalplanområdet er en del af en større grøn landskabskile mellem den centrale del af Aulum og det nyere boligområde, Grønbækparken. Området har karakter af engareal og afgræsses af får. Trafikale forhold Området trafikbetjenes fra Østergade, og der er i dag to overkørsler til lokalplanområdet. Langs Østergade er der en dobbeltrettet sti, der har forbindelse til Aulum centrum og Grønbækparken. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Der er udarbejdet en grøn strukturplan for Aulum, som bl.a. omfatter den grønne landskabskile omkring Tved bæk nord og øst for lokalplanens område. Ved udvidelse af skolens område inddrages en mindre del af denne landskabskile. For at sikre en harmonisk afgrænsning af skolens areal mod det offentlige grønne område indeholder lokalplanen bestemmelser om, at der skal være levende hegn i skel mod nord og øst. Nord for skolens bygninger er der et friareal med boldbane. Området afgrænses mod nord af et tæt levende hegn. Mellem bygningerne og Østergade er der et græsareal, som skal bevares. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanområdets eksisterende bebyggelse er placeret mod Østergade sammen med parkeringsarealerne, mens den nordlige del af området er udlagt til friarealer, bl.a. i form af boldbane. Denne struktur videreføres på det nye areal, som lokalplanen udlægger øst for den eksisterende bebyggelse. Den sydlige del af det nye område udlægges til byggefelt, mens der i den nordlige del kan etableres friareal. Ved at placere friarealerne nord for bebyggelse og parkering, kommer de til at ligge med længst mulig af afstand til boligområdet syd for Østergade, og dermed minimeres eventuelle støjgener fra friarealerne. Mellem de eksisterende bygninger og det nye byggefelt er der mulighed for at anlægge parkering, som både vil kunne benyttes af skole og børnehave. For at sikre en harmonisk afgrænsning af lokalplanens område skal der mod nord og øst etableres levende hegn, mens der mod syd (mod Østergade) skal være et græsareal. Anvendelse Lokalplanen udlægger området til offentlige formål i form af skole, institutioner og fritidsformål. Der kan i forbindelse med skole og institution udlægges areal til boldbaner, legepladser, friluftsaktiviteter og lignende. 5 Redegørelse

6 Bebyggelse og anlæg Lokalplanen giver mulighed for at opføre bebyggelse i op til 2 etager og med en højde på 8,5 meter i de på kortbilag 2 viste byggefelter. Indenfor det område, der er udpeget til friareal, kan der desuden opføres mindre bygninger og anlæg som legeredskaber, shelters, bålhytte og lignende. Grønne områder, landskab og beplantning Lokalplanens område skal mod nord og øst afgrænses af levende hegn, så området kommer til at fremstå som en afsluttet helhed mod den grønne landskabskile omkring Tved Bæk. Mod nord skal beplantningen have samme karakter som det eksisterende plantebælte, der afgrænser skolens boldbane. Det vil sige, det skal have en højde og tæthed, så der sker en fuldstændig afgrænsning af arealet. I lokalplanområdets sydøstlige afgrænsning, mod den offentlige sti, skal der også plantes levende hegn, men det skal være lavere beplantning i form af buske, så der stadig er indkig til området fra stien. Buskene kan suppleres med enkeltstående træer. Plantebælterne skal udformes, så det kommer til at se naturligt ud, at der indenfor en afstand af 2 meter på hver side af den eksisterende spildevandsledning ikke må plantes træer med dybtgående rødder. Placeringen af spildevandsledningen er vist på kortbilag 2. Mod Østergade skal det grønne areal mellem stien og de eksisterende anlæg bevares, så der fortsat er et sammenhængende grønt friareal mod gaden. Der kan plantes enkeltstående træer i græsarealet. Den eksisterende beplantning i lokalplanområdets vestlige del skal også bevares, som vist på kortbilag 2, da den har en rumdannende effekt. Som friareal til skole og institution udlægger lokalplanen, som vist på kortbilag 2, et grønt friareal i den nordlige del af lokalplanens område. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Østergade efter princippet som vist på kortbilag 2. Indenfor lokalplanens afgrænsning er der på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse to eksisterende overkørsler fra Østergade til skolens område. Da placering af en ny børnehave i lokalplanområdets østlige del vil betyde, at der kommer en øget trafikmængde der, bestemmer lokalplanen, at den østligste overkørsel skal flyttes, så den kommer til at ligge overfor Irisvej. På denne måde bliver adgangen til den østlige del af lokalplanområdet samlet i et 4-benet vejkryds, og ved at minimere antallet af overkørsler sker der en forbedring af trafiksikkerheden for både bilister og bløde trafikanter. I den vestligste del af lokalplanområdet er der en eksisterende parkeringsplads, som kun delvist ligger indenfor lokalplanens område og også betjener sundhedshuset vest for skolen. Denne parkeringsplads har overkørsel fra Østergade, umiddelbart vest for lokalplanområdet. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til skole og institutionsformål og for at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 01.OF4, der udlægger området til offentlige formål som administration, skole, idrætshal, sportsanlæg, børne og ungdomsinstitutioner og lignende. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 m.m. I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000 område og beskyttede arter. I betragtning af områdets nuværende bebyggelse, karakter og infrastruktur anses mulige påvirkninger for at være ubetydelige. Lokalplanforslaget vurderes til, også med hensyn til nationalt beskyttede naturtyper og arter at være uden negative konsekvenser for beskyttede naturtyper, biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og planter hverken indenfor projektområdet eller udenfor projektområdet under forudsætning af, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven m.v. De gældende Vand- og Naturplaner samt den vedtagne Naturpolitik i Herning Kommune, skal give sikkerhed for, at der ikke som følge af gennemførelse af projektet vil kunne indtræffe utilsigtede og uoprettelige negative konsekvenser for beskyttet natur 6 Lokalplan 01.OF4.1

7 med tilhørende flora og fauna. Lov om Miljøvurdering Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse til Herning Kommunes Planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at De f.eks. kan klage, hvis De ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at byrådet efter Deres opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal sendes til bek@herningdk, alternativt til Herning Kommune, Torvet 5, 7400 Herning. Klagen skal være modtaget af Herning Kommune inden 4 uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Herning Kommune videresender herefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for, at Naturog Miljøklagenævnet behandler Deres klage, at De indbetaler et gebyr, fastsat til 500 kr., til nævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i din klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra det tidspunkt, De modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer, der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger enten sikre, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet. Grundvand Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Da den østlige del af lokalplanområdet på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse ikke er omfattet af Herning Kommunes spildevandsplan bliver der sideløbende med lokalplanen udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. Det bør desuden tilstræbes, at overfladevand fra køre- og parkeringsarealer så vidt muligt afledes ved overfladisk infiltration. Det vil sige, at parkeringsarealerne får en vandgennemtrængelig belægning, f.eks. i form af grus eller græsarmeringssten. Eksisterende lokalplan Dele af lokalplanområdet er omfattet af to eksisterende lokalplaner: nr For et område til offentlige formål i beliggende nord for Østergade i Aulum og lokalplan nr For ny bydel på Dyrskuepladsen i Aulum. Disse lokalplaner aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. I den østlige del af lokalplanområdet er der placeret en spildevandsledning. Der må ikke beplantes med træer med dybtgående rødder i en afstand af 2 meter på 7 Redegørelse

8 hver side af denne ledning. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er skolebusforbindelsen med stoppested ved Aulum Kristne Friskole. Aulum har desuden regionale bus og togforbindelser til Herning og Holstebro. hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den xx. måned 201x, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den xx. måned 201x og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den xx. måned 201x. I øvrigt bortfalder forslaget, 8 Lokalplan 01.OF4.1

9 2.0 Lokalplanbestemmelser Forslag til Lokalplan nr. 01.OF4.1 for område til skole, institutioner og fritidsformål på Østergade i Aulum I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at udlægge lokalplanens område til offentligt formål i form af skole, institution og fritidsformål 1.2 at sikre en funktionelle og sikre tilkørselsforhold til området 1.3 at sikre etablering af parkering 1.4 at sikre etablering af friarealer 1.5 at sikre bevaring og etablering af beplantning 9 Bestemmelser

10 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 2æ, Kirkeby By, Avlum samt del af matr. nr. 1ræ og 2d, Kirkeby By, Avlum og del af matr. nr. 14b, Tved By, Avlum samt alle parceller, der efter den 1. september 2012 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må anvendes til offentlige formål i form af skole, institutioner og fritidsformål 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Østergade efter princippet som vist på kortbilag Der udlægges areal til parkering som vist på kortbilag Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, der til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, af og pålæsning af børn m.m. Der skal dog minimum etableres 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal. 4.4 Større samlede parkeringsarealer med mere end 8 pladser skal beplantes med ét træ pr. 6 p-pladser. Træerne skal placeres i plantehuller tilpasset den enkelte art. 4.5 Der skal etableres tilstrækkelig cykelparkering til at dække behovet for både medarbejdere og elever. 5 TEKNISKE ANLÆG 5.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 5.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 5.3 Arealer omkring affaldsstationer skal med beplantning og lignende gives et ordentligt og grønt udseende. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 40 %. 6.2 Bebyggelse må højest opføres i 2 etager. 6.3 Bebyggelse må have en højde af maksimum 8,5 meter. 6.4 Bebyggelse skal opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. Det østlige byggefelt er placeret med en afstand på 9 meter til den offentlige sti. 6.5 Indenfor det område, der på kortbilag 2 er udlagt til friareal, må der opføres mindre bygninger og anlæg til brug for områdets anvendelse til friareal som legeredskaber, shelter, bålhytte og lignende. 6.6 Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse eller anlæg i det grønne bælte langs Østergade, se kortbilag Lokalplan 01.OF4.1

11 7 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 7.1 Bygninger indenfor lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i tegl i blank mur eller som pudset eller i naturlig eller indfarvet beton. 7.2 Mindre bygningsdele samt mindre bygninger som cykelskure og lignende kan desuden opføres i træ, glas, zink, stål, kobber og aluminium. 7.3 Bebyggelse skal opføres med ligesidet saddeltag, ensidig taghældning eller fladt tag. 7.4 Bygninger må ikke udføres med valm. 7.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. 7.6 For tagsten må glansværdien maksimalt være Tekniske bygningdele som f.eks. ventilation, klimaanlæg m.v. skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. 7.8 Anlæg til indvinding af solenergi skal tilpasses til bygningernes arkitektur i farve, materialer m.m., så indvindingsanlæg og bygning kommer til at fremstå som en helhed. 7.9 Skiltning på facade skal ske som opsætning af enkeltbogstaver og logo på facaden Der må opsættes ét fritstående skilt med en placering som vist på kortbilag 2. Skiltet må maksimalt have en højde på 120 cm og en bredde på 60 cm. Oplysning af det fritstående skilt skal udføres med indvendig belysning eller belysning fra armatur diskret placeret på terræn Der må ikke ske digital skiltning indenfor lokalplanens område. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der udlægges friareal til boldbane, legeplads og lignende som vist på kortbilag Ubebyggede arealer inden for byggefelterne og parkeringsarealerne kan udlægges som friarealer til skole og institution i form af legepladser og lignende. 8.3 Der udlægges et grønt friareal langs Østergade som vist på kortbilag Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9 HEGNING OG BEPLANTNING 9.1 Hegning mod nord og øst skal ske som levende hegn indenfor de på kortbilag 2 markerede plantebælter. Hegnet skal placeres på egen grund og vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. 9.2 Hegnene skal bestå af egnstypiske træer og buske og skal ved valg af arter give mulighed for at opleve årstidernes skiften i duft, farve og smag. 9.3 Mod nord skal det levende hegn have en tæt karakter, så der ikke er indkig til lokalplanområdet. 9.4 Mod sydøst skal hegnet bestå af en lavere beplantning, så der er indkig til lokalplanområdet, se kortbilag 2. Den lave beplantning kan suppleres med enkeltstående træer. 9.5 Hegnene skal sammensættes af forskellige arter, så det kommer til at se naturligt ud, at der ikke må plantes træer med dybtgående rødder omkring traceet for spildevandsledningen, der er vist på kortbilag Der kan som supplement til de levende hegn opsættes trådhegn en med maksimum højde som det levende hegn. Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden. 9.7 Der kan på friarealet mod Østergade plantes enkeltstående træer. 11 Bestemmelser

12 9.8 Eksisterende beplantning mod vest skal bevares som vist på kortbilag FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 10.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 10.2 ejendommene er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt at de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret at de i 5 nævnte tilslutninger er etableret at de i 10 nævnte beplantningsbælter er etableret Bebyggelse i det nye byggefelt mod øst må ikke tages i brug, før overkørslen overfor Irisvej, som vist på kortbilag 2, er etableret. 11 SERVITUTTER 11.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser Følgende servitutter bliver overflødige i forbindelse med lokalplanes endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse. Servitutterne skal herefter slettes fra tingbogen: Dokument af 15. januar 1991 om bebyggelsespligt og tilbagekøbsret. Dokument af 11. januar 2007 om bebyggelse m.v. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPAN 12.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplanerne nr For et område til offentlige formål beliggende nord for Østergade i Aulum vedtaget 8. februar 1989 og nr Ny bydel på Dyrskuepladsen i Aulum vedtaget 14. september 2004 f0r de dele, der er omfattet af nærværende lokalplan. 13 LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offent-ligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. 12 Lokalplan 01.OF4.1

13 Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 13 Bestemmelser

14 14 Lokalplan 01.OF4.1

15 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den xx. måned 20xx. På Byrådets vegne Kent Falkenvig Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 15 Vedtagelsespåtegning

16 Lokalplangrænse

17 Lokalplan nr. 01.OF4.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1.500 N 13a 0 50 m 2d 2æ 1oy 1oø Østergade 1ræ 14b 7000o 1ox 1qn 1rø 1px 1pa 1py 1pp 12b 1ss 1st 1pf 1po 1pz 1pg 1pn 1pæ

18 Byggefelt Lokalplangrænse Parkering Udpeget som blød bund Friareal Forslag til lokalplangrænse Græsareal Kloakledning Plantebælte - tæt beplantning Spildevandsledning Skiltepylon Overkørsel Plantebælte - lav beplantning Eksisterende beplantning, der skal bevares

19 Lokalplan nr. 01.OF4.1 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:1500 N 0 50 m Østergade 9 meter Irisvej