HUSORDEN VINDMØLLEPARKEN ØLHOLM AFDELING DOMEA HEDENSTED-TØRRING

Transkript

1 HUSORDEN VINDMØLLEPARKEN ØLHOLM AFDELING DOMEA HEDENSTED-TØRRING Velkommen som beboer i Domea Hedensted-Tørring Afd Vindmølleparken

2 Afdelings-/organisationsbestyrelsen byder dig/jer velkommen som beboer i afdelingen med ønsket om at du/i bliver tilfredse med at bo i området. Vores afdeling udgør et lille samfund af beboere som er sammensat af forskellige aldre, køn, social og kulturel baggrund. Det er derfor vigtigt, at beboerne tager størst mulig hensyn til deres medbeboere. Vi er en selvstændig afdeling i Domea Hedensted-Tørring med egen økonomi, så alt hvad der skal laves er der kun os, som beboere til at betale. Dette kan vi kun gøre gennem huslejen, dvs. at vi kommer til at betale for hærværk, unødig slitage på bebyggelsen, fællesområder og friarealer. Beboerne har selv indflydelse på de regler, der skal være i afdelingen og kan selv øve indflydelse direkte ved at fremsætte forslag til afdelingsmødet eller ved at sende forslag til afdelingsbestyrelsen. De regler som beboerne i fælleskab beslutter, og derfor er gældende har til formål at gøre det rart at bo her. Det skal være til gavn for børn og voksne, holde bygningerne, fællesarealer og friarealer i god stand, så udgifterne til vedligeholdelse kan holdes nede. Det er beboernes pligt at vejlede deres gæster og foregå dem med et godt eksempel. Lejekontrakten danner sammen med vedtægterne, husorden, vedligeholdelsesreglement og råderetsfolderen grundlaget mellem afdelingen og beboerne. Efter reglerne er beboerne forpligtede til at efterkomme rimelige påtaler til sikring af god ro og orden i afdelingen. Overtrædelseaf de aftaler -som beboerne i afdelingen selv har vedtaget- samt grov tilsidesættelse af god skik og orden, vil i værste fald kunne medføre en opsigelse eller ophævelse af lejemålet. Klageprocedure: Klager kan stilles til boligorganisationen,og de skal være skriftlige. Boligorganisationen behandler klagerne og sender skrivelse til rette vedkommende. Klagesagen er en sag mellem boligorganisationen og den, der klages over.

3 Indhold Affald Antenneforening Bad og toilet Forsikring Fravær i længere tid Fyrværkeri Græsklipning Grønne områder Gæster Haven for/bag Husdyr Hæk Hærværk Indeklima Køleskab/emhætte/komfur/vaskemaskine Kørsel Leg og boldspil Havestuer/markiser Miljø Parabol Parkering Råderet

4 Skadedyr Stakit/hegn/hæk Udluftning Vandforbrug Vandskader Vinduer og døre

5 Affald Alt affald skal sorteres efter de regler som er fastlagt af Hedensted Kommune. Af hygiejniske grunde skal al dagrenovertation lægges i plastposer, inden det lægges i skraldespanden, som hver husstand har fået udleveret. Haveaffald,storskrald, ting af glas, aviser/pap, møbler og lignende store genstande skal beboeren selv aflevere på Hedensted Kommunes Genbrugsstation. Antenneforening Ølholm antenneforening er vores udbyder af tv- og radiokanaler. Der skal rettes henvendelse til dem vedr. alt der har med dette at gøre. Tilmelding og afregning af lille-, mellem- og storpakke foregår direkte til antenneforeningen. Kontakt: Bad og toilet For at undgå tilstoppede afløbsrør må bleer, vat, bind o. lign. ALDRIG smides i toiletkummen. Forsikring Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud, men ikke beboerens eget indbo. Heller ikke vandskade på indbo som følge af rør- eller radiatorsprængning. DET ER DERFOR VIGTIGT AT HAVE EN HUSSTANDS- ELLER FAMILIEFORSIKRING.

6 Fravær i længere tid Hvis du skal være væk i længere tid, kan det være praktisk at underrette en nabo, så han/hun kan holde opsyn med boligen. Fyrværkeri Fyrværekeri må efter loven (Fyrværkeriloven), kun brændes af mellem 1. dec. og 5. jan. Fyrværkeri må ikke afbrændes eller antændes i eller fra bygningerne. Græsklipning Der henstilles til, at klipning af græs med motoriserede og støjende maskiner foretages under hensynstagende til omgivelserne. Grønne områder Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Beboerer, børn og gæster vil gøre deres til at værne om beplantninger og de fælles anlæg, så vi kan nyde at have en pæn bebyggelse. Gæster Som beboer i afdelingen er man ansvarlig for, hvem man tillader adgang til sin bolig samt afdelingens fælles arealer. Man er derfor ansvarlig for, at ens gæster har en ansvarlig og acceptabel optræden, indenfor afdelingens områder.

7 Haven I haven har beboeren vedligeholdelsespligten, d.v.s at beboeren holder haven i pæn stand. (græsset klippes, hækkene holdes o.s.v). Ved fraflytning skal haven være vedligeholdt ellers vil det blive på fraflytters regning at haven bliver bragt i orden. Hvis haven ikke bliver vedligeholdt kan man få påtale om at dette skal opretholdes. Husdyr Det er tilladt at holde 2 husdyr hund og/eller kat. 2 hunde eller 2 katte eller 1 hund og 1 kat. (Hundeloven er naturligvis gældende for afdelingen). Det er ikke tilladt at holde krybdyr, edderkopper eller reptiler. Man må have akvariefisk, fugle i bur, hamster, marsvin,skildpadder og lign. indendørs. Hunde SKAL holdes i snor på fællesarealerne, og efterladenskaber SKAL fjernes. Beboeren er forpligtigt til, at hunden optræder på god og ordentlig måde i afdelingen, således ingen føler sig utrygge ved hundens adfærd. Beboeren skal ansøge Domea om en husdyraftale og denne skal være på plads inden husdyret anskaffes. Hæk Hækkene skal som minimum klippes 1 gang årligt på indvendig side. Motoriserede hækklippere skal anvendes til så lidt gene, for andre, som muligt. Udvendigt bliver den klippet af vores ejendomsfunktionær. Indvendigt er det den enkelte beboer som klipper.

8 Hærværk Det er forbudt at tegne graffiti, udøve hærværk eller lign. på afdelingens bygninger og udearealer. Der vil blive rejst erstatsningkrav over for skadevolderen og sagen vil blive anmeldt til politiet. Indeklima Luft ud i boligen for at undgå fugtskader og dermed følgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling. Bad, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft. Luft derfor ud efter bad og madlavning. Tørring af tøj skaber store mængder fugtig luft. Sørg for så vidt muligt at tørre tøjet udenfor eller i tørretumbler. Når der males skal der også luftes ud. Der bør luftes ud 2-3 gange om dagen af 5 min. i gennemtræk. Køleskab, komfur, emhætte og vaskemaskine For at få fuldt udbytte af de tekniske installationer bør du sætte dig ind i brugsanvisningen. Spørg ejendomsfunktionæren, hvis du er i tvivl. Normal vedligeholdelse varetages af afdelingen. Hvis der er uregelmæssigheder ved tekniske installationer,så kontakt straks ejendomsfunktionæren. Misbrug eller fejlagtig brug hæfter beboeren selv for.

9 Kørsel Der henstilles til forsigtig kørsel af samtlige køretøjer. Max 15 km. Leg og boldspil Af hensyn til beboere der har gavlmure ud mod grønne områder, er det forbudt at spille bold op af murene. Havestuer, markiser m.v. For opsætning af havestuer og evt. markiser skal der indhentes skriftlig tilladelse fra Domea. Der skal ansøges i henhold til Råderetskataloget. Miljø Hjælp med at holde fællesarealer rene og pæne. Henkast derfor ikke papir, kapsler, dåser m.v., men sørg for at putte det i din skraldespand. Paraboler Såfremt man ønsker at opsætte parabol, skal dette ske på et separat rør. Der skal ansøges skriftligt hos Domea før opsætning, iht. installationsloven. Parabolen må ikke monteres direkte på murværket.

10 Sker dette alligevel, vil den blive nedtaget for beboerens regning. Parkering Dette må kun finde sted i indkørslen samt på de to parkeringspladser og ikke på kørevejen. Campingvogne, såvel små som store, og lastvogne må ikke parkeres på området. Der må kun parkeres for af- og pålæsning. Råderet Pr. 11. februar 2011 har beboeren, iht. Lov om almene boliger 37, ret til at udføre enhver form for forbedring inde i boligen og få økonomisk godtgørelse herfor, når man fraflytter boligen. Råderetten er opdelt i forbedringsarbejder, forandringsarbejder og installationsretten. Ethvert forbedrings- eller forandringsarbejde af det lejede, eller arbejde iht. installationsretten skal der sendes en skriftlig ansøgning til Domea. I øvrigt henvises til råderetskataloget for Vindmølleparken.. Skadedyr Konstanterer man rotter, muldvarpe eller andre skadedyr skal dette straks meddeles til ejendomsfunktionæren.

11 Stakit/hegn/hæk Der må ikke opsættes stakit, hegn eller lignende der overstiger 180 cm i højden og vinkelret på boligen.(jvf. Hegnsloven.) Dog er der særlige regler omkring stakit i forhaven ud mod kørevejen hvor stakittet maksimalt må have en højde på max 120 cm, så der er mulighed for at se ud, når man kører ud på kørevejen. Udluftning Udluftning bør af hensyn til indeklimaet foretages ofte. 2 3 gange om dagen af 5 minutters varighed. Udluftningsventilerne skal jævnligt rengøres. Vandforbrug Vand er blevet meget dyrt. Kontakt omgående ejendomsfunktionæren, hvis dit toilet begynder at løbe eller en vandhane ikke længere lukker tæt. Vandskader Vandskader pga.regn eller sne samt enhver beskadeligelse af bygningen skal omgående meddeles til ejendomsfunktionæren. Såfremt dette ikke meddeles kan beboeren gøres erstatnigsansvarlig.

12 Vinduer og døre Vinduer og døre skal i beboelsen skal være forsynet med hele ruder. Beboeren skal anmelde ituslåede ruder til ejendomsfunktionæren. Afdelingens bygningsforsikring dækker ikke ødelagte glas, disse skal dækkes af egen indboforsikring. Overtrædelse af gældende husordensreglementet kan medføre skriftlig klage fra Domea og erstatningspligt. I sidste instans kan overtrædelse medføre opsigelse af lejemålet. Godkendt på afdelingsmøde, d. 17. septebember 2014