COLLIERS PULS Q STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET. Markedsupdate: Intet nyt under solen. Udsigt til flere hotelsenge i København i 2025
|
|
- Marie Brandt
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 COLLIERS PULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q Markedsupdate: Intet nyt under solen 2 Udsigt til flere hotelsenge i København i Hoteller bør satse på at være unikke 4 Hollandsk hotelkoncept vil revolutionere branchen 6 Ejendomsekspert til danske virksomheder: Vink farvel til traditionel indretning af arbejdspladser 8 Markedsleje og afkastkrav 10
2 STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q3 / 2017 SIDE 2 Mia. kr Transaktionsvolumen fordelt på ejendomstype Q % 68% 3% 6% 19% Kilde: Colliers International Transaktionsvolumen på vej mod ny rekord Bolig Kontor Detail Industri og logistik Andet MARKEDSUPDATE Q3 2017: INTET NYT SOLEN Det begynder at blive temmelig trivielt at give en status på markedet for erhvervsejendomme. Faktum er, at der ikke er noget epokegørende nyt siden sidste kvartal, for opsvinget fortsætter. Således er der fremgang i forbrug, eksport og beskæftigelse. Det har der været i hele 6 kvartaler i træk, hvilket ikke er set siden før finanskrisen. På baggrund af de positive økonomiske nøgletal har regeringen opjusteret forventningerne til væksten i år, så den nu forventer en vækst i bruttonationalproduktet (BNP) på 2,4 % tegner dermed til at give den højeste BNP-vækst i 11 år, og væksten forventes at fortsætte i Vi har stadig historisk lave renteniveauer, og også det forventes at forblive uændret længe endnu. Ikke mindst fordi det europæiske renteniveau holdes nede på grund af Den Europæiske Centralbanks (ECB) opkøb af statsobligationer. Derudover, ser nogle investorer Danmark som en sikker havn, hvilket medfører en høj efterspørgsel efter danske statsobligationer, som er med til at holde renten nede i Danmark '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 Kilde: Colliers International Tomgangen lavere end for et år siden i alle segmenter '15 '16 '17 REKORDHØJT TRANSAKTIONSVOLUMEN Store enkelt- og porteføljesager på over én milliard kroner har betydet markant vækst i transaktionsvolumen. Andet kvartal 2017 er det kvartal med størst transaktionsvolumen i nyere tid: 26,3 milliarder kroner. Dette er bemærkelsesværdigt i sig selv på grund af niveauet, som er over det samlede årlige niveau hvert eneste år i perioden Endnu mere opsigtsvækkende er det dog, at det sker i andet kvartal, da det typisk er i fjerde kvartal, der handles mest. Hvis trenden fortsætter, og fjerde kvartal bliver det største i 2017, så bliver årets transaktionsvolumen væsentligt større end hidtil antaget. Vores bud er minimum 78 milliarder kroner '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 For de enkelte segmenter (industri logistik/detail/kontor/investering) er der ikke sket noget banebrydende siden sidst, så for ikke at gentage os selv, vælger vi i denne status at sætte fokus på hotelmarkedet. Investorerne har for alvor fået øjnene op for hoteller som en attraktiv investeringsmulighed. Udover hoteller, bringer vi nyt om corporate solutions, hvor vi lige nu ser en global trend, der handler om et opgør med den traditionelle indretning af arbejdspladsen for at fremme trivsel og effektivitet. KONTOR DETAIL INDUSTRI OG LOGISTIK Kilde: Ejendomstorvet Eftertryk er alene tilladt med angivelse af kilde. Kontakt: Lisbeth Kempel, marketingdirektør / Mobil / lisbeth.kempel@colliers.com
3 STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q3 / 2017 SIDE 3 UDSIGT TIL FLERE HOTELSENGE I KØBENHAVN I 2025 Hotelmarkedet boomer landet over, særligt i København pibler det frem med nye hoteller. FRANS BARKLER Erhvervsmægler Mobil frans.barkler@colliers.com Kombinationen af finanskrisens endeligt og investorer med et godt øje til København sender antallet af hotelbyggerier i hovedstadsområdet i vejret. Det fortæller Frans Barkler, erhvervsmægler hos Colliers International: I løbet af de seneste 2-3 år har vi haft en kraftig vækst i antal turister og forretningsfolk fra både ind- og udland. De er hotellernes primære kundegrupper, og derfor ser vi en øget interesse fra investorer i markedet for attraktive, geografiske placeringer. Jeg oplever særlig stor interesse for København, men også i byer ude i landet som Esbjerg, Vejle, Odense, Aalborg og Aarhus sker der mange spændende ting på hotelmarkedet, siger Frans Barkler. DE STORE BLIVER STØRRE Ifølge Colliers data er der hotelværelser i København i dag. Frem mod 2021 er der på nuværende tidspunkt planlagt flere hotelværelser, og det er en stigning på 28%. Men Frans Barkler spår endnu flere hotel-kvadratmeter i hovedstaden. Frem mod 2025 er der ifølge vores analyser projekteret en øget kapacitet på 50% i forhold til i dag, siger han, og påpeger en tendens til, at de store spillere på markedet bliver større, samtidig med at de også antager nye skikkelser. Aktiemarkedet har længe været et meget volatilt investeringsområde for pensionskasserne, som nu bevæger sig endnu mere ind på ejendomsmarkedet. Et hotel med den rigtige placering er en attraktiv investering for pensionskasserne, fordi der arbejdes med lange lejekontrakter og meget store likvide, internationale lejere. Dem, der kan udnytte afskrivningerne, får desuden et spændende cash flow. Men vi har endnu til gode at se internationale hotelinvestorer, som arbejder mere konsekvent med hoteller som aktiver med management og omsætningsbaserede kontrakter, forklarer Frans Barkler.
4 STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q3 / 2017 SIDE 4 Ældre standardhoteller bør udtænke et særligt brand og vægte refurbishment for at kunne følge med. Der er desuden et stort fokus på social living som koncept netop nu. Frans Barkler, Colliers International HOTELLER BØR SATSE PÅ AT VÆRE UNIKKE Efterspørgslen på hotelovernatninger stiger, og flere hotelkæder ruster sig til kamp med renoveringer og udvidelser. Men ekspert vurderer, at de bør tilbyde mere og andet end værelser med eget bad for at vinde gæsternes gunst. At ejendomsmarkedet endelig har vristet sig fri af finanskrisens lænker, nikker erhvervsmægler Frans Barkler fra Colliers International genkendende til. Han kan berette om et stigende antal ejendomshandler og investeringer i hoteller over hele landet. Det er ikke kun i København, hotelgæsterne efterspørger flere senge at sove i. Også i byer som Esbjerg, Vejle, Odense, Aalborg og Aarhus oplever jeg et marked i vækst, siger Frans Barkler. TRO FLYTTER INVESTERINGER Men selvom kapacitet i sig selv er en vigtig konkurrenceparameter, mener Frans Barkler, at danske hoteller også bør tænke ud af den berømte boks og differentiere sig på andre parametre for at være med i konkurrencen. Investorer tenderer til at fokusere meget på lejeprisen og på sikkerheden fra den hotelkæde, der står bag, men det er også vigtigt at sætte sig ind i konceptet bag kæden, siger Frans Barkler, og uddyber: Jo større udbuddet er, desto hårdere bliver konkurrencen. Det lægger pres på priserne, og derfor skal hotellerne arbejde på at skille sig ud fra mængden. For eksempel bør ældre standardhoteller udtænke et særligt brand og vægte refurbishment for OVERNATNINGER I KØBENHAVN I 2016 at kunne følge med. Der er desuden et stort fokus på social living som koncept netop nu. Det kommer blandt andet til udtryk på
5 STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q3 / 2017 SIDE 5 hoteller, hvor man får et lille værelse, men til gengæld bliver tilbudt store, lækre loungeområder, som man kan opholde sig i VÆRELSER I 2021 Colliers dataindsamling, projekteringer og analyser viser, at frem mod 2021 vil der blive bygget omkring flere hotelværelser i København. Med knap værelser i dag nærmer hovedstaden sig et totaludbud på hotelværelser. Det er en stigning på 28 procent i løbet af de næste fire år, og det er meget, siger Joseph Alberti, der er researchanalytiker hos Colliers. Flere nøgletal peger på fremgang i det københavnske hotelmarked, fremhæver han: kr. Nøgletal for København Den gennemsnitlige belægningsprocent er steget med 2,2 procentpoint fra første halvår 2016 i forhold til første halvår Den gennemsnitlige værelsespris er steget med 5,1 procentpoint i samme periode og ligger nu på 939 kroner. Samtidig er Rev- PAR Revenue Per Available Room steget med 7,3 procentpoint i samme periode, og det viser, at hotellerne er blevet bedre til at konvertere tilgængelige værelser til omsætning, forklarer Joseph Alberti. LANGTIDS-LEJE-TENDENSEN Frans Barkler har bemærket en anden trend ud over koncept-fokusset på hotelmarkedet. De såkaldte hotel-apartments er også en tendens med rygvind. Konceptet med et hotelværelse med eget køkken bliver stærkere og mere udbredt. Mange store virksomheder omkring de større byer efterspørger sådanne longstay-værelser, som de kan leje i helt op til et år, siger Frans Barkler, og konkluderer: Både virksomheder og privatpersoner har fået flere penge mellem hænderne siden finanskrisen, og flere undersøgelser viser, at de i stigende grad sætter pengene i oplevelser fremfor materielle goder. Det giver mærkbare, positive strømninger hele vejen rundt på hotelmarkedet. % FAKTA OM KONCEPT-HOTELLER // Den hollandske hotelkæde citizenm åbner et hotel i København i slutningen 2018 under konceptet luksus, som alle har råd til. En af kædens værdier er smart thinking, og fokus er på design, teknologi og bæredygtighed. // Holland er også base for hotelkæden Zoku, der satser på business-målgruppen, som har behov for både en seng at sove i og et sted at arbejde. Værelserne er såkaldte home/office hybrids, der er henvendt long staygæster. Kædens hoteller har social spaces, hvor gæsterne kan arbejde, spise, socialisere eller blot slappe af. // Den tyske hotelkæde 25hours Hotel består indtil videre af 10 hoteller fordelt i byer i Tyskland, Østrig og Schweiz. Konceptet er, at der ikke er et enslydende koncept alle hoteller er skræddersyet til det sted, de ligger. Overordnet set er fokus dog på oplevelser entertainment, surprises and fun, too som der står på kædens tyske hjemmeside Kilder: citizenm.com, livezoku.com, 25hours-hotel.com jan feb mar apr maj jun jul aug sep nov dec jan feb mar apr maj jun jul 0 Belægningsgrad højre akse Omsætning per tilgængelig værelse (RevPAR) Gennemsnitlig daglig pris i DKK (ADR) Kilde: NHC og Colliers International FRANS BARKLER Erhvervsmægler Mobil frans.barkler@colliers.com JOSEPH ALBERTI Research Analyst Cand. Polit. Mobil joseph.alberti@colliers.com
6 STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q3 / 2017 SIDE 6 Zoku slog dørene op i juni 2016 med tilbud om blandt andet Zoku Loft XL et fleksibelt hybrid-værelse på 30 m 2, hvor du både kan bo og arbejde. HOLLANDSK HOTELKONCEPT VIL REVOLUTIONERE BRANCHEN Zoku er navnet på et nyt hotelkoncept, der med mantraet always beta vil revolutionere den klassiske måde at drive hotel på. Og København er i sigte. Jeg ville ønske, at jeg kunne leve på Zoku! Bedste hotel nogensinde! Hvilket fund! Sådan lyder nogle af anmeldelserne af hotellet Zoku i Amsterdam, som brugere på TripAdvisor har skrevet. Zoku slog dørene op i juni 2016 med tilbud om blandt andet Zoku Loft XL et fleksibelt hybrid-værelse på 30 m 2, hvor du både kan bo og arbejde. Men måske kan du nøjes med noget mindre? Så kan du få et Bootstrap Room 12 m 2 med en køjeseng og eget bad og derudover bruge hotellets Social Spaces som opholds-, arbejds-, spise- og møderum. Om efterspørgslen på denne type fleksible hotelværelser fortæller Johannes Menge, der er Development Manager i Zokukædens Global Rollout-team: Globaliseringen tager fart og med dén vigtigheden af millennials og deres købekraft og specifikke behov. Derfor er differentiering den helt rigtige tilgang til at forblive konkurrencedygtige i hotelbranchen. Vores mantra er always beta, og det refererer til, at vi konstant søger at forbedre os for at forstå vores målgruppes behov og krav. DE GLOBALE NOMADER Zokus historie begynder med et hul i markedet for innovative lejlighedshoteller, fortæller Johannes Menge. Det var hans chef, Managing Director Hans Meyer, der spottede det udækkede behov, og som efterfølgende satte sig for at researche på
7 STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q3 / 2017 SIDE 7 Always beta [Zoku-kædens mantra] målgruppen millennials eller Generation Y, der betegner årgangene fra Hos Zoku omtaler Johannes Menge og hans kolleger målgruppen som global nomads. Hans Meyer levede selv som global nomad i nogle måneder og boede på hoteller verden over. Her undersøgte han målgruppens reelle ønsker og behov nærmere: Hvilke krav til et hotel stiller mennesker, som arbejder fra forskellige steder, og som er på udkig efter et miljø og et socialt netværk til at arbejde, leve og slappe af i? Det er ud fra målgruppens perspektiv, at Zoku-konceptet opstod med det mål at skabe en enestående kundeoplevelse, forklarer Johannes Menge, og tilføjer: Hjertet i Zoku er gæsterne og det samfund, der udvikler sig omkring dem. Global nomads, der arbejder og bor på vores hotel, bruger ikke kun stedet som et sted at sove. De bruger i lige så høj grad hotellet til at socialisere og udveksle idéer med andre mennesker. Derfor vil jeg kalde Zoku et levende produkt et socialt knudepunkt. PÅ VEJ TIL KØBENHAVN Hos Colliers International arbejder vi intensivt på at finde det rigtige projekt til Zoku i Danmark. For der er store planer om at udvide Zoku Amsterdam med lignende, internationale pendanter, fortæller Johannes Menge. Vi stræber efter at kunne åbne 50 flere Zoku-hoteller inden for de næste 10 år i globale nomadebyer verden over. Lige nu har vi fokus på USA og Europa, og i sidstnævnte har vi fremadskredne projekter i Wien, Paris, Berlin, Manchester, Hamburg og København, siger Johannes Menge uden dog at gå i detaljer med nogle af projekterne. Men fart på, det er der. Og hverken ambitioner eller selvtilliden mangler. Med en placering som nummer et på Trip Advisor, og med mange positive anmeldelser og mennesker, som opsøger os direkte og opfordrer os til at åbne flere Zoku-hoteller verden over, er vi overbeviste om, at Zoku vil revolutionere hotelbranchen, siger Johannes Menge. JOHANNES MENGES RÅD TIL HOTEL-IVÆRKSÆTTERE // Definér en præcis målgruppe og sæt dig ind i dens ønsker og behov. // Vær anderledes og tilpas dit produkt løbende always beta. Se mere om Zoku-konceptet på livezoku.com
8 STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q3 / 2017 SIDE 8 Foto: ING Group / ING Customer Experience Centre EJENDOMSEKSPERT TIL DANSKE VIRKSOMHEDER: VINK FARVEL TIL TRADITIONEL INDRETNING AF ARBEJDSPLADSER Flere virksomheder får øjnene op for det fysiske arbejdsmiljøs betydning for medarbejdernes mentale velvære og dermed deres effektivitet på arbejdspladsen. Desværre tæller kun få danske virksomheder med i den statistik, påpeger ejendomsekspert, som anbefaler et opgør med traditionel indretning af arbejdspladser. Et uformelt sofamiljø med blå puder og grønne puffer, som åbner sluserne for Hannes kreative tanker. Et løbebånd under hæve-/sænkebordet, der gør, at Peter kan få de anbefalede 30 minutters motion om dagen imens han tjekker dagens aktiekurser. En app, som Karl hjemme fra sofaen kan bruge til at booke et mødelokale til morgendagens møde med. Appen hjælper ham også med at lokalisere et ledigt skrivebord på arbejdspladsen, hvor ingen medarbejdere har faste pladser, ligesom den ud fra prædefinerede indstillinger justerer lyset over bordet, så det passer til netop Karl. Den moderne arbejdsplads skal i højere grad facilitere og servicere medarbejderne. Arbejde handler om meget mere end de opgaver, der tikker ind i mailboksen. En arbejdsplads skal være et rart sted at opholde sig, og designet må gerne simulere et miljø, som kan forveksles med en dagligstue. Samtidig skal arbejdspladsen stimulere og være interessant for medarbejderne. Det skal på alle måder være en oplevelse at gå på arbejde, og det oplever jeg desværre, at mange danske virksomheder ikke helt har forstået endnu, siger Henrik Christophersen, der er Associate Director for Corporate Solutions hos Colliers International. FACILITERING AF SAMARBEJDE TÆLLER PÅ BUNDLINJEN Henrik Christophersen oplever et fokus blandt danske virksomheder, som alt for længe har været fastlåst på omkostninger per kvadratmeter, når værdien af arbejdspladsens fysiske omgivelser skal gøres op. Men samtidig synes mange virksomheder, jeg taler med, at det giver rigtig god mening
9 STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q3 / 2017 SIDE 9 Fem globale trends for arbejdspladsens indretning ifølge Colliers Gør medarbejderoplevelsen til en vital del af virksomhedens strategi med en serviceorienteret tilgang kan du booste medarbejdernes engagement og produktivitet, og skabe gode oplevelser for dem. Byg et internet of workplace gør arbejdspladsen reaktiv og proaktiv med digital integration i alle kerneforretningsområder. Skab en arbejdsplads, som gør medarbejderne sundere indarbejd wellness som en del af arbejdsdagen, så de om eftermiddagen forlader arbejdspladsen sundere, end da de ankom om morgenen. FAKTA OM CORPORATE SOLUTIONS // Uafhængig strategisk rådgivning inden for det kommercielle ejendomsmarked og ejendomsrelaterede industrier til en bred vifte af ejere og investorer. // Fokus på seks primære segmenter: Ejendomme, energioptimering, faciliteter, arbejdspladsoptimering, projekter samt teknologier og infrastruktur. // Specialanalyser i forbindelse med større transaktioner og udlejninger, for eksempel demografiske analyser, kortlægning af pendling, beskæftigelse på brancheniveau med mere. Inkorporér samarbejds mentaliteten i virksomhedens ejendomsstrategi tænk pladsbehov som en kombination af fleksible og statiske rum i virksomheden. Lad agilitet komme til udtryk i hele organisationen tilpas arbejdsmiljøet, så det er i tråd med den agile organisation. HENRIK CHRISTOPHERSEN Associate Director, Corporate Solutions Mobil henrik.christophersen@colliers.com det at tillægge arbejdspladsens faciliteter og service af medarbejdere mere værdi. I stedet for at snakke om omkostninger per kvadratmeter burde man i stedet snakke om den effektivitetsforøgelse, man ville kunne opnå, hvis man for eksempel understøttede samarbejdet blandt medarbejderne. Noget så banalt som et møblement, der signalerer afslappethed og et uformelt miljø, kan have stor betydning, forklarer Henrik Christophersen. I udlandet ser vi flere eksempler på, hvordan virksomheder formår at favne og gribe de muligheder, der er med indretning af arbejdspladsen. For eksempel i den hollandske bank ING, der gør op med skarpe skranker og minimalistisk indretning. Det har de udskiftet med intelligente it-løsninger og små hyggelige stuer med bløde møbler som uformelle møderum, tilføjer han. ET AGILT SKRIDT FORAN ING Bank har flere end ansatte på verdensplan og kunder i over 40 lande. Bankens strategi hedder kort og godt think forward. Det er den, indretningskonceptet, som workplace-designere hos Colliers i Holland har udarbejdet, tager udgangspunkt i. Ambitionen er at stimulere medarbejderne og skabe differentierede kundeoplevelser blandt andet med agil indretning af banken: Indretningen både hvad angår møblement, it-infrastruktur og ruminddelingen booster bankens strategi. Et på alle måder multifunktionelt arbejdsmiljø, man hurtigt kan tilpasse unikke situationer som kundemøder, teammøder, kreativ brainstorms og så videre, er i sandhed et udtryk for det at tænke forud. Det er virkelig inspirerende at se, hvad en stor og global virksomhed som ING gør indretningsmæssigt, og særligt hvordan indretningskonceptet udspringer af den overordnede strategi, siger Henrik Christophersen. Her kunne mange danske virksomheder lære noget, som kun vil bekræfte dem i, at arbejdspladsens omkostninger ikke bør opgøres per kvadratmeter. Kig i stedet på arbejdspladsen som en samlet krop med branding, medarbejdernes arbejdsmønstre, ejendommen og meget mere under én paraply, slutter han.
10 COLLIERS PULS Q3 / 2017 SIDE 10 COLLIERS PULS 3. KVARTAL 2017 JOSEPH ALBERTI Research Analyst Cand. Polit. Mobil joseph.alberti@colliers.com Oversigt over markedsleje og afkastkrav Oplysningerne i dette dokument anses som værende fra troværdige kilder. På trods af, at der er gjort alt for at sikre dets nøjagtighed, kan vi ikke garantere det. Der tages ikke ansvar for eventuelle unøjagtigheder. Læseren opfordres til at rådgive sig med professionelle, inden man handler på baggrund af materialet i denne rapport. Det er tilladt at citere fra markedsrapporten Colliers PULS med fuld kildeangivelse. MARKEDSLEJE Markedslejen er defineret som den leje, en kvalificeret lejer og en kvalificeret udlejer på vurderingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejemål, blandt andet under hensyn tagen til beliggenhed, størrelse, anvendelse, fleksibilitet, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand. Den angivne markedsleje er angivet i kr. pr. m² pr. år, og er eksklusiv driftsudgifter. Driftsudgifter er elementer som f.eks. ejendomsskat, gadeog vejbidrag, forsikring, fælles el, trappevask m.v., som normalt betales af lejeren. Udlejer afholder normalt udgifter til udvendig vedligeholdelse og administration. Markedslejen er fastsat ud fra en normal og markeds konform driftsudgift i det pågældende område. AFKASTKRAV Afkastkravet er defineret som første års direkte afkast ved en kontant handel, svarende til bruttolejen fratrukket ejendommens driftsomkostninger sat i forhold til den kontante købesum for ejendommen. Det antages, at ejendommen er udlejet på markedskonforme vilkår og er uden tomgang. STAND OG BELIGGENHED De enkelte ejendomstyper og geografiske områder er opdelt i kategorierne Bedste, Standard og Under middel. Opdelingen refererer både til beliggenheden og standen for ejendommen, dog primært beliggenheden for nyopførte ejendomme. Bemærk, at opdelingen er knyttet til den enkelte ejendomskategori, så en god beliggenhed for én ejendoms type kan være dårlig for en anden. KATEGORIERNE DEFINERES SÅLEDES: = Tallet forventes at stige om et år = Tallet forventes at være uændret om et år = Tallet forventes at være lavere om et år BEDSTE // Absolut topbeliggenhed og topkvalitet for ejendommen. Enten ny og moderne eller istandsat, så den er tidssvarende og fremtidssikret. Høj genudlejningssikkerhed. STANDARD // God beliggenhed og god stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er ok og afspejler de generelle markedsforhold. // Ejendommens beliggenhed eller stand understøtter ikke ejendommens tiltænkte anvendelse. Kategorien vil typisk være vanskelig at genudleje.
11 COLLIERS PULS Q3 / 2017 SIDE 11 KONTOREJENDOMME For så vidt angår afkast kravet, antages det, at ejendommene er udlejet på markedskonforme lejekontrakter. MARKEDSLEJE Kr. pr. m 2 pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV (%) BEDSTE STANDARD PROGNOSE BEDSTE STANDARD PROGNOSE SJÆLLAND København City ,00 5,00 5,50 Brokvarterer og Frederiksberg ,75 5,25 5,75 Havnefront ,50 5,00 5,50 Ørestaden ,75 5,00 5,50 Øvrige København* ,50 6,00 6,50 Forstæder nord ,00 5,25 5,75 Forstæder syd/vest ,00 6,25 7,25 Roskilde ,00 7,25 8,25 Slagelse ,50 7,75 8,75 Ringsted ,50 8,00 8,50 Næstved ,75 8,00 8,75 Holbæk ,75 8,00 8,75 MIDTJYLLAND Aarhus City ,75 5,25 5,50 Storaarhus ,00 6,00 7,00 Horsens ,75 7,50 8,75 Randers ,00 7,50 8,25 NORDJYLLAND Aalborg City ,50 6,50 7,00 Øvrige Aalborg ,25 6,75 7,25 Nørresundby ,25 7,75 8,75 Hjørring ,25 8,00 8,75 Frederikshavn ,50 8,00 8,75 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle ,75 7,25 8,75 Kolding ,75 7,25 8,75 Fredericia ,75 7,25 9,00 Esbjerg ,75 7,25 9,00 FYN Odense City ,25 7,00 8,00 Øvrige Odense ,50 8,00 9,00 Svendborg ,00 8,00 10,00 Middelfart ,00 8,00 10,00 Nyborg ,50 8,00 10,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.
12 COLLIERS PULS Q3 / 2017 SIDE 12 INDUSTRI- OG LOGISTIKEJENDOMME Ejendommene er beliggende i erhvervsområder med flere ejendomme af tilsvarende type. Der forudsættes at være en, i forhold til anvendelsen, passende administrationsdel i ejendommen. For så vidt angår afkastkravene, antages det, at ejendommene er udlejet til gode lejere på markedskonforme lejekontrakter. MARKEDSLEJE Kr. pr. m 2 pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV (%) BEDSTE STANDARD PROGNOSE BEDSTE STANDARD PROGNOSE SJÆLLAND Øvrige København* ,00 7,75 8,75 Forstæder nord ,25 8,00 8,50 Forstæder syd/vest ,50 8,00 8,50 Roskilde ,75 8,00 8,50 Slagelse ,25 8,50 9,00 Ringsted ,00 8,25 8,75 Næstved ,25 8,50 9,00 Holbæk ,25 8,50 9,00 Køge** ,00 7,50 8,00 Greve/Tåstrup** ,00 7,50 8,00 MIDTJYLLAND Storaarhus ,50 7,25 8,25 Horsens ,75 8,00 9,25 Randers ,00 8,25 9,50 Herningområdet ,25 8,25 9,50 NORDJYLLAND Øvrige Aalborg ,00 8,00 8,75 Nørresundby ,75 8,25 9,25 Hjørring ,00 8,50 9,25 Frederikshavn ,00 8,75 9,50 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle ,75 8,00 9,00 Kolding ,75 8,00 9,00 Fredericia ,75 8,00 9,00 Esbjerg ,00 8,25 9,25 FYN Øvrige Odense ,75 7,75 8,25 Svendborg ,25 8,00 8,75 Middelfart ,00 7,50 8,00 Nyborg ,50 8,00 8,75 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv. **Moderne logistik.
13 COLLIERS PULS Q3 / 2017 SIDE 13 RETAILEJENDOMME Ejendomme i f.eks. gågader med lejemål, som henvender sig til udvalgsvareforretninger. Lejemålene er regulære med en passende facadebredde og i størrelsesordenen m². MARKEDSLEJE Kr. pr. m 2 pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV (%) BEDSTE STANDARD PROGNOSE BEDSTE STANDARD PROGNOSE SJÆLLAND København City ,00 4,00 5,00 Brokvarterer og Frederiksberg ,00 5,00 6,00 Øvrige København* ,00 6,50 7,00 Forstæder nord ,50 6,00 6,50 Forstæder syd/vest ,00 6,50 7,00 MIDTJYLLAND Aarhus City ,00 4,75 5,25 Horsens ,50 6,25 7,25 Randers ,25 6,75 7,25 NORDJYLLAND Aalborg City ,00 6,00 6,50 Øvrige Aalborg ,25 6,75 7,50 Nørresundby ,00 7,25 7,75 Hjørring ,50 7,00 7,50 Frederikshavn ,75 7,25 7,75 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle ,25 6,00 7,25 Kolding ,50 6,50 7,50 Fredericia ,00 6,50 7,50 Esbjerg ,25 6,00 7,50 FYN Odense City ,00 5,50 6,50 Øvrige Odense ,00 8,00 9,00 Svendborg ,00 7,50 10,00 Middelfart ,50 7,25 10,00 Nyborg ,50 7,00 7,25 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.
14 COLLIERS PULS Q3 / 2017 SIDE 14 EJENDOMME MED DAGLIGVAREBUTIKKER Supermarkeder/discount supermarkeder. AFKASTKRAV (%) SUPERMARKEDER DISCOUNT SUPERMARKEDER PROGNOSE SJÆLLAND København City 3,00 5,00 Brokvarterer og Frederiksberg 4,00 5,00 Øvrige København* 6,00 7,00 Forstæder nord 6,50 7,50 Forstæder syd/vest 7,00 8,00 MIDTJYLLAND Aarhus City 4,75 5,25 Horsens 6,25 7,00 Randers 6,50 7,00 NORDJYLLAND Aalborg City 5,50 6,25 Øvrige Aalborg 6,00 6,75 Nørresundby 6,25 7,00 Hjørring 6,75 7,50 Frederikshavn 6,75 7,50 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle 6,25 7,00 Kolding 6,25 7,00 Fredericia 6,25 7,00 Esbjerg 6,25 7,00 FYN Odense City 5,75 6,50 Øvrige Odense 6,00 7,00 Svendborg 6,00 7,00 Middelfart 6,00 7,00 Nyborg 6,00 7,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.
15 COLLIERS PULS Q3 / 2017 SIDE 15 BOKSBUTIKKER MED UDVALGSVARER Ejendomme beliggende i eksterne handelsområder, som henvender sig til forretninger med udvalgsvarer. Omfatter således ikke ejendomme, som må anvendes til salg af pladskrævende varegrupper i henhold til planlovens bestemmelser herom. For så vidt angår afkastkravene, antages det, at butikkerne er udlejet på markedskonforme lejekontrakter. MARKEDSLEJE Kr. pr. m 2 pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV (%) BEDSTE STANDARD PROGNOSE BEDSTE STANDARD PROGNOSE SJÆLLAND Øvrige København* ,25 7,00 8,25 Forstæder nord ,00 7,75 8,25 Forstæder syd/vest ,00 7,75 8,25 MIDTJYLLAND Storaarhus ,00 7,25 7,75 Horsens ,00 7,50 8,00 Randers ,25 7,50 8,00 NORDJYLLAND Aalborg ,00 7,75 8,25 Nørresundby ,50 7,75 8,00 Hjørring ,25 7,75 8,25 Frederikshavn ,25 8,00 8,50 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle ,00 7,50 8,00 Kolding ,00 7,50 8,00 Fredericia ,25 7,75 8,25 Esbjerg ,00 7,50 8,00 FYN Odense City ,00 8,00 8,50 Svendborg ,00 9,00 10,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.
16 COLLIERS PULS Q3 / 2017 SIDE 16 NYE/NYERE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME Ejendommene blev taget i brug i 1992 eller senere, og er dermed omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til boligreguleringslovens 15 a m.fl. MARKEDSLEJE Kr. pr. m 2 pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV (%) BEDSTE STANDARD PROGNOSE BEDSTE STANDARD PROGNOSE SJÆLLAND København City ,00 4,50 5,00 Brokvarterer og Frederiksberg ,00 4,50 5,00 Havnefront ,00 4,50 5,00 Ørestaden ,00 4,50 5,00 Øvrige København* ,00 4,50 5,00 Forstæder nord ,25 4,75 5,00 Forstæder syd/vest ,25 4,75 5,00 MIDTJYLLAND Aarhus City ,75 4,00 4,50 Storaarhus ,25 4,50 5,00 Horsens ,00 5,75 6,25 NORDJYLLAND Aalborg City ,00 4,25 4,75 Øvrige Aalborg ,50 4,75 5,00 Nørresundby ,25 4,50 5,00 Hjørring ,00 7,00 7,75 Frederikshavn ,00 7,00 7,75 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle ,75 5,50 6,25 Kolding ,00 5,50 6,25 Fredericia ,52 5,75 6,25 Esbjerg ,00 5,50 6,25 FYN Odense City ,25 4,75 5,00 Øvrige Odense ,25 4,75 5,00 Svendborg ,25 5,75 6,00 Middelfart ,25 6,00 6,50 Nyborg ,75 6,50 7,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.
17 COLLIERS PULS Q3 / 2017 SIDE 17 ÆLDRE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME Det antages, at ejendommene er fuldt udviklede, således at der ikke er yderligere potentiale for huslejestigninger via istandsættelse efter 5, stk. 2. Ligeledes antages det, at der er afsat midler til drift efter gældende regler. AFKASTKRAV (%) BEDSTE STANDARD PROGNOSE SJÆLLAND København City 3,75 4,00 4,25 Brokvarterer og Frederiksberg 3,75 4,00 4,25 Havnefront 3,75 4,00 4,25 Øvrige København* 3,75 4,00 4,25 Forstæder nord 3,75 4,00 4,25 Forstæder syd/vest 4,00 4,25 4,50 MIDTJYLLAND Aarhus City 3,50 4,00 4,25 Storaarhus 4,25 4,75 5,25 Horsens 4,75 5,50 6,25 NORDJYLLAND Aalborg City 4,00 4,25 4,75 Øvrige Aalborg 4,50 4,75 5,00 Nørresundby 4,50 4,75 5,25 Hjørring 6,00 7,00 7,75 Frederikshavn 6,00 7,50 8,25 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle 4,75 5,50 6,25 Kolding 5,00 5,75 6,25 Fredericia 5,25 5,75 6,50 Esbjerg 4,75 5,50 6,25 FYN Odense City 4,25 4,75 5,00 Øvrige Odense 4,50 4,75 5,00 Svendborg 5,50 6,00 7,00 Middelfart 5,50 6,00 7,00 Nyborg 6,00 6,75 7,25 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.
18 Colliers International (NASDAQ og TSX:CIGI) er et førende erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma repræsenteret i 68 lande med i alt cirka medarbejdere. I Danmark er vi omkring 100 medarbejdere i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle. Vi tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme samt udlejning og vurderinger inden for alle erhvervssegmenter. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, analyser, corporate finance og corporate solutions. Vi har stærke digitale løsninger til databaseret, målrettet og effektiv markedsføring af ejendomme. Desuden har vi et omfattende netværk og køberkartotek. colliers.dk Tlf KØBENHAVN Gammel Kongevej 11, 1610 København V AARHUS Søren Frichs Vej 38 A, 8230 Åbyhøj VEJLE Den Hvide Facet 1, 1. sal, 7100 Vejle ODENSE Tagtækkervej 8, 5230 Odense M AALBORG Østre Havnegade 20, 9000 Aalborg
Colliers MarkedsPULS. 3. kvartal 2016 MARKEDSLEJE OG AFKASTKRAV. Kategorierne kan defineres således: Markedsleje. Bedste. Standard.
Colliers MarkedsPULS 3. kvartal 2016 Colliers MarkedsPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne niveauer er baseret på
Læs mereColliers MarkedsPULS. 2. kvartal 2016 MARKEDSLEJE OG AFKASTKRAV. Kategorierne kan defineres således: Bedste. Markedsleje. Standard.
Colliers MarkedsPULS 2. kvartal 2016 Colliers MarkedsPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne niveauer er baseret på
Læs mereCOLLIERS PULS Q STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET. MARKEDSUPDATE: Ejendomsmarkedet fortsætter på højt niveau. Markedsleje og afkastkrav
COLLIERS PULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q1 2018 MARKEDSUPDATE: Ejendomsmarkedet fortsætter på højt niveau Markedsleje og afkastkrav STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q1 / 2018 SIDE 2 MARKEDSUPDATE Q1 2018 EJENDOMSMARKEDET
Læs mereMarkedsPULS 1. kvartal 2014
MarkedsPULS 1. kvartal 2014 Anne Kaag Andersen Analysechef Cand.scient., ph.d. aka@colliers.dk Direkte 58 58 38 54 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval
Læs mereMarkedsPULS 3. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 3. kvartal 2012
MarkedsPULS 3. KVARTAL 2012 MarkedsPULS > 3. kvartal 2012 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne
Læs mereMarkedsPULS 1. KVARTAL 2013. MarkedsPULS > 1. kvartal 2013
MarkedsPULS 1. KVARTAL 2013 MarkedsPULS > 1. kvartal 2013 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne
Læs mereMarkedsPULS 4. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 4. kvartal 2012
MarkedsPULS 4. KVARTAL 2012 MarkedsPULS > 4. kvartal 2012 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne
Læs mereMarkedsPULS 1. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 1. kvartal 2012 > Side 1
MarkedsPULS 1. KVARTAL 2012 MarkedsPULS > 1. kvartal 2012 > Side 1 anne kaag andersen Analysechef cand. scient., ph.d. aka@colliers.dk Direkte 58 58 38 54 Det er tilladt at citere fra Colliers MarkedsPULS
Læs mereCOLLIERS STATUS / 1. KVARTAL Colliers PULS
COLLIERS STATUS / 1. KVARTAL 2017 Colliers PULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET 1. kvartal 2017 / 1 KONTAKTPERSONER København Aarhus Aalborg Jeppe Schønfeld, CEO Partner Peter Lassen, COO Partner Jan Nickelsen,
Læs mereMarkedspuls. Beliggenhed. MarkedsPULS. Markedsleje og afkastkrav. 3. kvartal 2010
Markedspuls 3. kvartal 2010 MarkedsPULS MarkedsPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne niveauer er baseret på Colliers
Læs merePULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET 2. KVARTAL
Colliers PULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET 2. KVARTAL 2017 KONTAKTPERSONER København Aarhus Aalborg Jeppe Schønfeld, CEO Partner Peter Lassen, COO Partner Jan Nickelsen, Direktør Partner Johan Gottschalk,
Læs mereMarkedspuls. Beliggenhed. MarkedsPULS. Markedsleje og afkastkrav. Januar 2010
Markedspuls Januar 2010 MarkedsPULS MarkedsPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne niveauer er baseret på Colliers
Læs mereMarkedsPULS. 4. kvartal 2013. MarkedsPULS > 4. kvartal 2013
MarkedsPULS 4. kvartal 2013 MarkedsPULS > 4. kvartal 2013 COLLIERS MARKEDSpuLS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne
Læs mereCOLLIERS PULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q4 2017
COLLIERS PULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q4 2017 Markedsupdate: Rekordår i ejendomsmarkedet 2 Detailhandlens nye klæder 4 Markedsleje og afkastkrav 6 STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q4 / 2017 SIDE 2 MARKEDSUPDATE
Læs mereMarkedsPULS 3. KVARTAL 2013. MarkedsPULS > 3. kvartal 2013
MarkedsPULS 3. KVARTAL 2013 MarkedsPULS > 3. kvartal 2013 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne
Læs mereCOLLIERS PULS Q STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET MARKEDSUPDATE: NEW NORMAL BOLIGMARKEDET I KØBENHAVN OG FREDERIKSBERG. Markedsleje og afkastkrav
COLLIERS PULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q2 2018 MARKEDSUPDATE: NEW NORMAL BOLIGMARKEDET I KØBENHAVN OG FREDERIKSBERG Markedsleje og afkastkrav STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET Q2 / 2018 SIDE 2 MARKEDSUPDATE
Læs mereMarkedspuls. Beliggenhed. MarkedsPULS. Markedsleje og afkastkrav. 4. kvartal 2010
Markedspuls 4. kvartal 2010 MarkedsPULS MarkedsPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne niveauer er baseret på Colliers
Læs mereGunnar Clausens Vej 36, 1. tv., Viby J
Gunnar Clausens Vej 36, 1. tv., Viby J Indbydende kontorlejemål udlejes Samlet etageareal: 95 m² kontor Kun ca. 7 km fra Aarhus C og tæt ved E45 Indflytningsklart - lyse lokaler Gode parkeringsforhold
Læs mereColliers Markedspuls. Colliers MarkedsPULS. Beliggenhed. Markedsleje og afkastkrav. 3. kvartal 2011
3. kvartal 2011 Colliers Markedspuls Colliers MarkedsPULS Colliers MarkedsPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne
Læs mereØkonomi. Colliers STATUS. 1. kvartal Skuffende eksport svækkede økonomien. Årlig realvækst i BNP
Colliers STATUS 1. kvartal 1 Økonomi Skuffende eksport svækkede økonomien Danmarks vækst har taget en markant opbremsning. Efter otte kvartaler i træk med vækst faldt BNP med, % i. kvartal 1. BNP-faldet
Læs mereTomsagervej 3, Åbyhøj
Tomsagervej 3, Åbyhøj Kontordomicil med facade til Viby Ringvej udlejes Samlet etageareal: 460 m² + 90 m² kælder Veleksponeret og præsentabel ejendom Gode parkeringsforhold Indflytningsklart Ca. 5 km til
Læs mereØkonomi. Colliers STATUS. 3. kvartal 2015. Opsvinget har bidt sig fast. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden
Colliers STATUS 3. kvartal 15 Økonomi Opsvinget har bidt sig fast Den danske økonomi er vokset de seneste syv kvartaler i træk, hvilket afspejler, at opsvinget i den danske økonomi nu for alvor har bidt
Læs mereØkonomi. Colliers STATUS. 2. kvartal 2015. Fremgang i økonomien. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden
Colliers STATUS. kvartal 15 Økonomi Fremgang i økonomien Den økonomiske vækst i 1 endte på et højere niveau end forventet. Ifølge Danmarks Statistik blev væksten på 1,1 %. Det seneste halvandet år har
Læs mereMarkedet for kontor- og industrilejemål samt kommercielle investeringsejendomme Claus Sondrup
Markedet for kontor- og industrilejemål samt kommercielle investeringsejendomme Claus Sondrup Agenda Kort intro Markedet Kontor- og industri/logistikområdet Markedet Kommercielle investeringsejendomme
Læs mereØkonomi. Colliers STATUS. 1. kvartal 2015. Langsom vækst. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden
Colliers STATUS 1. kvartal 1 Økonomi Langsom vækst Der er fremgang i den danske økonomi, men væksten er lav. Danmarks Statistik har endnu ikke opgjort BNP-væksten for hele 1, men den årlige vækst for årets
Læs mereByens ejendom Kontormarkedets udvikling 2014-2020. Peter Lassen, Colliers International Danmark A/S, København
Byens ejendom Kontormarkedets udvikling 2014-2020 Peter Lassen, Colliers International Danmark A/S, København Indhold Overskrifter kontormarkedet Sammenhæng beskæftigelse tomgang Lejeniveau og markedssituation
Læs mere,, 34 procent har. ,, Danskere står for. ,, I de første fem. Hotellerne går frem. oplevet en omsætningsfremgang. på mindst 6 procent
Økonomisk analyse fra HORESTA juli 2006,, 34 procent har oplevet en omsætningsfremgang på mindst 6 procent Hotellerne går frem De danske hoteller har oplevet en positiv udvikling i såvel omsætning som
Læs mereBredgade 32, 2. sal, Kolding
Bredgade 32, 2. sal, Kolding Flot kontorlokale tæt på Kolding centrum udlejes Samlet etageareal: 291 m² inkl. personalefaciliteter Synlig hjørnebeliggenhed direkte mod trafikeret kryds Flot og præsentabel
Læs mereJernbanegade 75-77, Lejemål 22/23, Middelfart
Jernbanegade 75-77, Lejemål 22/23, Middelfart Velbeliggende kontor/kliniklejemål Samlet etageareal: 201 m² kontor/klinik Præsentabelt behandlerhus m. parkering Adgang for gangbesværede Fleksibel indretning
Læs mereFrederiksberggade 23, 2. København K
Frederiksberggade 23, 2. København K Fremlejemål i charmerende rammer til meget attraktiv leje Samlet etageareal: 796 m² Kontorer med atmosfære og lysindfald Tidsbegrænset lejemål Centralt beliggende lejemål
Læs mereColliers STATUS. Lav økonomisk vækst 4. KVARTAL 2012
Colliers STATUS. KVARTAL Lav økonomisk vækst ØKONOMI >. KVARTAL Den økonomiske aktivitet i Danmark er stagneret det seneste halvandet år. BNP faldt med, pct. i. kvartal efter en stigning på, pct. i kvartalet
Læs mereColliers STATUS. Forventning om svag positiv vækst i 2013 2. KVARTAL 2013
Colliers STATUS. KVARTAL Forventning om svag positiv vækst i ØKONOMI >. KvARTAL blev et år med svag negativ vækst i den danske økonomi. Set over hele året faldt bruttonationalproduktet med en halv procent.
Læs mereColliers STATUS. Fremgang i den danske økonomi 4. KVARTAL 2013
Colliers STATUS. KVARTAL Fremgang i den danske økonomi ØKONOMI >. KvARTAL Der var pæn fremgang i den danske økonomi i. kvartal i år. Desværre var der tilbagegang i. kvartal, så selvom væksten måtte fortsætte
Læs mereGunnar Clausens Vej 40, 1. tv., Viby J
Gunnar Clausens Vej 40, 1. tv., Viby J Velindrettet kontorlejemål udlejes Samlet etageareal: ca. 165 m² P-pladser ved ejendommen Kan overtages istandsat efter nærmere aftale Gode busforbindelser og kort
Læs mereVesterballevej 24, Fredericia
Vesterballevej 24, Fredericia Velbeliggende værkstedslokaler v. motorvej E20 Samlet etageareal: 548 m² mandskabsfaciliteter/værksted Særdeles præsentabel ejendom Synlighed fra motorvejsnet/lillebæltsbroen
Læs mereColliers STATUS. 3. kvartal 2016 ØKONOMI. Pæn vækst i eksport og forbrug. Årlig realvækst i BNP
Colliers STATUS. kvartal ØKONOMI Pæn vækst i eksport og forbrug Reviderede beregninger fra Danmarks Statistik viser, at bruttonationalproduktet er steget med, % i. kvartal, når der korrigeres for prisudvikling
Læs mereMarket Update. Erhverv Poul Erik Bech. Erhverv Poul Erik Bech. v/ Poul Randrup og Helge Rud Larsen,
Market Update v/ Poul Randrup og Helge Rud Larsen, 1 Poul Erik Bech Danmarks største Etableret i 1978 400+ medarbejdere 15 erhvervscentre 700+ salg/udlejninger 1.000+ vurderinger 40+ boligbutikker Solgte
Læs mereColliers STATUS. Lav vækst 1. KVARTAL 2012
Colliers STATUS. KVARTAL Lav vækst Økonomi >. kvartal De seneste tal for bruttonationalproduktet viste, at der var tilbagegang i den danske økonomi i. kvartal. Tallet understreger, at Danmark endnu ikke
Læs mereColliers STATUS. Håb om opsving forude 1. KVARTAL 2013
Colliers STATUS. KVARTAL Håb om opsving forude ØKONOMI >. KVARTAL Den økonomiske vækst er stadig lav i Danmark såvel som i en stor del af resten af Europa. Perioden med lav økonomisk vækst har i denne
Læs mereBredgade 32, st.th., Kolding
Bredgade 32, st.th., Kolding Flot kontor/butikslokale tæt på Kolding centrum udlejes Samlet etageareal: 318 m² inkl. personalefaciliteter Synlig hjørnebeliggenhed direkte mod trafikeret kryds Flot og præsentabel
Læs mereHestehaven 21, N st. Odense S
Hestehaven 21, N st. Odense S Velbeliggende lager i industriområde i Odense S udlejes Samlet etageareal: 310 m² Gode parkeringsforhold omkring ejendommen Velegnet til alle lagerformål Tæt på motorvejsafkørsel
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK WEBRAPPORT på knap 10 procent I denne første udgivelse af Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik
Læs mereDet danske hotelmarked
Det danske hotelmarked Normtal 2016/2017 COPYRIGHT HORESTA 11 Det danske hotelmarked Antallet af gæster, som besøger de danske hoteller, kroer og konferencecentre, fortsætter med at stige. Der kommer flere
Læs mereVesterballevej 24, Fredericia
Vesterballevej 24, Fredericia Velbeliggende kontorlokaler v. motorvej E20 Samlet etageareal: 772 m² kontor Særdeles præsentabel ejendom Synlighed fra motorvejsnet/lillebæltsbroen Parkering i direkte forbindelse
Læs mereOvernatningstal (ekskl. Feriehuse) Middelfart
Overnatningstal 216 (ekskl. Feriehuse) Middelfart Overnatningsstal Middelfart 216 (ekskl. Feriehuse) Middelfart Udv Udv% I alt 39.266 389.251 375.18 371.677 389.743 427.37 428.377 1.7,24 319.315 321.428
Læs mereOvernatningstal 2016 Middelfart
18-4-217 Overnatningstal 216 Middelfart Overnatningsstal Middelfart 216 Middelfart Udv Udv% I alt 558.17 498.671 48.242 468.397 57.667 558.169 569.259 11.9 1,99 36.37 35.848 35.4 352.472 366.418 376.429
Læs mereMøllergade 62 kl., Svendborg
Møllergade 62 kl., Svendborg Velbeliggende lokaler midt i Svendborg Samlet etageareal: 91 m² Anvendeligt til både butik/kontor/klinik Flot og præsentabel ejendom Synligt beliggende i hjertet af Svendborg
Læs mereØkonomi. Colliers STATUS. 3. kvartal Lysere udsigter. Årlig realvækst i BNP. > Markedsviden
Colliers STATUS 3. kvartal 1 Økonomi Lysere udsigter Flere og flere nøgletal peger nu på, at der er stigende økonomisk vækst på vej i Danmark. I første halvår af 1 er den økonomiske vækst opgjort til,5
Læs mereColliers STATUS. Flere lyspunkter 3. KVARTAL 2013
Colliers STATUS. KVARTAL Flere lyspunkter ØKONOMI >. KVARTAL Den økonomiske aktivitet er stort set konstant. Væksten i, og er tæt på nul lidt positiv i og, men negativ i. I forventes væksten igen at være
Læs mereFlere overnatninger er lig med flere jobs i turismebranchen
Mio. KOMMUNALT TURISMEPOTENTIALE DANSK ERHVERVS ANALYSENOTAT # 32 JULI 2017 ANALYSENOTAT Flere overnatninger er lig med flere jobs i turismebranchen AF ØKONOM JONAS MEYER OG STUDENT KIRSTINE MØLLER JENSEN
Læs mereColliers STATUS. 2. kvartal 2016 ØKONOMI
Colliers STATUS. kvartal ØKONOMI Industri og forbrug løfter væksten Foreløbige beregninger fra Danmarks Statistik viser at BNP er steget med, % i. kvartal, når der korrigeres for prisudvikling og sæsonudsving.
Læs mereDansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008
Dansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008 September 2008 Colliers Hans Vestergaard A/S Gl. Kongevej 60 DK - 1805 Frederiksberg Kontaktinformation Jonas Sand
Læs mereAktuel udvikling i dansk turisme Januar april VisitDenmark, 2015 Viden & Analyse
Aktuel udvikling i dansk turisme Januar april 2015 VisitDenmark, 2015 Viden & Analyse Udgivet af: VisitDenmark Sidst opdateret: juni 2015 Overnatningsstatistikken fra Danmarks Statistik dækker t.o.m. :
Læs mereVejlevej , Kolding
Vejlevej 317-321, Kolding Tidligere Fakta udlejes Samlet etageareal: 735 m² butik inkl. personalefaciliteter dertil 43 m 2 varegård Mulighed for op til ca. 1.120 m 2 dagligvarebutik Fantastisk eksponering
Læs mereAktuel udvikling i dansk turisme
Aktuel udvikling i dansk turisme Januar-november 2016 VisitDenmark, 2017 Viden & Analyse Udgivet af VisitDenmark Opdateret: januar 2017 Overnatningsstatistikken fra Danmarks Statistik dækker t.o.m.: november
Læs mereBEDRE Overblik. Temperaturmåling på:
BEDRE Overblik Temperaturmåling på: Iværksætteri og nye virksomheder Beskæftigelse Ledighed Aktivitet i Aalborg Havn Passagertal i Aalborg Lufthavn Erhvervsturisme Befolkning I det det følgende ser vi
Læs mereKonkursanalyse procent færre konkurser i andet kvartal 2017
20 procent færre konkurser i andet kvartal 2017 Efter et rekordhøjt antal konkurser i 2016 er konkurstallet faldet med 20 procent fra andet kvartal 2016 til andet kvartal 2017. Antallet af konkurser er
Læs mereStore effekter af koordineret europæisk vækstpakke
Store effekter af koordineret europæisk vækstpakke Verdensøkonomien er i dyb recession, og udsigterne for næste år peger på vækstrater langt under de historiske gennemsnit. En fælles koordineret europæisk
Læs mereOECD: Væksten har toppet
NØGLETAL UGE 47 Dansk Erhvervs NøgletalsNyt OECD: Væksten har toppet Af: Kristian Skriver, økonom & Jonas Meyer, økonom Den forgangne uge kom OECD med en ny prognose. OECD vurderer, at væksten allerede
Læs mereKonkursanalyse 2014. Jobtabet i konkurser styrtdykker i finanssektoren og industrien
Jobtabet i konkurser styrtdykker i finanssektoren og industrien Antallet af konkurser var 4.049 i 2014. Dermed faldt konkurstallet for fjerde år i træk og ligger 2.412 under konkurstallet i 2010. De traditionelle
Læs mereTotalt Jan-Aug 2010-2015 200.000
Overnatninger Jan - August 215 Total Camping Hotel Sejlere Total 21 176.537 116.964 25.763 319.264 211 171.31 12.31 21.362 312.973 212 153.615 124.333 21.832 299.78 213 156.975 122.313 18.677 297.965 214
Læs mereLykkesholms Allé 100, st sal, Viby J
Lykkesholms Allé 100, st. + 1. sal, Viby J Bynære kontorlokaler udlejes Samlet etageareal: 722 m² kontor Velindrettet kontormiljø 12 stk. vederlagsfrie parkeringspladser ved lejemålet Ca. 5 km til Aarhus
Læs mereDestinationsmonitor Januar september 2014
Destinationsmonitor Januar september 2014 VisitDenmark, november 2014 Viden & Analyse Udgivet af: VisitDenmark Sidst opdateret: november 2014 Overnatningsstatistikken fra Danmarks Statistik dækker t.o.m.
Læs mereVækstbarometer. Juni 2011. Befolkning, erhverv og arbejdsmarked. Ti indikatorer på udviklingen i Vejle, nabokommunerne og Århus
Vækstbarometer Befolkning, erhverv og arbejdsmarked Juni 2011 Ti indikatorer på udviklingen i Vejle, nabokommunerne og Århus Direktionssekretariatet 1 Sammenfatning for juni 2011 De 5 østjyske Kommuner
Læs mereTRENDS FOR BYGGEBRANCHEN
TRENDS FOR BYGGEBRANCHEN 2012-2014 FORDELT MÅNEDSVIS BYGGEPROJEKTER IGANGSAT 2012 OG 1. HALVÅR 2013 12.000 10.000 Alle tal er i millioner kroner Igangsat 2012 Igangsat 2013 (1. halvår) 8.000 6.000 4.000
Læs mereBEDRE Overblik. Temperaturmåling på erhvervsudviklingen i Aalborg
BEDRE Overblik Temperaturmåling på erhvervsudviklingen i Aalborg nr. 3 2014 Temperaturen på Aalborg Temperaturmåling Hvordan står det til i Aalborg? Beskæftigelse 1,7% færre fuldtidsbeskæftigede lønmodtagere
Læs mereMarkedet for erhvervsejendomme 23.09.2015
Markedet for erhvervsejendomme Steen Storgaard Møller investeringschef 23.09.2015 1 Poul Erik Bech Danmarks største Etableret i 1978 400+ medarbejdere 16 erhvervscentre 700+ salg/udlejninger 1.000+ vurderinger
Læs mereDestinationsmonitor Januar august 2014
Destinationsmonitor Januar august 2014 VisitDenmark, oktober 2014 Viden & Analyse Udgivet af: VisitDenmark Sidst opdateret: oktober 2014 Overnatningsstatistikken fra Danmarks Statistik dækker t.o.m. :
Læs mereMarkant kontorejendom tegnet af Schmidt Hammer Lassen
L E J E P R O S P E K T 2 8 5 6 5 3 Markant kontorejendom tegnet af Schmidt Hammer Lassen Areal 2.440 m² Leje kr. 1.050,- pr. ekskl. drift Vederlagsfri parkering OLOF PALMES ALLÉ 18, ST. AARHUS N 2 LEJEPROSPEKT
Læs mereVÆKST BAROMETER. Jobvækst synes sikker 3. KVARTAL 2011
VÆKST BAROMETER 3. KVARTAL 2011 Jobvækst synes sikker Vækstforventningerne hos de syddanske virksomheder har siden udgangen af 2009 peget opad. Men det har indtil videre ikke ført til mange nye job. De
Læs mereAktuel udvikling i dansk turisme
Aktuel udvikling i dansk turisme Januar november 2015 VisitDenmark, 2015 Viden & Analyse Udgivet af VisitDenmark Sidst opdateret: januar 2016 Overnatningsstatistikken fra Danmarks Statistik dækker t.o.m.:
Læs mereColliers STATUS 1. kvartal 2014
Colliers STATUS 1. kvartal 1 ØKONOMI Positiv men beskeden vækst Tallene for nationalregnskabet viser positiv økonomisk vækst i både. og. kvartal i 1. Det forventes, at væksttallene i. kvartal også vil
Læs mereDestinationsmonitor 2014 foreløbig opgørelse
Destinationsmonitor 2014 foreløbig opgørelse VisitDenmark, februar 2015 Viden & Analyse Udgivet af: VisitDenmark Sidst opdateret: februar 2015 Overnatningsstatistikken fra Danmarks Statistik dækker t.o.m.
Læs mereKonkursanalyse Færre konkurser i 2017 Iværksætterselskaber booster konkurstal
Færre konkurser i 2017 Iværksætterselskaber booster konkurstal Konkurstallet for december 2017 slog alle rekorder, hvilket bidrog væsentligt til, at antallet af konkurser i andet halvår 2017 ligger 21,5
Læs mereLille gennembrud for joboptimismen
Jysk Analyse 23. juni 2011 Lille gennembrud for joboptimismen Erhvervskonjunkturer. Der har været en positiv tendens i vækstforventningerne i over et år. Men jobvæksten har ladet vente på sig. Med undersøgelsen
Læs mereBEDRE Overblik. Temperaturmåling på:
BEDRE Overblik Temperaturmåling på: Iværksætteri og nye virksomheder Fuldtidsbeskæftigede Ledighed Aktivitet i Aalborg Havn Passagertal i Aalborg Lufthavn Erhvervsturisme Befolkning nr. 2 2015 Nye virksomheder
Læs mereØjebliksbillede. 1. kvartal 2014
Øjebliksbillede 1. kvartal 1 DB Øjebliksbillede for 1. kvartal 1 Der er mange tegn på, at dansk økonomi er kommet godt ind i 1, men der er fortsat et stykke vej til, at man kan omtale fremgangen som selvbærende
Læs mereKonkursanalyse pct. færre konkurser i 1. kvartal 2017
33 pct. færre konkurser i 1. kvartal 217 Det seneste år er antallet af konkurser herhjemme faldet med næsten 7 svarende til et fald på 33 pct. Samtidig udgør aktive virksomheder, hvor der er høj omsætning
Læs mereNYT FRA NATIONALBANKEN
3. KVARTAL 2015 NR. 3 NYT FRA NATIONALBANKEN SKÆRPEDE KRAV TIL FINANSPOLITIKKEN Der er gode takter i dansk økonomi og udsigt til fortsat vækst og øget beskæftigelse de kommende år. Men hvis denne udvikling
Læs mere2018: Laveste vækst i vareeksporten i 9 år
NØGLETAL UGE 6 Dansk Erhvervs NøgletalsNyt 218: Laveste vækst i vareeksporten i 9 år Af: Katrine Ellersgaard Nielsen, seniorøkonom og Kristian Skriver, økonom Den forgangne uge bød i tråd med de foregående
Læs mereKonkursanalyse Konkurstal på ret kurs 33 procent færre konkurser i første kvartal 2017
Konkursanalyse 217 Konkurstal på ret kurs 33 procent færre konkurser i første kvartal 217 Efter et rekordhøjt antal konkurser i 216, faldt konkurstallet med 33 procent fra første kvartal 216 til 217. Konkurstallet
Læs mereFORTSAT LANGT MELLEM ARBEJDSLØSE METALMEDLEMMER
FORTSAT LANGT MELLEM ARBEJDSLØSE METALMEDLEMMER Fortsat langt mellem arbejdsløse Metalmedlemmer ØKONOMISK ANALYSE 10. maj 017 Efter at have ligget konstant omkring 3,0 pct. fra maj til september 016 er
Læs mereAktuel udvikling i dansk turisme
Aktuel udvikling i dansk turisme Januar-august 2016 VisitDenmark, 2016 Viden & Analyse Udgivet af VisitDenmark Opdateret: oktober 2016 Overnatningsstatistikken fra Danmarks Statistik dækker t.o.m.: august
Læs mereResearch Erhverv Poul Erik Bech. E f t e r å r 2 0 1 5
Research Erhverv Poul Erik Bech Market UPDATE E f t e r å r 2 0 1 5 E f t e r å r 2 0 1 5 Kontakt os: Robert Neble Larsen Adm. Direktør Tlf: 33 30 10 54 Mail: rnl@edc.dk Hovedstadsområdet: Morten Westphal
Læs mereAktuel udvikling i dansk turisme Januar oktober 2014. VisitDenmark, 2014 Viden & Analyse
Aktuel udvikling i dansk turisme Januar oktober 2014 VisitDenmark, 2014 Viden & Analyse Udgivet af: VisitDenmark Sidst opdateret: december 2014 Overnatningsstatistikken fra Danmarks Statistik dækker t.o.m.
Læs mereDansk Erhvervs NøgletalsNyt Danske renter falder
NØGLETAL UGE 5 Dansk Erhvervs NøgletalsNyt Danske renter falder Af: Kristian Skriver, økonom Den forgangne uge kom de økonomiske vismænd med deres forårsrapport, der blandt andet indeholder en ny prognose
Læs mereErhvervsstrategi
Erhvervsstrategi 2019-2022 Aalborg Erhvervsråd 7. Maj 2018 Erhvervsindsatsen i Aalborg Kommune Aalborg Erhvervsråd Bredt sammensat, Rådgivende for byrådet, Erhvervspuljen, Erhvervsstrategi Aalborg Byråd
Læs mereFra usund til sund arbejdspladskultur
Fra usund til sund arbejdspladskultur Sådan arbejder vi i Beierholm med vores trivselskultur Cabi Virksomhedsnetværksmøde den 5. februar 2018 Anders Thorup, HR chef Vores vision Vi vil være de bedste til
Læs mereVirksomhederne efterspørger forskellig vejledning fra erhvervshusene
Jes Lerche Ratzer, chefkonsulent jelr@di.dk, 3377 4518 AUGUST 2019 Virksomhederne søger forskellig vejledning fra erhvervshusene Virksomhederne efterspørger forskellig vejledning fra erhvervshusene afhængig
Læs mereInvesteringer og udvikling i Horsens. Klaus Holmstoel, Colliers International Danmark A/S
Investeringer og udvikling i Horsens Klaus Holmstoel, Colliers International Danmark A/S Den økonomiske udvikling 2 Den økonomiske udvikling Økonomi i lavt gear Lav økonomisk vækst i 2012 Forventninger
Læs mereJernbanegade 75-77, lejemål 216, Middelfart
Jernbanegade 75-77, lejemål 216, Middelfart Velbeliggende kontor/kliniklokaler udlejes Samlet etageareal: 208 m² kontor/klinik Præsentabelt behandlerhus m. parkering Adgang for gangbesværede Fleksibel
Læs mereAktuel udvikling i dansk turisme
Aktuel udvikling i dansk turisme Januar-september 2016 VisitDenmark, 2016 Viden & Analyse Udgivet af VisitDenmark Opdateret: november 2016 Overnatningsstatistikken fra Danmarks Statistik dækker t.o.m.:
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Fald i økonomisk tomgang Den økonomiske tomgang for investeringsejendomme er i oktober 2015
Læs mereDestinationsmonitor Januar juli 2014
Destinationsmonitor Januar juli 2014 VisitDenmark, september 2014 Viden & Analyse Udgivet af: VisitDenmark Sidst opdateret: september 2014 Overnatningsstatistikken fra Danmarks Statistik dækker t.o.m.
Læs mereResearch Erhverv Poul Erik Bech. Market UPDate
Research Erhverv Poul Erik Bech Market UPDate VINTER 2013 V I N T E R 2 0 1 3 Indhold Definitioner 2 Kontor 3 Detail 7 Lager og produktion 9 Boligudlejning 11 BEMÆRKNING TIL ESTIMATER: Værdiansættelsen
Læs mereEjendomsmarkedet i Danmark
Ejendomsmarkedet i Danmark Status og forventninger Søren Leth Pedersen Partner, regionsdirektør EDC EDC Poul Erik Bech Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed Etableret i 1978 og beskæftiger i dag 400+
Læs mereVELKOMMEN TIL GUESTAPART/AARHUS. Det første hotel med service apartments og konferencefaciliteter i Aarhus.
VELKOMMEN TIL GUESTAPART/AARHUS Det første hotel med service apartments og konferencefaciliteter i Aarhus. VELKOMMEN INDENFOR På GUESTapart kan du booke alt fra få overnatninger til længere ophold i vores
Læs mereIntegrationsindikatoren: Integration på arbejdsmarkedet og kommunernes indsats. 3. Kvartal 2017
1 Integrationsindikatoren: Integration på arbejdsmarkedet og kommunernes indsats 3. Kvartal 2017 Om integrationsindikatoren AXCELFUTURES INTEGRATIONSPROJEKT HVEM ER MÅLGRUPPEN 19.000 nytilkomne flygtninge
Læs mere* Se også på Your Property Experts hjemmeside: hvor der er tal for alle landets byer
MARKEDSRAPPORT OM HOTELUDVIKLINGEN I DE TI STØRSTE BYER I DANMARK NY TOP 10: København trækker flest nye hotelgæster til, men Vejle er nr. 2 En ny status på værelsebelægningen i de 10 største byer i Danmark
Læs mereStatistik for anvendelsen af Netlydbog September 2014
jan13 feb13 mar13 apr13 maj13 jun13 jul13 aug13 sep13 okt13 nov13 dec13 jan14 jul14 sep14 43.807 41.264 41.216 45.563 44.419 45.301 44.894 51.006 48.516 48.087 44.165 48.069 49.837 46.200 47.201 50.043
Læs mere