Alberts Have. 72 moderne familieboliger i Albertslund Februar 2015

Transkript

1 72 moderne familieboliger i Albertslund Februar 2015

2 Indholdsfortegnelse Kort over området Velkommen til Situationsplan Materialer og udstyr Oversigt over boligtyper Plantegning for boligtype Adresseoversigt for boligtype Plantegning for boligtype Adresseoversigt for boligtype Plantegning for boligtype Adresseoversigt for boligtype Byggeriets parter Februar Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren

3 VEJ sene Odinsvej Postadresse Albertslund Margerittens er ken r Herstedvesterstien yvej Herstedvesterstien HERSTEDVESTERVEJ Rydagervej emarkstien marksvej Blanka H Egebo Robinievej Gadagervej Holsbjergvej Holsbjergstien Topperne Svømmehallen Birkelund Herstedvester Skole HERSTEDLUND Egebo Nyvej Ves tstien Askebo Kongsholm- Herstedlund Skole Svøm & Fitness Linde Alle La nge Tværst Eng ÅRDSVEJ ROSKILDEVEJ Kl K ien Tåstrupstien Holsbjergvej Egon Olsens Vej Hedemarksvej Kron Kva Birkelundstien Stjern Kva Godthåbssti Birkelundsvej Anstalten ved Herstedvester Politi Holsbjergstien DAMGÅRDSVEJ 14 km Fængselsvej Statsfængslet i Vridsløselille Kastanie Alle Liljens Kvarter Vænge Vestcentret Birkelundgård Damgårdsstien Kildegården ALBERTSLUNDVEJ Alberts Vognporte Bækgården Lyngmosevej Solhusene Damgårdsstien Kærgården Fosgården 156 Grønneled Damgården Nørreland ALBERTSLUND STATION Jæ Nordstien Vognporten Læhegnet Rudeland Vognporten Albertslund Centrum AOF RÅDHUS Albo Bibliotekstorvet Brøndagerskolen Det 10. Element Kirke Skolegangen By- Teglmosevej Nordstien Rønne Alle S Sletteland Ry R ROHOLMSVEJ Djursvang Blokland Banestien Bispehusene Solporten ROHOLMS- VEJ Tværstien Rimbuen Ulfbuen Oldbuen Milebuen Abildgården Enighedsvej Rådhusdammen Rørvang ROSKILDEVEJ Kollegiestien Rørvang Værkstedsgården Stationstorvet Stationsporten Bygangen NORDMARKS ALLE Gy VALLENSBÆK TORVEVEJ Parken STENSMOSEVEJ Herstedvang ALBERTSLUND Roskildevej Pro VALLE Albertslund Kommune æsteusene Herstedvang 13 km Læhegnet Albertslund Kommune Brøndby Kommune Vestergårdsvej Morelgården Troldnøddegården Kirsebærgården Blommegården Eskebuen Jelsbuen Valnøddegården Tornegårdsvej Fiskerhusene Skriverhusene Degnehusene Glostrup Kommune Mølle Ragnesminde Herstedøsterstien 156 Egeparken HERSTED- ØSTERVEJ Glostrup Hallen TJALFESVEJ Stadionvej HOVEDVEJEN SYDVESTVEJ Glostrup Idrætspark Glostrup Skole afd. Vestervang Stadion 3 B ANEMARKSVEJ SPORTSVEJ Havremarksvej Stu Brin Ra Svan d V HOVE Mjø tor- vet Banemarksvej Hedemarksvej Antaresvænget Mölndalsparken Damgårdsstien Banehegnet Hedemarksvænge Kastanievej Hermods Allé BANE

4 Velkommen til - 72 moderne, bæredygtige familieboliger centralt i Albertslund består af 72 moderne familieboliger på m2. Bebyggelsen er godt og centralt placeret i Albertslund med grønne områder på begge sider af boligområdet og tæt på byens mange faciliteter og indkøbsmuligheder. Boligerne Boligerne er i to eller tre etager, og er indrettet med storum samt et fuldt færdigt køkken og badeværelse i stueplan. Selve rumindelingen i boligerne er fleksibel. Der er frihed til at opsætte skillevægge, hvis man ønsker flere rum. Der er indkørsel til en parkeringsplads ved siden af boligområdet fra Stenmosevej, og herfra gangstier til alle tre gårde. Grønne områder Hver bolig har sin egen have og/eller terrasse. Boligerne fordeler sig desuden i 3 gårdgrupper, der hver har en central grøn fællesgård, hvor der er god plads til leg og ophold. 4 AlmenBolig+ Boligerne i er AlmenBolig+. Det er lavenergiboliger med en husleje, der er lavere end tilsvarende nyopførte almene boliger, blandt andet fordi der ikke ansættes vicevært i boligafdelingen. Et tæt og socialt naboskab er derfor vigtigt, da det er beboernes fælles ansvar at vedligeholde boligområdet og fællesfaciliteter. Bæredygtighed Det har været vigtigt for KAB og boligselskabet AKB, Albertslund at sikre et godt og bæredygtigt byggeri. I planlægningen og arkitekturen har bæredygtighed været et fokusområde, og boligerne lever derfor op til moderne energistandarder efter energiramme Det betyder, at boligerne har et meget lavt energiforbrug. Varmeudgiften til boligerne er således reduceret til et minimum. Afdelingens tage og installationer er forberedt til opsætning af solceller, hvilket yderligere kan reducere omkostninger til el i afdelingen. Bygningerne er produceret som bokse, hvor hovedkonstruktionen i bygningen er fyrretræ fra svenske skove. Store dele af bygningsmaterialerne er således CO2 neutral.

5 Lokalområdet Der er flere dagsinstitutioner i nabolaget, og fra er der under en kilometer til den nærmeste skole. Mellem skolen og ligger der desuden en fritids- og ungdomsklub. Glostrup Idrætspark ligger indenfor cykelafstand. Nærmeste indkøbsmulighed er under to kilomter væk. I Albertslund ligger også MusikTeatret, som er Sjællands største kulturhus med en stor koncertsal og 2 biografer. Nordeuropas største opvarmede friluftsbad ligger i en afstand af bare to kilometer fra. Transport Albertslund har en god infrastruktur, som sikrer let adgang til København og Kastrup Lufthavn. Fra er der kun 20 minutters kørsel til Rådhuspladsen og Københavns centrum. ligger også i gåafstand til Albertslund Station, og 50 meter fra boligerne går der bus mod Vallensbæk, Brøndby Strand og Albertslund Station, hvor du kan stige på s-toget mod Farum eller Høje Taastrup. Albertslund har et godt og trygt cykelstisystem, så cycklister kan færdes overalt uden at komme i forbindelse med biler. Er man en aktiv person, kan kan tage den 17,5 km lange supercykelsti via Glostrup, Rødovre, Frederiksberg og ind til centrum af København. 5

6 Situationsplan morgen in dkørsel -G -G G G G G G G G G G G 35 -G G ove rdækn ing -G 40 -G 2 3 -G 4 5 -G G ove rdækn ing 6 -G G G G middag -G N aften 6

7 Materialer og udstyr Facader Boligerne er konstrueret af træelementer med en klimaskærm i en gullig teglsten ophængt på alulægter. Tag Taget er beklædt med to lag tagpap og er udført med ventileret tag. Terrasser Alle boliger har to terrasser. En på havesiden og en på ankomstsiden. Vinduer og udvendige døre Alle vinduer og facadedøre er træ/aluminium, der står i sortmalet aluminium udvendigt og er sortmalet træværk indvendig. Ovenlysvindue er oplukkeligt og betjenes ved indvendig trappe. Boliger i gavl har desuden et eller flere gavlvinduer. Indvendige vægge Vægge er gipsbeklædte med hvidmalet filt. I badeværelserne er væggene beklædt med hvide 20x20 cm vægfliser. Gulve Gulve i køkken, entre, stuer og værelser er parketgulve i egetræ. Gulv i badeværelse er 10x10 cm mørke fliser. I entreen foran hoveddøren er nedfældet en måtte. Lofter Alle lofter er hvidmalede plankegips. Toiletdør Dør til toilet er i træ. Dør og karme er hvidmalede. Køkken Inventar er hvid standard fra Svane køkkener. Der er klargjort til køleskab/frys og komfur (hvidevarer er ikke inkluderet). Ventilation I hver bolig etableres boligventilationsanlæg med modstrømsveksler og med udsugning i køkken og bad, samt indblæsning i værelser og opholdsrum. Emhætte er tilkoblet ventilationsanlægget. Opvarmning Opvarmning sker via Albertslund Fjernvarmeforsyning. Der etableres separat afregning for hver lejlighed. Måleren placeres i stueplan. Opvarmning er forberedt på evt. rumopdeling med 1 stk. radiator pr. muligt rum. 7

8 Vandinstallation Der er installeret separat måler for brugsvand. Der er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i badeværelse (hvidevarer er ikke inkluderet). Der anvendes gennemstrømningsveksler til produktion af varmt brugsvand. Sanitet og armaturer Toilet er med dobbelt skyl. Blandingsbatterier er med keramiske skiver, brusearmatur er termostatisk. El-installation Planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre, alm stikkontakter ved gulv. Der er forberedt for hvidevarer. Depotrum I forhaven, alternativt baghaven, ligger et privat depotrum på ca. 4,5 m 2. Parkering Der er anlagt påkrævede antal p-pladser ved parkeringsalleen mod øst. Udearealer Til hver bolig er tilknyttet en for- og baghave med et flisebelagt areal. Tagterrasser Udføres med træbelægning og værn i galvaniseret stål. Telefon/antenne Hver bolig har 2 stk. tomrørsinstallationer pr. etage, hvor der er mulighed for at etablere TV/Internet. Røgalarm Hver etage er forsynet med internt forbundne 230 V røgalarmer med batteri backup. Indvendig trappe Indvendig trappe er udført i hvidmalet stål med trin i egetræ. Værn er udført i glas, håndliste er monteret på væg. 8

9 Oversigt over boligtyper Boligtype r Etager Areal Indvendigt Gavlvinduer Have Ekstra have Tagterrasse Antal areal (cirka) 4v m 2 85 m 2 X 16 4v m 2 85 m 2 X 5 4v m 2 85 m 2 X 7 G* 4v 2 1 m 2 85 m 2 X X 3 G* 4v 2 1 m 2 85 m 2 X X X 9 3v 2 90 m 2 75 m 2 X X 11 G* 3v m 2 75 m 2 X X 1 G* 3v m 2 75 m 2 X X X 1 G* 3v m 2 75 m 2 X X X X 5 5v m m 2 X X 5 5v m m 2 X 1 5v m m 2 X X 3 G* 5v m m 2 X X 1 G* 5v m m 2 X X X 1 G* 5v m m 2 X X X 2 G* 5v m m 2 X X X X 1 *G angiver, at boligen er en gavlbolig 9

10 Plantegning for boligtype = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER vindue i type G Ophold MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 evt.ovenlys Ophold 1102 PLAN 1. SAL 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1: Forhave køl komfur vask udvidelse af køkken KØKKEN/OPHOLD WC/BAD Teknik vindue i type G OPHOLDSRUM 415 Baghave Forhave Køkken Ophold MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 SIGNATURER Væghængt toilet Baghave Håndvask Forberedelse til komfur og emhætte PLAN STUEETAGE 1:100 Boligtype Boligtype - 28 stk m2 m 2-4 vær. Boligtype Boligtype G - 12G stk m 2 m2 - gavlbolig - 4 vær. 10 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. Køkkenvask Forberedelse for køleskab Forberedelse for vaskesøjle

11 Adresseoversigt for boligtype in dkørsel -G G -G G G -G G G G G G G 35 -G G ove rdækn ing -G G G 4 5 -G G ove rdækn ing G G G G Adresse G N Boligens beliggenhed 11

12 ,Plantegning for boligtype = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER TAGTERRASSE 37 evt.ovenlys MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 Mulig rumopdeling Mulig rumopdeling 4PLAN 1. SAL 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE 5MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 Køkken Ophold udvidelse af køkken Teknik køl komfur vask Forhave udvidelse af køkken Forhave Baghave Baghave390KØKKEN/OPHOLDOPHOLDSRUM 230WC/BAD SIGNATURER vindue i type G 150Væghængt toilet 1101 Håndvask PLAN STUEETAGE 1:100 Forberedelse til komfur og emhætte Boligtype Boligtype - 11 stk - 90 m vær. m2 - modul 420 Boligtype G Boligtype - 7 stk G m 2 - gavlbolig m2 - gavlbolig - 3 vær. - modul 445 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. Køkkenvask Forberedelse for køleskab Forberedelse for vaskesøjle 12

13 Adresseoversigt for boligtype in dkørsel -G -G G G G G G G G G G G 35 -G G ove rdækn ing -G 40 -G G 4 5 -G G G G 16 -G -G 6 17 ove rdækn ing Adresse G N Boligens beliggenhed 13

14 MØBLERINGSFORSLAG 0MØBLERINGSFORSLAG Plantegning for boligtype 744Forhave Baghave 33type STUEPLAN 1: SAL 3297 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER Toilet Toilet KØKKEN/OPHOLD OPHOLDSRUM Tagterrasse Tagterrasse TAGTERRASSE TAGTERRASSE Muligt Muligt 2. SAL 1: SAL 1:200 WC11:207MØBLERINGSFORSLAG G5G5vindue i type Køkkenvask Forberedelse for køleskab vindue i Køkkenvask vindue i vindue i type G type G WC10evt.ovenlys 0evt.ovenlys Ophold Ophold PLAN 2. SAL 1:100 PLAN 2. SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1. 1:200 SAL 1:200 = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE Ophold Ophold vindue i vindue i vindue i type G vindue i type G udvidelse af køkken WC/BAD Håndvask type G type G Forhave WC/BAD Baghave KØKKEN/OPHOLD OPHOLDSRUM Forberedelse til komfur og emhætte Køkken PLAN 1. SAL 1:100 ForhaveKøkken Baghave Ophold Forhave Baghave PLAN 1. SAL 1:100 Ophold STUEETAGE SIGNATURER 1:200 SIGNATURER Væghængt toilet Væghængt toilet udvidelse af køkken Håndvask Forberedelse til komfur og emhætte - 9 stk Boligtype Boligtype G - 5 stk m 2 - gavlbolig - 5 vær. 2815Boligtype m2 - modul 4.20m STUEPLAN 1:100Boligtype G m2 - modul 4.00 gavlbolig. m2-5 vær. Boligtype m2 - modul 4.20m Boligtype G m2 - modul 4.00 gavlbolig Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. Forberedelse for køleskab Forberedelse for vaskesøjle Forberedelse for vaskesøjle 14

15 Adresseoversigt for boligtype in dkørsel -G G -G G G -G G G G G G G 35 -G G ove rdækn ing -G 40 -G 2 3 -G 4 5 -G G G G 17 ove rdækn ing 16 -G -G G N Adresse Boligens beliggenhed 15

16 Byggeriets parter Bygherre: AKB Albertslund Hedemarksvej 12 Albertslund Totalentreprenør: Himmerlandsvej Løgstør Arkitekter: ONV Arkitekter Kalvebod Brygge 30, 5. sak 1560 København V jaja architects ApS Heimdalsgade 35, baghuset 3. sal 2200 København N Bygherrerådgiver: Dominia A/S Ved Vesterport 6, København V Byggeforretningsfører: KAB Vester Voldgade København V Udlejning: KAB Vester Voldgade København V Ingeniør: Bascon Åboulevarden Århus Baunegårdsvej 73 A 2900 Hellerup Februar Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren