HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6.07

Transkript

1 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6.07

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMAL LOKALPLANENS OMRADE OG ZONESTATUS OMRADETS ANVENDELSE UDSTYKNINGER VEJFORHOLD BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER OPHÆVELSE AF ÆLDRE LOKALPLAN... 6 VEDTAGELSESPKTEGNING... 7 Kortbilag 1. 1:2000 Kortbilag 2. 1:lOOO Rammetillæg nr. 15 Bilag A: 1:lOOO 8 REDEGØRELSE Lokalplanens omrade Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Fremtidig udvidelse af omradet Lokalplanens retsvirkninqer

3 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6.07

4 for et omrade nord for Poppelvej mellem Nørregade og Kystvejen i Hou by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte omrade. 1. LOKALPLANENS FORMAL 1. - at sikre at omradet anvendes til boligomrade, g& fastlægge de detaillerede bestemmelser der skal være gæl- dende for udstykning og bebyggelse i omradet 09 - at sikre vejadgang fra Kystvejen mod syd til omradet. 2. LOKALPLANENS OMRADE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist pa vedhæftede kortbilag 1 og omfatter dele af matr. nre samt matr.nr. 17y alle Hou by, Hals samt alle parceller der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens omrhde.

5 2 2.2 Lokalplanens omrade er og forbliver i byzone. 3. OMRADETS ANVENDELSF 3.1 Omradet rna kun anvendes til boligformal. Bebyggelse ma kun besta af aben-lav bebyggelse eller tæt-lav bebyggelse trække, kæde-, gardhavehuse 09 lignende) 3.2 pa hver ejendom md kun opføres eller indrettes en bolig, men safremt specielle boligformer (andelsboliger o.lign.) kræver opførelse af flere boliger pa samme ejendom kan byradet til- lade dette. 3.3 Byradet kan tillade, at der pa ejendommen drives en sadan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesomrader under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pdgældende e jendom, - at virksomheden efter byradets skøn drives pa en sadan made, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke foran- dres (herunder ved skiltning eller lignende), og omrddets karakter af boligomrade ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til pd den paqældende ejendom. Ejendommene ma iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.4 Inden for omradet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, nar de ikke har mere end 30 ml bebygget areal 09 ikke gives en højde af mere end 1,5 m over terræn, 09 nar udformningen iøvriqt kan godkendes af byradet.

6 3 4. UDSTYKNINGER 4.1 Grunde til Aben-lav boligbebyggelse ma ikke udstykkes med en 2 størrelse, der er mindre end 700 m, jfr. den pa vedhæftede kortbilag 2 viste udstykningsplan. 4.2 Ved bebyggelse med tæt-lav boligbebyggelse ma yderligere ud- 2 stykning foretages i grunde p6 mindst 300 m, eksklusiv andel i evt. fælles opholdsareal. 5. VEJFORHOLD 5.1 Der udlægges følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist pa vedhæftede kortbilag 2. Vejen A-B i en bredde af 8 m Vejen B-C i en bredde af 8 m Vejen D-E i en bredde af 8 m Stien a-b i en bredde af 3 m 5.2 Vejen B-C afsluttes med en vendeplads med størrelse og beliggenhed som vist pd vedhæftede kortbilag Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejen- domme afskæres som vist pa vedhæftede kortbilag Langs vejen B-C med tilhørende vendeplads og vejen D-E pcilægges byqyelinier i en afstand af 3.5 m fra skel mod henholdsvis vel og vendeplads. Dog skal garager/carporte holdes i en afstand af mindst 5,O m fra skel mod vej, med yderligere krav om tilbagerykning, sci- fremt garagens/carportens jordlinie er højere/lavere end vej- hø jde.

7 4 Arealet mellem byggelinier og skel ma ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.5 Parkering eller henstilling af omnibusser, last-, fragt-, flytte-, rutebiler og lignende starre motorkøretøjer samt campingvogne 09 stnirre bade md ikke finde sted i omrddet. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Ved bebyggelse med Aben-lav boligbebyggelse rna bebyggelses- procenten for den enkelte ejendom ikke overstige Ved bebyggelse med tæt-lav boligbebyggelse ma bebyggeises- procenten for den enkelte ejendom ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade ma gives en hnijde, der overstiger 8,5 m over terræn, malt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.4 Bygninger rna ikke opføres med mere end $n etage med udnytte- lig tagetage. 6.5 Sokkelkoten skal være beliggende cm over færdig vejmid- te. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Skiltning 09 reklamering ma kun finde sted med byradets tii- ladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader ma ikke anvendes materiale, som efter byradets skan virker skæmmende.

8 5 7.3 Med mindre andet godkendes af byradet ma udvendige bygningssider, herunder tage kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller Jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-radt, dodenkop) eller disse sidst nævnte farvers blanding med hvidt, grat eller sort. Til dare, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog oqsa andre farver anvendes. 7.4 Blanke og reflekterende tagmaterialer ma ikke anvendes. PA den del af en bygnings tagflade, som indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere o.lign.1 kan dog med byrhdets tilladelse i hvert enkelt tilfælde, anvendes blanke og reflekterende materialer. 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer pa savel bebyggede som ubebyggede ejendomme skal ved beplantning, befæstelse, eller lignende gives et ordentligt udseende og friholdes for generende ukrudt. 8.2 Terrænreguleringer ma mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn ma kun foretages med byradets tilladelse. 8.3 Der ma ikke hegnes med faste hegn mellem byggelinier og veje/vendepladser. 8.4 Hegn langs veje, vendepladser og sti skal plantes i en af- stand af mindst 30 cm fra skellinien, og saledes at bevoks- ningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien.

9 6 8.5 PA parcellerne ma der ikke findes bevoksning, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. 8.6 Den del af parcellen der ikke bebygges eller befæstes, skal anlægges og vedligeholdes som have. 8.7 Ingen form for udendørs oplag ma finde sted. 9. OPHÆVELSE A F ÆLD RE LOKALPLAN 9.1 Den af byradet den 28. september 1982 endeligt vedtagne lokalplan nr ophæves for det areal, der omfattes af nær- værende lokalplans omrade med offentliggørelse af den vedtagne plan.

10 7 VEDTAGELSESPATEGNING I henhold til prgf. 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foran- staende lokalplan endeligt. Hals byrad, den 24. maj 1989 Evald Martinsen borgmester Erik Schmidt,: /' y Kommunaldirekt~r Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 5 30 offentligt bekendtgjort den 8. juni 1989, fra hvilken dato planen har rets- virkning. Hals kommune, den 12/ A

11 5rfa ,. Lue ci a. I HALS KOMMUNE

12

13 HALS KOMMUNE RAMMETILLÆG NR.15

14 8 RAMMETILLÆG NR. 15 til kommuneplanen for Hals kommune. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser som rammer for indholdet af lokalplaner, der tilvejebringes for arealer inden for det pb bilag A afgrænsede omrade. ZONEFORHOLD Lokalplaner, der udarbejdes for arealer indenfor tillæggets omra- de, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne overføres til byzone. Anvendelse. Omradet omfattet af nærværende tillæg afgrænses som vist pb bilag A. Omradet udlægges til boligformal, og følgende rammebestemmelser gælder for indholdet i kommende lokalplaner for omradet: Lokalplanlægning i omradet skal sikre: - at omradets anvendelse fastlægges til boligformal med tilhørende bebyggelse til offentlige formal samt mindre dagligvarebutikker eller andre nærmere angivne erhvervs- typer, der kan indpasses i omradet uden genevirkninger for omgivelserne, at bebyggelsesprocenten for aben-lav boligbebyggelse ikke overstiger 25 bade for omradet totalt og for den enkelte parcel, at bebyggelsesprocenten for tæt-lav boligbebyggelse ikke overstiger 35,

15 9 at mindst 10% af omrader med tæt-lav bebyggelse skal sikres anvendt til st~rre samlede friarealer af forskellig karakter fælles for omradet, at bebyggelsesprocenten for etageboligomrader ikke ma overstige 35, at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m og at boliger i nye boligomrader, nar der er mulighed herfor, skal forsynes med varme fra et kollektivt varmefor- syningsanlæg. Hals byrad, den 24. maj 1989 / i, Evald Martinsen Borgmester prik Schpidt. a( Kommunal rektør

16

17 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR.6.07 REDEGØRELSE

18 10 MAL i : 2000 LOKALPLANENS OMRADE, INDHOLD OG FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLANENS OMRADE Omradet som er omfattet af lokalplanen er pa ca. 1 ha, beliggende nord for Poppelvej mellem Nørreqade og Kystvejen i Hou by.

19 11 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at omradet udlægges til Aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Boligomradet er tidligere ved lokalplan nr overf0rt til byzone, og lokalplanomradet forbliver derfor i byzone. Omradet kan udstykkes i 9 grunde og udstykningen skal foretages i overensstemmelse med den pa kortbilag 2 viste retningsgivende ud- stykningsplan. Grunde til aben-lav boligbebyggelse ma ikke være 2 m, mens grunde til tæt-lav boligbebyggelse ikke end 300 m' m mindre end 700 ma være mindre excl. andel i evt. fælles opholdsarealer. Facadelængden mod vej mb ikke være mindre end 23 m. Adgangen til omradet sker fra Kystvejen ad en ny 8 m bred vej over ejendommen nord for lokalplanomradet. Det interne vejsystem udfer- res som 2 blinde boligveje i 8 m bredde, og den ene afsluttes med vendeplads. Der udlægges en 3 m bred sti til den syd for omradet anlagte private fællesvej Stendalsvej, der videre har forbindelse til Poppelvej. Langs boligvejene og vendepladsen palægges der byggelinier i en afstand af 3,5 m fra vejskel. Bebyggelsen i omradet ma maksimalt opføres i 1 1/2 etage, og bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 25 for Aben-lav boligbebyg- gelse og 35 for tæt-lav boligbebyggelse. For den ubebyggede del af grunden sikres der en vis orden og kvalitet ved bestemmelser om terrænregulering, hegning, bevoksning pa grundene, udendørs oplag m.v.

20 12 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLANEN I Hals kommunes kommuneplan er omradet omfattet af nærværende lo- kalplan beliggende indenfor boligomrade B0.2, og for dette omrade gælder de generelle rammebestemmelser for boligomrade til aben-lav bebyggelse. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 15 til kommuneplanen, sa- ledes at rammebestemmelserne for dette boligomrade ændres til at omfatte bade aben-lav 09 tæt-lav boligbebyggelse. FREMTIDIG UDVIDELSE AF OMRADET Lokalplanen omfatter cirka halvdelen af den udstykningsplan, som blev udarbejdet i som la til grund for et oprindeligt lo- kalplanforslag. Nordjyllands amtskommune fremsatte imidlertid ind- sigelse mod lokalplanforslaget med den begrundelse, at boligrumme- ligheden var for stor. Derfor var det nødvendigt i forbindelse med udarbegdelsen af lokalplan nr at reducere omfanget af planen. Denne reduktion er bibeholdt i nærværende lokalplan nr Byradet er dog stadig af den opfattelse, at omradet pei længere sigt skal have sit oprindelige omfang, som det fremgar af lokalplanens kortbilag 2.

21 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byradets endelige vedtagelse 09 offentliqgørelse af lokalplanen ma eiendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens prgf. 31 kun udstykkes, bebygges eller i ovrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byradet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det omrade, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.