Ejerboligforum. Ingen grund til panik? Når over there er lige her! En troværdig partner. Forbrug i forandring

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Ejerboligforum. Ingen grund til panik? Når over there er lige her! En troværdig partner. Forbrug i forandring"

Transkript

1 Ejerboligforum Når over there er lige her! Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum den 12. marts 2008 Ingen grund til panik? Der er langvarig stagnation i sigte på boligmarkedet, forudser cheføkonom Helge Pedersen fra Nordea En troværdig partner I Århus skaber kommunen forudsigelige rammer for at fremme en fornuftig by- og boligudvikling Forbrug i forandring Masser af hjerte og lidt mere hjerne. Bider nedturen sig fast, vil befolkningen kvittere med mere rationelle forbrugsmønstre

2 Fanden på væggen eller falsk alarm? Boligmarkedet er gået i stå, og dansk økonomi befinder sig i et vadested med risiko for langvarig stagnation. Er der grund til panik? Nej, sagde eksperterne på Ejerboligforums seneste debatmøde. Budskabet var ikke til at tage fejl af; friværdifesten er forbi, og boligejerne skal indstille sig på en måske langvarig periode med prisjusteringer på boligmarkedet. Det betyder i praksis, at mange vil have svært ved at sælge boligen til den pris, de gav for den, da prisfesten kulminerede for et par år siden. Når det alligevel ikke giver anledning til panik, skyldes det en historisk lav arbejdsløshed, ligesom der heller ikke er noget, som tyder på, at et politisk indgreb er på vej i forhold til boligmarkedet. Endelig er det også usikkert, i hvilket omfang den finansielle krise i USA vil trække de europæiske økonomier med ned. Da Ejerboligforum mødtes den 12. marts 2008 handlede det om økonomi i både mikro- og makroperspektiv, og vi fik også forklaret, hvordan virkeligheden tager sig ud for tre aktører i markedet. I Århus Kommune er troværdighed og forudsigelighed i samarbejdet med byggesektoren på programmet, fortalte direktør for Teknik og Miljø, Carl Nielsen, mens Thomas Torp, vicedirektør og talsmand for Dansk Ejendomsmæglerforening, forsvarede de ofte udskældte ejendomsmæglere. Til sidst tog Eva Steensig et kig i krystalkuglen og varslede, at fremtidens forbrug vil blive styret lidt mere af hjernen end af hjertet. Med dagens program kom vi hele vejen rundt om boligmarkedet, og selvom oplægsholderne ikke kunne ændre på de noget dystre udsigter for boligejerne, så har de gjort det nemmere at nuancere debatten om et boligmarked i ubalance. Oplev eller genoplev dagens højdepunkter på de følgende sider tak til alle, der medvirkede til at gøre dagen spændende og indholdsrig. God læselyst! Allan Malskær Formand for Ejerboligforum 2 Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum

3 INDHOLD Ingen grund til panik? For at undgå recession i USA bliver renten sænket kraftigt, men det får ingen konsekvenser i Europa, hvor problemet er høj inflation. I Danmark er økonomien på vippen, og stagnationen på boligmarkedet bliver langvarig, mener cheføkonom Helge Pedersen fra Nordea. Intet nyt under solen Store prisudsving på boligmarkedet er ikke noget nyt fænomen og kan heller ikke helt undgås i fremtiden, mener Morten Skak fra Syddansk Universitet. Finanspolitikken kan bruges til at regulere markedet, men indgreb har ofte uforudsete konsekvenser. Et boligbjerg i Ørestad Det bliver spektakulært m2 bolig i 10 etager bygget sammen med m2 parkeringshus med plads til 480 biler. En troværdig partner Århus Kommune kan ikke planlægge sig ud af problemerne med et uforudsigeligt boligmarked. Kommunens opgave er at skabe forudsigelige rammer for en fornuftig by- og boligudvikling, mener Carl Nielsen. Syndebukken Det er ejendomsmæglerens skyld uanset om boligpriserne går op eller ned. Thomas Torp punkterer et par myter og giver sit bud på, hvor svært det egentlig kan være at sætte pris på en bolig. Forbrug i forandring Mere rationelle forbrugere og større fokus på effektivitet og funktionalitet i boligvalget. Hvis nedturen bider sig fast i dansk økonomi, vil vores forbrugsmønstre også forandre sig markant, mener sociologen Eva Steensig. Interview: Projektudviklere uden kriseskyld Overudbud af nye boliger og ingen købere. Det har været en brat opvågnen for projektudviklerne, men problemerne er ikke selvskabte, mener Niels Thorup, som er projektdirektør hos Schaumann Development. Medlemsdebat har mødt ham til en snak om det skrantende boligmarked Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum 3

4 Ingen grund til USA sænker renten for at undgå recession, Europa kæmper med høj inflation, og Danmarks økonomi ligger på vippen mellem overophedning og nedtur. Der er udsigt til langvarig stagnation på boligmarkedet, forudser cheføkonom Helge Pedersen fra Nordea. Gysertimen. Det er en lektion i dystre fremtidsudsigter, Helge Pedersen disker op med under den velvalgte titel på sit oplæg. Og der er noget om uhyggesnakken, viser det sig. Især den amerikanske økonomi lider under konsekvenserne af subprime-skandalen, der har undermineret de finansielle systemer og lagt en stærk dæmper på investeringslysten. En regulær recession er pludselig ikke så langt væk, og det har tvunget den amerikanske centralbank i offensiven: I januar måned blev renten sænket med hele 125 basispunkter 1,25 procentpoint. Det skete inden for én uge. Det er den kraftigste lempelse af pengepolitikken i USA, siden Forbundsbanken blev stiftet i Dansk økonomi på vippen Helt så store rentefald viser sig dog næppe i Europa, lyder buddet fra Helge Pedersen. Her fokuserer Den Europæiske Centralbank nemlig udelukkende på at holde inflationen nede: I øjeblikket er inflationen oppe på 3,4 procent, hvilket er det højeste niveau siden Euroens indførelse i Vi skal derfor se meget svage økonomiske data fra Euro-området, før en rentenedsættelse kan komme på tale efter min vurdering. Det er blandt andet de stærkt stigende råvarepriser over hele verden, der har fået inflationen i vejret i Europa. Da den danske pengepolitik er nært forbundet med Euro-området, skal boligmarkedet altså ikke forvente at blive hjulpet på vej af en rentesænkning i den nærmeste fremtid. Samtidig befinder den danske økonomi sig midt i en vanskelig balancegang. På den ene side truer en overophedning af økonomien med en rekordlav arbejdsløshed og dermed højere lønninger, stigende inflation og forringet konkurrenceevne. På den anden side peger konjunkturbarometrene nedad for byggeri, service og industri, men Helge Pedersen vil ikke kaldes en professionel grædekone, som Anders Fogh Rasmussen ellers har gjort det i flere medier: Man sidder ikke bare og græder på befaling fra nogen. Det går ned ad bakke, det kan han ikke lukke øjnene for. Se på byggeaktiviteten det kraftigste fald i mange år! Et boligmarked i ubalance Boligmarkedet har mærket usikkerheden, men det skyldes hverken krisen i den amerikanske økonomi eller usikre internationale konjunkturer som sådan, mener Helge Pedersen. I øjeblikket er der et stort overudbud af boliger, og det medvirker til at presse prisen, men boligmarkedet er også plaget af et mere grundlæggende problem: Siden vi fik de afdragsfrie lån i 2004, er huspriserne eksploderet. Priserne er kommet ud af trit med udviklingen i de disponible indkomster i befolkningen. Og det er min bedste tommelfingerregel for, hvordan boligpriserne på lang sigt kan udvikle sig de bliver nødt til at følge befolkningens købekraft. Der er vi altså kommet for højt op, og derfor mener jeg også, at der fortsat er behov for en pristilpasning på boligmarkedet. Også rentestigningen, der har fundet sted siden bundniveauet i september 2005, kan forklare en del af boligmarkedets tilbagegang: Lad os nu lege med den tanke, at folk havde råd til at købe et hus til én million kroner, da renten var på sit laveste niveau og så se på, hvad man har råd til at købe i dag, hvis den månedlige nettoydelse efter skat, skal være den samme. Med et fastforrentet lån med afdrag har man råd til at købe et hus til kroner det er en prisændring på 13 procent. Men havde man finansieret sig med de afdragsfrie lån, så ville man i dag have råd til at købe et hus til omkring kroner det er hele 43 procent lavere. Ingen kartoffelkur Helge Pedersen vil dog ikke være med til at gøre problemerne større, end de er. Antallet af tvangsauktioner ligger stadig meget lavt, og intet tyder på, at danskerne skal gennem endnu en kartoffelkur som i slutningen af 1980erne: Der er ingen grund til panik. Boligmarkedet har det egentlig meget godt. Der bliver ikke handlet noget i øjeblikket, men der er ikke tale om en situation, der bare tilnærmelsesvis minder om kartoffelkurens konsekvenser. 4 Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum

5 panik? Helge henviser OECD Organisation for Economic Co-operation and Development: IMF International Monetary Fund: ECB European Central Bank: The Federal Reserve Central Bank of the United States: Danmarks Nationalbank: Economist Intelligence Unit: Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum 5

6 Intet nyt under solen Store prisudsving på boligmarkedet er ikke noget nyt fænomen og kan heller ikke helt undgås i fremtiden, mener Morten Skak fra Syddansk Universitet. Finanspolitikken kan bruges til at regulere markedet, men indgreb har ofte uforudsete konsekvenser. Det går op, og det går ned på boligmarkedet. Men hvordan skal man forklare de store udsving? Den almindelige udvikling i konjunkturerne er en del af forklaringen, og derudover giver især fem faktorer boligejerne sved på panden, fortæller Morten Skak: 1. Udbuddet udvikler sig meget langsommere end efterspørgslen. Det tager tid at bygge boliger, og imens får den store efterspørgsel priserne til at stige til et niveau, som ikke er holdbart, når udbuddet igen har indhentet efterspørgslen. 2. Udbuddet kan ikke reduceres igen, hvis efterspørgslen falder. Boligerne står der og kan ikke fjernes. Boligerne skal altså sælges til den pris, man nu kan få for dem. 3. Spekulationsmotivet man køber en bolig uden at mangle et sted at bo med henblik på videresalg inden for få måneder. Forekommer ofte i forbindelse med projektsalg og kan give anledning til spekulationsbobler af den type, man også ser for eksempel på aktiemarkedet. 4. Lovændringer eller prisindgreb. Ændrede lånebetingelser og beskatningsforhold har stor betydning for udviklingen på boligmarkedet, som vi senest så det med indførelsen af afdragsfrie lån i Strukturelle forhold som for eksempel udbuddet af byggegrunde. Mange kommuner ønsker at begrænse udbuddet af byggegrunde for at være sikre på, at infrastrukturen kan følge med. Ifølge Morten Skak er konklusionen derfor ganske klar: Vi vil også få prisbobler i fremtiden. Det er ikke noget, vi sådan lige kan gå ind og styre. Boligpriserne vil have en tendens til at bevæge sig kraftigere end forbrugerpriserne. Et boligmarked uden regler? Alligevel vil Morten Skak ikke helt afskrive kontrollen med boligmarkedet. Pengepolitikken og dermed rentesatsen er ganske vist deponeret hos den Europæiske Centralbank i Frankfurt, men der er stadig mulighed for at regulere finanspolitikken. Desværre har finanspolitiske indgreb den svaghed, at konsekvenserne kan være vanskelige at forudse. Morten Skak nævner i den forbindelse kartoffelkuren som et eksempel på, at boligmarkedet kan kollapse fuldstændigt, selvom de internationale konjunkturer er positive: Vi kan med andre ord godt styre boligmarkedet med finanspolitikken, hvis vi tør. Der er eksempler på, at dansk økonomi og udviklingen i danske boligpriser er stukket af både i den ene og den anden retning i forhold til de internationale konjunkturer. Så det er ikke, fordi vi ikke kan gøre noget. Problemet er bare, at når vi begynder at pille i det, så kan det medføre store, uforudsete konsekvenser. 6 Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum

7 Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum 7

8 En troværdig partner Det er umuligt at planlægge sig ud af de problemer, et uforudsigeligt boligmarked fører med sig. Også i Århus. Derfor er kommunens opgave at skabe forudsigelige rammer for en fornuftig by- og boligudvikling, mener Carl Nielsen. Carl Nielsen udstråler erfaring. Direktør for Teknik og Miljø i Århus Kommune og tyve års erfaring med forvaltningen af Danmarks næststørste by. Derfor gør han sig heller ingen illusioner om den kommunale indflydelse på et uforudsigeligt boligmarked. Kommunen er uden indflydelse på langt de fleste af de mekanismer, som skaber prisbobler på boligmarkedet. Men det betyder naturligvis ikke, at kommunen intet gør for at fremme en fornuftig by- og boligudvikling. Carl Nielsen nævner tre primære indsatsområder: For det første kan kommunen skabe nogle rammer. Vi kan ikke tvinge nogen til at bygge, men vi kan skabe nogle rammer, som gør det muligt at få boligbyggeri i gang i kommunen. For det andet kan vi prøve at stimulere aktiviteten inden for byggesektoren på forskellig vis. Og endelig kan vi selvfølgelig stille nogle krav, som også kan være med til at udvikle byggeriet. Forberedt på forandring Kommunen administrerer plansystemet, og derfor handler det med at skabe rammer først og fremmest om at udlægge kommuneplanrammer til boligområder. Dertil kommer et tilstrækkeligt beredskab af godkendte lokalplaner og udbud af byggemodne grunde. På den måde kan kommunen rykke hurtigt, hvis efterspørgslen pludselig stiger. Men Carl Nielsen er realist: Markedet reagerer hurtigere end kommunen, og det kommer måske bag på nogen af jer, siger han. Den overordnede planstrategi skal desuden sikre en afvejning mellem benyttelse og beskyttelse på lang sigt: Kommunen skal beslutte, hvor de permanente grænser ligger mellem de 8 Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum

9 områder, vi gerne vil have byudvikling i, og de områder, som vi godt vil beskytte af hensyn til de forskellige interesser i det åbne land. Variation og fleksibilitet i den geografiske spredning af boligområderne, mange forskellige typer boliger og en mangfoldighed i beboersammensætningen hører også til blandt de ting, kommunen kan fremme ved hjælp af plansystemet. Aktiv aktør Kommunen er en væsentlig aktør, når det handler om at stimulere både byggeriet og byens udvikling som sådan. Carl Nielsen nævner frilægningen af åen i Århus, som et meget vellykket byudviklingsprojekt, der skaber værdi for byens borgere og trækker nye til. Århus Kommune har gennemført flere projektkonkurrencer om fremtidens boligområder og har indført en præmieringsordning for kvalitet og nytænkning i byggeriet. Endelig kan kommunen også medvirke til at skabe rum for nytænkning og omstilling i byggeriet, blandt andet ved at støtte eksperimenterende byggeri i den almene sektor: Det handler alt sammen om at stimulere aktiviteterne i kommunen. Få noget til at ske og sørge for, at det er interessant at komme til byen og bo i byen. Krav til kvalitet Og der bliver stillet masser af krav fra kommunens side for at sikre kvaliteten og mangfoldigheden i både arkitektur og beboersammensætning. Også skærpede energikrav er blevet skrevet ind i flere nye lokalplaner, og generelt oplever Carl Nielsen ikke, at de private aktører bliver skræmt væk, når kommunen stiller krav: Vores oplevelse er i virkeligheden det modsatte. Vi stiller krav for at fremme kvaliteten, og de private vil gerne være med til at udvikle en bedre bygge- og boligsektor. Både på den indholdsmæssige del, men også når det handler om byggeteknik og en lang række andre forhold. I sidste ende drejer det sig om at være en troværdig partner fastlægge rammer, stimulere og stille krav på en måde som er rimelig og gennemskuelig: Vi kan ikke styre det uforudsigelige boligmarked, men vi kan forhåbentlig gennem den måde, vi tilrettelægger vores politik på, og den måde vi gennemfører den på sikre, at der er nogle forudsigelige rammer for den sektor, der skal udvikle nye boligområder i kommunen. Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum 9

10 Et boligbjerg i Ørestad

11 01 Opfølgning Det bliver spektakulært m2 bolig i 10 etager bygget sammen med m2 parkeringshus med plads til 480 biler. Målet er at kombinere byens tæthed med den afslappede atmosfære i forstadens baghaver. Bjerget minder om et villakvarter, der flyder ned over en 10-etagers bygning. Læs mere på Kilde: CPHX på debatdag i Ejerboligforum 11

12 12 Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum

13 02 Kilde: Bjerget består af 100 boliger på mellem 80 og 150 m2 alle med egen terrasse og udsigt over Vestamagers gamle parcelhuse. Arkitekterne bag byggeriet er Bjarke Ingels og BIG, mens Høpfner er bygherre. Den samlede byggesum løber op i 450 millioner kroner, og Bjerget skal være klar til indflytning medio Læs mere på CPHX Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum 13

14 14 Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum

15 Syndebukken Det hele er ejendomsmæglerens skyld uanset om boligpriserne går op eller ned. Thomas Torp punkterer myter og giver sit bud på, hvor svært det egentlig kan være at sætte pris på en bolig. Thomas Torp har hørt alle fordommene mange gange før; ejendomsmæglerne er kun ude på at mele deres egen kage. Som vicedirektør og talsmand for Dansk Ejendomsmæglerforening mener Thomas Torp dog, at de fleste fordomme bygger på myter og misforståelser. Først og fremmest er ejendomsmægleren kun sælgers repræsentant: Det giver et helt fundamentalt problem, at man misforstår, hvad mæglerens rolle er. Mæglerens rolle er at sikre den bedst mulige handel til sin kunde. En anden myte handler om, at ejendomsmægleren skulle have en interesse i at presse priserne op: Ejendomsmægleren er interesseret i at få solgt en forfærdelig masse boliger, det vil sige en stor omsætning. Og så er han interesseret i at få et højt salær. Det er jo altid godt. Om boligpriserne går lidt op, eller de går lidt ned det er faktisk ikke særlig afgørende. Ganske vist sætter mægleren ofte sit salær ud fra en procentsats af boligens salgspris, og derfor kan han naturligvis tjene et par tusind ekstra ved at presse prisen op. Men det er jo ikke det, der batter noget. Det, der virkelig batter noget, det er at få solgt en hel masse boliger, så man får mange salærer i stedet for at gå efter små justeringer, pointerer Thomas Torp. Når markedet vender Kunsten er med andre ord at sætte den højest mulige pris, som boligen kan sælges til inden for en rimelig tid. Og i den sammenhæng er det ejendomsmæglernes store styrke, at de har fingeren på pulsen og ved, hvordan markedet er netop i dag. Udfordringen opstår, når markedet pludselig forandrer sig, og priserne begynder at falde. Så kan man risikere at have sat en pris, som viser sig at være for høj. Men det går heller ikke at sætte prisen lavt fra starten. Så risikerer man, at boligen er solgt inden for en uge, og dermed har man i praksis snydt sin kunde, som kunne have fået en bedre pris ved at vente nogle måneder: Man bliver nødt til at acceptere, at ejendomsmægleren ikke kan gætte, hvornår markedet forandrer sig, når banker og realkreditinstitutter heller ikke kan. Derfor må man også acceptere at efter nogen tid, så kan det være nødvendigt at justere prisen. Og det er jo ikke ejendomsmæglerens skyld, at markedet forandrer sig. Det handler ikke om manglende evne til at sætte den rigtige pris. Pointen er, at man bliver nødt til at sætte prisen, så den matcher det marked, vi har i dag. Sådan må det være. Glem overskrifterne Thomas Torp mener også, at psykologien spiller en meget afgørende rolle i et stagnerende boligmarked. Alle er bange for at blive snydt, og man glemmer det langsigtede perspektiv i en boliginvestering, som ofte er på år: Vi render alle sammen rundt og gør præcist det, der står i Berlingske Tidende, og så er det klart, at det går galt. Hvis der står i avisen, at det er farligt at købe, så er der ingen, der køber. Og hvis der ikke er nogen, der køber, så går det galt! En selvopfyldende profeti. Og det er ét af de mest alvorlige problemer på boligmarkedet. Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum 15

16 Forbrug i forandring Mere rationelle forbrugere og større fokus på effektivitet og funktionalitet i boligvalget. Hvis nedturen bider sig fast i dansk økonomi, vil vores forbrugsmønstre også forandre sig markant, mener sociologen Eva Steensig. Økologisk kaffe fra tankstationen tilsat bæredygtighed og glorie. Eva Steensig har valgt et rammende symbol for den højkonjunktur, som måske er ved at være forbi. Der har været overskud på alle fronter, og det har afspejlet sig i vores forbrug. Immaterielle værdier som fællesskab, økologi, bæredygtighed og emotionel kapital har spillet en stor rolle: Masser af hjerte. Også på bundlinjen. Følelser og oplevede behov har retfærdiggjort rigtig meget forbrug. Det er også her drømmene om moderne bofællesskaber begynder at spire, og boligen skal rumme mulighed for samvær og harmoni. Det bedste eksempel er køkken-alrummet, hvor vi kan være sammen og naboens børn kan løbe ind og ud. En ny rationalitet Eva Steensig er sociolog og gennem sit firma Lighthouse Cph lever hun af at kortlægge de mange små adfærdsændringer, som tilsammen giver omfattende ændringer i danskernes forbrugsmønstre. Og der er noget nyt på 16 Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum

17 Eva Steensigs fem bud på, hvor forbrugerne er på vej hen Rationalitet Vi har brug for en rationel krog til at retfærdiggøre vores forbrug. Anti-alvor, magi, leg og sjov Vi får en reaktion på tidens alvor, de svedende isbjørne, global opvarmning og så videre. Forbrugerne vil gerne hjælpe, men de vil også gerne bare have det sjovt. Store oplevelser Englændere tager hellere på weekendophold i Dubai end i Paris. Forbrugerne har stadig store drømme, men det er oplevelser før ting. Forankring Stort fokus på at definere sine rødder og en nyfortolkning af det at være dansk. Privathed Et stigende behov for privathed i en periode, hvor GPSen er med overalt, og alle kan følge vores færden. vej i øjeblikket. En truende lavkonjunktur sætter en ny dagsorden, som handler om rationalitet og besindighed: Man har kunnet sælge rigtig mange ting på drømme, på følelser, og tage ti gange så mange penge for et æg, hvis folk selv kan få lov at hente det under hønen. Nu har vi altså nogen forbrugere, der lige pludselig spørger: Jamen, er det bedre æg? Den samme tendens gør sig gældende i boligen, der frem for alt skal fungere som en effektiv ramme om mange forskellige funktioner: Både samvær og privathed. Vi ser en mere udbredt sondring mellem funktionerne i boligen: Hvad er til samvær? Og hvad er til forskansning? Vi begynder at få en videnskabeliggørelse og et fokus på effekt og funktionalitet. Boligen er stadig et symbol for vores drømme og værdier, men fundamentet bliver en pragmatisk kombination af etik og æstetik, rationalitet og følelser. For meget forsigtighed? Eva Steensig ser en periode med lidt mere hjerne end hjerte, og ligesom Thomas Torp peger hun på risikoen for en selvskabt krise: Det bliver ikke et rigtigt crash. Vi har stadig et arbejdsmarked, hvor arbejdstagerne har fat i den lange ende. Men det er en opbremsning, og forbrugerne er besindige. Vi risikerer en situation, hvor recessionen er forbrugerskabt. Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum 17

18 INTERVIEW Projektudviklere uden kriseskyld Overudbud af nye boliger og ingen købere. Det har været en brat opvågnen for projektudviklerne, men problemerne er ikke selvskabte, mener Niels Thorup, som er projektdirektør hos Schaumann Development. Medlemsdebat har mødt ham til en snak om det skrantende boligmarked.

19 INTERVIEW Medlemsdebat: Hvad er status på de boligprojekter, som Schaumann har til salg i øjeblikket? Medlemsdebat: Hvad gør Schaumann med de boligprojekter, som I har forpligtet jer til at bygge og sælge? Medlemsdebat: På hvilken måde har det vigende boligmarked påvirket Schaumanns overordnede strategi for boligmarkedet? Medlemsdebat: Har projektudviklerne en del af ansvaret for den nuværende krise på boligmarkedet? Har I skabt et overudbud af (dyre) boliger? Medlemsdebat: Hvad skal der til, for at boligmarkedet kommer ud af det nuværende dødvande? Niels Thorup: Salget af ejerboliger går trægt, og det regner vi med vil fortsætte i hvert fald et år frem. Et lyspunkt kan være det forventede lønhop til de offentlige ansatte. Det kan forbedre økonomien væsentligt for det segment og måske få nogle til at se sig om efter en ny ejerbolig. Niels Thorup: Ligesom de fleste andre projektudviklere har vi valgt at udleje boligerne, og det går over al forventning. Vi har for eksempel et rækkehusprojekt i Brønshøj med 60 rækkehuse, hvoraf 42 var solgt inden markedet gik i stå. De resterende 18 boliger udlejede vi i løbet af en weekend. Så der er masser af boligsøgende i markedet. Niels Thorup: Som udgangspunkt er det slut med rent projektsalg. Arkitektens visualiseringer er ikke længere nok til at sælge boligerne, og vi vil derfor gøre langt mere for at teste markedet, inden vi starter nye projekter. Det betyder blandt andet, at vi bygger et færdigt prøvehus, så man kan få fornemmelsen for både beliggenheden og boligens kvalitet. Samtidig overvejer vi at samarbejde med institutionelle investorer om at bygge boliger til udlejning, ligesom vi planlægger at flytte fokus fra hovedstaden til områder, hvor markedet ikke oplever den samme turbulens. Det handler for eksempel om flere steder i Jylland og omkring Odense. På den måde er vi afgjort blevet langt mere kræsne i valget af byggegrunde. Niels Thorup: Grundlæggende mener vi ikke, at der er et overudbud. I storbyerne er priserne skudt voldsomt i vejret, og det siger sig selv, at et boligmarked og almindelige boligkøbere ikke kan klare prisstigninger på procent om året igennem en længere periode. En af forklaringerne er, at der fra 2000 og frem til 2006 opstod et meget spekulativt mellemhandlerlag, der gik ind og købte boligerne på projektstadiet og solgte dem igen med meget store fortjenester i forbindelse med indflytning. Disse fortjenester var for det meste langt højere end projektudviklernes. Men for at vende tilbage til det med overudbuddet, så blev der, specielt i 1990erne, kun bygget meget få nye boliger, omkring om året i københavnsområdet. Statistisk set er der alene i Københavns Kommune behov for cirka nye boliger om året. I et par år har vi ligget væsentligt over det niveau, men tallet er nu kraftigt faldende. Boligbehovet er der med andre ord stadig og sammenholdt med de mange spekulationskøb, mener jeg derfor ikke, at projektudviklerne har hovedansvaret for denne prisboble. Niels Thorup: Vi mener blandt andet, at bankerne er blevet alt for forsigtige. Det er en væsentlig stopklods, at bankerne gennem længere tid har forlangt, at man har solgt sin nuværende bolig, før man kan købe en ny. Men det hænger naturligvis også sammen med den finansielle krise, som helt generelt har gjort bankerne mere tilbageholdende med at låne penge ud. Og så er der psykologien får vi en lavkonjunktur, vil priserne falde yderligere? Der er mange, der i øjeblikket vælger at leje for at observere markedet, og den usikkerhed er det vanskeligt at slippe af med, før vi får nogle klare tegn på, at krisen på boligmarkedet ikke hænger sammen med en generel lavkonjunktur. Opfølgning på debatdag i Ejerboligforum 19

20 Vidste du, at Ejerboligforum er en del af Realdania Medlemsdebat, der fremmer viden og debat om det byggede miljø Mere end 800 personer er engagerede i Realdania Medlemsdebats aktiviteter De andre debatfora er Almen Boligforum, Byudviklingsforum, Erhvervsforum, Landbrugsforum og Privat Boligforum Vi har brug for din mening! Realdania Medlemsdebat Nicolai Eigtveds Gade København K T: F:

Indholdsfortegnelse. Sådan rammer fi nanskrisen dig... 1. Finansuro giver billigere boliglån... 3. Recession i euroland til midt 2009...

Indholdsfortegnelse. Sådan rammer fi nanskrisen dig... 1. Finansuro giver billigere boliglån... 3. Recession i euroland til midt 2009... Indholdsfortegnelse Sådan rammer fi nanskrisen dig... 1 Finansuro giver billigere boliglån... 3 Sådan har ydelsen udviklet sig...3 Økonomi retter sig op i 2009... 5 Recession i euroland til midt 2009...5

Læs mere

Bekymring tynger boligmarkedet

Bekymring tynger boligmarkedet NR. 8 OKTOBER 2014 Bekymring tynger boligmarkedet Kun 2,7 pct. af danskerne overvejer at købe hus, ejerlejlighed eller fritidsbolig det næste halve år. Dermed er købsinteressen nede på et af de laveste

Læs mere

LEMPELIG PENGEPOLITIK EN MEDVIRKENDE ÅRSAG TIL FINANSKRISEN

LEMPELIG PENGEPOLITIK EN MEDVIRKENDE ÅRSAG TIL FINANSKRISEN LEMPELIG PENGEPOLITIK EN MEDVIRKENDE ÅRSAG TIL FINANSKRISEN Den nuværende finanskrise skal i høj grad tilskrives en meget lempelig pengepolitik i USA og til dels eurolandene, hvor renteniveau har ligget

Læs mere

Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet

Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet NR. 8 NOVEMBER 2011 Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet Mere end 25 pct. af ejerlejlighederne på Sjælland kan kun sælges med tab. Konsekvenserne er alvorlige. Risikoen er, at ejerne stavnsbindes,

Læs mere

INVESTERINGSBREV FEBRUAR 2012

INVESTERINGSBREV FEBRUAR 2012 INVESTERINGSBREV FEBRUAR 2012 SCHMIEGELOW Investeringsrådgivning er 100 % uvildig og varetager alene kundens interesser. Vi modtager ikke honorar, kick-back eller lignende fra formueforvaltere eller andre.

Læs mere

Finansudvalget FIU alm. del Bilag 48 Offentligt

Finansudvalget FIU alm. del Bilag 48 Offentligt Finansudvalget 2012-13 FIU alm. del Bilag 48 Offentligt Finansudvalget Den økonomiske konsulent Til: Dato: Udvalgets medlemmer 7. december 2012 OECD s seneste økonomiske landerapport samt overblik over

Læs mere

Bilag Journalnummer Kontor 1 400.C.2-0 EU-sekr. 8. september 2005

Bilag Journalnummer Kontor 1 400.C.2-0 EU-sekr. 8. september 2005 Erhvervsudvalget (2. samling) ERU alm. del - Bilag 255 Offentligt Medlemmerne af Folketingets Europaudvalg og deres stedfortrædere Bilag Journalnummer Kontor 1 400.C.2-0 EU-sekr. 8. september 2005 Til

Læs mere

Demografi giver medvind til københavnske huspriser

Demografi giver medvind til københavnske huspriser 2. januar 2012 Demografi giver medvind til københavnske huspriser Københavnsområdet har gennem en årrække oplevet, at flere og flere danskere har fundet det attraktivt at bosætte sig her set i forhold

Læs mere

Notat 25. april 2017 MSB / J-nr.: /

Notat 25. april 2017 MSB / J-nr.: / Notat 25. april 2017 MSB / J-nr.: 87091 / 2388024 Et boligmarked i forårshumør Der er fremgang på boligmarkedet med både øget salg, kortere liggetider og flere nybyggerier. Der vil fortsat være efterspørgsel

Læs mere

UDVIKLINGEN I INTERNATIONAL ØKONOMI SKABER USIKKER-

UDVIKLINGEN I INTERNATIONAL ØKONOMI SKABER USIKKER- 24. oktober 2008 af Signe Hansen direkte tlf. 33 55 77 14 UDVIKLINGEN I INTERNATIONAL ØKONOMI SKABER USIKKER- Resumé: HED FOR DANSK ØKONOMI Forventningerne til såvel amerikansk som europæisk økonomi peger

Læs mere

Regional boligprisboom i 0 erne: Vores bud på de centrale årsager og mekanismer?

Regional boligprisboom i 0 erne: Vores bud på de centrale årsager og mekanismer? Regional boligprisboom i 0 erne: Vores bud på de centrale årsager og mekanismer? Christian Heebøll d. 4. juni 2014 NB. Foreløbige resultater Motivation: Boligprisudvikling har haft en central betydning

Læs mere

Makroøkonomi: Det danske boligmarked

Makroøkonomi: Det danske boligmarked Makroøkonomi: Det danske boligmarked den 23. januar 2017 Prisen på lejligheder er på det højeste niveau nogensinde, mens prisen på huse nærmer sig toppen i 2007 Det københavnske lejlighedsmarked udgør

Læs mere

Afkast rapportering - oktober 2008

Afkast rapportering - oktober 2008 HP Hedge Ultimo oktober 2008 I oktober gav afdelingen et afkast på -13,50%. Det betyder, at afkast Å-t-d er -30,37% mens afkastet siden afdelingens start, medio marts 2007, har været -27,39%. Index 100

Læs mere

Realkredit med i toppen af ny undersøgelse

Realkredit med i toppen af ny undersøgelse NR. 1 SEPTEMBER 2009 Realkredit med i toppen af ny undersøgelse Forbrugerstyrelsen har udsendt den nye Forbrugerredegørelse for 2009. Undersøgelsen vurderer, at forholdene for forbrugerne i FFI (ForbrugerForholdsIndekset)

Læs mere

Temperaturen i dansk og international økonomi Oplæg ved Makroøkonom Søren Vestergaard Kristensen

Temperaturen i dansk og international økonomi Oplæg ved Makroøkonom Søren Vestergaard Kristensen 02-02-2017 1 Temperaturen i dansk og international økonomi Oplæg ved Makroøkonom Søren Vestergaard Kristensen 02-02-2017 2 Agenda Konjunkturerne i dansk økonomi EU og Brexit USA og Trump Finansiel uro

Læs mere

Specielt fastforrentede afdragsfrie realkreditlån indfris

Specielt fastforrentede afdragsfrie realkreditlån indfris NR 9. NOVEMBER 2010 Specielt fastforrentede afdragsfrie realkreditlån indfris Den seneste statistik for realkredittens udlån i 3. kvartal viser, at der indfris flere fastforrentede lån end der udbetales.

Læs mere

TILGÆNGELIGHED OG MOBILITET BOLIGPRISER

TILGÆNGELIGHED OG MOBILITET BOLIGPRISER 84 TILGÆNGELIGHED OG MOBILITET BOLIGPRISER BOLIGPRISER De svenske boligpriser mindre attraktive for danskere Billigere boliger, mere og bedre bolig for pengene var drivkraften bag den flyttestrøm af danskere,

Læs mere

Boligmarkedet er stadigvæk varmt

Boligmarkedet er stadigvæk varmt Boligmarkedet er stadigvæk varmt Boligpriserne bevæger sig stadig op på tværs af hele landet. Efter et vinterhalvår med moderat udvikling er der igen en vis fart på priserne til trods for, at der handles

Læs mere

Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen

Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen NR. 8 OKTOBER 2010 Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen En halv million boligejere står over for en rentetilpasning af deres lån i december måned - og de har udsigt til lave renter. Men det er

Læs mere

Aldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus

Aldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus 8. august 2014 Aldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus I dag koster 80 kvadratmeter ejerlejlighed på landsplan omtrent det samme som 140 kvadratmeter parcelhus. Aldrig

Læs mere

Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner

Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner 22. maj 2014 Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner Danskernes friværdier i ejerboligerne er i øjeblikket på 1.022 mia. kroner. Friværdierne har overordnet set været i fremgang over det

Læs mere

Den næste finanskrise starter her

Den næste finanskrise starter her 10. marts 2015 Den næste finanskrise starter her Denne kommentar er også bragt som et indlæg i Jyllands-Posten den 10. marts 2015. Centralbankerne i 17 lande har i år lempet deres pengepolitik, og godt

Læs mere

Rentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus

Rentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus 15. april 2016 Rentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus Priserne på ejerlejligheder er som bekendt steget væsentligt mere end på resten af boligmarkedet

Læs mere

Guide Flex Vælg det rig etlilege r fast? boliglån12sider Spar 15.000 kr. om året

Guide Flex Vælg det rig etlilege r fast? boliglån12sider Spar 15.000 kr. om året Foto: Iris Guide April 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Flex eller fast? Vælg det rigtige boliglån 12 sider Spar 15.000 kr. om året Boliglån INDHOLD I DETTE HÆFTE: Spar 15.000 kr. om året...

Læs mere

PULJEAFKAST FOR 2014 UDVIKLINGEN I 2014 2 UDDYBENDE KOMMENTARER TIL DE ENKELTE PULJER 3 BESKATNING AF PENSIONSAFKAST 4

PULJEAFKAST FOR 2014 UDVIKLINGEN I 2014 2 UDDYBENDE KOMMENTARER TIL DE ENKELTE PULJER 3 BESKATNING AF PENSIONSAFKAST 4 PULJEAFKAST FOR 2014 23.01.2015 Udviklingen i 2014 2014 blev et år med positive afkast på både aktier og obligationer. Globale aktier gav et afkast målt i danske kroner på 18,4 pct. anført af stigninger

Læs mere

Stor prisforvirring på boligmarkedet under finanskrisen

Stor prisforvirring på boligmarkedet under finanskrisen N O T A T Stor prisforvirring på boligmarkedet under finanskrisen Med introduktionen af den nye boligmarkedsstatistik fra Realkreditforeningen og tre andre organisationer er en række interessante tal blevet

Læs mere

Stilhed før storm? Cheføkonom Helge J. Pedersen. Kemi & Life Science Generalforsamling. Korsør 12. marts 2013

Stilhed før storm? Cheføkonom Helge J. Pedersen. Kemi & Life Science Generalforsamling. Korsør 12. marts 2013 Stilhed før storm? Cheføkonom Helge J. Pedersen Kemi & Life Science Generalforsamling Korsør 12. marts 2013 Stilstand fordi vi er ramt af Tillidskrise Finanspolitisk stramning Høje oliepriser Ny regulering

Læs mere

Danmark. Nøglen til det danske boligmarked er gemt godt under måtten. Makrokommentar 20. august 2013

Danmark. Nøglen til det danske boligmarked er gemt godt under måtten. Makrokommentar 20. august 2013 Makrokommentar 20. august 2013 Danmark Relaterede publikationer Makroøkonomi: Økonomisk Oversigt Danmark, maj 2013 Nøglen til det danske boligmarked er gemt godt under måtten Det danske boligmarked har

Læs mere

Den 19. maj 2009. Sagsnr.: Prognose for verdensøkonomien i 2008-10

Den 19. maj 2009. Sagsnr.: Prognose for verdensøkonomien i 2008-10 Den 19. maj 29 Af chefkonsulent Morten Granzau Nielsen, mogr@di.dk, cheføkonom Klaus Rasmussen, kr@di.dk, økonomisk konsulent Tina Honoré Kongsø, tkg@di.dk og økonomisk konsulent Allan Sørensen, als@di.dk

Læs mere

Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund

Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund 12. august 214 Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund Adgangen til boligmarkedet ser fornuftig ud for førstegangskøberne i øjeblikket. Den såkaldte boligbyrde er på landsplan langt under det

Læs mere

Boligmarkedet nu og fremover

Boligmarkedet nu og fremover Boligmarkedet nu og fremover V. cheføkonom Jens Christian Nielsen BRFkredit e-mail: chr@brf.dk 25. november 2004 Vi vil forsøge at besvare følgende spørgsmål: Kan vi forklare de seneste års prisstigninger

Læs mere

Markedskommentar juni: Centralbankerne dikterer stadig markedets udvikling

Markedskommentar juni: Centralbankerne dikterer stadig markedets udvikling Nyhedsbrev Kbh. 4. juli 2014 Markedskommentar juni: Centralbankerne dikterer stadig markedets udvikling Juni måned blev igen en god måned for både aktier og obligationer med afkast på 0,4 % - 0,8 % i vores

Læs mere

Positive takter på boligmarkedet

Positive takter på boligmarkedet NR. 3 MARTS 2015 Positive takter på boligmarkedet Det kan godt være, at foråret har bragt positive nøgletal med sig, men danskerne tænker sig alligevel godt om, før de går i markedet efter en ejerbolig.

Læs mere

Stor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet

Stor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet 23. november 2015 Stor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet Fremgangen på boligmarkedet gennem 2015 sætter sine tydelige positive spor i danskernes friværdier. Alene i årets første halvår

Læs mere

Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år

Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år 5. november 212 Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år Boligmarkedet har været i svag bedring gennem 212, og vi har siden foråret oplevet en skrøbelig form for prisstabilisering. Trods

Læs mere

Betydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked

Betydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked 9. marts 2012 Betydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked De usikre tider på både boligmarkedet og arbejdsmarkedet har gennem de seneste år bevirket til, at flere

Læs mere

. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån?

. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån? 22.oktober 2012. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån? Årets største rentetilpasningsauktion står snart for døren. Samlet set skal realkreditinstitutterne refinansiere lån for over 450 milliarder

Læs mere

Big Picture 1. kvartal 2017

Big Picture 1. kvartal 2017 Big Picture 1. kvartal 2017 Jeppe Christiansen CEO Februar 2017 Big Picture Vækst i global økonomi (% p.a.) 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % 0 % -1 % -2 % -3 % Kilde: IMF 3 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988

Læs mere

Boligmarkedet er gennemskueligt men finanskrisen var et jordskælv

Boligmarkedet er gennemskueligt men finanskrisen var et jordskælv NR. 2 FEBRUAR 2011 Boligmarkedet er gennemskueligt men finanskrisen var et jordskælv Sædvanligvis har sælgere og købere et nogenlunde præcist billede af forholdene på boligmarkedet. Ejendomsmæglerne rammer

Læs mere

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse Forældrekøbsguiden 2015 Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse 1 Forældrekøbsguiden 2015 Denne guide er til dig, der overvejer at købe studiebolig til dit barn. Guiden giver

Læs mere

Nationalbankdirektør Nils Bernsteins tale ved Realkreditrådets Årsmøde 27. april 2011

Nationalbankdirektør Nils Bernsteins tale ved Realkreditrådets Årsmøde 27. april 2011 Nationalbankdirektør Nils Bernsteins tale ved Realkreditrådets Årsmøde 27. april 2011 DANMARKS NATIONALBANK DET TALTE ORD GÆLDER Væksten i den globale økonomi er fortsat robust og i stigende grad selvbærende.

Læs mere

Er der udsigt til bedre tider?

Er der udsigt til bedre tider? Er der udsigt til bedre tider? Nu har vi haft krise i 5 år. Vender det ikke snart? Måske skal vi på længere sigt vende os til at verden ser anderledes ud og hvad skal man så gøre i sin privatøkonomi/med

Læs mere

Markedskommentar februar: Hjælpepakke, nøgletal og billige energi øger optimismen!

Markedskommentar februar: Hjælpepakke, nøgletal og billige energi øger optimismen! Nyhedsbrev Kbh. 3. mar. 2015 Markedskommentar februar: Hjælpepakke, nøgletal og billige energi øger optimismen! Julen varer lige til påske! Der er vist noget om snakken i år. Festen fra januar måned er

Læs mere

Markant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion

Markant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion 8. november 2012 Markant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion Årets største refinansieringsauktion står for døren og FlexLån for omkring 450 mia. kroner skal have fastsat ny rente pr. 1. januar.

Læs mere

Research Danmark Næppe boble i København men vigtigt med vågent øje

Research Danmark Næppe boble i København men vigtigt med vågent øje Investment Research General Market Conditions 28. april 2015 Research Danmark Næppe boble i København men vigtigt med vågent øje Der er i kølvandet på de ekstremt lave renter kommet øget fokus på risikoen

Læs mere

Rentevåbnet løser ikke vækstkrisen

Rentevåbnet løser ikke vækstkrisen . marts 9 af Jeppe Druedahl og chefanalytiker Frederik I. Pedersen (tlf. 1) Rentevåbnet løser ikke vækstkrisen Analysen viser, at de renter, som virksomhederne og husholdninger låner til, på trods af gentagne

Læs mere

Viden til tiden Vejrudsigten for global økonomi: Hvad betyder det for Danmark og din virksomhed November 2015

Viden til tiden Vejrudsigten for global økonomi: Hvad betyder det for Danmark og din virksomhed November 2015 Viden til tiden Vejrudsigten for global økonomi: Hvad betyder det for Danmark og din virksomhed November 2015 For spørgsmål eller kommentarer kontakt: Kim Fæster 89 89 71 67/60 75 62 90 kf@jyskebank.dk

Læs mere

Økonomisk Perspektiv -ved en korsvej. Cheføkonom Helge J. Pedersen København 15. juni 2009

Økonomisk Perspektiv -ved en korsvej. Cheføkonom Helge J. Pedersen København 15. juni 2009 Økonomisk Perspektiv -ved en korsvej Cheføkonom Helge J. Pedersen København 15. juni 2009 1 Global økonomisk krise men nu lysner det Langvarig krise med rod i boligmarkedet Krisen har spredt sig fra Wall

Læs mere

31. marts 2008 AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008 ISÆR LAV DOLLAR RAM-

31. marts 2008 AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008 ISÆR LAV DOLLAR RAM- 31. marts 2008 Signe Hansen direkte tlf. 33557714 AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008 ISÆR LAV DOLLAR RAM- MER DANSK ØKONOMI Væksten forventes at geare ned i år særligt i USA, men også i Euroområdet. Usikkerheden

Læs mere

Dansk Jobindex Endnu ingen tegn på fremgang

Dansk Jobindex Endnu ingen tegn på fremgang Investment Research General Market Conditions 5. oktober Dansk Jobindex Endnu ingen tegn på fremgang Dansk Jobindex er stabiliseret. Efter en lang periode med et faldende antal jobannoncer er der nu en

Læs mere

Den største krise i nyere tid

Den største krise i nyere tid Danmark står midt i en økonomisk krise, der er så voldsom, at man skal tilbage til 3 ernes krise for at finde noget tilsvarende. Samtidig bliver den nuværende krise både længere og dybere end under en

Læs mere

ANALYSENOTAT Brexit rammer, men lammer ikke dansk erhvervsliv

ANALYSENOTAT Brexit rammer, men lammer ikke dansk erhvervsliv ANALYSENOTAT Brexit rammer, men lammer ikke dansk erhvervsliv AF CHEFØKONOM, STEEN BOCIAN, CAND. POLIT Englænderne valgte d. 23. juni at stemme sig ud af EU. Udmeldelsen sker ikke med øjeblikkelig virkning,

Læs mere

NYT FRA NATIONALBANKEN

NYT FRA NATIONALBANKEN 3. KVARTAL 2015 NR. 3 NYT FRA NATIONALBANKEN SKÆRPEDE KRAV TIL FINANSPOLITIKKEN Der er gode takter i dansk økonomi og udsigt til fortsat vækst og øget beskæftigelse de kommende år. Men hvis denne udvikling

Læs mere

NYT FRA NATIONALBANKEN

NYT FRA NATIONALBANKEN 1. KVARTAL 2015 NR. 1 NYT FRA NATIONALBANKEN UDSIGT TIL STØRRE VÆKST I DANMARK Nationalbanken opjusterer skønnet for væksten i dansk økonomi i år og til næste år. Skønnet er nu en vækst i BNP på 2,0 pct.

Læs mere

Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger

Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger 14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt

Læs mere

Store effekter af koordineret europæisk vækstpakke

Store effekter af koordineret europæisk vækstpakke Store effekter af koordineret europæisk vækstpakke Verdensøkonomien er i dyb recession, og udsigterne for næste år peger på vækstrater langt under de historiske gennemsnit. En fælles koordineret europæisk

Læs mere

Året der gik 2007. Valuta i 2007

Året der gik 2007. Valuta i 2007 Af Bo Lützen-Laursen & Rikke Halse Kristensen Året der gik 2007 År 2007 blev et begivenhedsrigt år. Den store sub prime krise brød ud og recessionsfrygten i USA blev større og større efterhånden som tiden

Læs mere

Fremtidens velfærd kommer ikke af sig selv

Fremtidens velfærd kommer ikke af sig selv Resumé af debatoplægget: Fremtidens velfærd kommer ikke af sig selv I Danmark er vi blandt de rigeste i verden. Og velfærdssamfundet er en tryg ramme om den enkeltes liv: Hospitalshjælp, børnepasning,

Læs mere

Rente- og valutamarkedet

Rente- og valutamarkedet 2. juni 2010 Rente- og valutamarkedet Markedskommentarer og prognose Fokus siden marts Gældskrisen i eurozonen har udviklet sig fra slemt til meget værre, og enorme redningspakker har været nødvendig for

Læs mere

AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET

AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET 4. april 2008 Af Af Jakob Jakob Mølgård Mølgård og Martin og Martin Madsen Madsen (33 (33 55 77 55 18) 77 18) AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET Vi forventer en gradvis tilpasning

Læs mere

DANSKERNES FORVENTNINGER

DANSKERNES FORVENTNINGER DANSKERNES FORVENTNINGER TIl BOlIGMARKEDET En undersøgelse af forventningerne og deres baggrund februar 2010 SEPtEmBEr 2012 Boligøkonomisk Videncenter Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse... 1 Tabeloversigt...

Læs mere

Handels ERFA LMO Forår 2015. John Jensen og Hans Fink

Handels ERFA LMO Forår 2015. John Jensen og Hans Fink Handels ERFA LMO Forår 2015 John Jensen og Hans Fink Dagsorden Hjælpepakke fra ECB og presset på den danske krone Opdatering på råvaremarkedet og gødning Korn, soja og rapsfrø El Ninõ Gødning Mælk og Svinemarkedet

Læs mere

Morten Kolberg. Lånene er dyre

Morten Kolberg. Lånene er dyre ABFnyt nr. 1, februar 2015: Morten Kolberg. Lånene er dyre Morten Kolberg minder meget om alle andre 41-årige danskere. Han er gift, far til to, og da han og hans hustru for seks år siden ventede deres

Læs mere

Resultat april, maj og juni 2001 side 3. Resultat for 1. halvår 2001 side 3. Puljeafkast for 1996, 1997, 1998, 1999 og 2000 side 3

Resultat april, maj og juni 2001 side 3. Resultat for 1. halvår 2001 side 3. Puljeafkast for 1996, 1997, 1998, 1999 og 2000 side 3 Indhold Resultat april, maj og juni 2001 side 3 Resultat for 1. halvår 2001 side 3 Puljeafkast for 1996, 1997, 1998, 1999 og 2000 side 3 Kommentarer til puljens 4 grupper side 4 Puljekommentarer og forventninger

Læs mere

Rentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale

Rentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale 5. december 2011 Rentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Ved månedens udgang bliver rentefradragsretten nok engang reduceret.

Læs mere

Bolig: Låneanbefaling, september 2016

Bolig: Låneanbefaling, september 2016 Bolig: Låneanbefaling, september 2016 26. september 2016 Af Dorthe Petersen og Teis Knuthsen Negative renter og positive boligmarkeder Den Europæiske Centralbank (ECB) har i år udvidet både længden og

Læs mere

A Den karakter som I alle sammen naturligvis får til den mundtlige eksamen Afgift En skat til staten der pålægges en vares pris Aktie Et bevis på at

A Den karakter som I alle sammen naturligvis får til den mundtlige eksamen Afgift En skat til staten der pålægges en vares pris Aktie Et bevis på at A Den karakter som I alle sammen naturligvis får til den mundtlige eksamen Afgift En skat til staten der pålægges en vares pris Aktie Et bevis på at man ejer en del af en virksomhed Arbejdsløshed Et land

Læs mere

Bolig: Låneanbefaling, december 2016

Bolig: Låneanbefaling, december 2016 Bolig: Låneanbefaling, december 2016 20. december 2016 Af Dorthe Petersen og Teis Knuthsen Positivt syn på global økonomi presser lange renter op Lange obligationsrenter er efter et kraftigt fald henover

Læs mere

Guide: Flex eller fast - se eksperternes valg

Guide: Flex eller fast - se eksperternes valg Guide: Flex eller fast - se eksperternes valg Nu skal du have det lange lys på, når det gælder din bolig-økonomi, lyder rådet fra økonomerne Af Uffe Jørgensen og Morten Mærsk, 23. oktober 2012 03 Eksperter:

Læs mere

Artikel til Berlingske Tidende den 8. februar 2014 Af Jeppe Christiansen

Artikel til Berlingske Tidende den 8. februar 2014 Af Jeppe Christiansen Artikel til Berlingske Tidende den 8. februar 2014 Af Jeppe Christiansen Cand.polit. Jeppe Christiansen er adm. direktør i Maj Invest. Han har tidligere været direktør i LD og før det, direktør i Danske

Læs mere

Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet

Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet 12. maj 214 Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet Polariseringen på det danske boligmarked tog til i 213, hvor handelsaktiviteten lå langt under normalt i mange områder af landet, mens

Læs mere

Det langsigtede prispotentiale på boligmarkedet er begrænset

Det langsigtede prispotentiale på boligmarkedet er begrænset 7. februar 11 Det langsigtede prispotentiale på boligmarkedet er begrænset Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 8 Kgs. Lyngby Risikostyring og funding

Læs mere

Dansk Erhverv og. Dialog mellem

Dansk Erhverv og. Dialog mellem Erhvervsudvalget ERU alm. del - Bilag 112 Offentligt Dialog mellem Dansk Erhverv og Folketingets Erhvervsudvalg Onsdag den 14. januar 2009 Velkommen Den finansielle krise, nye globale forhold og pres på

Læs mere

Markedskommentar november: Mens vi venter på ECB og FED!

Markedskommentar november: Mens vi venter på ECB og FED! Nyhedsbrev Kbh. 2. dec. 2015 Markedskommentar november: Mens vi venter på ECB og FED! November blev en forholdsvis rolig måned med stigende aktier og en styrket dollar ift. til euroen. Det resulterede

Læs mere

Figur 1: Fordeling af tab på ejerboliger (i perioden 2009-2013) Milliardtab i land- og yderkommuner 35% 43% 23%

Figur 1: Fordeling af tab på ejerboliger (i perioden 2009-2013) Milliardtab i land- og yderkommuner 35% 43% 23% NR. 10 DECEMBER 2014 Milliardtab i land- og yderkommuner Selv om land- og yderkommuner står for 32 pct. af udlånsporteføljen, stammer hele 43 pct. af sektorens tab fra disse kommuner. Realkreditinstitutternes

Læs mere

Travlhed venter ejendomsmæglerne

Travlhed venter ejendomsmæglerne NR. 2 APRIL 2016 Travlhed venter ejendomsmæglerne Flere danskere end længe er klar til at købe hus. De næste seks måneder tegner dermed til at blive en travl periode for ejendomsmæglere, flyttefolk og

Læs mere

Danske og internationale svar på den økonomiske krise Midtjyllands Avis, , 1. sektion, Side 7

Danske og internationale svar på den økonomiske krise Midtjyllands Avis, , 1. sektion, Side 7 Danske og internationale svar på den økonomiske krise Midtjyllands Avis, 13.12.2008, 1. sektion, Side 7 Af finansminister Lars Løkke Rasmussen (V) Statsministeren mødes i disse dage med sine kollegaer

Læs mere

Big Picture 3. kvartal 2016

Big Picture 3. kvartal 2016 Big Picture 3. kvartal 2016 Jeppe Christiansen CEO September 2016 Big Picture 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

Læs mere

NOTAT. Nybyggeri af almene boliger i fremtiden - Debatoplæg

NOTAT. Nybyggeri af almene boliger i fremtiden - Debatoplæg NOTAT By- og Kulturforvaltningen Plan og Byg Salg og Udlejning Odense Slot Indgang G Nørregade 36-38 Postboks 730 5000 Odense C www.odense.dk Tlf. 65512694 Fax 66133222 E-mail pb.bkf@odense.dk Nybyggeri

Læs mere

Markedskommentar januar: ECBs pengeregn giver kursløft!

Markedskommentar januar: ECBs pengeregn giver kursløft! Nyhedsbrev Kbh. 3. feb. 2015 Markedskommentar januar: ECBs pengeregn giver kursløft! Året er startet med store kursstigninger på 2,1-4,1 % pga. stærke europæiske aktier, en svækket euro og lavere renter.

Læs mere

Hvem kan bringe EU ud af krisen? København og Aarhus, den 24. og 26. februar 2015

Hvem kan bringe EU ud af krisen? København og Aarhus, den 24. og 26. februar 2015 Hvem kan bringe EU ud af krisen? København og Aarhus, den 24. og 26. februar 2015 Status for eurozonen i 2015 europæiske økonomier i krise siden start af finanskrise i 2007-08: produktion stagnerende,

Læs mere

Uafhængig årlig vækstundersøgelse 2013 ECLM-IMK-OFCE

Uafhængig årlig vækstundersøgelse 2013 ECLM-IMK-OFCE Uafhængig årlig vækstundersøgelse 2013 ECLM-IMK-OFCE Sammenfatning Fire år efter, at den store recession startede, befinder euroområdet sig stadig i krise. Både det samlede BNP og BNP per capita er lavere

Læs mere

Succes med spredning: Kun halvdelen af boligejerne får nu refinansieret lån i december måned

Succes med spredning: Kun halvdelen af boligejerne får nu refinansieret lån i december måned NR. 4 MAJ 2013 Succes med spredning: Kun halvdelen af boligejerne får nu refinansieret lån i december måned I 2010 begyndte flere realkreditinstitutter at sprede deres refinansieringsauktioner fra december

Læs mere

Flere på udkig efter en ejerbolig

Flere på udkig efter en ejerbolig NR. 5 JUNI 2015 Flere på udkig efter en ejerbolig Selv om foråret fortsat viser sig fra sin kølige side, tegner boligmarkedet en del lunere end for tre måneder siden. Det næste halve år kan ejendomsmæglere

Læs mere

Boligskatternes betydning

Boligskatternes betydning Boligskatternes betydning set fra ejendomsmæglerens stol Det Økonomiske Råd, 17. august 2016 Hvem er jeg Lone Bøegh Henriksen selvstændig ejendomsmægler siden 1986 Medlem af bestyrelsen i Dansk Ejendomsmæglerforening

Læs mere

Vækst i en turbulent verdensøkonomi

Vækst i en turbulent verdensøkonomi --2011 1 Vækst i en turbulent verdensøkonomi --2011 2 Den globale økonomi Markant forværrede vækstudsigter Europæisk gældskrise afgørende for udsigterne men også gældskrise i USA Dyb global recession kan

Læs mere

Bolig: Låneanbefaling, marts 2017

Bolig: Låneanbefaling, marts 2017 Bolig: Låneanbefaling, marts 2017 14. marts 2017 Af Dorthe Petersen og Teis Knuthsen Positivt syn på global økonomi presser lange renter op Lange obligationsrenter er fortsat med at stige i begyndelsen

Læs mere

Sommerhuse stadig båret af en boble

Sommerhuse stadig båret af en boble NR. 5 MAJ 212 Sommerhuse stadig båret af en boble Lange salgstider, store prisnedslag, stort udbud og vigende priser. Sådan har sommerhusmarkedet set ud, siden boligboblen brast for snart fem år siden.

Læs mere

Ejendomsmarkedet og priserne i Østjylland i fremtiden. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.

Ejendomsmarkedet og priserne i Østjylland i fremtiden. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Ejendomsmarkedet og priserne i Østjylland i fremtiden Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Privat forbrug Mængdeindeks 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1846 1857 1868 1879 1890 1901 1912 1923

Læs mere

Ren slaraffenland for boliglåntagere

Ren slaraffenland for boliglåntagere Ren slaraffenland for boliglåntagere Renterne er styrtdykket i Danmark på det seneste. Det åbner nærmest dagligt for nye lånetyper til boligejerne, og slår alt hvad der før er set. Af Lars Erik Skovgaard.

Læs mere

Danmark. Flere årsager til faldende bankudlån. Makrokommentar 31. juli 2013

Danmark. Flere årsager til faldende bankudlån. Makrokommentar 31. juli 2013 Makrokommentar 31. juli 213 Danmark Flere årsager til faldende bankudlån Bankernes udlån er faldet markant siden krisens udbrud. Denne analyse viser, at faldet kan tilskrives både bankernes strammere kreditpolitik

Læs mere

Økonomi Makroupdate, uge 28, 2009

Økonomi Makroupdate, uge 28, 2009 Økonomi Makroupdate, uge 28, 2009 Svær balancegang forude USA klik her Euroland klik her Danmark klik her Grafer klik her Udarbejdet af: Cheføkonom Jan Størup Nielsen, tlf. 65 20 44 66, jsn@fioniabank.dk

Læs mere

privat boligudlejning under lup

privat boligudlejning under lup privat boligudlejning under lup 82 En meget blandet sektor. Sådan lyder karakteristikken fra civilingeniør og økonom Hans Skifter Andersen, når han skal beskrive den private udlejningssektor i Danmark.

Læs mere

Sæsonkorrigeret lønmodtagerbeskæftigelse og ledighed (omregnet til fuldtidspersoner) Tusinde 2.640. Tusinde 170

Sæsonkorrigeret lønmodtagerbeskæftigelse og ledighed (omregnet til fuldtidspersoner) Tusinde 2.640. Tusinde 170 Status på udvalgte nøgletal maj 216 Fra: 211 Status på den økonomiske udvikling Fremgangen på arbejdsmarkedet fortsatte med endnu en stigning i beskæftigelsen og et fald i ledigheden i marts. Forbrugertilliden

Læs mere

Flere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet

Flere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet .april 20 Flere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet Vi har set nærmere på den bagvedliggende årsag til det markante fald i boligudbuddet på 8.750 boliger til

Læs mere

BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER

BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER Boligmarkedet DANSKERNES FORVENTNINGER MAJ 2014 1 Indholdsfortegnelse 1 Indholdsfortegnelse... 1 2 Tabeloversigt... 1 3 Figuroversigt... 2 4 Sammenfatning... 3 5 Undersøgelsen

Læs mere

EJENDOMSPRISERNE I HOVEDSTADSREGIONEN

EJENDOMSPRISERNE I HOVEDSTADSREGIONEN 9. januar 2002 Af Thomas V. Pedersen Resumé: EJENDOMSPRISERNE I HOVEDSTADSREGIONEN Der har været kraftige merstigninger i hovedstadens boligpriser igennem de sidste fem år. Hvor (f.eks.) kvadratmeterprisen

Læs mere

Status på andelsboligmarkedet

Status på andelsboligmarkedet 5. marts 212 Status på andelsboligmarkedet Interessen om andelsboligmarkedet har været jævnt stigende gennem de seneste mange år i takt med, at andelsboligmarkedet i højere grad minder om ejerboligmarkedet

Læs mere

Danskernes boligpris i bedre match med indkomsten

Danskernes boligpris i bedre match med indkomsten 30. september 2013 Danskernes boligpris i bedre match med indkomsten Danmarks Statistik har for nyligt i en større publikation gjort status over indkomsterne i Danmark. Dykker man ned i publikationen,

Læs mere