SALGSOPSTILLING. Ellesvinget 6, Trørød, 2950 Vedbæk Lystejendom Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: 66.

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - SALGSOPSTILLING Ellesvinget 6, Trørød, 2950 Vedbæk Lystejendom Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Beskrivelse Ellemosegaard - Præsentabel hesteejendom i Vedbæk, tæt til både Rude Skov og Dyrehaven. Tæt på alting og alligevel ud til åbne vidder finder du denne skønne og præsentable hesteejendom. Vejen igennem smedejernslågen fører op til den hvidpudsede ejendom som er opført i bedste kvalitetsmaterialer og med stråtag. Udover stuehuset er der også gode og lyse kvalitets hestestalde, ridebane og græsfolde. Fra ejendommen er der uhindret udsigt over store engarealer med Rude Skov i baggrunden. Stuehusets grundplan er på ca. 230 kvm og indeholder: Åbent køkken med udgang til skøn flisebelagt terrasse i hele huset længde. Stor og lys vinkel opholdsstue med pejs og udgang til mindre havestue. Derudover entré, gæstetoilet samt bryggers. Fra køkkenets spiseafdeling samt bryggers er der endvidere adgang til værelsesfløj med 4 gode værelser samt stort badeværelse. 1. salen er på ca. 160 kvm og indeholder: Møblerbar repos, soveværelse med udsigt til egne marker og direkte adgang til badeværelse samt påklædningsværelse, stor opholdsstue samt stort og lyst kontor med dejlig udsigt over marker. Kælder: Vaskerum/fyrrum samt mindre opbevaringsrum. Ejendommen opvarmes med naturgas. I tilknytning til stuehuset er, som en vinkelbygning, opført en dobbelt garage. Til ejendommen findes en staldbygning ligeledes med stråtag og med 8 hestebokse, saddelrum og vaskeplads samt yderligere en stråtægt hestestald med 2 hestebokse og opbevaringsrum. Ejendommens tilhørende areal udgør 6,8 ha og er udlagt med folde, ligesom der er skridtmaskine og 20 x 40 m ridebane. Energimærke: D Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 6,8822 ha Stuehus Bebygget areal 288 m 2 Boligareal 424 m 2 Udnyttet tagetage 186 m 2 Kælder 51 m 2 Opført/ombygget år 1974 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 9 heraf integreret: Carport 51 m 2 Udhus 10 m 2 Tilbehør i stuehus: Amerikansk køleskab mrk. Siemens, 2 indbygningsovne mrk. Siemens, keramisk kogeplader mrk. Siemens, køleskab mrk. Bosch, vaskemaskine mrk. Miele og tørretumbler mrk. Miele. Opvarmning: Naturgas Sag Side 2 af 26

3 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Stald 142 m² 1974 Stald 35 m² 2007 Betalingsrettigheder 0,00 Der medfølger ingen betalingsrettigheder. Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt Sag Side 3 af 26

4 Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat, land/skovbrugsværdi Ejendomsskat, stuehusværdi Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,26% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejendommen vil kunne opnå overtagelse af lån ca. kr ,00 til DLRkredit. En ny ejer skal godkendes til belåningen. Sag Side 4 af 26

5 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark Realkredit Danmark Udbetaling Ialt Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,25 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,88 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 3. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Varme, fra energimærke 0, Vand, anslået 0, Idet ejendommen er overtaget på tvangsauktion og der ikke foreligger oplysninger om tidligere forbrug, er varmeforbruget fra energimærke og vandforbrug er anslået. Der gøres opmærksom på, at beløbene kan ændre sig. Skorstensfejningsbidrag er anslået Sag Side 5 af 26

6 Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 6 af 26

7 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 9 a Trørød By, Gl. Holte 6,8822 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 6,8822 ha 0 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Rudersdal Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Offentlig Offentlige forhold og planer Ifølge oplysninger fra Rudersdal kommune er ejendommen omfattet af følgende: Lokalplan 49 og Byplansvedtægt nr. 15. Ifølge Danmarks Miljøportal: Kommuneplan Tr.L1 Servitutter Dok om vej mv Byplansvedtægt Landvæsenskommissionskendelse, Vedr 1A, 1DK Dok om ang afvanding Dok om fredning Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Offentligt vandværk Vand leveres fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr. Anslået Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige bygninger: Stald Sag Side 7 af 26

8 Stald Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forbehold, forsikringstilbud: Forsikringspræmie er anslået, idet sælger netop har overtaget ejendommen på tvangsauktion og alene forsikre ejendommen for brand. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation D. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Information fra Danmarks Miljøportal: Fredning: Ejendommen har adgang via kommunevej. Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Affaldsanlæg og affaldsopland, beskyttelsesområder, bygge og beskyttelseslinjer, fredning, friluftsanlæg, grundvand, indsatsområder, jordbundstyper, kolonihaver, kommuneplaner, kvælstofreduktionspotentialer, landområder og den grønne struktur,lokalplaner, landskab, natura 2000, naturforvaltningsplaner, planlægning, særlig værdifuldt landbrug, vandløgkøber erklærer at have sat sig ind i disse forhold/ Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, Servitut nr. 5 omhandler fredning. Formålet er at bevare de landskabelige, arkæologiske og geologiske værdier, der er knyttet til området. De fredede arealer skal bevares i deres nuværende tilstand. Forbudet gælder ikke beplantning i haver. På arealer, der drives som landbrug, frugtplantage eller gartneri, kan der uden hensyn til fredningen foretages sædvanlig driftsomlægninger. Nærværende er alene et udsnit af servitutten. Køber opfordres til at gennemlæse hele servitutten, således at køber er bekendt med hele indholdet. Sag Side 8 af 26

9 BILAG Billedsider Sag Side 9 af 26

10 Sag Side 10 af 26

11 Sag Side 11 af 26

12 Sag Side 12 af 26

13 Sag Side 13 af 26

14 Sag Side 14 af 26

15 Sag Side 15 af 26

16 Sag Side 16 af 26

17 Sag Side 17 af 26

18 Sag Side 18 af 26

19 Sag Side 19 af 26

20 Sag Side 20 af 26

21 Sag Side 21 af 26

22 Sag Side 22 af 26

23 Sag Side 23 af 26

24 Sag Side 24 af 26

25 Sag Side 25 af 26

26 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Ellesvinget 6, Trørød, 2950 Vedbæk Sag nr Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md ,80 Netto/md ,32 v/ v/ 29,26% Kontantbehov: ,39 Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,64 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-87%: DLR Kredit A/S Obligationslån, År Restgæld Brutto Netto v/ % Rente: 3, ,26 Løbetid: 30 år , ,26 Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: ,26 7, ,26 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b , , , , ,26 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ v/ 29,26% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-87%: Realkredit Danmark FlexLån, År Restgæld Brutto Netto v/ % Rente: 0, ,26 Løbetid: 30 år , ,26 Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: ,26 8, ,26 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b ,26 Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, ,26 løbetid 30 år , , ,26 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ v/ 29,26% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 1,98 Bemærkninger Belåning 0-87%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2973 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,26 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 29,26 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag Side 26 af 26

27 Luftsfoto Baggrundskort KMS har ophavsret til styrelsens ydelser og dermed det anvendte baggrundskort. Det er i strid med ophavsretsloven at videregive kortet og at anvende det i forretningsmæssige eller kommercielle sammenhænge. Ortofotos (DDO land) COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehandling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges. Målforhold 1:5000 Dato 6/ Signaturforklaring  Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI