LOKALPLAN 120. For boligområdet "Bøgeparken" i Lundtofte bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 120 For boligområdet "Bøgeparken" i Lundtofte bydel Lyngby-Taarbæk Kommune

2 Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen Lokalplanens indhold Hvad skal der ske? Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Forsidefoto : Fotogruppen ApS. Denne lokalplan er udarbejdet af teknisk forvaltning, planafdelingen. Lyngby-Taarbæk kommune, Teknisk Service, rådhuset Lyngby, åbent mand.-onsd. kl , torsdag kl , fredag kl , telefon , lokal 5203.

3 Baggrunden for lokalplanen Denne lokalplan omfatter et ca. 4,8 ha stort område afgrænset af Kulsviervej, Granåsen, Lundtoftevej og Anker Engelunds Vej. På området er boligbebyggelsen "Bøgeparken" placeret inden for et areal på ca. 3,2 ha, medens de resterende ca. 1,6 ha er udlagt til offentlige fritidsformål. Baggrunden for lokalplanen er at kommunalbestyrelsen har opgivet at oprette park i det område, der er udlagt til offentlige fritidsformål, og derfor ønsker det afhændet med henblik på bebyggelse. Det indebærer en ændring af de hidtidige bestemmelser for området fastlagt i lokalplan nr. 76. Kommunalbestyrelsen ønsker at den nye boligbebyggelse skal danne en harmonisk helhed med den eksisterende bebyggelse.

4 Lokalplanens indhold Ved udvidelsen af bebyggelsen i "Bøgeparken" er det en af hovedintentionerne at fastholde den sammenhæng der er mellem de grønne områder, der mod vest grænser op til lokalplanens område og den del af dette område der friholdes til grønt fællesareal. Det er også en hovedintention at videreføre de bebyggelsesmæssige og arkitektoniske principper, der er fastlagt og udført ifølge lokalplan nr. 76. Dette sikres bl.a. ved at placere den nye bebyggelse i arealets nordvestlige hjørne i naturlig forlængelse af den eksisterende bebyggelse og med uderum vendt mod det fælles friareal. Som i den eksisterende del af "Bøgeparken" bliver der i den nye boliggruppe etableret fællesrum og fælles udendørs opholdsmuligheder, og i videst muligt omfang sikres der mindre private haver og terrasser til hver enkelt bolig. Den nye boliggruppe er skitseret til at indeholde 32 boliger og "Bøgeparken" forudses dermed efter fuld udbygning at indeholde i alt 189 boliger af forskellige typer, familie- og ungdomsboliger samt lettere kollektivboliger for ældre. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 35.

5 Hvad skal der ske? Kommunalbestyrelsen vil afhænde det omtalte fritidsområde til boligselskabet Lyngby almennyttige Boligselskab, der har opført den øvrige del af "Bøgeparken". A-5 tegnestuen, der har stået for den arkitektoniske udformning af den eksisterende bebyggelse vil udarbejde planer for den nye bebyggelse.. På nedenstående modelfoto er vist den nye bebyggelses placering i forhold til den eksisterende. Som det fremgår er den nye boligblok placeret, så den åbner sig ud mod det grønne fællesareal i lighed med de eksisterende boligblokke.

6 Bebyggelsen betjenes trafikalt af et vejnet bestående af en stillevej langs grundens nordlige og østlige grænse. De primære parkeringsanlæg er placeret langs det beplantede bælte. Stillevejene har hastighedsdæmpende foranstaltninger, der kan nedsætte bilisternes fart til maksimalt 30 km i timen. Mellem boliggrupperne er anlagt boligstræder, der udformes som blinde lege- og opholdsveje. Den højest tilladte hastighed er her 15 km i timen. For enden af boligstræderne er anlagt små ilpladser.

7 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen: Kommuneplan for Lyngby-Taarbæk kommune fastlægger dels en hovedstruktur for hele kommunen, dels rammer for indholdet af de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Lokalplanens område er beliggende i Lundtofte bydel og er omfattet af rammebestemmelserne for område For område gælder følgende rammer : a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, tætlav bebyggelse og etagebebyggelse. b. Der må kun opføres bebyggelse i overensstemmelse med planlægningsintentionerne. c. Bebyggelsesprocenten inden for boligområdet som helhed må ikke overstige 35. d. Bebyggelse til boligformål må ikke opføres med mere end 4 etager. e. Der henvises til, at der for området er særlige planlægningsintentioner. For dette område angiver kommuneplanen tillige en række planlægningsintentioner : Planlægningsintentioner for område : Boligbebyggelsen placeres mod øst og nord, og det fælles friareal, der er placeret mod vest, friholdes for egentlig bebyggelse. Boligområdet tænkes at indeholde en bebyggelse med 189 boliger, heri op til 25 ungdomsboliger, samt 25 ældreboliger. Bebyggelsen ønskes opført i 2 etager med enkelte dele af bebyggelsen markeret i indtil 4 etager. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammer og planlægningsintentioner.

8 Lokalplan nr. 76 : Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 76. Trafikforhold : Kommuneplanen angiver Lundtoftevej som den nord-sydgående trafikvej i området. På den baggrund har det været drøftet at udrette den forsætning af Lundtoftevej, der i dag er ved Anker Engelunds Vej. Denne lokalplan er udformet således, at udretningen af Lundtoftevej kan foretages, hvis der tages beslutning herom. Det har desuden været drøftet at forbedre krydset mellem de to trafikveje, Lundtoftevej og Anker Engelunds Vej, f.eks. ved etablering af en rundkørsel/vejregulering. Lokalplanen levner også plads til, at en sådan løsning vil kunne realiseres. Der tinglyses deklaration om vejadgang fra Granåsen over matr. nr. 7di til matr. nr. 7dg. På matr. nr. 7di og 7dg tinglyses der deklaration om fællesadgang til P-pladser. Hvis der udstykkes ifølge byggelovens 10 A, skal der i nødvendige omfang udlægges private fællesveje og -stier. det Varmeplan: Varmeanlæg inden for lokalplanens område skal godkendes efter bestemmelserne i den til enhver tid gældende varmeplan. Ny bebyggelse i dette område skal tilsluttes det lokale forsyningsnet for naturgas, med mindre der opnås særlig tilladelse til at indrette alternative opvarmningsanlæg. Spildevandsplan og vandområdeplan: Lokalplanområdet er omfattet af gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbækkommune. Ifølge vandområdeplanfor Mølleåsystemet planlægges alt tag- og overfladevand ført til faskiner på privat grund. StØjforhold Regionplanen fastlægger særlige krav til forebyggelse af støj på opholdsarealer ved boliger, idet der henvises til Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984, "Trafikstøj i boligområder".

9 Lokalplanens retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan, må kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsenkan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises i øvrigt til lov om planlægning, 18 om: Lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 14 : Klage og søgsmål.

10

11 Lokalplanens bestemmelser LOKALPLAN NR. 120 FOR BOLIGOMRÅDET "BØGEPARKEN" I LUNDTOFTE BYDEL I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 ændret med lov nr. 920 af 25. nov. 1992) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er - at udlægge området til boligformål, - at muliggøre en udvidelse af boligbebyggelsen, - at videreføre de bebyggelsesmæssige principper, der er fastlagt og udført ifølge lokalplan nr Område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 7dg, 7dh og 7di, Kongens Lyngby by, Lundtofte, samt alle parceller der efter den 1. oktober 1992 udstykkes herfra. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, etageboliger og tæt-lav boliger, samt fællesanlæg til boligerne. 3.2 Boliggruppen i det nord-østligste hjørne ved fællesanlægget er forbeholdt ældreboliger, jf. illustrationsplanen, kortbilag nr Udstykninger 4.1 Mindre skelreguleringer samt udlæg af areal til offentlig vej, sti og friareal samt forsynings- og afløbsledninger skal være tilladt. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 I forbindelse med ny bebyggelse udlægges der areal til veje og stier med beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2 og med tværprofil som vist på kortbilag nr. 3.

12 5.2 Der udlægges areal til parkering og vendepladser efter følgendeprincipper : Der udlægges areal til : 1,5 p-plads pr rums bolig, 1,0 p-plads pr. 1-2 rums bolig, 1,0 p-plads pr. ældre- og ungdomsbolig. 5.3 Der skal etableres mindst 0,75 p-plads pr. bolig. Dog skal der for ældre- og ungdomsboliger etableres mindst 0,5 p- plads pr. bolig. 6. Teknisk anlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vej- og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke foretages ledningsføring i beplantningsbælterne. Dog kan enkelte tværgående ledninger tillades. 6.3 De eksisterende ledningsanlæg beliggende under matr. nr. 7dh, samt i områdets sydlige del, jf. kortbilag nr. 2 - skal respekteres. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelse inden for lokalplanens område skal udføres efter et bebyggelsesprojekt, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7.2 Bebyggelsesprocenten for hele området må ikke overstige Ny bebyggelse placeres i princippet som vist på kortbilag nr Boligtallet for den enkelte boliggruppe ligger mellem boliger, således at bebyggelsen i alt rummer ca. 189 boliger. 7.5 Bebyggelsen udformes som en variation af bebyggelse i 1, 2 og 3 etager. I boliggruppen i det nord-østlige hjørne, er der opført en enkelt bygning i 4 etager. 7.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 14 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.7 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem

13 7.8 Bygninger skal opføres med en sådan konstruktion, at det indendørs støjniveau i beboelsesrum ikke overstiger 30 db(a). Note til pkt. 7.5 : Bygningens højde og det angivne vejprofil vist på kortbilag nr. 3 skal kunne gennemføres uanset bygningsreglementets bestemmelse i kap. 3, pkt , stk. 1 (BR 82). 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen skal udføres således, at en tung basis, der fremstår som vandskuret eller blank murværk, bliver det gennemgående materiale i ydervægge Mindre bygningsfremspring, og dele af gavle og ydervægge, kan udføres som lette facader, der beklædes som eksisterende bebyggelse Til udhuse og lignende mindre bygninger kan anvendes andre bygningsmaterialer, hvis disse efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. 8.2 Tagene på beboelsesbygninger skal tækkes med bølgeeternit og tagplader i metal. Tagene på udhuse og lignende i 1 etage tækkes med bølgeeternit eller med tagpap. 8.3 Til udvendige bygningssider må kun anvendes farver, der efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. 8.4 Opsætning af udvendige antenner må ikke finde sted. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes til opholdsareal og beplantningsbælter, samt til vej, sti og parkering. 9.2 De ubebyggede arealers udformning og indretning herunder hegning, beplantning, belægning og belysning - skal etableres efter en samlet plan, der godkendes af kommunalbestyrelsen. 9.3 Det 8 m brede beplantningsbælte, der omkranser området, skal bevares og må ikke beskadiges. 9.4 Hver bolig skal sikres et privat uderum i form af have, terrasse eller altan. Desuden skal der etableres opholdsmuligheder til fælles ophold og leg.

14 9.5 Det skal være tilladt at etablere fast hegn mellem eventuelle terrasser til de enkelte boliger. Sådanne hegn må udføres med en maksimumshøjde på 1,8 m. 9.6 Langs vejene skal belysning udføres som parkbelysning på fritstående standere. Note til pkt. 9.3 : Udtynding af beplantningsbæltet kan ske ifølge aftale med kommunalbestyrelsen. 9.7 For udendørs opholdsarealer gælder, at det ved støjdæmpende foranstaltninger skal sikres, at støj fra vejtrafik ikke overstiger 55 db(a). 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal de i pkt. 5 nævnte veje og stier samt nødvendige forsyningsog afløbsledninger være etableret Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet et kollektivt varmeforsynings~ anlæg samt et fælles antenneanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal beplantning og udstyr i øvrigt på færdsels- og friarealer være etableret Før ny bebyggelse på matr. nr. 7 dg tages i brug, skal der på matr. nr. 7 di tinglyses deklaration om vejadgang fra Granåsen over denne ejendom til matr. nr. 7 dg Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der på matr.nr. 7 di og 7 dg tinglyses deklaration om fællesadgang til P-pladser. 11. Lejerforening 11.1 Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at der skal oprettes en lejerforening inden for hver boliggruppe eller for den samlede bebyggelse Lejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

15 12. Ophævelse af lokalplan 12.1 Lokalplan nr. 76 som blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 19. oktober 1987 (tinglyst den 23. november 1987) ophæves. Vedtaget af Lyngby-Taarbæk kommunalbestyrelse den 26. april Kai Aage Ørnskov Tarquini Mårtensson

16

17

18

19