Een af de gamle byggeforeningshuse udbydes nu til salg

Transkript

1 Een af de gamle byggeforeningshuse udbydes nu til salg Krusemyntegade København K Sags nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: Side 1

2 Krusemyntegade 3, 1318 København K Sags nr Beskrivelse Her er muligheden for at bo i et historisk arbejderhus på Krusemyntegade. I Krusemyntegade ligger de idylliske byggeforeningshuse, som oprindeligt var bygget for arbejdere, og grundlægningen af Arbejdernes Byggeforening i 1865, blev startskuddet til opførelsen af 45 boliger i de nu "glemte" gader, udover opførelsen af boliger i bl.a. Sverigesgade, Kildevældsgade og ikke mindst Kartoffelrækkerne ved Søerne. Oprindeligt var disse huse beregnet til tre familier, men i dag råder i de fleste tilfælde kun én familie over hvert hus. Ejendommen sælges som et dødsbo og ejendommen trænger til istandsættelse. Ejendommen er indrettet som følger: Entré med klinkegulv. Gæstetoilet. Badeværelse. Hyggelig spise- og opholdsstue med nyere brændeovn. Fra entréen er der også udgang til en fantastisk og hyggelig sydvendt gårdhave. Der kommer godt med lys ned i gårdhaven og der er et tilhørende udhus. Her kan man virkelig indrette en lille oase "Midt i byen" og pladsen skal fornemmes, her kan nemt sidde flere til spisning. På førstesalen er der repos med depotskab. Køkken. Fra køkkenet er der åben adgang til spise- og opholdsstue. 2 sal har repos og disponibelt rum samt tre gode værelser. Vi har solgt en anden ejendom på Krusemyntegade, få inspiration herfra på hvordan man kan indrette og udnytte boligerne. Eksempelvis kunne det være rigtig lækkert at lave loft til kip på 2.salen med ovenlysvinduer. Blot en tanke. Se denne ejendom på og søg efter Krusemyntegade. Ejendommen og området skal ses, fornemmes og opleves. Side 1a.

3 Krusemyntegade 3, 1318 København K Sags nr Side 1b.

4 Krusemyntegade 3, 1318 København K Sags nr Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Områdekort Side 1c.

5 Krusemyntegade 3, 1318 København K Sags nr Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.

6 Adresse Krusemyntegade 3, 1318 København K Sag nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes via el og brændeovn. Ejendommen kan tilsluttes fjernvarme. Ring og hør nærmere herom. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v Dok. om fundering og grundvandssænkning m.v Dok. om fjernvarme m.v. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

7 Adresse Krusemyntegade 3, 1318 København K Sag nr Dato 9. juli 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 594 Sankt Annæ Vester Kvarter, København Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 46 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 18 m 2 Boligareal...: 110 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 2 m 2 Grundareal udgør...: 72 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/2 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1883 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Se police Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 45 m Varme kwh Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

8 Adresse Krusemyntegade 3, 1318 København K Sag nr Dato 9. juli 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

9 Bilag om finansiering Adresse Krusemyntegade 3, 1318 København K Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring DA Delvist afdragsfrit lån I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

10 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Krusemyntegade 3, 1318 København K Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 29,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3340 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 29,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 1,93 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3340 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5