Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Attraktivt beliggende erhvervsandel Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Sag Pris Butiksareal ca. 287 m²

2 . Mægler: Johnny Hallas Dato: 1. oktober 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Frederikssundsvej 302 og 302 A 2700 Brønshøj Matr.nr Husum, København Erhvervsandel nr. 1 og 2 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse København Butik / Detailhandel Butik OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1955 ERHVERVSANDELE Opmålt areal 287 m² Kælder 152 m² Etageareal i alt 439 m² Sekundære arealer (krybekælder) 48 m² FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Andelsboligerne er forsikret via andelsboligforeningen. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. BESKRIVELSE Stort flot butikslokale med masser af udstillingsvinduer Særdeles velbeliggende - og meget synligt butikslejemål på Frederikssundsvej i Brønshøj. Lejemålet består af ca. 287 m² butiksareal i gadeplan med tilhørende lager i kælderen med adgang fra butikken på ca. 152 m². Lokalerne har tidligere været anvendt af Nordea Bank. De fremstår i særdeles velholdt stand. Store åbne arealer med gode anvendelses- og udstillingsmuligheder. Der er særdeles gode lysforhold, da lokalerne har vinduer både i facaden og mod ejendommens gård/ have. Gode parkeringsforhold foran butikken. Frederikssundsvej er en af de mest trafikkerede veje i København med mange tusinde biler, busser, cyklister og fodgængere der passerer hver dag. Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 2 af 15

3 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Køber rådgivning anslået kr Anslået kapitalbehov kr ØVRIGE FORHOLD Udover købesummen betaler køber et gebyr på kr ,- med tillæg af for registrering af overdragelsen i andelsboligforeningen. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. LOKALPLANER Lokalplan nr. 198 er gældende. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af ØVRIGE FORHOLD I henhold til vedtægterne for andelsboligforeningen skal erhvervsandelen benyttes til detailhandel med normale åbningstider. Der kan ikke forventes godkendelse til følgende anvendelse: dyreforretning, restauration, grillbar, pizzaria, døgnkiosk, slagter, grønt- og fiskehandler, internetcafe. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE ØVRIGE FORHOLD De i lokalet værende pengeautomater forbliver i lokalet ved salg af erhvervsandelen. Pengeautomaterne tilhører Nordea Bank Danmark A/S og i forbindelse med salget af erhvervsandelen indgås der en minimum 5 årig lejeaftale med Nordea Bank Danmark A/S med en årlig leje på kr ,-. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 3 af 15

4 . OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER 2014 Renovation / miljøafgifter kr Administration kr Boligudgift kr TV-afgift kr Lejekontrakt med Nordea kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv Johnny Hallas Helsingørsgade 41A 3400 Hillerød Att.: Johnny Hallas, Ejendomsmægler og valuar, MDE Tlf.: , mobil: , johnny.hallas@danbolig.dk. Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 4 af 15

5 . X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Erhvervsandelspecifikation ERHVERVSANDEL NR. 1 Beliggende Frederikssundsvej 300 Opført/ ombygget 1955/0 Opmålt areal 287 m² Sekundære arealer 0 m Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Frederikssundsvej 300 og 302A, st. th. 287 m² Erhvervsareal Arealet stemmer ikke overens med BBR. Andelen er opmålt af Arkitekterne Andersen og Forsberg. ERHVERVSANDEL NR. 2 Beliggende Frederikssundsvej 302A, st. th. Opført / ombygget år 1955/ 0 BBR areal 152 m² Sekundære arealer 48 m² Antal etager 1 Anvendelse: Frederikssundsvej 300 og 302A, st. th. kælderen Frederikssundsvej 300 og 302A, st. th. krybekælder Registreret som: 152 m² Erhvervsareal 48 m² Sekundært areal Arealet stemmer ikke overens med BBR. Andelen er opmålt af Arkitekterne Andersen og Forsberg. Tegning vedhæftet som bilag til prospektet. Driftsudgifter 2014, specificerede RENOVATION Renovation kr ADMINISTRATION Tv udgifter kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Boligudgift kr TV-afgift kr Lejekontrakt med Nordea kr Driftsudgifter i alt anslået kr Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 5 af 15

6 FOTO - KORTBILAG Kontor Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 6 af 15

7 Butik Butik Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 7 af 15

8 Butik Butik Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 8 af 15

9 Butik Butik Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 9 af 15

10 Indgangsparti Kælder Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 10 af 15

11 Kælder Kælder Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 11 af 15

12 Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 12 af 15

13 Kort Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 13 af 15

14 Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 14 af 15

15 Sag Frederikssundsvej 302 og 302 A, 2700 Brønshøj Side 15 af 15