LOKALPLAN NR. 53 og KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2. Fanø Kommune. For redningsstation i Sønderho

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 53 og KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 Fanø Kommune For redningsstation i Sønderho Oktober 1996

2 2 Lokalplan 53 Fanø Kommune HVAD ER EN LOKALPLAN? Ifølge Planloven fra 1991 skal der udarbejdes en lokalplan inden der igangsættes et større byggeri eller anlægsarbejde, foretages større nedrivninger eller væsentlige ændringer i anvendelse af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner at det er nødvendigt. Byrådet kan i en lokalplan fastsætte bindende bestemmelser om f.eks. et areals anvendelse, bebyggelse og materialer, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af huse, bymiljøer og landskabstræk m.v. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelsen af kommuneplanen. Lokalplanen kan dog indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanen angiver. OFFENTLIG HØRING Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger. På den, måde er det muligt for den enkelte borger at vurdere forslaget og eventuelt fremkomme med bemærkninger eller ændringsforslag inden byrådet vedtager lokalplanen endeligt. Lokalplanen tinglyses herefter på de ejendomme den omfatter og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. HANDLEPLIGT Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, ligesom en lokalplan heller ikke medfører handlepligt til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. FREMLÆGGELSE M.V. Dette lokalplanforslag har været offentligt fremlagt i perioden: fra den 2. november 1995 til den 2. januar 1996 (begge dage inkl.) på Fanø Rådhus, teknik- og miljøkontoret, på biblioteket i Nordby og på biblioteket i Sønderho.

3 Lokalplan 53 Fanø Kommune 3 REDNINGSSTATION I SØNDERHO INDHOLDSFORTEGNELSE. 1.0 BESKRIVELSEN 1.1. Fremtidige forhold s Nuværende forhold s REDEGØRELSEN 2. l. Lokalplanens forhold til regionplanen s Lokalplanens forhold til Fanø kommuneplan s Zonestatus s Lokalplanens forhold til naturbeskyttelse s Lokalplanens forhold til kystnærhedszone s Lokalplanens forhold til stormflodssikring s Andre myndigheder s Teknisk forsyning s LOKALPLANEN l Lokalplanens formål s. 9 2 Områdets afgrænsning og zonestatus s. 9 3 Områdets anvendelse s. 9 4 Udstykninger s Vejforhold s Tekniske anlæg s Bebyggelsens omfang og placering s Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden s Ubebyggede arealer s Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse s Servitutter s Retsvirkninger s Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder s Påtaleret s. 13 Vedtagelsespåtegning s. 13 Kortbilag Kortbilag nr. 1: Matrikelkort 1:4000 s. 14 Kortbilag nr. 2: Matrikelkort 1:1000 s. 15 Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg nr. 2 s. 16 Kortbilag nr. 1 s. 19 Lokalplanen er udarbejdet af landinspektørgården i Bramming i samarbejde med Fanø Kommunes Teknik- og Miljøkontor. Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med KMS s tilladelse, copyright KMS 1993/KD

4 4 Lokalplan 53 Fanø Kommune 1.0. BESKRIVELSEN 1.1 LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD Fremtidige forhold. Med lokalplanen er det hensigten at skabe det planlægningsmæssige grundlag for opførelsen af en redningsstation til Kystredningstjeneste med tilhørende udenomsfaciliteter udformet med størst mulig hensyntagen til de landskabelige forhold. Efterfølgende kortudsnit og skitser illustrerer de nuværende og fremtidige forhold: Kortskitse med lokalplanområdets afgrænsning, med indtegnet påtænkt bebyggelse og med sigtepunkter for skitser som visualiserer den påtænkte bebyggelse i forhold til omgivelserne. 1.2 BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Nuværende forhold Lokalplanområdet, som udgør ca 0,3 ha, benyttes idag landbrugsmæssigt, idet arealet sammen med restarealet på ca. 8,2 ha af matr.nr. 7h Sønderho By, Sønderho udgør en del af en landbrugsejendom. Arealet benyttes til vedvarende græsning. Lokalplanområdet er beliggende i det sydøstlige hjørne af matr.nr. 7 h, mod øst grænsende til kommunevejen Gammeltoft Vej, mod syd grænsende til en privat fællesvej og mod vest og nord grænsende til restejendommen af matr.nr. 7 h. Området som helhed er mod vest afskærmet mod Postvejen af klitformationen Gammeltoft Bjerge og mod øst af et lidt højere liggende areal med en eksisterende landbrugsbebyggelse omgivet af spredt beplantning. De umiddelbart tilgrænsende arealer benyttes til vedvarende græsning. De nærliggende delområder 5.L.9 og 5.L 24 benyttes til fritidsformål, campingplads m.m. Lokalplanområdet vejbetjenes idag fra den offentlige vej Gammeltoft Vej.

5 Lokalplan 53 Fanø Kommune 5

6 6 Lokalplan 53 Fanø Kommune 2.0. REDEGØRELSEN 2.1. LOKALPLANENS FORHOLD TIL REGIONPLANEN. Lokalplanen er i overensstemmelse i overensstemmelse med regionplanen for Ribe Amt LOKALPLANENS FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN. Lokalplanområdet er indeholdt i rammeområde 5.L.l i Fanø kommuneplan. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for området, idet der ikke er tale om erhvervsmæssigt nødvendige driftsbygninger for ejendommens drift som landbrugsejendom. Dog må der planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. For at bringe overensstemmelse mellen lokalplanen og det overordnede plangrundlag, har det derfor været nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. I forbindelse med fremlæggelsen af lokalplanforslaget fremlægges derfor samtidig tillæg nr. 2 til Fanø kommuneplan ZONESTATUS Lokalplanområdet er beliggende i landzone ved lokalplanens endelige godkendelse, og forbliver i landzone LOKALPLANENS FORHOLD TIL NATURBESKYTTELSE Lokalplanområdet er registreret som engareal jvf. lov om naturbeskyttelse. Nuværende forhold set fra punkt 2, området set fra øst med vest.

7 Lokalplan 53 Fanø Kommune LOKALPLANENS FORHOLD TIL KYSTNÆRHEDSZONE I henhold til planlovens bestemmelser er hele Fanø beliggende i kystnærhedszonen. Ved udformning og i materialevalg søges den påtænkte bebyggelse udformet med størst mulig hensyntagen til det omgivende landskab. Som følge af, at størstedelen af Farvandsvæsenets redningsoperationer foregår i farvandet øst og syd for Sønderho, og til at der fra redningsstationen med den påtænkte placering er gode muligheder for overvågning af netop dette farvand, findes kommuneplanens bestemmelser om særlig funktionel begrundelse for den kystnære lokalisering at kunne bringes i anvendelse STORMFLODSSIKRING Kystinspektoratet anbefaler en laveste sokkelkote på 4,10 m D.N.N af hensyn til oversvømmelser forårsaget af stormflod ANDRE MYNDIGHEDER Området er undergivet landbrugspligt jf. Landbrugsloven. Den vil blive søgt ophævet i forbindelse med udstykningen. Jordbrugskommissionen for Ribe Amt har meddelt tilladelse til landbrugspligtens ophævelse. Området er omfattet af naturbeskyttelseslovens TEKNISK FORSYNING - Områdets bygninger opvarmes individuelt. - Området vandforsynes fra Fanø vandværk. - Området el-forsynes fra forsyningsvirksomhederne i Esbjerg. - Området er omfattet af spildevandsplanen for Fanø kommune, der foreskriver nedsivning efter individuel rensning. Fremtidige forhold set fra punkt 2.

8 8 Lokalplan 53 Fanø Kommune

9 Lokalplan 53 Fanø Kommune LOKALPLANEN FANØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 53 FOR ET OMRÅDE TIL REDNINGSSTATION I SØNDERHO. I medfør af lov om planlægning (miljøministeriets lov nr. 388 af 6. juni 1991) med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område, 1. Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: at tilvejebringe det planmæssige grundlag for anvendelse af området til opførelse af ny bebyggelse til redningsstation for Kystredningstjeneste at sikre, at ny bebyggelse får et udseende og en placering så der opnåes en god helhedsvirkning i området at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, hvad angår bebyggelsens omfang og placering at fastlægge retningslinjer for udenomsfaciliteter at sikre at området forbliver i landzone. 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter en del af matr.nr. 7h Sønderho By, Sønderho samt alle delarealer der efter 31. juli 1995 udstykkes fra det nævnte delareal. 2.2 Området er beliggende i landzone. 2.3 Området er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at byrådet kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives landbrugsmaessigt efter landbrugslovens regler. (Fodnote: Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med jordbrugskommissionens godkendelse af udstykning. Jordbrugskommissionen kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordenes drift eller om afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom.) 3 Områdets anvendelse. 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til opførelse af redningsstation med tilhørende udenomsfaciliteter til brug for Farvandsvæsenet. 3.2 I bygningen må der indrettes faciliteter såsom omklædning, bad og ophold til redningsvæsenets tilknyttede personale.

10 10 Lokalplan 53 Fanø Kommune 3.3 Anden anvendelse må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 4 Udstykninger. 4.1 Indenfor området må alene udstykkes med henblik på det i 3 nævnte formål. 5 Vejforhold. 5.1 Området vejbetjenes ved etablering af fornødne overkørsler til kommunevejen -Gammeltoft Vej. Ændring og etablering af overkørsel skal godkendes af byrådet. 6 Tekniske anlæg. 6.1 Området er omfattet af spildevandsplanen for Fanø kommune, der foreskriver nedsivning efter individuel rensning. 6.2 Vandforsyning kan ske fra Fanø vandværk. 6.3 Elforsyning sker fra Forsyningsvirksomhederne i Esbjerg. 6.4 Ejendommen opvarmes individuelt. 6.5 Alt forsyning til området skal fremføres i jordledninger. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Ny bebyggelse må kun opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. 7.2 Oversvømmelse forårsaget af stormflod. 7.3 Ny bebyggelse skal være sammenhængende og må kun indrettes til opbevaring af Farvandsvæsenets redningsmateriel. 7.4 Bebyggelsen må ikke gives en bygningshøjde som overstiger 8.5 m. 7.5 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være ca. 45 grader. 7.6 Der må ikke bygges nærmere naboskel end 5 m og nærmere vejskel end 10 m. 7.7 Mindre bygninger samt småbygninger under 10 m2 som nævnt i bygningsreglementet 1995 kapitel 3, stk tillades ikke opført på grunden. 7.8 Byrådet fordrer sig ret til godkendelse af bebyggelsens placering, samt ret til at fastlægge gulvkoten i forhold til omgivende terræn.

11 Lokalplan 53 Fanø Kommune 11 8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden. 8.1 Ny bebyggelse skal med hensyn til proportioner og facadeudformning tilpasses så der opnås en arkitektonisk og miljømæssigt tilfredsstillende helhedsvirkning i området. Planer herfor skal godkendes af Fanø Byråd. 8.2 Bygninger skal udvendig fremtræde som gedigne bygninger opført i træ eller røde blødstrøgne mursten. Murstensfabrikat/type skal forinden godkendes af byrådet. Udvendige bygningssider i træ, skal udføres af brædder, bjælker o.lign., men ikke trælignende plader såsom krydsfiner med udfræsede spor. 8.3 Vinduer, døre, skodder o. lign. udvendige bygningsdele skal udføres i træ og males med dækkende maling. Udformning og detaljer skal godkendes af byrådet. 8.4 Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de siena, umbra, italiensk rødt, dodenkop) eller sidstnævntes blanding med hvidt, gråt eller sort. Farvevalg skal godkendes af Fanø Byråd. 8.5 Tagmateriale og tagudformning skal godkendes af byrådet. 8.6 Tagrender, nedløbsrør, inddækninger m.v. skal udføres af zink. 8.7 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted, undtaget herfra er almindelig nummer- og navneskilte. 8.8 Indenfor området må der kun med byrådets særlige tilladelse opsættes nødvendige antenner eller paraboler for bygningens drift. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Grunden må ikke befæstes eller gives anden udseende end uberørt naturområde. Kun den nye adgangsvej samt området til oplagsplads for vagere må befæstes med grusbeklædning. 9.2 Der må ikke uden byrådets godkendelse foretages terrænreguleringer på mere end 1m i forhold til eksisterende terræn. Der må ikke opbygges voldanlæg og lignende. 9.3 Eksisterende beplantning må kun fjernes eller ændres i væsentligt omfang med tilladelse fra Fanø byråd. 9.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende være holdt i en renholdt og ryddelig stand.

12 12 Lokalplan 53 Fanø Kommune 9.5 Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede tæt hegnede pladser må ikke finde sted. Indenfor lokalplanområdet må der ikke henstilles uindregistrerede campingvogne, kystbåde og lignende. 9.6 Indenfor området må der ikke uden byrådets godkendelse opstilles fast hegn. 9.7 Der må kun plantes og vedligeholdes et beplantningsbælte i 4-6 meters bredde jfr. kortbilag 2. Beplantningsbæltets udformning og sammensætning skal godkendes af byrådet. 9.8 Udendørs belysning må kun etableres på bygninger. 10 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: at den i 5 angivne 4 m brede adgangsvej og tilslutning til Gammeltoft Vej er anlagt, jvf. kortbilag nr. 2 at det i 9 angivne beplantningsbælte er etableret jvf. kortbilag nr. 2 at bebyggelsen er tilsluttet de i 6 nævnte forsynings- og afløbsledninger. 11 Servitutter Privatretlige servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, foretrænges af planen jvf. planlovens Retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Eksisterende lovlig bebyggelse og arealanvendelse kan opretholdes, men ændringer skal ske i overesstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen indebærer ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen skal etableres. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen.

13 Lokalplan 53 Fanø Kommune Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Nærværende lokalplan erstatter de tilladelser efter lov om planlægning 35, stk. 1 (landzonetilladelser), som er nødvendige til planens virkeliggørelse En realisering af projektet forudsætter dispensation i forhold til Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet omfatter landbrugspligtigt areal. Ved skrivelse af 21. april 1994 (j.nr ) har Jordbrugskommissionen for Ribe Amt meddelt tilladelse til landbrugspligtens ophævelse. 14 Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Fanø Byråd. Vedtagelsespåtegning. Således foreløbigt vedtaget af FANØ BYRÅD i møde den 11/ Kjeld Nielsen Borgemester / Poul Nystrup Christensen kommunaldirektør I henhold til lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. FANØ BYRÅD i møde den 19/ / Poul Nystrup Christensen kommunaldirektør Kjeld Nielsen Borgemester Dato for byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan-den 28/ Tinglyst den 23/

14 14 Lokalplan 53 Fanø Kommune

15 Lokalplan 53 Fanø Kommune 15

16 Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Område nr. 5.L.29 for redningsstation i Sønderho Fanø kommune, Teknik- og miljøkontoret

17 Lokalplan 53 Fanø Kommune 17 FANØ KOMMUNE Tillæg nr. 2 til Fanø kommuneplan for redningsstation i Sønderho. Formålet med tillægget er, at tilvejebringe det kommuneplanmæssige grundlag for at opføre de fornødne bygningsfaciliteter til opbevaring af Farvandsvæsenets redningsmateriel på en del af landbrugsejendommen matr.nr. 7h Sønderho By, Sønderho. Ejendommen er beliggende i landzone - jordbrugsområde. Den nuværende bebyggelse i området består af landbrugsbebyggelse på matr.nr. 7h, en enligtliggende driftsbygning til landbrugsejendommen matr.nr. 5s, bebyggelse ved campingplads og feriecenter indenfor kommuneplanens delområde 5.L.9 og 5.L.24. Det afgrænsede område, som fremgår af omstående kortbilag, benævnes som rammeområde 5.L.29. Det nye rammeområde vil fortsat være beliggende i landzone. Ved godkendelse af nærværende kommuneplantillæg nr. 2 overgår kompetancen til at meddele tilladelser indenfor rammeområdet fra Ribe Amtsråd til Fanø kommune. I en lokalplan for området er det fastlagt, at der ikke skal søges tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 (zonetilladelse) til virkeliggørelse af planen. Tidligere rammebestemmelser for område 5.L.1 i Fanø kommuneplan område til jordbrugsformål. For områderne fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til ekstensive jordbrugsformål, med særlige hensyn til naturbeskyttelsesinteresserne. b. Der må kun opføres bebyggelse eller andre anlæg, som er nødvendige for skov- og landbrugsdriften, dog kan byrådet anbefale etableret de i hovedstrukturen nævnte anlæg. c. Eksisterende boliger må ikke overgå til fritidsformål. d. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 7 m, dog 8,5 m ved landbrugsbygninger, e. Anlæg skal placeres og udformes med størst mulig hensyntagen til de landskabelige interesser. f. Områderne er beliggende i landzone. *Dele af området er omfattet af lokalplan nr. 24C, 25, 38, 15, 40 og 41.

18 18 Lokalplan 53 Fanø Kommune Med kommuneplantillæg nr. 2 fastsættes følgende nye rammebestemmelser for område 5.L.29 i Fanø Kommuneplan for redningsstation i Sønderho. a. Områdets anvendelse fastlægges til opførelse af redningsstation. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 20. c. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, d. Bygninger og anlæg skal placeres og udformes med størst mulig hensyntagen til de landskabelige interesser. e. Området er beliggende i landzone. Fremlæggelse Forslaget til tillæg nr. 2 til Fanø kommuneplan har været offentligt fremlagt i 8 uger fra den 2/ til den 2/ på Rådhuset, teknik- og miljøkontoret, på biblioteket i Nordby og Sønderho. Vedtagelsespåtegning: Således foreløbigt vedtaget af Fanø Byråd på møde den 11/ FANØ BYRÅD, den 11/ P.b.v. Kjeld Nielsen Borgemester Endelig vedtaget af Fanø Byråd på møde den 19. februar / Poul Nystrup Christensen kommunaldirektør P.b.v. Kjeld Nielsen Borgemester / Poul Nystrup Christensen kommunaldirektør

19 Lokalplan 53 Fanø Kommune 19