AJB Gildhøjparken. r RIH-REYISION er medlem af Foreningen Registrerede Revisorer FRR ÅRSRAPPORT. l. januar december 2010

Transkript

1 RIH-REv:ISION Registreret Revisinsaktieselskab Hulk:enej 22 DK-2640 Hedehusene Telefn: Telefax: E-mai!: l-net: CVR-nr AJB Gildhøjparken ÅRSRAPPORT l. januar december 2010 r RIH-REYISION er medlem af Freningen Registrerede Revisrer FRR

2 RIR-REVISION ~HOLDSFORTEGNELSE Administratr g bestyrelses påtegning... l Den uafhængige revisrs påtegning... 2 Anvendt regnskabspraksis... 4 Resultatpgørelse... 6 Balance...? Nter... 9 Medlemsliste... 13

3 Rlli-REVISION ADMINISTRATOR- OG BESTYRELSESPÅTEGNING Administratr g bestyrelsen har aflagt årsrapprt fr Andelsbligfreningen AIB Gildhøjparken Årsrapprten er aflagt i verensstemmelse med årsregnskabslvens bestemmelser fr regnskabsklasse A samt freningens vedtægter. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver, passiver g fmansielle stilling pr. 31. december 20 l O samt af freningens aktiviteter fr regnskabsåret l. januar- 31. december Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af freningens fmansielle stilling. Årsrapprten indstilles til generalfrsamlingens gdkendelse. Brøndbyvester, den l. marts 2011 Lars Rasmussen frmand ~6k.~ Lars Sørensen ~J{v~ Samina Humayun ~ ru BNiclsen L1ic~L Advkat Un Temstrøm l

4 Rlli-REVISION DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til medlemmerne i AIB Gildhøjparken. Vi har revideret årsregnskabet fr AIB Gildhøjparken fr regnskabsåret l. januar 2010 til 31. december 2010, mfattende anvendt regnskabspraksis, resultatpgørelse, balance g nter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabslvens bestemmelser samt freningens vedtægter. Revisinen mfatter ikke budgettal, hvrfr vi ikke udtrykker ngen sikkerhed herm. Ledelsens ansvar fr årsregnskabet Andelsbligfreningens ledelse har ansvaret fr at udarbejde g aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i verensstemmelse med årsregnskabslven. Dette ansvar mfatter udfrmning, implementering g prethldelse af interne kntrller, der er relevante fr at udarbejde g aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m fejlinfrmatinen skyldes besvigelser eller fejl samt valg g anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis g udøvelse af regnskabsmæssige skøn, sm er rimelige efter mstændighederne. Revisrs ansvar g den udførte revisin Vrt ansvar er at udtrykke en knklusin m årsregnskabet på baggrund af vr revisin. Vi har udført vr revisin i verensstemmelse med danske revisinsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever p til etiske krav samt planlægger g udfører revisinen med henblik på at pnå høj grad af sikkerhed fr, at årsregnskabet ikke indehlder væsentlig fejlinfrmatin. En revisin mfatter handlinger fr at pnå revisinsbevis fr de beløb g plysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte revisinshandlinger afhænger af revisrs vurdering, herunder vurderingen af risiken fr væsentlig fejlinfrmatin i årsregnskabet, uanset m fejlinfrmatinen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikvurderingen vervejer revisr interne kntrller, der er relevante fr andelsbligfreningens udarbejdelse g aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udfrme revisinshandlinger, der er passende efter mstændighederne, men ikke med det frmål at udtrykke en knklusin m andelsbligfreningens interne kntrl. En revisin mfatter endvidere stillingtagen til, m den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, m de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentatin af årsregnskabet. Det er vr pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstrækkeligt g egnet sm grundlag fr vr knklusin. Revisinen har ikke givet anledning til frbehld. Knklusin Det er vr pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsbligfreningens aktiver, passiver g den fmansielle stilling pr. 31. december 20 l O, samt af resultatet af andelsbligfreningens aktiviteter fr regnskabsåret l. januar 2010 til 31. december 2010 i verensstemmelse med årsregnskabslven samt freningens vedtægter. 2

5 Rlli-REVISION DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Hedehusene, den l. marts 2011 Rlli-REVISION Registreret Revisinsaktieselskab 3

6 Rlli-REVISION ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapprten fr AIB Gildhøjparken er aflagt i verensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslvens bestemmelser fr regnskabsklasse A samt freningens vedtægter. Frmålet med årsrapprten er at give et retvisende billede af freningens aktiviteter fr regnskabsperiden, g vise, m den budgetterede g hs medlemmerne pkrævede bligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er frmålet at give plysninger m andelenes værdi, jf. lv m andelsbligfreninger g andre bligfællesskaber (andelsbligfreningslven), 6, stk.5. Anvendt regnskabspraksis er uændret i frhld til tidligere år, brtset fra følgende: I frbindelse med der er udkmmet en ny vejledning m årsregnskaber fr andelsbligfreninger fra Erhvervs g Selskabsstyrelsen, er resultatdispneringen ændret i frhld til tidligere år. Priritetsafdrag g reserveret til vedligehldelse er flyttet fra mkstninger til resultatdispneringen. Sammenligningstal g budgettal er ligeledes ændret. Endvidere er rentesikringsaftalen indregnet i balancen, sammenligningstal er ligeledes ændret. Resultatpgørelsen Opstillingsfrm Resultatpgørelsen er pstillet, så denne bedst viser freningens aktivitet i det frløbne regnskabsår. De i resultatpgørelsen anførte, ureviderede budgettal fr regnskabsåret er medtaget fr at vise afvigelser i frhld til realiserede tal, g dermed hvrvidt de pkrævede bligafgifter i henhld til budget her været tilstrækkelig til at dække mkstningerne frbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Bligafgiftens størrelse fastsættes af generalfrsamlingen, g frdeles i frhld til de prindelige indskud. Bligafgiften indregnes i resultatpgørelsen i den peride, indtægterne vedrører, uanset betalingstidspunktet Omkstninger Omkstninger vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen. Finansielle Pster Finansielle indtægter g mkstninger indregnes i resultatpgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperiden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle mkstninger består af regnskabsperidens rentemkstninger g bidrag vedrørende priritetsgæld, samt renter af bankgæld. Herudver indregnes betalinger på indgået rentesikringsaftale (renteswap) Frslag til resultatdispnering Under resultatdispneringen indgår bestyrelsens frslag til dispnering af regnskabsperiden resultat, herunder eventuelle frslag m verførsel til" reserveret til vedligehldelse". Frslag m verførsel af beløb til" verført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvrvidt den pkrævede bligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte priritetsafdrag. 4

7 ~~~-~~-~~---- AIB Gildhøjparken Rlli-REVISION Ejendm Ejendmmen måles til kstpris med tillæg af de frbedringer udført på ejendmmen efter anskaffelsen. Der afskrives ikke på ejendmmen da denne løbende vedligehldes. Ejendmmens værdi ifølge den seneste ffentlige kntantvurdering er anført i en nte til regnskabet. Tilgdehavender Tilgdehavender måles til det beløb, vi frventer at mdtage. Gældsfrpligtelser Priritetsgælden måles til pantebrevsrestgæld pr. 31. december 20 l O. Finansielle instrumenter i frm af indgåede aftaler m rentesikring (renteswap) værdiansættes til kstpris på aftaletidspunktet, svarende til O kr. Efterfølgende indregnes renteswappen til dagsværdi på balancedagen. Årets regulering af dagsværdien på renteswappen føres direkte på egenkapitalen. Dagsværdien er pgjrt af leverandøren af aftalen. Renteswappen indregnes i tilknytning til priritetsgælden, da den anses fr en integreret del afbelåningen af freningens ejendm. Øvrige gældspster måles til nminel restgæld. Andelsværdi Bestyrelsens frslag til andelsværdi fremgår af en nte til regnskabet. Andelsværdien pgøres i henhld til andelsbligfreningslven samt vedtægterne. 5

8 RIR-REVISION RESULTATOPGØRELSE l. JANUAR- 31. DECEMBER 2010 Nte Indtægter Bligafgift fra andelshavere Fibernetindbetaling fra andelshavere Salg aflejligheder Renteindtægter, bank m.m. Udlejning extra p-pladser Andre indtægter Regnskab Budget 2010 (ej revideret) Budget 2011 (ej revideret) l 2 3 Omkstninger Ejendmsskat g renvatin Ejendmsmkstninger Vedligehldelse af bygninger Administratin Tab på tilgdehavende hs tidl. administratr Lånemkstninger Priritetsrenter/renteswap, Nykredit Renteudgift, bank Årest resultat (før afdrag g reservering) Frslag til resultatdispnering: Overført til "reserveret til vedligehldelse" Overført til "verført resultat mv." Afdrag Overført restandel af årets resultat Overført til resultat mv.: Dispneret i alt

9 RIR-REVISION BALANCE PR. 31. DECEMBER 2010 AKTIVER Nter Materielle anlægsaktiver 4 Ejendmmen matr.nr. 30 F, 30 CA g 30 CC, Brøndbyvester ANLÆGSAKTIVER I AL T Tilgdehavender Restancer andelshavere Perideafgræsningspster Øvrige tilgdehavender Mellemregning administratr Likvide behldninger OMSÆTNINGSAKTIVER I AL T AKTIVER I AL T

10 NB Gildhøjparken RIH-REVISION BALANCE PR. 31. DECEMBER 2010 PASSIVER Nter Egenkapital Andelskapital Overført resultat mv. Afdraggæld EGENKAPITAL I AL T Langfristede gældsfrpligtelser Nykredit, anlægslån 7 Priritetsgæld inkl. finansielle instrumenter Krtfristede gældsfrpligtelser Nykredit, kredit Mellemregning, varmeregnskab Mellemregning, antenne Depnering ved salg Skyldige mkstninger GÆLDSFORPLIGTELSER I AL T PASSIVER I AL T Pantsætninger g sikkerhedsstillelser 9 Andelenes værdi 8

11 RIR-REVISION NOTER l Ejendmsskat g renvatin Ejendmsskatter Renvatin g skadedyrsbekæmpelse Regnskab Budget Budget (ej revideret) (ej revideret) Ejendmsnrukstnbmger Frsikringer El - fællesskur/vej Fællesarealer Renhldelse/rengøring trapper Snerydning Administratin Administratr Revisr Revisr tidl. år/rådgivning Hjemmeside Kursus-, mødemkstninger, generalfrsamling Kntrartikler mm Kntingenter Annncer Småanskaffelser Gebyrer, prt, diverse Telefn

12 A/B Gildhøjparken RIR-REVISION NOTER Regnskab 2010 Regnskab Ejendmmen matr.nr. 30 F, 30 CA g 30 CC, Brøndbyvester Kstpris ejendm l. januar 2010 Anskaffelse fibernet Regulering TDC gravearbejde Regnskabsmæssig værdi 31. december 20 l O Seneste ffentlige vurdering Øvrige tilgdehavender Tilgdehavende, andelshaver Snerydning andel BIP Tilgdehavende, tidl. administratr Frudbetalt ABF Egenkapitalpgørelse Andelskapital Indskud pr. l. januar 2010 Sald pr. 31. december 20 l O Overført resultat mv. Saldprim Overført afdrag på priritetsgæld prim Regulering renteswap prim Ændring i dagsværdi rentesikring Restandel af årets resultat Årets afdrag Sald pr. 31. december Afdrag på gæld Sald pr. l. januar 2010 Overført til verført resultat prim Årets afdrag Sald pr. 31. december 2010 Egenkapital i alt

13 ---~--- NB Gildhøjparken RIR-REVISION NOTER Regnskab Regnskab Gæld til realkreditinstitut Nykredit, afdragsfrit tilpasningslån Nykredit, afdragsfrit tilpasningslån Nykredit, afdragsfrit, var. bl. lån Nykredit, afdragsfrit tilpasningslån Rentesikring (renteswap) Kursværdi Heraf udgør krtfristet gæld Betalt afdrag i år 8 Pantsætninger g sikkerhedsstillelser Nykredit har et ejerpantebrev på til sikkerhed fr anlægslånet 11

14 RIR-REVISION NOTER Regnskab Andelenes værdi Andelskrnens værdi pr beregnet i verensstemmelse med 5, stk. 2 i" Lv m andelsbligfreninger g andre bligfællesskaber" kan pgøres efter en af følgende metder: Andelskrneberegning med udgangspunkt i ejendmmens anskaffelsespris: Egenkapital den 31. december 20 l O Markedsværdi renteswap Reguleret egenkapital Dette svarer til kurs pr. andelskrne / ,0282 Andelskrneberegning med udgangspunkt i den seneste ffentlige vurdering: Dg skal værdien nedsættes, såfremt freningen efterfølgende mdtager en ny kntantvurdering på ejendmmen, der medfører, at andelskrnens værdi ikke kan pretshldes. Egenkapital den 31. december 20 l O Offentlig vurdering Ejendmmens bgførte værdi Kursregulering priritetsgæld Kursværdi Nminelt Reguleret egenkapital Kurs pr. andelskrne / ,3165 Andelskrneberegning med udgangspunkt i valuarvurdering: Kan ikke beregnes, da der ingen valuarvurdering freligger. Bestyrelsen freslår, at anskaffelssummen anvendes til beregning af andelskrnen. Kursen pr. andelskrne fastsættes till,0282. Kursen anvendes ved salg af andele frem til næste rdinære generalfrsamling. 12

15 Rlli-REVISION MEDLEMSLISTE l Nadia & B Nielsen 2 Grethe & Palle Møller Hansen 3 Anne C. R. Nielsen 4 Susanne & Jhn Jepsen 5 Sander Hlst & Jane Sangstad 6 Anne & Lars Rasmussen 7 Heide & Thmas Feldstein 8 Lne & Jhnny Muritzen 9 Claus El Lagerbn 10 Vibeke & Steen Gildesberg Opr.indskud Frslag ny Bligafgift andelsværdi l. maj 2011 kurs 1,0282 Gildhøjparken ,15 Gildhøjparken ,20 Gildhøjparken ,36 Gildhøjparken ,47 Gildhøjparken ,15 Gildhøjparken ,79 Gildhøjparken ,15 Gildhøjparken 15, St.Tv ,43 Gildhøjparken 15, l.tv ,15 Gildhøjparken 15, St. TI ,54 11 Samina Humayun Naseer-Ud-Din Huma) Gildhøjparken 15, l. Th ,24 12 Pia & Lars Kfed Gregersen Gildhøjparken 17, St.Tv ,73 13 Majken Gade Olsen Gildhøjparken 17, l.tv ,43 14 Linda & Janus Petersen Gildhøjparken 17, St.Th ,54 15 Lene M. Kjeldsen Gildhøjparken 17, l. Th ,24 16 Liseltte & LeifPetersen Gildhøjparken 19, st ,73 17 Kim Overby Larsen Gildhøjparken 19, l ,43 18 Thmas Ranum Jensen Gildhøjparken 9, St. Tv ,71 19 Jette & Jan Nielsen Gildhøjparken 9, l. Tv ,40 20 Birthe & Aage Simnsen Gildhøjparken 9, St. Th ,54 21 Pia Larsen Gildhøjparken 9, l ,24 22 Leise & Steen Simnsen Gildhøjparken 11, s t ,73 23 Jan Frederiksen Gildhøjparken 11, l.tv ,43 24 Tine Pleidrup & Michael Jhansen Gildhøjparken 11, St.Th ,54 25 Thmas E. Viltft Gildhøjparken 11, l. Th ,24 26 Linda M. Ruteli Jan Pagsberg Gildhøjparken 13, St.Tv ,73 27 Yasin & Nesat Ktan Gildhøjparken 13, l.tv ,43 28 Helle & Jan Mejlstrøm Gildhøjparken 13, St. Tb ,71 29 Selma & Adnan Hrnic Gildhøjparken 13, l.th ,40 30 Marie Vistisen & Søren Petersen Gildhøjparken l, st ,71 31 Melissa Lpez Malveda Gildhøjparken l, l ,40 32 Ali Akban Ahmad & Amira Naz Ahmad Gildhøjparken l, St.Th ,54 33 Kristine & Lars Nørregaard Sørensen Gildhøjparken l, l. Th ,24 34 Kim Skjldbrg Jensen Gildhøjparken 3, St. Tv ,73 35 Daniel Wass Gildhøjparken 3, l. Tv ,43 36 Waqar Khalid Gildhøjparken 3, St. Th ,54 37 Drthe Hald Kenneth Hansen Gildhøjparken 3, l.,th ,24 38 Benthe & Valter Andersen Gildhøjparken 5, St. Tv ,73 39 Jan Briiuner Gildhøjparken 5, l. Tv ,43 40 Tina Pedersen Gildhøjparken 5, St. Th ,54 41 Aisha Zahir Khan Gildhøjparken 5, l.th ,24 42 Tina Skaaning Gildhøjparken 7, St.Tv ,73 43 Niels Elleby Gildhøjparken 7, l.tv ,43 44 Susanne Knudsen Gildhøjparken 7, St.Th ,71 45 Ltte Hugård Nielsen Mrten Rasmusse Gildhøjparken 7, l. Th , ,83 13