TIL SALG FORELØBIG PRÆSENTATION AF KONTOREJENDOM

Transkript

1 TIL SALG FORELØBIG PRÆSENTATION AF KONTOREJENDOM KIRKEGADE FREDERIKSHAVN Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S Nikolaj Plads 30 DK 1067 København K Reg.nr CVR-nr Telefon Telefax

2 2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 223 s Frederikshavn Bygrunde BELIGGENDE: Kirkegade Frederikshavn KOMMUNE: Frederikshavn kommune ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone AREALER: Grundarealet udgør ifølge tingbogen m², heraf vej 0 m². På ejendommen er der ifølge BBR-skema af den 10. juni 2009 registreret tre bygninger med Bygn. 1 Bygn. 2 Bygn. 3 I alt Bebygget areal 309 m² 278 m² 134 m² 721 m² Samlet bygningsareal 618 m² 556 m² 134 m² m² Tagetage 261 m² 0 m² 0 m² 261 m² Udnyttet tagetage 223 m² 0 m² 0 m² 223 m² Kælder 309 m² 0 m² 0 m² 309 m² Kælder, hvor loftet er mindre end 1,25 m over terræn 132 m² 49 m² 0 m² 181 m² Samlet erhvervsareal m² 556 m² 134 m² m² Herudover er der to udhuse på henholdsvis 15 m² og 35 m². Der er uoverensstemmelse mellem BBR-arealerne og de øvrige arealangivelser. Sælger indestår ikke for arealoplysningerne. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008 ansattes den samlede ejendom til: Ejendomsværdi: kr heraf grundværdi: kr SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: Dok. om hegn, hegnsmur mv Dok. om parkering mv Lokalplan

3 3 LOKALPLAN: Ejendommen er omfattet af lokalplan , facader og skilte. Lokalplanen omfatter de områder af midtbyen i Frederikshavn, der i Kommuneplanen (Midtbyplanen) helt eller delvist er udlagt til centerformål, det vil sige områder, hvor der primært er mulighed for at etablere butikker. Det er hensigten, at lokalplanen skal være med til at skabe en spændende, attraktiv, hyggelig og handelsvenlig by med et godt bymiljø. Det er derfor lokalplanens formål, - at skabe opmærksomhed om byarkitekturen og forståelse for dens betydning for oplevelsen af byen. - at fastsætte nogle hovedregler for bebyggelsens ydre fremtræden, der skal sikre høj kvalitet ved vedligeholdelse, renovering og nybyggeri. Lokalplanen medfører, at arbejder, som udskiftning af vinduer, døre og tag, farveændringer på facade, ændringer af skiltning, belysning m.v., vil kræve særskilt tilladelse. For bygninger, der er opført før 1940, er der gennemført en særskilt registrering af bygningernes bevaringsværdi i Frederikshavn Kommuneatlas. Lokalplanen kan i sin helhed læses på pdf BEVARINGS- VÆRDIG: BESKRIVELSE: Hovedbygningen mod Kirkegade (den ældste bygning) er registreret som bevaringsværdig. Ejendommen er beliggende centralt i Frederikshavn by, nær gågade, undervisningsinstitutioner og hoteller. Ejendommen består af to selvstændige bygninger. Hovedbygningen mod Kirkegade er opført i 1926 i røde sten og to fulde etager samt tagetage og kælder. Centralt i bygningen er et stort trapperum med adgang til brede fordelingsgange. Gulvene er belagt med industriasfalt. Lofterne fremstår i meget varierende standard og udformning. På samtlige etager er toiletgrupper med ældre inventar.

4 4 Fra kælderen er der adgang til en tilbygning i et plan, som har været benyttet til kantine. Bygningen er opført i røde sten. Den anden bygning ligger bagest på grunden er opført i 1969 i to fulde etager samt mindre kælder i en betonkonstruktion ommuret med kalksten. Taget er belagt med tagpap. Bygningen er indrettet med laboratorium, laboratoriumværelser samt overnatningsmuligheder for indtil 23 personer fordelt med 5 firmandsværelser og 3 enkeltmandsværelser. Herudover er der køkken samt toilet og badefaciliteter. Kælderen indeholder fjernvarmeinstallation samt sikringsrum. Grunden og nabogrundene er udlagt til fælles adgangsveje og parkeringspladser uden betydelig skelmarkering. Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. LEJEMÅL: Ejendommen overtages fri for lejemål. ANVENDELSE: Ejendommen har senest været anvendt til havbiologisk laboratorium. FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: For året 2009: Grundskyld, 26,22 af kr kr ,32 Rottebekæmpelse kr. 462,50 I alt kr ,82 SALGSPRIS: Kontant kr ,00 Skriver kroner seksmillionerfemhundredetusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.

5 5 BESIGTIGELSE: Besigtigelse af ejendommen kan ske efter nærmere aftale med Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S. Telefon Fax

6 6 Oversigtskort Bygning 1:

7 7

8 8 Stueplan 1. sal

9 9 2. sal Kælder

10 10 Bygning 2:

11 11 Stueplan Kælder