LOKALPLAN VINDM0LLER NORD-0ST FOR OPPELSTRUP AALBORG KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN VINDM0LLER NORD-0ST FOR OPPELSTRUP AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JANUAR 1995

2

3 Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål Lokalplan-omådet Lokalplan-områdets omgivelser Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Regionplanen Kommeplanen Tekniske anlæg Miljøforhold A. Affaldsdepoter B. Støj Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanen (hvide sider) Forord mråde og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse ma tages i brug Retsvirkninger Vedtagelse Bilag Matrikelkort ḅilag nr. 1 Arealanvendelsesplan bilag nr. 2

4 Lokalplanområdets afgramsning. Mål 1: Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at der kan etableres en vindmøllepark bestående af max. 12 møller. For at bevare udsigten fra Hadsund Landevej til gravhøjen mod nord (Kongehøj) og for at opnå en god helhedsvirkning af vindmølleparken, indeholder lokalplanen bestemmelser om, at møllerne skal opstilles i et bestemt mønster. (Det skal bemærkes, at gravhøjen Kobbelhøj ikke er synlig fra Hadsund Landevej), De 12 møller skal være ensartede med hensyn til højde, rotordiameter, ommløbsretning, tårntype og farve. Lokalplan-området Lokalplanen omfatter et område mellem Oppelstrup og Lundby, vest for Hadsund Landevej. Området dyrkes landbrugsmæssigt. Der er tale om et bølget landskab, der strækker sig fra kote 34 til 53. Mølleme placeres i ca. kote 35 til 48. Tværs over området er der en 60 kv højspændingsledning. Der er planlagt yderligere en 150 kv højspændingsledning parallel med og syd herfor (se ovenstående kort og bilag 2 bagest i lokalplanen). 1

5 Lokalplanområdet set fra syd (fra hjønet Essendrupvej/Hadsund Landevej). De nordøstligste møllers placering er angivet med stjerner (d.v.s. mølle nr 6 og nr 10 nærmest Kongehøj, jfr. bilag 2 bagest i lokalplanen) Lokalplan-områdets omgivelser Der henvises til kortet side 1. Mod øst, syd og vest er der stort set tale om area- ler, der dyrkes landbrugsmæssigt. Vest for lokalplanområdet er der yderligere en gravhøj (Gammel Tinghøj). Afstanden mellem denne høj og nærmeste mølle er godt 200 meter. Lokalplanområdet støder mod nord op til et area] fredet ved deklaration af Det drejer sig om en historisk-arkæologisk fredning af oldtidshøjene Kongehøj og Kobbelhøj. Det fredede områide må ikke bebygges og beplantes, men almindelig landbrugsdrift er tilladt. Afstanden mellem højene og de nærmeste møller bliver ca. 400 met er. Lokalplanens sammenhæmg med anden planlægning Regionplanen I Regionplan Nordjylland 1993 ligger lokalplanområdet i vindmøllezone C, hvor der kan opstilles enkeltmøller eller etableres lokale vindmølleparker med indtil 15 møller. Vindenergimæssigt ligger lokalplanområdet i energiklasse B/C (på en skala, hvor energiklasse A er bedst og D dårligst). 2

6 45 db(a)-støjkonsekvenskurven for fuld udbygget vindmøllepark. Kommuneplanen Lokalplanområdet er sammenfaldende med det område, der i kommuneplanen betegnes som rammeområde VP 1, Gistrup Landområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for vindmølleparker. Tekniske anlæg Vindmøllernes højde fra fod til vingespids (i højeste position) er i lokalplanen fastsat til max. 67% meter. Efter aftale med Nordkraft placeres nærmeste mølle i en sikkerhedsafstand fra de eksisterende og fremtidige højspændingsledningers centerline på 50 meter. De 12 vindmøllers samlede generatoreffekt forventes at blive kw med en årlig produktion på ialt millioner kwh. E1-produktionen fra mølleme skal leveres til Himmerlands Elforsyning (HEF). Det sker via kabel- 3

7 forbindelse fra mølleparken til 60/20 kv-stationen ved Vårst. Miljøforhold Ved støjberegningen er taget udgangspunkt i at den enkelte mølles lydeffektniveau ikke overstiger 99 db(a). Iflg. ovennævnte bekendtgørelse må det samlede støjbidrag fra de 12 vindmøller ikke overstige 45 db(a) ved udendørs opholdsarealer i tilknytning til nabobeboelser. A. Affaldsdepoter Kornmunen har ikke kendskab til, at der inden for lokalplanens område findes depoter, der kan indebære forureningsrisiko for omgivelsene. B. Støj Vindmøllernes støjbelastning bestemmes efter retningslinierne i den til enhver tid gældende bekendtgørelse om støj fra vindmøller udsendt af Miljøministeriet, pt. Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 304 af 14. maj Støjbelastningen beregnes her som det ækvivalente, korrigerede, - A-vægtede støjniveau i 1% meters højde, ved vindhastigheden 8m/s målt i 10 meters højde. En beregning af det samlede støjbidrag fra de 12 møller giver en 45 db(a)-støjkurve, som vist på illustrationen side 3. Det fremgår, at opholdsarealerne ved nærmeste nabobeboelser ligger uden for støjkonsekvensområdet. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Etablering af vindmøller skal forhåndsanmeldes til Nordjyllands Amt, jfr. miljøbeskyttelsesloven. *** 4

8 Lokalplanområdets afgrænsning. Mål 1: Aalborg Kommune, lokalplan for et område til vindmøller nørd-øst for Oppelstrup 1. Formå1 1.1 Lokalplanens formål er at sikre muligheden for at etablere en vindmøllepark bestående af max. 12 vindmøller. Lokalplanområdet ligger i vindenergiklasse B/C (energi- klasse A er vindmæssig bedst og klasse D dårligst), i et bølget landskab, der højdemæssigt er i kote 34 til 53. at sikre, at møllerne placeres på en måde, der giver en god helhedsvirkning, og som ikke er i væsentlig konflikt med udsigten fra Hadsund Landevej mod gravhøjen Kongehøj.

9 De 12 møller placeres i et stramt geometrisk mønster. Mollerne er trukket så langt mod vest, at den frie udsigt mod Hadsund Landevej mod oldtidshøjen bevares. at sikre, at udbygningen af vindmølleparken forløber på en måde, som klart afspejler det fastlagte opstillingsmønster. Mølleparken skal fremtræde harmonisk også i etablerings fasen, der kan strække sig over en årrække, ligesom der skal være harmoni i det tilfælde, at mølleparken ikke udbygges fuldt ud. at sikre, at mølleparken fremstår som en harmonisk helhed. Derfor stilles der krav om ensartethed mht. navhejde, rotordiameter, omløbsretning, tårntype og farve. at sikre, at nødvendige tekniske installationer eller anlæg, som ikke kan placeres inde i mølleme, samles i teknikerbygninger, der designmæssigt er i harmoni med mølleme. Hermed hindres, at der sker en mere eller mindre tilfældig opstilling af uskønne tekniske installationer, som kan virke æstetisk ødeelæggende for helhedsindtrykket. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område er vist på bilag nr. 1 og 2. Lokalplanområdet omfatter følgende matrikelnumre: Oppelstrup By, Gunderup del af 1a, del af 3f, del af 4a, del af 6a, del af 8a, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og skal forblive i landzone. 2.3 Lokalplanen erstatter landzonetilladelser for anvendelsen til og opførelse af vindmøller med tilhørende tekniske installationer og anlæg, som er beskrevet i nærværende lokalplan (jfr. planlovens $36 stk.1, pkt. 5). Foto. Den frie udsigt fra Hadsundvej mod oldtidshøjen Kongehøj bevares. Mølleparken placeres uden for det viste billedudsnit. 2

10 Det er et vilkår herfor, at møller med tilhørende tekniske installationer og anlæg skal fjernes senest 1 år efter driftsophør. 2.4 Der er landbrugspligt på samtlige matrikelnumre.. 3. Arealanvendelse 3.1 Lokalplanområdet udgøres til jordbrugsformål. Området må endvidere anvendes til vindmøllepark på maximalt 12 vindrmøller med dertil hørende nødvendige tekniske installationer og anlæg. 4. Udstykning Udstykning må kun foretages som led i æmdringer af Iandbrugsejendommes jordtiliiggende. Udbygningsrækkefølge 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Møllerne må kun opstilles på de placeringspunkter, der er vist på bilag nr. 2. Herved kommer møiierne til at std i et stramt geometrisk mønster. De er trukket så Iangt mod vest, at den frie udsigt fra Hadsund Landevej mod oldtidshøjen Kongehøj bevares (se foto side 2). Langs den eksisterende og den planlagte højspæmdings- Iedning placeres møllerne udenfor de respektafstande på 50 meter (målt fra højspamdingsledningernes centerline), som angivet af ledningsejeren Nordkraft (se bilag 2 bagest i Iokalplanen). Møllernes placering er ikke i konflikt med den regnsvandsog spildevandsledning, der ligger tværs over området (se bilag 2). 5.2 Udbygning af vindmølleparken skal ske som vist på ovenstående illustrationen Udbygningsrækkefølge. Det betyder: at mølleme skal opføres række for række: Først række A, derpå række B. Mølleme i række Cl og C2 skal opføres til sidst. Række Cl og C2 kan udbygges samtidig eller i vilkårlig rækkefølge, at de enkelte rækker skal udbygges fra syd-vest mod nord-øst, som angivet med pile på illustrationen, at opstilling af møller i række B først kan påbegyndes, når alle møllene i række A er opstil- Iet, at opstilling af møller i række C 1 og C2 først kan påbegyndes, når alle møllerne i række A og række B er opstillet. Bestemmelserne skal sikre, at vindmølleparken virker visuelt harmonisk i såvel opbygningsfasen - som let kan strække sig over en årrække - som i det tilfælde, hvor den fulde udbygning ikke gennemføres.. 3

11 5.3 Møllernes fundament ved tårnfoden skal tildækkes med jord og må højst være hævet 50 cm over omgivende terræn. Bestemmelsen skal sikre at møllerne ikke placeres på kunstige høje, men fremstår som vokset op ad jorden (se illustrationen nedenfor). 5.4 Installationer og anlæg, der er nødvendige for møllernes drift (transformer, meteorologimast m.v.), men som ikke kan placeres inde i mølletårnene, skal samles i én eller flere teknikerbygninger i direkte tilknytning til møllerne. Teknikerbygninger skal opstilles i flugt med møllerækkerne. Teknikerbygningemes fundamenter må højst være hævet 50 cm over omgivende terræn. 5.5 Inden for lokalplanområdet må kun opstilles vindmøller med generatoreffekt på min. 400 kw og max kw. Møllerne skal have samme navhøjde (min. 35 meter og max. 45 meter) og samme rotordiameter (min. 35 meter og max. 45 meter), jfr. illustrationen nedenfor. Hver enkelt teknikerbygning må højst have et bebygget areal på 15 m 2, og bygningernes højde må ikke overskride 6 ½ meter. 5.6 Uanset bestemmelseme i Bygningsreglementet 1982 kap stk. 1 om bebyggelsens højde i forhold til vej, kap stk. 1 litra b om bebyggelsens højde i forhold til naboskel og sti og kap stk. 1 litra b om bebyggelsens højde i forhold til anden bebyggelse på samme grund, kan bebyggelsen opføres i de højder, som er anført i pkt Bebyggelsens udseende 6.1 Mølletårnene skal være ens og må kun være konisk udformede rørtårne. 6.2 Møllernes tårne, hatte og vinger må kun fremtræde i en farve inden for skalaen fra lys grå til hvid. Vingerne skal være refleksfri. 6.3 Rotorernes omdrejningsretning må kun være med uret. Omdrejningshastigheden skal synkroniseres møllerne imellem. I Illustration. Møllerne må ikke placeres på kunstige høje Illustration. Møllernes mål og udformning. I 4

12 6.4 Teknikerbygninger (se pkt. 5.4 og 5.5) skal fremstå med ensartet udseende og må kun opføres med facader og gavle i pudset/vandskuret mur af hvid eller lys grå farve, eller som bygning af træ, overfladebehandlet med dækkende træbeskyttelse i hvid eller sort farve.. Tagets hældning må kun være mellem 30 og 45, og tagbeklædningen må kun være røde teglsten eller tagpap med listedækning. 6.5 Vindmøllerne må ikke belyses. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Der må ikke finde nogen form for oplagring sted uden for møller og teknikerbygninger. 7.2 Areal omkring møller og teknikerbygninger, som ikke dyrkes landbrugsmæssigt, skal tilsås med græs. 8.2 Private veje til møllerne udlægges i en bredde af min. 5 meter. 9. Tekniske anlæg 9.1 E1-ledninger o.l. mellem de enkelte møller og teknikerbygninger m.v. må kun fremføres som jordkabler. 10. Miljø 10.1 Den enkelte mølles lydeffektniveau må ikke o- verstige 99 db(a), målt eller retningslinieme i den til enhver tid gældende bekendtgørelse om støj fra vindmøller, pt. miljøministeriets bekendtgørelse nr. 304 af 14. maj Grundejerforening Ingen bestemmelser 8. Veje 8.1 Vejadgang sker fra Oppelstrupvej og/eller Essendrupvejvej. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Ingen bestemmelser *** Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: * Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. * * Lovlig brug af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Grundejeme og brugeme har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. 5

13 * Lokalplanen fotrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der strider mod planen. * Byrådet kan dispenser fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. * Byrådet kan ekspropriere, hvis det er af væsentlig betydning for at gennemføre planen. Vedtagelse Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 4. marts 1995 fra hvilken dato, planen har retsvirkning. - s., AAR~ x -, Matrikelnr: 1 a Olppelstrup Retten i Aalborg Indført den 6/ Lyst under nr A 6

14

15

16