Lokalplan nr. 65 og kommuneplantillæg nr. 15. for ejendommen Christinelund

Transkript

1 Lokalplan nr. 65 og kommuneplantillæg nr. 15 for ejendommen Christinelund Præstø Kommune Oktober 2004

2 Indholdsfortegnelse # v3 Redegørelse for lokalplanen side 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 5 Lokalplanens retsvirkninger side 8 Lokalplanens bestemmelser side 9 Vedtagelsespåtegning side 11 Kortbilag 1, kortbilag 2, kortbilag 3 side 12 Kommuneplantillæg side 15 2

3 Redegørelse for lokalplanen Lokalplanen omfatter ejendommen Christinelund. Ejendommen er beliggende øst for Præstø by i et naturskønt område omgivet af mark og skov. Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er et ønske om at udvide de nuværende anvendelsesmuligheder for ejendommen Christinelund, til et opholdssted samt undervisningssted i form af intern skole til i alt 12 børn og unge, der har ophold på Christinelund. I forhold til lokalplanforslaget er der i den endelige lokalplan foretaget en reduktion af lokalplanens afgrænsning. Denne reduktion skal ses i sammenhæng med, at Direktoratet for FødevareErhverv har tilkendegivet, at der ikke skal planlægges for landbrugsmæssig aktivitet, men alene for bygninger og befæstede arealer. Den endelige lokalplan omfatter således primært bygninger og befæstede arealer samt et mindre parkområde som ligger i umiddelbart tilknytning til bygningerne på ejendommen. Eksisterende forhold Ejendommen, Christinelundsvej 36 og 38, blev opført i af arkitekt Ferdinand Meldahl. Hovedbygningen, med tilhørende enetages længe blev fredet i Bygningerne fremstår i dag som oprindelig opført set udefra, men der har igennem årene været foretaget indvendige justeringer og moderniseringer i forhold til de oprindelige tegninger. Ejendommen Christinelund anvendes i dag til beboelse for 3 familier og opholdssted for 8 anbragte børn og unge. Disse aktiviteter finder sted på adressen Christinelundsvej 36, 36A og 38. Der er i dag fire helårsboliger indeholdt i de bygninger, som ligger indenfor lokalplanområdet. Foto af Christinelundsvej 36 og 38. I 1917 blev der opført 3 driftsbygninger i tilknytning til Christinelund. Disse bygninger anvendes i dag som medarbejderbolig, jagtstue, tomme driftsbygninger m.v. Uden for de befæstede arealer er der en parklignende have, hestefold m.v. 3

4 Ejendommen er i dag udlejet af Nysø Gods. Lejeren har stiftet 2 fonde med almennyttige og velgørende formål, hvoraf den ene siden den 6. februar 2003 har drevet et opholdssted for 8 anbragte børn og unge efter servicelovens 49. Den anden fond tilbyder de anbragte børn og unge hjemmeundervisning, som forberedelse til indslusning i folkeskolen eller alternativt som forberedelse til folkeskolens afgangsprøver. Den nuværende lejer har et ønske om, efter en godkendelse fra Storstrøms Amt, at udvide opholdsstedet til 12 beboere og formalisere de undervisningsmæssige aktiviteter på Christinelund igennem en driftsoverenskomst med Præstø Kommune. Udarbejdelse af lokalplanen skal åbne mulighed for denne fremtidige anvendelse af ejendommen. 40 Christinelundsvej 36 36A 38 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: At åbne mulighed for at anvende ejendommen som opholdssted samt undervisningssted i form af intern skole til i alt 12 børn/unge der har ophold på Christinelund. At fastholde muligheden for helårsbeboelse på ejendommen. At eksisterende karakteristisk bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi bevares. At skabe rammer for attraktive udendørsarealer, herunder en parklignende have. Lokalplanen fastlægger, at området må anvendes til offentlige formål - et opholdssted samt undervisningssted i form af intern skole samt anvendes til boligformål. Afgrænsning af lokalplanområdet (med gul streg) 4

5 Forhold til anden planlægning Regionplan Lokalplanområdet er beliggende i landzone indenfor et regionalt naturområde med jordbrugsformål hvor nyanlæg og opførelse af bolig- eller erhvervsformål m.v. generelt ikke må finde sted. En del af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinien (beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 17). I lokalplanområdet er der søer udpeget som beskyttet sø (beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3). (Se kortbilag 3). Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen. I forhold til planlovens 5b, skal det vurderes hvilken visuel påvirkning lokalplanen har i kystnærhedszonen. Lokalplanområdet ligger i en afstand af ca. 1 km fra Præstø Fjord. Det vurderes, at lokalplanen og de fremtidige anvendelsesmulighederne ikke vil medføre en visuel påvirkning af kysten. Kommunalbestyrelsen vurderer, at den planlagte arealanvendelse er i overensstemmelse med intentionerne i planlovens bestemmelser om kystnærhed. Kommuneplan Jf. Kommuneplan er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde L1. Det åbne land reserveres fortrinsvis til jordbrugsformål, rekreative formål og råstofindvinding. Et tillæg til kommuneplan skal muliggøre lokalplanen (se side 15). Kommuneatlas Præstø I Kommuneatlas Præstø fra 1991, er kommunens bevaringsværdige bymiljøer og bygninger kortlagt og præsenteret. Ejendommen, Christinelundsvej 36 og 38 (hovedbygning med tilbygget enetages længe), er i kommuneatlasset for Præstø Kommune samt "Fredede bygninger 2003" fra Kulturarvsstyrelsen registreret som fredede bygninger. De fredede bygninger er angivet på kortbilag 2. Lokalplanen skal sikre, at de bevaringsværdige bygningstræk bliver respekteret. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved lokalplanens vedtagelse og bekendtgørelse forbliver området som landzone. Landbrugsloven Lokalplanens gennemførelse forudsætter tilladelse efter landbrugslovens 4, stk. 1. Efter Fødevareministeriets cirkulære nr. 28 af 22. februar 2000, skal det fremgå hvilke matrikelnumre der er undergivet landbrugspligt. Det er jordbrugskommissionen der skal tillade at landbrugspligten ophæves. Lokalplanen omfatter en del af matr.nr. 3 5

6 Skibinge By, Skibinge. For indeværende lokalplan gælder det, at en del af matr. nr. 3 Skibinge By, Skibinge er undergivet landbrugspligt. Denne landbrugspligt ophæves ikke. Tilladelser fra andre myndigheder En del af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinien (beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 17). I lokalplanområdet er der søer udpeget som beskyttet sø (beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3). Lokalplanen lægger ikke op til en ændring af tilstand for disse beskyttelsestyper og beskyttelseslinier. En ændring i tilstanden vil kræve at Storstrøms Amt meddeler dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. 6

7 Forsyning Vand Lokalplanområdet skal forsynes af Lundegård Vandværk. El Området forsynes af SEAS. Varme Der er individuel varmeforsyning i området. Kloak Lokalplanområdet er ikke kloakeret. Området skal tilsluttes kloakforsyning (kun spildevand) i henhold til Spildevandsplan Kloaktilslutning skal etableres i henhold til et forud af byrådet godkendt projekt. Trafik En privatvej (Christinelundsvej) fører ud til ejendommen Christinelund. Vejen benyttes dagligt af ejendommens beboere og ansatte. Vejen benyttes ligeledes af begrænset tung trafik såsom renovations lastbiler, køretøjer med hestetrailer/trailer og Nysø Gods landbrugsmaskiner m.v. Der er parkeringsmuligheder inde på gårdpladsen. Der planlægges etableret yderligere parkeringspladser vest for hovedbygningen (p-pladser primært for ansatte og besøgende). Der er ligeledes planer om at etablere en ny privatvej. Et muligt forløb af denne vej er angivet på nedenstående kortudsnit. Evt. ny privatvej ^ Christinelundsvej 7

8 Retsvirkninger Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen (offentliggørelse den 12. oktober 2004) må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra planen, kan kun gennemføres ved ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne. I henhold til Lov om Planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for lokalplanens gennemførelse. 8

9 Bestemmelsesdel I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991, Jf. lovbek. nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål At åbne mulighed for at anvende ejendommen som opholdssted samt undervisningssted i form af intern skole, til i alt 12 børn/unge, der har ophold på Christinelund At fastholde muligheden for helårsbeboelse på ejendommen At eksisterende karakteristisk bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi bevares At skabe rammer for attraktive udendørsarealer, herunder en parklignende have. 2. Lokalplanens afgrænsning og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 3 Skibinge By, Skibinge samt alle matrikler der efter den 30. marts 2004 udstykkes fra ovennævnte ejendom Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse og bekendtgørelse forbliver området i landzone. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Delområde I må anvendes til offentlige formål (opholdssted samt undervisningssted i form af intern skole) og boligformål (helårsbeboelse) Delområde II må anvendes til parklignede have og fritidsaktiviteter i tilknytning hertil. 4. Udstykning Området kan efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse udstykkes i parceller til hver enkelt bolig med tilhørende adgangs- og haveareal såfremt bebyggelsen historiske og karakteristiske udformning ikke ændres. 5. Vej, sti og parkeringsforhold Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Christinelundsvej Interne vej og stier udlægges efter behov Det nødvendige antal p-pladser til ejendommens anvendelse skal sikres indenfor lokalplanområdet. Der åbnes mulighed for at etablere en p-plads vest for hovedbygningen inden for delområde II (se kortbilag 2) Der skal etableres parkeringspladser svarende til 1 plads pr. bolig og udlæg af areal til yderligere 1 plads pr. bolig. 6. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter målt fra terræn Delområde II skal friholdes for bebyggelse. 9

10 7. Bebyggelsens ydre fremtræden På den fredede bygning (Christinelundsvej 36 og 38) angivet på kortbilag 2, skal der ved alle bygningsarbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse, indhentes tilladelse fra Kulturarvsstyrelsen Ydervægge skal være murede teglstensvægge (i dansk normalformat). Murede ydervægge skal pudses eller vandskures og kalkes i en lys farve. Farver skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Byrådet Ydervægge på landbrugsbygninger samt garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger kan dog være med en anden beklædning som i hvert enkelt tilfælde skal godkendes af Byrådet Vindues- og døråbninger i ydervægge skal udformes med en regelmæssig placering og proportionering Vinduer og døre skal udføres af træ. Vinduer og døre skal males i lyse farver som i hvert enkelt tilfælde godkendes af Byrådet Tage skal dækkes med sorte lertegl. Der kan ikke anvendes glaserede tegl eller andre reflekterende materialer. Tage på landbrugsbygninger samt garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger kan dog også dækkes med fibercementplader samt grå/sort tagpap Kviste skal udføres som sadeltags kviste. Flunke skal udføres i zink Som ovenlysvinduer skal anvendes støbejernsvinduer eller fredningsvinduer Skorstenspiber skal mures i tegl med samme overfladebehandling som husets ydervægge Skiltning og reklamering kan alene finde sted efter godkendelse af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer Hegn i skel må kun etableres som hække og levende hegn Skæmmende oplag udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede gårdarealer må ikke finde sted. 9. Tekniske anlæg Bebyggelsen skal tilsluttes kloakforsyning (kun spildevand) i henhold til Spildevandsplan Bebyggelsen skal tilsluttes Lundegård Vandværk. 10. Retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke på ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 etableres forhold som er i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra planen, kan kun gennemføres ved ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne. 10

11 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslag nr. 65 er således vedtaget af Præstø Byråd, den 21. april Ole Møller Madsen Borgmester Henning H. Petersen Stadsingeniør Lokalplan nr. 65 er således endelig vedtaget af Præstø Byråd, den 18. august Ole Møller Madsen Borgmester Henning H. Petersen Stadsingeniør 11

12 Lokalplan65. Signaturforklaring Områdets afgrænsning 3 70h 3b m 100 m Præstø Kommune Østerbro Præstø Tlf , Fax Sag: Lokalplan 65. Kortbilag 1 Dato: Initialer: bn Målestok: 1:4000

13 Lokalplan 65. Signaturforklaring ^ P-plads Fredet bygning I : Offentligt formål (opholdssted/intern skole). Boligformål. II : Rekreativt areal / fritidsareal m.v. ^ I II 0 50 m 100 m Præstø Kommune Østerbro Præstø Tlf , Fax Sag: Lokalplan 65. Kortbilag 2 Dato: Initialer: bn Målestok: 1:4000

14 Beskyttede søer Beskyttede søer Beskyttede søer Beskyttede søer SKOVBYGGELINIE Beskyttede søer Beskyttede søer 0 50 m 100 m Præstø Kommune Østerbro Præstø Tlf , Fax Sag: Lokalplan 65. Kortbilag 3. Dato: Initialer: bvn Målestok: 1:4000

15 Kommuneplantillæg nr. 15 til Kommuneplan I forbindelse med lokalplanen er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Jf. Kommuneplan er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde L1. Et tillæg til kommuneplan skal muliggøre lokalplanen. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige 25. Bebyggelsen kan opføres i én etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,50 meter. Christinelundsvej Rævsvænge Lokalplanområdet med sort streg. 15

16 Vedtagelsespåtegning Forslag til Kommuneplantillæg nr. 15 er således vedtaget af Præstø Byråd, den 21. april Ole Møller Madsen Borgmester Henning H. Petersen Stadsingeniør Kommuneplantillæg nr. 15 er således endelig vedtaget af Præstø Byråd, den 18. august Ole Møller Madsen Borgmester Henning H. Petersen Stadsingeniør 16