Vi giver landzonetilladelse til udvidelse af badeværelse på dit sommerhus som ansøgt.

Transkript

1 Finn Ole Frydensberg Polarvej Hellerup Center for Teknik Miljø og Klima Natur og Miljø Mørdrupvej Espergærde Tlf Dato Sagsnr. 15/6855 Sagsbeh. Andreas Jarløv Busch Landzonetilladelse til at udvide badeværelse med 2 m 2 i sommerhus. Ejendommen matr.nr. 2g Havreholm by, Hornbæk, Ræveskiftet 5A. Kære Finn Ole Frydensberg Vi giver landzonetilladelse til udvidelse af badeværelse på dit sommerhus som ansøgt. Bemærk Tilladelsen er omfattet af klageadgang vi offentliggør tilladelsen på vores hjemmeside 23. april 2015 (se nedenfor). Du må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet. Tilladelsen er gyldig i 3 år. Hvis den ikke er udnyttet inden, bortfalder den (planlovens 56). Du/I skal også have byggetilladelse til projektet. Du/I skal være opmærksomme på, at byggetilladelsen kan indebære krav om at ændre bygningen. Så den blandt andet opfylder brand-, isolerings- og adgangskrav. Afgørelsen er truffet efter Landzonebestemmelserne (planlovens 35 stk. 1). Klageadgang er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr. 1. EU's habitatdirektiv, Bilag IV listen over særlig sårbare og truede dyrearter. Landzonebestemmelserne og kommuneplanen Landzonebestemmelsernes formål er blandt andet at hindre spredning af bebyggelse i det åbne land med mindre her er tale om byggeri til drift af landbrug. Sommerhuse i landzonen er tilbageværende herligheder fra tiden før zoneloven. Den trådte i kraft i 1970, og opdeler landet i byzone, sommerhuszone og landzone. - I dag kan man således kun bygge sommerhuse i sommerhuszonen.

2 Når vi vurderer, om vi kan give landzonetilladelse, holder vi nøje formålet med bygningen og dens volumen op mod de landskabelige værdier. Samtidig holder vi os Natur- og Miljøklagenævnets praksis for øje. I kommuneplanen er Pandehave Ådal udpeget som værdifuldt landskab, kulturmiljø og beskyttelsesområde for biologi. En del af ejendommen omfatter en markant geologisk formation, der er omfattet af kommuneplanens udpegning af geologiske beskyttelsesområder. Landskabsudpegningerne er foretaget med baggrund i det uforstyrrede landskab, med spor efter landskabsdannelsen i form af blandt andet israndslinie med spor af smeltevandsflod (nu ådalen). Hertil er ådalen og dyrkningsfladen fra Villingebæk til Havreholm kulturmiljø. Den dyrkede og af mennesker udnyttede flade står her i kontrast til ådalens og Ruslands vildnis og græsgange. Den biologiske udpegning er foretaget med baggrund i netop ådalens uberørte og vandrige natur. Habitatområde 116 (Natura2000) ligger ca. 130 meter øst for ejendommen. Området omfatter foruden Pandehavedalens enge også overdrevslandskaberne i Rusland (Gribskov Kommune). Beskyttelsesområderne i kommuneplanen er bl.a. omfattet af retningslinjen: Inden for de udpegede beskyttelsesområder må tilstanden eller arealanvendelsen af særligt værdifulde, sammenhængende helheder eller enkeltelementer ikke ændres, hvis det forringer deres værdi eller muligheden for at styrke eller genoprette deres værdi Pandehave Ådal er fredet (Ruslandsfredningen) fra kysten i nord til Hellebjerg i syd. Fredningsgrænsen løber ca. 30 meter vest for huset på Ræveskiftet 17. Grænsen er forkert afsat i Miljøportalens digitale kort den statslige publicering af fredninger. I forbindelse med sagen her har Naturstyrelsen fastslået fredningsgrænsen ifølge de gamle fredningskort. Det ansøgte projekt ligger ikke på fredet areal.

3 Oversigtskort med geologisk beskyttelsesområde (brun), Habitatområde 116 (grøn skravering) og 3 arealer i Rusland og langs Pandehave Å. Praksis Natur- og Miljøklagenævnets praksis for de tilbageværende sommerhuse i landzonen er ganske stram. Nævnet tilkendegiver i Natur- og Miljøklagenævnet orienterer nr. 47 fra januar 2012 (refereret): Følsom natur mv I højt prioriterede områder det vil sige i områder med følsom eller direkte beskyttet natur eller beskyttelseszoner - accepteres kun mindre tilbygninger på 2-4 m 2 til lidt større huse. Den begrænsede udvidelse tillades for at muliggøre et tidssvarende badeværelse. Øvrige områder I øvrige områder uden særlige naturinteresser eller landskabelige hensyn tillades husene udvidet til i alt m 2, hvilket vurderes at være en rimelig størrelse til en mindre familie uden at huset for karakter af helårsbolig. Områder med flere landzonesommerhuse I områder, der faktisk har karakter af sommerhusområder det vil sige med ensartede grundstørrelser kan sommerhuse efter konkret vurdering tillades udvidet til ca. 100 m 2. Nævnet har ikke nogen generel praksis om at acceptere udvidelser af mindre sommerhuse i landzonen til 100 m 2. Projektet, ejendommen og sagsforløbet Du/I har søgt om at udvide badeværelset i jeres sommerhus landzonen. I ønsker at udvide badeværelse ved at ved at flytte gavlen 70 cm. Boligarealet udvides fra 70 m 2 til 72 m 2. Bredden på badeværelset udvides fra 115 cm til 185 cm. Taget fra udvidelsen videreføres som halvtag hen foran indgangsdøren. Ejendommen er på ca. 4,2 ha.

4 Der er ca. 40 meter til nærmeste hus SV for jeres sommerhus. Jeres og de andre sommerhuse i området ligger på store naturgrunde. Jeres grund er med træbevoksning Rød stjerne er omhandlende ejendom. Habitatområdet og de beskyttede naturtyper. Luftfoto 2014 Høring Projektet har ikke været i nabohøring idet vi skønner at det har underordnet betydning for naboerne. her er tale om en meget lille udvidelse af boligen som ikke vil medføre nogen ændring i anvendelsen i området Baggrund og vurdering Det er vores vurdering at her er tale om så lille en udvidelse af badværelse, at det ligger inden for praksis på området. Det eksisterende badeværelse er så smalt at det i dag er upraktisk og utidssvarende. Her er tale om så lille en udvidelse at det ikke vil påvirke beskyttelsesinteresserne i området. Det vil heller ikke medføre nogen ændring i bruge af området. Vi har også vurderet, at projektet da det ligger 130 meter fra Habitatområde ikke vil påvirke naturtyper og arter på udpegningsgrundlaget. Projektet vurderes heller ikke at have afgørende betydning for dyrearter, som er omfattet af beskyttelsen i habitatdirektivet.

5 Klageadgang Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen på kommunens hjemmeside. Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal. Klageportalen nås på klagenævnets hjemmeside. Du må ikke udnytte tilladelsen, før de 4 uger er gået. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Klageberettigede er: Enhver med retlig interesse i sagen. Modtageren af afgørelsen. Ejeren af ejendommen. Offentlige myndigheder. Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis formål er beskyttelse af natur og miljø. Landsdækkende foreninger og organisationer, som varetager væsentlige rekreative interesser. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der bestemmer, om afsenderen er berettiget til at klage. Til klageberettigede Hvis Natur- og Miljøklagenævnet modtager en klage kvitterer Nævnet for ansøgningen og ansøger får besked. Nævnet videresender også klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Klager og ansøger får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. En eventuel retssag på baggrund af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder fra datoen for afgørelsen. Med venlig hilsen

6 Andreas Jarløv Busch Kopi til orientering Foreninger: Danmarks Naturfredningsforening DN og DN-Helsingør: og Danmarks Ornitologiske Forening DOF: og Dansk Botanisk Forening: og Friluftsrådet, Nordsjælland: Myndigheder: Kulturstyrelsen: Naturstyrelsen