Udbudsmateriale Velbeliggende ubebygget grund til etageboliger i Østerhøj Nord Oktober 2012

Transkript

1 Udbudsmateriale Velbeliggende ubebygget grund til etageboliger i Østerhøj Nord - et bykvarter som kombinerer bymæssige kvaliteter med nærhed til Østerhøj Naturpark Oktober 2012

2 Ballerup Kommune udbyder herved en grund til etageboligbebyggelse på ejendommen matr.nr. 4 bp Måløv by, Måløv. Grunden er på m2. Den er beliggende i bykvarteret Østerhøj mellem Klakkebjerg og Stenhusstræde i det nordlige Ballerup, få hundrede meter fra Østerhøj Naturpark. Lokalplan Ejendommen har tidligere været bebygget med en midlertidig børneinstitution. Arealet er i dag omfattet af Lokalplan nr , som ikke muliggør anvendelse af arealet til boliger; se evt. mere på Der er derfor udarbejdet et forslag til en ny Lokalplan nr. 129 for arealet, og udbuddet sker parallelt med, at dette planforslag er i offentlig høring. Den nye lokalplan indeholder bestemmelser, der sikrer, at ny bebyggelse kommer til at passe ind i det eksisterende bykvarter Østerhøj Nord med hensyn til placering af bebyggelse ud mod gaden, facader fortrinsvis i tegl, placering af parkering mod nord samt mulighed for butik eller småerhverv i stueplan. Samtidig skal den nye lokalplan sikre, at ny bebyggelse opføres som lavenergibyggeri i henhold til det til enhver tid gældende Bygningsreglement (aktuelt lavenergibygning klasse 2015 efter BR10). Klimatilpasning og håndtering af regnvand indgår også i lokalplanens bestemmelser, idet der stilles krav om grønne tage og en bestemmelse om en maksimal befæstelsesgrad på 30. I dette udbud stilles der derudover krav om, at bebyggelsen skal have solcelleanlæg til hel eller delvis dækning af ejendommens elforsyning, enten placeret på tag, på facade, på eventuelle carporte eller på terræn. Lokalplanforslaget ledsages af et tillæg til kommuneplanen, fordi den nugældende kommuneplan kun muliggør bebyggelse i op til 2½ etage på arealet, som med den nye lokalplan foreslås bebygget i op til 3 hele etager. Lokalområdet Østerhøj Nord er udbygget i 1980erne og 90erne som led i et bykvarterforsøg, hvor formålet var at opnå bymæssige boligområder med vægten langt på variation og mangfoldighed både mht. boligtyper, ejerformer, befolkningssammensætning og funktioner. Kriminalpræventive overvejelser indgik i planlægningen, og kunst har helt fra starten været med til at give området karakter og identitet. Udover boliger rummer Østerhøj Nord to supermarkeder, et pizzeria, en grønthandel/kiosk, folkeskole, sportshal og børneinstitution. Ca. en kilometer mod vest ligger Måløv by, som bl.a. rummer kirke, kulturhus/bibliotek, sportsfaciliteter og skole samt yderligere indkøbsmuligheder. Måløv har en S-togstation, hvorfra man med toget kan komme til København City på ca. 30 minutter. Østerhøj Nord er mod syd forbundet med Østerhøj Syd, som er en nyere etape med boliger, seniorbofællesskab og børneinstitution. Området støder op til Østerhøj Naturpark, et stort landskabsstrøg, der udgør en del af Hjortespringkilen og dermed indgår i Fingerplanen for hovedstadsområdet.

3 Byggemulighed Den nye lokalplan fastlægger en bebyggelsesprocent på 60% af matriklens areal. Bebyggelse skal opføres som etagebebyggelse i max 3 etager, en evt. fællesbygning dog kun i 1 plan. Salgsvilkår Ejendommen overtages af køber senest den 1. marts Købesummen forfalder til betaling på overtagelsesdagen. Købesummen skal indbetales direkte til kommunens konto i Danske Bank, Ballerup afdeling, Reg.nr konto , deponering accepteres således ikke. Bindende købsaftale skal være underskrevet af køber senest den 28. januar I købesummen er inkluderet betaling for fremføring af vand- og kloakstik til grundgrænse. Køber skal afholde alle omkostninger i forbindelse med etablering af overkørsel fra Klakkehøj, herunder belægning, afvanding, belysning mv. Projekt for overkørsel skal forhåndsgodkendes af Ballerup Kommune. Ballerup Kommune har for køber betalt tilslutningsbidrag til Afløb Ballerup A/S og anlægsbidrag til Vand Ballerup A/S under Forsyning Ballerup A/S. Ballerup Kommune opkræver således ovennævnte tilslutningsbidrag og anlægsbidrag af køber udover købesummen. Satserne er fastlagt i Betalingsvedtægt for Forsyning Ballerups spildevandsanlæg samt gældende takstblad i henhold til Forsyning Ballerups leveringsbestemmelser for vandforsyning. Tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber i øvrigt påhviler køber, og er sælger uvedkommende. Køber anlægger og afholder selv udgiften til vand- og kloakledninger, samt eventuelle øvrige forsyningsledninger på egen grund. Forudsætninger Ejendommen sælges under forudsætning af, at der senest den 1. marts 2013 foreligger en endeligt vedtaget lokalplan, som giver mulighed for at bebygge arealet. Såfremt der mod forventning ikke foreligger en godkendt lokalplan på dette tidspunkt eller senest på overtagelsesdagen, bortfalder købsaftalen med mindre andet aftales. Købsaftale og Skøde Sælger udarbejder købsaftale. Køber udarbejder skøde i det digitale tinglysningssystem og afholder alle omkostninger i forbindelse hermed, herunder gebyr og stempel, og eventuelle udgifter til egen advokat. Jordbundsforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køber må selv for egen regning iværksætte eventuelle jordbundsundersøgelser. Udgifter til eventuel ekstrafundering/pilotering i forbindelse med byggeri betales, med undtagelse af ekstrafundering som følge af blød bund jf. nedenstående, af køber.

4 Forhandling om refundering af udgifter til ekstrafundering, som følge af blød bund, har som udgangspunkt, at kommunen er indstillet på at refundere dokumenterede og af kommunen godkendte udgifter med 50% for de merudgifter der overstiger 5% af købesummen. Køber er indstillet til at indsende geotekniske rapporter og overslag over forventede merudgifter til ekstrafundering inden byggeriets sættes i gang. I modsat fald mistes retten til refusion af merudgifter til ekstrafundering. Sælger fastsætter på grundlag af det indsendte materiale, et maksimumbeløb for refusion. Der gøres specielt opmærksom på, at eventuelle merudgifter på grund af muldlag m.m. op til 90 cm ikke refunderes, ligesom eventuelle merudgifter på grund af skrånende terræn ikke refunderes. Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er forurenet på ejendommen. Sælger gør opmærksom på, at pr. 1. januar 2008 er ejendomme i byzone omfattet af klassificeringen som lettere forurenet, jf. jordforureningslovens 50a. Omklassificeringen betyder, at der er anmelde- og analysepligt ved flytning og bortskaffelse af jord fra ejendommen, jf. Miljøministeriets bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Skulle forurening forekomme, har såvel køber som sælger ret til at hæve handlen, hvis forhandlinger om oprensning ikke fører til et resultat, der er acceptabelt for parterne. Såfremt at handlen ophæves på grund af jordbundsforhold, har køber ikke ret til erstatning. Eventuelle indsigelser vedrørende jordbunds- og forureningsforhold, herunder eventuelt krav om tilbagetræden, skal være fremsat overfor sælger senest 3 måneder fra overtagelsesdagen. Byggefrist og tilbagekøbsret Ejendommen skal være bebygget, og bebyggelsen godkendt senest 3 år efter overtagelsesdagen. Såfremt byggeriet på ejendommen ikke har fået ibrugtagningstilladelse inden ovennævnte frist, er Ballerup Kommune berettiget til at tilbagekøbe ejendommen. Tilbagekøbsretten kan gøres gældende til den betalte købspris uden tillæg af forrentning, men med tillæg af eventuelle forbedringer, som køber måtte have tilført ejendommen. Ved videresalg af den ubebyggede grund har Ballerup Kommune tilbagekøbsret til den købesum, som ejendommen er erhvervet til. Udbud Sælges på bedste projekt sammenholdt med tilbudt pris. Mindstepris: kr. med tillæg af moms. Ved indsendelse af bud skal skitseprojekt medsendes.

5 Tilbudsmaterialet skal indeholde flg.: Bebyggelsesplan, facader (udvalgte dele af bebyggelsen i skala 1:100), eksempler på boligplaner,rumlige skitser til belysning af bebyggelsensforhold til omgivelserne, skitsemæssig beskrivelse af friarealer, samt beskrivelse af farver, materialer og økologiske/bæredygtige tiltag. Kommunalbestyrelsen vælger køber på grundlag af - byggeriets placering og udnyttelse i forhold tilhovedstrukturen for området - arkitektonisk helhed og kvalitet, samt - miljømæssige aspekter, herunder anvendelsen af miljørigtige byggematerialer, LAR-tiltag og energibesparende foranstaltninger. Ejendommen udbydes til salg for højeste bud over udbudsgrundlaget. Fremsatte bud skal være skriftlige og i hele tusinder. Flydende bud (variable bud) accepteres ikke. Udbuddet sker i henhold til bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets Bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Kommunen er således ikke forpligtet til at sælge til den udbudte pris, men kan forkaste alle indkomne tilbud. Yderligere oplysninger vedr. udbuddet kan rettes til Sekretariat for Politik og Ledelse på tlf , eller på mail: boc@balk.dk Spørgsmål om lokalplanforslaget kan rettes til Center for By, Kultur og Erhverv på tlf , eller på mail: agi@balk.dk Sidste frist for bud er mandag 7. januar Tilbud om køb fremsendes til: Ballerup kommune Sekretariatet for Politik og Ledelse Juridisk Kontor Rådhuset 2750 Ballerup Ballerup Kommune 8. oktober 2012