Victor Boye Julebäk, Mail: Landzonetilladelse til at nedrive og genopføre sommerhus og skur

Transkript

1 Victor Boye Julebäk, Mail: Center for Teknik Miljø og Klima Natur og Miljø Mørdrupvej Espergærde Tlf Dato Sagsnr. 15/18406 Sagsbeh. Andreas Jarløv Busch Landzonetilladelse til at nedrive og genopføre sommerhus og skur Adresse: Bøtterupvej 20 Matr.nr.5m Bøtterup by, Tikøb Ejendom: Kære Victor Boye Julebäk Vi har besluttet at give landzonetilladelse til nedrivning af eksisterende sommerhus og skur og opførelse af nyt sommerhus og skur. Baggrunden for tilladelsen er i hovedtræk Her er tale om en beskeden udvidelse af et sommerhus som holder sig inden for praksis for udvidelser af sommerhuse i landzonen. Den største ændring er at der kommer tosidet hældning på taget så sommerhuset og skuret bliver væsentligt højere. Bemærk Tilladelsen er omfattet af klageadgang vi offentliggør tilladelsen på vores hjemmeside den 9. oktober 2015 (se nedenfor). Du må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet. Tilladelsen er gyldig i 3 år. Hvis den ikke er udnyttet inden, bortfalder den (planlovens 56. Du/I skal også have byggetilladelse til projektet Afgørelsen er truffet efter Landzonebestemmelserne (planlovens 35 stk. 1). Klageadgang er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr. 1 EU's habitatdirektiv, Bilag IV listen over særlig sårbare og truede dyrearter. Lovgivningen Landzonebestemmelserne og kommuneplanen

2 Planlovens 35, stk. 1 indebærer, at tiltag, der ikke er nødvendige for driften af landbrug, kræver landzonetilladelse. Ved vurdering af om projekter kan opnå tilladelse afvejes formålet nytten nøje i forhold til især landskabs- og nabopåvirkningen, men også i forhold til de generelle planmæssige aspekter. Ejendommen er i kommuneplanen udpeget som beskyttelsesområde for landskaber og kulturmiljø. Landskabet omkring Bøtterupvej er en del af et større sø- og å landskab, med Esrum sø og Pandehave Å mod vest og Klosterris Hegn og Risby Vang mod nord og øst. Ejendommen ligger på kanten af Gurre ådal. Mellem ejendommen og Gurre å har der været gravet grus i 1970erne, hvorfor der i dag er søer i Ådalen. Vandet i åen har været udnyttet ved Havreholm slot siden 1500 tallet. Syd for ejendommen ligger den velbevarede Bøtterup landsby og nordøst for ligger den velbevarede Havreholm landsby. Landskabet er generelt med stor autencitet, og de spredte og små landsbyer uden nye udstykninger er karakteristiske. Landskabet er generelt sårbart overfor tiltag som dækker for de markante skovbryn og bryder med de oprindelige bebyggelsesmønstre. de små sluttede landsbyer, hvor landsbyerne ligger med markstykker imellem. Det på gældende sted ligger der 5 huse samlet ud til Bøtterup vej. Sommerhuset er et af de 5 huset. Der er et hus nord for ejendommen og et syd for ejendommen og to mod vest på den anden side af Bøtterupvej. Mod øst er der marker og skov inden til Gurre å efter ca. 150 meter afstand. Grunden er en stor naturgrund med træer. Grunden er på ca m 2. Før vi tillader projekter i landzonen skal vi også vurdere, om det har afgørende virkning på habitatområder og dyrearter, der er omfattet af beskyttelsen i EU's habitatdirektiv. Praksis Natur- og Miljøklagenævnets praksis for de tilbageværende sommerhuse i landzonen er ganske stram. Jf. Natur- og Miljøklagenævnet orienterer nr. 47 fra januar Den generelle praksis er at sommerhusene i landzonen kun må udvides op til m 2. Hvor der er særligt følsomme landskaber, natur mv. er praksis endnu strammere og man får kun lov til at udvide sommerhuset med 2 4 m 2 for at kunne etablere tidsvarende bad og toiletfaciliteter. Projektet, ejendommen og sagsforløbet Du ansøger om nedrivning og genopførelse af sommerhus og skur i landzonen. Både skur og sommerhus er bygget omkring begge bygninger er i dårlig stand, hvorfor ejer ønsker at udskifte begge bygninger. Det eksisterende sommerhus har et ifgl. BBR grundareal på ca. 45 m 2 brutto. Det nye hus vil have et grundareal på 47m 2, dog med øget tagudhæng for at sikre konstruktiv regnbeskyttelse. Udhuset vil ligeledes bevare et areal på 24 m2 brutto som eksisterende udhus. Sommerhus og skur flyttes en lille smule længere væk fra nord skel så der bliver 4 meter til nordskel. Taget på både sommerhus og skur ændres til tosidet med en totalhøjde på 5,70 m. Den nye sommerhusfacade vil bestå af en ubehandlet lodret bræddebeklædning (dansk douglasgran)på douglas træskeletvæg og glas. Facaden vil blive isoleret med 250 mm mineraluld.

3 Tag isoleres med 400 mm mineraluld og beklædes med grå metalplader i samme tone som et stråtag. Gulvet i sommerhuset isoleres ligeledes med 250 mm mineraluld. Se kort og tegninger sidst i brevet. Høring Projektet har været i den lovpligtige nabohøring hos naboer. Vi har også sendt høringsbrevet til Danmarks Naturfredningsformening (Helsingør-afdeling) og Friluftsrådet for Nordsjælland til orientering. Vi har ikke modtaget nogen bemærkninger. Besigtigelse Jeg har besigtiget sommerhuset den 4. september Ejers far var også til stede. Skuret var allerede nedrevet. Sommerhuset fremstod slidt. Baggrund og vurdering Det er vores vurdering at her er tale om en beskeden udvidelse af et sommerhus som holder sig inden for praksis på området. Taghøjden på både skur og sommerhus bliver væsentlig højere og vil være den største ændring. Grunden er skovbevokset og ændringen af sommerhus og skur vil selv om der kommer højere taghøjde -ikke påvirke nogen udsigt over landskab og det vil heler ikke påvirke karakteren af området. Vi har også vurderet, at projektet ikke vil have betydning for arter på EUs habitat direktiv bilag IV. Vi har ikke kendskab til forekomst af bilag IV arter på ejendommen. Og byggeriet vil ikke medføre nogen ændring i anvendelsen af ejendommen det vil fortsat være et sommerhus og må kun anvendes som sådan. Klageadgang Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen på kommunens hjemmeside. Vi annoncerer afgørelsen den 9. oktober Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal. Klageportalen nås på klagenævnets hjemmeside. Du må ikke udnytte tilladelsen, før de 4 uger er gået. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Klageberettigede er: Enhver med retlig interesse i sagen. Modtageren af afgørelsen. Ejeren af ejendommen. Offentlige myndigheder. Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis formål er beskyttelse af natur og miljø. Landsdækkende foreninger og organisationer, som varetager væsentlige rekreative interesser.

4 Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der bestemmer, om afsenderen er berettiget til at klage. Til klageberettigede Hvis Natur- og Miljøklagenævnet modtager en klage kvitterer Nævnet for ansøgningen og ansøger får besked. Nævnet videresender også klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Klager og ansøger får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. En eventuel retssag på baggrund af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder fra datoen for afgørelsen. Med venlig hilsen Andreas Jarløv Busch Kopi til orientering Foreninger: Danmarks Naturfredningsforening DN og DN-Helsingør: helsingoer@dn.dk og dn@dn.dk Danmarks Ornitologiske Forening DOF: natur@dof.dk og Helsingoer@dof.dk Dansk Botanisk Forening: nbu@botaniskforening.dk og nbu@sj_botaniskforening.dk Friluftsrådet, Nordsjælland: nordsjaelland@friluftsraadet.dk Naturstyrelsen nst@nst.dk

5 Kortbilag/projektskitser Luftfoto med eksisterende placering af sommerhus og skur.

6 Ansøgt sommerhus

7 Ansøgt skur

8 Ansøgt ny placering af sommerhus og skur.