Lokalplan nr. 074og Kommuneplantillæg 015 for Bybjerggård i Sundbylille

Transkript

1 Lokalplan nr. 074og Kommuneplantillæg 015 for Bybjerggård i Sundbylille Afsender Resumé af høringssvar Kommentarer Forslag til beslutning A: Dorthe og Henrik Arvin, Sundbylillevej 36, 3600 Frederikssund Helene Jensen, Sundbylillevej 34, 3600 Frederikssund I forslaget til lokalplanen for Bybjerggård står der, at de 500 m2 skal anvendes til kro og dertil hørende aktiviteter som f.eks. værelsesudlejning, lokaleudlejning til selskaber, konference mv. Ud fra den åbne formulering er det svært for os at forholde os til et konkret ja eller nej. Der er jo nogle ting, der vil bekymre os mere end andet, og det kan undre os, at det ikke er mere konkretiseret når det kommer i høring som f.eks. størrelse på nyt selskabslokale/maks. kapacitet samt præcisering af udnyttelse af eksisterende cafe herunder om det stadig er muligt at anvende denne bygning som selskabslokale sammen med de to andre, således der i alt vil være 3 selskabslokaler. Ud fra denne åbne formulering må vi tage udgangspunkt i vores store bekymringer omkring forøget støj fra høj musik om natten, når der etableres et tredje/ større selskabslokale så tæt på vores boliger. A1: I den forbindelse vil vi høre, om der fra kommunens side er stillet krav til en maksimal kapacitet på selskabslokalerne samt hvordan kommunen vil regulere eventuelle støjgener. A1.1: Lokalplanen regulerer ikke maksimal størrelse på selskabslokaler eller et maksimalt antal. Det vurderes at bebyggelsen naturligt begrænser omfanget heraf. Med hensyn til støj skal Bybjerggård overholde kommunens Forskrift for støj og vibration, som er baseret på Miljøstyrelsens vejledning om støj. Grænseværdierne er fastsat ud fra A1.2: For at sikre en yderligere mulighed for at regulere støjniveauet, hvis støjgrænsen overskrides, forslår administrationen at følgende bestemmelse tilføjes: 9 Afskærmende foranstaltninger 9.1 Hvis beregninger af støj i naboskel skulle eftervise en overskridelse af kommunens grænseværdier for støj, kan kommunen kræve støjdæmpende foranstaltninger i form af f.eks. inddækning af støjkilderne, opsætning af Lokalplan nr. 074 for Bybjerggård i Sundbylille (Kommuneplantillæg nr. 015) Side 1

2 hvad der vurderes at være acceptabelt både for virksomheden og de omkringboende. Overholder virksomheden ikke støjgrænserne, vil virksomhedens aktiviteter, i så fald reguleres af gældende miljølovgivning. I det tilfælde kan virksomheden gives et påbud om at skærpe deres aktiviteter således, at de overholder støjgrænserne. støjhegn eller lignende Støjhegn skal fremstå med levende grøn beplantning. Til lokalplanens redegørelse tilføjes desuden et afsnit om støj med kommunens grænseværdier fra Forskrift for støj og vibrationer. I det perspektiv vurderer administrationen, at det ikke er nødvendigt at stilles krav om et maksimalt omfang af selskabslokaler, da virksomheden i alle tilfælde skal overholde støjgrænserne og dermed ikke vil være til gene for de omkringboende. A2. Og ligeledes om kommunen har taget højde for om en sådan markant forøgelse vil få indflydelse på fremtidig salg, liggetid og faldende huspriser for de nærmeste naboer. Københavns universitet har for Miljøstyrelsen udfærdiget en rapport for Storkøbenhavn, der viser, at huspriserne falder med op til 4% når boligerne ligger tæt på cafe og bar. Vi er glade for Bybjerggård som nabo og har som sådan ikke nogen forbehold over for et øget antal gæsteværelser, men velvidende at til en hver god fest hører højt A2.1: Bybjerggård må tilpasse deres aktiviteter og omfanget heraf, således at de overholder grænseværdierne for støj. Når de eksisterende aktiviteter tages i betragtning, vurderer administrationen, at det som lokalplanen giver mulighed for ikke forringer huspriserne. A2.2: Ingen ændringer Lokalplan nr. 074 for Bybjerggård i Sundbylille (Kommuneplantillæg nr. 015) Side 2

3 dansemusik, håber vi, at der vil blive taget beslutninger, der kan tilgodese forretning og vores bekymringer om øget kapacitet/støjgener og deraf faldende huspriser. B: Ulrikke Hjorth og Jan Lauritsen Sundbylillevej Frederikssund Høringssvar til Forslag til lokalplan nr. 074 for Bybjerggård i Sundbylille og tilhørende Forslag til kommuneplantillæg nr Forslag til lokalplan nr. 074 har til formål at give mulighed for en udvidelse af de eksisterende aktiviteter, herunder lokaleudlejning til f.eks. fest, konference og kursusaktiviteter. De eksisterende rammeområder LL 2.0 og LB 2.1 i Kommuneplan , ændres og dette er bekymrende, da der i det nuværende rammeområde LB 2.1 gælder at der kun må drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. Særligt bekymrende er de øgede støjgener som Forslag til lokalplan nr. 074 kan medføre. Vi har oplevet en væsentlig støjforøgelse siden Bybjerggårds selskabslokaler udlejes, specielt forstyrrende i de sene aftentimer og nætter i weekends, hvorfor vi som naboer er stærkt bekymrede for endnu en støjforøgelse. B1: Er det muligt at kommunen kan stille krav til maksimalt støjniveau? Og vil det være muligt at sikre? B2: Anvendelsen er endvidere beskrevet som "Bolig- og kro-formål med dertilhørende aktiviteter, café, restaurant og ferieboliger". Er det muligt at kommunen kan få indhentet oplysninger om konkrete aktiviteter samt om åbningstider for café/restaurant? Vores store bekymring er støjgener fra festende restaurant-, café og ferieboliggæster, hvorved vores landsbypræg, -fred, og -idyl, som vi flyttede hertil for at få, B1.1: Se A1.1 B2.1: Kommunen har ikke i lokalplanen mulighed for at regulere åbningstider eller hvilke fester/aktiviteter der bliver afholdt i caféen, restauranten, selskabslokalerne og ferieboligerne. Det er Bybjerggårds ønske, at de med tilbygningen kan tilbyde bedre B1.2: Se A1.2 B2.2: Ingen ændringer Lokalplan nr. 074 for Bybjerggård i Sundbylille (Kommuneplantillæg nr. 015) Side 3

4 ophører. B3: Er det muligt for kommunen at sikre, eventuelt gennem yderligere konkretisering af anvendelse, at støjniveau ikke øges og at landsbyens præg ikke ændres? Det skal tilføjes at vi er bekendt med at Bybjerggård gør deres bedste for at minimere støjgener, men at vi ønsker at sikre at det nuværende støjniveau ikke øges. indkvartering samt øvrige opholdsrum, hvor deres gæster kan samles under rolige omstændigheder. Bybjerggård oplyser at de ikke har fokus på at etablere yderligere festlokaler mv., da deres behov består i at etablere flere værelser og fælles opholdsrum med en bedre standart. De forventer ikke at de ansøgte 20 værelser med tilhørende opholdsrum kommer til at medføre et øget støjniveau. Den nye tilbygning er placeret længst borte fra naboerne således, at evt. trafik og støj fastholdes på et lavt niveau. B3.1: Se A1.1. De ændringer lokalplanen giver mulighed for vender væk fra landsbyen og ud mod det åbne land. Der foretages ikke ændringer ud mod Sundbylillevej (hovedvejen) og ændringerne vurderes ikke at påvirke landsbypræget af betydning. Med hensyn til støj se A1.1 B3.2: Se A1.2 B4: De eksisterende rammeområder LL 2.0 og LB 2.1 i Kommuneplan , ændres og dette er bekymrende, da der i det nuværende rammeområde LB 2.1 gælder at der kun må drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de B4.1: Inden for det nuværende rammeområde LB 2.1 drives der i dag bed and breakfast virksomhed med cafe og restaurant, da det er vurderet, at det er erhverv som ikke B4.2: Ingen ændringer Lokalplan nr. 074 for Bybjerggård i Sundbylille (Kommuneplantillæg nr. 015) Side 4

5 C: Byggesagsafdelingen, Frederikssund Kommune omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. C1: Bemærkning til 7.2: Vær opmærksom på, at når der i en lokalplan er fastlagt et byggefelt, så må intet punkt af bygningen stikke ud over dette byggefelt. Det vil sige at yderste punkt på tagrenden og alle andre bygningsfremspring skal ligge indenfor byggefeltet - medmindre man fastlægger noget andet i planen f.eks. at hovedindtrykket af bygningsfacaden skal ligge indenfor byggefeltet, at tagudhæng må være ud over byggefeltet, at byggefeltet ikke gælder for sekundære medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. I det nye rammeområde LB 2.4 er det blevet specificeret hvilket erhverv der kan tillades herunder kro-formål med dertilhørende aktiviteter, cafe, restaurant og ferieboliger. Det nye rammeområde LB 2.4 giver dermed ikke flere muligheder end LB 2.1, LB 2.4 er tværtimod blevet mere reguleret. Det nye rammeområde LB 2.4 omfatter en mindre del af det nuværende rammeområde LL 2.0. Der gives altså mulighed for, at der kan drives erhverv som kro-formål med dertilhørende aktiviteter, cafe, restaurant og ferieboliger på et større område end hidtil. Da det mindre område der inddrages fra LL 2.0 ligger væk fra landsbyen og ud mod det åbne land, er det vurderet ikke at medføre gener for de omkringboende og ændre landsbypræget. C2: Hensigten med byggefeltet er at facaden skal placeres inden for byggefeltet, men tagudhæng, nedløbsrør mm. gerne gå ud over byggefeltet. C3: På den baggrund forslås at 7.2 ændres fra: Der må kun opføres ny bebyggelse, i byggefelt N i delområde 3 (se kortbilag 3). Den nye bygning kan anvendes til værelsesudlejning med dertilhørende faciliteter. Byggefelt N udgør 500m². Der kan udføres kælder under tilbygningen. Det er derudover tilladt at opføre mindre sekundære bygninger i delområde 1, 3 og 5 i henhold til 7.5. Lokalplan nr. 074 for Bybjerggård i Sundbylille (Kommuneplantillæg nr. 015) Side 5

6 bygningsdele eller hvad man nu ønsker. Til: Der må kun opføres ny bebyggelse, i byggefelt N i delområde 3 (se kortbilag 2). Byggefelt N udgør 500m². Hovedindtrykket af bygningsfacaden skal ligge indenfor byggefeltet. Tagudhæng må gå ud over byggefeltet. Den nye bygning kan anvendes til værelsesudlejning med dertilhørende faciliteter. Der kan udføres kælder under tilbygningen. Det er derudover tilladt at opføre mindre sekundære bygninger i delområde 1, 3 og 5 i henhold til 7.5. Lokalplan nr. 074 for Bybjerggård i Sundbylille (Kommuneplantillæg nr. 015) Side 6