HVALSØ KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 72. December BOLIGOMRÅDER PÅ SKOVVEJ

Transkript

1 HVALSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 72. December BOLIGOMRÅDER PÅ SKOVVEJ

2 INDHOLDSFORTEGNELSE: Redegørelse for lokalplanen side Lokalplanens baggrund 2 Hvad er en lokalplan 2 Lokalplanens baggrund og indhold 3 Eksisterende forhold 3 Forhold til anden planlægning 3 Den overordnede struktur for området 4 Retsvirkninger 5 Lokalplan nr Lokalplanens formål 6 2. Lokalplanens område og zonestatus 6 3. Lokalplanområdets anvendelse 6 4. Udstykninger 7 5. Veje, stier og parkering 7 6. Bebyggelsens omfang og placering 7 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 8. Ubebyggede arealer 8 9. Tekniske anlæg Grundejerforening Vedtagelsespåtegning 9 Kortbilag 1 10 Kortbilag

3 Baggrund for lokalplanforslaget. Kommunalbestyrelsen har i kommuneplanen sat sig det mål, at der sikres muligheder for en fortsat udbygning med boliger i Kr. Hvalsø, så efterspørgslen på grunde til parcelhuse (åben/lav) og række/kædehuse (tæt/lav) kan efterkommes inden for boligbyggeprogrammets rammer. I kommuneplanen er dette område benævnt som boligområde B 4 og er beliggende i byzone. Kommunalbestyrelsens mål for boligudbygningen i planperioden frem til år 2008 er ca. 300 boliger fordelt med ca. 1/3 i Kr. Såby og ca. 2/3 i Kr. Hvalsø. Kommunalbestyrelsen har derfor besluttet at udarbejde denne lokalplan, som fastlægger områdets disponering og rammer for det fremtidige byggeri. Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov, der fastlægger bindende regler for anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse, hvilke materialer der skal bruges m.m.. Lokalplanen medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller større ombygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. Lokalplanen medfører altså ingen handlepligt for den enkelte grundejer. Ud over de nødvendige bestemmelser i -form indeholder lokalplanen altid et eller flere kortbilag, der anskueliggør planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der omfattes af den. Derfor kan man altid få kendskab til planens eksistens ved at undersøge ejendommens blad i tingbogen. Det er et grundlæggende princip i lokalplanlægning, at offentligheden inddrages før der vedtages en plan. Et forslag til lokalplan skal offentliggøres i mindst 8 uger, før den kan vedtages. Lovens hovedide er altså, at kommunalbestyrelsens beslutning skal træffes i størst mulig offentlighed. Til gengæld er den vedtagne lokalplan juridisk bindende for den enkelte grundejer. 2

4 Lokalplanens baggrund og indhold. Vejudformning og parkering. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanen fastsætter retningslinierne for placering og udformning af en boligbebyggelse på den ubebyggede grund ved Skovvej, matr. nr. 29-a Kirke Hvalsø by, Kirke Hvalsø Bebyggelsen tænkes udformet som parcelhusbebyggelse og lokalplanen fastlægger principper for en udstykningsplan med individuelt udstykkede grunde med en mindste grundstørrelse på 700 m2. Arealet skråner jævnt mod nord og vest og ligger ud til Skovvej hævet ca. 0,5 til 2,0 m højere over vejen. Matr. nr. 29-a er på ca m2 og det planlægges at opføre ca. 6 parcelhuse. Bebyggelsen vejbetjenes af en ny boligvej fra Skovvej med tilslutningen lagt ind i grundens nordvestlige del.- over for børnehaven, hvor højdeforskellen mellem grunden og Skovvej er mindst. Der udføres beplantningsbælte i 2 m's bredde langs nordskellet af hensyn til den nærliggende bebyggelse på matr. nr. 30-a. Der anlægges ikke fortove langs boligvejen, men græsrabatter, hvor der kan plantes mindre træer. Vejudlægget er 8 m bredt med en 4,5 m asfaltkørebane. Drift og vedligeholdelse af boligvejen m.v. varetages af grundejerforeningen. Der skal oprettes en grundejerforening som skal varetage bebyggelsens pligter overfor naboer og Hvalsø Kommune. Der skal anlægges mindst to parkeringspladser pr. grund, hvoraf den ene kan være placeret i carport/garage. Parkeringsplads nr. to er beliggende i indkørslen foran carport/garage. I beskedent omfang vil der ved boligvejen findes supplerende parkeringsmuligheder. Nuværende forhold: Matr. nr. 29-a er på ca m2 og har hidtil været drevet landbrugsmæssigt. Arealet afgrænses mod øst af grønne områder og åbne arealer ud mod Valborup Skov syd for Kirke Hvalsø. En af de nærmeste naboer er grusgravningsområderne mod nordøst. Mod vest afgrænses området af Skovvej og boligen på matr. nr. 29-c. 3

5 Kommuneplan Kommuneplanen er vedtaget af kommunalbestyrelsen i 1996 og dækker perioden frem til Lokalplanområdet er i kommuneplanen omfattet af rammebestemmelserne for område B4 udlagt til boligformål. Lokalplanområdet vil kunne rumme 5-6 boliger, afhængig af grundstørrelser. Kr. Hvalsø boligområde B 4 Rammekort mål 1: Planlægningsintentioner for boligområde B4 Området ønskes fastholdt som boligområde med enkelte erhverv som naturligt hører hjemme i området. Planlægningsstatus for boligområde B4 Landbrugsejendommen i områdets sydvestlige del ligger i landzone og påregnes overført til byzone ved lokalplan, hvis anvendelsen ændres fra jordbrugsformål. En mindre del af områdets sydlige del er omfattet af lokalplan nr. 43. Endvidere lokalplan nr. 51 for ældreboliger ved Elmevej, Birkevej og Bøgevej. En lokalplan for boligområde B4 skal sikre: a. At områdets anvendelse fastlægges til boligformål med eventuelle tilhørende kollektive anlæg som f. eks. lokaler til fritidsformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, og uden at ændre områdets karakter af boligområde samt jordbrug. b. At bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 25. c. At bebyggelsen ikke opføres i mere end 1½ etage. 4

6 d. At udlagte fælles friarealer fastholdes, dog således, at mindre arealer kan inddrages til kollektive formål for områdets beboere. e. At der, hvor bebyggelse grænser op imod jernbane eller særlig trafikerede veje, tages hensyn til støj- eller andre gener. f. At der åbnes mulighed for trafiksanering enten ved vejlukninger, etablering af stilleveje, opholds- og lejeområder eller ved adskillelse af trafikanter på bilveje og stier. g. At bevaringsværdige bebyggelsestræk, bygninger og beplantning bevares. h. At områdets trafikstrutur udbygges i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. i. At områdets sydvestlige del overføres til byzone ved ændret arealanvendelse. I forhold til kommuneplanen er der overensstemmelse til lokalplan 72. Retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den hidtil lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private servitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen jfr. 18 i lov om planlægning. 5

7 Lokalplanen I henhold til Lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål: at muliggøre opførelse af max. 6 boliger som selvstændige boliger på min. 700 m 2 grunde, der udstykkes og matrikuleres individuelt at sikre, at ny bebyggelse i omfang og udformning tilpasses den den øvrige bebyggelseskarakter i den sydlige del af Kr. Hvalsø by, at sikre, at den fremtidige bebyggelse placeres således på det skrånende terræn, at der kun skal ske begrænsede reguleringer af det nuværende terræn, at sikre området en grøn karakter, hvor haver, hække og beplantningsbælte tilsammen kan præge bebyggelsen indadtil og mod de omgivende områder. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 29-a Kirke Hvalsø by samt alle matrikler, der udstykkes fra ejendommen. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 De på kortbilag 1 med skråskravering markerede områder må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesanlæg såsom antenneanlæg, transformere o. lign Bebyggelsen skal bestå af boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse på min. 700 m 2 grunde. 3.3 Det på kortbilag 1 med "A-B-C " markerede areal udlægges til vejareal og skal anvendes til fælles adgangs-, parkerings- og opholdsarealer for bebyggelsen. De med særlig signatur angivne arealer udlægges til fælles beplantningsbælte og skråningsarealer og må ikke bebygges. 6

8 4 Udstykning 5 Veje og parkering Udstykning af parcellerne til boligformål skal ske i overensstemmelse med principperne vist på kortbilag Området vejbetjenes fra Skovvej med adgangsvejen A-B-C, som angivet på kortbilag 2. Boligvejen (A-B-C) udlægges i en bredde af 8 m med kørebanebredde på 4,5 m og med vendeplads i punktet C. Der etableres ikke ikke selvstændige fortove, men rabatterne og oversigtsarealerne udlægges med græs. 5.2 Til hver parcel skal der anlægges mindst 2 parkeringspladser. 5.3 Campingvogne, både o. lign. må på grundene kun anbringes i garage eller carport eller på anden dertil indrettet godkendt bygning. 5.4 Henstilling og parkering af lastvogne med totalvægt over 3500 kg, busser med over 10 siddepladser samt påhængsvogne og campingvogne på adgangsvejen og frit på grundene, er ikke tilladt. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 På hver enkelt ejendom kan der opføres et fritliggende parcelhus med tilhørende garage, carport og udhus. 6.2 Bebyggelsesprocenten må for hver enkelt ejendom ikke overstige 25 beregnet på baggrund af bygningsregelmentets bestemmelser. 6.3 Bygninger må højst opføres i én etage uden mulighed for udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m. Husdybden må ikke overstige 8,6 m. Facadehøjden må ikke være mindre end 3,0 m eller større end 3,3 m, målt fra terræn til skæringslinie mellem tagflade og ydervæg. 6.4 Tagets hældning med det vandrette plan skal være mellem 25 0 og Tage skal udformes som saddeltage. 6.5 Niveauplaner for den enkelte parcel skal fastsættes inden der udstedes byggetilladelse eller sker anmeldelse af byggeri. 6.6 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7

9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.2 Tagbeklædningen skal udføres med røde teglsten eller betontagsten i farverne rød, brun eller sort. 7.3 Udvendige bygningssider på beboelsesbygninger (bortset fra gavltrekanter og mindre facadefelter) skal bestå af murværk i tegl i form af blank mur i røde eller gule sten. Til døre, vinduesrammer, skodder og lign. mindre bygningsdele, kan anvendes andre materialer og farver. 7.4 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendomme må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 7.5 Udvendige antenner må kun opføres efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8 Ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Til plantninger i beplantningsbælter, på skråningsarealer, levende hegn i skel og i rabatter skal anvendes naturligt hjemmehørende danske arter af løvfaldende buske og træer. 8.3 Terrænforskelle mod vej skal optages som naturlige jordskråninger uden anvendelse af plantestensmure. 9 Tekniske anlæg 9.1 Varmeforsyning: Ny bebyggelse må ikke tages i brug før at bebyggelsen er tilsluttet Hvalsø Kraftvarmeværks varmeforsyning. 9.2 Det tillades, at supplerende varmekilder i form af pejse, brændeovne og vedvarende energi i form af solvarme og varmepumper kan udføres. 10 Grundejerforening 9.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere indenfor området. 9.2 Grundejerforeningen / beboerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de bolignære friarealer og det interne stinet. 8

10 11 Vedtagelsespåtegning: Lokalplanen er vedtaget endeligt af kommunalbestyrelsen den 27. oktober På kommunalbestyrelsens vegne Virginia Holst / Claus Enevoldsen borgmester kommunaldirektør 9

11

12