Lokalplan nr. 19. for et feriecenter (Dansk FolkeFerie) ved Bøtøvej i Marielyst inkl. tillæg nr. 1

Transkript

1 Lokalplan nr. 19 for et feriecenter (Dansk FolkeFerie) ved Bøtøvej i Marielyst inkl. tillæg nr. 1

2 Indledning...4 Det eksisterende feriecenter...4 Lokalplanens indhold...4 Anvendelse...4 Vejforlægning af Bøtø-vej...4 Bebyggelse...5 Kommuneplanen/rammedelen...5 Tillæg nr.4 til kommuneplanen...5 Tillæg nr. 4 til Kommuneplan for Sydfalster kommune...6 Kommuneplanen hovedstrukturen...6 Spildevandsplanen...6 Lokalplanens retsvirkninger...6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej -, sti - og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...10 Vedtagelsespåtegning...11 Lokalplantillæg nr. 1 til lokalplan nr. 19 for et feriecenter (Dansk Folkeferie) omhandler et nyt område og delvist det eks. område under den endeligt vedtagne lokalplan nr Indledning...14 Lokalplantillæggets indhold...15 Anvendelse...15 Veje, stier og parkeringspladser...15 Bebyggelse...15 Kommuneplanen/rammedelen.`...15 Tillæg nr. 12 til Kommuneplanen...16 Spildevandsplanen Retsvirkninger...16 Lokalplantillæggets bestemmelser Lokalplantillæggets formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger...17

3 5 Vej -, sti og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse ' Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning...19

4 Indledning Lokalplan nr. 19 for et feriecenter (Dansk Folkeferie) ved Bøtø-vej i Marielyst betyder, at der indenfor lokalplanens område gives mulighed for opførelse af et nyt feriecenter, samt mulighed for gennemførelsen af en vejforlægning af Bøtø-vej. Det eksisterende feriecenter Dansk Folkeferies eksisterende feriecenter i Marielyst kan ikke længere honorere de krav, der dag stilles til et ferieophold. Husenes udstyr, placering og mangel på fællesfaciliteter gør det nødvendigt at opføre et nyt feriecenter. Det eksisterende feriecenter består at 3 adskilte områder, idet vejene Bøtø vej og Skovlystvej forløber gennem området. opdelingen af feriecenterområdet betyder, at der ikke kan opnås sammenhæng mellem arealerne med deraf følgende farlig trafikkrydsning over vejene. også for den offentlige færdsel generelt i området er sammenblandingen med feriecentrets interne færdsel til ulempe. Lokalplanens indhold Redegørelse for lokalplanens indhold. Anvendelse Indenfor lokalplanens område udlægges der areal til feriecenterformål - til opførelse af et nyt feriecenter. Feriecenterbebyggelsen omfatter ferieboliger samt tilhørende fællesbygninger. Vejforlægning af Bøtø-vej Der udlægges areal til en vejforlægning af Bøtø-vej med en placering langs områdets nordlige og vestlige randzone. Desuden udlægges areal til en vejforlægning af Lupinvej med henblik på etableringen af en hensigtsmæssig vejtilslutning til Bøtø-vejs vejforlægning. Vejforlægningen af Bøtø-vej påregnes at betyde en forbedring af trafikmiljøet og trafiksikkerheden for den offentlige færdsel generelt i området, dels ved at vejforlægningen - udformet med et "forsinkende" vejforløb - vil tilskynde til en formindskelse af biltrafikken på Bøtø-vej, og modsat tilskynde til en forøgelse af biltrafikken på den overordnede vej Bøtø Ringvej, og dels ved at der langs begge sider af vejforlægningen etableres sti forbindelse for gående og cyklende færdsel - adskilt fra den kørende færdsel. For feriecentret betyder etableringen af vejforlægningen af Bøtø-vej, at Bøtø-vej kan nedlægges indenfor feriecenterområdet, således at feriecenterbebyggelsen med ferieboliger og fællesbygninger kan etableres som en samlet bebyggelse indenfor et sammenhængende område. Det skal bemærkes, at Skovlystvej og den private fællesvej mellem nuværende Bøtø-vej og diget (nr. 1411A) opretholdes. Herudover udlægges areal til etablering af en sti forbindelse fra nuværende Bøtø-vej til diget med udmunding i Primulavej. Vejforlægningen af Bøtø-vej placeres i en afstand af mindst 8 m. fra skel udfor de tilgrænsende sommerhusgrunde. En jordvold og beplantningsbælte(beplantet lydskærm) mellem vejforlægningen og sommerhusgrundene skal beskytte sommerhusgrundene mod trafikstøj. Vejforlægningen af Bøtø-vej udlægges i en standardbredde på 15 m. Dette betyder, at vejen kan udlægges i en større bredde (end 15 m.) i vejkurver og ved etablering af evt. svingningsbaner i forbindelse med Lupinvejs tilslutning og vejtilslutningen til feriecentrets fællesbygninger. I forbindelse med vejforlægningen af Bøtø-vej og Lupinvej fremkommer et mindre areal der udlægges til sammenlægning med den eksisterende købmandsforretning ved Lupinvej/Bøtø-vej (matr.nr. 10bh). Modsat må samme ejendom dog også afgive et mindre areal til Bøtø-vejs forlægning.

5 Bebyggelse Den nye feriecenterbebyggelse placeres i grupper udformet som delvis sammenbyggede anlæg. Hver gruppe er tænkt som en stor "bondegård", hvor de enkelte længer opføres med varieret facadeudtryk: dels som træbeklædt dels som bindingsværk med fyldninger. Bebyggelsesplanen vil med sin koncentrerede bebyggelse friholde større arealer som rekreative naturarealer. Der vil således kunne opnås større landskabelig sammenhæng mellem skovområdet og det flade sletteland. Forholdet til den øvrige planlægning for området Kommuneplanen/rammedelen I kommuneplanens (Kommuneplan ) afsnit "Rammer for lokalplanlægningen" er fastlagt rammerne for lokalplanlægning i de af lokalplan nr. 19 berørte områder: Område (feriecenter) - omfattende Dansk Folkeferies eksisterende feriecenterområde. Del af område (sommerhusbebyggelse) - omfattende matr.nr. 8e, 8f, sommerhusgrund erhvervet af Dansk Folkeferie. Del af område (blandet bolig og erhverv) - omfattende del af matr.nr. 10bh, købmandsforretning ved Lupinvej/Bøtø-vej. Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde. For område (feriecenter) er der fastlagt følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen a. at områdets anvendelse fastlægges til feriecenter (alternativ ferieboligbebyggelse). b. at bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 10, bortset fra område hvor bebyggelsesprocenten ikke må overstige 15. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 1/2 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. d. at der i område gives mulighed for at der kan foretages en vejforlægning af Bøtø-vej igennem området med henblik på tilvejebringelse af et samlet areal (uden krydsende veje) til etablering af en ny feriecenterbebyggelse. e. at linieføringen af den i pkt. d. nævnte vejforlægning fastlægges i forbindelse med den nærmere planlægning af området. For område (sommerhusbebyggelse) er der med hensyn til anvendelsen fastlagt følgende rammebestemmelse for lokalplanlægningen: a. at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse. For område (blandet bolig og erhverv) er der med hensyn til anvendelsen fastlagt følgende rammebestemmelse for lokalplanlægningen: a. at ejendommens anvendelse fastlægges til centerformål (detailhandel, liberale erhverv og lignende serviceerhverv der passer til områdets karakter) og boligbebyggelse i tilknytning til den pågældende butik m.v. Område er berørt af lokalplanen på den måde, at et mindre areal af ejendommen matr.nr. 10bh - købmandsforretningen ved Lupinvej/Bøtø-vej - inddrages til vejareal i forbindelse med vejforlægningen af Bøtøvej. Til gengæld tilføres samme ejendom et mindre areal, bestående af det vejareal der nedlægges i forbindelse med vejforlægningen af Lupinvej. Forannævnte korrektioner er af en sådan karakter, at de kan holdes indenfor kommuneplanens rammer. Tillæg nr.4 til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med kommune planen, bortset fra at matr.nr. 8e, 8f del af område (sommerhusbebyggelse) - i stedet indgår i område (feriecenter). Ejendommen anvendes dels til vejforlægningen af Bøtø-vej og dels som feriecenterareal. På denne baggrund er der tilvejebragt et tillæg nr. 4 til kommuneplanen udformet således, at der er bragt overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget er gengivet på den efterfølgende side.

6 Tillæg nr. 4 til Kommuneplan for Sydfalster kommune Områdernes afgrænsning ændres således: Matr.nr. 8e, 8f Bøtø By, Væggerløse overføres fra område (sommerhusbebyggelse) til område (feriecenter). Således vedtaget af Sydfalster byråd, den 12. maj Otto Jensen - Borgmester Kommuneplanen hovedstrukturen I kommuneplanens afsnit "Veje" er der rede gjort for gennemførelsen af en vejforlægning af Bøtø-vej i forbindelse med Dansk Folkeferies feriecenterområde. I følge kommuneplanen gives der i feriecenterområdet mulighed for, at der kan foretages en vejforlægning af Bøtø-vej gennem området med henblik på tilvejebringelse af et samlet areal (uden krydsende veje) til etablering af en ny feriecenterbebyggelse. Det vil samtidig betyde at den eksisterende Bøtø-vej og Skovlystvej på de pågældende strækninger i forbindelse med feriecenterområdet kan nedlægges. Spildevandsplanen Lokalplanområdet er i henhold til kommunens spildevandsplan beliggende i kloakområde S3, der er tilsluttet Ødegård renseanlæg. Renseanlæggets kapacitet er tilstrækkelig til at modtage spildevand fra lokalplanområdet. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg medvidere, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 19 for et feriecenter (Dansk Folkeferie) ved Bøtø-vej i Marielyst. I henhold til kommuneplanloven ( lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i S 2 stk. 1 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at gøre det eksisterende feriecenter tidssvarende ved at tillade nedrivning af de ældre feriehuse og diverse fællesbygninger med efterfølgende nyopførelse af ferieboliger samt fællesbygninger. Lokalplanen har desuden til formål at gennemføre en vejforlægning af Bøtø-vej, således: at trafikmiljøet og trafiksikkerheden i området forbedres, dels ved at der på grund af vejforlægningen af Bøtø-vej (med et "forsinkende" vejforløb) tilskyndes til en formindskelse af trafikken på Bøtø-vej og en forøgelse af trafikken på den overordnede vej Bøtø Ringvej, og dels ved at der tilvejebringes sti forbindelse for den gående og cyklende færdsel langs vejforlægningen af Bøtø-vej adskilt fra den kørende færdsel. at den nye feriecenterbebyggelse etableres som een samlet bebyggelse indenfor et landskabeligt og brugsmæssigt sammenhængende område (uden krydsende veje).

7 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 8e, 8f, 8i, 8k, 8l, 8g, 8u, del af 8fk, del af 10bh Bøtø by, Væggerløse, samt alle parceller der efter den 26. november 1986 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Indenfor lokalplanens område foretages opdeling i følgende delområder: A (feriecenter - ferieboliger og fællesbygninger). B (feriecenter - blandet område). C (blandet bolig og erhverv (centerformål)). Delområde A,B, og C er vist på kortbilag nr Lokalplanens område er beliggende i sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse Delområde A 3.1 Området må kun anvendes til feriecenter (koncentreret feriebebyggelse til udlejning/ferieby). Bebyggelsen må kun bestå af ferieboligbebyggelse med tilhørende fællesbygninger indeholdende reception, restaurant, fælleslokaler, svømmehus samt diverse fritidsfaciliteter. Bebyggelsen må desuden bestå af bolig til feriecentrets inspektør, bestyrer eller lignende. Delområde B 3.2 Området udlægges som blandet område i forbindelse med feriecentret og må kun anvendes til nærmere angivne boligformål, nærmere angivne lagerformål eller lignende og rekreative faciliteter. Bebyggelsen må kun bestå af bolig til feriecentrets inspektør, bestyrer eller lignende, max. 12 værelser eller lignende med tilhørende fællesrum til feriecentrets personale, og de for feriecentret nødvendige driftsbygninger og øvrige småbygninger (lager, depot eller lignende). Delområde C 3.3 Området udlægges til sammenlægning med matr. nr. 10 bh, eksisterende købmandsforretning beliggende udenfor lokalplanområdet, og må kun anvendes til blandet bolig og erhverv (centerformål). 4 Udstykninger 4.1 Matrikulære udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med områdets hoveddisponering, d. v. s. den fastlagte opdeling i delområder (A,B og C). Yderligere matrikulære udstykninger må ikke finde sted. Sammenlægning af forenklingshensyn kan tillades. 5 Vej -, sti - og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til vejen A-B i en standardbredde af 15 m. og med en beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2. Vejen A-B skal placeres med en afstand på min. 8 m. til skellet af de tilgrænsende private sommerhusgrunde nord for vejen A-B og til skellet af den tilgrænsende private sti udfor de private sommerhusgrunde vest for vejen A-B. Vejen A-B udlægges som privat fællesvej og etableres af ejeren af feriecentret (Dansk Folkeferie) efter et af kommunen godkendt projekt. Det forudsættes at vejen senere optages som offentlig vej. Vejen A-B kan dog evt. også udlægges og etableres som offentlig vej. 5.2 Der udlægges areal til vejen C-D i en standardbredde af 12 m. og med en beliggenhed som vist på kortbilag nr Der udlægges areal til vejen E-F i en bredde af 5 m. og med en beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2. (Forannævnte vej fortsætter fra pkt. F til pkt. b som vej - Primulavej). 5.4 Vejene A-B, C-D og E-F (jfr. 5 stk. 1,2 og 3) skal udføres med tværprofiler som vist på kortbilag nr. 4.

8 5.5 Vejen A-B (jfr. 5 stk. 1) skal udføres med belysning efter byrådets nærmere anvisninger. 5.6 Bøtø-vej ved pkt. E afsluttes med en vendeplads som vist på kortbilag nr Vejadgang til delområde A (feriecenter - ferieboliger og fællesbygninger) og delområde B (feriecenter - blandet område) placeres retningsgivende som vist på kortbilag nr Parkeringspladser indenfor delområde A (feriecenter - ferieboliger og fællesbygninger) placeres retningsgivende som vist på kortbilag nr Den nærmere placering af vejadgang til delområde C (blandet bolig og erhverv (centerformål)) skal godkendes af byrådet I forbindelse med vejen A-B skal der sikres oversigtsarealer som vist på kortbilag nr. 2. I oversigtsarealerne må hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning af større højde end 0,80 m. Denne bestemmelse omfatter ikke sne Der udlægges areal til stien a - b *) i en bredde af 5 m. og med en retningsgivende beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2. Stien udlægges af ejeren af feriecentret (Dansk Folkeferie) med ret for offentligheden til gående og cyklende færdsel. *) Overgangen på diget sikres ved etablering af ny trappe efter nærmere forhandling med Det falsterske digelag Stien a - b (jfr. 5 stk. 11) skal udføres med tværprofil som vist på kortbilag nr Følgende veje nedlægges: b. Bøtø-vej indenfor delområde A - del af kommunevej nr. 8 (ca. 370 m.). Nedlæggelse vil først finde sted når vejen A-B er etableret. c. Lupinvej indenfor delområde C - del af kommunevej nr. 79 (ca. 35 m.). d. Nedlæggelse vil først finde sted når vejen A-B er etableret. e. Primulavej på strækningen mellem nuværende Bøtø-vej og pkt. F - del af privat fællesvej nr beliggende på matr. nr. 8i (ca. 100 m.). f. Privat fællesvej nr B beliggende på matr.nr. 8i (369 m.). g. Privat fællesvej nr A beliggende på matr. nr. 8q (366 m.). h. Privat fællesvej nr B beliggende på matr. nr. 8q (201 m.). i. Privat fællesvej nr beliggende på matr. nr. 8q (190 m.). Forannævnte veje der nedlægges fremgår af kortbilag nr. 1 og 2. De nedlagte veje nævnt i pkt. a, b og c erstattes med de i henholdsvis 5 stk. 1, 2 og 3 nævnte veje. Nedlæggelse af veje vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen Følgende veje kan nedlægges: a. Skovlystvej på strækningen mellem nuværende Bøtø-vej og vejen A-B (vejforlægningen af Bøtø-vej) - del af privat fællesvej nr beliggende på matr. nr. 8fk (ca. 135 m.). *) b. Privat fællesvej på strækningen mellem nuværende Bøtø-vej og diget - privat fællesvej nr A beliggende på matr. nr. 8i (173 m.). **) Forannævnte veje der kan nedlægges fremgår af kortbilag nr. 1 og 2. På kortbilag nr. 2 angives de i pkt. a og b nævnte veje henholdsvis a - c og a - d. *) Vejen skal i givet fald erstattes af en sti med ret for offentligheden til gående og cyklende færdsel. **) Deklaration om færdselsret på denne vej er tinglyst den Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Bebyggelse skal tilsluttes det vandværk der har forsyningspligt i området (Marielyst vandværk) og SEAS på de vilkår og betingelser, der måtte blive fastsat af de pågældende selskaber.

9 Bebyggelse skal desuden tilsluttes offentligt kloaknet. 6.3 Ved nedlæggelse af offentlige veje eller private fællesveje skal eksisterende forsyningsanlæg (f.eks. kloak, vand, el og telefon) sikres ved tinglysning efter ledningsejernes bestemmelser. 7 Bebyggelsens omfang og placering Delområde A 7.1 Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige Ved fællesbygninger må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde der overstiger 8,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Ved ferieboliger må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde der overstiger 5,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Ved beboelsesbygning til feriecentrets inspektør, bestyrer eller lignende må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde der overstiger 6,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.3 Fællesbygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. Ferieboliger må ikke opføres med mere end 1 etage. Beboelsesbygning til feriecentrets inspektør, bestyrer eller lignende må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. 7.4 Ved fællesbygninger må en eventuel kælder ikke have loftet beliggende mere end 1,50 m. over terræn. 7.5 Bebyggelse (ferieboliger og fællesbygninger) må med hensyn til de primære tagflader ikke opføres med fladt tag. 7.6 Bebyggelse (ferieboliger og fællesbygninger) placeres retningsgivende som vist på kortbilag nr. 3. Bebyggelse må ikke placeres indenfor naturfredningslovens 100 m. strandbeskyttelseslinie. 100m. strandbeskyttelseslinien (beliggenhed februar 1986) er vist på kortbilag nr. 2. Delområde B 7.7 Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 6,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.9 Beboelsesbygning til feriecentrets inspektør, bestyrer eller lignende må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelse i øvrigt må ikke opføres med mere end 1 etage Bebyggelse placeres retningsgivende som vist på kortbilag nr Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde A 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.3 Uanset bestemmelsen i 8 stk. 2 kan tag over svømmehus i fællesbygninger udføres med glasoverdækning eller andet transparent materiale. 8.4 Med mindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider/bygningsdele, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 8.5 Skiltning må kun finde sted i det omfang, det er nødvendigt af hensyn til orienteringen i feriecentret. Skiltning til reklameformål må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Delområde B

10 8.6 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.7 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.8 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Nord og vest for vejen A-B udfor de private sommerhusgrunde udlægges areal i en bredde af mindst 8 m. til jordvold og beplantningsbælte som vist på kortbilag nr. 2. Jordvolden skal gives en højde af 1,5 m. og udføres som tæt beplantet lydskærm. Jordvold og beplantningsbælte skal udføres med tværprofil som vist på kortbilag nr Beplantning af beplantningsbæltet (jfr. 9 stk. 1) skal udføres og vedligeholdes i overensstemmelse med en af byrådet godkendt beplantningsplan. Delområde A 9.3 Ubebyggede arealer skal fremtræde med karakter som græs- og skovklædt naturområde. Beplantning indenfor området skal udføres i overensstemmelse med retningslinierne som vist på kortbilag nr. 3. Der henvises desuden til 11 stk. 1, vedr. naturfredningslovens 100 m. strandbeskyttelseslinie. 9.4 Langs vejen A-B kan der etableres jordvold og beplantningsbælte med henblik på etablering af en beplantet lydskærm. Jordvold og beplantningsbælte placeres retningsgivende som vist på kortbilag nr. 3, og udføres med retningsgivende tværprofil som vist på kortbilag nr Parkeringspladser til ferieboliger og fællesbygninger (jfr. 5 stk. 8) placeres bag tæt beplantede græsvolde som vist på kortbilag nr Såfremt parkeringspladser (jfr. 5 stk. 8) i forbindelse med den sydligste vejadgang (jfr. 5 stk. 7) placeres nord for adgangsvejen, skal der udlægges areal i en bredde af mindst 8 m. til et beplantningsbælte mellem adgangsvejen og områdets sydlige afgrænsning. Såfremt parkeringspladserne placeres syd for adgangsvejen kan beplantningsbæltet udelades. 9.7 Terrænregulering kan udføres i nødvendigt omfang omkring bygningerne efter byrådets nærmere tilladelse. Terrænregulering kan udføres således, at "fyldgraven" ved diget opfyldes til naturligt terræn. Terrænregulering i øvrigt må kun finde sted efter byrådets nærmere tilladelse. Der henvises desuden til 11 stk. 1, vedr. naturfredningslovens 100 m. strandbeskyttelseslinie. 9.8 Udendørs oplagring må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer. Ved oplagring skal en passende orden overholdes. 9.9 Rekreative faciliteter (tennisbaner og andre aktiviteter) kan etableres efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Delområde B 9.10 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Rekreative faciliteter kan etableres efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Rekreative faciliteter må ikke være til gene for de omkringboende med hensyn til støj m.v. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Delområde A 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret den i 9 stk. 1 nævnte jordvold og beplantningsbælte, det i 9 stk. 6 nævnte beplantningsbælte, samt den i 5 stk. 11 nævnte sti. 11 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Delområde A

11 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold indenfor naturfredningslovens 100 m. strandbeskyttelseslinie, før der er opnået tilladelse hertil fra fredningsnævnet (jfr. naturfredningslovens 46). 100 m. strandbeskyttelseslinien (beliggenhed februar 1986)er vist på kortbilag nr. 2. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Sydfalster byråd, den 12. maj På byrådets vegne Otto Jensen - borgmester

12 Figur 1

13 Figur 2

14 Lokalplantillæg nr. 1 til lokalplan nr. 19 for et feriecenter (Dansk Folkeferie) omhandler et nyt område og delvist det eks. område under den endeligt vedtagne lokalplan nr. 19. Indledning Det nye områdes placering i forhold til det eksisterende er vist på nedenstående skitse. Lokalplantillægget betyder, at der gives mulighed for en udvidelse af det eksisterende feriecenter. Udvidelsen betyder, at der gives mulighed for en ændring af det interne vej og stinet i det eksisterende feriecenter. Lokalplantillægget hænger sammen med lokalplan nr. 19 og skal ses i sammenhæng med denne. Undtagelsen herfra er dog bestemmelserne i lokalplantillæggets 5, der omhandler vej-, sti - og parkeringsforhold. Figur 3

15 Lokalplantillæggets indhold. Anvendelse Inddragelsen af de nye ejendomme under Dansk Folkeferies område medfører, at der gives mulighed for opførelse af yderligere 20 ferieboliger. Hele den fremtidige feriecenterbebyggelse vil således omfatte ferieboliger samt tilhørende fællesbygninger. Veje, stier og parkeringspladser Kortbilagene 2.1 og 3.1 viser de tanker man har om placeringen heraf i dag. I forhold til den eksisterende endeligt vedtagne lokalplan nr. 19 gives der bl.a. mulighed for følgende ændringer: Primulavej (privatvej nr. 1410) kan nedlægges. Vej- og sti adgangene til området kan ændres. Ca. 140 meter af Bøtø-vej kan nedlægges (mellem punkterne A og E på kortbilag 2.1). I konsekvens heraf kan det undlades at etablere vendepladsen ved punkt E og at udlægge areal til stien a - b. Vejadgangene er vist retningsgivende på kortbilag 2.1. Parkeringspladserne er vist retningsgivende på kortbilag 3.l sammen med de interne veje og stier. Alle nye veje og stier udlægges i grus og kan benyttes af alle gående. Dog kan strækningen c a - d (fra Skovlystvej/Bøtø-vej til stranden benyttes af alle gående og cyklende. Bebyggelse Feriecentrets bebyggelse placeres fortsat i grupper, men ferieboligerne ønskes ikke længere sammenbygget. Bebyggelsesplanen vil med sin koncentrerede bebyggelse fortsat friholde større arealer som rekreative naturarealer. Forholdet til den øvrige planlægning for området Kommuneplanen/rammedelen.` I kommuneplanens (Kommuneplan ) afsnit "Rammer for lokalplanlægningen" er rammerne fastlagt for den endeligt vedtagne lokalplan nr. 19's område samt for de nye ejendomme, der inddrages i denne lokalplan ved dette lokalplantillæg nr. l. område (feriecenter) - omfattende Dansk Folkeferies eksisterende feriecenterområde. del af område (sommerhusbebyggelse) omfattende matr.nr. 8m, 8o, 8n, 8h, 8p og 8g, Bøtø by, Væggerløse, erhvervet af Dansk Folkeferie. område (campingplads) og (eks. butikker mv.) omfattende matr.nr. 8d, Bøtø by, Væggerløse, erhvervet af Dansk Folkeferie. Lokalplanens område er beliggende i sommerhusområde. For område (feriecenter) er der fastlagt følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: a. at områdets anvendelse fastlægges til feriecenter (alternativ ferieboligbebyggelse). b. at bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 10, bortset fra område 5.8.8, hvor bebyggelsesprocenten ikke må overstige 15. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 1/2 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m.. d. at der i område gives mulighed for, at der kan foretages en vejforlægning af Bøtø-vej igennem området med henblik på tilvejebringelse af et samlet areal (uden krydsende veje) til etablering af en ny feriecenterbebyggelse. e. at linieføringen af den i pkt. d. nævnte vejforlægning fastlægges i forbindelse med den nærmere planlægning af området. For område (sommerhusbebyggelse) er der med hensyn til anvendelsen fastlagt følgende rammebestemmelser a. at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse. For område er der fastlagt følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen:

16 a. at områdets anvendelse fastlægges til campingplads. b. at området friholdes for anden bebyggelse end den for områdets anvendelse nødvendige bebyggelse. For område 5.l.8 er der med hensyn til anvendelsen fastlagt følgende rammebestemmelser: a. at ejendommens anvendelse fastlægges til centerformål (detailhandel, liberale erhverv og lignende serviceerhverv, der passer til områdets karakter), og boligbebyggelse i tilknytning til den pågældende butik m.v. Tillæg nr. 12 til Kommuneplanen. Lokalplantillægget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvad angår følgende Matr. nr. 8m, 8o, 8n, 8h, 8p, og 8g overføres fra område (sommerhusbebyggelse) og matr. nr. 8d fra område (campingplads) og 5.l.8 (eks. butikker mv.). På denne baggrund er der tilvejebragt et tillæg nr. 12 til kommuneplanen. Tillægget er udformet således, at der er bragt overensstemmelse mellem lokalplantillægget og kommuneplanen. Kommuneplantillægget er gengivet på den efterfølgende side. Tillæg nr. 12 til kommuneplan for Sydfalster Kommune. Områdernes afgrænsning ændres således: Matr. nr. 8m, 8o, 8n, 8h, 8p og 8g Bøtø by, Væggerløse overføres fra område (sommerhusbebyggelse) til område (feriecenter), samt matr.nr. 8d Bøtø by, Væggerløse overføres fra område (campingplads) og 5.l.8 (eks. butikker mv.) ligeledes til område (feriecenter). Således vedtaget af Sydfalster byråd, den 13. februar Hans Aage Pedersen - borgmester Spildevandsplanen. Området er beliggende i spildevandsplanens område S3. Området separatkloakeres, dvs. at regnvand og spildevand adskilles. Spildevandet ledes til renseanlægget "Ødegårdsanlægget". Dette renseanlæg er planlagt udvidet i 1990 sådan, at der kan modtages og behandles spildevand fra personer. I 1990 udvides renseanlægget med et trin, til fjernelse af næringssalte, kvælstof, fosfor m.v. I dag ledes det biologisk rensede spildevand ud i Ødegårdsløbet. Herfra løber det til Sydkanalen og Marrebæk kanalen, der udmunder i Guldborgsund. Guldborgsund ud for Marrebæk er i amtsrådets recipientkvalitetsplan målsat til skærpet målsætning. I et sådant område kan der bl.a. stilles særlige krav til vandkvaliteten og aktiviteterne. Med hensyn til den hygiejniske vandkvalitet skal de æstetiske og hygiejniske krav, der stilles til badevand, være opfyldt. Recipientkvalitetsplanen er en plan for den ønskede forureningsmæssige og udseendemæssige tilstand for vandløb, søer og kystnære områder. Lokalplantillæggets retsvirkninger Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens forudsætninger (kommuneplanlovens 31). Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er omtalt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.

17 Lokalplantillæggets bestemmelser Lokalplantillæg nr. 1 til lokalplan nr. 19 for et feriecenter (Dansk Folkeferie) ved Bøtø-vej i Marielyst. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for området, som angivet i 2 stk. 1, jvf. lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli Lokalplantillæggets formål 1.1 Lokalplantillægget har til formål at inddrage nye ejendomme under feriecenterets område (se 2 stk. 1). Herved åbnes der mulighed for etablering af 20 nye ferieboliger. Dette indebærer en ændret placering af ferieboligbebyggelsen. Desuden redegøres for placering af et centerområde samt de fremtidige vej- og sti forhold, herunder adgangen til området samt placeringen af de interne veje og stier. 2 Område og zonestatus. 2.l Tillægget til lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l.1 og omfatter følgende nye matr.nr.: 8m, 8o, 8n, 8h, 8p, 8g og 8d Bøtø by, Væggerløse, samt alle parceller der efter tillæggets endelige vedtagelse udstykkes fra de nævnte ejendomme. Den endeligt vedtagne lokalplan nr. 19 omfatter følgende matrikelnumre (sept. 89): 8i, 8q, 8k, 8l, 8e, 8f, 8u og 8fk. For så vidt angår 5 (om vej-, sti og parkeringsforhold), 7 stk.6 (om bebyggelsens retningsgivende placering), 9 stk.5 (om parkeringspladsers indpasning) og 10 stk. l (om forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse) er der sket ændringer i forhold til den endeligt vedtagne lokalplan nr De nye ejendomme omfattet af lokalplantillægget inddrages i den endeligt vedtagne lokalplan nr. 19's delområde A. 2.3 De nye ejendomme omfattet af Lokalplantillæggets område er beliggende i sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til feriecenter (koncentreret feriebebyggelse til udlejning/ferieby). Bebyggelsen må kun bestå af ferieboligbebyggelse med tilhørende fællesbygninger indeholdende reception, restaurant, fælleslokaler samt diverse fritidsfaciliteter. Bebyggelsen må desuden bestå af bolig til feriecentrets inspektør, bestyrer samt boliger, til personale og personer, som er tilknyttet feriecentret. 4 Udstykninger 4.1 Matrikulære udstykninger skal godkendes af byrådet. Sammenlægning af forenklingshensyn kan tillades. 5 Vej -, sti og parkeringsforhold 5.1 I forhold til den endeligt vedtagne lokalplan nr. 19 foretages følgende ændringer: 5.l.1 Primulavej (privatvej nr. 1410) kan nedlægges Vejstykket c - a - d kan nedlægges som kørevej. Vejstykket skal dog opretholdes med ret for offentligheden til gående og cyklende færdsel. 5.l.3 Vejadgangen til delområde A og B er vist retningsgivende på kortbilag 2.1. Indkørslen ved punkt c kan eventuelt placeres længere mod nord og vejstrækningen c - a ændres i så fald som vist på kortbilag 2.l. Den nøjagtige placering af indkørsel til reception m.v. skal aftales nærmere med vejmyndigheden. Direkte adgang fra Bøtø-vej til receptionen må ikke finde sted. 5.l.4 Vejstykket A-E kan nedlægges som kommunevej. I konsekvens heraf kan det undlades: at etablere vendepladsen ved punkt E. (punkt 5.6 i gældende lokalplan). at udlægge areal til stien a - b (punkt 5.11 og 5.12 i gældende lokalplan).

18 5.1.5 Imellem punkterne A og B skal der etableres en gangsti med ret for offentligheden til gående færdsel. Stien skal forbinde de 2 punkter så direkte som muligt (se i øvrigt 10 stk. 1) 5.l.6 Ovennævnte bestemmelser medfører, at 5.3, 5.6, 5.11, 5.12 og 5.14 i endeligt vedtagne lokalplan udgår. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Bebyggelse skal tilsluttes det vandværk der har forsyningspligt i området (Marielyst vandværk) og SEAS på de vilkår og betingelser, der måtte blive fastsat af de pågældende selskaber. Bebyggelse skal desuden tilsluttes offentligt kloaknet. 6.3 Ved nedlæggelse af offentlige veje eller private fællesveje skal eksisterende forsyningsanlæg (f.eks. kloak, vand, el og telefon) sikres ved tinglysning efter ledningsejernes bestemmelser. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige Ved fællesbygninger må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde der overstiger 8,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Ved ferieboliger må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde der overstiger 5,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Ved beboelsesbygning til feriecentrets inspektør, bestyrer eller lignende må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde der overstiger 6,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Eksisterende bygninger må indgå i feriebebyggelsen, hvis de anvendes under feriecentret. 7.3 Fællesbygninger må ikke opføres med mere end 1 etage. Ferieboliger må ikke opføres med mere end 1 etage. Beboelsesbygning til feriecentrets inspektør, bestyrer eller lignende må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. 7.4 Ved fællesbygninger må en eventuel kælder ikke have loftet beliggende mere end 1,50 m. over terræn. 7.5 Bebyggelse (ferieboliger og fællesbygninger) må med hensyn til de primære tagflader ikke opføres med fladt tag. 7.6 Bebyggelse (ferieboliger og fællesbygninger) placeres retningsgivende som vist på kortbilag nr. 3.1 Bebyggelse må ikke placeres indenfor naturfredningslovens 100 m. strandbeskyttelseslinie. 100 m. strandbeskyttelseslinien (beliggenhed februar 1986 og september 1989) er vist på kortbilag nr. 2.l. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.3 Med mindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider/bygningsdele, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 8.4 Skiltning må kun finde sted i det omfang, det er nødvendigt af hensyn til orienteringen i feriecentret. Skiltning til reklameformål må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Ubebyggede arealer skal fremtræde med karakter som græs- og skovklædt naturområde. Beplantning indenfor området skal udføres i overensstemmelse med retningslinierne som vist på kortbilag nr. 3.1.

19 9.2 Der henvises desuden til 11 stk. 1, vedr. naturfredningslovens 100 m. strandbeskyttelseslinie. 9.3 Terrænregulering kan udføres i nødvendigt omfang omkring bygningerne efter byrådets nærmere tilladelse. Terrænregulering kan udføres således, at en evt. "fyldgrav" ved diget opfyldes til naturligt terræn. Terrænregulering i øvrigt må kun finde sted efter byrådets nærmere tilladelse. Der henvises desuden til 11 stk. 1, vedr. naturfredningslovens 100 m. strandbeskyttelseslinie. 9.4 Udendørs oplagring må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer. Ved oplagring skal en passende orden overholdes. 9.5 Parkeringspladser til ferieboliger og fællesbygninger indpasses i eksisterende terræn og omkranses af supplerende beplantning eller græsklædte jorddiger, som vist på kortbilag 3.l. I forbindelse med receptionsbygningen, skal der etableres et rigeligt antal parkeringspladser inde på området, efter nærmere aftale med byrådet. 9.6 Rekreative faciliteter kan etableres efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret den i 9 stk. 1 (i endeligt vedtagne lokalplan) nævnte jordvold og beplantningsbælte, det i 9 stk. 6 (i endeligt vedtagne lokalplan) nævnte beplantningsbælte. Desuden skal de interne veje, stier m.v. som kan bruges som forbindelse mellem punkt A og B og forbindelsen c a - d på kortbilag 2.1 være etableret. 11 ' Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold indenfor naturfredningslovens 100 m. strandbeskyttelseslinie, før der er opnået tilladelse hertil fra fredningsnævnet (jfr. naturfredningslovens 46). 100 m. strandbeskyttelseslinien er vist på kortbilag nr. 2.l Der skal søges udlejningstilladelse i henhold til lov om sommerhuse og camping. 12 Vedtagelsespåtegning 12.l Således vedtaget af Sydfalster byråd. Væggerløse den 13. februar På byrådets vegne Hans Aage Pedersen - borgmester

20 Figur 4

21 Figur 5

22 Figur 6

23 Figur 7

24 Figur 8

25 Figur 9