Lokalplan nr Område til boligformål, liberalt erhverv og almen service ved Marsk Stigs Vej i Viborg

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Lokalplan nr. 425. Område til boligformål, liberalt erhverv og almen service ved Marsk Stigs Vej i Viborg"

Transkript

1 Lokalplan nr. 425 Område til boligformål, liberalt erhverv og almen service ved Marsk Stigs Vej i Viborg

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Offentlig høring Viborg Byråd har i overensstemmelse med lov om planlægning 24 fremlagt lokalplanforslaget offentligt fra den 16. maj til den 10. juli Der er ikke kommer høringssvar i høringsperioden. Byrådet har endeligt vedtaget lokalplan nr. 425 den 4. september 2013 og offentliggjort lokalplanen den 12. september 2013

3 Lokalplan nr. 425 Område til boligformål, liberalt erhverv og almen service ved Marsk Stigs Vej i Viborg Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøvurdering Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold servitutter Betingelser for ibrugtagning og tilladelser fra myndigheder Vedtagelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Bilag Supplerende redegørelse Der er udarbejdet en miljørapport til planforslaget og en sammenfattende redegørelse ved den endelige vedtagelse. Miljørapporten kan ses på viborg.dk eller udleveres ved henvendelse til Viborg Kommune. Den sammenfattende redegørelse er indsat som bilag til lokalplanen. Lokalplanen er udarbejdet af Viborg Kommune med bistand fra Årstiderne Arkitekter A/S. Illustrationer side 10 er udarbejdet af Årstiderne Arkitekter. Illustrationer side 15 og 16 er udarbejdet af Vandkunsten. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 425 Oversigtskort LP 425 6

7 Lokalplan nr. 425 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Byrådets beslutning om opførelse af et nyt plejecenter i Viborg Baneby samt et ønske om at muliggøre opførelse af almene familieboliger i forbindelse hermed. Med udgangspunkt i forslaget til helhedsplan for Viborg Baneby har en bygherre udarbejdet et forslag til en disponeringsplan (illustrationsplan s. 10) for hele den tidligere Vestas-grund. Disponeringsplanen anviser, at arealet mod Marsk Stigs Vej anvendes til boliger og almen service (etageboliger og plejecenter), med tæt tilknytning til Hærvejsruten igennem området, mens arealerne imod Indre Ringvej er foreslået disponeret til center-, butiks- og serviceformål. Der foreligger ved lokalplanens udarbejdelse ingen konkrete planer for anvendelsen af erhvervsbebyggelsen mod Gyldenrisvej, som først forventes lokalplanlagt i en senere etape. Nærværende lokalplan, der udgør første lokalplan inden for helhedsplanen, er udarbejdet med henblik på at muliggøre den skitserede etagebolig- og plejecenterbebyggelse imod Marsk Stigs Vej. Formål Lokalplanen udlægger området til boligformål med mulighed for liberalt erhverv og almen service. Lokalplanen sikrer bl.a.: At disponeringen af området følger visionerne i forslag til helhedsplan for Viborg Baneby. At ny bebyggelse placeres, så der skabes et godt rumligt forløb omkring Marsk Stigs Vej. At der udlægges areal til stiforbindelser gennem området. At der tilvejebringes areal til grønne udendørs opholdsarealer. At der etableres hensigtsmæssig vejbetjening af lokalplanområdet. 7

8 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 425 Luftfoto LP 425 8

9 Lokalplan nr. 425 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Området er beliggende i den sydlige del af Viborg ved Marsk Stigs Vej, ca. 100 meter fra Indre Ringvej. Lokalplanområdet udgør en del af den tidligere Vestas-grund og er således en del af erhvervsområdet omkring Marsk Stigs Vej / Gyldenrisvej. Lokalplanen afgrænses mod nord af Marsk Stigs Vej og mod øst af en erhvervsejendom med autovirksomhed. Mod syd og vest afgrænses området af fraflyttede erhvervsbygninger og -arealer. Kig fra Indre Ringvej mod lokalplanområdet. Området består af befæstede flader og eksisterende produktionshaller. Området Lokalplanen omfatter et areal på ca m² og udgør en del af ejendommen Marsk Stigs Vej 2B, 4 og 6B. Området rummer i dag en fraflyttet erhvervsbebyggelse, der tidligere har været anvendt til administrations-, fabrikations- og lagerformål i forbindelse med Vestas produktion på ejendommen med tilhørende befæstede adgangs- og parkeringsarealer samt et mindre manøvreareal. Landskab og beplantning Lokalplanområdet er beliggende i kote 37,0 til kote 39,5 og ligger en smule højere end Marks Stigs Vej. Arealet har en jævn stigning imod syd, og ender syd for lokalplanområdet i en markant skråning imod bebyggelsen ved Gyldenrisvej. Den sydlige del af lokalplanområdet henligger som befæstede ubebyggede oplagrings- og manøvrearealer uden beplantning. Kig fra Marsk Stigs Vej mod den eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet, som forudsættes nedrevet. Bebyggelse og anlæg Den nordlige del af området imod Marsk Stigs Vej rummer ved lokalplanens udarbejdelse en bebyggelse i 2 etager omgivet af befæstede adgangs- og parkeringsarealer samt skure og garageanlæg. Eksisterende bebyggelse forudsættes nedrevet. Trafik Området vejbetjenes fra Marsk Stigs Vej, som er en hovedforbindelsesvej øst-vest igennem bydelen med forbindelse til Indre Ring Vej mod vest og Gl. Århusvej mod øst. Vejen har som følge heraf en forholdsvis bred kørebane på ca. 8 m og er desuden udstyret med cykelsti og fortov samt allé-træer i begge sider. Lokalplanområdet har i dag to overkørsler til Marsk Stigs Vej. Marsk Stigs Vej har i dag en årsdøgntrafik på ca biler. Hastighedsgrænsen på vejen er 50 km/t for såvel personbiler som lastbiler. Teknik Inden for området findes en kloakledning, der løber fra Marsk Stigs Vej ind over matr.nr. 65 f Viborg markjorder i det nordøstlige hjørne. 9

10 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 425 Illustrationsplan ca. 1: et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres. 10

11 Lokalplan nr. 425 REDEGØRELSE C. LOK ALPLANENS INDHOLD Lokalplanen åbner mulighed for at opføre en bebyggelse til boliger, liberalt erhverv og almen service i form af døgn- og daginstitutioner, institutioner inden for social- og sundhedsområdet og administrative funktioner på op til i alt m². Mod Marsk Stigs Vej kan der opføres ca. 30 boliger i op til 4 etager på i alt ca m², mens der syd herfor kan opføres almene servicefunktioner i form af et ca m² stort plejecenter inkl. servicefunktioner og plejeboliger. Med lokalplanen fastlægges nærmere retningslinjer for bebyggelsens placering, omfang, højde og udformning. Disponering Lokalplanområdet indgår som en del af forslag til Helhedsplan for Viborg Baneby, jf. afsnit s. 15. april 2013 Med lokalplanen vil der blive skabt grundlag for en realisering af en mindre del af helhedsplanen for Viborg Baneby. Helhedsplanen angiver for lokalplanens område en disponering med bebyggelse imod Marsk Stigs Vej samt på arealerne syd herfor. Hærvejsruten fastlægges til at skulle forløbe gennem området. Den planlagte bebyggelse skal placeres inden for byggefelter, der ligger på den østlige del af grunden, mens den vestlige del af lokalplanområdet disponeres til adgangsvej og parkering. I tilknytning til bebyggelsen etableres en stiforbindelse i form af Hærvejsruten, der kommer til at gå igennem området fra nord til syd. Langs den sydlige grænse er der gjort plads til en matrikelsti/skelsti med forbindelse til Hærvejsruten, der på sigt kan indgå i sammenhæng med et større netværk af uformelle trampestier i Banebyen. Anvendelse Lokalplanområdet giver mulighed for etageboliger, liberale erhverv samt almen service med tilhørende fællesfunktioner. Der foreligger ved lokalplanens udarbejdelse en skitse til disponering af fremtidig bebyggelse; - se illustrationsplan side 10. Lokalplanen åbner dog mulighed for andre indretninger af området end den illustrationsplanen angiver. Inden for området forventes at opføre ca.30 almene familieboliger eller liberalt erhverv samt et nyt plejecenter med servicefunktioner og almene plejeboliger med tilhørende parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelse Inden for lokalplanens område kan der opføres maksimalt m² etageareal, svarende til en bebyggelsesprocent for området under ét på 95. Der udlægges to byggefelter I og II som fremtidig bebyggelse skal placeres inden for. Inden for byggefelt I kan der placeres op til m 2 bebyggelse og inden for byggefelt II op til m 2 bebyggelse. Inden for byggefelt I kan bebyggelse opføres i op til 4 etager (3 etager med tilbagetrukken penthouse) med 16 m bygningshøjde og inden for byggefelt II kan bebyggelse opføres i op til 3 etager med 12,5 m bygningshøjde. Byggefelterne sikrer, at ny bebyggelse mod Marsk Stigs Vej placeres i en afstand af min. 5 m fra vejskel. Byggefelter udlægges i en afstand af 5 m fra lokalplangrænsen mod nord, syd og øst. Ny bebyggelse skal placeres inden for byggefeltet dog mindst 5 m inden for skelgrænsen. 11

12 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 425 De dele af byggefelterne, som ikke anvendes til bebyggelse, kan ifølge lokalplanens bestemmelser indrettes til parkering og/eller til udendørs opholdsareal, hvor sådanne funktioner kan kombineres. Lokalplanen sikrer, at bebyggelserne inden for området hver for sig fremstår med en arkitektonisk sammenhæng og tilsammen danne en harmonisk helhed. Derfor fastsætter lokalplanen bestemmelser vedrørende tagudformning, materiale- og farvevalg samt udformning og placering af solceller, solfangere og skiltning. Veje, stier og parkeringsforhold Lokalplanen sikrer vejadgang fra Marsk Stigs Vej via én ny overkørsel til en nord-sydgående adgangsvej langs lokalplanens vestlige grænse, umiddelbart vest for den planlagte bebyggelse. Denne vej betjener hele lokalplanområdet og giver adgang til parkeringsarealer samt de enkelte bebyggelser. De to eksisterende vejadgange skal nedlægges. Det vest for liggende areal forventes særskilt lokalplanlagt til center- og butiksformål i en senere etape og den endelige trafikstruktur for hele den nordlige del af Vestas-grunden vil blive endeligt fastlagt i forbindelse hermed. Der er i lokalplanen reserveret et areal på min. 7 m til en stiforbindelse (sti a-a - Hærvejsruten) gennem området. Stireservationen ligger mellem vejudlægget og byggefelterne og vil indgå som en del af en sammenhængende hovedsti med forbindelse til den historiske bykerne og Hærvejen mod syd. Stien skal fremtidigt i takt med, at banebyen omdannes, udformes med karakter af bystrøg og skal med hensyn til udformning og materialevalg være handicapvenlig. Stien skal udformes med pladsdannelser og torve og gives sammenhæng med tilstødende parkerings- og friarealer gennem belægning, beplantning og overgangselementer (se visualisering fra vinderforslag nedenfor). Der er desuden sikret arealudlæg til matrikelsti langs sydskel (sti b-b) i form af trampet grussti eller lignende med forbindelse til Hærvejsruten. Matrikelstien skal sikre forbindelse til naboområder. Lokalplanen sikrer, at der etableres det nødvendige antal parkeringspladser til byggerierne i området, jf. Viborg Kommunens parkeringsnormer. Visualisering fra vinderprojekt for Viborg Baneby, som viser princip for indretning af Hærvejsruten (Udarbejdet af Vandkunsten) 12

13 Lokalplan nr. 425 REDEGØRELSE Ubebyggede arealer I forbindelse med etablering af vej-, parkerings- og stiarealer i området skal der etableres beplantning til markering af overgange og opholdszoner m.v. Lokalplanen sikrer, at parkeringsarealerne begrønnes og opdeles i mindre afsnit i form af træer og hækbeplantning, så de får karakter af et attraktivt grønt byrum. Lokalplanen sikrer, at der etableres et udendørs opholdsareal svarende til 10 % af bebyggelsens bruttoetageareal, hvoraf mindst halvdelen skal anlægges som fælles opholdsareal. Opholdsarealer kan placeres som fællesarealer i form af park- og haveanlæg, og op til halvdelen af opholdsarealet kan etableres som private opholdsarealer i form af altaner eller tagterrasser. Opholdsarealerne placeres syd for bebyggelsen langs Marsk Stigs Vej og vil dermed være støjmæssigt afskærmet af bebyggelsen i forhold til vejen. Terrænet i området må reguleres med +/- 1 m i forhold til byggemodnet terræn, indtil 1 m fra skel. Støjforhold Der er i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse gennemført en støjundersøgelse vedr. lokalplanområdet og den planlagte bebyggelse. Støjredegørelsen for de kommende boliger og plejecentret konkluderer, at Miljøstyrelsens grænseværdier for trafikstøj på de udendørs opholdsarealer kan overholdes, såfremt der etableres en ubrudt bygningsfacade imod Marsk Stigs Vej. Det kan ske enten gennem opførelse af en sammenhængende bygning eller etablering af støjskærme mellem randbebyggelsen imod vejen. Støjredegørelsen konkluderer endvidere, at den mest udsatte facade er mod Marsk Stigs Vej. Boliger mod Marsk Stigs Vej skal derfor disponeres, konstrueres og støjisoleres, således at de gældende grænseværdier for trafikstøj i boligerne kan overholdes. I støjredegørelsen er endvidere undersøgt støjbelastningen fra omkringliggende erhvervsvirksomheder, der er i drift. Støjundersøgelsen sandsynliggør, at den planlagte bolig- og plejecenterbebyggelse ikke vil blive påført virksomhedsstøj, der overskrider de vejledende grænseværdier fra omkringliggende virksomheder. Der gøres dog opmærksom på at planlægning for støjfølsomme anvendelser, som lokalplanen muliggør, fremadrettet vil begrænse mulighederne for etablering af støjende aktiviteter på de omliggende erhvervsarealer. Lokalplanen muliggør opsætning af støjhegn i lokalplanområdets sydog østskel, såfremt det måtte vise sig nødvendigt for at beskytte opholdsarealer m.v. inden for lokalplanområdet i forhold til støj fra omkringliggende virksomheder. D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan for Viborg Kommune. I forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen er der vedtaget et tillæg nr. 5 til Kommuneplan for Viborg Kommune. Lokalplanen er herefter i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for rammeområde VIBSV.B3.05_T5, der fastlæg- 13

14 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 425 ger områdets anvendelse til etageboliger med mulighed for liberalt erhverv og almen service. Kommuneplantillægget fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent på 95 for området under ét, et maksimalt etageantal på 4 etager og en maksimal højde på 16 m. Kommuneplantillægget tager udgangspunkt i Helhedsplan for Viborg Baneby og er i overensstemmelse med visionerne og retningslinjerne i denne. Der er forud for udarbejdelse af forslag til helhedsplan for Viborg Baneby indkaldt til forslag og idéer til områdets fremtidige planlægning i perioden d august Forslaget til helhedsplan for Viborg Baneby har været i offentlig høring i perioden d. 4. april 1. maj Med denne høring er planlovens krav om en forudgående offentlighedsfase forud for ændring af kommuneplanen er opfyldt. Helhedsplan for Viborg Baneby På baggrund af vinderforslaget i en afholdt byplankonkurrence om Viborg Baneby, har Viborg Byråd udarbejdet og offentliggjort et forslag til Helhedsplan for Viborg Baneby. Helhedsplanen omfatter et areal på ca. 70 ha og omhandler området omkring banegården og baneterrænet samt hele erhvervsområdet ved Indre Ringvej, Erik Glippings Vej og Marsk Stigs Vej. Det offentliggjorte forslag til Helhedsplan for Viborg Baneby indeholder forslag til en fysisk hovedstruktur samt en række principper/ overordnede rammer for fremtidig bebyggelse, byrum og infrastruktur i området. Helhedsplanen udgør således et forarbejde til den efterfølgende kommune- og lokalplanlægning. Et af helhedsplanens hovedelementer er en nord-sydgående bymæssig forbindelse, der synliggør Hærvejens forløb igennem hele området og et øst-vestgående grønt sti-nætværk (martikelsti), der har karakter af uformelle trampestier etableret langs ejendommenes matrikelskel. Hovedidé i vinderprojekt for Viborg Baneby. (Udarbejdet af Vandkunsten) 14

15 Lokalplan nr. 425 REDEGØRELSE Anvendelsesmæssigt disponerer helhedsplanen arealerne langs Marsk Stigs Vej til ikke-miljøbelastende erhverv samt boliger, hvor støjforholdene tillader det. Langs Hærvejsruten ønskes en blanding af bl.a. boliger, erhverv, mindre butikker samt kultur og offentlig service. Med helhedsplanen åbnes der for en betydelig højere udnyttelse af området med højere bebyggelsesprocenter end der i dag er gældende. Langs den vestlige del af Marsk Stigs Vej er der anvist bebyggelsesprocenter på 90 til 175 og bygningshøjder på 2-3 etager. Helhedsplanen indeholder desuden et system af mindre stier (matrikelstier) gennem området samt en række lokale friarealer i form af lommeparker. Lokalplanen omfatter alene arealet mod Marsk Stigs Vej med boliger og plejecenter, mens den øvrige del af Vestas nuværende ejendom forventes lokalplanlagt lokalplanlægges på et senere tidspunkt på grundlag af den udarbejdede disponeringsplan, der anviser en trafikal og bygningsmæssig sammenhæng i hele området. Lokalplanen indeholder den nord-sydgående Hærvejsforbindelse gennem området, der er placeret umiddelbart vest for den skitserede bebyggelse. Bebyggelse forventes fastlagt som en karréagtig struktur langs Marsk Stigs Vej og Hærvejsruten, således at plejecenter og almene boliger kan drage nytte af at være placeret i et levende bykvarter. Lokalplanen udlægger desuden en matrikelsti langs områdets sydlige grænse med forbindelse til Hærvejsruten, ligesom der er udlagt areal til lokal lommepark. Lokalplanen er i overensstemmelse med hovedprincipperne i Helhedsplanen for Banebyen, med undtagelse af placeringen af hærvejsruten og etageantallet, der er øget fra 1-2 etager til 4 etager. Forslag til hel- INDRE RINGVEJ MARSK STIGS VEJ Visualisering fra vinderprojekt for Viborg Baneby (Udarbejdet af Vandkunsten) 15

16 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 425 hedsplan giver mulighed for at bygge i 2-3 etager nord for Marsk Stigs Vej. Det vurderes, at det fortsat kan give et harmonisk gaderum omkring Marsk Stigs Vej, hvis etageantallet for ny randbebyggelse langs Marsk Stigs Vejs sydside øges til 4 etager (3 etager med tilbagetrukken penthouse) i lokalplanområdet. Hærvejsruten er i helhedsplanen placeret øst for lokalplanområdet. Med lokalplanen placeres hærvejsruten vest for den skitserede bebyggelse, hvilket dog ikke vurderes at stride imod princippet i helhedsplanen. Lokalplaner Området er ikke omfattet af lokalplan eller byplanvedtægt. Servitutter Private servitutter(dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Der er i forbindelse med lokalplanforslagets udarbejdelse gennemført en servitutundersøgelse, der omfatter følgende servitutter: Servitut om færdselsret, ledninger m.v. af 24. april 2001 Dokumentet vedrører færdselsret for ejeren af matr.nr. 65 ag Viborg Markjorder over en stikvej fra Indre Ringvej mod øst og nordøst samt bestemmelser om et fællesareal mellem stikvejen og Indre Ringvej og om vedligeholdelse m.v. af dette areal, - herunder opretholdelse af grundejerforening. Dokumentet vedrører desuden nedgravede kabler og forsyningsledninger, der skal respekteres. Viborg Kommune er sammen med de til enhver tid værende ejere af matr.nr. 65 c og 65 ag Viborg Markjorder påtaleberettiget. Servitutten ses ikke at være i strid med lokalplanen. Servitutter om bebyggelse, benyttelse m.v. af 25. marts 1960, af 24. juli 1961, af 30. maj 1964 og af 8. januar 1965 Dokumenterne vedrører ejendommens benyttelse til industribebyggelse samt bestemmelser om størrelse, placering af nye bygninger, om beplantning m.v. af ubebyggede arealer på matr.nr. 65 f Viborg Markjorder. Viborg Kommune er påtaleberettiget. Servitutterne er i strid med lokalplanen og skal aflyses i forbindelse med lokalplanens vedtagelse. Servitut om oversigt. af 27. maj 1964 Dokumentet vedrører et oversigtsareal på 15 m X 15 m på det sydøstlige hjørne af matr.nr. 65 f Viborg Markjorder (hjørnet af Gyldenrisvej/Nellikevej). Viborg Kommune er påtaleberettiget. Servitutten er ikke i strid med lokalplanen. Servitut om vindmøller m.v. af 22. januar 1981 Dokumentet vedrører betingelser for dispensation i forbindelse med opførelse af en vindmølle på matr.nr. 65 f Viborg Markjorder. Viborg 16

17 Lokalplan nr. 425 REDEGØRELSE Kommune er påtaleberettiget. Servitutten er i strid med lokalplanen og skal aflyses i forbindelse med lokalplanens vedtagelse. Servitut om forsynings-/afløbsledninger og bygværker m.v. af 29. oktober 1986 Dokumentet sikrer en kloakledning, der løber fra Marsk Stigs Vej ind over matr.nr. 65 f Viborg markjorder i det nordøstlige hjørne. Dokumentet fastlægger et deklarationsbælte på 3 m til hver side af ledningsmidten. Viborg Kommune er påtaleberettiget. Servitutten ses ikke at være i strid med lokalplanen. Servitut om kollektiv varmeforsyning af 26. marts 1987 Dokumentet vedrører varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. på matr.nr. 65 f Viborg Markjorder. Aftaleforhold om levering af fjernvarme sker ikke længere ved tinglysning af en sådan overenskomst, men i stedet sker levering i henhold til lovgivning og gældende vedtægter for Viborg Fjernvarme. Overenskomsten kan aflyses ved kvitteringspåtegning for Viborg Fjernvarme. Viborg Varmeværk a.m.b.a. er påtaleberettiget. Zonestatus Området ligger i byzone. Detailhandel Lokalplanen giver ikke mulighed for etablering af butikker. Erhvervsvirksomhed og miljøklasse Lokalplanen giver alene mulighed for etablering af liberale erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1. Den lokalplanlagte anvendelse vil derfor ikke medføre gener i form af støj eller emissioner. Varetransporter til plejecenterfunktioner vil ske i dagtimerne og vil derfor ikke belaste områdets støjniveau i nævneværdig grad. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Viborg Vands forsyningsområde. Varmeforsyning Området ligger i Viborg Fjernvarmes forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Tilslutningspligten indebærer ikke en pligt til at skulle aftage varme fra anlægget, men pligt til at betale et evt. tilslutningsbidrag samt evt. årlige faste afgifter. Spildevand Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan, pt. Spildevandsplan for Viborg Kommune. Hele lokalplanområdet skal jf. spildevandsplanen separatkloakeres. Afløbskoefficienten må for hver matrikel må maksimalt være 40. Formålet med en afløbskoefficient er, at der kun ledes den mængde regnvand til kloakken, som kloakledningerne er dimensioneret til. Afløbskoefficienten er et udtryk for, hvor stor en del af det regnvand, der falder på en matrikel, som må ledes til de offentlige kloakker. 17

18 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 425 Hvis afløbskoefficienten overskrides, skal tag- og overfladevand fra overskydende areal forsinkes eller nedsives. Med en afløbskoefficient på 40 må grundens befæstede areal maksimalt udgøre 40 % før overskydende tag- og overfladevand skal forsinkes eller nedsives. Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. E. BIN DINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Museet vurderer, at der er ringe sandsynlighed for fortidsminder i området, som derfor er frigivet til anlægsarbejder efter museumslovens Skulle der imod forventning blive påtruffet spor efter væsentlige fortidsminder ved anlægsarbejder i området, er det i henhold til museumslovens 27 stk. 2 pligtigt at standse anlægsarbejdet i det omfang det berører fortidsminderne. Fundet skal straks anmeldes til museet. Da museet har frigivet området er det i henhold til museumslovens 27 stk. 5, staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser i det frigivne område. Viborg Museum kan kontaktes for yderligere oplysninger. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord). De arealer, der er omfattet af lokalplanen er ikke kortlagt forurenet (vidensniveau 2 eller vidensniveau 1). Der er i marts 2013 gennemført en forureningsundersøgelse på den nordlige del af ejendommen Marsk Stigs Vej 4, svarende til lokalplanområdet. Der er foretaget otte miljøtekniske boringer samt fem pore- 18

19 Lokalplan nr. 425 REDEGØRELSE luftmålinger på området og undersøgt for indhold af kulbrinter, PAH er, bly og benzen. Undersøgelsen konkluderer bl.a., at de konstaterede jord- og poreluftforureninger ikke vurderes at udgøre en risiko for den kommende arealanvendelse til boligformål. Hvis en bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Hvis bygherren ikke fjerner en konstateret forurening på ejendommen, inden der søges byggetilladelse til en følsom anvendelse, kræver byggeriet en tilladelse efter Jordforureningslovens 8. Tilladelsen skal sikre, at der bliver skabt sundhedsmæssigt forsvarlige forhold på grunden, førend nye boliger og anden følsom arealanvendelse etableres på stedet. Veje Etablering, flytning og ændret benyttelse af vejadgange kræver Viborg Kommunes tilladelse efter lov om offentlige veje samt lov om private fællesveje Lokalplanen muliggør etablering af en ny vejadgang til lokalplanområdet fra Marsk Stigs Vej til en ændret anvendelse af ejendommen fra erhvervsvirksomhed til boliger og plejecenter. Ved en realisering af lokalplanens byggemuligheder vil de to eksisterende vejadgange fra Marsk Stigs Vej blive nedlagt og erstattet af den i lokalplanen fastlagte nye vejadgang. F. MILJØVURDER ING Miljøvurdering af planer og programmer Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag inden endelig vedtagelse. Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1, nr. 1 skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer inden for fysisk planlægning, hvis planen fastlægger rammerne for fremtidige anlæg eller arealanvendelser for projekter omfattet af bilag 3 og 4, eller hvis planen påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Derudover skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes øvrige planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende lokalplan er ikke omfattet af bilag 3 og 4 og berører ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde. Planforslaget giver dog mulighed for øvrige anlægsprojekter, og ifølge 3, stk., nr. 3 skal sådanne planer kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Planforslagene vurderedes på baggrund af screeningen at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet og er derfor omfattet af kravet om miljøvurdering. Der er udarbejdet en miljørapport til planforslaget. Miljørapporten beskriver den sandsynlige væsentlige indvirkning på følgende miljømæssige områder: Trafikstøj 19

20 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 425 Trafikafvikling/-kapacitet Miljørapporten har været i høring sammen med planforslaget. I forbindelse med Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen og af tillæg nr. 5 til Kommuneplan for Viborg Kommune, er der efter 9 i lov om miljøvurdering af planer og programmer udarbejdet en sammenfattende redegørelse. Denne er vedhæftet som bilag til lokalplanen. 20

21 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

22 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 425 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT 22

23 Lokalplan nr. 425 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 245 FOR ET OMRÅDE TIL PLEJECENTER, LIBERALT ERHVERV OG ETAGEBOLIGER VED MARSK STIGS VEJ I VIBORG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: at udlægge området til boliger i form af etagebebyggelse med mulighed for liberalt erhverv samt almen service i form af døgn- og daginstitutioner, institutioner inden for social- og sundhedsområdet og administrative funktioner, eksempelvis plejecenter, plejeboliger og etageboliger med tilhørende fællesanlæg, at at at at at disponeringen af området følger visionerne i forslag til helhedsplan for Viborg Baneby. sikre at bebyggelse placeres, så der skabes et godt rumligt forløb omkring Marsk Stigs Vej, udlægge areal til hovedstiforløb (Hærvejsruten) gennem området, udlægge areal til fælles udendørs opholdsarealer. udlægge et grønt forareal langs Marsk Stigs Vej 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter del af matrikelnummer 65c, 65f og 65q alle Viborg Markjorder samt alle parceller, der efter den 1. april 2013 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal blive i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til: Byggefelt I: Boligformål, liberalt erhverv samt almen service. Byggefelt II: Boligformål og almen service. Inden for området kan der etableres etageboliger, liberalt erhverv som advokat, læge, rådgivende virksomhed, og lignende samt døgn- og daginstitutioner, institutioner inden for social- og sundhedsområdet og administrative funktioner, eksempelvis plejecenter med tilhørende center- og rehabiliteringsfunktioner og pleje- /demensboliger. Området kan dog kun anvendes til boligformål underforudsætning af, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj overholdes, jf Ny bebyggelse skal etableres som lavenergibebyggelse. 3.3 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: 23

24 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 425 at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der kun er ansatte, der bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres inden for lokalplanområdet. 4 UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med områdets overordnede disponering og vejstruktur, som vist på kortbilag Der må ikke ske udstykning af grunde med en størrelse under m². 4.3 Ejendomme til tekniske anlæg, transformere og lignende kan udstykkes med mindre grundstørrelser, dog mindst så grunden svarer til anlæggets sokkelflade + 1 m. herom. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Der udlægges areal til vej X - X som vist på kortbilag Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Marsk Stigs Vej, som vist på kortbilag 2. Ved etablering af brand- og redningsveje inden for lokalplanområdet kan der dog etableres overkørsler til disse fra Marsk Stigs Vej på andre steder end den på kortbilag 2 fastlagte vejadgang. 5.3 Der skal udlægges adgangsvej med følgende bredde: Vej X - X med en kørebanebredde på min. 6 m. som integreret del af parkeringsanlæg. 5.4 For enden af vej X - X udlægges areal til vendeplads på minimum 12 x 12 m. 5.5 Veje må kun belægges med sort asfalt, grus, græsarmeringssten, betonsten, brosten eller lignende. Stier 5.6 Der skal reserveres areal til sti a-a 2 (Hærvejsruten) som vist på kortbilag 2. Udlæg min. 7 m. Stien skal udformes med karakter af bystrøg og skal med hensyn til udformning og materialevalg være handicapvenlig. Stien skal udformes med pladsdannelser og torve og gives sammenhæng med tilstødende parkerings- og friarealer gennem belægning, beplantning og overgangselementer. 1 Vej X - X forventes udlagt som privat fællesvej i henhold til lov om private fællesveje. 2 Sti a-a forventes udlagt som offentlig stiareal. 24

25 Lokalplan nr. 425 BESTEMMELSER 5.7 Der skal udlægges areal til sti b-b (matrikelsti) med følgende bredder, som vist på kortbilag 2: Udlæg 1,0-1,5 m. Stien skal udformes som trampet grussti eller lignende og skal forbindes med stien a-a. Parkering 5.8 Parkeringsarealer skal placeres i princippet som vist på kortbilag 2. Hvis en del af et byggefelt ikke anvendes til bebyggelse, kan dette anvendes til parkeringsareal. 5.9 Parkering inden for byggefeltet skal indrettes så det ikke medfører lys- og indbliksgener for boligbebyggelsens opholdsrum Adgang til parkeringsarealer må kun ske fra vej X - X, der kan indgå som en integreret del af parkeringsarealet Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser på den enkelte grund eller som fælles parkeringsanlæg, dog mindst: - Ved plejehjem og pleje-/ældreboliger: 1 p-plads pr. 4 boligenheder samt 1 p-plads pr. 2 ansatte samt gæsteparkering. - Ved etageboligbebyggelse: 1½ p-plads pr. boligenhed, der er over 80 m² og 1 p-plads pr. boligenhed, der er under 80 m² på fælles parkeringsareal, heraf mindst hver fjerde plads i det fri jf. Viborg Kommunes parkeringsnorm. Ved øvrige funktioner skal der etableres parkeringspladser i henhold til den i kommuneplanen gældende parkeringsnorm Parkeringspladser skal etableres med en størrelse på mindst 2,5 x 5,0 m Der skal etableres det nødvendige antal cykelparkeringspladser svarende til mindst ½ plads pr. plejeboligenhed, mindst 2 plads pr. etagebolig og mindst 1 plads pr. 100 m² bruttoetageareal ved øvrige anvendelser Parkeringsarealer må kun etableres med fast bund og belægningssten/asfalt eller med græsarmering og lign Der skal etableres et passende antal handicapparkeringspladser inden for lokalplanområdet. Belysning af veje og stier 5.16 Belysning af vej X - X og sti a - a må kun etableres ved opstilling af armatur med en lyspunktshøjde på max. 4 m. Belysning skal være afskærmet, så den ikke er til gene for omgivelserne Belysning af sti b - b må kun etableres ved opstilling af pullertbelysning. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Ved byggemodning af området kan terrænet reguleres, så lavninger og forhøjninger kan udjævnes og tilpasses det omkringliggende terræn. Der må ikke etableres plateauer, volde eller lignende i forbindelse med byggemodningen. 25

26 BESTEMMELSER Lokalplan nr Terrænet må reguleres med +/- 1 m. i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel. 6.3 Der må ikke etableres støttemure højere end 1 m. mod veje og fællesarealer. Støttemure må ikke etableres nærmere end 1 m. fra skel og ikke nærmere end 5 meter fra vejskel mod Marsk Stigs Vej. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Beb yggelsens omfang 7.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 95, svarende til et samlet etageareal på m². 7.2 Byggemuligheden inden for lokalplanområdet fremgår af nedenstående skema: Byggefelt Max. bebyggelse Maks. etageantal Maks. bygningshøjde I m² 4 (3 + penthouse) 16 m II m² 3 12,5 m Bygningshøjden måles ud fra byggemodnet terræn. Beb yggelsens placering 7.3 Bebyggelse må kun placeres inden for de byggefelter, der er vist på kortbilag 2. Hvis en del af et byggefelt ikke anvendes til bebyggelse, kan dette anvendes til opholds-, adgangs- og /eller parkeringsareal. Parkeringsareal skal dog holdes i en afstand af min. 2 m til opholdsarealer, jf Bebyggelse indenfor de enkelte byggefelter skal fremstå som en samlet bebyggelse. 7.5 Bebyggelse inden for byggefelt I skal placeres i en afstand af min. 5 m fra vejskel. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facad e 8.1 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton, glas, ophængte/monterede facadematerialer/beklædninger som skærmtegl, plademateriale, eternitbeklædning og lignende samt som pudsede facader (pudssystemer). Facader kan endvidere begrønnes med beplantning. Det er dog tilladt at anvende andre lyddæmpende materialer, såfremt det er nødvendigt for at kunne overholde de fastsatte vejledende støjgrænser. Disse skal fremstå som ovenstående. 26

27 Lokalplan nr. 425 BESTEMMELSER 8.2 Mindre bygninger som udhuse, garager og lignende skal fremstå med samme materialevalg som de primære bygninger eller i træ eller zink. 8.3 Mindre bygningsdele som kviste, altaner, partier omkring vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brystninger og skodder kan udføres i andre materialer end nævnt i Solceller og solfangere kan integreres i facader. Se også Udvendige bygningssider skal for de enkelte byggerier fremtræde med et sammenhængende farvevalg. Facader skal fremstå som en helhed og have et ensartet farvevalg for en facadelængde under ét. 8.6 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver, inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. 8.7 Stærke signalfarver kan anvendes i begrænset omfang, svarende til højest 5 % af bygningsfacaden. Tage 8.8 Tage må kun udføres med en taghældning mellem 0 og Vandrette tagflader kan indrettes og anvendes til opholdsareal Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, beton/cementtagsten, tagpap, zink, kobber, aluminium, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Endvidere kan tage udføres som grønne tage og beplantes med mos-sedum, græstørv o. lign. 3 Tagterrasser kan dog etableres med træ eller fliser Solceller og solfangere kan opsættes på eller integreres i tagflader På flade tage skal solfangere, udluftningskanaler og andre tekniske bygningsdele placeres i en afstand fra tagkant/facadelinje svarende til den pågældende bygningsdels højeste punkt Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast- eller gummimateriale. 9 SKILTNING Al skiltning, - herunder billboards, bannere, digital skiltning og skiltning ved særlige arrangementer må kun ske i henhold til Administrationsgrundlag for skiltning i Viborg Kommune. Henvisnings- og oplysningsskilte 9.2 Der kan opsættes henvisnings- og oplysningsskilte med en skilteflade, der ikke overstiger 1,5 m² og en højde på højst 1,5 m. over terræn. 3 Der stilles særlige brandkrav til grønne tage. 4 Retningslinjer for skiltning i Viborg Kommune fremgår i øvrigt af Skiltepolitik og administrationsgrundlag for skiltning i Viborg Kommune. 27

28 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 425 Facadeskiltning 9.3 Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over skiltning i form af almindeligt navne- og nummerskilt etableres et skilt på højst 0,5 m² med virksomhedens navn, logo og adresse. Skiltet skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer, vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagfod. Der kan opsættes et skilt på terræn på egen grund. Skiltet må højst være 1 m. højt og må have en skilteflade på højst 0,5 m². 9.4 Inden for byggefelt II kan der opsættes facadeskilt på højst 1,5 m² med navn på den almene service funktion, ligesom der kan opsættes markiser. Skiltet skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer, vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagfod. 10 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubeby ggede arealer 10.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, stier, parkering, torve eller terrasser, skal fremstå med græs eller beplantning Der skal udlægges udendørs opholdsareal svarende til min. 10 % af lokalplanområdets samlede bruttoetageareal, heraf mindst halvdelen som fælles opholdsareal, der skal etableres på terræn. Fælles opholdsarealer skal have en regulær facon og kan opdeles i to arealer. Opholdsarealer kan etableres som fællesareal på terræn inden for de på kortbilag 2 viste arealer samt inden for de dele af byggefeltet, som ikke bebygges eller som altaner eller tagterrasser. Opholdsarealer skal overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj, jf Parkeringsarealer skal begrønnes og opdeles i mindre afsnit med træer og hækbeplantning, så de fremstår som attraktive grønne byrum Hærvejsruten kan på udvalgte steder indrettes til leg og ophold med beplantning, terrænbearbejdning, møblering og lignende. Hegn 10.5 Der kan etableres levende og faste hegn i skel mod naboejendomme i en højde på op til1,5 m Faste hegn må kun etableres med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg for bebyggelsen under ét Støjafskærmning kan placeres i lokalplanens øst- og sydskel, som vist på kortbilag 2 og gives en højde på op til 2,5 m. Desuden kan der etableres støjafskærmning mellem bebyggelser placeret imod Marsk Stigs Vej. Oplag 28

29 Lokalplan nr. 425 BESTEMMELSER 10.8 Der må ikke udendørs parkeres eller oplagres uindregistrerede køretøjer, både, uindregistrerede campingvogne, anhængere samt last- og varebiler over kg i området Affaldsstationer, redskabsskure og andre mindre bygninger skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning eller lignende. Hegning skal udføres i overensstemmelse med TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lignende til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloake ring 11.5 Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til den på tilslutningstidspunktet gældende spildevandsplan. Afløbskoefficienten må for hver matrikel maksimalt være 40. Antenner 11.6 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. Affaldss ortering 11.8 Der skal udlægges et fællesareal til kildesortering af affald i forbindelse med adgangsvej eller parkeringsarealer. 12 MILJØFORHOLD Støj 12.1 Krav til virksomhedernes støjemission reguleres efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. 6 5 I henhold til planlovens 19, stk. 4 skal Byrådet meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibebyggelse. Hermed forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 6 Virksomhederne må som udgangspunkt ikke overskride Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Ved lokalplanens udarbejdelse fremgår de vejledende grænseværdier af Miljøstyrelsens vejledninger nr. 5/1984 og 3/2003. De vejledende grænseværdier er: 60/60/60 for erhvervsområder (industri), 55/55/55 db(a) for lettere erhvervs- og centerområder, 55/45/40 d(a) for centerområder og blandede bolig- og erhvervsområder og 45/40/35 db(a) for boligområder med åben-lav bebyggelse. 29

30 BESTEMMELSER Lokalplan nr Ved ny bebyggelse og ændring af områdets anvendelse skal bebyggelse og opholdsarealer udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Boligområder, institutioner, skoler, plejehjem, hospitaler, kolonihaver, udendørs opholdsarealer, parker og lignende: Lden 58 db - Hoteller, kontorer og lignende Lden 63 db Der gælder desuden, at det indendørs støjniveau i sove- og opholdsrum med åbne vinduer (svarende til et åbningsareal på 0,35 m 2 pr. vindue) ikke må overstiger Lden 46 db. 13 SERVITUTTER 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 425 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 65f Viborg Markjorder Tinglyst: , , og Titel: Servitutter om bebyggelse, benyttelse m.v. Påtaleberettiget: Viborg Kommune Matr.nr. 65f Viborg Markjorder Tinglyst: Titel: Servitutter om vindmøller m.v. Påtaleberettiget: Viborg Kommune 14 BETINGELSER FOR IBRUGTAGNING OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER 14.1 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 7, før 8 : - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf Den til bebyggelsen hørende andel af veje og parkeringsarealer er etableret jf Den til bebyggelsen hørende andel af udendørs opholdsarealer er etableret, jf Inden ibrugtagning af nye boliger i lokalplanområdet skal det sikres (evt. ved etablering af støjafskærmning), at ingen del af bolig- 7 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggeloven eller færdigmelding efter bygningsreglementet. 8 Hvis der dispenseres fra ibrugtagningsbestemmelserne, kan dispensation gøres betinget af, at der stilles sikkerhed for færdiggørelse af de nævnte anlæg. 9 Viborg Kommune skal jf. planloven dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse. 30

31 Lokalplan nr. 425 BESTEMMELSER områderne udsættes for mere vej- og virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, jf. 12. Tilladelser fra myndigheder 14.3 Hvis et areal er kortlagt som forurenet eller områdeklassificeret, skal Viborg Kommune: Godkendelse al flytning af jord fra det kortlagte område. Give tilladelse til ændret anvendelse eller påbegyndelse af et bygge- og anlægsarbejde til følsom arealanvendelse dvs. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution. 31

32 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 425 VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 425 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den 1. maj Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget den 4. september Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 32

33 Lokalplan nr. 425 BESTEMMELSER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning 56. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan. Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning 47. Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk. 3. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 33

34

35 Forslag Lokalplan nr. 425 Kortbilag 2 Anvendelsesplan Mål ca. 1:1.000 (ved print i A4) Viborg Kommune KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN

36

37 Planernes område

Lokalplan nr. E.317/C inkl. tillæg nr. 1. Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen

Lokalplan nr. E.317/C inkl. tillæg nr. 1. Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen Lokalplan nr. E.317/C.306-1 inkl. tillæg nr. 1 Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen Tillæg nr. 1 til lokalplan

Læs mere

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 73

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 73 Lokalplanmaster revideret 25.01. 2013 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 73 Centerområde i Viborg bymidte ved Skottenborg Forslag Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover.

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1 For et område udlagt til Erhvervsareal for mejerivirksomhed, og centerformål beliggende ved Mammen Byvej / Mejerivej, Mammen. Forslag Læsevejledning Beskrivelsen

Læs mere

Lokalplan nr tillæg nr. 1. For boligområde ved Skårupvej Klejtrup

Lokalplan nr tillæg nr. 1. For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Lokalplan nr. 5 1 24 + tillæg nr. 1 For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 5-1 - 24 For boligområde ved Skårupvej Klejtrup Læsevejledning En lokalplan fastlægger,

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 Lokalplanområdet Lokalplan 202 Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 TEKNISK FORVALTNING Marts 2006 Lokalplan 202 Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Formål med lokalplanen 4

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål, liberalt erhverv og almen service ved Marsk Stigs Vej i Viborg

Lokalplan nr Område til boligformål, liberalt erhverv og almen service ved Marsk Stigs Vej i Viborg Lokalplan nr. 425 Område til boligformål, liberalt erhverv og almen service ved Marsk Stigs Vej i Viborg Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål, liberalt erhverv og almen service ved Marsk Stigs Vej i Viborg. Forslag

Lokalplan nr Område til boligformål, liberalt erhverv og almen service ved Marsk Stigs Vej i Viborg. Forslag Lokalplan nr. 425 Område til boligformål, liberalt erhverv og almen service ved Marsk Stigs Vej i Viborg Forslag Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for

Læs mere

FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95

FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 Erhvervsområde i Kaleko oktober 2002 Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode 1 Lokalplanens baggrund 2 Bestemmelser 3 Lokalplan 2.95 3 1 Lokalplanens formål 3 2 Område og

Læs mere

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

Lokalplan nr for et butiksområde vest for Klosterparkvej

Lokalplan nr for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indhold Lokalplan nr. 1.4-4 for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål

Læs mere

Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 for Viborg Kommune

Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 for Viborg Kommune Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 for Viborg Kommune Rammebestemmelser for boligformål, liberalt erhverv og almen service Rammeområde VIBSV.C3.01_T5, VIBSV.E2.01_T5 og VIBSV.B3.05_T5 Tillæggets område

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan VEDTAGET Tillæg 39 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Plan-, Miljø- og Klimaudvalget 13. juni 2016 Offentliggjort 15. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 43 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 2. november til 28. december 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 43 til Kommuneplan 2013-2025

Læs mere

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk Beskrivelse af lokalplanens retdvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse

Læs mere

Lokalplan 48. For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue

Lokalplan 48. For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue Lokalplan 48 For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue i Thorsø Januar 2002 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 205

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 205 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 205 for et boligområde ved Møgelkær i Viborg Forslag 1 LÆSEVEJLEDNING En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt

Læs mere

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004 Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM Lokalplan 53 For et område til ombygning og udvidelse af plejehjemmet Elim Udarbejdet af Vamdrup kommune og Arkitekt

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

LOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 161 Menighedshus i Nr. Herlev Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2 ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 168 For et område ved Maltevang Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 205

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 205 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 205 for et boligområde ved Møgelkær i Viborg Forslag 1 LÆSEVEJLEDNING En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 135 For areal til åben- og tæt lav boligbebyggelse ved Solgårdsvænget i Voldum. December 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040

Læs mere

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er

Læs mere

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter LOKALPLAN 108 Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1997 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

LOKALPLAN 42 ØLSTYKKE KOMMUNE RÅDHUSET FREDERIKSBORQVEJ 5 WSTITUTKDN FOR FYSISK OQ PSYKISK HANDI- CAPPEDE 3650 ØLSTYKKE

LOKALPLAN 42 ØLSTYKKE KOMMUNE RÅDHUSET FREDERIKSBORQVEJ 5 WSTITUTKDN FOR FYSISK OQ PSYKISK HANDI- CAPPEDE 3650 ØLSTYKKE LOKALPLAN 42 WSTITUTKDN FOR FYSISK OQ PSYKISK HANDI- CAPPEDE ØLSTYKKE KOMMUNE RÅDHUSET FREDERIKSBORQVEJ 5 3650 ØLSTYKKE OVERSIGTSKORT OVER LOKALPLANOMRADETS AFGRÆNSNING HAMPELANDSKOLEN rt-n HAMPELAND STENBUKKEN

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 180 For et område ved Helsingørsgade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 133

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 133 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 133 Domkirkeområdet Forslag 1 LÆSEVEJLEDNING En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen

Læs mere

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål, Ulsted

Lokalplan nr Område til boligformål, Ulsted Lokalplan nr. 4.12 Område til boligformål, Ulsted 299 "bv" 37ct 47n 44v 49p 356c 356b "bø" "ca" "b" 71 38ae 12e 12a 340 40a 81k 298 38z 2l 81g 259e 284b 235 233 a 280 259d 228 259c 232 226 262d 261a 44r

Læs mere

Lokalplan nr. 338. for en børnehave ved Ingstrupvej i Rødding

Lokalplan nr. 338. for en børnehave ved Ingstrupvej i Rødding Lokalplan nr. 338 for en børnehave ved Ingstrupvej i Rødding Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen

Læs mere

Lokalplan nr. 350. for et centerområde til liberale erhverv ved Reberbanen i Viborg

Lokalplan nr. 350. for et centerområde til liberale erhverv ved Reberbanen i Viborg Lokalplan nr. 350 for et centerområde til liberale erhverv ved Reberbanen i Viborg 1 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i

Læs mere

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved.

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Projektet omfatter bebyggelse i 3 etager i den sydlige del af ejendommen og rummer et mindre

Læs mere

LOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter

LOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter LOKALPLAN 81 Pileparken ll Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1992 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke.

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke. LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00

Læs mere

Lokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune

Lokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune Lokalplan nr. 66 for et boligområde ved Tagetesvej Hundested Kommmune 1 Forslag til Lokalplan 66 for et område ved Engdraget. Indhold: Redegørelse Indledning... side 3 Område for lokalplanen... side 3

Læs mere

INDHOLDSFORTEGNELSE. Indledning

INDHOLDSFORTEGNELSE. Indledning LOKALPLAN 63 MARIENLYST BØRNEINSTITUTION INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning REDEGØRELSE - Eksisterende forhold - Lokalplanens baggrund og indhold - Forhold til anden planlægning - Tilladelser fra andre myndigheder

Læs mere

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY

LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY LOKALPLAN 05-049 BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål............................................................................ Lokalplanområdet...................................................................................

Læs mere

LOKALPLAN NR For et erhvervsområde ved Carlsbergvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et erhvervsområde ved Carlsbergvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 150 For et erhvervsområde ved Carlsbergvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet

Læs mere

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-0306 PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF 74126430 FAX 74126432 E-MAIL raadhus@sonderborg.dk I ndhold BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET

Læs mere

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger Indhold Lokalplan nr. 5.2-1 for et bolig- og kolonihaveområde ved Holbækvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål

Læs mere

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området *

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Lokalplan nr. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Formålet med lokalplanen * Lokalplanens indhold * Lokalplanens

Læs mere

Udarbejdet af Arkitektfirmaet ApS Poul Erik Clausen i samarbejde med Teknik og Udvikling Dato: August 2000 Kontaktperson: Birgit Kaarøe Tlf.

Udarbejdet af Arkitektfirmaet ApS Poul Erik Clausen i samarbejde med Teknik og Udvikling Dato: August 2000 Kontaktperson: Birgit Kaarøe Tlf. Udarbejdet af Arkitektfirmaet ApS Poul Erik Clausen i samarbejde med Teknik og Udvikling Dato: August 2000 Kontaktperson: Birgit Kaarøe Tlf. 87 58 59 30 Fax. nr. 87 58 59 88 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR.

Læs mere

Lokalplan 003 for parkeringsareal ved Gudhjem

Lokalplan 003 for parkeringsareal ved Gudhjem 6 00m 1.1.1.1.1.1.1.1.1 1.1.1.1.1.1.1.1.2 Lokalplan 003 for parkeringsareal ved Gudhjem Tofte u" 204e D 100d D 100u D 6c 236f D "t" 236b D 240c D Stationsv 236m D "n" 236i D Plan & Byg 2004 REDEGØRELSE

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. LOKALPLAN NR. 14 for området ved idrætsplads i Uvelse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Redegørelse for lokalplanen

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 134 For et område til erhvervsformål ved Højvangsvej i Hadbjerg August 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040 E-mail: hadstenkommune@hadsten.dk

Læs mere

Tillæg 15. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret)

Tillæg 15. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Tillæg 15 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Endeligt vedtaget 8. august 2016 Offentliggjort 11. august 2016 Silkeborg

Læs mere

for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej

for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej Lokalplan GL 55 for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej Indholdsfortegnelse: PLANREDEGØRELSE Lokalplanens baggrund side 3 Lokalplanens område side 3 Lokalplanens formål side 4 Lokalplanens

Læs mere

På baggrund af de indkomne høringssvar og forvaltningens ændringsforslag foreslås nedenstående ændringer:

På baggrund af de indkomne høringssvar og forvaltningens ændringsforslag foreslås nedenstående ændringer: Bilag 4 Forslag til ændringer ved endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 318 for et boligområde ved Vordevej og Villumhøj i Løgstrup samt Kommuneplan 2006 - Rammebestemmelser for Viborg Kommune

Læs mere

Lokalplan nr. 82. Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby

Lokalplan nr. 82. Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby Lokalplan nr. 82 Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby JUNI 2005 NØRRE AABY KOMMUNE NØRRE AABY KOMMUNE INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 82 NØRRE AABY KOMMUNE LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens retsvirkninger...3

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 14. Til Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 14. Til Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 14 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 1. december 2014-26. januar 2015 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 14 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ 1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.

Læs mere

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.

Læs mere

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan

Læs mere

LOKALPLAN NR. 265. for et erhvervsområde ved Milnersvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 265. for et erhvervsområde ved Milnersvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 265 for et erhvervsområde ved Milnersvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet

Læs mere

VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER V/HOLSTEBROVEJ

VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER V/HOLSTEBROVEJ VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER V/HOLSTEBROVEJ Vedtaget af Byrådet den 7. 12. 2005 Delvis ophævet ved lokalplan nr. Bemærkninger: Blanke sider er ikke indscannet

Læs mere

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade LOKALPLAN 0-855 Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade Her skal ikke være fotos af marker, hegn o.lign, men gerne skråfotos, illustrationer eller fotos af eksisterende byggeri (Husk der er

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg Lokalplan 01-040-0002. Spangsbjerg Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg Maj 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte

Læs mere

Sammenfattende miljøredegørelse. til lokalplan nr. 399A for et område til detailhandel ved Gl. Århusvej i Viborg

Sammenfattende miljøredegørelse. til lokalplan nr. 399A for et område til detailhandel ved Gl. Århusvej i Viborg Sammenfattende miljøredegørelse til lokalplan nr. 399A for et område til detailhandel ved Gl. Århusvej i Viborg Indhold I forbindelse med Byrådets endelige vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 399A

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Boligområde ved Nordmarken Vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 16. december 2004 1 Lokalplan 1-26 Boligområde ved Nordmarken Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3

Indholdsfortegnelse. Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 Indholdsfortegnelse Side Forord... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 1. Beskrivelsen... 4 Nuværende forhold... 4 Fremtidige forhold... 4 2. Redegørelsen...

Læs mere

ASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg.

ASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. ASSENS KOMMUNE FREDENSVEJ GRØNNEVEJ VANDVÆRKSVEJ LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ Lokalplan nr. O.75 For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. 1 Lokalplan nr. 0.75 For et boligområde ved teglværksvej,

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 23 Ikast-Brande Kommuneplan Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande

Kommuneplantillæg nr. 23 Ikast-Brande Kommuneplan Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Ikast

Læs mere

LOKALPLAN 134 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED C.V.E. KNUTHS VEJ OG RYGÅRDS ALLÉ I GENTOFTE KOMMUNE 1997

LOKALPLAN 134 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED C.V.E. KNUTHS VEJ OG RYGÅRDS ALLÉ I GENTOFTE KOMMUNE 1997 LOKALPLAN 134 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED C.V.E. KNUTHS VEJ OG RYGÅRDS ALLÉ I GENTOFTE KOMMUNE 1997 LÖKÅLPL~NNR. 134 FOR ET OMRÅDE VED C.V.È. KNUTHS VEJ OG RYGÅRDS ALLÉ i GENTOFTE KOMMUNE. TEKNISK FORVALTNING

Læs mere

BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/29-1. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997

BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/29-1. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boliger ved Hærvejen i Bov 1. udkast af juli 1996 Lokalplanen er udarbejdet af Teknikog Planafdelingen, Bov

Læs mere

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger Indhold Lokalplan nr. 1.2-2 for et butiksområde ved Sct. Jørgensbjerg Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan 303

Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?

Læs mere

LOKALPLAN NR. 064. Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011. For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2

LOKALPLAN NR. 064. Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011. For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2 LOKALPLAN NR. 064 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011 For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2 December 2011 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget

Læs mere

KOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY.

KOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. KOMMUNE NR. 1069 BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ Odder Kommune Lokalplan nr. 1069 Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved

Læs mere

Lokalplan 66. Stenhavegård

Lokalplan 66. Stenhavegård Lokalplan 66 Stenhavegård R E D E G Ø R E L S E INLEDNING Området, som er omfattet af lokalplan nr 66, er beliggende i UsserØd, mellem Stampevej og Breeltegårds arealer Området afgrænses mod syd af Stampevej,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 89 STØVRING KOMMUNE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP BOLIGOMRÅDE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF

LOKALPLAN NR. 89 STØVRING KOMMUNE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP BOLIGOMRÅDE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF LOKALPLAN NR. 89 BOLIGOMRÅDE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF. 98-371388 INDHOLDSFORTEGNELSE: RedegØrelse: Indledning side 2 Beskrivelse af lokalplanområdet 3 Forhold

Læs mere

Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000. ~li. Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej

Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000. ~li. Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000 ~li 0 Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej Indhoidsfortegnelse Lokalpianens redegørelse Lokalpianens baggrund 4 Forhold til anden planlægning 4 Forsyningsforhold

Læs mere

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune Frederiksværk Kommune Lokalplan 04.14 for erhvervsområde ved Havnevej September 1987 Frederiksværk Kommune LOKALPLAN 04.14 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED HAVNEVEJ. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 1 LOKALPLAN...

Læs mere

LOKALPLAN 82. P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter

LOKALPLAN 82. P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter LOKALPLAN 82 P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1993 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

LOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 225 For et område ved Rylevænget i Alsønderup Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Krokusvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Krokusvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 218 For et område ved Krokusvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Status for området for planen. Afgrænsning Det område, som lokalplanen omfatter, er beliggende mellem det eksisterende

Læs mere

Lokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge

Lokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge Lokalplan nr. 01.53.C Bolig- og centerområde i Skævinge 25.08.2004 LOKALPLAN NR. 01.53.C Område til bolig- og centerformål i Skævinge Arkitektfirma Jørgen Groth & Max Brüel A/S i samarbejde med Teknisk

Læs mere

Om kommune- og lokalplaner

Om kommune- og lokalplaner Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder osv. Kommuneplan

Læs mere

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 3. juni 2019 til

Læs mere

VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-05

VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-05 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-05 Lokalplan for et boligområde i Hårlev by. INDHOLDSFORREGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: SIDE Lokalplanens indhold... A Lokalplanens forhold til anden planlægning... A

Læs mere

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige

Læs mere

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område

Læs mere