Lindeparken, Ny Nørup

Transkript

1 Parcelhusudstykning Lindeparken, Ny Nørup 7182 Bredsten Bent & H.B. Nielsen Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Adr.: Grønnegade 6, 7100 Vejle - Tlf.: Mail. vejle@mailreal.dk - web:

2 INDHOLD FAKTA SIDE 2 TILSLUTNINGSAFGIFTER SIDE 2 HELHEDSPLAN SIDE 3 LINDEPARKEN SIDE 4 BEBYGGELSESMULIGHEDER SIDE 5 BEBYGGELSEN SIDE 6 1/6

3 Den perfekte ramme til din drømmebolig FAKTA Pris Udbetaling Lokalplan Byggemodnet Byggepligt Opvarmning Vand El kr ,- kr ,- nr Nej Ingen Naturgas Ny Nørup VOS Net A/S TILSLUTNINGSAFGIFTER El Vand* Naturgas* Kloak* pr. stk. pr. stk. pr. stk. pr. stk. kr ,- kr ,- kr ,- kr ,- * Kun udgift til tilslutningsbidrag, ingen stikledningsudgift 2/6

4 Vi har gode kontakter indenfor byggebranchen så bare spørg løs! Helhedsplan for området. Den røde linje angiver lokalplanområdet og er det første led i et muligt udstykningsprincip. 3/6

5 LINDEPARKEN NY NØRUP Ny Nørup og byens udviklingspotentiale har altid været påvirket af den gennemskærende hovedlandevej mellem Vejle og Billund. Vejen har været en betydelig barriere både som følge af stigningen af pendlertrafik, men også som følge af en stigning i den tunge trafik mellem Vejle og Billund. Med åbning af omfartsvejen syd om byen er der opstået en helt ny situation. Den overvejende del af både pendlere og tung trafik er forsvundet. Det har medført en radikal ændring af byens indre liv og Ny Nørup vil, med sin centrale beliggenhed mellem både Vejle og Billunds mange arbejdspladser, samt de nærliggende naturområder mod både syd og nord, kunne tiltrække nye beboere til byen. Kendetegnet for Ny Nørup er de naturskønne omgivelser, det stærke foreningsliv og sammenholdet. Byen er et lokalsamfund med ca. 450 indbyggere - her er landlig idyl og kort afstand til Vejle og Billund samt skønne naturområder. Det gode fællesskab afspejler de mange foreninger: skole til 9 klasse, dagligvarehandel, kirke, benzinstation, bager og nybygget hal og kondicenter mm. OMRÅDETS FREMTRÆDEN Det er målet med udstykningen, at skabe et boligområde, som tilpasser sig det smukke og kuperede landskab, der bugter sig ned mod Engelsholm Sø og Slot mod nord. Oplevelsen af landskabet understreges ved grønne omgivelser omkring udstykningen. Endvidere understreges denne oplevelse af, at naturen trækkes ind mellem parcellerne ved at friholde grønne områder i udstykningen. Området bliver ikke byggemodnet af sælger, men er klar til anlæggelse af veje og stier. Nærværende 1 etape er fastlagt til boligformål, som åben-lav eller tæt-lav bebyggelse og området kan udstykkes i størrelser varierende mellem 400 og 1800 m². BOLIGVEJ Vejadgang til området sker fra boligområdet Lindeparken. Adgangsvejen Lindeparken er anlagt med asfalt helt frem til og med lokalplanområdet. Boligvejen frem til udstykningen er etableret og øvrige veje skal etableres med en gennemgående grøn boulevard med overkørsler til de grunde, der ikke får direkte adgang til boligvejen - se billedet til venstre. Som forudsætning for igangsætning af udstykningen, skal der udfærdiges et samlet vej- og byggemodningsprojekt, som fastlægger blandt andet vejprofil, udformning af det grønne fællesareal samt fordelingen af overkørsler til grundene. På tværs af området skal der anlægges en sti, som på sigt vil komme til at indgå i det samlede boligområdes overordnede stinet. GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en fælles grundejerforening for alle grundejere når mindst 50 % af et delområde er bebygget. Grundejerforeningen skal blandt andet stå for drift og vedligeholdelse af fællesarealer, private/fællesveje og stier. Ligesom grundejerforeningen i høj grad selv kan bestemme, hvilke aktiviteter og grønne elementer, der skal anlægges i de grønne fællesområder, idet dog tilstanden af 3-områderne (eng ogsøer), jævnfør naturbeskyttelsesloven, ikke kan ændres. 4/6

6 /6

7 BEBYGGELSEN OMRÅDETS ANVENDELSE Nærværende udstykning er 1 etape af en større boligudbygning, som følger de principper, der er skitseret i helhedsplan for planteskolens arealer - se side 3. Nærværende udstykning er udlagt til både åben-lav bebyggelse (parcelhuse) og tæt-lav bebyggelse (rækkehuse). På side 3 illustreres 3 forskellige principper for hvordan der vil kunne bygges/udstykkes tæt-lav i området. SKOVBYGGELINIE Skovbyggeliniens formål er at sikre skovens landskabelige værdier. Skovbyggelinien regnes 300 meter fra skovbrynet, og inden for denne afstand er der forbud mod at bygge. Naturstyrelsen Odense kan ophæve skovbyggelinjen, mens Kommunen kan dispensere fra linjen. Udstykningens nordvestlige hjørne er i dag omfattet af skovbyggelinie, som forudsættes reduceret - se tegning til venstre. SERVITUTTER Gennem udstykningen løber der to sæt kloakledninger, som er sikret med beskyttelsesbælter i to tinglysninger - se kortbilag på side 5. Begge sæt kloakledninger er indarbejdet i udstykningsplanen og området vil således kunne bebygges, uden at der opstår konflikt med de tinglyste ledninger. I forbindelse med forberedelserne til områdets byggemodning, vil det blive undersøgt, om de eksisterende ledninger skal benyttes eller eventuelt omlægges. Der er ikke tinglyst andre servitutter med betydning for udstykningen. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 % for åben-lav og 40 % for tæt-lav. På åben-lav grunde må der dog maksimalt opføres bebyggelse på 400 m², alle bygninger inklusiv. Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager og Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over niveauplan. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ydervægge skal være blank, vandskuret eller pudset teglstensmurværk,træ eller beton. Mindre partier kan udføres i andre materialer. Der må opføres træhuse. Tage må udføres med taghældning op til 45 og må beklædes med tagpap, tagsten, forpatineret zink, skifer eller sedum. Udføres tage med tagpap, skal det ved hældninger på 6 eller mere udføres som tagpap på listedækning. Tagmaterialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer, solfangere, solceller og lignende er undtaget. Solfangere/solceller på tage og facader må integreres i byggeriet eller opsættes på friarealer uden gene for naboerne. LOKALPLAN Byggeriet skal overholde lokalplan nr få udleveret kopi. 6/6

8 Vi sætter ikke rammerne men, vi giver mulighederne RealMæglerne Bent & H.B. Nielsen er et statsautoriseret og uafhængigt ejendomsmæglerfirma, der er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening. Vi tager med glæde en snak med dig omkring din nuværende boligsituation, dine drømme og mulighederne for at få dem opfyldt - så kontakt os og vi hjælper dig godt på vej. Vi er et frit og uafhængigt ejendomsmæglerfirma, vi er således hverken ejet af et pengeinstitut, sparekasse eller realkreditinstitut etc. Vi kan derfor varetage sælgers eller købers interesse bedst muligt med en objektiv rådgivning uden bagtanke. At handle bolig er en stor ting, og for at skabe tryghed for vores kunder, så er firmaet og alle ansatte statsaut.ejendomsmæglere og medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening. KOM IND OG FÅ EN UFORPLIGTENDE SNAK! RealMæglerne Bent & H.B. Nielsen Grønnegade 6, 7100 Vejle Tlf.: vejle@mailreal.dk Bent & H.B. Nielsen statsaut. ejendomsmæglere, MDE RealMæglerne - handler med omtanke!