Beliggende Gråspurvevej og Vipstjertevej 17-23, 2400 København NV. Matr.nr Utterslev, København

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Beliggende Gråspurvevej 16-22 og Vipstjertevej 17-23, 2400 København NV. Matr.nr. 1098 Utterslev, København"

Transkript

1 1 Tilrettet efter administrators indvendinger over vores skøn samt DE s sekretariats anmodning om en opfyldelse af alle formelle krav til en valuarrapport jf. DE s bekendtgørelse! Anonymiseret med hensyn til navne og adresser Vurdering 2008 af ejendommen tilhørende AB Falkegården Beliggende Gråspurvevej og Vipstjertevej 17-23, 2400 København NV. Matr.nr Utterslev, København

2 1. Rekvirent: 2 AB Falkegården v/ Onkel Joakim Gråspurvevej 22, st.th København NV Vurderingsmand: Lars Wismann, projektchef og direktør Statsaut. ejd. mgl. & valuar MDE Wismann Property Consult A/S Vesterbrogade 2D, København V. Tlf.: Mobil.: CVR.: Vurderingsobjekt: Ejendommen beliggende Gråspurvevej og Vipstjertevej 17-23, 2400 København NV. Matr.nr Utterslev, København 4. Vurderingsformål: Nærværende vurdering skal af rekvirenten bruges til ansættelse af ejendomsværdien på en andelsboligforenings ejendom jf. Andelsboliglovens 5 stk. 2 litra b) jf. nedenstående, hvor lovteksten er anført: ABL 5. Ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. Stk. 2. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen til en af følgende værdier, der ikke må overskrides ved opgørelsen af værdien af andelen i foreningens formue: a) Anskaffelsesprisen. b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom. Vurderingen skal foretages af en statsautoriseret ejendomsmægler, der er valuar. Vurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel. c) Den senest ansatte ejendomsværdi med eventuelle reguleringer efter 2 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme. Stk. 3. Til de i stk. 2 anførte værdier kan lægges værdien af forbedringer udført på ejendommen efter anskaffelsen eller vurderingen.

3 5. Vurderingstema: 3 Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom ud fra den værdi som ejendommen efter valuarvurdering skønnes at have pr. 1. april 2008, med en ledig bolig. 6. Dokumenter og bilag: Vi har modtaget kopi af følgende bilag: 1. Ejendomsvurdering pr. 01. oktober Ejendomsskattebillet BBR oversigt 4. Vedtægter 5. Årsrapporter fra 1. til 5. regnskabsår 6. Halvårsrapport 2006/07 7. Referater fra generalforsamlinger 8. Ejendommens forsikringspapirer 9. Oplysninger fra GI om hensættelser på 18 og 18B. 10. Lejekontrakter på henholdsvis cykel-, scooter- og bilgarager. Vi holdt den 14. marts 2008 et møde med en række personer fra initiativgruppen, i mødet deltager tillige viceværten. På mødet drøftes ejendommens vedligeholdelsesstand og hvilke istandsættelsesarbejder og forbedringer, der er foretaget i senere tid. Vi foretog den 14. marts 2008 med deltagelse af cand. jur. Hanne Yde-Andersen og cand. merc., statsaut. ejd. mgl. og valuar Lars Wismann en besigtigelse af ejendommen; tre lejligheder, kælder herunder ejendommens fyrrum, loft og udenoms arealer.. 7. Tingbogen: Vi har den 25. marts 2008 gennemgået tinglysninger på ejendommens og har ikke fundet byrder eller rettigheder, som væsentligt påvirker ejendommens prissætning eller omsættelighed. 8. Forudsætninger: - at der ikke påhviler ejendommen uoplyste rettigheder og byrder - at de vurderede arealers anvendelse er lovlig, herunder at bygninger og installationer er lovligt opført og/eller indrettet - at ejendommen ifølge foreningen ikke er vidensniveau 1 eller 2 registreret 9. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret i Codan forsikring a/s på almindelige betingelser. Ejendomsforsikringen policenr dækker bygningsbrand, bygningsskader og glas/sanitet og er sidst ændret den 1.oktober Forsikringen er tegnet for en 3-årig periode og kunne tidligst opsiges pr. 1. oktober Der betales kr i årlig præmie. Dækningsprincipperne er anskaffelser til nyværdi, dog undtaget husejeransvarsforsikringen og bestyrelsesansvarsforsikringen som er afgrænset ved beløbsgrænser. Der er en ringe eller ingen selvrisiko.

4 Erhvervsforsikringen policenr dækker løsøreforsikring og kaskoforsikring for løsøre. Forsikringen er tegnet den 1. oktober 2007 for en 3-årig periode og kunne tidligst opsiges i Der betales kr i årlig præmie. 10. Lokalplaner: Området er ikke omfattet af Københavns kommunes by- eller lokalplaner. 11. Afholdte generalforsamlinger i AB Falkegården i 2008: Der blev afholdt Generalforsamling i AB Falkegården d. 7. april 2008, med det formål at få optimeret andelsboligforeningens drift, finansiering, boligydelse og værdiansættelse, med udgangspunkt i et oplæg herom fra Wismann Property Consult A/S. Generalforsamlingen var blevet indkaldt af en initiativgruppe. Valuar Stig Nordbøge fra EDC Poul Erik Bech havde afslået at give fremmøde for at forklare hans seneste vurdering fortaget d I stedet kom valuar John Lindgreen fra Home Erhverv, som ikke kunne udtale sig om hverken afkastprocenter eller m 2 -priser på ejendommen i Kbh. NV. AB Falkegårdens administrator Boligexperten ved uddannet valuar Preben Løth kunne dog sammen med revisor meddele forsamlingen, at den udførte valuarvurdering på ejendommen tilhørende AB Falkegården udført af Wismann Property Consult A/S efter begges opfattelse var stærkt mangelfuld med den følge, at ejendommen efter begges opfattelse var blevet værdiansat med en al for høj kontant handelspris. Ingen hverken Preben Løth eller revisor ønskede at fremlægge dokumentation for priserne på tilsvarende ejendomme handlet og eller udbudt. 12. Dansk Ejendomsmæglerforening har foretaget mæglerfaglig vurdering af vores valuarvurdering på AB Falkegården. Direktør Henrik Dahl Sørensen meddelte os på en mail dateret kl. 12:24: at DE ikke foretager mæglerfaglige vurderinger af udførte valuarvurderinger. Det skete efter vi d havde dokumenteret ved en analyse på 65 valuarvurderinger, at disse var helt igennem tilfældige med værdiansættelser mellem kr /m 2 og afkastprocenter, yield mellem 0,7%-3,5%. DE ønskede helst ikke at vide, hvad der foregik, men udtalte gerne alligevel, at valuarvurderinger gennemgående var af høj kvalitet. Denne udtalelse kom uden at man havde foretaget mæglerfaglige vurderinger, da vi kun har grund til at have fuld tillid til at direktør Henrik Dahl Sørensens meddelelse fra hans mail var korrekt. Wismann Property Consult A/S udarbejdede et referat af dette møde dateret d DE s direktør Henrik Dahl Sørensen meddelte, ved mail samme dag at han ikke var enig i indholdet, at DE ikke ville udarbejde noget referat og at DE ikke beskæftiger sig med mæglerfaglige vurderinger. Denne besynderlige mail blev fulgt op af vores kommentar dateret d , hvor vi kunne konstatere at DE ikke ønskede at blive bekendt med vores rapport om de tilfældige valuarvurderinger, samt uden at have foretaget mæglerfaglige vurderinger efter vores opfattelse ikke kunne dokumentere, at valuarvurderingerne i reglen var/er af en tilfældig og inkonsistent karakter, generelt uden dokumenteret reference til hvad tilsvarende ejendomme udbydes og handles til. 4

5 Vi vil derfor til alle, der har interesse i at læse korrespondancen og analyserne opfordre dem til at gennemse materialet på vores kontor. Intet af vores materiale er belagt med fortrolighedsklausuler. 5 Vi har igennem de seneste to ugen nogen former for seriøs tilbagemelding fra DE, trods vores løbende og solide dokumentation, forgæves forsøgt at få en dialog med DE om de inkonsistente og tilfældige valuarvurderinger, der efter vores mening både er til skade for DE s valuarers omdømme samt til betydelig økonomisk skade for de andelshavere, som betaler for valuarvurderinger, der enten fremviser en meget for lav eller en meget for høj kontant handelsværdi på den ejendom som vurderes. Det er vores vurdering, at DE s sekretariats samling af valuarvurderinger hovedsagligt består af de ca. 30 valuarvurderinger, som vi har sendt dem, alle valuarvurderinger med grove og væsentlige fejl. Det er vores formodning, at det alene er Hr. Jørgen Møller og måske Hr. Michael Andersen i DE s sekretariat, der har læst udvalgte af de vurderinger, som vi har sendt. Formanden for DE Hr. Steen Winther Petersen og DE s styrelse har vi ikke kunne få til at bekræfte, at de selv har læst vores analyse og de fremsendte vurderinger. Disse to instanser har derfor efter al sandsynlighed alene udtalt, at valuarvurderingerne generelt er i en høj kvalitet, på baggrund af de oplysninger, som de har modtaget fra DE s sekretariat. DE har nægtet at fremvise så meget som en eneste valuarrapport, der opfylder kriteriet af en høj kvalitet. Det er vores antagelse, at DE muligvis alene er i besiddelse af de ca. 30 stærkt mangelfyldte valuarrapporter fra vore kolleger, som vi har sendt DE. Ingen af disse kan således være af en høj kvalitet. Vi har anmodet DE s sekretariat om faglig vejledning, men også dette er alene blevet mødt med tavshed og vi har således ikke fået faglig vejledning. DE s sekretariat har oplyst os gentagne gange, at det er en grov og væsentlig fejl, når valuaren undlader at dokumentere sin værdiansættelse med reference til, hvad tilsvarende ejendomme er handlet til eller udbydes til. Det var præcis hvad bl.a. EDC mægler Stig Nordbøge undlader i sin revurdering dateret d Stig Nordbøge har nægtet at fremlægge referenceværdier overfor AB Falkegården. På trods af, at DE i flg. Direktør Henrik Dahl Sørensen ikke foretager mæglerfaglige vurderinger af udførte valuarvurderinger, er DE gået ind i en realitetsbehandling af vores vurdering af AB Falkegården, der ikke kan betragtes som andet end en mæglerfaglig vurdering. Vi er således udsat for en negativ særbehandling. Denne mæglerfaglige vurdering har resulteret i, at DE s sekretariat har meddelt os, at vores vurdering efter DE s opfattelse er for høj. DE s sekretariat har end ikke besigtiget ejendommen, ligesom man ikke ønsker at fremlægge reference til, hvad tilsvarende ejendomme handles til endsige udtale sig om afkastprocenter. Vi har spurgt DE om alle vore fejl er grove og væsentlige eller om der er fejl som ikke er grove og væsentlige, men bare er fejl. Vi har ikke modtaget noget svar herpå, hvorfor man må tro, at DE s sekretariat alene kan omtale fejl som grove og væsentlige. DE skrev til os dateret d følgende:

6 6 Det er så, hvad vi gør i denne rapport, der fremsendes med mail d.d Vi skal dog lade det være op til læseren, at vurdere, hvordan DE s sekretariat kan udtale at vi antageligt har foretaget en betydelig overvurdering af AB Falkegården, uden at DE s sekretariat har besigtiget ejendommen og har fremlagt dokumentation for referenceværdier på tilsvarende ejendomme handlet eller udbudt. DE s sekretariat mener tilsyneladende, at kunne forholde til en værdi uden den ringeste vilje til at dokumentere værdien. Det virker som om, at DE s sekretariat mener, at den kontante handelsværdi findes ved at regne på en regnemaskine. 13. Beskrivelse: Ejendommen består af to bygninger på en grund på m 2. Bygning 1. er opført i 1958 i mursten med tagdækning af tegl. Bygningen har et bebygget areal på 972 m 2 og et samlet bygningsareal på m 2. Det samlede boligareal udgør m 2. Kælderen er på m 2 og tagetagen er på 745 m 2. Bygningen er opført med kælder, stueetage, etage. Der er 6 hovedtrapper. Der er i ejendommen 101 boliglejligheder fra 35 m 2 til 91 m 2. Alle lejligheder er forsynet med fjernvarme og alle boliglejligheder har køkken, bad og WC. Bygning 2. er opført i 1958 i mursten med tagdækning af tagpap. Bygningen har et bebygget areal på 400 m 2 og et samlet bygningsareal på 400 m 2. Bygningen anvendes til garager og opbevaring. Det skønnes, at der er 18 almindelige garager, 11 motorcykelgarager og 14 cykelgarager/opbevaringsrum. 14. Bygningsmæssige forbedringer og haveanlæg: I flg. årsrapporter fra andelsboligforeningens etablering den 1. oktober 2002 er der i perioden anvendt i alt kr. 8,3 mio. Disse forbedringer betyder, at ejendommen efter vores vurdering har en højere værdi end den ville have haft uden disse forbedringer. Det var en af de ting, som vi gerne havde haft en faglig drøftelse med DE s ekspert på området seniorkonsulent Hr. Jørgen Møller. Hr. Jørgen Møller har ikke ønsket at give os mæglerfaglig rådgivning på dette område.

7 7 Forbedringsudgifter jfr. årsrapporter Vinduer Netværksinstallation Haveanlæg I alt Pr. lejemål Ovenfor billeder af garageanlæg, taget, der ikke bære synlige præg af at skulle være udskiftningsklart og den smukke ejendom som EDC valuar Stig Nordbøge vurderede som liebhaveri. 15. Liebhaveri EDC valuar Stig Nordbøge skrev i sin vurdering af den kontante handelsværdi dateret d , at ejendommen har en vis liebhaverværdi grundet ejendommens generelt gode vedligeholdelsesstand og det store antal beboelseslejligheder. Stig Nordbøge anfører tillige, at der i værdiansættelsen er taget højde for en foranstående tagrenovering. Skal man kapitalisere værdien af liebhaveri, som anført af EDC mægleren, er en merværdi på 10 % næppe helt ved siden af. Jeg, som valuar og medlem af DE, går ud fra at EDC mægleren mener at liebhaveri på en ejendom i Nordvest giver en merværdi, hvilket ikke fremgår af EDC mæglerens valuarvurdering. EDC mægleren kunne have forklaret dette på generalforsamlingen i april måned 2008, men som bekendt mente EDC mægleren ikke har han var forpligtet til at besvare spørgsmål til den udarbejdede rapport. Tagrenoveringen er til os blevet oplyst til en udgift på ca. kr. 4 mio. Der er dog tale om et traditionelt vingeteglstagstens tag i en efter vore oplysninger sædvanlig god stand. Der har ikke på ejendommen været væsentlige fejl ved taget udover sædvanlig vedligeholdelse, udskiftning af enkelte knækkede sten og reparation af afdækninger. I mange andelsboligforeninger har den rådgivende ingeniør og administrator ofte den opfattelse at et nyt tag er bedre end blot at reparere et 50 år gammelt tag. Det er markedskonformt i andelsboligforeningerne, at den tilsynsførende byggemæssige rådgiver betinger sig et salær på 10% af entreprisesummen og foreningens administrator i nogle tilfælde betinger sig salærer på op til 3% af entreprisesummen for den ulejlighed som administrator har i forbindelse med arbejdets udførelse. Det er vores vurdering at et veludført tag ikke er omlægningsklart bare fordi det er 50 år gammelt. Taget har ingen synlige tegn på fejl og mangler. Der er derfor ikke noget behov

8 for at fratrække kr. 4 mio. i værdiansættelsen grundet taget. Efter vores vurdering vil det behov, der måtte være for et bedre tag kunne klares med en langt billigere reparation. 16. Anvendelse: Ejendommen anvendes til bolig Værdien af garager: Garagerne har en stadig stigende værdi i Københavnsområdet ikke mindst som her i et tæt bebygget område som Kbh. NV. Vi har med reference til, hvad tilsvarende garager udlejes til, vurderet den markedsmæssige parkeringsleje til kr i gennemsnit. De 14 cykelgarager til kr. 300/md., de 11 garager til motorcykler har vi værdiansat til kr. 800/md. og de 18 garager til biler til kr /md. Svarende til en årsleje på kr Vi er klar over at den ene garage optages af gårdmanden/viceværten til redskaber, men denne ville kunne lejes ud, hvis man enten valgte at placere gårdmandens/viceværtens redskaber et andet sted, eller havde en aftale med en ekstern serviceordning. Garagebygning kunne med fordel få repareret sit tag, få malet og efterset port og døre. Vi vurderer at dette arbejde ville kunne udføres for max. kr , hvilket udgør ca. ½- delen af det vedligeholdelsesmæssige efterslæb som vi har medregnet i vores vurdering. A/B Ørnegården garager: aktuel leje årlig markedsleje årlig antal årlig leje Cykelgarager MC-garager Bil garager Valuar Stig Nordbøge EDC anførte i sin vurderingsrapport dateret d at lejen for garager og kældre i alt bør udgøre kr som markedsmæssig leje. Vi går ud fra at valuaren har været klar over, at garager ikke er omfattet af omkostningsmæssig leje, men at der derimod er fri leje. Denne leje udgør efter vores analyse kun ca. 20% af den markedsmæssige lejen. Type Adresse Leje pr. uge (uden moms) Garager Sorgenfrigade Falkoner Allé 800 Nordre Fasanvej Forhåbningsholms A Korsgade Gennemsnit EDC mægleren mangler således kr på den driftsmæssige årlige leje.

9 Stig Nordbøge har derfor haft den mening, at den markedsmæssige leje for en garage i Kbh. NV i gns. er kr. 225/md. Hverken Stig Nordbøge eller Preben Løth eller for den sags skyld seniorkonsulent Jørgen Møller har villet forholde sig til den markedsmæssige leje. Stig Nordbøge har beregnet sig til et driftsmæssigt overskud på kr , hvilket skulle give en kontant handelsværdi på kr Desværre har EDC mægleren ikke villet forklare værdiansættelsen. Derimod har både Hr. Jørgen Møller og Hr. Preben Løth meddelt, at det efter deres opfattelse alene er det driftsmæssige afkast på en given ejendom, der giver den kontante handelsværdi. Havde Stig Nordbøge beregnet afkastprocenten ville den have set således ud: Nettoleje: / =1,51% Havde Stig Nordbøge indlagt den markedsmæssige leje på garageanlægget ville hans værdiberegning have set således ud: Nettoleje: ( )/0,0151= kr i kontant handelsværdi mod de kr , som ejendommen er vurderet til af EDC. DE s sekretariat, der har modtaget en kopi af EDCs seneste vurderingsrapport, har ikke fundet grund til at mene, at den manglende afkastprocent, eller den manglende lejereference skulle være en grov og væsentlig fejl, selvom den giver en værdimæssige fejlberegning på kr Preben Løth fra Boligexperten har således heller ikke fundet grund til at gøre AB Falkegården opmærksom på, at den markedsmæssige leje på garager i Kbh. NV ikke er kr. 225/md. og end ikke noget, der bare ligner markedsmæssig leje. Det er dog vores holdning, at dette netop er denne form for kritikløst talgymnastik, der giver årsagen til de ofte forkerte og grundløse valuarvurderinger. Valuaren bør kunne dokumentere sine påstande, sin afkastprocent og markedslejeniveau Beliggenhed: Ejendommen ligger centralt og attraktiv i Pip-kvarteret på Nørrebro. Ejendommen ligger forholdsvis tæt på Nørrebro centret og Nørrebrogades spændende handels- og cafémiljø. Nørrebro S-stationen ligger tæt på og her fra går også et utal af busser. Der er ca. 5 km. til Rådhuspladsen.

10 19. Udlejningsforhold: 10 I flg. det oplyste, er der 7 lejemål i ejendommen, der fortsat er udlejet. Ejendommen vil som boligudlejningsejendom være omfattet af Lov om Omkostningsbestemt husleje. Nedenfor er beskrevet lejeindtægt ved beregnet omkostningsbestemt husleje for boliger på 555 kr./mp2. Beregningen er nu tilrettet kommentarer fremsat af Administrator Preben Løth, Boligexperten. Administrator meddelte på GF d. 11. september 2008, at han mente vores valuarrapport var lovlig og korrekt, dog delte han ikke vores vurderingsskøn af individuelle forbedringer, der tilhører andelsboligforeningen herunder at tillægge det etablerede haveanlæg en værdi. Preben Løth ville dog ikke kommentere hvorvidt han delte den tidligere valuars vurdering af parkeringslejen til i gns. kr. 224/md., i et område, hvor markedslejen er kr /md. Huslejenævnet har oplyst at man ikke udmelder faste huslejeniveau på forespørgsel, da der er tale om individuelle vurderinger af den enkelte lejlighed under behandling af en klagesag i nævnet. Vi kan derfor ikke verificere Preben Løths oplysning om at huslejenævnet skulle have udmeldt en maksimal boligleje på kr. 500/m 2 i området. Det er med beklagelse at vi må konstatere at en uenighed om den omkostningsbestemte lejeberegning har ført til en klagesag indsendt til DE af Preben Løth. Vi havde i langt højere grad foretrukket at problemet var søgt afklaret ved en et møde med Lars Wismann, som han var blevet tilbudt flere gange. Skyggebudget til beregning af den omkostningsbestemte husleje AB Falkegården Antal m vurdering Antal lejligheder 101 heraf grundværdi Ejendomsværdi ansat pr. m2 749 Vurdering Afkast 15. alm. Vurdering % Henlæggelser til fornyelser, se beregning nedenfor: 20, Afkast Driftsudgifter: Ejd. Skatter El Fjernvarme Vand Renovation Forsikringer Renholdelse Bredbånd Diverse I alt Afkast plus drift

11 Skyggebudget til beregning af den omkostningsbestemte husleje (fortsat) 11 Fordeles imellem bolig og erhverv efter m2 m2 Husleje bolig Husleje erhverv Summa bolig og erhverv m prgf prgf. 18 måles pr. m2 i ejeren lomme prgf. 18 B måles pr. m2-, i GI Summa Fordeles pr. m2 omkostningsbestemt husleje 184 Administration pr. lejlighed Omkostningsbestemte leje ex. Forbedringsforhøjelser pr. m Erhvervsleje - markedsmæssig Samlet omkostningsbestemt og erhvervs leje Individuelle forbedringer der tilhører grundejer pr. lejl % Omkostningsbestemt leje Omkostninger Nettoleje Tillæg for prgf. 18, (idet Grundejer ikke skal bruge likviditet til udlæg til GI) Ny nettoleje Henlæggelser til fornyelser fra 1994: Fjernvarme Køleskabe gaskomfur Porttelefon /3 af dette beløb Beløb til henlæggelse pr. m2 15 Plus indeksering fr 0,29 5 Summa beløb afkast pr. m2. 20 Driftsbudget v. beregnet omkostningsbestemt husleje AB Ørnegården areal antal årlig leje leje pr. m2 Omkostningsbestemt boligleje Erhvervsleje Omkostninger-2006 excl. GI Nettoleje Kontant depositum som boligudlejnings areal depositum Boliglejer, anslået depositum svarende til Erhvervslejedepositum I alt DE har fra Wismann Property Consult A/S fået tilsendt mindst 15 valuarrapporter uden nogen former for driftsmæssigt budget af den omkostningsbestemte leje eller uden afkastprocent. Vi har anmodet DE om at meddele os, hvorvidt dette i disse tilfælde har været grove og væsentlige fejl. DE har ikke reflekteret overhovedet.

12 DE har blot meddelt os, at valuarrapporterne generelt er af en høj kvalitet og da DE ikke har kommenteret de fremsendte må vi gå ud fra, at det også omfatter de fremsendte. Vi mener, at vi på denne måde er blevet udsat for en negativ særbehandling af DE. 20. Driftsbudget, aktuel Indtægter i flg.årsregnskab 2006/07 Boligafgift- beboelse Boligafgift -modernisering Leje-beboelse Garager Omkostninger i flg.årsregnskab 2006/07 Skatter og renovation Vandafgift El-forbrug Renovation Vedligehold Forsikring Vicevært mm Bestyrelsesudgifter Mødeudgifter mm Advokat Valuar Revisor Varmeregnskab Kontorhold Administration Diverse Summa Renteomkostninger i flg.årsregnskab 2006/07 Renteudgifter Renteudgifter 2. prio Renteindtægter Renteindtægtr GI Nettorenter Offentlig vurdering: I flg. BBR er den offentlig vurdering kr heraf grundværdien på kr Generelt er de offentlige vurderinger i Københavnsregionen fuldstændig tilfældige. Vi kan således dokumentere at de varierer fra kr /m 2 til kr /m 2. Vi kan tillige dokumentere eksempler på ejendomme, hvor den off. vurdering fra til d er uforandret. På andre ejendomme er den off. vurdering typisk forhøjet 130 %. På Frederiksberg er den off. vurdering ofte tættere på den kontante handelsværdi end det er tilfældet i København. Skat kommenterer ikke sine vurderinger udover at meddele, at den enkelte grundejer har lov til at klage. 12

13 22. Uudnyttet udviklingspotentiale: 13 Der skønnes at ikke at være uudnyttede udviklingspotentialer på ejendommen. 23. Værdien af en ledig lejlighed: Lejlighederne i ejendommen har en gennemsnitlig størrelse på 56 mp2 med en vurderet markedsværdi på ca. kr / mp2, såfremt at lejligheden var en ejerlejlighed. Værdien af en ledig lejlighed udgør herefter kr svarende til kr /m 2. Boligarealerne i AB Falkegården er i vores kontante handelsværdi værdiansat til kr /m 2 svarende til 60,5 % af m 2 -prisen på tilsvarende m 2 -størrelse i tilsvarende ejerlejlighedsforeninger. Vores referenceværdier er dokumenteret i vores værdiberegning ud fra 4 tilsvarende ejerlejligheder udbudt af anerkendte ejendomsmæglere medlemmer af DE. 24. Derfor er andelsboliger stadig billige i forhold til ejerboliger: I Københavnsområdet findes der ca andelsboliger. Især andelsboligforeninger med ejendomme påbegyndt opført før 01. juli 1966, ejendomme, der ikke er fredet eller ejendomme med en meget høj liebhaverværdi f.eks. boligblokke lige ud til Øresund, er % billigere at bo i for andelshaverne målt på den samlede månedlige boligydelse frem for tilsvarende ejerboliger. Mange steder f.eks. i Bro-kvartererne findes der ofte ejendomme fuldstændig identiske, hvor den ene er en Ejerlejlighedsforening og den anden er en Andelsboligforening. Den eneste væsentlige forskel er, at i Andelsboligforeningerne ejer medlemmerne et værdipapir; andelsbeviset, der giver ret til at leje en særlig lejlighed, hvorimod i Ejerforeningerne er hver enkelt lejlighed særskilt matrikuleret. Bofællesskabet i de to boligformer er næsten identisk. Alle sædvanlige driftsmæssige omkostninger såsom, forsikring, udvendig vedligeholdelse, renholdelse, administration, udarbejdelse af regnskab, økonomisk rådgivning er den samme for andelsboligformen som for ejerboligformen. I reglen koster det ca. kr /m 2 i driftsmæssige omkostninger at drive en sædvanligt vel vedligeholdt ejendom. Der er dog en klar tendens til, at andelsboligforeningernes ejendomme ud fra en byggeteknisk standard ofte fremstår i bedre stand end ejerforeningernes ejendomme. Private grundejeres ejendomme fremstår ofte langt ringere stand end de to før nævnte ejere. Det er typisk de private grundejeres ejendomme, der handles, da det yderst sjældent ses at andelsboligforeninger opløser sig selv for at sælge ejendommen. Når andelsbeviserne stadig er så billige som de er og det er billigere at bo i en andelsboligforening end i en ejerlejlighedsforening, så skyldes det, at prisen på andelsbeviserne har en lovmæssig styret regulering med maksimalpriser. I eksemplet AB Falkegården er det således, at en bolig i andelsboligforeningen er ca. 30 % billigere i månedlig boligydelse end en tilsvarende bolig i samme område som er beliggende i en Ejerboligforening. Det kan illustreres ved efterfølgende regneeksempel, hvor alle indlagte værdier er de faktiske værdier ud fra vores valuarvurdering på AB Falkegården.

14 Hvad koster det at bo i en lejlighed, beløb i kr. andelsboliger ejerboliger Areal Kontant handelspris pr. m Driftsomkostninger pr. m Kontant købesum Rente før skat i % 8,0% 6,0% Skat 34% 34% Netto rente 5,28% 3,96% Ejerboligskat Boligydelse Samlet boligydelse Boligydelse pr. måned Ekstra boligydelse 0% 31% Ekstra boligydelse pr. måned i kr Det siger sig selv, at selv med vores værdiansættelse på AB Falkegårdens ejendom, er andelsboligforeningen en økonomisk attraktiv boligform. I regneeksemplet er det reguleret til en sammenlignelig model, hvor de to boligformer har taget udgangspunkt i samme driftsmæssige omkostninger og i gældfri ejendomme. 25. Afkastprocenterne til beregning af den kontante handelsværdi er i København reguleret efter kvadratmeter prisen og ikke efter beliggenhed og beskaffenhed: Seniorkonsulent Jørgen Møller DE har antydet, at såfremt vi i vores korrigerede valuarrapport på ejendommen tilhørende AB Falkegården skulle ændre vores afkastprocent, mener Hr. Jørgen Møller, at det er forsøg på manipulation med henblik på at opnå samme vurdering som i den oprindelige rapport. 14 Jeg bør lige gentage, at Hr. Jørgen Møller samtidigt forholder sig til vores kontante handelsværdi uden selv at have besigtiget ejendommen, idet Hr. Jørgen Møller mener at vores kontante handelsværdi må være for høj, ligesom Hr. Jørgen Møller mener at vores oprindeligt fastsatte afkastprocent med den høje leje må være det eneste korrekte reguleringsfaktor til fastsættelse af den kontante handelsværdi uanset, hvad nettolejen måtte være på ejendommen. Hr. Jørgen Møller og DE har ikke fundet det nødvendigt, hverken at dokumentere reference til hvad tilsvarende ejendomme udbydes til eller hvilken afkastprocent, der måtte være markedskonform på tilsvarende ejendomme. Det forholder sig desværre således, at der ikke er en markedskonform reference for, hvad afkastprocenten bør være på en boligejendom beliggende i København. Derimod er der en høj konformitet, hvad angår m 2 -prisen for boligarealer. Det kan dokumenteres at ca. 75 % af alle boligejendomme, der handles, købes af lejerne for at stifte en ny andelsboligforening. For de nye andelshavere er den meget lave omkostningsbestemte husleje uinteressant, da den ikke gælder for andelshavere.

15 Afkastprocenterne indretter sig efter hvilken m 2 -pris som markedet er villig til at betale og dette er vel dokumenteret i udbuddet af aktuelle ejendomme. Det er af samme grund at afkastprocenter varierer fra 0,39 % til 4,50 % på 21 tilfældigt udvalgte ejendomme udbudt til salg i Københavnsregionen i 2007/08: 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% Overgaden oven Vandet Amiciesvej Dr. Prismes Vej Prinsesse Maries Allé 9 yield Godthåbsvej Kronprinsesse Sofies Vej Nyelandsvej Koldinggade Upsalagade Upsalagade Viborggade Egegade Ewaldsvej Fyensgade Vølundsgade Åboulevard Amagerbrogade Mellemtoftevej Odinsvej Søgårdsvej Ordrupvej Når afkastprocenten er 4,40% ganges nettolejen/afkastet med 22,7 gang, frem for 0,4% hvor nettoleje ganges med 250 gange. Det siger sig selv, at en høj nettolejen må afstedkomme en høj afkastprocent om modsat. Først dokumenteres den markedsmæssige m 2 pris dernæst beregnes afkastprocenten og ikke omvendt Overgaden oven Vandet Boligareal kr/m2-pris Amiciesvej Dr. Prismes Vej Prinsesse Maries Allé 9 Godthåbsvej Kronprinsesse Sofies Vej Nyelandsvej Koldinggade Upsalagade Upsalagade Viborggade Egegade Ewaldsvej Fyensgade Vølundsgade Åboulevard Amagerbrogade Mellemtoftevej Odinsvej Søgårdsvej Ordrupvej Det fremgår tydelige af ovenstående graf, at m 2 -prisen for de udbudte ejendommen ligger omkring kr /m 2 +/- 25%. I modsætning hertil var variansen i afkastprocenten +/ %. Det er derfor en modelfejl, når valuaren begynder med en afkastprocent for at slutte med en m 2 -pris. Som det fremgår af foranstående grafer, så er det tydeligt at den gennemsnitlige m 2 -pris for boligejendomme udbudt ligger på i gennemsnit kr /m 2. Det er naturligvis mu- 15

16 ligt, at fremvise andre eksempler end de 21 vi her har fremlagt, men vi mener at vores analyse er så solid og uangribelig, at ingen bør kunne angribe den uden at fremlægge dokumentation herfor. Preben Løth fra Boligexperten og Hr. Jørgen Møller må da gerne fremlægge deres dokumentation for, at vores vurdering af ejendommen tilhørende AB Falkegården er forfejlet og med en meget for høj kontant handelsværdi. Lad os da endelig se, hvilke ejendomshandler eller hvilke ejendomsudbud, der dokumenterer deres anfægtelse af vores vurdering. Vi har derfor på de samme ejendomme foretaget en lille beregning for hvad prisen pr. m 2 burde have været, om man som antydet af Hr. Jørgen Møller burde anvende en afkastprocent på 2 % for ejendommen AB Falkegården uanset hvad leje man har beregnet sig til: Overgaden oven Vandet Amiciesvej Dr. Prismes Vej Prinsesse Maries Allé 9 Boligareal kr/m2-pris Godthåbsvej Kronprinsesse Sofies Vej Nyelandsvej Koldinggade Upsalagade Upsalagade Viborggade Egegade Ewaldsvej Fyensgade Vølundsgade Åboulevard Amagerbrogade Mellemtoftevej Odinsvej Søgårdsvej Ordrupvej Som det ses af ovenstående graf, får vi her priser for boliger fra kr /m 2 til priser på over kr /m 2. Af de 21 ejendomme er der 12 med mindre erhvervsarealer som er værdiansat fra kr /m 2 med et gennemsnit på kr /m 2. Det virker som om, at Hr. Jørgen Møller DE og Hr. Preben Løth mener, at valuaren uden hensyn til hvad den kontante handelsværdi bliver ved en beregning og uden hensyn til referenceværdierne er på konkrete handler eller udbud, så skal valuaren blot beregne sig til en værdi. Der er grund til den største bekymring, da valuaren ifølge andelsboliglovens 5 stk. 2. litra B er forpligtet til at værdiansætte til den kontante handelsværdi, hverken højere eller lavere, og uden hensyntagen til særinteresser. 26. DE valuar Mads Munch mangeårigt medlem af DE s udvalg til valuarvurderinger har en anlagt erstatningssag for medvirken til underprissalg:

17 17 Der ligger aktuelle sager rejst imod valuarer der værdiansætter for lavt i forhold til den dokumenterede kontante handelsværdi. DE s sekretariat ved seniorkonsulent Jørgen Møller har i mange år på foreningens kurser gjort sig til talsmand for, at frem for alt andet, så skulle valuarerne passe på, at de ikke vurderede for højt. Nu er det jo bare således, at ingen køber af et andelsbevis er forpligtet til at betale den af andelshaveren lovlige maksimalpris. Maksimal er en maksimalpris, men derimod ikke en garantipris. Derimod forholder det sig således, at en for lav valuarvurdering giver en for andelshaver for lav maksimalpris. Det betyder, at andelshaveren ikke må tage mere for hans andelsbevis end den fastsatte og lovlige maksimalpris. Der har ikke os bekendt været anlagt en eneste sag for en valuars medvirken til overprissalg grundet en for højt ansat maksimalpris. I 2006 vurderede valuar Mads Munch en andelsboligforenings ejendom på ydre Østerbro til en m 2 -pris på kr /m 2. Mads Munch mente, at den kontante handelsværdi burde være kr. 34 mio. og i samme år få måneder senere kom den off. vurdering på kr. 64 mio. En af DE udmeldt syn og skønsmand valuar Jette Lundsgaard vurderede i 2008 ejendommen pr til en værdi meget tæt på den off. vurdering. Mads Munch medvirkede således formentligt til et underprissalg til en værdi af kr /m 2. Sagen kører forsat og andelsboligforening har efter vores vurdering, en god og berettiget sag bolig pr. m GaardeErhverv 0 EDC Erhverv Mads Munch Bent Skovgaard Skovgaard Munch Home Erhverv Munch Home Erhverv Mads Munch Ejval Mads Munch Mads Munch Nybolig Andelsboligforeningers regnskaber er offentligt tilgængelige. Vi har derfor gjort os den ulejlighed at analysere en række regnskaber der har medført ovenanførte analyse på enrække ejendomme vurderet af de nævnte mæglere.

18 18 Valuar i % af off. Vurdering den % 100% 80% 60% 40% 20% 0% Jagtvej Bortigsgade 4 Frederikssundsvej 92 A Nørrebrogade 193 Byglandsgade 9, Kornblomstvej Dagmarsgade 4-10 Frederiksborggade 48-48C Bragesgade Frederiksborggade 48-48C Bragesgade Lundingsgade 4-6 Lyøvej 10 Lundingsgade 4-6 Vesterbrogade 108 & Kingosgade1-3 N.J.Fjords Allé 13 Ejendomme der er anført i den nærmeste graf matcher med valuarerne i grafen på foregående side. Som det fremgår af ovenstående to grafer har DE efter vores analyse en stribe af potentielle undervurderingssager, hvor det for manges vedkommende kun er et spørgsmål om tid førend andelsboligforeningen eller en andelshaver anlægger erstatningssager for valuarens medvirken til underprissalg. Det er dog vores vurdering, at en for lavt ansat kontant handelsværdi skal være udokumenteret uden reference til tilsvarende ejendomme handlet og udbudt samt at den skal være meget for lav, hvilket formentlig betyder at den skal være mere end 30% for lav, for at kunne medføre et erstatningsansvar. Tilsvarende må gælde for de tilfælde, hvor valuaren har medvirket til en for høj ansat kontant handelsværdi. Det er naturligvis stærkt bekymrende for DE og måske er det derfor, at DE s styrelse så sent som d har meddelt mig, at DE s valuarer generelt udarbejder valuarvurderinger i en høj kvalitet. Det er dog forbløffende, at man kommer med den slags udtalelser, når min egen pensionskasse Jurist og Økonom Forbundets Pensionskasse JØP i 2006 solgte 33 boligudlejningsejendomme i Københavnsregionen der blev solgt til priser mellem kr med et gennemsnit på ca. kr /m 2. Enhver andelshaver, administrator eller revisor, der sidder med en andelsboligforenings valuarrapport i hånden bør derfor sikre sig, at værdien er dokumenteret med reference og oplysninger om hvad tilsvarende ejendomme udbydes til. Seniorkonsulent Jørgen Møller DE, har meddelt os telefonisk at valuarudvalget p.t. overvejer, at indskrive i DE s vejledning at den kontante handelsværdi skal dokumenteres med reference til hvad tilsvarende ejendomme handles eller udbydes til.

19 27. Den generelle prisudvikling for boligudlejningsejendomme. 19 Prisstigningerne ventedes ifølge cheføkonom Steen Bocian Danske Bank, ifølge avisartikel i Berlingske d. 16. august 2006, at nå en historisk rekord i 2006 med en værdistigning på 21,6 % i forhold til Samlet for hele 2006 blev der i Danmark realiseret prisstigninger på boligmarkedet på 19 %. I første kvartal 2007 er der for første gang i 15 år set faldende priser i København på ejerlejligheder. Hvad angår boligudlejningsejendomme, der er investeringsejendomme, er der professionelle folk i branchen der uden henvisning til dokumentation i aktuelle handler har udtalt sig både om faldende og stigende priser. Som eksempel på hvor diffust markedet er, så udtalte Claus Hald partner i Home Erhverv torsdag d i Børsen, at sælgerne måtte sætte priserne % ned for, at udbuddet var realistisk. Samme firma Home Erhverv havde dog samtidigt en ringe vedligeholdt ejendom i Sjællandsgade til salg for kr. 27 mio., uanset at samme ejendom blev handlet sidste gang d til en pris af kr Dette svarer til en stigning på 20 % efter 1½ års ejerskab, udbudt af en ejendomsmægler, der hævdede at priserne skulle reguleres % ned. De faktiske salg viser imidlertid en anden tendens, nemlig at priserne på boligudlejningsejendomme i perioden indtil 2007 har været svagt stigende, og i perioden 2007 til 2008 svagt faldende. Over hele perioden har der været en svag stigende tendens. Hverken stigning eller fald kan betragtes som signifikant, så konklusionen må være, at prisen pr. m 2 i boligudlejningsejendomme ikke har ændret sig væsentligt i perioden 2005 til Vores beregning er foretaget på baggrund af en række handler ca. 65 i perioden Vores materiale indeholder alene to handler i 2008, hvilket skyldes at handelspriserne først offentliggøres i forbindelse med tinglysning af skøder, hvilket kan ligge adskillelige måneder efter handlen er afsluttet. Udvikling i priser pr. m 2 i perioden Boligudlejningsejendomme i København og Frederiksberg: m2 boligareal -pris Afsluttede handler Trendlinie

20 28. Afkastprocenten Yield er hel igennem tilfældig. 20 Vi har hos Wismann Property Consult A/S analyseret 64 af vore kollegers udbudte boligudlejningsejendomme. Afkastprocenterne varierer fra 6,00% yield 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Generelt kan det udledes af vore analyser, at ejendomme med en meget lav omkostningsbestemt husleje, som det typisk er tilfældet for andelsboligforeningers ejendomme, der er der en meget lav afkastprocent helt ned til 0,39 %. Derfor er det helt meningsløst, når seniorkonsulent Jørgen Møller DE s sekretariat i en kommentar til vores tilrettede rapport anfører, at når vi anlægger et andet skøn for forbedringsomkostninger, der medfører en lavere omkostningsbestemt leje, og Hr. Jørgen Møller er enig i denne budget beregnings ændring, da mener Hr. Jørgen Møller, at det er manipulation, at vi samtidigt ændrer ved afkastprocenten. Nå lejen er lav f.eks. kr. 555/m 2, så har ejeren af ejendommen et større lejestigningspotentiale end hvis lejen er høj f.eks. kr. 700/m 2. Derfor vil investor acceptere et lavere startafkast ved en lav leje end ved en høj leje. Derimod for ejendomme med meget erhverv eller helt nyopførte boligejendomme kan afkastprocenten komme helt op på 4-5 %. Der er dog ingen tommefingerregler udover at ejendommene i reglen i 2008 værdiansættes til ud fra en m 2 -pris, der ligger på % af m 2 -prisen for tilsvarende ejerboliger i området. Hvad afkastprocenten så bliver, er helt irrelevant, da køberen typisk er lejerne, der stifter en ny andelsboligforening. I 2006 blev efter vore oplysninger ca. 75 % af alle de 33 ejendomme som JØP solgte omdannet til nye andelsboligforeninger.

Wismann Property Consult A/S

Wismann Property Consult A/S 1 Vurdering 2008 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59 Beliggende på Nørre Farimagsgade 57-59, 1364 København K. Matr.nr. 169, Nørrevold Kvarter, København 2 1. Rekvirent: AB Nørre Farimagsgade

Læs mere

Wismann Property Consult A/S

Wismann Property Consult A/S Vurdering 2008 1 af ejendommen tilhørende AB Randborg Beliggende på Randersgade 47 og Viborggade 25, 2100 København Ø Matr.nr. 1974 Udenbys Klædebo Kvarter, København 2 1. Rekvirent: AB Randborg Bente

Læs mere

Wismann Property Consult A/S

Wismann Property Consult A/S 1 Revurdering 2009 af ejendommen tilhørende AB Kornblomsten Beliggende på Byglandsgade 9, Kornblomstvej 5-9 og Lerfosgade 10-14, 2300 København S. Matr. 1 AB Eksercerpladsen, København. 2 1. Rekvirent:

Læs mere

Wismann Property Consult A/S

Wismann Property Consult A/S Wismann Property Consult A/S Revurdering 2009 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59 Beliggende på Nørre Farimagsgade 57-59, 1364 København K. Matr.nr. 169, Nørrevold Kvarter, København.

Læs mere

Wismann Property Consult A/S

Wismann Property Consult A/S Wismann Property Consult A/S Revurdering 2009 af ejendommen tilhørende AB Willemoesgade 35 Beliggende på Willemoesgade 35, 2100 København Ø Matr.nr. 1783 Udenbys Klædebo Kvarter, København. 1 2 1. Rekvirent:

Læs mere

Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende. AB Herluf Trolles Gade 12. Billed taget d. 30-01-2015

Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende. AB Herluf Trolles Gade 12. Billed taget d. 30-01-2015 1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende AB Herluf Trolles Gade 12 Billed taget d. 30-01-2015 Beliggende i Herluf Trolles Gade 12 1052 København K Matr.nr: 419 Øster Kvarter, København Den kontante

Læs mere

Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Holsteinsgade 53-55. Billed taget d. 22-02-2015

Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Holsteinsgade 53-55. Billed taget d. 22-02-2015 1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Holsteinsgade 5355 Billed taget d. 22022015 Beliggende Holsteinsgade 5355, 2100 København Ø Matr.nr: 3469 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante

Læs mere

Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Strandboulevarden 59, Ndr. Frihavnsgade 81. Billed taget d. 03-02-2015

Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Strandboulevarden 59, Ndr. Frihavnsgade 81. Billed taget d. 03-02-2015 1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Strandboulevarden 59, Ndr. Frihavnsgade 81 Billed taget d. 03-02-2015 Beliggende på Nordre Frihavnsgade 81, Strandboulevarden 59, 2100 København Ø Matr.nr:

Læs mere

Revurdering 2011 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59. Billed taget d. 24-03-2011

Revurdering 2011 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59. Billed taget d. 24-03-2011 Wismann Property Consult A/S Revurdering 2011 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59 Billed taget d. 24-03-2011 Beliggende på Nørre Farimagsgade 57-59, 1364 København K. Matr.nr. 169, Nørrevold

Læs mere

Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Fiskedamsgade 12-14. Billed taget d. 25-08-2014

Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Fiskedamsgade 12-14. Billed taget d. 25-08-2014 1 Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Fiskedamsgade 12-14 Billed taget d. 25-08-2014 Beliggende Fiskedamsgade 12-14 2100 København Ø Matr.nr. 2778 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante

Læs mere

Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borup. Billeder taget d. 28-09-2015

Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borup. Billeder taget d. 28-09-2015 1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borup Billeder taget d. 28-09-2015 Beliggende Borups Plads 26-30. Humlebækgade 39-51, Lundtoftegade 2-10, Stefansgade 48-62, 2200 København N 5040 Udenbys

Læs mere

Wismann Property Consult A/S

Wismann Property Consult A/S Wismann Property Consult A/S Salgsprospekt af andelslejligheden Venøgade 5, 4.tv. 2100 København Ø. Månedlig boligydelse er beregnet til kr. 8.072,47 eksl. varme mm. og incl. 100% finansiering af andelskronen.

Læs mere

Revurdering 2012 af ejendommen tilhørende AB Godthåbsvej 52-54, Ærøvej 2. Billeder taget d. 31-01-2012

Revurdering 2012 af ejendommen tilhørende AB Godthåbsvej 52-54, Ærøvej 2. Billeder taget d. 31-01-2012 1 Revurdering 2012 af ejendommen tilhørende AB Godthåbsvej 52-54, Ærøvej 2 Billeder taget d. 31-01-2012 Beliggende på Godthåbsvej 54-56, Ærøvej 2, 2000 Frederiksberg Matr.nr. 14 FG Frederiksberg. 2 1.

Læs mere

VURDERINGSFORRETNING

VURDERINGSFORRETNING Side 1 af 10 VURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr.: 4 cu Kastrup by, Kastrup Tårnby beliggende Saltværksvej 71 73 B og Kastrupvej 292 296, 2770 Kastrup Side 2 af 10 VURDERINGSFORRETNING

Læs mere

Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE

Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Andelsselskabet Kristinegården v/b & T Administrationsaktieselskab H. C. Andersens Boulevard 51, 2. 1553 København V Att.: Advokat

Læs mere

Fri prisdannelse på A/B beviser giver mia. gevinster!

Fri prisdannelse på A/B beviser giver mia. gevinster! Debat-Berlingske cand. merc. stats. aut. ejd. mgl. og valuar Lars Wismann, projektchef og direktør den 10. maj 2015 Fri prisdannelse på A/B beviser giver mia. gevinster! Charlotte Dyremose fra Det Konservative

Læs mere

Modelfejl i de offentlige vurderinger der medfører vilkårlig og uretfærdig betaling af ejendomsskatter grundskyld og dækningsafgift.

Modelfejl i de offentlige vurderinger der medfører vilkårlig og uretfærdig betaling af ejendomsskatter grundskyld og dækningsafgift. Skatteminister Peter Christensen Skatteministeriet Nicolai Eigtvedsgade 28 1402 København K. sendt per e-mail: skm@skm.dk SKAT Østergade 9 4000 Roskilde Tlf.: 72 22 18 18 att.: Skattedirektør Jens Perch

Læs mere

Nyhedsbrev forår 2011 Andelsboligforeningers generalforsamlinger

Nyhedsbrev forår 2011 Andelsboligforeningers generalforsamlinger Nyhedsbrev forår 2011 Andelsboligforeningers generalforsamlinger Kontakt os på lw@wismann-as.dk (mobil 4088 1998) og modtag en gratis uforpligtende analyse om jeres økonomiske muligheder, minimal boligydelse

Læs mere

Boligydelse er kr. 2.646/md. plus kr. 1.000/md. for vand og varme. Beliggende: AB Møllemarken 18-20 matr. 13 bf og 13 br, Gladsaxe

Boligydelse er kr. 2.646/md. plus kr. 1.000/md. for vand og varme. Beliggende: AB Møllemarken 18-20 matr. 13 bf og 13 br, Gladsaxe Salgsprospekt af andelslejligheden Møllemarken 20, I, th. 2880 Bagsværd Sælges nu for andelskronen kr. 575.000 Nedslag fra maks. andelskrone kr. 75.000 Boligydelse er kr. 2.646/md. plus kr. 1.000/md. for

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT. Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af ejendommen og de enkelte lejligheder.

VURDERINGSRAPPORT. Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af ejendommen og de enkelte lejligheder. VURDERINGSRAPPORT Tinghusvej 10A-10B, 3480 Fredensborg. Arealer: Boligareal 712 m² Kælder 256 m² Grundareal 898 m² Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af

Læs mere

Jytte Bille Erhverv ApS. Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S

Jytte Bille Erhverv ApS. Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S Dato: 18. marts 2010 Beliggenhed: Matr. nr.: Ejer: Rekvirent: Bergthorasgade 37 m.fl., 2300 København S 180-183, Amagerbros Kvarter Andelsboligforeningen

Læs mere

Salgsprospekt. Investeringsejendommen. Bredgade 13, 7470 Karup. Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup.

Salgsprospekt. Investeringsejendommen. Bredgade 13, 7470 Karup. Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup. Salgsprospekt Investeringsejendommen Bredgade 13, 7470 Karup Salgspris kontant: Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup. 2.200.000 kr. Bruttoleje (Fuldt udlejet): 230.356 kr. Bruttoleje

Læs mere

2 4.900.000 3 4.800.000 8.337 8.337 3 4.518 24% 1,30% NEJ

2 4.900.000 3 4.800.000 8.337 8.337 3 4.518 24% 1,30% NEJ 1 07-02-2005 Henning Reinholdt Broholms Allé 10 A-B 2920 1.224 1.224 kr. 4.500.000 kr. 9.100.000 kr. 7.435 kr. 25.271 29% Nej Nej 2 03-08-2005 Mads Munch Randborg 2100 1.237 1.080 kr. 475 kr. 9.700.000

Læs mere

Andelsbolig - fra A til Z

Andelsbolig - fra A til Z Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når

Læs mere

Vurdering 2013 af ejendommen tilhørende A/B Nordre Frihavnsgade 6-8. Billeder taget d. 19-02-2013

Vurdering 2013 af ejendommen tilhørende A/B Nordre Frihavnsgade 6-8. Billeder taget d. 19-02-2013 1 Vurdering 2013 af ejendommen tilhørende A/B Nordre Frihavnsgade 6-8 Billeder taget d. 19-02-2013 Beliggende på Nordre Frihavnsgade 6-8, 2100 København Ø. Matr. 2562 Udenbys Klædebo Kvarter 2 1. Rekvirent

Læs mere

Market Update. Erhverv Poul Erik Bech. Erhverv Poul Erik Bech. v/ Poul Randrup og Helge Rud Larsen,

Market Update. Erhverv Poul Erik Bech. Erhverv Poul Erik Bech. v/ Poul Randrup og Helge Rud Larsen, Market Update v/ Poul Randrup og Helge Rud Larsen, 1 Poul Erik Bech Danmarks største Etableret i 1978 400+ medarbejdere 15 erhvervscentre 700+ salg/udlejninger 1.000+ vurderinger 40+ boligbutikker Solgte

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet. Strandvej 14, 4220 Korsør.

SALGSOPSTILLING. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet. Strandvej 14, 4220 Korsør. SALGSOPSTILLING Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet Strandvej 14, 4220 Korsør Sag ERH13103 Ejendommen er meget velholdt - bl.a. nyt tag og vinduer Nem

Læs mere

Jernbanegade 51A, 4690 Haslev

Jernbanegade 51A, 4690 Haslev SALGSOPSTILLING Gedigen byejendom - bedste beliggenhed! ét erhvervslejemål og to boliger - fuldt udlejet! Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Sag ERH14134 . Mægler: Jakob Duemose Dato: 19. juni 2015 EJENDOMMEN

Læs mere

Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby

Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby SALGSPROSPEKT Udlejningsejendom med 4 boliger og 2 erhvervslejemål Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Sag ERH13077 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 26. januar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse

Læs mere

Salgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K.

Salgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K. Salgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K. Høj værdisikkerhed med central beliggenhed Samlet areal på 580 m 2 fordelt på 2 erhverv, 3 boliger Ledig bolig 122 m 2 på 2. sal. Beregnet startafkast 4,40%

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 144

SALGSPROSPEKT Sag nr. 144 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 144 Søndergade 1 og 3, 6823 Ansager Velholdt udlejningsejendom med 5 boliger Pris kontant kr. 1.800.000 Afkast 1. år, anslået 9,1% Årlig lejeindtægt kr. 210.600 Boligareal

Læs mere

Hillerødvej 51, 3540 Lynge

Hillerødvej 51, 3540 Lynge SALGSPROSPEKT Hillerødvej 51, 3540 Lynge Sag 94500010998 Boligudlejningsejendom beliggende i landlige omgivelser . Mægler: Johnny Hallas Dato: 7. april 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hillerødvej

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand lige over for det nye Ecco Center

SALGSPROSPEKT. Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand lige over for det nye Ecco Center Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Tlf.: 74831280, Fax.: 73831290 mikkelsen@mikkelsentoftlund.dk - www.mikkelsentoftlund.dk SALGSPROSPEKT Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder. Ørnevej 5, 4700 Næstved. Sag ERH15072

SALGSOPSTILLING. Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder. Ørnevej 5, 4700 Næstved. Sag ERH15072 SALGSOPSTILLING Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder Ørnevej 5, 4700 Næstved Sag ERH15072 Ejendommen er facaderenoveret med nye fuger Fuld kælder med fjernvarme, vaskerum m.v. 3 væreles lejligheder

Læs mere

Klagerne. København, den 26. november 2009 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler Anne-Marie Eybye Højleddet 52 2840 Holte

Klagerne. København, den 26. november 2009 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler Anne-Marie Eybye Højleddet 52 2840 Holte 1 København, den 26. november 2009 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmægler Anne-Marie Eybye Højleddet 52 2840 Holte Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har givet klagerne fejlagtige oplysninger

Læs mere

Salgsprospekt. Boligudlejningsejendommen. Sjællandsgade 59, 7400 Herning. Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær.

Salgsprospekt. Boligudlejningsejendommen. Sjællandsgade 59, 7400 Herning. Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær. Salgsprospekt Boligudlejningsejendommen Sjællandsgade 59, 7400 Herning Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær. lejligheder Salgspris kontant: 5.500.000 kr. Bruttoleje: 334.200 kr.

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2012-0011 UL/bib. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2012-0011 UL/bib. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr. 1 København, den 3. januar 2013 KENDELSE Klagerne ctr. Ejendomsmægler Niels Hald City A/S v/advokat Thomas Dall Jensen Dronningens Tværgade 7 1302 København K Nævnet har modtaget klagen den 24. januar

Læs mere

Overbliksvurdering af ejendommen

Overbliksvurdering af ejendommen Overbliksvurdering af ejendommen Vestgrønningen 9, 2791 Dragør Sags-nr. 2006-141 A Rekvirent: Dragør kommune Kirkevej 7 2791 Dragør Att.: Kommunaldirektør Per Ullerichs 1. Vurderingens tema og formål Tema:

Læs mere

Flot udlejningsejendom i grønt villakvarter

Flot udlejningsejendom i grønt villakvarter Flot udlejningsejendom i grønt villakvarter Til Salg Rosenholms Allé 33 2500 Valby Fredeligt område med grønne omgivelser Attraktivt kvarter med mindre udlejningsejendomme og villaer Central placering

Læs mere

V U R D E R I N G. Sommerstedgade 34-36, 1718 København V Dybbølsgade 18-20, 1721 København V Krusågade 29, 1719 København V.

V U R D E R I N G. Sommerstedgade 34-36, 1718 København V Dybbølsgade 18-20, 1721 København V Krusågade 29, 1719 København V. V U R D E R I N G Ejendommen: Ejer: Rekvirent: Sommerstedgade 34-36, 1718 København V Dybbølsgade 18-20, 1721 København V Krusågade 29, 1719 København V A/B Dybbølsgård A/B Dybbølsgård v/atb ApS Vurdering

Læs mere

VURDERING PARCELHUSGRUNDE

VURDERING PARCELHUSGRUNDE VURDERING PARCELHUSGRUNDE Beliggende: Ejer: Kirsebærvænget, 9620 Aalestrup Brombærvej, 9620 Aalestrup Solbærvej, 9620 Aalestrup Vesthimmerlands Kommune Side 1 af 8 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Rekvirent:...

Læs mere

Salgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K.

Salgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K. Salgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K. Liberalt erhverv evt. til eget brug på 1. sal 122 m 2 Luksuslejlighed på 122 m 2 ledig til køber Høj værdisikkerhed med central beliggenhed Samlet areal

Læs mere

VURDERING AF EJENDOMMEN

VURDERING AF EJENDOMMEN Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Vurd. nr. 06-518 VURDERING AF EJENDOMMEN Beliggenhed..: Lyngbyvej 38-60 / Omøgade 2-6 / Sejrøgade 1-5, 2100 København Ø Matrikelnr

Læs mere

Overbliksvurdering af ejendommen

Overbliksvurdering af ejendommen Overbliksvurdering af ejendommen Opvisningsbanen på Engvej, 2791 Dragør Opvisningsarealet på Engvej Rækkehusbebyggelse fra år 2000 på nabogrund Sags-nr. 2006-141 B Rekvirent: Dragør kommune Kirkevej 7

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 150

SALGSPROSPEKT Sag nr. 150 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 150 Nørregade 22, 6870 Ølgod Velholdt udlejningsejendom med 4 gode lejligheder Pris kontant kr. 2.150.000 Afkast 1. år, anslået 9 % Årlig lejeindtægt kr. 247.606

Læs mere

Byejendom i centrum af Nakskov

Byejendom i centrum af Nakskov Salgsopstilling Byejendom i centrum af Nakskov Sag 10N13206 Søndergade 32, 4900 Nakskov Ejendommen er beliggende på gågaden i Nakskov God mindre investeringsejendom Ejendommen fremstår flot Kontantpris

Læs mere

Præstøvej 111, 4700 Næstved

Præstøvej 111, 4700 Næstved SALGSOPSTILLING Velholdt kontorejendom med synlig beliggenhed Præstøvej 111, 4700 Næstved Sag ERH15008 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 11. september 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Præstøvej

Læs mere

Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved

Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved SALGSOPSTILLING 177 m² ejerlejlighed til erhverv - fri for lejemål. Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Sag ERH15105 God erhvervsejerlejlighed - beliggende i hyggelig handelsgade Her god gående trafik

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Meget velholdt forretningsejendom i centrum Lækkert nyanlagt gågademiljø foran ejendommen. Gl.Torv 3, 4200 Slagelse.

SALGSPROSPEKT. Meget velholdt forretningsejendom i centrum Lækkert nyanlagt gågademiljø foran ejendommen. Gl.Torv 3, 4200 Slagelse. SALGSPROSPEKT Meget velholdt forretningsejendom i centrum Lækkert nyanlagt gågademiljø foran ejendommen Gl.Torv 3, 4200 Slagelse Sag ERH14119 3 lejemål, to er udlejet - ét er p.t. ledigt... Butik i stueplan,

Læs mere

Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING

Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING Rummelig udlejningsejendom med tre lejemål og fælles gårdhave Dampmøllegade

Læs mere

V U R D E R I N G. Ejendommen: Borups Plads 26-30/Stefansgade 48-62/ Lundtoftegade 2-10/Humlebækgade 39-51 2200 København N

V U R D E R I N G. Ejendommen: Borups Plads 26-30/Stefansgade 48-62/ Lundtoftegade 2-10/Humlebækgade 39-51 2200 København N V U R D E R I N G Ejendommen: Borups Plads 26-30/Stefansgade 48-62/ Lundtoftegade 2-10/Humlebækgade 39-51 2200 København N Ejer: Rekvirent: A/B Borups Plads A/B Borups Plads v/bestyrelsen Vurdering pr.:

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 112

SALGSPROSPEKT Sag nr. 112 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 112 Storegade 12, 6870 Ølgod Fuldt udlejet investeringsejendom med bolig og erhverv Pris kontant: Kr. 1.195.000 Afkast 1. år, anslået: 6,7% Årlig lejeindtægt: Kr.

Læs mere

2.0 A/SO COPYRIGHT DE

2.0 A/SO COPYRIGHT DE Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Jeanne Sørensen Ejendomsmægler MDE & Valuar Kløverprisvej 101-2650 Hvidovre Tlf. 40 98 29 58 - Fax 33 91 27 77 js@robinhus.dk

Læs mere

Klager. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. Base 1 Danmark A/S Sønder Boulevard 55 1720 København V

Klager. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. Base 1 Danmark A/S Sønder Boulevard 55 1720 København V 1 København, den 3. maj 2010 KENDELSE Klager ctr. Base 1 Danmark A/S Sønder Boulevard 55 1720 København V Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale godtgørelse til klager som følge af, at indklagede

Læs mere

Salgsprospekt. Midtergade 23, 45 og 47, 9370 Hals

Salgsprospekt. Midtergade 23, 45 og 47, 9370 Hals Mægler: Sag: Per Fragtrup VIB000408 Salgsprospekt Midtergade 23, 45 og 47, 9370 Hals 3 ERHVERVSEJERLEJLIGHEDER SÆLGES - I ALT 1.051 M² ALLE 3 ERHVERVSEJERLEJLIGHEDER ER UDLEJET PRIS KR. 8.500.000,00 KONTANT

Læs mere

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme

Læs mere

pr. 31. december 2012 af: A/B Haraldsted 2200 København N Matr. nr.: 5691 Udenbys Klædebo Kvarter

pr. 31. december 2012 af: A/B Haraldsted 2200 København N Matr. nr.: 5691 Udenbys Klædebo Kvarter Vurdering af handelsværdi som udlejningsejendom pr. 31. december 2012 af: A/B Haraldsted 2200 København N Matr. nr.: 5691 Udenbys Klædebo Kvarter EJendomsmægler og VALuar, anpartsselskabet EJVAL, reg.nr.:

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Ejerlejlighed til detailhandel Én af Næstveds bedste beliggenheder. Torvestræde 13, 4700 Næstved Sag ERH13041

SALGSPROSPEKT. Ejerlejlighed til detailhandel Én af Næstveds bedste beliggenheder. Torvestræde 13, 4700 Næstved Sag ERH13041 ½- SALGSPROSPEKT Ejerlejlighed til detailhandel Én af Næstveds bedste beliggenheder Torvestræde 13, 4700 Næstved Sag ERH13041 Meget sjældent udbudt ejerlejlighed i den"bedste" gågade i Næstved. 179 m²

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 069

SALGSPROSPEKT Sag nr. 069 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 069 Storegade 164, 6705 Esbjerg Ø Bolig-/erhvervsejendom med synlig beliggenhed Pris kontant: Kr. 2.500.000 Erhvervsareal: 253 m 2 Boligareal (p.t. to boliger): 193

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2012-0056 UL/li. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2012-0056 UL/li. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr. 1 København, den 3. januar 2013 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmægler Thomas Gammelgaard v/ HDI-GERLING forsikring Indiakaj 6 2100 København Ø Nævnet har modtaget klagen den 29. marts 2012. Klagen

Læs mere

Investeringsejendom i Fredericia

Investeringsejendom i Fredericia Salgsopstilling Investeringsejendom i Fredericia Sag 112552 Treldevej 86, 7000 Fredericia Opført i 2002 Vel beliggende dagligvarebutik Udlejet til Aldi Stor tilhørende parkeringsplads Kontantpris kr. 9.995.000

Læs mere

Salgsprospekt. Strømgade 2, 9330 Dronninglund

Salgsprospekt. Strømgade 2, 9330 Dronninglund Mægler: Sag: Per Fragtrup VIB000407 Salgsprospekt 2, 9330 Dronninglund CENTRAL BELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM INDEHOLDER 1 ERHVERVS- OG 5 BOLIGLEJEMÅL PRIS KR. 8.750.00 KONTANT - 1. ÅRS AFKAST 9,09 % Side

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Spidstoftevej 2, 8800 Viborg

SALGSOPSTILLING. Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Gravene 2, 1., 8800 Viborg Tlf.: 72623500, Fax.: 72 62 35 01 mail@wulffjakobsen.dk - www.wulffjakobsen.dk SALGSOPSTILLING Spidstoftevej 2, 8800 Viborg Sag E1152MJ . Wulff & Jakobsen Mægler: Peter Wulff

Læs mere

Investeringsejendom i Fredericia

Investeringsejendom i Fredericia Investeringsejendom i Fredericia Sag 112552 TIL SALG Fredericia - Treldevej 86 Opført i 2002 Vel beliggende dagligvarebutik Udlejet til Aldi Stor tilhørende parkeringsplads Kontantpris kr. 8.000.000 1.

Læs mere

Herudover tilbyder jeg medlemmerne at formidle salg af deres andele på følgende vilkår:

Herudover tilbyder jeg medlemmerne at formidle salg af deres andele på følgende vilkår: www.wismann-as.dk, CVR: 28 31 27 17, Vesterbrogade 2 D, 5. sal, 1620 København V, Tlf..: 7020 1658, fax.: 7020 1657, e-mail: lw@wismann-as.dk, Lars Wismann, cand. merc. stats. aut. ejd. mgl & valuar MDE

Læs mere

CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk

CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Salgsopstilling CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Mølleengen2N, 2., 8850 Bjerringbro Sagsnr.: 3565-2015046 Dato: 21-09-2015

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 24903 TIL SALG Odense C - Vindegade 81A Central beliggenhed Tæt på gågadenettet Kontantpris kr. 4.500.000 1. års nettoafkast % 5,47 Etageareal m 2 321 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE:

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt de indklagede har krav på betaling af et vurderingshonorar som krævet.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt de indklagede har krav på betaling af et vurderingshonorar som krævet. 1 København, den 17. januar 2013 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Ege Christiansen og Mads Ege Christiansen Hersegade 18 4000 Roskilde Nævnet har modtaget klagen den 26. juni 2012. Klagen

Læs mere

GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG

GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?

Læs mere

K e n d e l s e: Ved skrivelser af 1. og 6. september 2007 har B og C klaget over statsautoriseret revisor A.

K e n d e l s e: Ved skrivelser af 1. og 6. september 2007 har B og C klaget over statsautoriseret revisor A. Den 13. maj 2008 blev i sag nr. 53/2007-S B og C mod Statsautoriseret revisor A afsagt følgende K e n d e l s e: Ved skrivelser af 1. og 6. september 2007 har B og C klaget over statsautoriseret revisor

Læs mere

2.0 A/SO COPYRIGHT DE

2.0 A/SO COPYRIGHT DE Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 063

SALGSPROSPEKT Sag nr. 063 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 063 Jernbanegade 2 A og B, 6740 Bramming Velbeliggende udlejningsejendom med beboelse og erhverv Pris kontant kr. 1.975.000 Afkast 1. år, anslået 10,2 % Årlig lejeindtægt

Læs mere

Andelsboligens kendetegn

Andelsboligens kendetegn Andelsboligens kendetegn I Danmark er der fire 'store' boligformer: Andelsbolig Ejerbolig Almen bolig Privat udlejning Andelsboligen udgør godt 7 % af det samlede boligmarked og findes i hele landet, men

Læs mere

Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2014.

Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2014. Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Charlottenlund Stationsplads 2 2920 Charlottenlund Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk Nasdaq OMX Copenhagen

Læs mere

LÆKKER ANDEL MED ATTRAKTIV BELIGGENHED Sags nr. 30-61271

LÆKKER ANDEL MED ATTRAKTIV BELIGGENHED Sags nr. 30-61271 Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk LÆKKER ANDEL MED ATTRAKTIV BELIGGENHED Sags nr. 30-61271 Ålekistevej 220B, 1.th. 2720 Vanløse Advokatens

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Blandet bolig og erhvervsejerlejlighed 20 meter fra Strøget. Torvegade 7c, 7100 Vejle. Sag 34241

SALGSOPSTILLING. Blandet bolig og erhvervsejerlejlighed 20 meter fra Strøget. Torvegade 7c, 7100 Vejle. Sag 34241 Rådhustorvet 4, 4.sal., 7100 Vejle Tlf.: 75840123 hesel@hesel.dk - www.hesel.dk SALGSOPSTILLING Blandet bolig og erhvervsejerlejlighed 20 meter fra Strøget. Torvegade 7c, 7100 Vejle Sag 34241 Gode og stabile

Læs mere

Rugvænget 21, 2630 Taastrup. Kontantpris: Kr.15.900.000,- Afkast: 7,4% Erhvervsareal: 2.785 m2

Rugvænget 21, 2630 Taastrup. Kontantpris: Kr.15.900.000,- Afkast: 7,4% Erhvervsareal: 2.785 m2 Rugvænget 21, 2630 Taastrup Kontantpris: Kr.15.900.000,- Afkast: 7,4% Erhvervsareal: 2.785 m2 EJENDOMMEN ADRESSE: Rugvænget 21, Invest 2630 Taastrup MATR.NR.: 11 R Høje Taastrup By KOMMUNE: Høje-Taastrup

Læs mere

Klagerne. København, den 20. september 2010 KENDELSE. ctr. Claus Callesen v/advokat Poul Jensen Kongensgade 70 6700 Esbjerg

Klagerne. København, den 20. september 2010 KENDELSE. ctr. Claus Callesen v/advokat Poul Jensen Kongensgade 70 6700 Esbjerg 1 København, den 20. september 2010 KENDELSE Klagerne ctr. Claus Callesen v/advokat Poul Jensen Kongensgade 70 6700 Esbjerg Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har givet fejlagtige oplysninger om boligydelsen

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 129

SALGSPROSPEKT Sag nr. 129 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 129 Kongensgade 20, st., 6700 Esbjerg Udlejet butiks-ejerlejlighed på gågaden Pris kontant kr. 4.300.000 Afkast 1. år, anslået: 7,1% Årlig lejeindtægt: Kr. 366.138

Læs mere

Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk SALGSPROSPEKT. Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Sag 2841

Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk SALGSPROSPEKT. Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Sag 2841 ½- Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk SALGSPROSPEKT Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Sag 2841 . Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk

Læs mere

Billig andel med solrig altan Sags nr. 122-4054

Billig andel med solrig altan Sags nr. 122-4054 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Billig andel med solrig altan Sags nr. 122-4054 Utterslevvej 17F, st.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens

Læs mere

KENDELSE. Klager ønskede at sælge sin ejendom, som var et fritidslandbrug.

KENDELSE. Klager ønskede at sælge sin ejendom, som var et fritidslandbrug. 1 København, den 3. maj 2010 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendoms MDE Ole Lindgreen v/advokat Sten Mørck Thomsen H.C. Andersens Boulevard 38 1553 København V Ifølge retsbogsudskrift af 11. juni 2009

Læs mere

2.0 A/SO COPYRIGHT DE

2.0 A/SO COPYRIGHT DE Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618

Læs mere

pr. 31. december 2011 af: A/B Jæger 2200 København N Matr. nr.: 1810 m. fl. Udenbys Klædebo Kvarter

pr. 31. december 2011 af: A/B Jæger 2200 København N Matr. nr.: 1810 m. fl. Udenbys Klædebo Kvarter Vurdering af handelsværdi som udlejningsejendom pr. 31. december 2011 af: A/B Jæger 2200 København N Matr. nr.: 1810 m. fl. Udenbys Klædebo Kvarter EJendomsmægler og VALuar, anpartsselskabet EJVAL, reg.nr.:

Læs mere

Ved brev af 15. november 2006 har advokat og administrator for Andelsboligforeningen K, NN, indgivet klage over statsautoriseret revisor R.

Ved brev af 15. november 2006 har advokat og administrator for Andelsboligforeningen K, NN, indgivet klage over statsautoriseret revisor R. Side 1 af 8 Disciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 19. november 2007 (sag nr. 72-2006-S) K mod Statsautoriseret revisor R Ved brev af 15. november 2006 har advokat

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 5. april 2011 blev der i sag 136-2010 KK mod Ejendomsmægler JJ afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 7. september 2010 har KK indbragt ejendomsmægler JJ for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere.

Læs mere

BEDSTE BELIGGENHED UDEN TILBUDSPLIGT. Vodroffsvej 5, 1900 Frederiksberg C Sag 108677

BEDSTE BELIGGENHED UDEN TILBUDSPLIGT. Vodroffsvej 5, 1900 Frederiksberg C Sag 108677 BEDSTE BELIGGENHED UDEN TILBUDSPLIGT Vodroffsvej 5, 1900 Frederiksberg C Sag 108677 EJENDOMMEN: Markant boligudlejningsejendom med meget smukt mønstret murværk mod Vodroffsvej. Ejendommen har den bedste

Læs mere

4.2. Tilvalgte ydelser Indhentelse af tilbud på ejerskifteforsikring 100 125

4.2. Tilvalgte ydelser Indhentelse af tilbud på ejerskifteforsikring 100 125 1 København, den 8. januar 2009 KENDELSE Klagerne ctr. EDC Mæglerne Jesper Hardahl ApS Bredgade 107 9700 Brønderslev Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udført et mangelfuldt arbejde og derfor skal

Læs mere

Velholdt andelsbolig. Særdeles billig husleje.

Velholdt andelsbolig. Særdeles billig husleje. Velholdt andelsbolig. Særdeles billig husleje. Nederbyvænget 9F Åstrup 6100 Haderslev Sags nr. 12243 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler

Læs mere

4 cl Frederikssund Markjorder. Frederikssund. OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 6.300.000 heraf grundværdi kr. 2.170.

4 cl Frederikssund Markjorder. Frederikssund. OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 6.300.000 heraf grundværdi kr. 2.170. SALGSPROSPEKT Holmensvej 10, 3600 Frederikssund Sag 94500010004 Investeringsejendom beliggende i udbygget erhvervsområde Tæt på omfartsvej . Mægler: Palle Andersen Dato: 5. januar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK

Læs mere

Vurderingsrapport 041414MH. Sag. Kontor, lager og industri. Adresse: Vurderingsrapporten udarbejdet for: Ejendommen er vurderet til:

Vurderingsrapport 041414MH. Sag. Kontor, lager og industri. Adresse: Vurderingsrapporten udarbejdet for: Ejendommen er vurderet til: Vurderingsrapport Kontor, lager og industri Sag 041414MH Adresse: Viborgvej 792A, 8471 Sabro Vurderingsrapporten udarbejdet for: Finn S. Ejendomme V ApS Ejendommen er vurderet til: Kr. 8.000.0000 Sag:

Læs mere

TORVET 7, 6100 HADERSLEV

TORVET 7, 6100 HADERSLEV TORVET 7, 6100 HADERSLEV EJENDOMMEN: Ejendommen, der er fredet, menes opført omkring ca. 1680, og fremtræder i velvedligeholdt stand. Stueetagen er udlejet til cafe og spiserestaurant, og har i 1998 gennemgået

Læs mere

Investeringsejendom i Esbjerg

Investeringsejendom i Esbjerg Salgsopstilling Investeringsejendom i Esbjerg Sag 114002 Stenhuggervej 12-14, 6710 Esbjerg V Udlejet til Semco Maritime A/S Består af kontor- og lagerfaciliteter Fremstår flot, fleksibelt og indbydende

Læs mere

KENDELSE. Sagen angår endvidere spørgsmålet, om de indklagede har afgivet fejlagtige oplysninger om lovligheden af et badeværelse i ejendommen.

KENDELSE. Sagen angår endvidere spørgsmålet, om de indklagede har afgivet fejlagtige oplysninger om lovligheden af et badeværelse i ejendommen. 1 København, den 18. november 2008 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Klaus Andersen og Flemming Møller Jensen Torvet 9 4930 Maribo Sagen angår spørgsmålet, om de indklagede er erstatningsansvarlige

Læs mere

Stationscenter med udviklingspotentiale. Tåstrup Stationscenter Selsmosevej 2, 2630 Taastrup

Stationscenter med udviklingspotentiale. Tåstrup Stationscenter Selsmosevej 2, 2630 Taastrup Stationscenter med udviklingspotentiale Tåstrup Stationscenter Selsmosevej 2, 2630 Taastrup EJENDOMMEN: Tåstrup Stationscenter er opført i 1973 med etagehøje betonelementer og built-up tag. Ejendommen

Læs mere

Salgsprospekt. Projektejendommen. H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning. Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning.

Salgsprospekt. Projektejendommen. H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning. Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning. Salgsprospekt Projektejendommen H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning. Salgspris kontant: 6.000.000 kr. Bruttoleje: 340.383 kr. Byggeretter

Læs mere

2.0 A/SO COPYRIGHT DE

2.0 A/SO COPYRIGHT DE Salgsopstilling Skansebakken 23 9850 Hirtshals Tlf. 40 20 22 28 lotte@lottejensen.dk Adresse: Fiskebanke18, 9850 Hirtshals Sagsnr.: 15-061 Dato: 07-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Centralt beliggendeandelsboligmed

Læs mere

TIL SALG KONGEVEJ 85 6300 GRÅSTEN 7481 24-01-2011

TIL SALG KONGEVEJ 85 6300 GRÅSTEN 7481 24-01-2011 1 TIL SALG KONGEVEJ 85 6300 GRÅSTEN 7481 24-01-2011 2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 454 Gråsten, Gråsten-Adsbøl BELIGGENDE: Kongevej 85 6300 Gråsten KOMMUNE: Sønderborg Kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende

Læs mere

Investeringsejendom i Kolding Nord

Investeringsejendom i Kolding Nord Investeringsejendom i Kolding Nord Sag 112992 TIL SALG Kolding - Kokbjerg 29b Beliggende i attraktivt erhvervsområde Kort afstand til motorvej Gode parkeringsmuligheder Fuldt udlejet Kontantpris kr. 17.925.000

Læs mere