Plan-, Miljø- og Klimaudvalget Beslutningsprotokol

Transkript

1 Plan-, Miljø- og Klimaudvalget Beslutningsprotokol :30 Mødelokale C127A Afbud fra: Casper Mouritsen Teresa Jørgensen Silkeborg Kommune Søvej 1, 8600 Silkeborg Tif.:

2 7 (Offentlig) Igangsætning af lokalplan for et blandet boligområde ved Skellerupvej og Møllegårdsvej i Resenbro Sagsbehandler: DR24666 SagsID: EMN Resume Behandling af ansøgning om igangsætning af lokalplan for et område ved Skellerupvej og Møllegårdsvej i Resenbro til blandet boligformål. Indstilling Teknik- og Miljøchefen indstiller, at bebyggelsesplanen godkendes, som grundlag for igangsættelse af lokalplan samt at udvalget godkender forvaltningens tilføjelser og drøfter de opstillede alternativer. Beslutning Indstilling tiltrådt. Der udlægges 15 meter dyrkningsfri bræmme mod skovbrynet/matrikelskellet mod nord. Muligheder for fællesarealer undersøges. Der ønskes fortov på Skellerupvej. Ej til stede Casper Mouritsen, Teresa Jørgensen og Anders Kaysen. Sagen Beskrivelse af sagen Laban Arkitekter har indsendt et projektforslag kaldet Nedenbakke til udbygning af åben-lav og tæt-lav boliger i Resenbro samt ansøgning om igangsættelse af en lokalplan for området på baggrund heraf. Eksisterende forhold Den foreslåede lokalplanafgrænsning omfatter matr.nr. 1af, 7a, 7p og 12k Skellerup By, Linå, der tilsammen dækker et areal på ca. 6,7 ha. Området afgrænses mod syd af Skellerupvej, mod vest Side 14

3 af Resenbro (boligområdet på Møllegårds Allé), mod nordvest af Møllegårdsvej og mod nord og øst af skov, 3 beskyttet overdrev og det åbne land. Den østlige tredjedel af matr.nr 7a henligger som skov og mose. Den resterende del af matriklen er bebygget med erhverv. Det eksisterende erhverv (produktion af trægulve) er sagt op og flytter fra grunden i Møllegårdsvej 52, matr. 1af, har tidligere huset et autoværksted. Bygningerne står nu tomme. Den eksisterende beboelsesejendom på Skellerupvej nr. 41 indgår ikke i omdannelsen, men medtages i lokalplanen da den allerede er rammelagt i kommuneplanen og danner sammen med den ønskede boligudbygning en ny afgrænsning af Resenbro. Arealet mod nordvest, matr.nr. 12k, henligger som åben mark. Arealet blev i 2009 udlagt til udyrket areal med 15. års genopdyrkningsret. Beplantningen i området er præget af den sandede jord og er karakteriseret ved nåletræer (gran, fyr og lærk) samt birketræer. Arealet, som er sammenfaldende med 33-B-19 (matr.nr. 1af, 12k samt den vestlige del af 7a), er omfattet af lokalplan nr er heri udlagt til erhvervsformål. Området er beliggende i byzone. Arealet, som er sammenfaldende med 33-R-05 (matr.nr. 7p samt den østlige del af matr.nr. 7a), er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Området ligger ca. 300 m. nordvest for Jyllandsringen. Beregninger og vurderinger foretaget af Grontmij i 2008 og Rambøll i 2010 viser, at motorsportsbanen overholder Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser i det nye lokalplanområde. Projektforslaget (Bilag 1) Projektet Nedenbakke består af hele lokalplanområder med undtagelse af den eksisterende ejendom, Skellerupvej 41, matr.nr. 7p Skellerup By, Linå. Projektet udlægger grunde til parcelhuse og storparceller til rækkehuse. Der ønskes en fleksibel plan, hvor to mindre delområder midt i området udlægges til enten åben-lav eller tæt-lav alt efter hvad der viser sig efterspørgsel på. Det betyder, at planen rummer fra 50 til 73 boliger, men det samlede antal af beboere vil formentlig ikke variere det store, da der som oftest bor flere pr. bolig i de åbne-lave områder end i de tæt-lave. Parcelhusgrundene vil ligge på ca. 800 m 2. Områdets sydøstlige areal udlægges til rekreativt grønt fællesareal. I det område, hvor der for nuværende ligger en industrihal (nedrives), skabes der mulighed for en skovlegeplads og lignende rekreative ophold. Bebyggelsen vejbetjenes fra Skellerupvej. En stamvej med forskudte stikveje sikrer en god og sikker afvikling af den interne trafik. Der etableres fortove og stisystemer igennem hele bebyggelsen. Beregninger viser, at trafikstøjen fra Møllegårdsvej overskrider Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Langs Møllegårdsvej placeres derfor en støjvold. Det foreslåede lokalplanområde er delvist spildevandskloakeret. Resten af området skal ligeledes spildevandskloakeres. Det betyder, at alt overfladevand skal håndteres inden for området, hvorfor det vil blive nødvendigt at etablere et eller flere områder til nedsivning. Når vand fra veje og parkeringsarealer håndteres lokalt ved nedsivning, anbefales det, at det passerer en rodzone. Det Side 15

4 kan gøres f.eks. gennem et bevokset græsareal eller et regnbed. Beplantning i området kan tænkes ind i regnvandshåndteringen. Silkeborg Varme A/S er i færd med at regne på et projekt for kold fjernvarme (varmepumper) i området. Hvis det ikke kan realiseres, skal der være individuel varmeforsyning i området. Miljøscreening (Bilag 3) Screeningen viser én væsentlig negativ påvirkning af miljøet, som udløser en miljøvurdering. Bebyggelsesplanen arbejder med 10 meters afstand til skovbrynet/matrikelskel mod nord. Forvaltningen påpeger gennem miljøscreeningen, at der er fundet udbredt forekomst af rødlistearten sommerfuglen okkergul pletvinge og dens larvestadie på arealet op mod skovbrynet. Rødlisten er en fortegnelse over truede dyrearter i Danmark. Rødlisten medfører imidlertid ikke lovbundne restriktioner, så beskyttelsen af rødlistearter er op til kommunen. For at mindske forringelsen af denne truede arts levevilkår og udbredelsesområde foreslår forvaltningen derfor at sikre en min. 20 meters bræmme som friholdes for bebyggelse. Bræmmen skal fremstå med den eksisterende vegetation. Bræmmen må gerne slås en til to gange om året og den skal minimum slås hvert tredje år. Forvaltningens vurdering er, at hvis der indarbejdes med 20 m bræmme, der friholdes for bebyggelse og anden dyrkning vil påvirkningen være mindre væsentlig og derfor ikke udløse en miljøvurdering. Screeningen skal inden byrådet kan beslutte, at der ikke skal laves miljøvurdering, sendes til høring ved berørte myndigheder. Bæredygtighedsværktøjet I forbindelse med dialogen med projektudvikler har bæredygtighedsværktøjet været anvendt. Projektudvikler har udfyldt skemaet (indgår i bilag 1). Forvaltningens vurdering er, at tiltagene generelt kan klassificeres som standard tiltag som er forventelige. Forvaltningens vurdering af projektet Lokalplanområdet er den sidste større boligudbygningsmulighed i Resenbro. Det er ønskeligt, at området bebygges relativ tæt, så arealforbruget optimeres. Alt efter hvordan det fleksible delområde udnyttes, vil bebyggelsen generere 7,5-11 boliger/ha, hvilket er acceptabelt. Ud over det eksisterende skov/moseområde sydøstligt i planen udlægges der ikke fællesarealer. Det lille skovområde består af tæt granskov og åben fyrreskov. Skoven er et skjulested for områdets fauna. Der ses bl.a. rådyr, hare, musvåge og egern i dette område og der ses flere dyreveksler ind og ud af det bevoksede område. Området bør friholdes for byggeri og forstyrrelser. Det er kun den vestlige del af dette område (der hvor en eksisterende hal nedrives) at der kan etableres egentlige pladser/lysninger til ophold. Forvaltningen ønsker en sikker stiadgang mellem lokalplanområdet og Resenbro skole m.m. via Skellerupvej. Da der ikke er fortov på Skellerupvej helt hen til vejtilslutningen for den nye bebyggelse, foreslår forvaltningen, at der etableres en stiforbindelse nord-syd langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning, så man netop rammer der hvor fortovet er anlagt til. Det betyder at det grønne bælte inkl. stiudlæg på 5 meter skal sikres en bredde på minimum 15 meter. Projektet udlægger som vist i bilag 1 10 meter til beplantning. Alternativet er at developer etablerer fortov langs Skellerupvej frem til vejtilslutningen for Nedenbakke. Side 16

5 Af trafiksikkerhedsmæssige grunde skal der anlægges vendepladser for enden af blinde boligveje, så bakning med lastbiler på boligvejene begrænset så meget som muligt. Bebyggelse må ikke placeres nærmere end 5 meter mod veje og 2,5 meter mod stier og vendepladser. Lokalplanens formål Teknik- og miljøafdelingen anbefaler at lokalplanen får følgende formål: at der etableres et blandet boligområde, til både tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse at der udlægges områder til fællesarealer med højt indhold af natur at bebyggelsen tilpasses områdets naturlige terræn at muliggøre at bebyggelsen får et varieret udseende Plan- Miljø- og Klimaudvalget skal tage stilling til følgende: Ønsker man at tilgodese rødliste-arten sommerfuglen okkergul pletvinge og udlægge 20 meter dyrkningsfri bræmme mod skovbrynet/matrikelskellet mod nord, eller ønsker man at fastholde en afstand på 10 meter som vist i projektet? Skal der udlægges flere fællesarealer? For at sikre tryg skolevej skal der etableres en sti langs den vestlige lokalplangrænse, der fanger det etablerede fortov på Skellerupvej. Alternativt skal developer etablere fortov langs Skellerupvej frem til vejtilslutningen for Nedenbakke. Har udvalget en holdning til hvilket alternativ, der vælges? Borgerinddragelse Forslag til lokalplan skal fremlægges i offentlig høring i 8 uger. Bilag Bilag 1. Projektmappe Nedenbakke Bilag 2. Forslag til lokalplangrænse , princip for delområder samt kommuneplanrammer Bilag 3. Screeningsskema til miljøvurdering Side 17

6 7 Igangsætning af lokalplan for et blandet boligområde ved Skellerupvej og Møllegårdsvej i Resenbro Bilag: Bilag 1. Projektmappe Nedenbakke DokumentID:

7 BILAG BA STØJVOLD STØJVOLD 26 STØJVOLD SKOVSTI Mulig placering af forsinkelsesbassin STI STI Storparcel til tæt/lav, åben/lav eller en blanding deraf SKOVLEGE- PLADS SKOVSTI SKOVSTI REKREATIVT SKOVOMRÅDE 35 Rækkehuse & 27 parcelgrunde Skellerupvej, Resenbro Revision B situationsplan 1:1000 (A2) N dato: sagsnr.: 1756

8 BILAG BA STØJVOLD STØJVOLD 26 STØJVOLD SKOVSTI Mulig placering af forsinkelsesbassin STI STI Storparcel til tæt/lav, åben/lav eller en blanding deraf SKOVLEGE- PLADS SKOVSTI SKOVSTI REKREATIVT SKOVOMRÅDE 35 Rækkehuse & 27 parcelgrunde Skellerupvej, Resenbro Revision B situationsplan 1:1000 (A2) N dato: sagsnr.: 1756

9 Bæredygtighedsværktøj PROJEKT: Boligområdet Nedenbakke Valg af hensyn Der skal vælges mindst 5 emner fra listen. 1 Arealanvendelse 2 Natur og grønne områder Konkrete tiltag Beskriv de konkrete tiltag, som skal sikre, at der tages hensyn til det pågældende emne. Der findes inspiration og relevant information under hvert emne. Byudvikling der fortætter og forstærker Arealforbrug Udlæg og bibeholdelse af arealer til fællesarealer og naturarealer giver området høj grad af naturindhold, indpasning i omgi- Redegørelse Beskriv hvorfor det er relevant at tage særlig hensyn til dette emne i projektet. Og hvordan tiltagene bidrager til en øget bæredygtighed. Området (33-B-19) er ved kommuneplanens vedtagelse overført fra industrizone til byzone. Med til projektet hører også et mindre skovområde (33- R-05). Realisering af lokalplanen vil sammen med realiseringen af øvrige boligområder og rekreative områder i Resenbro sikre at byudviklingen forstærker og fortætter byen. Samtidig gives mulighed for vækst i daginstitutioner, skoler samt dagligvareindkøb. Fordelene ved en sådan bynær placering er at byens trafikale forhold kan udnyttes og udbygges. Lokalplanområdet er ca. 6,5 ha. Bebyggelsesplanen lægger op til at der opføres 27 parcelhuse og 35 rækkehuse/gårdhavehuse i alt 62 boliger. Dette giver et arealforbrug på ca m 2 /bolig inkl. veje, stier, grønne områder, beskyttede arealer osv. eller ca boliger/ha. Arealforbruget vil ændre sig afhængig af, hvordan de enkelte delområder udnyttes. Det sikres gennem bestemmelser om øvre grænser for grunde, at arealforbruget ikke bliver unødigt stort. Boligområdet er beliggende i den østlige del af Resenbro med mark og skov mod nord, syd og øst. Mod vest støder det Forvaltningens vurdering Her skriver forvaltningen en vurdering af tiltagene. Her indsættes også en smiley. Området mellem Møllegårdsvej og Skellerupvej er den sidste større boligudbygningsmulighed i Resenbro. Det er ønskeligt, at området bebygges relativ tæt, så arealforbruget optimeres. Alt efter hvordan det fleksible delområde udnyttes (tæt-lav eller åben-lav eller en blanding) vil bebyggelsen generere 7,5-11 boliger/ha, hvilket er acceptabelt. Det lille skovområde sydøstligt i lokalplanområdet består af tæt granskov og åben fyrreskov. Skoven er et skjulested for områdets

10 3 Vand 4 Byggeri og arkitektur 5 Sundhed og fællesskab velser, forbedret luftkvalitet og biodiversitet Respekt for det eksisterende terræn, så der ikke laves væsentlige terrænreguleringer. Fastlæggelse af befæstelsesprocent på 50 for den enkelte ejendom Befæstelse af veje og stier Anlæg til udnyttelse af solenergi Stisystem op til et eksisterende parcelhusområde. I den sydøstlige del af området findes et større skovareal, som bliver et delområde til rekreative grønne friarealer. Lokalplanen vil indeholde bestemmelser om, at træerne skal bibeholdes. Dette vil medvirke til, at området allerede fra byggemodning har et grønt præg, at området har et højt indhold af natur og at biodiversiteten ikke påvirkes unødigt. Dele af områdets terræn er skrånende, og lokalplanen skal indeholde bestemmelser omkring placering af bebyggelse i forhold til terrænet. En øget bæredygtighed opnås således ved at tage udgangspunkt i områdets topografi, hvilket både giver en spændende, varieret bebyggelse og minimerer behovet for at fjerne lokale ressourcer fra området. Regnvand har forbedrede muligheder for at nedsive lokalt. Der skal stilles krav om, at stier ikke må befæstes med fast belægning for at øge nedsivningsmulighederne og grundvandsdannelsen. Af hensyn til grundvandsbeskyttelsen skal der stilles krav om, at veje og pladser skal udføres med en belægning, som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Der skal gives mulighed for, at der kan opføres anlæg til udnyttelse af solenergi, hvormed boligens energiforsyning kan ske på et bæredygtigt grundlag med udnyttelse af vedvarende energikilder. Der udlægges et omfangsrigt areal til stier således, at der skabes gode forbindelser til grønne områder både indenfor fauna. Der ses bl.a. rådyr, hare, musvåge og egern i dette område og der ses flere dyreveksler ind og ud af det bevoksede område. Området bør friholdes for byggeri og forstyrrelser. Det er kun den vestlige del af dette område (der hvor en eksisterende hal nedrives) at der kan etableres egentlige pladser/lysninger til ophold. Standard Standard Standard Standard Standard

11 Fælles grønne fri- og opholdsarealer Variation i bebyggelsens udformning Variation i bebyggelsens boligtype og udenfor området. Området sydøst for parcellerne bevares som et regulært rekreativt skovområde med mulighed for lysninger til leg, ophold etc. Her skal udlægges arealer til grønne, fælles fri- og opholdsarealer, der skal friholdes for bebyggelse. Dog kan de anvendes til legeredskaber, bænke, pavilloner o.l. som medvirker til at opfordre til leg og ophold. Der skal fastlægges få bestemmelser for bebyggelsens udformning i form af materialer og farver således, at dette også kan medvirke til at skabe et spændende og varieret boligområde. Lokalplanen indarbejder en fleksibilitet for flere delområder således, at de kan anvendes til enten åben/lav eller tæt-lav boligbebyggelse. Variationen i boligtypen medvirker til at tiltrække forskellige befolkningsgrupper. Det lille skovområde sydøstligt i lokalplanområdet består af tæt granskov og åben fyrreskov. Skoven er et skjulested for områdets fauna. Der ses bl.a. rådyr, hare, musvåge og egern i dette område og der ses flere dyreveksler ind og ud af det bevoksede område. Området bør friholdes for byggeri og forstyrrelser. Det er kun den vestlige del af dette område (der hvor en eksisterende hal nedrives) at der kan etableres egentlige pladser/lysninger til ophold. Få bestemmelser sikrer ikke nødvendigvis en varieret bebyggelse Ok

12 7 Igangsætning af lokalplan for et blandet boligområde ved Skellerupvej og Møllegårdsvej i Resenbro Bilag: Bilag 2. Forslag til lokalplangrænse , princip for delområder samt kommuneplanrammer DokumentID:

13 Målforhold 1:2500 Dato Udskrevet af DR24666 Silkeborg Kommune, Geodatastyrelsen Signaturforklaring Lokalplan opstart Matrikelkort sorte skel

14 Princip for delområder MG / Åben-lav Tæt-lav eller åben-lav Tæt-lav Grønt og ubebygget Tæt-lav eller åben-lav Åben-lav Grønt og ubebygget Målforhold 1:2500 Dato Udskrevet af DR24666 Silkeborg Kommune, Geodatastyrelsen Signaturforklaring Lokalplan opstart Matrikelkort sorte skel

15 Målforhold 1:2500 Dato Udskrevet af DR24666 Silkeborg Kommune, Miljøministeriet, Geodatastyrelsen Signaturforklaring Matrikelkort sorte skel Boligområde Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Område til butiksformål Rekreation/fritidsformål Offentlige formål Sommerhusområde Tekniske anlæg Andet Lokalplan opstart Kommuneplanrammer

16 7 Igangsætning af lokalplan for et blandet boligområde ved Skellerupvej og Møllegårdsvej i Resenbro Bilag: Bilag 3. Screeningsskema til miljøvurdering DokumentID:

17 Screeningsskema til Miljøvurdering Navn og nummer på planen Lokalplan for et boligområde mellem Møllegårdsvej og Skellerupvej Sag nr.emn Sagsbehandler MG Formål Screening af bebyggelsesplan til Lokalplan et boligområde mellem Møllegårdsvej og Skellerupvej i Resenbro. Lokalplanområdet ligger nordøstligt i Resenbro. Formålet med udarbejdelse af lokalplanen er at omdanne erhvervsområdet til et boligområde. Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 1af, 7a og 12k Skellerup By, Linå, der tilsammen dækker et areal på godt 6 ha. Området afgrænses mod syd af Skellerupvej, mod vest af Resenbro (boligområdet på Møllegårds Allé), mod nord af Møllegårdsvej og mod øst af det åbne land (skov og 3 beskyttet overdrev). Eksisterende forhold Skellerupvej 15, matr.nr. 7a Skellerup By, Linå, er i dag en større produktionsvirksomhed (Vima-lister), som nedlægges. Ca. 40 % af grunden (1,7 ha) henligger som blandet skov samt en 3 beskyttet mose. Møllegårdsvej 52, matr.nr. 1af Skellerup By, Linå, er en mindre ejendom, som ligeledes nedrives. Møllegårdsvej 54, matr.nr. 12k Skellerup By, Linå, henligger i dag som markareal. Arealet, som er sammenfaldende med 33-B-19, er omfattet af lokalplan nr for et område ved Møllegårdsvej, Skellerupvej og Skellerupvænget og er heri udlagt til erhvervsformål. Området er beliggende i byzone. Arealet, som er sammenfaldende med 33-R- 05, er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Beskrivelse af boligprojektet Nedenbakke Bebyggelsesplanen lægger op til at området kan rumme både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Der ønskes en fleksibel plan i forhold til typologierne. Et delområde centralt beliggende i planen vil kunne rumme 10 parcelhuse eller 33 rækkehuse eller en blanding heraf. Alt i alt vil antallet af boliger inden for lokalplanområdet være mellem 50 og 73. Parcelhusgrundene vil ligge på ca. 800 m². Skema-skabelon udarbejdet af Teknik- og Miljøafdelingen den 3. juli 2009 Revideret den 30. juli 2013

18 Områdets sydøstlige areal udlægges til rekreativt grønt fællesareal. Vej og trafik Boligområdet vejbetjenes udelukkende fra Skellerupvej i form af en stamvej. Den anden eksisterende vejadgang beholdes og sikrer ejendommen Skellerupvej 41 egen vejadgang. Der skabes fortove og stisystemer igennem hele bebyggelsen så man kan komme rundt uden at komme i konflikt med den kørende trafik. De korteste af boligvejene er ikke forsynet med vendepladser for enden. Det overvejes at indarbejde affaldshåndtering i fællesanlæg (molokanlæg) ved stamvejen. Mod Møllegårdsvej placeres en støjvold. Se notat fra Rambøll efterår 2010 vurdering af støj fra Møllegårdsvej og Jyllandsringen Natur og ophold Langs hele bebyggelsen (undtagen mod øst, hvor der er mark og adgang til den rekreative

19 skov) indbygges en bræmme på 10 m, således der er afstand til nabobebyggelse og en spredningskorridor for dyrelivet. Skoven mod sydøst vil være bebyggelsens rekreative åndehul, og i det område i skoven, hvor der for nuværende ligger en industrihal (nedrives), skabes der mulighed for en skovlegeplads og lignende rekreative ophold. Håndtering af regnvand Jordbunden formodes at være velegnet til nedsivning (sandet jord). Alt overfladevand skal håndteres på grunden. Hvilken i loven 1 er planen omfattet af? 3, stk. 1, nr. 3 SKAL PLANEN MILJØVURDERES? Begrundelse/bemærkninger Ja Nej Tekst der overføres til lokalplanen Dato Screening igangsat den: 7. januar 2015/MG 1 Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009

20 1) Er der miljøpåvirkninger? 2) Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Der skal tages hensyn til følgende (Bilag 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer): Påvirkningens sandsynlighed, varighed, hyppighed og reversibilitet. Påvirkningens kumulative karakter Er påvirkningen grænseoverskridende? Er der fare for menneskers sundhed og miljøet? Påvirkningens størrelse og rumlige udstrækning (det geografiske område og størrelsen af den befolkning der kan blive berørt) Værdi og sårbarhed af det område som kan blive påvirket som følge af: - Særlige karakteristiske naturtræk eller kulturarv - Overskridelse af miljøkvalitetsnormer eller grænseværdier - Intensiv arealudnyttelse Påvirkning på områder eller landskaber, som har en anerkendt beskyttelsesstatus på nationalt eller internationalt plan. Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv x MG Udfyldes af Projektleder for planen: Arealanvendelse Lokalplanen vil ændre anvendelsen fra erhverv til bolig, hvilket ikke forventes at give miljøpåvirkning. Den del af området der er lokalplanlagt til erhvervsformål anvendes i dag til erhvervsproduktionsvirksomhed og resten dyrkes som landbrugsjord. Den del af området der henligger som skov/mose, vil til dels komme til at fungere som grønt rekreativt fællesareal i fremtiden Lysgener og refleksioner Der forventes ikke lysgener og refleksioner. x MG Skygger og vind Der forventes ikke gener i form af skygger og vind x MG

21 Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Menneskers velfærd 2 Ingen påvirkning. x MG Rekreative interesser for mennesker Boligområdet får adgang til rekreative arealer inden for x MG lokalplanområdet Grønne områder og parker Boligområdet får adgang til rekreative arealer inden for x MG lokalplanområdet Kulturhistorie/kulturarv Industribygningerne kategoriseres ikke som x MG bevaringsværdig kulturarv. Arkitektonisk arv Den eksisterende bygningsmasse nedrives. Den x MG arkitektoniske værdi af disse bygninger er lav. Arkæologisk arv x MG Bymiljø En ændret anvendelse fra erhverv til boliger vil have x MG betydning for bymiljøet. Det forventes dog ikke at denne ændring vil have en negativ betydning. Afstand til større tekniske anlæg 3 Der er under 500 m fra lokalplangrænsen til Jyllandsringen. x MG TSC x Udfyldes af Åben Land Team: Landskabelig værdi Området ligger, som resten af Resenbro, på gudenådalens flade bund. Lokalplanområdets østligste spids ligger lidt op af skråningen op mod den pynt, som afgrænser området mod øst. I denne spids ligger terrænet ca. 6 m højere end oppe ved Møllegårdsvej. Landskabet er ikke et særegent landskab og der er ikke særlige landskabelige værdier, som skal bevares. Skovbrynet på pynten danner visuelt et bagtæppe mod øst og bebyggelsen kan derfor ikke ses øst for pynten ude i 2 Se side 40 i notat om Strategisk miljøvurdering i regionplanlægning. Ligger i sag 11/ F.eks. vindmøller, højspændingsanlæg, naturgasledninger mv.

22 Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Linådalen, hvilket er positivt, idet Linådalen har høj landskabsværdi. Geologiske særpræg Der er ingen særegne geologiske værdier på stedet. x TSC X Udfyldes af Team Vandløb og Søer: Vandløb og søer, vandkvalitet og x x Vandløbet er ikke målsat. Der må som udgangspunkt ikke lignende ledes urenset og uforsinket regnvand til vandløbene. Vandløb og søer, fysiske forhold Ændring i vandløbet kræver tilladelse. Der må som (hydraulik, biotop, regulering) udgangspunkt ikke ledes urenset og uforsinket regnvand til vandløbene. Overfladevand, afledning af Matrikel 1af og 7a er omfattet af Silkeborg Kommunes spildevandsplan , og er spildevandskloakeret. Dermed håndteres regnvandet på nuværende tidspunkt indenfor området. Matrikel 12k er planlagt spildevandskloakeret i spildevandsplanen og regnvandet skal håndteres indenfor området. Bygherre skal så hurtigt som muligt, og inden lokalplanen vedtages, udføre jordbundsundersøgelser i området for at finde ud af om nedsivning af regnvand fra det nye boligområde er muligt, herunder skal grundvandsstanden pejles. Resultatet afgør hvordan regnvandet skal håndteres. Det anbefales at bygherre laver et regnvandsprojekt for området, der kan blive en del af lokalplanen. Det kan være nødvendigt at udarbejde et tillæg til spildevandsplanen der fastlægger rammerne for den

23 Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv fremtidige regnvandshåndtering. Når vand fra veje og parkeringsarealer håndteres lokalt ved nedsivning, anbefales det, at det passerer en rodzone. Det kan gøres f.eks. gennem et bevokset græsareal eller regnbed. Beplantning i området kan tænkes ind i regnvandshåndteringen. Regnvandshåndtering kræver tilladelse. X KJ Der er ikke fredskov indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Udfyldes af Naturteamet: Fredskov, herunder tilgrænsende x KJ fredskov Øvrig skov/træer Det lille skovområde i den sydlige del af lokalplanområdet består af tæt granskov og åben fyreskov. Skoven er et skjulested for områdets fauna. Der ses bl.a. rådyr, hare, musvåge og egern i dette område og der ses flere dyreveksler ind og ud af det bevoksede område. Området bør friholdes for byggeri og forstyrrelser. Såfremt området bibeholdes med bevoksningen og arealet friholdes for byggeri og anlæg vurderes miljøpåvirkningen at være mindre væsentlig. Sø- og åbeskyttelseslinje Ingen X KJ Skovbyggelinje Stort set hele den vestlige del af lokalplanområdet er omfattet af 300 m skovbyggelinie. X KJ Formålet med naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinie) er at sikre skovenes værdi som

24 Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv landskabselementer, opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for planter og dyr, samt beskytte skovene mod blæst. Bestemmelsen omfatter et forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, campingvogne, master mv.) i en afstand af 300 m fra de omfattede skovområder. Naturstyrelsen skal søges om dispensation til at ophæve eller reducere skovbyggelinien. Fortidsmindebeskyttelseslinje Ingen X KJ Kirkebyggelinje Ingen X KJ Natura 2000 områder Ingen X KJ X KJ Beskyttede naturtyper ( 3) Mose I den sydøstlige del af matr. nr. 7a Skellerup By, Linå findes et lille moseområde som er vejledende udpeget som omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Det beskyttede moseareal og de nærmeste omgivelser kan således ikke anvendes til boliger, regnvandshåndtering, park, have, stier eller lignende, hvis det medfører ændringer i tilstanden på det beskyttede areal. Mulige naturområder Ingen X KJ Fredning På grund af sammenhængen med Linådalen og den store biologiske mangfoldighed i området var matr. 12k Skellerup By, Linå en del af et større område, som blev forsøgt fredet i X KJ Beskyttede sten- og jorddiger Ingen KJ Fredede fortidsminder Ingen KJ X KJ Bilag IV-arter Der er ikke på baggrund af besigtigelserne kendskab til forekomst af bilag IV arter i området, men det kan ikke udelukkes, at der findes markfirben på matr. nr. 12k

25 Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Skellerup By, Linå. En eventuel forekomst af markfirben vil være tilknyttet området langs skovbrynet. Arealet langs med skovbrynet bør således friholdes for byggeri, veje og lignende. X KJ Lokalplanområdet vurderes ikke at udgøre et vigtigt område for padder. Lokalplanen friholder områder til natur, skov og krat og der vil forsat være rastemuligheder for en eventuel bestand af padder i området. Flagermus findes muligvis i området, men lokalplanområdet vurderes ikke at være yngle- eller rasteområder for flagermus, da området ikke indeholder store gamle træer med sprækker og hulheder. Rødlistearter (truede/fredede) Overdrevslignende areal med 15 års genopdyrkningsret. Matrikel 12k Skellerup By, Linå er en sandet mark med store områder med udbredt overdrevsvegetation kendetegnende for sure overdrev. Arealet er imidlertid ikke overdrev omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, idet det af luftfotos fremgår, at det har været i omdrift frem til Arealet er i 2009 udlagt til udyrket areal med 15. års genopdyrkningsret jf. 10 i bekendtgørelse om jordressourcens anvendelse til dyrkning og natur. Inden en eventuel genopdyrkning iværksættes, skal ejeren eller brugeren underrette kommunen herom. Arealet er besigtiget i august 2009 og igen i maj Ved besigtigelserne fremstod området med sammenhængende

26 Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv tørre flader domineret af lavtvoksende planter, laver og mosser. Floraliste for arealet kan ses på Arealet har været udyrket i ca. 15 år og har biologisk set karakter af overdrev af "sandmarkstypen", hvor græstørven er sparsom og åben. Der er mange partier med soleksponeret sandjord, hvor mikroklimaet bliver meget varmt og tørt. Dette tilgodeser en mangfoldig og specialiseret flora og fauna. En meget stor del af de arter, der er blevet sjældne i Danmark, er afhængige af denne vegetationsstruktur og jordbund. Arterne har været i frit fald gennem årtier på grund af tilgroning af levestederne. Overdrevene og sandmarkerne i Resenbroområdet er et kerneområde for en lang række sommerfugle og insekter, hvoraf nogle er sjældne og truede. Ved besigtigelsen i maj 2011 blev der bl.a. fundet udbredt forekomst af sommerfuglen okkergul pletvinge og dens larvestadie på arealet. Okkergul pletvinge er rødlistet og vurderet som sårbar. Rødlisten er en fortegnelse over truede dyrearter i Danmark. Matrikel 12k Skellerup By, Linå udgør et vigtigt yngle- og opvækstområde for okkergul pletvinge og kommunen bør ikke foretage planlægning som direkte forringer denne truede arts levevilkår og reducerer dens udbredelsesområde. Lokalplanen bør derfor som minimum friholde en ubebygget

27 Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv bræmme med overdrevskarakter langs med skoven på ca. 20 meter fra matrikelgrænsen. Bræmmen skal fremstå med den eksisterende vegetation. Bræmmen må gerne slås en til to gange om året og den skal minimum slås hvert tredje år. Lavbundsarealer Ingen X KJ Spredningskorridorer Der er ikke udpeget spredningskorridorer i henhold til Silkeborg Kommuneplan indenfor lokalplanområdet. X KJ En del af matr. nr. 12k Skellerup By, Linå fungerer imidlertid som spredningskorridor, der forbinder levestederne i Linådalen med levestederne i Gudenådalen. Dette gælder især for de rødlistede sommerfugle og andre insekter som findes i området. Se afsnit om rødlistede arter. Udfyldes af Team Virksomheder og Jord: Luftforurening Der planlægges ikke for virksomheder x LW Jordforurening Møllegårdsvej 52 er kortlagt på V1 niveau der har tidligere været autoværksted på matriklen. Hvis der bygges boliger, skal der indhentes tilladelse efter jordforureningslovens 8. Hvis der etableres nedsivningsbassin bør x LW forureningsniveauet afklares. Skal området udtages fra /medtages Arealet, der er sammenfaldende med lokalplan er x LW i områdeklassificering? omfattet af områdeklassificering med krav om analyser. Området skal forblive i områdeklassificering da det har været et gammelt industriområde. Det betyder at den øverste 0,5 m på boliggrunde skal dokumenteres rent. Spildevand, afledning af Kun afledning af sanitært spildevand fra privatbolig X LW

28 Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Lugt Der planlægges ikke for virksomheder X LW Støj d.o. X LW Vibrationer d.o. X LW Støvgener d.o. X LW X LW Afstand til virksomhed Området ligger ca. 300 m. nord-vest for en motorsportsbane, som giver anledning til støj i lokalplanområdet. Beregning og vurdering af støjen fra motorsportsbanen i det nye lokalplanområde viser at støj fra Motorsportsbanen overholder Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser i det nye lokalplanområde (Notat af Grontmij af Grontmij, Carl Bro 9.oktober 2008, N og Notat af Rambøll 8.oktober 2010, G OFK) x KH Udfyldes af Team Energi og Ressourcer Klima Boligerne placeres på et areal som skal overgå fra at være erhvervsområde til at blive boligområde. Området ligger i tilknytning til den eksisterende by. Der er adgang til etableret infrastruktur og med mulighed for at benytte kollektiv trafik og cykel/gå-ben til arbejdsplaser/institutioner/indkøb. Der inddrages ikke jomfruelig jord til byudvikling. Samlet set vurderes det at give positive miljøeffekter i forhold til klima. Da der kan forventes stigende nedbørsmængder i fremtiden, herunder ekstrem regn, bør det tilstræbes at friholde lavninger i landskabet for byggeri. Klimahensyn kan indtænkes i lokalplanen. Inspiration hertil kan findes i Bæredygtighedsværktøjet som skal benyttes i planlægningen.

29 Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig x KH Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Energiforbrug og varmeforsyning Resenbro er en naturgasby. Da der er forbud mod etablering af naturgas i nybyggeri, kan der ikke etableres naturgas i området. Silkeborg Varme A/S er i færd med at regne på et projekt for kold fjernvarme (varmepumper) i området. Hvis det ikke kan realiseres, skal der være individuel varmeforsyning i området. Afventer input fra Silkeborg Varme Ressourcer Ressourceforbruget til anlæg og drift forventes at være tilsvarende andre boligbyggerier. Bæredygtighedsværktøjet skal benyttes i planlægningen. x KH x KH Affaldsbortskaffelse Affald fra anlæg og drift skal bortskaffes efter Silkeborg Kommunes regulativer. Silkeborg Affald A/S har følgende bemærkninger: Det lyder som en god ide med nedgravede fællesløsninger. Her er et link til vores: Vejledning om nedgravede affaldsløsninger til boligselskaber og private grundejere. Vejledning om nedgravede affaldsløsninger Desuden vedhæfter jeg en vejledning med minimums venderadius for lastbiler, (vejledning er sendt til Mette Geertsen) så I har lidt konkret at gå ud fra, når det skal planlægges hvor de nedgravede systemer skal placeres, kontakt mig endelig, hvis I har spørgsmål. Jeg vil også gøre opmærksom på at kravene til sortering af

30 Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv affaldet løbende ændrer sig og derfor anbefaler vi fremtidssikrede affaldsøer det vil sige, at øerne placeres så der er mulighed for at udbygge, og at der vælges materiel, som er billigt og enkelt at opdele i f.eks. 2 fraktioner. X San Udfyldes af Grundvandsteam: Grundvandspåvirkning Lokalplan området ligger i et område med drikkevandinteresser. Grundvandet i området strømmer mod nord-nordvest, mod Gudenå. Der ligger ingen drikkevandsindvindinger til almene vandværker eller ejendomme med egen drikkevandsforsyning i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Med lokalplanområdets beliggenhed i forhold til eksisterende indvindinger og drikkevandsinteresser generelt, vurderes påvirkningen af grundvandet at være mindre væsentlig. Vandforsyning fra: Resenbro Vandværk X San Udfyldes af Landbrugsteam: Afstand til landbrug med dyrehold 1,6 km til nærmeste husdyrbrug x AIA x CM Af hensyn til en sikker stiadgang mellem lokalplanområdet og Resenbro skole m.m. bør der langs lokalplanområdets vestlige kant anlægges en hovedsti, som tilsluttes fortovet i Skellerupvej. Der bør sikres stiadgang fra alle lokalplanrådets beboelser til denne sti. Udfyldes af Vej og Trafik: Trafik/trafiksikkerhed (øget, mindsket)

31 Udfyldt af positiv negativ Mindre væsentlig X LW Ingen/ ikke relevant Er der miljøpåvirkninger? Er miljøpåvirkningerne væsentlige? Begrund kryds i: Mindre væsentlig og negativ/positiv Laves denne sti ikke må bygherren forvente, at der som betingelse for tilladelse til den viste vejadgang for kørende og gående til Skellerupvej bliver stillet krav om, at bygherren skal betale anlæg af fortov i nordsiden af Skellerupvej fra vejtilslutningen mod vest til det eksisterende fortov i Skellerupvej. Af trafiksikkerhedsmæssige grunde skal der anlægges vendepladser for enden af blinde boligveje, så bakning med lastbiler på boligvejene begrænset så meget som muligt. Trafikstøj Beregninger udført af Rambøll viser at støj fra trafik overskrider Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi i området (Notat af 16.oktober 2010, GOO OFK). Bebyggelsesplanen viser, at der er udlagt areal til en støjvold langs hele Møllegårdsvej. Bygherre skal sikre sig, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi på 58 db for vejstøj er overholdt over alt i boligområdet.