Øresundsregionen. Har priserne på erhvervsejendomme nået bunden? Smuk patricierejendom i Hellerup AKTUEL MARKEDS OVERSIGT. 1. kvartal 2010.

Transkript

1 AKTUEL MARKEDS OVERSIGT 1. kvartal 2010 Øresundsregionen Side 2 Har priserne på erhvervsejendomme nået bunden? Side 6 Smuk patricierejendom i Hellerup Side 25

2 Leder Øresundsregionen Indenfor investering i fast ejendom har Øresundsregionens betydning kun været berørt meget overfladisk. Måske skyldes det, at vi er tilbøjelige til at opfatte ejendomsinvestering som et primært nationalt anliggende, men sådan forholder det sig langt fra. Mange danskere har i de seneste år investeret i fast ejendom i ikke mindst England, Tyskland og de baltiske lande. Der er også eksempler på danskeres køb i Sverige, men i langt mindre omfang, end man kunne forvente, for fast ejendom er billig i særlig grad i Sydsverige. Anderledes har det i en periode været med Ørestaden. Her er der i sagens natur opført og handlet betydeligt også i investeringsøjemed. Det er der rigtig mange kloge grunde til. Logistisk er Ørestaden for en række erhverv det rigtige valg. Tilsvarende har mange valgt at placere deres virksomhed i Ørestaden, fordi der generelt er tale om nyere byggeri og ofte byggerier, der klæder hinanden. Det har utvivlsomt også påvirket nogle investorer, at Ørestaden ligger bekvemt handelsmæssigt ikke mindst på grund af BellaCentret, lufthavnen og de mange andre institutioner, som har valgt denne beliggenhed. Men et argument, som fremover vil påvirke beslutningen om en placering i Ørestaden, er stedets placering i forhold til Øresundsregionen. Det kan virke sært at fremhæve dette forhold, for uagtet region, så er det på det nærmeste den samme brugergruppe, der er placeret i Sydsverige og på Sjælland, men den omstændighed, som har ændret sig, og som får en endnu stærkere effekt i de kommende år, er den integration, som Ørestadsregionen har medvirket til. Der bor uændret mange danskere på den svenske side, og der er markant flere, der pendler mellem Sydsverige og København, fordi det er blevet helt sædvanligt at arbejde på den anden side af sundet både for svenskere og danskere. Det er blevet naturligt at handle hos hinanden og at udnytte de kulturtilbud, som ligger i hele regionen. Jeg vil ikke blot opfordre investorer og købere til at studere hele Øresundsregionen, når der skal investeres i eller købes fast ejendom jeg vil også anbefale, at man benytter sig af de rådgivere, som kender Øresundsregionen, og som kan operere ligeværdigt på begge sider af sundet. Den opgave bistår GaardeErhverv Engel & Völkers Commercial gerne med. Thor Heltborg 2

3 Indhold 1. kvartal 2010 Historisk og bevaringsværdig ejendom... Side 14 4 Oversigten GaardeErhverv - Engel & Völkers Commercial's aktuelle emner i listeform 6 Har priserne på erhvervsejendomme nået bunden? 8 Investeringsejendomme udbydes til salg 10 Erhvervsejendomme udbydes til salg 16 Grunde udbydes til salg 17 Lager og produktionsejendomme udbydes til leje 24 Kontorlokaler udbydes til leje 27 Kontakt GaardeErhverv - Engel & Völkers Commercial Face to face 28 Sjældent udbudt Ejendom med direkte adgang til Københavns Lufthavn Aktuel Markedsoversigt udgives af GaardeErhverv - Engel & Völkers Commercial, der også har virke under binavnene De Danske Valuarer A/S, Det Københavnske Valuarinstitut A/S, Danske Valuarer A/S, The Danish Property Assessors A/S, The Copenhagen Institute of Property Assessors A/S og Danish Property Assessors A/S. Kreativ produktion: Natasha Bernier. 3

4 Oversigten Investeringsejendomme Sag nr. Adresse Postnummer By Areal Side Avedøreholmen 2650 Hvidovre kvm Rugvænget 2630 Tåstrup kvm Sydvestvej 2600 Glostrup kvm Værkstedsvej 5500 Middelfart kvm Banevej 8543 Hornslet 539 kvm Ndr. Ringvej 6000 Kolding 544 kvm. 9 Erhvervsejendomme til salg Sag nr. Adresse Postnummer By Areal Side Ringstedvej 4632 Bjæverskov kvm Sydholmen 2650 Hvidovre kvm Stationsvej 3550 Slangerup kvm Alfarvejen 4320 Osted (Roskilde) kvm Hedevej 7171 Uldum kvm Sydholmen 2650 Hvidovre kvm Ndr. Ringvej 6000 Kolding kvm Blokken 3460 Birkerød kvm Vallensbækvej 2605 Brøndby 828 kvm Strandagervej 2900 Hellerup 656 kvm Bramdrupskovvej 6000 Kolding 710 kvm Baldersbækvej 2635 Ishøj 607 kvm Svanemøllevej 2100 København Ø 218 kvm Djalma Lunds Gård 4000 Roskilde 287 kvm. 15 Grunde Sag nr. Adresse Postnummer By Areal Side Harløsevej 3400 Hillerød kvm Metalgangen 2690 Karlslunde kvm Mørkhøj Bygade 2860 Søborg kvm. 16 4

5 gaarde.dk Ring Lager og produktion til leje Sag nr. Adresse Postnummer By Areal Side Englandsvej 7100 Vejle kvm Industrisvinget 2605 Brøndby kvm Stationsvej 3550 Slangerup kvm Vesterballevej 7000 Fredericia kvm C. F. Tietgensvej 6000 Kolding kvm Industridalen 2635 Ishøj kvm Avedøreholmen 2650 Hvidovre kvm Rugvænget 2630 Tåstrup kvm Avedøreholmen 2650 Hvidovre kvm Knudsminde 8300 Odder kvm Elektronvej 2670 Greve kvm Hammerholmen 2650 Hvidovre kvm Ægirsvej 3400 Hillerød 794 kvm Elektronvej 2670 Greve 688 kvm Tæbyvej 2610 Rødovre 540 kvm Mandal Allé 5500 Middelfart 412 kvm Industrivej 5492 Vissenbjerg 340 kvm. 23 Kontor og butik til leje Sag nr. Adresse Postnummer By Areal Side Dirch Passers Allé 2000 Frederiksberg kvm Virkeholm 2730 Herlev kvm Rådhusvej 2920 Charlottenlund kvm Skalbakken 2720 Vanløse 408 kvm Kirstinehøj 2770 Kastrup 287 kvm Mesterlodden 2820 Gentofte 248 kvm Strevelinsvej 7000 Fredericia 240 kvm Fortvej 2610 Rødovre 222 kvm Arnold Nielsens Blvd Hvidovre 155 kvm Kystvejen 2770 Kastrup kvm. 28 5

6 Har priserne på erhvervsejendomme nået bunden? Her midt i finanskrisen med negativ økonomisk vækst og stigende arbejdsløshed er der mange meninger om, hvornår udviklingen i det hårdt ramte marked for erhvervsejendomme begynder at stabilisere sig. I dagbladet Børsen kunne man forleden læse om kollegaer indenfor ejendomsmæglerbranchen, som mente, at prisniveauet på fast ejendom nu har nået sit bundniveau, og at priserne indenfor et halvt år forventes at stige igen. Det er naturligvis nemt indenfor alle brancher at hævde, at det går mod bedre tider. Især når fagets egne har en stærk interesse i, at der igen er interesse hos ejendomskøbere og investorer. Der er god grund til at være skeptisk dels på grund af egen interesse indenfor branchen - dels på grund af vanskelighederne med at spå om fremtiden, som den nuværende finanskrise er et godt eksempel på. Fremtidsvurderinger indenfor ejendomsmæglerbranchen har to forudsætninger. Den ene er det faglige skøn, og den anden er den konkrete analyse. Og lad det være sagt med det samme, i GaardeErhverv Engel & Völkers Commercial er vi i stigende grad af den opfattelse, at prisen på fast ejendom har nået bunden. Det vurderer vi ud fra både subjektive og objektive forhold. Vi udleverer i øjeblikket langt flere prospekter end i sidste halvår af 2009 og antallet af møder med interessenter er stigende. Det er rigtigt, at beslutningsprocessen er blevet længere, men der handles trods alt igen. Antallet af handler er stadig begrænset, og det vil utvivlsomt være normalbilledet, indtil finansieringsmulighederne blive bedre og troen rigtigt vender tilbage. Det andet ben, vores vurderinger hviler på, er en analyse af de økonomiske forudsætninger for ejendomsinvestorerne. Vi vil her gerne pege på nogle af de faktorer, som er interessante, set med køberøjne. Renten. Den korte rente er i øjeblikket historisk lav, og den lange rente er ligeledes faldet i Renten er en faktor, som har markant betydning for hele ejendomsmarkedet, enten som finansieringsrente eller som renten på det alternative afkast, der kan opnås på obligationer, som er et interessant alternativ for de institutionelle investorer. Realkreditlån og banklån er forholdsvis billige i forhold til de afkast, der kan opnås i øjeblikket. 6

7 Finansieringen. Adkomsten til finansiering er stadig en hæmmende faktor i en del af ejendomsmarkedet. Bankfinansiering og realkreditbelåning udløses i dag efter mere forsigtige principper. Der er ingen tvivl om, at det fortsat er en af de negative faktorer i markedet for de investorer, som ikke har en betydelig egenkapital, og som derfor har brug for finansiering. Det medvirker dog også til at skabe tillid hos sælgere og lejere, som kan overbevise sig om, at fremtidige ejere har en sund og solid økonomi. Andre investorer herunder pensionskasser m.v. er ikke afhængige af finansieringsmarkedet, og vurderer i højere grad det afkast, der kan opnås på erhvervsejendomme, i forhold til investeringsalternativerne herunder især obligationer og tak for det. Afkastet. I forhold til alternative investeringsformer og i forhold til finansieringsrenten er afkastet en afgørende faktor for markedet. Her har krisen påvirket de afkast, der kan opnås, og ejendomsinvestorer kan nu regne med gennemsnitlige afkast på 6 til 7 % på velbeliggende erhvervsejendomme. Hertil kommer, at investering i fast ejendom i dag generelt er anderledes interessant af mindst yderligere to årsager. Dels er størstedelen af lejerne uændret solide, og frem for alt er den store del af investeringsejendommene indirekte meget interessante, fordi de gennemsnitligt er i en langt bedre vedligeholdelsesmæssig stand end for blot fem år siden. Den velstandsperiode, vi har oplevet, har haft en positiv påvirkning på standarden af ældre ejendomme, hvorfor vedligeholdelseskravet i de kommende år er reduceret betydeligt. Mange ældre boligudlejningsejendomme er moderniseret fra kælder til kvist og alternativt er det nu muligt at investere i relativt nybyggede erhvervsejendomme til fornuftige afkast. For investorer er det interessant at bemærke, at lejerne generelt set er uændret stabile. Der lejes igen ud til erhvervsvirksomheder, og lejerne indenfor detailbranchen er fortsat understøttet af et marked med stabile omsætningstal. Detailhandelsomsætningen har i 2009 været nogenlunde stabil og er bl.a. understøttet af skattelettelser og SP-penge. Tilsvarende er tilfældet hvad angår private lejere. Rigtig nok påvirker en stigende arbejdsløshed antallet af udlejninger indenfor det private lejeområde, men købekraften er forbedret for flertallet af lønmodtagerne og bliver det i stigende grad i 2010, ikke mindst på grund af skattepakken. Udbuddet. På flere måder er udbuddet interessant for potentielle ejendomsinvestorer. Dels fordi markedet som nævnt er præget af mere velholdte ejendomme, men også fordi markedet for potentielle ejendomme er påvirket af det helt usædvanlige, at kriseramte og dårligt forrentede ejendomme kun sjældent udbydes til salg, fordi bankerne ikke lader disse ejendomme komme i reelt salg. De bliver enten solgt via direkte kontakter eller udbudt på tvangsauktioner, hvor pengeinstitutterne tager dårligt forrentede ejendomme retur, hvis de ikke kan afhændes til den ønskede markedspris. Det er med andre ord sjældent, at der som tidligere kan gøres gode handler via fogedretten. GaardeErhverv Engel & Völkers Commercial vurderer samlet set at det nuværende prisniveau er attraktivt for ejendomsinvestorerne, og vi forventer at velbeliggende og vel vedligeholdte ejendomme vil lægge for med de første spæde prisstigninger inden for en kortere periode. Selv med mindre justeringer er det vores vurdering, at ejendomsmarkedet har fundet sit udgangspunkt og at der nu kan gøres sunde investeringer. Også for virksomheder, der har behov for nye eller anderledes lokaliteter, er mulighederne nu bedre, end de har været i den seneste lange periode. GaardeErhverv Engel & Völkers Commercial har en stærk international platform, hvorfra vi kan bistå med professionel vejledning indenfor køb, salg og finansiering af erhvervsejendomme såvel i Danmark som internationalt. 7

8 Investeringsejendomme Avedøreholmen, Hvidovre Afskrivningsberettiget investeringsejendom til godt 8 % i afkast Pæn produktions-/lagerejendom med gode kontorer kvm., hvoraf ca er udlejede Fornuftigt lavt lejeniveau Gode adgangs- og parkeringsforhold Beliggende tæt ved af-/tilkørsel til motorvejsnettet Areal: kvm. Pris kr Sag nr.: Rugvænget, Tåstrup Velbeliggende investeringsejendom til 8,5 % i afkast kvm. næsten fuldt udlejet ejendom Tæt ved offentlige transportmidler og motorvejsnettet Indeholder en blanding af lagerførende virksomheder, forretning og kontorer Stor lejespredning og lav lejerudskiftning Hele ejendommen er afskrivningsberettiget Fornuftigt lavt lejeniveau Godkendt/Iben Areal: kvm. Pris kr Sag nr.: Sydvestvej, Glostrup Afskrivningsberettiget investerings- og udviklingsejendom med byggeopgave Område under udvikling Forøgelse af bebyggelsesprocent Opførelse af nyt domicil Attraktivt startafkast på ca. 7 % og lejereserve Stort udviklingspotentiale Areal/Grund: 4.416/ kvm Pris kr Sag nr.:

9 gaarde.dk Ring Værkstedsvej, Middelfart Middelfart Business House er centralt placeret ved motorvej E20 Moderne kontorhotel med gode parkeringsforhold og mødefaciliteter Består af 18 lyse og moderne kontorer af varierende størrelse samt 2 fælles mødelokaler Grundstykket er indhegnet og asfalteret Til ejendommen hører endvidere lagerbygning Areal kontor/lager/øvr.: 594/590/227 kvm. Pris kr Sag nr.: TILBUD ØNSKES Banevej, Hornslet Beliggende centralt i Hornslet, lige over for stationen Aldi som lejer 4 års uopsigelighed tilbage i lejekontrakten Ejendommen fremtræder pæn og velholdt 7 % i afkast Areal: 539 kvm. Sag nr.: Ndr. Ringvej, Kolding Bolig- og erhvervsejendom på 544 kvm. Synlige erhvervslokaler Boliger på 1. sal Ejendommens erhvervsdel har tidligere huset HK Fleksible kontorlokaler med mange anvendelsesmuligheder Gode parkeringsmuligheder ved ejendommen Garager til ejendommen Fuldt udlejet Areal/Grund: 544/796 kvm. Pris kr Sag nr.:

10 gaarde.dk Erhvervsejendomme til salg Ringstedvej, Bjæverskov Ejendomskompleks med mange muligheder 1,5 km. til motorvej Ejendommene er opført i årene og omfatter: 1) Beboelsesejendom, 285 kvm. opført i 1960 og ombygget i ) Produktions- og lagerbygning, opført i Tidligere anvendt til lagring og produktion af fødevarer kvm. i stueplan, 400 kvm. administration og kvm. kælder 3) Oprindelig mejeribygning fra , ca kvm. 4) Stort befæstet og asfalteret grundareal Areal/Grund: / kvm. Pris kr Sag nr.: Sydholmen, Hvidovre Nyere ejendom opført i 1991 Ombygning i 2003 Tidssvarende højloftet lager på kvm. Repræsentative kontorer på kvm. Gode tilkørselsforhold Porte, ramper og slusehuse kvm. stor grund Areal/Grund: 6.674/ kvm. Pris kr Sag nr.: Stationsvej, Slangerup Præsentabel og velholdt ejendom centralt beliggende i Slangerup Ekstra strømkapacitet Mange anvendelsesmuligheder indenfor lager, produktion og administration Fleksibel indretning med opdelingsmuligheder Gode, funktionelle lager-/produktionshaller Stort udendørs areal til f.eks. opbevaring Areal/Grund: 5.108/ kvm. Pris kr Sag nr.:

11 gaarde.dk Ring Alfarvejen, Roskilde Lager- og produktionsejendom med højloftet hal (6,1 m.) Centralt i Osted nær hovedvejen til Roskilde God anvendelig ejendom Stort ubebygget grundareal (7.343 kvm.) Areal/Grund: 4.715/ kvm. Tilbud ønskes. Sag nr.: Hedevej, Uldum kvm. kontor- og lager-/produktionsejendom Indhegnet oplags-/materialeområde kvm. muret lager/produktion 615 kvm. administration 2 traverskraner og 10 søjlesvingkraner 3 opvarmede og isolerede lagerhaller med kalorifer Mulighed for hel eller delvis leje af ejendommen Areal kontor/lager: 615/2.921 kvm. Pris kr Sag nr.: Sydholmen, Hvidovre Speciel ejendom til fødevareproduktion eller lign kvm. bygning med produktions hallen opført i 2004 Pænt indgangsparti, personalerum, lab og renrum Mange installationer Ramper og slusehuse Gode tilkørselsforhold På alle måder høj kvalitet til prisen Areal/Grund: 3.205/8.000 kvm. Pris kr Sag nr.:

12 gaarde.dk Erhvervsejendomme til salg Ndr. Ringvej, Kolding Markant og flot domicilejendom kvm. kontorejendom Ejendommen har tidligere huset HK Fleksibel kontorejendom - gedigne bygninger God logistik mod motorvej og Kolding centrum Mange anvendelsesmuligheder Også mulighed for leje Areal: kvm Pris kr Sag nr.: TILBUD ØNSKES Blokken, Birkerød Kvalitetsejendom ombygget i kvm. kontor samt 305 kvm. service og lettere lager Gode tilkørselsforhold samt egen parkering på den store grund Alle tidssvarende tekniske installationer er til stede i bygningen Portadgang direkte til service og lagerarealer Egen kantine og café i bygningens atrium Areal: kvm. Sag nr.: Vallensbækvej, Brøndby Eftertragtet kvarter Tidligere brugt til undervisning Hurtig indflytning Meget tæt på motorvejssystemerne Aldrig været udbudt til salg Super spændende ejendom der er velegnet til et hav af firmaer Areal: 828 kvm. Pris kr Sag nr.:

13 gaarde.dk Ring Smuk patricierejendom Ndr. Stationsvej, Ringvej, Slangerup Kolding i Hellerup sælges Præsentabel Markant og flot og kontorejendom velholdt ejendom centralt beliggende kvm. kontorejendom i Slangerup Ejendommen Ekstra strømkapacitet har tidligere huset HK Fleksibel Mange anvendelsesmuligheder kontorejendom - gedigne indenfor bygninger lager, God produktion logistik og mod administration motorvej og Kolding centrum Fleksibel Mange anvendelsesmuligheder indretning med opdelingsmuligheder Gode, Naboejendommen funktionelle lager-/produktionshaller er også til salg Stort Også udendørs mulighed areal for leje til f.eks. opbevaring Areal: 656 kvm Pris kr Sag nr.: Areal/Grund: Areal: kvm 5.108/ kvm. Pris kr Sag nr.: Den allerbedste beliggenhed i ambassadekvarteret i Hellerup Hvidpudsede Bramdrupskovvej, facader med sprodsede vinduer Kolding og skinnende sort tegltag Præsentable adgangsforhold med parkering foran ejendommen Nyetableret, meget stilfuld klinkebelagt terrasse foran ejendommen Ejendommen har 710 hidtil kvm været total renoveret anvendt domicilejendom til beboelse og erhverv Historisk og bevaringsværdig ejendom Mulighed for at holde adgang til bolig og erhverv helt adskilt 5 min. fra motorvejen Ejendommen er Flot indrettet parkanlæg med foran erhverv ejendommen i den 233 kvm. store underetage Boligen er indrettet Enestående med smukke atmosfære stuer ensuite, nyere køkken og bad i stueetagen 1. sal er indrettet med værelser og tagetagen, der er anvendelig til mange formål, fremstår som et meget stort (70 kvm.) rum med lofter i kip En ejendom, der absolut bør ses! Areal: 710 kvm. Pris kr Sag nr.: Alfarvejen, Roskilde Lager- og produktionsejendom med højloftet hal (6,1 m.) Centralt i Osted nær hovedvejen til Roskilde God anvendelig ejendom Stort ubebygget (7.343 kvm.) grundareal Areal/Grund: 4.715/ kvm. Pris: kr Sag nr.:

14 Erhvervsejendomme til salg Bramdrupskovvej, Kolding 710 kvm herskabelig domicilejendom Historisk og bevaringsværdig ejendom Istandsat fra kælder til kvist med respekt for den oprindelige stil Charmerende og rustikke løsninger som giver en helt særlig æstetisk oplevelse 5 min. fra motorvejen Flot parkanlæg foran ejendommen Enestående atmosfære Indrettet med kontor og mødelokaler i forskellige størrelser og kantine med plads til 25 personer Gode P-forhold på gårdspladsen Areal: 710 kvm. Pris kr Sag nr.: STORT PRISFALD Baldersbækvej, Ishøj Arkitekttegnet gulstensejendom i 2 plan Beliggende i fuldt udbygget erhvervsområde, kun få minutter fra Køge Bugt Motervejen Lille lager/værksted der let kan udvides med 200 kvm. Storrumskontor med flot lysindfald og mødefaceliteter Gode parkeringsforhold på egne arealer Særdeles tiltalende ejendom Kan eventuelt lejes Venter på LT Areal/Grund: 607/1.250 kvm Pris kr Sag nr.: Svanemøllevej, København Ø Klassisk hvid patriciervilla i ambassadekvarteret Velegnet som lille domicil, kontor eller klinik Fuld synlighed mod Ryvangs Alle Overkommelig have med mulighed for parkering i gård foran huset 3 minutters gågang fra Svanemøllen Station Areal/Grund: 218/698 kvm. Pris kr Sag nr.:

15 gaarde.dk Ring Lejemål i Frederiksstaden Eksklusive lokaler Nyrenoverede lejemål i herskabelig stil med stuk, paneler og fyldningsdøre. Adgangsforholdene er præsentable og adresserne Københavns bedste. Adresse Type Størrelse Kr./kvm. Amaliegade 45, 3. th. (boligenhed) 180 kvm. kr. 1500,- Amaliegade 45, kld. Kontor/cafe/kantine 273 kvm. kr. 750,- Amaliegade 45, 1. Kontor 433 kvm. kr. 1400,- Amaliegade 45, 2. Kontor 113 kvm. kr. 1000,- Esplanaden 46, st. Kontor 260 kvm. kr. 1350,- Esplanaden 46, 1. Kontor 308 kvm. kr. 1450,- Esplanaden 46, 2. Kontor 308 kvm. kr. 1450,- Amaliegade 15, 3. Kontor 454 kvm. kr. 1200,- Depot/arkiv loft 100 kvm. kr. 500,- Amaliegade 16 B, 4 th. Kontor 155 kvm. kr. 1150,- Amaliegade 16 C, 4. Kontor 127 kvm. kr. 1150,- Amager Torv 17 Kontor 120 kvm. kr. 1350,- Frederiksberggade 3, 2. Kontor 235 Kvm. kr. 1200,- 15

16 Grunde til salg Harløsevej, Hillerød Hjørnegrund ud til Hillerødafkørslen og Herredsvejen Genbo til den ny Ullerød by Sidste grundarealer på Hillerødsiden af motorvejen Nabo til de store igangværende nybyggerier i erhvervskvarteret Ideel til virksomheder med behov for synlighed og eksponering Areal: kvm. Kontakt mægler for pris. Sag nr.: Metalgangen, Karlslunde Fuldt udbygget erhvervskvarter Bebyggelsesprocent ca. 53 Nær motorvejssystemet Nabo til Greve Main Den sidste erhvervsbyggegrund i Karlslunde Bemærk den høje bebyggelsesprocent Køb før salgsprisen tillægges moms Grunden er ryddet og klar til bebyggelse Godkendt/Iben Areal: kvm. Pris kr Sag nr.: Mørkhøj Bygade, Søborg Omfattet af Partiel Byplan nr. 10 Ny lokalplan vil blive udarbejdet Mulighed for kontorbyggeri Nær Trafikpladsen Tæt på motorvejssystemerne På arealerne to kondemneringsmodne bygninger Genbo til det fredede område ved Fødevaredirektoratet Godkendt/Iben Areal: kvm. Pris kr Sag nr.:

17 Lager og Produktion til leje Lager- og produktionslokaler i Vejle Nord Leje pr. kvm.: Kontorer kr. 525 Personalerum kr. 350 Lager kr. 275 Sag nr.: kvm. lager og produktionslokaler mv. med en god frihøjde Regulært lager med ovenlysvinduer samt portadgang 570 kvm. nyistandsatte kontorer i varierende størrelse Pænt og præsentabelt indgangsparti Gode tilkørsels- og parkeringsforhold Beliggende i Vejle Nord nær motorvejstilkørsel Mulighed for opdeling i mindre enheder efter behov Har tidligere været anvendt som domicil for UniChains Mulighed for trappeleje 17

18 gaarde.dk Lager og Produktion til leje Industrisvinget, Brøndby Velbeliggende lager-/produktionslokaler udlejes Tæt ved motorvejsnettet og Ring 03 Op til ca kvm., der kan opdeles i multiple á kvm. Ca. 600 kvm. kontorer på 1. sal 5 porte og ca. 7 meter til loftet i hallerne Areal/Grund: 7.000/ kvm. Leje pr. kvm. lager/kontor kr. 350/550 Sag nr.: Stationsvej, Slangerup Pæn og velholdt lager-/produktionsejendom udlejes Kontorafsnit opdelt i cellekontorer med præsentabelt indgangsparti Fra kontordelen er der direkte adgang til rigtig gode lager-/produktionshaller med god udnyttelsesgrad Hallerne er opført uden generende søjler og med god frihøjde Da ejendommen tidligere har været anvendt til produktion er ekstra strømkapacitet installeret Med et samlet grundareal på kvm. er der rigtig god udenomsplads til opbevaring og parkering Opdeling mulig fra ca kvm. lager Areal lager/kontor: 4.070/841 kvm. Leje pr. kvm. lager/kontor kr. 375/550 Sag nr.: Vesterballevej, Fredericia Fleksibelt kontorlejemål med mange muligheder God beliggenhed med mindre end 2 min. til motorvej E45/E20. Lyse lokaler, der er velegnet til alle former for liberalt erhverv Lejemål kan opdeles efter behov fra kvm. Ring og høre nærmere om de mange indretnings- og anvendelsesmuligheder Areal lager/kontor: 864/ kvm. Leje pr. kvm. lager/kontor kr. 225/650 Sag nr.: 61796

19 gaarde.dk Ring Lager- og produktionslokaler Ndr. Stationsvej, Ringvej, Slangerup Kolding Leje pr. kvm.: Kontorer kr. 525 Lager kr. 325 Arkiv og omklædningsrum kr. 400 Sag nr.: Præsentabel Markant og flot og kontorejendom velholdt ejendom centralt beliggende kvm. kontorejendom i Slangerup Ejendommen Ekstra strømkapacitet har tidligere huset HK Fleksibel Mange anvendelsesmuligheder kontorejendom - gedigne indenfor bygninger lager, God produktion logistik og mod administration motorvej og Kolding centrum Fleksibel Mange anvendelsesmuligheder indretning med opdelingsmuligheder Gode, Naboejendommen funktionelle lager-/produktionshaller er også til salg Stort Også udendørs mulighed areal for leje til f.eks. opbevaring i Kolding Areal/Grund: Areal: kvm 5.108/ kvm. Pris kr Sag nr.: Bramdrupskovvej, Kolding Højloftet lager med administrationslokale Fleksible lagerhaller fra kvm. Lagerhallerne har 710 en kvm frihøjde total renoveret på 6,8 domicilejendom meter Nyistandsatte og Historisk lyse kontorer og bevaringsværdig fra 202 ejendom 928 kvm. 5 min. fra motorvejen God beliggenhed Flot med parkanlæg få minutter foran ejendommen til motorvejstilkørsel Stort indhegnet Enestående grundareal atmosfære med gode parkeringsmuligheder Fleksibelt lejemål med mange muligheder Mulighed for korttidslejemål Areal: 710 kvm. Pris kr Sag nr.: Alfarvejen, Roskilde Lager- og produktionsejendom med højloftet hal (6,1 m.) Centralt i Osted nær hovedvejen til Roskilde God anvendelig ejendom Stort ubebygget (7.343 kvm.) grundareal Areal/Grund: 4.715/ kvm. Pris: kr Sag nr.:

20 Lager og Produktion til leje Avedøreholmen, Hvidovre Lyse og indbydende kontorer med lager til leje To separate lejemål i pæn stand Ca kvm. åbne kontorer og 193 kvm. lager Ca. 500 kvm. kontorer og 192 kvm. lager Kontorerne er indrettede med en blanding af storrumskontorer og cellekontorer Indretning kan ændres efter lejers behov Areal kontor/lager: 1.200/193 og 500/192 kvm. Leje pr. kvm. kontor/lager kr. 495/300 Sag nr.: Industridalen, Ishøj Attraktivt erhvervsområde Gode regulære lagerhaller med porte, rampe og 1 sluse Lofthøjde ca. 5,5 m. Fantastisk beliggenhed lige til motorvej Gode tilkørselsforhold Administrationsareal i tilknytning til hal Opdeling mulig fra ca kvm. lager Areal kontor/lager: 560 kvm./4.287 kvm. Leje pr. kvm. kontor/lager kr. 675/475 Sag nr.: Rugvænget, Tåstrup Op til ca kvm. lager udlejes Kan lejes samlet eller opdeles i to enheder á 700 og kvm. 3 porte Ca. 7 meters loftshøjde God beliggenhed tæt ved motorvejsnettet Mulighed for at leje tilhørende kontorer fra 184 til 484 kvm. Areal kontor/lager: 484 kvm./1.800 kvm. Leje pr. kvm. inkl. drift kontor/lager kr. 575/425 Sag nr.:

21 gaarde.dk Ring Avedøreholmen, Hvidovre Lejemål fra kvm. med mange muligheder Ejendommen er beliggende på et stort grundareal i grønne omgivelser Bygningen er i 2 etager med flot indgangsparti og hovedtrappe Nyindrettes til lejer Mulighed for lejerabat i de 2 første år alt efter indretning Repræsentativ hovedbygning Dejligt gård-/atriummiljø og gode P-forhold Mulighed for showroom og let produktion Areal: kvm. Leje pr. kvm. kr. 700 Sag nr.: Knudsminde, Odder Kontor- og lagerejendom Facadeejendom med stor fleksibilitet og synlighed Flot og præsentabelt indgangsparti i glas Smuk udsigt til grønne områder 20 km til Århus Gode parkeringsmuligheder Mulighed for opdeling i mindre enheder fra ca. 500 kvm. Areal kontor/lager: kvm./1.455 kvm. Leje pr. kvm. kr Sag nr.: Elektronvej, Greve kvm. produktion/lager 284 kvm. kontor i to afsnit 7. porte 533 X426 cm. 2. store grave á 20 meters længde Frihøjde i hallen 5,06 m. under dragerne Meget stort udenomsareal Flot istandsat Omgående indflytning Opdeling mulig Kan købes Areal: kvm. Leje pr. kvm. kontor/lager kr. 675/475 Sag nr.:

22 Lager og Produktion til leje Hammerholmen, Hvidovre Velbeliggende højloftet lager til leje Lejemålet er beliggende i en selvstændig ejerlejlighed Præsentabelt adgangsparti i glas Flotte køre- og parkeringsarealer 5 min. kørsel til motorvejsramper 10 min. kørsel til Kastrup Lufthavn Areal kontor/lager: 240 kvm./997 kvm. Leje pr. kvm. kontor/lager kr. 650/450 Sag nr.: Ægirsvej, Hillerød Velegnet til en blanding af kontor, udstilling, detail samt lager og produktion Frihøjden i lager-/produktionsafsnittet er på ca. 6 meter og betjenes via stor port Kontorarealer på 1. sal er på 122 kvm. Der er et indskudt dæk på ca. 200 kvm. Mulighed for indretning af ca. 125 kvm detail Kan også købes Areal: 794 kvm. Leje pr. kvm. butik/kon./lager/prod. kr /650/125/450 Sag nr.: Elektronvej, Greve 294 kvm. kontor i 2 plan 396 kvm. lager/ produktionshal Søjlefri hal med 6 meters frihøjde Istandsættes efter nærmere aftale Nær motorvejsnettet Store befæstede udenomsarealer Opdeling mulig Hurtig indflytning Areal: 690 kvm. Leje pr. kvm. kontor/lager kr. 675/475 Sag nr.:

23 gaarde.dk Ring Tæbyvej, Rødovre 540 kvm. værksted, lager, udstilling Lyse lokaler Stor port Bad og omklædning Gode tilkørsels- og parkeringsforhold Nær Rødovrecentret Hurtig indflytning Areal: 540 kvm. Leje pr. kvm. kr. 450 Sag nr.: Mandal Allé, Middelfart Nyere kontor- og lagerejendom God synlighed og mulighed for skiltning Lejemålet kan opdeles efter behov Gode parkeringsmuligheder og under 5 min. til motorvejen Overtagelse efter aftale Areal kontor/lager: kvm./220 kvm. Leje pr. kvm. kontor/lager kr. 750/325 Sag nr.: Industrivej, Vissenbjerg Regulære lager-/produktionslokaler med mindre kantine og et kontor Beliggende i etableret erhvervsområde med få kilometer til Motorvej E20 Særindretning kan etableres efter nærmere aftale med udlejer Adgang til lager og produktionslokalerne via el-port Mulighed for hurtig indflytning Areal: 340 kvm. Årlig leje inkl. drift kr Sag nr.: