Høringsnotat. Vedr. opførelse af ny etageejendom, Vestergade 12A, Sæby

Transkript

1 Høringsnotat Vedr. opførelse af ny etageejendom, Vestergade 12A, Sæby Ansøgning har været i naboorientering og partshøring ved ejere og lejere af Vestergade 8A, B, C og D, Vestergade 9, 10, 11 og 14 samt Grønnegade 9A og B og 11. Der er kommet bemærkninger fra ejerforeningen Vestergade 8A og beboere og ejer af Vestergade 8A, 1. samt fra ejere af Vestergade 9 og Grønnegade 9. Øvrige har ikke kommenteret det ansøgte. Dato: 6. august 2015 Sagsnummer: 15/18235 Forfatter: Christian Aarup Opsummering og kommentarer til de indkomne bemærkninger fremgår nedenfor. Bemærkningerne vedlagt efterfølgende. ndkomne bemærkninger Ejerforeningen Vestergade 8A Gør indsigelse mod det ansøgte og anfører bl.a. 1. at der er for mange punkter, hvor lokalplanen ikke er opfyldt. 2. at stueetagen skal anvendes til erhverv for at forene Lille Nytorvs butikker med resten af gågaden. 3. at parkeringspladsen på Lille Nytorv er overbelastet og det ikke er belyst, hvordan parkering sikres ved nybyggeriet. Ejer og beboer, Vestergade 8A, 1. sal Bemærker, at lokalplanens krav til parkering på egen grund ikke bør fraviges, da der i forvejen er kaotiske forhold på parkeringspladsen. Beboer, Vestergade 8A, 1. sal Anfører bl.a. 1. at dispensation for bebyggelsesprocent og anvendelse vil være i strid med lokalplanens principper. 2. at der skal tages hensyn til eksisterende butikker og beboere mht. parkering. Ejer af Vestergade 9 Anfører bl.a. Fagcenterets bemærkninger ad 1) ndsiger henviser bl.a. til lokalplanens krav til anvendelse, bebyggelsesprocent, udlæg af opholdsarealer, anlæggelse af parkeringspladser og udseende af omkringliggende arealer. Bemærkningerne vurderes mindre væsentlige ift. de ansøgte dispensationer, jf. dog pkt. 2 og 3. ad 2) Det er i lokalplanen præciseret, at der ikke kan dispenseres til anden anvendelse ved facade mod gågaden på strækningen fra Søndergade til Lille Nytorv. Dette vurderes opfyldt, da stueetagen er indrettet til butiksformål ud mod Vestergade og delvist ud mod Lille Nytorv. ad 3) Ejendommen har tidligere været bebygget med 178 m² erhverv og 1 bolig. Der kan kun stilles krav om anlæg af parkeringspladser, der går ud over det parkeringsbehov, der svarer til den tidligere anvendelse af ejendommen. Da det fremtidige byggeri ikke er mere parkeringskrævende end den tidligere anvendelse, vurderes der dermed ikke at være hjemmel til at stille krav om etablering af yderligere parkeringspladser på ejendommen. Se bemærkninger til den første indsigelse (pkt. 3). ad 1) Det er fagcenterets vurdering, at der er tale om mindre væsentlige afvigelser, som opfylder lokalplanens formål om at fornyelse skal ske, så byens traditionelle købstadskarakter fastholdes, så byggeriet indeholder såvel forretninger som boliger og med et attraktivt gademiljø. ad 2) Se bemærkninger til den første indsigelse (pkt. 3). ad 1) Det tidligere byggeri på grunden var kun i 1½ etage svarende til de omkringliggende

2 Side2/2 1. at byggeriet vil give væsentligt større skyggegener end det tidligere byggeri på grunden. 2. at de omkringliggende bygninger kun er i 2 plan og at dette passer til denne del af gågaden. 3. at der skal anlægges en parkeringsplads pr lejlighed. Ejer af Grønnegade9 Anfører bl.a. at 2½ etage vil være for dominerende og at gavlen mod syd vil være skæmmende. bygninger. Det ansøgte byggeri opfylder dog lokalplanens bestemmelser for nybyggeri, og giver dermed ikke skyggegener udover, hvad der må forventes og accepteres i området. ad 2) Lokalplanen har dels til formål at fastholde eksisterende købsstadskarakter, men skal samtidig også sikre mulighed for udbygning af bycenteret, og giver derfor øgede bebyggelsesmuligheder for ejendommene i Bycenteret. Se i øvrigt bemærkninger bemærkning under pkt. 1. ad 3) Se bemærkninger til den første indsigelse (pkt. 3). Det ansøgte byggeri overholder lokalplanens bestemmelser mht. højde og udseende og bemærkningerne vurderes derfor mindre væsentlige. Se desuden pkt. 2 ovenfor.

3 NDGÅET FREDERKSHAVN KOMMUNE SKANNET &~Rf!Z Sendes til: ] Frederikshavn Kommune 1 4 JUL Frederikshavn Telefon T ~KNSK FORVALTN. Udtalelse i fql'b~l'e med partshøring og ~eiltering Byggesagsnummer 9900 Frederikshavn oplyses ved hen ven del se Sagsbehandler Christian Aarup Som eier beboer af: Ejer-/beboers adr. EJEft Po(( Ef'ul//J0 t;/:-5 te R C) r-7 O!.? 3 Er der følgende bemærkninger i forbi~ '6 med ansøgt byggearbejde på ejendommen Vestergade 12A 5F /!.J( lp c f1! Dato Underskrift J i: 11/7 -li /(}1µ ' il~

4 Jeg vil på ejerforeningen Vestergade 8 A-D's vegne gøre indsigelse mod tilladelsen og fremhæver følgende: lflg. lokalplan delområde 7 afsnit "Bebyggelsens omfang og placering'' skal byggeriet udføres som sluttet bebyggelse i gadelinien mod lille Nytorv, Vestergade m.fl. Bebyggelsen skal opføres i indtil 2,5 etage med max. højde på 11 m. afsnit "Bebyggelsens anvendelse" står at i stueetagen langs lille Nytorv, Vestergade m.fl. kan der kun etableres butikker, restauranter, cafeer mm Endvidere henvises til Centerlokalplanen Stk. 4.1 afsnit F.: Etagehusbebyggelse i udlagte centerområde, hvor der er mulighed for byggeri i skel, er der ikke fastsat m 2 - regler pr. bolig, idet byggeriet skal respektere arealets bebyggelsesregulerende bestemmelser (højde, bebyggelsesprocent m.v.) samt sikre udlæg af 20% af grundarealet i friareal. 6 Stk. 6.1 Ved opførelse af ny bebyggelse skal der sikres areal på egen grund til følgende antal parkeringspladser. Etagehusbebyggelse i udlagte centerområder: 1 p-plads pr. eje/leje/andelsbolig. Liberale erhverv 1 p-plads pr. påbegyndt 25 m 2 Å Butikker 1 p-plads pr. påbegyndt 2S m 1 NDG ET m.m. SKANNET 8 14 JUL 2015 Stk. 8.1 Arealerne skal holdes ryddelige og gives et udseende som ikke virker skræmmendl~~1forvaltn. omgivelserne. 12 Stk afsnit 4 Principielt kan der ikke meddeles dispensation til ejendomme med facadelinie til Store Torv, jfr. delområderne 7, 2, 4, 8 og 16 samt Vestergade fra Søndergade til lille Nytorv. Konklusionen er at vi er imod godkendelse af byggeriet som ansøgningen er udformet og der er for mange punkter der ikke opfylder lokal- og centerplan. Vi mener at gågade-miljøet skal bibeholdes i sin fulde længde, altså stueetagen kun anvendes til erhverv, også for at forene lille Nytorv's butikker med resten af gågaden mener vi, at der ikke skal afviges fra lokalog centerplan. Ud fra de foreliggende tegninger fremgår det ikke tydeligt hvordan adgangsvej til ejendommens friareal/gård skal være, derfor ønsker vi yderligere information omkring p-pladser til projektet, da der i forvejen er overbelastning på pladserne på lille Nytorv. Vi har som ejere af lille Nytorv en interesse i, at denne p-plads holdes fri til os som ejere (parkeringslicenser) og i stor udstrækning til kunder til 'vores' butikker. Jeg vil gøre opmærksom på, at der på nuværende tidspunkt allerede er stor mangel på p-pladser til os der i forvejen bor i området. Jeg vil gerne informeres om planerne for parkeringsmuligheder for beboerne i det nye byggeri. Vi har indtil videre fået flere p-bøder, på trods af parkeringslicens til lille Nytorv. Endvidere skal bemærkes, at flere bilister holder ulovligt parkeret i både udkørsel og på omkringliggende fortovsplads. )!!'{;. fl'lltl/of.in J-16 OM r ~ f'fll(f(ellr 1V(,Jl'f.,ROSi:1v J.tLl/'5 VY'tt>Rv JJ!; S (-/f "EJ6f1FoP.&rv1tvc,1?tv V1ES173t?Cr:JTJ;~ 8-,( 0 1 '?J". '9/131.JY..

5 FREDERlKSHAVN KOMMUNE " NDGÅET SKANNET 1 4 JUL Frederikshavn Telefon sendes til: Frederikshavn Kommune 9900 Frederikshavn TEK SK FORVALTN. Udtalelse f~med partshørlng og ~ Byggesagsnummer oplyses ved henvendelse Sagsbehandler Christian Aarup Som beboer af: Ejer-/beboers adr. Er der følgende bemærkninger folbi med ansøgt byggearbejde på ejendommen Vestergade 12A 711 ~ dh M.a/~ ~ ~ ~- l /. ~~ () ~ ~(/ (,du?.(p 11' ~ ~ ~ Q ~~tt/adv..,fi ~ h ~ Jw, (~ ~ v,t,u ~')rrm ~~ ~ ko1 ~ P/7 ~~.li.i. lr!ma' i)~ ~ ~ ~'f'/~- Dato Underskrift

6 FREDERKSHAVN KOMMUNE ~ '" w NDGÅET SKANNET 1 4 JUL Frederikshavn Telefon Sendes til: TE Frederikshavn Kommune Rådhus Alle 100 (NSK FORVALTN. ( Udtalelse Jf~.med partshørfng øg ~Mrtng Byggesagsnummer 9900 Frederikshavn oplyses vedhen vendelse Som..w beboer af: Ejer-lbeboers adr. fes'fl?li Cf /.JOJ Sagsbehandler Christian Aarup Er der følgende bemæ!lcnlnger i forbi~ med ansøgt byggearbejde på ejendommen Vestelgade 12A µ~ ~/Wl ~ ~ 44; ~ Jp A/WW~ V~1oc4 (3 w M1 cl/{,å{df» Y7 ~ ~ ir~ ~( 0. Cl a,/ '..,M/!P l ~f'ht~ ~~ ~~(1 ~Æ<f11W1 /W'. A,t ~~ (}J -019 %.! /}ljl f)aaa/1 V aj lf/~ ~r' a/ ~ ~ ~r, b _vi~ oc, 4J_A,k, (li ~M/l fr'1_ 4_ Æ ~ 71v7 ~ /Af~ ~~~" C ~ {/. "'/. ~ ~~~~;?' ~ o/0/fkvt~ ;fia_ Dato Underskrift ' 1f? -lf i ' ' i i~ Z"i/UW "T 7

7 NDGÅET SKANNET 2 7 JUL 2015 Rådhus Alle Frederikshavn Telefon ' "'... 0 N Sendes til: Frederikshavn Kommune 9900 Frederikshavn Som eier t)eboend;. Udtalelse i forbindelse med partshøring og naboorientering Byggesagsnummer oplyses ved henvendelse Sagsbehandler Christian Aarup Ejer-/9e9eei:s adr. Er der følgende bemærkninger i forbindelse med ansøgt byggearbejde på ejendommen Vestergade 12A J ' li :J_,(_Vvw..(,.f-t --a (l};;ok ~ d~.. l 1 lf.,t,(al"l. %>v 1 o '1 ~ :J tt. Jf 1 ~ a2 J i~ 1i ~7. l? : 1 ~~ fa.«""l ~ r ~l ~ r :A~ Lc,l<"l< ' 7/jW- 4. c!j --vt-1 ~ tt,..i,( cl{~ Ju-tt 1ff ~U' ~ /,; 12 c.il. i:t-~dvv "' "' fjz.<lt~.,ki) 7f--:K'~ jvic<jc-q ~ ~ _.. fc1.tn h 41 ~ 'V?,t-n. ~ej lk, 1.., :1; d q ~ ~ ~ ~ V ~i~ k_ f A,,Q l/j ~ 'Jt ~ LU-d cllak 700-v/_,li --71 U,l41? <.{Vi, A'tt ri r~ Ef~df z' 7 ~ k!ld~~j,/ ~ ~t-,'v.du ;_1,u,1'lolu 1~~o(r-1d -<-- f1v b~~1~,_i.[ '1 1 t.>l" dc-1~"{ J.f} 1-(.e.k ft-vl~.iut.r.l- r1/vt.g.~1.ijl z.( c<:.14~, ft,k~) c-u (.h-vl lo,,,-( <J - ~-1~!~ 7;'W-~?~'f'l- f.7- ~r: ~ _z z r'~ vd dtl ~ r ~"6 ~bi.-, L f ou ~ L,u;/.a: i "'1a i.'!- ~-L : ~. P f',.i.. ~t.j -<.-V ~.1J lu..,.,.,;,,l. tf.ll."t,tt; R_.:;.t/u '~~ 1!:'.it l c7lq_ /1) 1l.i1J_,.. ~t f1 - f'!'1c.is /Vl.../) ~ 'J 15.ett 1 fn)~??"gf~ltu hll1-.(a,<- uv r $, J..<fl~ M-f,Cf.l kj Z-U c&f Z. //t~ tti.~i7 "-L.1 l{,.i"tj Dato Underskrift

8 Christian Kjær Aarup Fra: rene og Villy Bruun Sendt: 28. juli :19 Til: nternetpost Teknisk forvaltning Emne: Sag nr Vedhæftede filer: Billeder.pdf Vedr.: Sag nr Som ejer af Grønnegade 9, 9300 Sæby fremsendes hermed indsigelse mod det planlagte byggeri Vestergade 12, 9300 Sæby. Pkt. 1 Der har altid været bygget i 1 1/2 plan. 2 1/2 plan vil være alt for dominerende. Pkt. 2 Den opsatte træsøjle (som kan ses på de vedhæftede billeder) markerer højden på det påtænkte byggeri. Pkt. 3 Set fra Grønnegade vil gavlen mod syd være skræmmende. Med venlig hilsen Villy Bruun Boelsmindevej Sæby. 1

9

10