Lokalplan 88 Søvejsområdet i Kirke Hvalsø

Transkript

1 Lokalplan 88 Søvejsområdet i Kirke Hvalsø 1

2 Orientering Regler for lokalplaners udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for et afgrænset lokalt område En lokalplan kan indeholde bestemmelser om bebyggelsens art, anvendelse, omfang, udformning, friarealernes anvendelse, fællesanlæg, spildevandsforhold, varmeforsyning, afskærmningsforanstaltninger, beplantning, vejog stiforhold osv Udarbejdelse Efter planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Det kan feks være ved gennemførelse af større bygge- og anlægsarbejder, nedrivninger af bebyggelse eller bestemmelser for bevaring af ældre bebyggelse Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en rimelig udformning, og at der bliver skabt en god sammenhæng med de eksisterende byområder, det omgivende landskab samt med kommunens planlægning i øvrigt Disposition Heftet består af to dele - en planredegørelse og en lokalplan Planredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold i området og en redegørelse for lokalplanens indhold samt dens forhold til den øvrige planlægning Planredegørelsen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede parter om den planlagte udvikling og har ingen juridisk gyldighed Lokalplanen består af et tekstafsnit med kortbilag Lokalplanen er et juridisk dokument, der efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse er bindende for grundejere og panthavere mfl Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme inden for lokalplanens område Offentliggørelse Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som normalt er på 8 uger Kommunalbestyrelsen skal give skriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som er omfattet af planen, samt til interesserede foreninger, amtet, Hovedstadens Udviklingsråd (HUR), Miljøministeriet og til andre statslige myndigheder, som planen har særlig interesse for Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter behandling af eventuelle indsigelser og ændringsforslag vedtage planen endeligt Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom til ejere, foreninger og myndigheder samt til de, der rettidigt har fremsat indsigelse inden for de 8 uger Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, tinglyses lokalplanen på de ejendomme, der er omfattet af planen Det betyder, at der ikke må etableres forhold, der er i strid med planen De almindelige bestemmelser i lovgivningen feks byggelov, planlov etc gælder fortsat for de forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen Udarbejdet af Hasløv & Kjærsgaard Arkitektfirma I/S for Hvalsø Kommune, Teknikog Miljøforvaltningen 2

3 Lokalplan 88 Søvejsområdet i Kirke Hvalsø Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens baggrund Lokalplanområdets beliggenhed Eksisterende forhold Historie Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen Områdets anvendelse Bebyggelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Ubebyggede arealer Lokalplanens forhold til anden planlægning Museumsloven Naturbeskyttelsesloven Regionplanlægning Regionplan 2001 for Roskilde Amt Forslag til Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen Kommuneplanlægning Kommuneplan Kommuneplantillæg nr 13 Planstrategi 2003 Forslag til Kommuneplan og Forslag til Kommuneplantillæg nr 13 om detailhandel Lokalplanlægning Trafik Miljø Forsyning Servitutter og deklarationer Lokalplan 1 Lokalplanens formål 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 3 Områdets anvendelse Udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 Markiser, skiltning og reklamer 8 Vej, sti og parkering 9 Ubebyggede arealer 10 Tekniske anlæg og antenner 11 Støjbeskyttelse 12Varmeforsyning 13 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 1 Ophævelse af lokalplan 15 Servitutforhold 16 Dispensationer fra og ændringer i lokalplanen Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 Matrikelkort og områdeafgrænsning Kortbilag 2 Anvendelse og bebyggelse 3

4 Oversigtskort over Kirke Hvalsø Bymidtes beliggenhed i Hvalsø Kommune Hvalsø Kommune Oversigtskort over lokalplanområdets beliggenhed i Kirke Hvalsø Bymidte Hvalsø Bymidte

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i Kirke Hvalsø bymidte mellem Hovedgaden og Søvej Området omfatter dele af den eksisterende randbebyggelse mod Hovedgaden og Skolevej, parkeringspladsen mod Søvej og have- og gårdarealerne mellem parkeringspladsen og randbebyggelsen mod Hovedgaden Skolevej mellem Søvej og Hovedgaden indgår ligeledes i lokalplanområdet Eksisterende forhold Lokalplanområdet udgør godt 2 ha og er bebygget med en samlet bebyggelseprocent på ca 19 Bebyggelsen i området er en del af centerbebyggelsen i bymidten med butikker, serviceerhverv og boliger I den nordlige del af området ligger Netto med indgang orienteret mod Søvej I den sydlige del ligger en tankstation og en større installationsforretning Randbebyggelsen mod Hovedgaden er beliggende på lange smalle grunde, som strækker sig til parkeringspladsen ved Søvej De smalle grunde anvendes overvejende til haver Bebyggelsen er overvejende i 1½-2½ etage Mod parkeringspladsen er opført en ny boligejendom i 2½ etage Mod Søvej ligger et langstrakt parkeringsareal Parkeringspladsen har under normale forhold en lav belægningsgrad Parkeringsarealerne udgør ca 700 m 2 og rummer ca 10 uafstribede p-pladser Tre offentlige fodgængerstier forbinder Hovedgaden med parkeringspladsen Historie Der er i området enkelte huse fra stedets gamle landsbybebyggelse, men bebyggelsen er overvejende opført i Hvalsø s stationsbyperiode i slutningen af 1800-tallet Hertil er siden kommet enkelte nybygninger På hjørnet af Hovedgaden og Skolevej ligger et hus fra 180 Huset er kraftigt ombygget og i dårlig stand og vurderes ikke bevaringsværdigt Der er redegjort nærmere for områdets historie i lokalplan 76 for Hvalsø bymidte Søvejsområdet set fra parken ved Søen Netto og det nye hus i 2½ etage ses til venstre Hvalsø Kirke ses til højre 5

6 Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen Det er lokalplanens formål at skabe mulighed for en udbygning af bymidtens handelscenter med nye butikker, service og kontor samt nye boliger og sikre, at denne udvikling skaber et sammenhængende bymæssigt udtryk Det er samtidig lokalplanens formål at bevare de overordnede træk i det eksisterende bebyggelsesmønster i bymidten Herunder sammenhængen mellem lokalplanområdet, Søvej og parken med Søen vest for samt den karakteristiske arkitektur og kulturhistorie, der er knyttet til stationsbyen, og som især markerer sig mod Hovedgaden Det er endvidere lokalplanens formål at fastlægge retningslinier for ny bebyggelse i området mellem Søvej og bebyggelsen mod Hovedgaden, Endvidere er det lokalplanens formål at sikre en mere tryg trafikafvikling i lokalplanområdet Endelig er formålet med lokalplanen at ophæve lokalplan 76 for lokalplanområdet Hovedmålene med lokalplan 76 overføres til nærværende lokalplan, men bebyggelsesmulighederne begrænses af hensyn til at fastholde det eksisterende bebyggelsesmønster og bevare udsigtsmulighederne mod Hvalsø Kirke I forhold til lokalplan 76 reduceres rummeligheden til butiksformål Områdets anvendelse Lokalplanområdet opdeles i fornyelsesområder, hvor der kan opføres ny bebyggelse til bolig- og centerformål, og i områder til ny boligbebyggelse Bebyggelse Ny bebyggelse skal opføres i en højde af højst 1½-2½ etage placeret inden for nærmere angivne byggefelter og byggelinier Centerbebyggelsen må opføres med en bygningshøjde på højst 7,5 m hhv 9 m, dog må facadebebyggelsen mod Hovedgaden opføres med en bygningshøjde på højst 11,5 m og med en bebyggelsesprocent på højst 95% For dele af bebyggelsen ud mod Hovedgaden er fastlagt, at bebyggelsen skal opføres i 2½ etage Boligbebyggelsen må opføres med en bebyggelsesprocent på højst 50 og en bygningshøjde på højst 7,5 m Lokalplanen tillader kun lav bebyggelse i en højde af 1½ etage i dele af lokalplanområdet for i så stor udstrækning som muligt at bevare udsynet mod Hvalsø Kirke I begrænsede områder, hvor udsynet til kirken ikke vil blive væsentligt berørt, kan der bygges i 2-2½ etage Den fremtidige udsigt mod Hvalsø Kirke fra området omkring Søen og Søvej er illustreret i en snittegning og i fire visualiseringer Ny centerbebyggelse kan opføres omkring de eksiserende stipassager fra Hovedgaden, således at de nye butikker vil udgøre en naturlig udvidelse af Hovedgadens handelsmiljø Den nye bebyggelse kan forlænges ud på den eksisterende parkeringsplads inden for de angivne byggefelter Bebyggelsen skal opføres i traditionelle facadeog tagmaterialer Bygningsreglementets regler om højder og afstand til skel gælder fortsat (det skrå højdegrænseplan), bortset fra interne naboskel inden for fornyelsesområderne til centerbebyggelse Af illustrationsplanen fremgår det, hvordan området eksempelvis vil kunne bebygges Vej-, sti- og parkeringsforhold Skolevej indgår delvist i lokalplanområdet, og det er hensigten, at Skolevej lukkes for gennemkørsel og ændres til en sivegade med gang- og cykelsti og med tilkørselsmulighed til vejens ejendomme Huset på hjørnet af Hovedgaden og Skolevej kan nedrives, eller det kan renoveres til brug for of- 6

7 Jernbanen Åsvejen Sti Sti P Sti Hovedgaden Sø Hvalsø Kirke Søvej P Skolevej Brugsen Illustration af den nye bebyggelse, som lokalplanen giver mulighed for at opføre, set i fugleperspektiv mod nordøst Den mulige bebyggelse med den maksimale udstrækning og med de maksimalt tilladte bygningshøjder er lagt ind på et grundkort over Kirke Hvalsø bymidte fentlige formål, udstilling, café, restauration eller lignende Der kan i stedet opføres en ny mindre pavillonbygning udført i lette materiale som træ, glas og metal Områdets udformning fastlægges i en samlet plan i sammenhæng med udformningen af Kropladsen De eksisterende offentlige fodgængerstier mellem Hovedgaden og parkeringspladsen ved Søvej opretholdes som nye butiksgågader Foran de nye centerbebyggelser anlægges små torve mod Søvej Det er hensigten, at stipassagerne skal fortsættes over Søvej i hævede belægningsflader, der samtidig fungerer som hastighedsdæmpende foranstaltninger og forbindes med stisystemet ved Søen og videre til skole og sportsanlæg Lokalplanen giver mulighed for at forskønne parkeringspladsen mod Søvej og give den en mere hensigtsmæssig udformning og dermed muliggøre en bedre udnyttelse Det nuværende antal parkeringspladser opretholdes Adgangsforholdene til parkeringspladsen fra Søvej og fra parkeringspladsen til de enkelte ejendomme fastlægges principielt Der fastlægges parkeringsnormer svarende til de hidtil gældende i området dels på egen grund og dels - for visse områder - ved indbetaling til parkeringsfond 7

8 Kirketårnet Visualisering 1: Fra Åsvejen nordvest for Søen mod Hvalsø Kirke Hvalsø Kirkes tårn ses som i dag over tagene - let skjult bag de store træer i bymidten De nye huse falder i ind det eksisterende bebyggelsesmønster Stipassage til Hovedgaden Kirketårnet Visualisering 2: Fra parken ved søbredden nærmest Søvej mod Hvalsø Kirke Til venstre ses den nye butiksbebyggelse - her vist med en tværgående off stipassage, som dog ikke er et krav (se 52) - og til højre boligbebyggelsen De viste kviste skal kun opfattes som en mulighed På så kort afstand skygger de nye huse naturligvis for kirken, selv om de kun er i 1½ etage og 7,5 m høje Ubebyggede arealer Parkeringspladsen mod Søvej skal indrettes med belægninger, afmærkning af båse, beplantning og torvearealer ved butikkerne efter en samlet plan Forarealerne mellem de nye boliger og parkeringspladsen skal bruges til have og beplantning og afgrænses af en klippet hæk Om visualiseringerne: De fire viste visualiseringer er udarbejdet for at illustrere de fremtidige udsigtsforhold fra parken omkring Søen mod Hvalsø Kirke På de fire fotos er vist udstrækningen af den bebyggelse, som lokalplanen giver mulighed for at opføre - med de tilladte bygningshøjder Derfor er der ikke vist vinduer og facadedetaljer mv, og de viste kviste er helt skematiske 8

9 Visualisering 3: Fra skolen og parken stik øst mod Hvalsø Kirke Som på visualisering 1 ses kirketårnet næsten uændret over tagene De ny huse falder ind i det eksisterende bebyggelsesmønster Til højre anes den nye bebyggelse langs Skolevej i 2 etager Visalisering : Fra Hyldebjerg mod nordøst mod Hvalsø Kirke Den nye bebyggelse langs Skolevej i 2 etager og 9 m til tagryggen hindrer ikke udsigten til kirken Principsnit gennem bebyggelsen fra Søen til Hvalsø Kirke Sigtelinie Søen Søvej Ny boligbebyggelse Hovedgaden Eksisterende bebyggelse Hvalsø Kirke 9

10 Lokalplanens forhold til anden planlægning Museumsloven Hvis der under bygge- og anlægsarbejder findes spor af fortidsminder eller oldtidsfund, skal arbejdet jf museumslovens 26 standses og anmeldes til det arkæologisk ansvarlige museum Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er beliggende inden for en afstand af 300 m fra Hvalsø Kirke, hvor der jf naturbeskyttelseslovens 19 ikke må opføres bebyggelse med en højde på over 8,5 m, medmindre kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen Roskilde Amt har den 8 marts 200 meddelt, at området ikke er omfattet af ovennævnte beskyttelseszone jf naturbeskyttelsesloven, fordi Hvalsø Kirke er beliggende omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen Området er ikke pålagt kirkeomgivelsesfredning Regionplan 2001 for Roskilde Amt I Regionplan 2001 for Roskilde Amt er Kirke Hvalsø bymidte afgrænset som centerområde til butiksformål med en samlet ramme og med maksimale butiksstørrelser I Regionplantillæg til Regionplan 2001 for Hovedstadsregionen fra 200 er Kirke Hvalsø bymidte udpeget som centralt byområde, hvor rammen for nybyggeri og omdannelse til butiksformål fastsættes i kommuneplanen Den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutikker fastsættes i regionplanen til 3000 m 2 bruttoetageareal og for udvalgsvarebutikker til 1500 m 2 bruttoetageareal I forslag til Kommuneplantillæg nr 13 om detailhandel fastsætter kommunalbestyrelsen nærmere rammer for butikker Lokalplanområdet er udpeget som særligt bevaringsværdigt kulturmiljø med bla følgende retningslinier: Karakteristiske kulturhistoriske spor og kulturmiljøer skal så vidt muligt bevares og i nødvendigt omfang plejes I landsbyerne gælder at byfortætning bør undgås og landsbykernens afgrænsning ud mod det åbne land skal fastholdes Byggeri, anlæg, vandindvinding, opstemninger af vandløb, fjernelse af levende hegn, sten- og jorddiger samt andre forhold, der ændrer kultursporendes tilstand, skal så vidt muligt undgås eller begrænses, således at mulighederne for at opleve, undervise og forske i landskabets kulturhistorie ikke forringes Der bør udarbejdes bevarende lokalplaner Lokalplanområdet er i regionplanen udlagt som område med særlige drikkevandsinteresser og som kildepladszone, hvor der som hovedregel ikke må gives tilladelse til nedgravning af tanke til olie og kemikalier, der kan true grundvandet Der må som hovedregel ikke gives tilladelse til nedsivning af spildevand, medmindre det kan dokumenteres, at nedsivningen kan ske uden risiko for forurening af grundvandet Endelig må der som hovedregel ikke gives tilladelse til nye grundvandstruende aktiviteter Ifølge regionplanen må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, der er belastet med et støjniveau på over 55 db(a) fra vejtrafik og 60 db(a) fra jernbanetrafik Lokalplan 88 giver mulighed for etablering af bebyggelse til støjfølsom anvendelse Lokalplanen fastlægger bestemmelser for støjdæmpning Forslag til Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen Ifølge forslaget til regionplan 2005 for Hovedstadsregionen fastsættes rammen for nybyggeri og byomdannelse til butiksformål i de centrale byområder i kommuneplanen 10

11 Hovedgaden set fra kirkegården ved Hvalsø Kirke Kommuneplan Lokalplanområdet indgår i Kommuneplan for Hvalsø Kommune i Kirke Hvalsø centerområde C1 Ved kommuneplantillæg nr 5 er rammerne for lokalplanlægning af området ændret til følgende: Områdets fremtidige anvendelse fastlægges til bolig- og centerformål samt offentlige og kulturelle formål Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, butikker, kontorer, håndværk og værksteder i tilknytning til en butik, hoteller, restauranter, klinikker, liberale erhverv, institutioner, bibliotek og kommunal administration og lignende formål Den maksimale bebyggelsesprocent inden for lokalplanområdet må ikke overstige 95%, og den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 2½ etage Friarealet skal udgøre mindst 25% af etagearealet For fornyelsesområderne gælder det, at adgangsveje, parkering og friarealer samlet skal udgøre mindst 25% Kommunalplanens rammer for etablering af P- pladser er uddybet i lokalplan 76 for bymidten Disse videreføres i lokalplan 88 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan Planstrategi 2003 I Hvalsø Kommunes Planstrategi 2003 indgår som hovedbudskaber, at der skal satses på at udvikle Kirke Hvalsø til et aktivt centrum for kommunen og oplandet, og at bymidten i Kirke Hvalsø skal forskønnes Kommunalbesyrelsen vil støtte mulighedern for at opføre flere boliger i bymidten og for at mindre virksomheder kan placere sig i bymidten Kommunalbestyrelsen håber, at vækst i indbyggertallet og forskønnelse af bymiljøet kan skabe grundlag for flere udvalgsvarebutikker og for udvidelser af de eksisterende Forslag til Kommuneplan og Kommuneplantillæg nr 13 om detailhandel Kommunalbestyrelsen har i december 200 vedtaget Forslag til Kommuneplan for Hvalsø Kommune Forslaget er fremlagt til offentlig høring og forventes endeligt vedtaget i løbet af 2005 I forslaget til kommuneplanen er foretaget en analyse af behov for styrkelse af udvalgsvarehandlen i Kirke Hvalsø Der er ligeledes fastlagt rammer for etablering af nye butikker i kommu- 11

12 nen - herunder for det område i Kirke Hvalsø, der er defineret som centerområde, hvor butiksudviklingen primært skal ske (med undtagelse af butikker med særligt pladskrævende varegrupper, der placeres i særskilte erhvervsområder) Kommunalbestyrelsen har samtidig med vedtagelsen af lokalplan 88 desuden vedtaget Kommuneplantillæg nr 13 om detailhandel Det skyldes et ønske om at præcicere mulighederne for butiksudvikling i kommunen og at fremskynde vedtagelsen heraf I forbindelse med den endelige vedtagelse af Kommuneplanen forventes tillægget indarbejdet Lokalplanområdet for lokalplan 88 ligger indenfor centerområdet, og butiksudviklingen i lokalplanområdet skal derfor holde sig indenfor kommuneplanens rammer for centret, som i Kommuneplantillægget fastsættes til max 7000 m 2 bruttoetageareal i alt for nye butikker, hvilket omfatter både nyetablering og omdannelse Butiksstørrelserne i centret fastsættes i Kommuneplantillæget til max 2000 m 2 bruttoetageareal for dagligvarebutikker og 1500 m 2 bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker Disse størrelser videreføres i lokalplan 88 Lokalplan 88 giver mulighed for etablering af op til 5000 m 2 butiksareal, hvilket giver en restrummelighed på 2000 m 2 for resten af centerområdet Fordelingen på nybyggeri og omdannelse indenfor lokalplan 88 vil især blive påvirket af udnyttelsen af område F3 langs Skolevej Samlet vil nybyggeri af butikker i lokalplan 88 kunne blive ca m 2 bruttoetageareal, og omdannelse til butiksformål kunne blive på ca m 2 bruttoetageareal I forhold til lokalplan 76 er dette en reduktion af rummeligheden til butiksformål Lokalplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 76 for Hvalsø Bymidte fra 2001 Lokalplanens formål var at give mulighed for at udbygge Hvalsø bymidtes handelscenter og samtidig at bevare de overordnede træk i det eksisterende bebyggelsesmønster Inden for området omfattet af nærværende lokalplan blev der i lokalplan 76 udlagt fornyelsesområder til bolig- og centerformål og offentlige formål omkring de offentlige fodgængerstier fra Hovedgaden til Søvej Intentionen var, at forbinde torvepladser i fornyelsesområderne med det rekreative område omkring Søen ved hævede torvebelægninger over Søvej Der blev endvidere udlagt et bælte mod parkeringspladsen til opførelse af nye boliger Der var mulighed for at opføre bebyggelse i op til 2½ etage og inden for en bebyggelsesprocent på 95% For at undgå at disse byggemuligheder fik utilsigtede virkninger til skade for den bebyggelsesmæssige helhed i området og for indblikket mod bla Hvalsø Kirke, nedlagde Kommunalbestyrelsen den 30 marts 200 forbud i henhold til planlovens 1 mod et byggeri på ejendommen matr nr 2-ak Kirke Hvalsø by, Søvej 6 Kommunalbestyrelsen er herefter forpligtet til inden for et år at fremlægge forslag til en ny lokalplan for området Lokalplan 76 aflyses for de områder, der er omfattet af nærværende lokalplan Trafik På Søvej påregnes der etableret overgange med hævede belægninger i forlængelse af passagerne fra Hovedgaden til Søvej og i forlængelse af Skolevej Disse overgange vil samtidig fungere som hastighedsdæmpende foranstaltninger 12

13 Skolevej mellem Søvej og Hovedgaden påregnes lukket for gennemkørsel og omlagt til gang- og cykleområde og sivegade med mulighed for ærindekørsel til gadens butikker og boliger Miljø Kommunalbestyrelsen vurderer, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering jf lov nr 316 af 5 maj 200 om miljøvurdering af planer og programmer, idet planen ikke vurderes at have væsentlige virkninger på miljøet Kommunalbestyrelsens beslutning herom kan indklages for Naturklagenævnet jf planlovens 58 stk 1 nr inden for en frist på uger fra den offentlige bekendtgørelse af beslutningen, dvs fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget Forsyning Lokalplanområdet er beliggende i Hvalsø Vandværks forsyningsområde og skal vandforsynes herfra Spildevand fra området skal afledes til det offentlige kloaknet, der er tilsluttet det kommunale rensningsanlæg Lokalplanområdet forsynes med fjernvarme fra Hvalsø Kraftvarmeværk Der vil som følge heraf blive pligt til at tilslutte bebyggelsen i området til fjernvarmenettet, hvor der er tilslutningsmulighed Servitutforhold Servitutter, der er uforenelige med eller overflødiggjort af lokalplanen ophæves og skal aflyses af tingbogen 13

14 1

15 Lokalplan I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr 883 af 18 august 200) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i denne lokalplan i 2 nævnte område: Delområde F: Delområde B: Fornyelsesområde til centerformål og boligformål Boligområde 1 Lokalplanens formål 11 Det er lokalplanens formål: at bevare de overordnede træk i stationsbyens arkitektur og bebyggelsesmønster, at bevare sammenhængen mellem lokalplanområdet, Søvej og Søen vest for og at bevare kirkens placering i bybilledet ved at begrænse bebyggelsens højde i dele af området, at skabe mulighed for en udbygning af bymidtens handelscenter med nye butikker, service og kontor samt nye boliger og samtidig sikre, at denne udvikling skaber et sammenhængende bymæssigt udtryk, at fastlægge retningslinier for ny bebyggelse i området mellem Søvej og bebyggelsen mod Hovedgaden, at sikre en mere tryg trafikafvikling i lokalplanområdet, at ophæve lokalplan 76 for lokalplanområdet 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 21 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matrikelnumre: 2e, 2m, 2o, 2p, 2q, 2r, 2ac, 2ai, 2ak, 2an, 2cf, 2cg, del af 2k, 2l, 2n, 2v, 2x, 2y, 2ab, 2al, 2ao, 2av, 2bv samt litranummer 7000q og 7000h, alle af Kirke Hvalsø By og umatrikulerede vej- og stiarealer samt alle parceller, der efter den 9 februar 2005 udstykkes fra de ovennævnte matrikler 22 Lokalplanområdet er beliggende i byzone 23 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 2 i følgende delområder: Delområde G: Delområde P: Offentligt vej- og torveområde Offentligt parkeringsområde Delområde F underdeles i F11, F12, F21, F22, F23, F31, F32 og F33 3 Områdets anvendelse 31 Delområde F, som vist på kortbilag 1, må kun anvendes til boligformål og centerformål samt offentlige og kulturelle formål Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, butikker, kontorer, håndværk og værksteder i tilknytning til en butik, hoteller, restauranter, klinikker, liberale erhverv, institutioner, bibliotek og kommunal administration samt lignende formål 32 Inden for delområde F må der ikke etableres boliger og/eller liberale erhverv i stueetagen (klinikker, pengeinstitutter, forsikringsselskaber olign typer forretningsvirksomhed, som ikke har behov for udstillingsvinduer) - se dog 33 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil 33 Inden for delområde F22, som vist på kortbilag 1, må bebyggelsens 1 sal kun anvendes til boligformål I den sydlige bygning kan der dog uanset bestemmelserne i 32 etableres boliger 3 Indenfor lokalplanens område kan der maksimalt etableres i alt 5000 m 2 nyt bruttoetageareal til butikker Det maksimale bruttoetageareal må ikke overstige 2000 m 2 for dagligvarebutikker og 1500 m 2 for udvalgsvarebutikker 35 Delområde B, som vist på kortbilag 1, må kun anvendes til boligformål i form af helårsbe- 15

16 boelse Der er dog tilladt at drive liberale erhverv og mindre erhvervsvirksomheder som feks kontorer og klinikker under forudsætning af, at der opretholdes en bolig på den pågældende ejendom 36 Delområde G, som vist på kortbilag 1, må kun anvendes til offentligt vej- og torveformål, idet en let pavillonbygning placeret mod Hovedgaden kan opføres og anvendes til offentlige formål, udstilling, café, restauration elign efter en samlet plan for Kropladsen efter Kommunalbestyrelsens godkendelse 37 Delområde P, som vist på kortbilag 1, må kun anvendes til offentlig parkeringplads Udstykning 1 Udstykning og arealoverførsel må kun ske med Kommunalbestyrelsens tilladelse Ingen grund må udstykkes med et areal på mindre end 500 m 2 5 Bebyggelsens omfang og placering 51 Bebyggelse inden for delområde F11 og F21 må højst opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage og med en bygningshøjde på højst 11,5 m Bebyggelsen skal opføres som sluttet randbebyggelse med facade placeret i byggelinien og skal fremstå i 2½ etage uden trempel mod Hovedgaden, som vist på kortbilag 2 Bebyggelsesprocenten må for hver enkelt ejendom højst udgøre 95% 52 Bebyggelse inden for delområde F12, F23, F31 og F33 må højst opføres i én etage med udnyttelig tagetage, med en bygningshøjde på højst 7,5 m og med en taghældning på højst 5 o Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter med facade placeret i byggelinien Dog kan der i F31 derudover etableres ny bebyggelse/omdannes eksisterende bebyggelse i den på kortbilag 2 viste parkeringszone Offentlig stipassage kan enten føres igennem byggefeltet i område F23 via en port eller syd om byggefeltet jf Bebyggelse inden for delområde F22 må højst opføres i 2 etager, med en bygningshøjde på højst 9 m og med en taghældning på 30 o Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter med facade placeret i byggelinien Adgang til boliger på 1 sal skal etableres med indgang fra stipassagen 5 Bebyggelse inden for delområde F32 må højst opføres i 2 etager, med en bygningshøjde på højst 9 m og med en taghældning på 30 o Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter som sluttet randbebyggelse med facader placeret i byggelinien Dog kan der i F32 derudover etableres ny bebyggelse/omdannes eksisterende bebyggelse i den på kortbilag 2 viste parkeringszone 55 Bebyggelse inden for delområde F12, F22, F23 og F3 kan sammenbygges i naboskel inden for området eller placeres nærmere interne skel end bygningsreglementets almindelige regler om højder og afstand til skel Mod naboskel til øvrige delområder gælder de almindelige regler 56 Bebyggelse inden for delområde B må højst opføres i én etage med udnyttelig tagetage, med en bygningshøjde på højst 7,5 m og med en taghældning på højst 5 o Bebyggelsen skal placeres inden for byggefelt a, som vist på kortbilag 2, og med facade placeret i den viste byggelinie Bebyggelsesprocenten må for hver enkelt ejendom højst udgøre 50% Overskydende byggemulighed på den enkelte ejendom kan anvendes til opførelse af bebyggelse placeret inden for byggefelt b, i princippet som vist på kortbilag 2 57 Bebyggelse inden for delområde B kan opføres nærmere naboskel eller placeres i naboskel uanset bygningsreglementets almindelige bestem- 16

17 melser om højder og afstand til skel, hvor de på kortbilag 2 viste byggefelter giver mulighed herfor Bygninger i skel skal opføres med brandmur i skel og uden valmede tage, og i øvrigt i henhold til bygningsreglementet 58 Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal opføres med sadeltag med de retninger på tagryggen, som er vist på kortbilag 2 Mindre bygningsdele kan opføres med en anden tagform og hældning 59 Friarealet skal udgøre mindst 25% af etagearealet i delområde B, mens adgangsveje, parkering og friarealer samlet skal udgøre mindst 25% i delområde F 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 61 Ny- og ombygning og ændringer af facade og tag skal ske under hensyntagen til den enkelte bygnings arkitektur, herunder tagformen 62 Bebyggelse skal opføres med ydervægge, herunder hegnsmure, i traditionelle materialer som blank mur af røde eller gule mursten, glatpudset, berappet, vandskuret elign, med mindre partier i lette materialer som træ eller glas Desuden kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til at anvende andre materialer og behandlinger af facader, når materialevirkningen svarer til de ovenfor nævnte materialers 63 Kalkede eller malede ydervægge og hegnsmure skal være i hvide, lysgule eller tilsvarende lyse nuancer Desuden kan Kommunalbetyrelsen give tilladelse til at anvende andre farver, hvis de harmonerer med den omgivende bebyggelse og ikke er så kraftige, at de dominerer Til udvendige døre, vinduer og andre mindre bygningsdele kan anvendes farver, der harmonerer med bygningens øvrige farver 6 Bebyggelse mod Hovedgaden og Skolevej skal opføres med facade mod gaden, som brydes for mindst hver 25 m feks gennem bygningsfremspring, ændret gesimshøjde og/eller ændring af facadens materialer 65 Vindues- og døråbninger i ydervægge skal udformes med en regelmæssig placering og proportionering 66 Vinduer og kviste i tagfladen skal udføres som enkeltsiddende tagvinduer eller kviste, hvis samlede bredde incl eventuelle altaner ikke må overstige 0% af tagfladens længde, og de skal placeres, så de harmonerer med facadens opdeling Ingen tagvinduer må være mere end 2 m brede, og ingen kviste må være mere end 3 m brede 67 Tage skal dækkes med traditionelle tagmaterialer såsom røde eller sorte vingetegl, skiffer eller eternit Tage på garager, carporte, udhuse olign mindre bygninger kan dog dækkes med andre materialer Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes 68 Tagrender og -nedløb skal udføres i PVC-frit materiale 7 Markiser, skiltning og reklamer 71 Markiser skal placeres over døre og/eller vinduer i stueetagen De skal være af ensfarvet lærred og have enten smal metalforkant på max 5 cm eller flæser på max 15 cm Tekst tillades kun på markisens flæser Markisers dug skal opdeles efter facadens eller vinduernes opdeling Markiser skal kunne rulles ind Der gives ikke tilladelse til baldakiner eller faste markiser over butiksfacader 72 Skiltning og reklamering af permanent og midlertidig karakter må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde 17

18 73 Skiltningens omfang skal begrænses og underordnes husets arkitektur mht størrelse, placering og farve Facadens detaljer og konstruktioner må ikke sløres af skiltningen Flere virksomheders skiltning på samme bygning skal samordnes 7 Frilagte gavle skal males i neutrale farver Tilladelse til gavlreklamer og malerier på frilagte gavle gives kun, hvis det efter Kommunalbestyrelsens skøn tilfører stedet kvalitet 75 Vinduer må ikke blændes med maling, klæbefilm, reklamer elign Navn og logo kan tillades på vinduerne, hvis bogstaverne maksimalt er 15 cm høje Derudover må kun midlertidige tilbudsskilte klistres på vinduerne 76 Udhængsskilte skal hænge vinkelret på stueetagens facade, under vinduer på 1 sal Udhængsskilte må ikke have en sidelængde over 0,8 m, må ikke være større end 0,5 m 2 og skal placeres mindst 23 m over terræn 77 Henvisningsskilte skal opsættes ved den dør eller port, som fører til virksomheden Hvis det er umuligt at placere et skilt her, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til en alternativ placering Skiltets størrelse skal afpasses efter omstændighederne 78 Belysning af skilte må ikke blænde omkringboende og trafikanter Lysmængden (antallet af spots) skal begrænses mest muligt 79 Ved andre former for skiltning vil Kommunalbestyrelsen vurdere ansøgningen i hvert enkelt tilfælde 8 Vej, sti og parkering 81 Langs Hovedgaden pålægges en byggelinie i en afstand af 7 m fra vejmidten 82 Skolevej mellem Søvej og Hovedgaden kan lukkes for gennemkørsel og omlægges til sivegade efter en samlet plan, med fodgænger- og cykeltrafik og tilkørselsmulighed til ejendommene 83 De på kortbilag 2 viste stipassager mellem Hovedgaden og Søvej gennem delområderne F1 og F2 udlægges som offentlige fodgængerstier i en bredde af mindst m, dog i en bredde af mindst 8 m foran butiksfacader, og udføres med fast belægning af betonsten, fliser elign De offentlige fodgængerstiers forløb gennem delområde F11 og F21 kan gives en mindre bredde tilpasset den eksisterende bebyggelsesstruktur 8 De på kortbilag 2 med P viste arealer udlægges til fælles (offentlig) parkeringsplads Overkørsler fra Søvej til parkeringspladsen skal anlægges med en placering som vist principielt på kortbilag 2 85 Parkeringspladser skal udlægges som faste belagte arealer med betonsten, fliser, græsarmeringssten, asfalt elign, som falder naturligt ind i det omgivende miljø Alle parkeringsbåse skal være markeret 86 I delområde B kan der anlægges 1 overkørsel til hver enkelt matrikel i en bredde m fra parkeringspladsen P Overkørslen skal placeres ved naboskel og fastlægges ved udstykningstilladelse Der kan gives tilladelse til etablering af fælles overkørsel under forudsætning af, at der tinglyses en deklaration på de pågældende ejendomme 87 I delområde F skal overkørsler til de enkelte grunde udlægges i en bredde af m og placeres principielt som vist på kortbilag 2 88 Der skal udlægges mindst 1½ p-plads pr bolig Ved enfamiliehuse skal dog kun udlægges 1 p-plads pr bolig og ved ungdoms- og ældreboliger kun udlægges ½ p-plads pr bolig 89 Ved erhvervsformål og offentlige formål skal der udlægges 1 p-plads pr 50 m 2 etageareal, dog 18

19 1 p-plads pr 25 m 2 butiksetageareal til dagligvarer i supermarkeder og discountbutikker 810Udlæg af parkeringspladser til bebyggelse i delområderne F11, F12, F21, F22 og F23 kan ske ved indbetaling til Kommunens parkeringsfond 811 Til bebyggelse i delområde F3 skal parkeringspladserne udlægges på egen grund inden for den på kortbilag 2 viste parkeringszone 812 Til bebyggelse i delområde B skal parkering udlægges på egen grund, idet de ikke må placeres på forarealet vest for byggefelt a, som vist på kortbilag 2 9 Ubebyggede arealer 91 Ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende 92 Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplagring 93 De på kortbilag 2 viste offentligt tilgængelige torvearealer skal udføres med fast belægning af betonsten, fliser elign 9 Forarealerne i delområde B vest for det primære byggefelt skal indrettes som have med beplantning og må ikke anvendes til parkering eller oplagring Hegn i skel mod parkeringspladsen P må kun etableres i form af klippet hæk, idet der dog kan opsættes et fast hegn bag denne i en højde af max 1,8 m 95 Parkeringspladsen i delområde P skal mod Søvej afgrænses af en beplantning i en bredde af mindst 2 m i form af lav hæk, buske eller græs med fritstående mindre træer efter en samlet plan 96 Hegning mod gader, torve og andre offentligt tilgængelige stipassager og parkeringspladser skal inden for delområde F etableres i form af en klippet hæk, idet der dog kan opsættes et fast hegn bag denne i en højde af max 1,8 m 10 Tekniske anlæg og antenner 101 Der må opføres de nødvendige tekniske anlæg til forsyning af området 102 Antenner og paraboler skal opsættes på steder, hvor de ikke kan ses fra gaden Er modtagerforholdene dårlige, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til en anden placering 11 Støjbeskyttelse 111 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og 60 db(a) fra jernbanetrafik 112 Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledning nr 3/198 Trafikstøj i boligområder og nr 1/1997 Beregning af støj fra fra jernbaner Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db(a) bliver overholdt jf Miljøstyrelsens orientering nr 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø 12 Varmeforsyning 121 Bebyggelsen skal forsynes med fjernvarme fra Hvalsø Kraftvarmeværk, hvor der er tilslutningsmulighed 13 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 131 Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse i delområde F, at der er etableret de i 83, 8, 88, 89, 810, 811 og 93 nævnte passager, parkeringspladser og torvepladser i princippet som vist på kortbilag 2, efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse 19

20 132 Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse i delområde F12, at der er etableret direkte overkørsel til parkeringspladsen nord for delområdet og vareindlevering til bebyggelsen efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse 133 Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse i delområde B, at de i 86, 88 og 812 nævnte overkørsler og parkeringspladser er anlagt 1 Ophævelse af lokalplan 11 Lokalplan 76 for Hvalsø Bymidte ophæves for området omfattet af nærværende lokalplan 15 Servitutforhold 151 Følgende servitutter, der er uforenelige med eller overflødiggjort af lokalplanen ophæves og skal aflyses af tingbogen: Servitut tinglyst d 28 november 1980 på matr nr 2q, Kr Hvalsø by, Hvalsø vedr bebyggelse, Servitut tinglyst d 5 november 1906 på matr nr 2an, Kr Hvalsø by, Kirke Hvalsø m fl vedr bebyggelse, Servitut tinglyst d 5 november 1906 på matr nr 2ao, Kr Hvalsø by, Kirke Hvalsø vedr bebyggelse 16 Dispensationer fra og ændringer i lokalplanen 161 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af Kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det område, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres Vedtagelsespåtegning Kommunalbestyrelsen har den 22 juni 2005 vedtaget lokalplanen endeligt Virginia Holst Peter Jensen Borgmester / Forvaltningschef 20

21 NORD Åsvejen Lokalplangrænse Delområdegrænse P 2h 2k Østergade F12 2m 2o F11 2p 2cf 2v Søvej P 7000q B 2ac 2x 2y 2ab Præstegårdsvej F23 F22 2ai 2an F21 2ao Hovedgaden 1a 2av P 2cg B 2ak 2bv 2n 2al 2ad 2l F33 2r Skolevej F32 2e F h G 2q Solvænget KORTBILAG 1 Matrikelkort og områdeafgrænsning Mål 1:1500 Lokalplan for Søvej Hvalsø Kommune21

22 22 Byggefelterne angiver den maksimale tilladte udbygning Selvom byggefelterne i flere tilfælde strækker sig over to eller flere grunde, er der intet til hinder for at bygge inden for byggefeltet på den enkelte grund Se 57

23 Skolevej 8 NORD Åsvejen Lokalplangrænse Delområdegrænse Byggefelt, 1 etage Byggefelt, 1½ etage med tagretning P Byggefelt, 2 etager med tagretning Facadebyggelinie Østergade Parkeringszone Stipassage og torv Principiel placering af overkørsel Hastighedsdæmpende foranstaltning Minimumsafstande (målt i meter) P a b Søvej a Præstegårdsvej P Hovedgaden a b P a b P Solvænget KORTBILAG 2 Anvendelse og Bebyggelse Mål 1:1500 Lokalplan for Søvej Hvalsø Kommune23

24 2