Tinglysningens retsvirkninger

Transkript

1 Lone Mai Truelsen Tinglysningens retsvirkninger

2 Lone Mai Troelsen Tinglysningens retsvirkninger 1. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2017 ISBN Omslag: Birger Gregers, mdd, Frederiksberg Sats og tryk: AKAPRINT a/s, Aarhus Mekanisk, fotografisk eller anden gengivelse af denne bog eller dele af den er ikke tilladt ifølge gældende dansk lov om ophavsret. Alle rettigheder forbeholdes.

3 Indholdsfortegnelse Forord 5 DEL I: INDLEDNING Kapitel 1: Emne og formål 19 1 Afhandlingens emne 19 2 Formål 24 Kapitel 2: Metode 27 1 Indledning 27 2 Retsdogmatisk metode 27 3 Retskilder Lovgivning Retspraksis Administrative afgørelser »Forholdets natur« Juridisk litteratur 35 4 Fortolkning 37 5 Komparativ analyse 38 Kapitel 3: Afgrænsning, sprog og plan for fremstillingen 41 1 Indledning 41 2 Afgrænsning Inddragelse af udenlandsk ret Tinglysning af rettigheder over fast ejendom Tinglysning ved overdragelse af fast ejendom samt tinglysning af pant Tinglysningens retsvirkninger Afsluttende bemærkninger 44 3 Sprog og oversættelse 45 4 Begrebsafklaring 45 5 Plan for fremstillingen 46 7

4 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på shop.karnovgroup.dk 5.1 DEL I: INDLEDNING DEL II: TINGLYSNINGSLOVEN I ET HISTORISK PERSPEKTIV DEL III: EJENDOMSOVERDRAGELSER I DANMARK OG TYSKLAND DEL IV: TINGBOGENS POSITIVE TROVÆRDIGHED DEL V: TINGBOGENS NEGATIVE TROVÆRDIGHED DEL VI: AFSLUTNING 49 DEL II: TINGLYSNINGSSYSTEMET I ET HISTORISK PERSPEKTIV Kapitel 4: Introduktion og et historisk tilbageblik 53 1 Indledning 53 2 Det danske tinglysningssystem i et historisk perspektiv 54 3 Sammenfatning 59 Kapitel 5: Tinglysningsloven af Indledning 61 2 Fr. Vinding Kruses betænkning af Tinglysningssystemets grundproblem Fr. Vinding Kruses prioritetsvirkning Fr. Vinding Kruses gyldighedsvirkning Fr. Vinding Kruses legitimationsvirkning Kritik af Fr. Vinding Kruses tinglysningslov Sammenfatning 71 3 Forslag til Lov om Tinglysning Indledning TL Tinglysningslovens erstatningsbestemmelser Sammenfatning 76 Kapitel 6: Tinglysningslovens udvikling 77 1 Indledning 77 2 EDB i tinglysningen 77 3 Papirløs tinglysning 78 4 Virksomhedspant 79 5 Centralisering af tinglysningsopgaven 79 8

5 Indholdsfortegnelse 6 Digital tinglysning Ophævelse af dagbogen Indførelse af digital signatur og ophævelse af kravet om vitterlighedsvidner Ændring af reglerne om overdragelse af pantebreve 82 7 Afgiftsfrie opslag 82 8 Samkørsel af tingbogen med øvrige registre, indførelse af Ejerfortegnelsen mv Anden lovgivning Sammenfatning 86 DEL III: EJENDOMSOVERDRAGELSER I DANMARK OG TYSKLAND Kapitel 7: Introduktion og generelt om principperne for ejendomsoverdragelse 89 Kapitel 8: Ejendomsoverdragelser i Danmark 95 1 Indledning Opdelingen i tingsret og obligationsret Ejendomsrettens overgang ved fast ejendom Lovgrundlaget Ejendomsbegrebet Erhvervelsesbegrænsninger Købsaftalen Købsaftalens indgåelse Formkrav Købsaftalens ophør Betingede ejendomsoverdragelser Pantsætning af fast ejendom Berigtigelse af ejendomshandlen Det danske tinglysningssystem Tinglysning af rettigheder over fast ejendom Tinglysning som sikringsakt Tinglysningens retsvirkninger Grundlaget for tinglysning de formelle krav Tinglysningsrettens prøvelse af de tinglyste dokumenter 126 9

6 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på shop.karnovgroup.dk 9.6 Erstatning ved fejl og forsømmelser hos Tinglysningsretten Erstatning ved udslettelse af rettigheder Erstatning ved tinglysningsfejl Erstatning for andre tab, som skyldes fejl begået af tinglysningsvæsenets tjenestemænd 133 Kapitel 9: Ejendomsoverdragelser i Tyskland Indledning Opdeling i tingsret og obligationsret Ejendomsrettens overgang Lovgrundlaget Ejendomsbegrebet Erhvervelsesbegrænsninger Købsaftalen Købsaftalens indgåelse Formkrav Den»helende virkning«af oprettelse og tinglysning af skøde Købsaftalens ophør Tingsretlig overdragelse Formkrav Reserverende skødeanmærkning Pantsætning af fast ejendom Berigtigelse af ejendomshandlen Det tyske grundbogssystem Tinglysning af tinglige rettigheder Tinglysning som gyldighedsforudsætning og sikringsakt Tinglysningens retsvirkninger Grundlaget for tinglysningen de formelle krav Prøvelsen af de tinglyste rettigheder Grundbogsamtets erstatningsansvar ved ansvarspådragende fejl 159 Kapitel 10: Retssammenligning og delkonklusion Generelt Købsaftalen

7 Indholdsfortegnelse 3 Betingede ejendomsoverdragelser Den tingsretlige aftale die Auflassung Det danske og det tyske tinglysningssystem Delkonklusion om ejendomsoverdragelser i Danmark og Tyskland 166 DEL IV: TINGBOGENS POSITIVE TROVÆRDIGHED Kapitel 11: Introduktion og generelt om TL Indledning Generelt om TL Afgrænsningen mellem TL 1 og TL Afgrænsning i dobbeltsalgstilfælde De tre teorier Legitimationsteorien Knud Illum Kreditorbesvigelsesteorien W.E. von Eyben Relationsteorien Michael Elmer og Lise Skovby Retspraksis Særligt om afgrænsningen af TL 1 og 27 ved udslettelse af rettigheder Sammenfatning 186 Kapitel 12: Retssubjekterne Indledning Aftaleerhververe Retsforfølgere Retssubjekter, der hverken er aftaleerhververe eller retsforfølgere Retsforfølgende panthavere og betegnelsen»kreditor«191 6 Tvangsauktionskøbere Særligt om proformaaftaler Påberåbelse af TL 27 af den umiddelbare erhverver Indledning Den juridiske litteratur Forhistorien til TL

8 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på shop.karnovgroup.dk 8.4 Retspraksis U H U Ø U H Den norske tinglysningslovs 27 og Fr. Vinding Kruses bidrag Tilsidesættelse af GBL Analyse og fortolkning Ordlyds- og formålsfortolkning Konklusion vedrørende anvendelsen af TL 27 inter partes Sammenfatning 225 Kapitel 13: Ekstinktionsbetingelserne og de stærke ugyldighedsindsigelser Indledning Ekstinktionsbetingelserne i TL 27, stk. 1, 1. pkt Indledende bemærkninger Erhververen skal være i god tro Dansk rets almindelige godtrosbegreb Generelt om godtroskravet i TL Om god tro som ekstinktionsbetingelse i henhold til TL Om god tro som ekstinktionsbetingelse i henhold til TL 27, stk. 1, 1. pkt Om god tro som forudsætning for erstatning ved de stærke ugyldighedsindsigelser Krav om et tinglyst dokument Ugyldighedsindsigelserne i TL 27, 1. pkt Opsummerende om ekstinktionsbetingelserne i TL 27, stk. 1, 1. pkt De stærke ugyldighedsindsigelser Indledende bemærkninger Falsk Særligt om betydningen af digital signatur Fuldmagtsordningen i TL kapitel 7 a Medarbejdersignaturen

9 Indholdsfortegnelse Tinglysning på vegne af selskaber Afsluttende bemærkninger vedrørende falsk Vold eller trussel herom Umyndighed Særligt om de negotiable pantebreve TL 27 a-c Sammenfatning 265 Kapitel 14: Erstatningsreglen i TL Indledning Generelt om TL Særligt om bestemmelsens retssubjekter Bestemmelsens anvendelsesområde Anmelderordningen i TL 49 c Erstatningssager Realkredit Danmark-sagen (U H) Domstolsstyrelsen afgørelser DS-sag # DS-sag # DS-sag # DS-sag # DS-sag # DS-sag # DS-sag # DS-sag # Realkredit Danmark-sagen Om opgørelsen af erstatningskravet Domstolsstyrelsens praksis Sammenfatning 298 Kapitel 15: Retssammenligning og delkonklusion Indledning Generelt om grundbogens offentlighedsprincip Grundbogens formodningsvirkning BGB Grundbogens godtrosvirkning BGB Godtroskravet i BGB Godtroserhvervelse ved øvrige retshandler Tinglysning af indsigelse

10 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på shop.karnovgroup.dk 5 Rettelse af grundbogen BGB Retssammenligning Delkonklusion vedrørende tingbogens positive troværdighed 313 DEL V: TINGBOGENS NEGATIVE TROVÆRDIGHED Kapitel 16: Introduktion og generelt om TL Indledning Generelt om TL Kapitel 17: Tinglysningens prioritets- og ekstinktionsvirkning Indledning Tinglysningens prioritetsvirkning Tinglysningens ekstinktionsvirkning Konflikt mellem rettighedshavere Aftaleerhververens eller retsforfølgerens ret skal selv være tinglyst Rettigheder, der er beskyttet mod ekstinktion uden tinglysning Indledende bemærkninger Brugsrettigheder TL Særligt om ejerpantebreve Sammenfatning 352 Kapitel 18: Retssammenligning og delkonklusion Indledning Tinglysningens konstitutive virkning Tinglysningens prioritetsvirkning Utinglyste rettigheder Princippet om»kauf bricht nicht miete« Offentlige byrder Retssammenligning Generelt Utinglyste rettigheder Prioritetsprincippet Delkonklusion vedrørende tingbogens negative troværdighed

11 Indholdsfortegnelse DEL VI: AFSLUTNING Kapitel 19: Konklusion 373 Resumé 378 Summary 381 Forkortelser og kaldenavne 384 Litteraturfortegnelse 388 Betænkninger 398 Afgørelser 399 Stikordsregister