VURDERINGSRAPPORT. Beliggende: Præstelængen 22, 3.tv. Andel nr Andelshaver: Christoffer Volf. Dato: , rev

Transkript

1 Vurdering af andel.dk -v/hans Kristiansen - Maglegårds Alle Søborg - E mail: vaa@mail.dk-tlf Bestyrelse /adm. Vurdering af andel.dk Sælger/køber VURDERINGSRAPPORT Beliggende: Præstelængen 22, 3.tv. Andel nr. 107 Andelshaver: Christoffer Volf Dato: , rev CVR-nr.: Bank forbindelse - Danske Bank

2 På foranledning af andelshaverne er VurderingAfAndel.dk v/hans Kristiansen blevet anmodet om at foretage vurdering af ovennævnte lejlighed. Det oplyses, at vurderingen skal benyttes for prisfastsættelse ved lejligheden afhændelse, og at lejligheden skal vurderes efter ansættelse af lejlighedens pris og handelsværdi efter dagens forhold og lejlighedens stand. Efter forudgående aftale med andelshaverne fandt besigtigelse og gennemgangen af lejligheden sted, hvor andelshaver velvilligt besvarede de spørgsmål, jeg stillede. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5, 15 stk.1 og 16 stk. 1. og 3 i lov om andelsboliger, og i øvrigt efter mit bedste skøn og overbevisning på grundlag af modtagne oplysninger. Det skal anføres, at der ikke er lukket op for kontrol af skjulte konstruktioner eller installationer. For beklædning på vægge og lofter, hvor der IKKE foreligger ibrugtagningstilladelse fra bygningsmyndighederne, er vurderingen på grundlag af mit bedste skøn over lovligheden. Mit skøn har ingen retsgyldighed over for bygningsmyndigheder. For badeværelser med gulvafløb skal der foreligge ibrugtagningstilladelse, for at gulvet kan opnå en forbedringsværdi. Der er for nærværende lejlighed foretaget gennemgang af el-installationer af aut. El-installatør, hvorfor lovligheden af disse kan garanteres af denne. El-tjek udføres for sælgers regning. Der henvises til bilag. Såfremt der i handlen medfølger løsøre, herunder køleskab, komfur, vaskemaskine møblement eller lignende, skal det oplyses, at køber ikke kan forpligtes til at overtage dette. Såfremt køber ikke vil overtage løsøret, er sælger forpligtet til at fjerne dette. Side 2 af 5

3 Til stede ved besigtigelsen den : Christoffer Wulff Hans Kristiansen Andelshaver Vurdering af andel.dk Generelle forhold Lejligheden er synet møbleret. Lejligheden er på 2 værelser, køkken og entre samt badeværelse. Særlig god vedl. Normalt vedl. Mindre godt vedl. Særlig dårlig vedl. X Vedligeholdelsesstanden giver anledning til tillæg/fradrag til salgssummen Generelle oplysninger: Andelshaver er sælger Ombygning foretaget Af denne andelshaver Af tidligere andelshaver El-installationsgodkendelse Ja Forevist X posterne i el-rapport udbedret El. Der er 3 el-grupper, HPFI-relæ samt målerramme. Der er delvist nye el-installationer. Lofter Alle lofter er pudsede. Gulve Der er afhøvlede gulve i entre, køkken, værelse og stue. Køkken Der er elementkøkken med under- og overskabe, samt 2 højskabe, bordplade i stål med gaskogesektion. Der er installation for opvaskemaskine nuværende installation med vandstop. Bad På badeværelset er der håndvask, lavtskyllende toilet, bruseareal samt malede vægge og klinkegulv. Døre Er malede krydsfiner fyldningsdøre. Andet Sælger har udbedret bemærkninger i el-syn af v/laybourn. Side 3 af 5

4 Overtagne / nye forbedringer Udregning af restværdi udføres ud fra retningslinjer fra ABF-håndbogen. Overtagne forbedringer, Iflg. gældende salgsopstilling. Årstal Emne Pris Periode Afskriv. Restværdi 2002 Renovering af badeværelse, gulvafløb, gulv, håndvask, vådrumsbehandling, ventilation Forbedringer , % ,- Løsøre Nye forbedringer Årstal Emne Pris Periode Afskriv. Restværdi Køkken Forbedringer Løsøre 2004 Nedtagning af køkken, levering , % 8.969,- og montering af nyt. Køkken eget arbejde 50 x 146, % 4.599, El-indfræses i stue og værelse, 3.600, % 2.268,- nye kontakter og installationer. El- eget arbejde 40 x 146, % 3.679, Ekstraordinær opretning af 8.000, % 800,- vægge, lofter og paneler. Opretning eget arbejde 100 x 146, % 1.460, Lovliggørelse af el i lejligheden, % 5.602,- iht. El-syn af v Laybourn, fakt Persienner 1.500, % 780, Køl 8.194, % 6.555, Opvaskemaskine 1.800, % 1.710, Lamper - afskrevet % 0, El-skab 500, % 350,- Forbedringer total ,- Løsøre total 9.395,- Midlertidig tilbageholdelse til afhjælpning af svigt, fejl og mangler: 0,- Side 4 af 5

5 Denne vurderingsrapport sendes til: Sælger Digitalt Boligforeningen: AB Skoleholdergården af 1997 digitalt Administration: Administrator, v/ Advokatfirmaet Hupfeld A/S digitalt + faktura Faktura sendes til: Andelshaver, c/o Administrator, v/ Advokatfirmaet Hupfeld A/S, Viemosevej 62, 2610 Rødovre., der venligst anmodes at sørge for betalingen. Faktura er fremsendt Vurderingsrapporten må ikke uden min skriftelige tilladelse benyttes af andre end rekvirenten til andre formål end her angivet eller i øvrigt gengives helt eller delvist. Eventuelle fakturaer, opgørelser m.v. er beroende hos ejer/administration og kan udleveres til køber eller administrator. Vurderingen er gældende i 6 måneder fra udstedelsesdatoen. For god ordens skyld anføres, at nærværende udtalelse er foretaget efter mit bedste skøn og overbevisning, og at ingen i sagen værende parter er mig nærmere bekendte. Søborg den Hans Kristiansen Bestyrels e/adm. Sælger/køber Vurdering af andel.dk Vurdering af andel.dk Maglegårds Alle Søborg Mail: vaa@mail.dk Tlf: CVR: Side 5 af 5